Ремонт фасада частного дома своими руками

Ремонт фасада частного дома своими руками

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Её участниками являются:

• господрядчик;
• уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
• активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

• износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
• 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
• нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

Кирпичная кладка и штукатурка больше других видов отделки страдают от разрушения дождями и морозов. Таким зданиям необходим регулярный ремонт фасада. В основном это многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века.
Я постоянно занимаюсь ремонтными работами. Начинаю с очистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю всю поверхность в поисках скрытых пустот. Это могут быть трещины и отслоение отделки. Проступание соли заметно сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все дефекты тщательно заделываю. В местах скопления влаги и соли обследую стены внутри. Возможно, на старых трубах образовались поры или роса скапливается из-за нарушенной теплоизоляции.

Продолжаю после устранения поломок:

• зачищаю все пустоты и отслоения;
• солевики выбираю на всю глубину и обрабатываю места их образования специальным составом;
• заделываю сначала трещины и глубокие вмятины, применяю армированную сетку из стекловолокна;
• покрываю слоем штукатурки стену, утапливаю в ней сетку вертикально с нахлестом;
• по углам устанавливаю профиль для их укрепления;
• наношу чистовой слой;
• после высыхания покрываю декоративной акриловой шпатлевкой или краской.

Отделанные по штукатурке плиткой стены разрушаются меньше. Швы впитывают влагу и высыпаются. Необходимо в начале ремонта проверить и простучать каждую.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

Отвественный за проведение ремонта

Крупные куски обветшалой штукатурки могут нанести серьезные увечья

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

• Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
• Утвержденный список и стоимость работ
• Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

Для проведения капитального ремонта фасада необходимо провести экспертизу здания

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой

При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Оцените материал
Рейтинг: 4 из 5 Голосов: Просмотров: 18138

Нанесение нового покрытия на фасад

Нанесение окончательного покрытия на всю поверхность стены производится не ранее чем через 24 часа, но при наличии времени рекомендуется увеличить этот интервал до трёх суток. Теоретически, вы можете использовать любой подходящий тип раствора, но практически нужно исходить из того, что старое покрытие не является стойким и, соответственно, новое не должно быть слишком тяжелым.

Нет никакой гарантии, что удалось удалить все поврежденные части старой штукатурки. Ни кто также не гарантирует, что определённый участок штукатурки, который в ходе проверки, казалось, прочно привязан к стене, имеет с ней должное сцепление.

Перед тем как новый слой штукатурки фасада станет надёжно связан со старым должно пройти, по крайней мере, несколько дней. В это время старый слой штукатурки будет «работать».

Цвет основного слоя штукатурки подбирается в зависимости от применяемой в дальнейшем краски и её тона

В зависимости от цвета краски, вы можете использовать раствор, основанный на сером, или, более дорогом — белом цементе. Раствор должен быть уложен равномерно по стандартной методике: металлическим шпателем на первом этапе и используя мастерок на финишном этапе, для того чтобы получить гладкую поверхность. После нанесения нового слоя на стену в процессе сушки, новый фасад должен быть защищен от влаги в течение не менее на 24 часа.

Приемка надзорными органами и заказчиком

№	Показатель:	Допустимые отклонения:
1	Отклонения от проектного положения разбивочных осей и высотных отметок
1.1.	Отклонение от проектного положения разбивочных осей	+/- 10
1.2.	Отклонение от проектного положения высотных отметок	+/- 10
2	Отклонения от проектного положения направляющей
2.1.	Отклонение от вертикальности или горизонтальности в плоскости стены	3
2.2.	Отклонение от вертикальности или горизонтальности перпендикулярно плоскости стены	1
2.2.	Отклонение от проектного расстояния между соседними направляющими	20
2.3.	Отклонение от соосности смежных по высоте направляющих	2
2.4.	Отклонения от проектного зазора между смежными направляющими	+5; -0
2.5.	Уступ между смежными по высоте направляющими	4
3	Отклонения от проектного положения фасада и его элементов
3.1.	Отклонение от вертикальности	2 на 1м длины
3.2.	Отклонение от плоскостности	5 на 1м длины 5 на 1 этаж
3.3.	Уступ между смежными листами	4
4	Отклонения от проектного размера и положения зазора между листами или кассетами
4.1.	Отклонение от проектного размера зазора	+/- 2
4.2.	Отклонение от проектного положения зазора (от вертикальности, горизонтальности, от заданного угла)	2 на 1м длины
4.3.	Отклонение от проектного положения крепежных элементов	5

Ремонт штукатурки фасада

Поврежденную штукатурку, которая начала осыпаться, можно восстановить самостоятельно. Рассмотрим подробнее, как самостоятельно выполнить оштукатуривание фасада здания.

Для работы необходимо приготовить такие инструменты и материалы:

• шпаклевочную смесь;
• средство для грунтовки поверхности;
• молоток;
• емкость для замешивания раствора;
• пластиковую емкость или емкость с пульверизатором;
• сетку из проволоки (сетку-рабицу);
• мастерок;
• жесткую щетку;
• шпатель;
• ведро с водой.

Если в холодное время были обнаружены первые признаки разрушения штукатурки фасада здания, которые сразу не были устранены, то на протяжении нескольких холодных месяцев повреждения будут только увеличиваться.

На фото можно увидеть дефект фасада, который возник вследствие попадания влаги и воздействия мороза. Штукатурка на фасаде здания откололась.

Как только установится стабильная температура (во время мороза нежелательно работать с раствором), необходимо устранить повреждения в срочном порядке, чтобы не стала разрушаться кирпичная кладка здания.

