Капитальный ремонт фасада на Среднем Каретном пер, Москва

Капитальный ремонт фасада на Среднем Каретном пер., Москва

Настоящая Инструкция распространяется на разработку проектов организации капитального ремонта жилых зданий (именуемых далее «проектами организации капитального ремонта») и проектов производства ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту жилых зданий (именуемых далее «проектами производства работ»). Инструкция устанавливает требования к составу, содержанию, порядку разработки, согласования и утверждения проектов организации капитального ремонта и проектов производства работ. Требования Инструкции являются обязательными для всех организаций и предприятий независимо от их ведомственной подчиненности, осуществляющих проек­тирование и производство капитального ремонта фасадов государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

• капитальный;
• текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Коротко об уходе за фасадом

В процессе эксплуатации здания под влиянием различных погодных условий даже качественный и крепкий фасад требует работ по восстановлению. Зачастую необходимость капремонта очевидна, но, тем не менее, в обязательном порядке назначается комиссия, которая определяет состояние фасада здания и степень сложности работ.

Фасад – лицо всего здания! Его нужно беречь и своевременно обслуживать для долгой и успешной эксплуатации. Многие владельцы зданий игнорируют такие фасадные проблемы как соляные разводы или трещины. Они забывают, что это их обязанность — «содержать» фасад. Это значит:

• Осматривать фасадные конструкции планово в светлое время суток в сухую и теплую погоду.
• Обследовать фасад внепланово после обнаружения дефектов или после непогоды.
• Проводить очистку кровельных и фасадных конструкций от снега.
• Промывать фасад.
• Своевременно ремонтировать мелкие дефекты фасада.

Наличие перечисленных дефектов указывает на необходимость проведения капитального ремонта:

1. разрушение швов, что влечет за собой появление разводов и теплопотерь в здании;
2. деформация водостоков и внешних труб;
3. разрушение слоя утеплителя;
4. повреждено около 30 % фасада.

Фасад подлежит ремонту в срок от 5 до 10 лет. По истечении этого срока здание вносится в список домов, подлежащих ремонту и для него заводится паспорт, который содержит информацию об используемых материалах, технологиях и цветовых решениях. Отдельно хочется сказать об утеплении фасада – необходима соответствующая экспертиза, доказывающая его необходимость.

За право монтировать фасад подрядные организации борются на конкурсной основе. Победитель этого противостояния проводит капитальный ремонт фасада по технологии, о которой мы поговорим далее.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Как проходит капитальный ремонт фасада

1. Подготовительные работы

Подготовка — это краткий вступительный этап для облегчения фасадных работ. Подрядной компанией удаляются все вывески и плакаты, ремонтируются электрические и другие сети. Отдельное внимание заслуживает ремонт кровли, водосточной системы, лоджий балконов. Скульптуры, барельефы и другие архитектурные элементы необходимо укрыть бумагой или пергамином.

Так же нужно обеспечить безопасность! Здесь подразумевается не только безопасность для окружающих: прохожих и машин, но и безопасность сотрудников.

Промывка – очистка фасада от природных, атмосферных, искусственных и других загрязнений. Это большая тема, которая заслуживает отдельного рассмотрения. Заострю Ваше внимание на нескольких важных пунктах очистки фасадов перед капитальным ремонтом:

1. Температура для проведения работ не ниже +5ºС.
2. Мытье фасада осуществляется с помощью специальных моющих средств.
3. Для каждого фасадного материала и типа загрязнения своя технология и материал очистки.
4. При использовании моющих средств должны быть предусмотрена утилизация продуктов очистки.

2. Теплоизоляция и монтаж фасадной системы

Как уже было сказано ранее, монтаж теплоизолирующего слоя монтируется только после экспертизы. Если доказано что перекрытия допускают теплопотери, то утеплителю быть!

О том какой будет фасад: навесной или оштукатуренный стоит судить по проектно-сметной документации. Рассмотрим эти 2 варианта развития событий.

Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и оштукатуривания фасада:

• Необходимо испытать прочность основания для монтажа утеплителя.
• Удаление не прочных отделочных слоев.
• Монтаж первого ряда изоляции с использованием телескопического крепежа.
• Установка последующих слоев утеплителя вразбежку с использованием телескопического крепежа.
• Изоляция примыканий и проемов.
• Устройство температурных и деформационных швов.
• Нанесение базового армирующего состава.
• Грунтовка.
• Декоративные штукатурные или малярные работы.
• Герметизация переходов между утепленными и неутепленными участками.

