Открытый Омск
Содержание
Штраф за кондиционер на фасаде многоэтажки: кому и когда придется платить?
Сегодня установленными на фасадах домов системами кондиционирования воздуха уже никого не удивишь. Однако не всегда при их монтаже соблюдаются нормы СанПиН, а иногда требуется еще и согласование таких работ. Поэтому неправильная установка сплит-системы на фасаде многоэтажного дома может расцениваться как противозаконная и караться штрафом.
Правила установки сплит-систем для жителей высоток
Климатическое оборудование предназначено для подачи охлажденного или нагретого воздуха в помещение. Особенно актуальны кондиционеры в период межсезонья и летний период. От профессионального монтажа сплит-системы зависит правильное функционирование устройства. Поэтому соблюдение правил установки системы кондиционирования воздуха поможет продлить срок службы устройства, а также обеспечит его бесперебойную работу.
Сплит-система состоит из внутреннего, расположенного непосредственно в помещении, и внешнего, находящегося на фасаде здания, блоков. Доверять установку кондиционера можно исключительно профессионалам.
Монтажу внешнего блока необходимо уделить особое внимание, соблюдая такие требования:
- Необходимо учитывать запас прочности анкерных креплений, который должен в 2-3 раза превышать вес устройства.
- Внешняя поверхность здания не должна быть ветхой, иначе крепежные элементы системы могут расшататься, и оборудование упадет.
- Необходимо учитывать внешнюю отделку стен (утепление, вентилируемый фасад) при установке креплений.
- Вокруг блока должно оставаться, как минимум, 10 см до любого объекта, расположенного сверху, снизу, сбоку, а также от стены, с целью обеспечения циркуляции воздуха вокруг устройства для его охлаждения.
- Блок устанавливают строго горизонтально, чтобы обеспечить правильное и свободное перемещение фреона по контуру охлаждения.
- От земли система должна быть установлена не ниже 2 метров, а на верхних этажах — размещена на крыше здания, учитывая максимальное расстояние между сплит-системами 15 м.
Монтировать устройство следует с учетом возможного доступа к нему для дальнейшего его технического обслуживания
Нужно ли согласовывать
Существуют нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом российском регионе отдельно. В некоторых областях необходимо согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании или у собственников жилья.
Процедура согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.
К примеру, в Санкт-Петербурге необходимо согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Однако такой закон действует не во всех регионах России. В Москве согласование монтажных работ было отменено 9 лет назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем понадобились длительные бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.
Что будет, если система стоит не так
Многие жители российских регионов устанавливают кондиционеры самостоятельно, без согласования с соответствующими органами. Выявление противозаконного или неправильного монтажа устройства может привести к негативным последствиям – наложению штрафа.
Штрафные санкции за самовольные монтажные работы по установке сплит-системы на фасаде высотки определены статьей 7.21 Кодекса РФ об админправонарушениях. За нарушение данной статьи (перепланировка жилых помещений) предусмотрен штраф от 1500 до 2500 руб. Кроме этого, накладываются обязательства по восстановлению фасада в первоначальный вид (до переустройства) или согласования выполненных работ.
Особенности для домов культурного наследия
Госдумой РФ в 2019 году был одобрен законопроект о запрете установки внешних блоков систем кондиционирования воздуха на фасадах зданий, которые представляют историческую ценность и относятся к объектам культурного наследия. Дальнейшего рассмотрения этого нормативного акта не последовало.
Поэтому установка кондиционеров на такие дома, в принципе, возможна, но с обязательным соблюдением строго порядка монтажа. И разрешение можно получить лишь на размещение кондиционера исключительно со стороны двора.
Правильная установка сплит-системы с учетом всех согласовательных процедур защитит владельцев кондиционеров от штрафных санкций, позволив наслаждаться прохладным воздухом в летний период и обогревать помещение в межсезонье.
Обстоятельства, при которых вам придется демонтировать кондиционер с фасада дома за свой счет
Современный кондиционер спасает от сильной жары, не дает замерзнуть, позволяя создать комфортную температуру в своей квартире. Поэтому не удивительно, что ежегодно количество кондиционеров на фасаде многоквартирных домов возрастает.