Как выполнить ремонт штукатурки фасада здания:

1. При помощи строительных инструментов необходимо зачистить поверхность фасада и швы.
2. Участки с поврежденной штукатуркой нужно счистить, а место заполнить связующим слоем – раствором штукатурки.
3. Чтобы все работы были выполнены в сжатые сроки, можно воспользоваться готовыми растворами. Хорошо будет держать штукатурку раствор, приготовленный самостоятельно. Универсальный цементный раствор (он же используется и для кладки кирпича) готовится из воды, песка и цемента. Песок нужно брать чистый и не слишком мелкий (размер песчинок до 2 миллиметров), лучше речной. Перед смешиванием с цементом его желательно просеять через сито, чтобы отделить мелкие камешки, кусочки земли и другой мусор. Готовый раствор сохраняет пластичность от 1.5 до 5 часов. Время будет зависеть от качества цемента и пропорций раствора. Прочность раствора зависит от количества песка – чем его меньше, тем раствор будет прочнее и наоборот. Для приготовления раствора используется цемент марки М25, М50 и М75.
4. После нанесения цементного раствора пыль и остатки цемента нужно удалить жесткой щеткой, а поверхность хорошо смочить водой. Увлажнять поверхность здания нужно для лучшего сцепления штукатурки с основанием.
5. Теперь осталось нанести раствор второй раз. По консистенции он будет более жидким, чем первый. Выровнять поверхность можно при помощи специальных строительных инструментов – правила или мастерка, когда раствор начнет схватываться.
6. Между каждым нанесенным слоем цементного раствора должно пройти не менее 24 часов.
7. После завершения цементной кладки можно окрасить поверхность или нанести слой декоративной штукатурки.

Как выполнить ремонт фасада здания, смотрите на видео:

Отделка цоколя, дымоходов и отдельных зон плиткой из камня

Бежевый сайдинг

Клинкер и минеральная штукатурка

Имитация фахверка и клинкерная плитка

Отделка разными видами камня

Каменная отделка в разнообразном сочетании

Керамическая плитка

Облицовка фасада камнем

Отделанный планкеном фасад двухэтажного дома

Штукатурка короед

Художественный подход

Декоративная отделка плиткой и планкеном

Отделка камнем балконной зоны

Имитация фахверка из полиуретана по клинкерной плитке

Отделка песчаником

Декоративная штукатурка фасада

Планкен из лиственницы

Отделка плиткой цоколя и углов здания

• Как отделать фасад металлокассетами.
• Как покрасить фасад дома.
• Как отделать фасад планкеном.
• Как штукатурить фасад.
• Как отремонтировать фасад.

Выбор отделочного материала

Отделочные материалы фасадов

Сразу оговоримся, что капитальный ремонт фасада дома может сопровождаться полным обновлением его внешнего вида за счёт использования новых (самых современных) видов отделочного материала.

Среди известных видов облицовочных покрытий особой популярностью пользуются:

• отделочные штукатурные смеси, отличающиеся вполне приемлемой ценой и простотой процесса отделки (нанесения);
• сайдинговые декоративные панели, придающие фасаду здания достаточно строгий и привлекательный вид;
• традиционные плиточные материалы;
• керамогранит.

Рассмотрим каждый из указанных материалов более подробно.

Штукатурка

Использование штукатурных смесей (чаще всего – в качестве подготовительного слоя) позволит скрыть все имеющиеся изъяны и неровности поверхности фасада и получить вполне привлекательное и однородное покрытие. Такие смеси выпускаются в двух различных исполнениях, отличающихся своей основой, в качестве которой может выступать обыкновенный цемент или более дорогой гипс.

Данный отделочный материал позволяет получить однородную поверхность, качество которой не зависит от типа существующей основы (дерево, кирпич или бетон).

Недостатком указанного выбора является повышенная трудоёмкость отделочных работ и, как следствие, увеличение сроков ремонта здания (объясняется это тем обстоятельством, что все штукатурные работы производятся, как правило, ручным способом).

Использование сайдинга

Фасад, отделанный сайдингом

Сайдинговое покрытие может использоваться для отделки любых видов оснований (из дерева, кирпича, камня или штукатурки); оно отличается простотой монтажа и следующими замечательными характеристиками:

• долговечность;
• внешняя привлекательность;
• устойчивость к внешним разрушающим воздействиям;
• экологичность.

Монтаж сайдинга

Согласно инструкции производителя, монтаж сайдинговых панелей начинается снизу вверх.

Традиционные виды отделки

Облицовка клинкерной плиткой

Перед тем как отремонтировать фасад здания, следует вспомнить о таких распространённых видах отделки, как плитка и керамогранит, которые традиционно применяются в качестве отделочных материалов фасада. Широкий ассортимент цветовых оттенков и размеров элементов таких покрытий позволяет выбрать наиболее подходящий для ваших условий вариант отделки. С учётом всего сказанного, их выбор для отделки фасадов строения можно считать вполне оправданным.

Отметим также, что ни плитка, ни керамогранит не нуждаются в дополнительном уходе, отличаясь при этом неплохим соотношением цены и качества. Таким образом, выбор этого классического отделочного материала, в принципе, может позволить себе любой владелец частного жилья.

Блокхаус

Косметический ремонт фасада, что в него входит

Если на фасаде здания в силу каких-то обстоятельств появились трещины, сколы, дыры или щели, то его можно обновить с помощью косметического ремонта. В некоторых случаях, чтобы вернуть строению привлекательность внешнего вида, достаточно только покрасить его краской. Зачастую после восстановительных работ, здание выглядит как новое.