Работы, которые нужно провести для качественного монтажа утепления и навесных фасадных систем:

1. Монтаж кронштейнов и направляющих профилей.
2. Устройство теплоизоляции в разбежку
3. Монтаж паро-гидрозащитной пленки.
4. Навешивание облицовочного материала на направляющие с соблюдением зазора 40-60 мм.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Технологическая карта

После демонтажных работ, отделка фасада выполнена по следующей технологической карте:

Подробнее о технологии ремонта гладких штукатурных фасадов Вы можете почитать в разделе «Наши публикации»: https://kronotech.ru/publications/tehnologiya-ustroystva-gladkih-shtukat…

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Штукатурка и шпатлевка

Этап наложения штукатурки обеспечивает восстановление теплоизоляции дома, а также защищает панели и стыки от воздействия атмосферных осадков. Помимо этого слой штукатурки позволяет подновить строение, сделать его более привлекательным. В процессе наложения штукатурки неизбежно возникают бугры, которые необходимо затереть.

Однако полностью выровнять подобные элементы как правило не получается, потому необходим этап шпатлевки. Нанесение шпатлевки позволяет, во-первых, выровнять возникшие в процессе нанесения штукатурки неровности, а во-вторых – создать дополнительный защитный слой фасада. Слой шпатлевки также защищает межпанельные швы – самое уязвимое место в панельных домах.

Реконструкция кирпичного здания

Ремонт таких зданий представляет собой довольно сложный процесс. При осмотре специалисты должны определить необходимость укрепления кирпичной кладки. Процесс укрепления проводится путём «заключения» её в обойму.

Обойма – это вертикальные уголки из стали, которые монтируются по углам простенков или столбов. Соединяются они полосовой сталью с шагом в 0,5 метра. В обойме кладка находится в условии сжатия со всех сторон, что значительно увеличивает её сопротивляемость продольной силе и уменьшает поперечную деформацию.

Ремонт кирпичной кладки проводится путём тщательного инъекцирования цементом зазора между кладкой и обоймой. Перед этим в повреждённые места и образовавшиеся щели нагнетается полимерный или цементный раствор. После ремонтных работ поверхность можно отделать любым материалом.

Такой процесс реконструкции кирпичного здания позволяет восстановить несущую способность кирпичной кладки.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

• температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;

• нет прямых солнечных лучей;

• наклеивание производить снизу вверх;

• использовать клей для работы с наружными поверхностями;

• тщательно грунтовать стену до начала работы.

Усиление фасада

Фасад является не только лицом здания, он также защищает его от различных негативных факторов. Поэтому в некоторых случаях требуется усиление конструкции.

Для этого при обследовании специалисты должны выявить причину деформации, которых существует несколько:

1. Механические воздействия.
2. Воздействие природных факторов (в частности воды).
3. Использование некачественного материала при строительстве.
4. Техногенные факторы.

Для усиления используются современные материалы, которые защищают фасад от проникновения внутрь него различных разрушающих элементов. К тому же защитный слой позволит довольно длительное время поддерживать внешний вид здания в эстетичном виде, даже при регулярной чистке и мойке. Методика работ определяется материалами, из которых фасад сделан.

Проект работ

Как сделать проект

Вышеуказанные работы проводятся, чтобы определить возможную причину разрушения фасада. Затем составляется проект, в котором прописывают общее состояние здания на момент ремонта и составляется примерный чертёж конструкции после реконструкции.

Что входит в проект?

• В проекте прописываются все необходимые работы, которые будут проводиться при реконструкции.
• Подробно описывается то, каким здание будет после ремонта.
• Отдельно говориться о тех мероприятиях, которые направлены на улучшение противопожарных качеств, санитарных норм, уитываются материалы, которые будут для этого использоваться.

Проект составляется в двух экземплярах. Один остаётся у заказчика, а другой проходит процедуру согласования в необходимых госорганах.

Особенности ремонта фасада здания

Сложно сказать, какая часть здания является главной: фундамент, крыша, несущие стены или фасад. Каждая из них имеет свое назначение и только все вместе они делают строения полноценными. Фасад заслуживает особого внимания, потому что именно он формирует мнение людей о самом здании и о компании, которой он принадлежит или которая в нем размещается. По этой причине ремонт фасада стоит обсудить отдельно.