Одновременно с востребованностью кондиционеров увеличивается число и споров, которые связаны с ними. Часто счастливый обладатель кондиционера получает претензии от УК либо соседей. Нередко конфликт решается в судебном порядке.
Подводный камень в том, что отсутствует четкий правовой регламент монтажа устройств в многоквартирных домах. И в основном установка кондиционера обусловлена сложившейся судебной практикой. А она изменчива.
Давайте разберемся, какими техническими характеристиками должен обладать кондиционер, и как предупредить его демонтаж.
Требуемые технические характеристики
Кондиционер в силу технических особенностей монтажа выходит за пределы квартиры собственника, поэтому должен иметь определенные характеристики, чтобы не мешать соседям.
Само собой, если устройство будет сильно шуметь, от этого даже самые спокойные соседи не придут в восторг. В ситуации, если дело дойдет до суда, то он обязательно потребует представить технические характеристики (документы должны быть от производителя).
В соответствии с действующими санитарными нормами, уровень шума в жилом помещении не должен превышать в ночное время 45 дБА, днем – 55 дБА.
Если в целом, то обычно кондиционеры укладываются в требования санитарных норм, но перед покупкой лучше проверить эту информацию еще раз. Иначе устройство придется демонтировать, а хозяин понесет расходы – за неиспользуемый кондиционер, демонтаж, судебные издержки.
Разрешение на монтаж кондиционера
По поводу того, надо ли получать разрешение на монтаж устройства, имеется несколько мнений. Пожалуй, это один из наиболее неоднозначных вопросов.
Одна сторона – управляющая компания. Она ссылается на Правила технической эксплуатации жилого фонда, где прописана обязанность УК – воспрепятствовать установке без согласования кондиционеров на фасаде многоквартирного дома.
Другая сторона – больше законодательных актов нет. Соответственно, и официального регламента для получения разрешения и последующей установки кондиционера, не существует. По крайней мере такая ситуация в большинстве регионов РФ.
Раннее в столице, чтобы поставить кондиционер, требовалось пройти ту же процедуру, что и для перепланировки в квартире. А это как минимум посещение трех инстанций – пожарной, администрации и СЭС.
Сложность и волокита вследствие бюрократической процедуры явно не соответствовали «опасности» кондиционера, поэтому в 2011 году в столице РФ данное требование ликвидировали. Но есть и исключения – это дома, которым присвоен статус памятников архитектуры.
Поэтому выводы надо делать на основе судебной практики. А она складывается так, что если отсутствует нормативный акт, который регламентирует порядок выдачи разрешения на монтаж, УК не вправе требовать снять кондиционер.
Но не лишним будет предварительно поинтересоваться в своей администрации по поводу установки и специальных требований к ней, чтобы потом не было неприятного сюрприза.
Согласие от соседей
Тут уже рассматривается вопрос о порядке использования общедомового имущества. Ведь фасад многоквартирного дома – это общая несущая стена, соответственно, права распространяются на всех владельцев недвижимости в доме. ЖК РФ поясняет, что вопросы, которые связаны с использованием общедомового имущества, должны решаться на собрании владельцев квартир.
Пример, вывод трассы кондиционера на фасад, однозначно портит его внешний вид и если на ОСС будет принято решение, что такой монтаж недопустим (смотри первое изображение), то вам придется привести фасад в соответствие с требованиями собрания. И сделать это придется за свой счет.
В настоящий момент суды вполне лояльно относятся к собственникам кондиционеров. И требование о демонтаже несогласованного устройства выдвигается только в случае явного нарушения прав соседей (на основании веских доказательств).
Хотя Верховный суд буквально на днях напомнил, что все решения, касающиеся использования общедомового имущества, должны приниматься совместно собственниками. Дело под номером 41-КГ 18-13 (суть – дело касалось вывески на доме).
Поэтому гарантировать, что аналогичное правило никогда не применят к кондиционеру, никто не может.
Источник https://rmx.ru/reviews/shtraf-za-kondiczioner-na-fasade-mnogoetazhki-komu-i-kogda-pridetsya-platit
Источник https://centro-pol.ru/konditsioner-so-steny-doma-ubrat.html
Источник
Источник