Как правило, косметический ремонт фасада не подразумевает сложные капитальные работы, а заключается в комплексе мероприятий:

• шпаклёвка и штукатурка;
• демонтаж дефектных отливов и водосточных труб и установка новых;
• реставрация отдельных элементов здания;
• обработка поверхности глубокопроникающей грунтовкой;
• декоративная покраска в несколько слоёв;
• при необходимости – ремонт откосов, карнизов, арочных проёмов, балконов и других элементов стен фасада.

Реставрация фасада

Реставрация – восстановление отдельных архитектурных элементов без изменения их первоначального вида. Косметический ремонт фасада здания не затрагивает структуру стен, а лишь обновляет их внешний вид.

Реставрация позволяет сделать лицевую сторону здания эстетичной

Если при работах планируется демонтаж некоторых частей, отбивка существующих штукатурных элементов, изменение структуры стены, лепка, то это капитальный ремонт здания. Другими словами, косметический ремонт – поверхностные работы для поддержания технических характеристик стен и обновления их внешнего вида.

Ремонт фасада частного дома своими руками

Преимущество частного дома в небольшой высоте. Для проведения ремонтных работ не надо специального подъемного оборудования. Достаточно сделать леса или поставить раздвижную лестницу. Заботясь и целостности дома. Необходимо регулярно осматривать дом с наружной и внутренней стороны на предмет образования трещин, пятен сырости и соли.
Утепление и отделка должна делаться сразу после завершения монтажа стен и крыши. Тогда дом простоит долго и будет уютный. Порядок ремонта такой же, как и многоквартирного дома. Фасад зачищается, поверхность выравнивается и в завершение делается декоративная отделка. Все работы проводятся при плюсовой температуре.

Ремонтные работы окончены

Перед отделкой строения, необходимо сделать расчет на паропроницаемость материалов. Она должна увеличиваться от внутренней стороны стены к внешней. Тогда влага, попавшая в кладку, будет выводиться на улицу. Несущая способность фундамента должна быть достаточной, чтобы выдержать дополнительный вес утеплителя и облицовки. В случае сомнений используйте легкие материалы: пенопласт, минеральную вату, акриловый и виниловый сайдинг на деревянном брусе.

Этапы капитального ремонта дома

Капитальный ремонт дома включает в себя внешние работы, замену инженерных коммуникаций и внутренние работы.

Замена коммуникаций (водопровода, канализации, электропроводки, отопления, вентиляции, газоснабжения) не только трудоемка, затратна, но и требует специальных знаний и навыков. Лучше доверить это мастерам.

Раз уж ремонт вашего дома капитальный, замену дверей и окон вы точно будете проводить. Что касается пластиковых окон, то самостоятельная их установка – занятие рискованное. Неправильный замер или несоблюдение технологии монтажа могут привести к нарушению геометрии конструкции, что, в свою очередь, послужит нарушению тепло- и звукоизоляции. А вот двери можно установить самостоятельно:

• демонтируем старую дверь с рамой;
• в проем устанавливаем новую дверную раму;
• задуваем монтажной пеной щели между рамой и проемом, даем высохнуть, штукатурим;
• надеваем дверь на заранее смазанные петли.

Фундамент — основа дома. Если в нем обнаружены трещины, значит, со временем он дал осадку и потребуется его укрепление:

• очищаем фундамент от грязи и старой штукатурки;
• в конструкцию основания забиваем металлическую сетку, крепим ее к анкерам;
• устанавливаем опалубку и бетонируем по бокам;
• после затвердения бетона засыпаем траншеи, каждый слой утрамбовываем;
• наносим внешний декоративный облицовочный слой.

Капитальный ремонт частного дома явно потребует ремонта кровли. Это может быть демонтаж покрытия и его замена, тепло- и звукоизоляция чердака. Может потребоваться и капремонт системы стропил, если поражение гнилью превысит 50% от общей площади. Из кровельных материалов специалисты рекомендуют металлочерепицу или ондулин.

Затем можно начать обновление фасада

Старым стенам, в зависимости от состояния, придется уделить особое внимание: если их повело, разбираем и кладем заново. А если стены не утратили своей прочности, то фасад будем отделывать

Для этого придется удалить старое покрытие, заделать трещины. Возможно, вам потребуется утепление стен. После тщательного осмотра определяется способ теплоизоляции (внутренний или наружный) и выбирается технология утепления: «мокрый метод» или навесные вентилируемые фасады.

А дальше собственно отделочные работы: финишная грунтовка и декоративная отделка на любой вкус — от кирпичной кладки до пластиковых панелей или декоративных камней.

После окончания наружных работ можно приступать к отделке внутри помещения. Санузлами и кухнями займемся в первую очередь:

• начинаем с демонтажа старой сантехники и труб;
• устанавливаем и налаживаем электрооборудование;
• проводим сантехнические работы;
• выравниваем стены и полы;
• производим плиточные работы;
• ремонтируем потолок;
• вставляем межкомнатные двери;
• устанавливаем сантехнические приборы.

Отделка комнат — завершающий этап капитального ремонта дома. Удалив старые обои, ровняем стены, клеим новые. На потолок, если есть желание и средства, устанавливаем подвесную систему. Покрытие на пол выбирайте на свой вкус — ламинат, линолеум, паркет, ковролин. Многие для утепления дома используют систему «теплый пол».

Этапы ремонтных работ

Работы по ремонту фасада – это длительный и трудоемкий процесс, поэтому заранее необходимо ознакомиться с последовательностью ремонтных работ.