Когда нужно ремонтировать фасад

Фасад ремонтируют при проведении плановых видов ремонта: текущего и капитального. Текущий ремонт делают раз в два-три года, капитальный – раз в 10 лет. Если их не проводить, фасад, как и все здание, постепенно будет приходить в негодность. Мы можем выделить несколько признаков того, что ремонт назрел:

• Разрушена часть облицовочного покрытия. В этом случае стена остается без защиты и подвергается внешним атмосферным воздействиям. Если ничего не предпринимать, срок службы здания уменьшится.
• Деформирован или поврежден слой теплоизоляции. В такой ситуации утеплитель уже не может выполнять свои функции, поэтому энергоэффективность здания ухудшится, стены начнут намокать, а в помещениях появится плесень.
• Повреждена система водоотведения. Это приведет к тому, что ливневые и талые воды начнут стекать прямо по фасаду и стенам. В результате облицовочный материал потрескается, теплоизоляция резко ухудшится, в стенах появятся трещины, в худшем случае может пострадать фундамент здания.

Внешний вид фасада можно поддерживать с помощью регулярных текущих ремонтов

Какие задачи решают при ремонте фасада

Во время ремонта фасада не только возвращают или изменяют его внешний вид, но и решают несколько других важных задач:

• восстанавливают или улучшают теплоизоляцию;
• предупреждают появление плесени и солевых пятен;
• восстанавливают гидроизоляционный слой и защитное облицовочное покрытие;
• увеличивают срок безаварийной службы строения.

Каким может быть ремонта фасада

Ремонт фасада, как и здания целиком, может быть текущим (косметическим) или капитальным.

Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:

• фасад очищают от загрязнений;
• заделывают трещины, выбоины и другие небольшие повреждения;
• восстанавливают облицовочное покрытие и архитектурные элементы.

Капитальный ремонт фасада – более трудоемкий. При его проведении:

• выполняют гидроизоляцию швов;
• заменяют теплоизоляционный материал;
• при наличии разрушений восстанавливают основной материал стен;
• заменяют поврежденные элементы водостока;
• наносят новое облицовочное покрытие.

Как ремонтируют фасады

При ремонте одни и те же подходы нельзя использовать для фасадов разного типа.

Как ремонтируют деревянные фасады

Древесину разрушает влага и насекомые-вредители. Поэтому главная процедура при ремонте деревянных фасадов – обработка антисептическими составами. Они не дают дереву впитывать влагу, защищают от появления плесени и гниения, делают поверхность непривлекательной для насекомых.

Как ремонтируют оштукатуренные фасады

Штукатурка утепляет стены и защищает поверхность от агрессивных факторов и атмосферных воздействий. Метод утепления и ремонта фасада посредством нанесения штукатурки до сих пор является наиболее распространенным, так как требует невысоких материальных затрат, а также помогает придать зданию привлекательный внешний вид.

Кроме того, оштукатуривание фасада повышает огнестойкость здания и способствует сохранению тепла в доме. Но со временем она все-таки разрушается. В этом случае облицовочное покрытие придется восстановить или заменить полностью, а перед этим фасад понадобится прогрунтовать.

При ремонте этого фасада понадобится восстановить слой штукатурки

Как ремонтируют кирпичные фасады

Кирпичные фасады со временем могут потрескаться или деформироваться. В худшем случае часть кладки разрушится. При ремонте покрытие нужно очистить от загрязнений и солевых разводов, выровнять стену, а затем нанести раствор (при этом контролируется качество приготовленного раствора и толщина покрытия). Такие работы нужно проводить до осенних дождей, чтобы незащищенный фасад не промок.

Здесь понадобится восстановить часть кирпичной кладки

Мы назвали далеко не все виды отделочных материалов, которые используются при проведении фасадных работ. У нас достаточно опыта для того, чтобы провести ремонт любой сложности – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас и рассчитаем предварительную стоимость работ.

Источник https://domkigurumi.ru/drugoe/proekt-kapitalnyj-remont-fasada-zdaniya.html

Источник https://admaer.ru/blog/articles/osobennosti-remonta-fasada-zdaniya/

Источник

Источник