1. Подготовительные работы (осмотр повреждений фасада здания).
2. Очистка фасадов от обломков и старой штукатурки.
3. Выполнение штукатурных работ. Нанесение слоя штукатурки позволит выровнять поверхность и заполнить имеющиеся небольшие щели. Если трещины в здании глубокие, то их предварительно заполняют монтажной пеной, а затем покрывают слоем штукатурки. Щели могут образовываться по многим причинам, соответственно и методы для их устранения могут быть разными. В зависимости от этого, специалисты подбирают строительный материал индивидуально. Если повреждена небольшая площадь, то достаточно просто оштукатурить стену. В случае, когда повреждена большая площадь фасада, тогда возникает необходимость в использовании сетки-рабицы (армирующий слой, на который будет наноситься штукатурка).
4. Обработка поверхности грунтовочными смесями. Это необходимо для того, чтобы краска хорошо держалась на поверхности. Если предварительно не обработать фасад здания грунтовкой, то краска долго держаться не будет, а со временем под влиянием атмосферных осадков может отколоться. Помимо этого, расход краски будет большим.
5. Окраска фасада здания – это заключительный этап ремонтных работ. Процесс трудоемкий, а со стороны кажется, что окрасить фасад здания — это просто. Но на самом деле, чтобы красиво покрасить фасад здания, необходимо подобрать соответствующий инструмент и наносить краску поэтапно. Следует учитывать, что первый слой краски будет бледным. Чтобы поверхность стала однородной, без разводов, необходимо иметь определенный опыт работы.

Ремонт фасадов фото:

Классический подход штукатурка

Оштукатуренный фасад еще имеет название мокрый. Это и логично, ведь для его обустройства никак не обойтись без мокрых процессов. В наше время для фасадного оштукатуривания средств разработаны разные составы штукатурок.

Текстура минеральной штукатурки

Минеральная штукатурка. Она является хитом продаж из-за низкой стоимости. Тем не менее материал имеет наименьший эксплуатационный срок и низкую пластичность. Хотя, с другой стороны, стены, обработанные минеральной штукатуркой, «дышат». Есть смысл наносить «дышащую» штукатурку только в том случае, если стены тоже построены из материалов, пропускающих воздух. В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату или базальтовые плиты. Если ваш дом находится недалеко от железнодорожных путей или оживленной автострады, то минеральная штукатурка для отделки фасада в этом случае неуместна. Дело в том, что она будет растрескиваться и разрушаться из-за постоянных вибраций. Обычно срок эксплуатации составляет порядка 10 лет.

Акриловая штукатурка

Акриловая штукатурка. Материал очень пластичен и устойчив к влаге, «не дышит». Однако если в качестве утеплителя вами был выбран пенополистирол или пеностекло, то этот вид штукатурки будет незаменимым. Фасад выдерживает большие вибрации. Это значит, что если ваш дом расположен недалеко от железной дороги или автострады, то облицовка стен продержится в первозданном виде очень долго!

Материал очень прочен, а то, что он не «дышит» можно компенсировать при помощи принудительной вентиляции. Эксплуатационный срок составляет порядка 15–20 лет.

Силикатная штукатурка. Материал вобрал в себя все положительные характеристики. Он не собирает на себе пыль, необыкновенно пластичен и пропускает воздух, то есть «дышит». Однако силикатная штукатурка наиболее дорогостоящая. Ее эксплуатационный срок колеблется от 20 до 25 лет.

Силиконовая штукатурка

Силиконовая штукатурка. Материал эластичен, пропускает воздух, не впитывает в себя химические соединения, в том числе соли, антистатичен. Если силиконовую штукатурку правильно нанести, то она будет прочным украшением фасада в течение 25 лет, а то и больше. Материал настолько надежен, что им можно облицевать фасад даже возле оживленной автотрассы.

Материалы для отделки

Следующим этапом будет выбор материалов для отделки. Этому непростому занятию нужно уделить время, изучив характеристики каждого отделочного материала.

Условно их можно разделить следующим образом:

Цементная штукатурка не смотря на грубую фактуру может органично вписаться в дизайн фасада

Штукатурка. Один из самых простых и дешевых материалов. Применяется для черновой отделки. Штукатурка бывает цементная либо гипсовая. Стоимость гипсовой выше. Штукатурка сгладит все неровности независимо от того, какие материалы были использованы при строительстве. Единственный минус, она очень тяжела в работе, требует ручного нанесения и может удлинить время ремонта. (Подробнее в разделе «Штукатурка»).

Сайдинг отлично сочетается с другими материалами, например, искусственным камнем

Облицовочный кирпич. Он не только красив, не только придает дому изящества, но еще и выступает в роли универсального фасадного утеплителя. Благодаря различным добавкам фасадный кирпич приобрел такие характеристики как: надежность и долговечность. (Подробнее в разделе «Кирпич»).

Рекомендуем знать подробнее из чего состоит искусственный камень для облицовки фасада на нашем портале.

Плитка и керамогранит. У этого отделочного материала также есть масса положительных качеств. Во-первых, плитка достаточно недорогая, и прекрасно подойдет для облицовки дач и небольших загородных домов. За счет своих характеристик плитка практически не требует дополнительного ухода, и достаточно неприхотлива. При этом варианте, работы по облицовке фасада плиткой могут потребовать большое количество денежных вложений. (Подробнее в разделе «Плитка»).

Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Начиная ремонт фасада коттеджа или загородного дома первое что вы должны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить ущерб. Существует высокая вероятность того, что покрытие было разрушено не только в тех местах, где это визуально заметно.

Самый простой способ определить скрытые повреждения в штукатурке на стене это её простукивание с помощью резинового молотка. В тех местах, где такие повреждения присутствуют, звук будет глухим, указывая на наличие полости под покрытием или его частичном отслоении.

Работа по капитальному или текущему ремонту должна начинаться с тщательного удаления отошедшей и рыхлой штукатурки. Оставлять можно только те фрагменты, которые имеют крепкое сцепление со стеной и обладают явными прочностными характеристиками. Основание должно быть сильным. Если оставить фрагменты штукатурки не имеющие сцепления с поверхностью стены, то слой нового фасада может треснуть и просто отвалиться.

После удаления фрагментов старого фасада, основание должно быть тщательно очищено от пыли и грязи. Хорошим решением будет использовать для этой цели аппарат для мойки на среднем давлении.

Штукатурная смесь наносится в очищенные места и полностью сглаживается с основной поверхностью

После просушки все участки с удалённым покрытием тщательно обрабатываются подходящей грунтовочной эмульсией. Для этого, в зависимости от площади обрабатываемой поверхности, могут быть применены валики или кисточки. Для больших площадей, стоит использовать распылитель. Задача эмульсии снижение впитывающей способности основания и улучшения адгезии. Использовать праймер необходимо, для обеспечения надлежащего сцепления нового слоя штукатурки с остатками старого и основанием стены.

Далее производится заполнение полостей выравнивающим раствором по стандартной методике с использованием шпателя

Обратите особое внимание на устранение всех неровностей на стене и отсутствие переходов на её поверхности

После первоначального схватывания раствора, в зависимости от его типа, веса и погодных условий, от 30 до 90 минут, заполненное пространство должно быть тщательно затёрто и сглажено. После этого, до начала нового этапа в ремонте фасада, должно пройти не менее 24 часов. Вне зависимости от погодных условий, стена фасада должна быть защищена пленкой: либо от возможного попадания влаги, либо от слишком быстрого высыхания на солнце.

Как найти и подготовить поврежденные участки

После того, как был проведен осмотр фасада, становится понятным, в каких местах требуется ремонт. Это видно по наличию трещин, сколов или бугорков на поверхности стен.

Также рекомендуется простучать всю поверхность и обнаружить места, в которых слышен глухой звук.

В таких местах изначально требуется удалить верхний слой материала. Для этого используют топор или молоток, при помощи которых легкими постукиваниями скалывают материал в нужном участке.

Подготовка поверхности заключается в том, чтобы после скола прежнего материала, затереть поврежденный участок. Необходимо чтобы он был сухим и ровным. Дальнейшее работы проводят в зависимости от типа повреждения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если же есть необходимость провести замену всего отделочного покрытия, то таким же способом удаляют старую штукатурку.

Стена смачивается водой, после чего ожидается ее полное высыхание. После подготовки поверхности, приступают к замене покрытия по обычной технологии нанесения состава, проводят его армирование и покраску.

Наружная отделка фасада фасадной доской

Фасадная доска, или как она еще называется (планкен), отличается от обычной вагонки специальной обработкой. Преимущества наружной отделки фасада деревом очевидны. Оно экологически чистое, позволяет стенам дышать, хорошо утепляет дом, отличается естественной природной теплотой и прекрасным внешним видом. Однако, при длительном воздействии влаги, его может коробить и вести, от чего вид отделки становится не совсем приятным. К тому же, древесина подвержена пагубному влиянию вредителей. Специально обработанные панели (планкен) не боятся влаги, так как делаются преимущественно из лиственницы, которая содержит в себе большое количество смол. В отличие от вагонки, планкен монтируют не в замок, а с зазором, что позволяет такому фасаду «дышать» и дает возможность замены пришедших в негодность досок, не разбирая весь фасад. Этот материал тщательно обработан и отшлифован со всех сторон, не имеет острых углов и фасок. Для лучшей защиты, каждая доска пропитывается антигрибковой пропиткой и покрывается несколькими слоями лака. От такого фасада в доме всегда будет комфортно и уютно.

Ремонт своими силами

Если владелец решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, то ему предстоит выполнить следующие основные пункты:

1. Осмотр фасада и оценка состояния.
2. Создание проекта ремонтных работ.
3. Закупка необходимых материалов.
4. Выполнение необходимых работ.

Осмотр состояния дома поможет оценить сложившуюся ситуацию и определиться, нужно ли менять полностью внешнюю отделку или можно обойтись небольшим объемом работ. После этого следует создать проект. Он поможет рассчитать нужное количество строительных материалов, которые понадобятся вовремя ремонта.

Важным является, и тот факт был раньше фасад отделан или нет. Если нет, то нужно устранить мелкие дефекты, утеплить внешние стены и использовать для отделки тот материал, который устраивает владельца по внешним характеристикам и цене. В случае, когда отделка уже использовалась, то будут уже нюансы по каждому материалу.

Сайдинг

С данным материалом будет совсем другой фронт работ. Начинается все с осмотра фасада. Если нет никаких недостатков, трещин и разломов, то будет достаточно просто хорошо помыть поверхность с помощью воды и неагрессивных моющих средств. Но если есть какое-либо повреждение, которое нарушает целостность панели, то ее придется заменить.

Тут возникает проблема с подбором нужного цвета. За время эксплуатации цвет выгорает под воздействием ультрафиолета. На светлых панелях это не так заметно, но все равно подбирать нужно внимательно, чтобы один или несколько элементов не выбивались из общей массы.

Чтобы заменить поврежденный участок нужно разобрать стену до места с изъяном. Осмотреть утеплитель. Если он потерял свои свойства, то его тоже нужно заменить. Потом следует установить новую панель и собрать всю конструкцию обратно.

Что включает ремонт фасада дома при капитальный ремонт

Ремонт фасада здания должен производиться регулярно не только из-за того, что внешний вид фасада формирует отношение к работающим или живущим в здании людям. Кроме эстетических функций, декоративно — отделочный слой фасада снижает вредное воздействие внешних факторов на несущие стены.

Плановые фасадные работы необходимы для образцового содержания фасадов домов.

Ремонт фасадов зданий подразделяется на: — Текущий ремонт, — Косметический ремонт, — Капитальный ремонт.

— Текущий ремонт фасада здания, производят каждый сезон: устраняют незначительные дефекты фасада, производится сезонная очистка и мойка фасада, а затем финишная отделка фасада.

— Косметический ремонт фасада, при котором восстанавливают незначительные повреждения фасада здания, восстановление водосточной системы и производят финишные фасадные работы по отделке фасада.

— Капитальный ремонт фасадов домов, при котором восстанавливают несущий конструктив фасадов зданий и производят полный комплекс фасадных отделочных работ. Иногда, производя капитальный ремонт, необходимо восстанавливать фундамент и кровлю.

Диагностика фасада

Если фасадные работы по разным причинам не производятся, здание необратимо разрушается от кровли до фундамента. Начинать ремонтные фасадные работы нужно с диагностики состояния здания и выяснения причин его разрушения. После этого становится ясным необходимый перечень фасадных работ. Составляется дефектная ведомость и техническое задание на фасадные работы.

Перед тем, как начинать работы по ремонту, необходимо произвести осмотр состояния фасада здания. Тщательно проанализировать состояние стен фасада дома и определить перечень работ, начиная от этапа подготовки. На начальном этапе ремонта фасада, потребуется произвести диагностику масштаба повреждений.

В процессе обследования фасада, выявляются, как явные дефекты, так и скрытые повреждения, которые впоследствии могут привести к образованию трещин и разрушению покрытий. Если правильно определить причины разрушения фасада и вовремя произвести ремонт фасада, тогда продление срока службы здания гарантировано.

До фасадных работ, необходимо произвести ремонт кровли и водоотводящих желобов здания. Затем производится капитальный ремонт — выравниваются стены фасада, укрепляется фундамент. Далее производится косметический ремонт фасада. В косметический ремонт входит только отделка фасада с небольшими дополнительными фасадными работами.

Наиболее распространенными повреждениями стен фасада, являются усадочные трещины и осыпание штукатурки, отслоившаяся краска, сырые стыки, соляной налет и отколовшиеся облицовочные плиты.

Финишные фасадные работы производятся после устранения всех имеющихся дефектов стен. Перед финишными отделочными работами на фасаде, осуществляется подготовка стен фасада с грунтовкой и шкурением поверхностей.

На подготовительном этапе отделки фасада, может также потребоваться очистка фасада от копоти и атмосферных загрязнений, удаление старой краски, ремонт желобов, отливов и карнизов.

В панельных фасадах, до штукатурно-шпатлевочных работ и покраски, обязательно производится герметизация межпанельных швов.

Высотные фасадные работы можно производить с люлек, с помощью туры или методом промышленного альпинизма. Каждый метод хорош для конкретного случая.

Чтобы найти оптимальный способ, необходимо учесть множество факторов.

Например, нужно учесть все подготовительные фасадные работы, заградительные и защитные конструкции, методы производства отделки фасада, необходимые материалы.

Подготовительные работы

Любой ремонт начинается с подготовительных работ. Если под фасадом проезжая часть и паркуются автомобили, необходимо на фасад натягивать строительную сетку и огораживать территорию, чтобы падающие частицы штукатурки не нанесли ущерб.

Если у здания большой козырек под кровлей, альпинистам работать не удобно, они не смогут дотянуться до стены. В этом случае работы производятся с лесов или туры. У некоторых зданий водосточный желоб под кровлей вынесен вперед и при работе альпинистов веревкой этот желоб можно повредить.

В этом случае из досок сбивается конструкция для выноса веревок от кровли дальше желоба и промышленные альпинисты благополучно могут производить работы.

Базовые цены на ремонт фасадов

Ниже даны базовые расценки фасадных работ на ремонт штукатурного фасада: Очистка фасада от «плохой» штукатурки цена за м2 – от 50 руб. Отшелушивание старой краски цена за м2 – от 30 руб.

Шпатлевка цена за м2 – от 100 руб. Штукатурка 5-10мм цена за м2 – от 200 руб. Штукатурка с монтажом сетки на поверхность цена за м2 – от 250 руб.

Покраска фасада цена за м2 – от 50 руб.

НАВЕРХ

Ремонт мокрого фасада — этапы и технология работ

Ремонт фасада включает в себя множество фасадных работ.
Этапы фасадных работ: — Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)

— Герметизация швов панелей (если фасад из бетонных панелей).

— Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпаклевке. — Штукатурка и шпаклевка фасада. — Замена отливовов и водосточных труб.

— Грунтовка и покраска фасада.

Очистка и мытье фасада – начальный этап ремонта фасадов. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка обычно производится вручную металлическими щетками и шпателями, а мытье можно произвести «керхером».

Штукатурка фасада — следующий этап отделочных фасадных работ. При оштукатуривании поверхности, необходимо добиться того, чтобы штукатурка в итоге была жесткой, прочной и идеально ровной. Добиваются этого, монтируя к фасаду армированный слой из сетки-рабицы, а затем по сетке штукатурят поверхность. Если необходимо восстановить элементы фасада, используют лепнину.

Штукатурные работы включают в себя расшивку и заделку трещин на фасаде и выравнивание поверхности.

Если трещина в кирпичной стене и достаточно большая, ее разбирают до размера полкирпича и восстанавливают кладку.

Если стена ремонтируемого фасада бетонная, для заделки трещин используется цементный раствор. Причина появлений трещин на фасаде может быть различна: просадка фундамента либо протечки кровли.

Трещины также могут возникать из-за неоднородности материалов фасада и их разницы коэфициэнта расширения. При изменении температуры, различная теплопроводность материалов фасада приводит к различному сжатию и расширению.

Иногда кровельные перекрытия в здании неоднородны и давление кровли на здание тоже неоднородно. Поэтому со временем образуются трещины от кровли до фундамента. Некоторые кровли сделаны негерметично и вода протекая через них выходит из стен. Каждый вид трещин необходимо заделывать по-своему.

Если трещины образуются в виде паутины, это свидетельствует о неоднородности материала или неровной стене. Для заделки таких трещин в цементный раствор добавляют гипс. Если трещины длинные, это свидетельствует о неоднородном давлении и негерметичности кровли.

Трещины этого типа заделывают раствором с добавлением вяжущих элементов. В любом случае причины дефектов стен фасада нужно устранить.

Шпаклевка фасада – следующий этап отделки фасада. После штукатурных работ необходимо шпаклевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

Грунтовка фасада производится после штукатурки и шпаклевки и необходима для лучшей адгезии краски с фасадом.

Если не использовать грунтовку и сразу красить фасад, при первом дожде будет смываться краска, и самой краски уйдет на окраску фасада в разы больше, чем после грунтовки. В идеале, после каждого этапа фасадных работ, фасадную поверхность необходимо покрывать грунтовкой.

Например: оштукатурили фасад — прогрунтовали, произвели шпаклевку фасада — прогрунтовали, помыли фасад после шпаклевки — покрасили грунтовкой, а затем производится покраска фасада.

Покраска фасада

Покраска фасада – заключительный этап отделки фасада. Окраска фасада должна производиться профессионалами. Любая мелочь скажется на результате. Необходимы профессиональные инструменты. Валики, кисточки, ведра для определенного типа покраски и типа стены.

Если краску неправильно подготовили, перепутали колличество колера или использовали колер от плохого производителя, покрашенная поверхность при высыхании поменяет цвет. Покраска фасада требует опыта, красить нужно равномерным слоем, чтобы цвет стены был однотонным без разводов.

Покраска фасада большого объема может быть произведена с помощью компрессора.

Ремонт фасадов альпинистами

Фасадные работы альпинистами востребованы в современных мегаполисах. Очень часто, для проведения фасадных работ, невозможно построить строительные леса. Или необходим локальный ремонт и леса строить на все здание нецелесообразно.

Для промышленных альпинистов практически не существует недоступных мест. Альпинисты могут покрасить вышку связи или отреставрировать купол храма. Или загерметизировать швы стеклянного фасада небоскреба.

Качественный ремонт продлит срок службы и обновит архитектурный облик фасада Вашего здания. Профессионально произведенная покраска фасада сделают вид фасада здания аккуратным, чистым и красивым.

Утепление фасада

Для сбережения тепла у каждому зданию необходимо утепление фасада. Утеплять фасад необходимо только снаружи, для того, чтобы точку росы вынести наружу. Если точка росы будет внутри стен фасада, замерзающий конденсат внутри стены будет разбивать стены фасада.

Существует три основных типа утепления фасада: штукатурный, навесной, сайдинговый. — Штукатурное утепление фасада производится путем монтажа утеплителя с оштукатуриванием поверхности утеплителя по сетке. — Навесной или вентилируемый фасад производится монтажем утеплителя на стену фасада. А поверх утеплителя монтируются навесные панели с зазорами для вентиляции.

— Сайдинговое утепление фасада отличается от вентируемого, только подсистемой и наружной обшивкой.

Материалы для фасадных работ

Материалы и ремонтируемый фасад должны быть совместимы друг с другом. Минеральным поверхностям свойственно при понижении температуры набирать влагу, а при повышении — отдавать её в виде пара.

Поэтому фасадные краски для таких поверхностей должны иметь структуру, не пропускающую воду в конденсированной фазе, но выпускающую её в парообразной, иначе пар оторвет полимерную плёнку краски.

Краски, не «дышащие», будут накапливать влагу внутри стен, что приведет к разрушению не только штукатурного слоя фасада, но и сам фасад. Старые кирпичные сооружения, оштукатуренные плотными цементными штукатурками и покрытые слабодышащими красками, превращаются под штукатуркой в рыхлую массу.

Для минеральных поверхностей вроде бетона подходят далеко не все водные краски, так как водные краски «вытягивают» щелочь на поверхность, обесщелачивая верхние слои основания. Это способствует разрушению металлической арматуры, а также может привести к ускоренному выцветанию самого покрытия.

Поэтому, в случаях, когда работать приходится с новым, неоштукатуренным бетоном, следует использовать водно-дисперсионные акриловые краски с высоким уровнем стойкости к щелочам или использовать акриловые краски на органических растворителях.

Фасадные работы лучше доверить людям с опытом работы. Фасадные работы необходимо выполнять системно и поэтапно. Если нарушить технологию на любом этапе фасадных работ, то качественного результата добиться невозможно.

Например, если неправильно произвести оштукатуривание фасада и шпаклевку фасада, при покраске стена фасада будет неравномерно впитывать краску, соответственно фасад будет неравномерно покрашен в виде темных и светлых пятен.

Именно поэтому многие фирмы не беруться доделывать фасадные работы за «фасадчиками».

Типичные ошибки и нарушения технологии ремонта мокрого фасада

— Цоколь фасада не ремонтируется, либо отсутствует изначально. Из-за этого дождевая вода размывает фундамент и нижнюю часть фасада.

— Штукатурные работы производятся без монтажа армирующего слоя сетки. Поэтому через небольшой промежуток времени фрагменты фасада могут обрушиться.

— Монтаж сетки производится, но шпаклевку фасада производят сразу финишным слоем, без базового. Поэтому фасад через короткое время растрескивается. Трещины в виде паутины образуются именно из-за этого.

Базовая шпаклевка намного прочнее финишной. По твердости, базовая шпаклевка примерно такая же, как штукатурка. Базовая шпаклевка — это промежуточный слой между штукатуркой и финишной шпаклевкой.

Многие нерадивые фасадчики для «экономии» времени исключают базовую шпаклевку, а сразу наносят на штукатурку финишную шпаклевку. Финишная шпаклевка по консистенции рыхлая, и даже если наненести ее на сетку, она не сможет долго держать структуру фасада.

Финишная шпаклевка предназначена для финишного слоя перед нанесением декоративного слоя, то есть перед окраской фасада.

• Ремонт карниза фасада.
• Косметический ремонт исторического фасада.
• Иллюстрации нашей работы:

Ремонтные работы на фасадах жилых домов: чем отличается капитальный и текущий ремонт

Чтобы строение простояло долго, регулярно проводят осмотр стен, а также их ремонт. Зданиям с разным сроком эксплуатации такие осмотры делают с разной периодичностью.

Новым домам достаточно раз в 5 лет, а более давним – ежегодно. Регулярный ремонт сохраняет внешнюю привлекательность, а также позволяет снизить негативное влияние внешних факторов на всю конструкцию.

Виды и способы

На фасадах дома возникают незначительные дефекты, которые не являются разрушительными, но делают строение менее привлекательным. Но появляются и более серьезные недостатки. Они занимают большую площадь на поверхности стен или крыше.

Такие повреждения становятся опасными, поскольку негативные воздействия окружающей среды влияют уже на основную конструкцию. Это приводит к быстрому разрушению. Важно вовремя заменить и устранить такие дефекты. Потому выделяют:

1. Капитальный ремонт – когда требуется заменить коммуникации или отделку стен на значительной площади строения.
2. Текущий – устраняются недостатки на небольшом участке.

Кроме того, в капитальных ремонтных работах выделяют еще и:

• плановые – дата выполнения четко указана в плане;
• неплановые – приходиться выполнять, когда строение находиться в аварийном состоянии.

Чем отличается капремонт жилых домов от текущего

Как указывалось, чуть выше, текущие ремонтные работы направлены на удаление небольших дефектов:

• мелких трещин;
• отслаивание штукатурки на небольшом участке;
• обновление лакокрасочными материалами.

Это значит, текущие ремонтные работы поддерживают внешний вид строения на определенном уровне и не углубляется в другие слои отделки. Если регулярно выполнять косметические работы, то капитальная реконструкция отделки потребуется не так быстро.

Рассмотрим и более серьезную работу на фасаде. Если снаружи отделка разрушилась настолько, что проглядывает утеплитель или он уже начинает разрушаться, то необходимо прибегнуть к капитальным ремонтным работам.

Что свидетельствует о необходимости выполнения капремонта?

Для того чтобы отремонтировать фасад жилого дома в глобальном смысле, следует создать комиссию, которая определит масштабы разрушения облицовки. Состоит эта комиссия из представителей Регионального оператора и нескольких активных жильцов.

Чтобы провести ремонт в глобальных масштабах необходимо найти такие дефекты:

1. Наличие разрушений на слое штукатурки в размере 35% от общей площади.
2. Обнаружено расхождение швов между панелями, кирпичами или блоками.
3. Разрушение утеплителя и изоляционных слоев.
4. Деформации на водосточных трубах и желобах и другие дефекты.

Если есть такие недостатки на поверхности стен и водоотводящих коммуникациях, избежать капитального ремонта невозможно. Атмосферные осадки, проникая на основную конструкцию, быстро приведут здание в аварийное состояние.

Что входит в капремонт?

Каждое строение, как и человек – это индивидуальность. Ведь строительных и отделочных материалов много, а еще больше технологий, с помощью которых все выполняется. Потому нет одного набора мероприятий, входящих в список масштабного ремонта.

Но специалисты выделяют минимальный набор обязательных действий:

• очищение стен от загрязнений, старых слоев штукатурки, лакокрасочных материалов или побелки;
• заполнение трещин на фасаде цементным раствором;
• герметизация швов на утеплителе или гидроизоляции. Будьте внимательны, если утеплитель начал разрушаться, то его лучше полностью заменить. Точечное утепление не даст достойного эффекта;
• нанесение грунтовки (защитного состава);
• декоративная отделка (штукатурка, покраска, укладка плитки или другие варианты);
• покрытие облицовки влагоотталкивающими составами;
• замена или ремонт водоотводящей системы.

Этот набор мероприятий приблизительный. Где-то потребуется больше действий, а где- то больше, потому ориентируемся по обстановке.

Технология

Технологические особенности зависят от способа отделки фасада. Если решено покрыть фасад краской, то здесь работают по такой технологии:

1. Очистка фасада.
2. Заполнение щелей цементом.
3. Утепление жестким материалом.
4. Шпаклевка поверхности с предварительным армированием.
5. Покраска фасада.

Есть возможность сделать вентилируемый фасад и использовать разнообразные варианты для отделки. Тогда инструкция отличается:

• очистка (мойка фасада);
• устранение трещин;
• укладка пароизоляции;
• установка каркаса (металлического или деревянного);
• монтаж теплоизоляционного материала;
• гидроизоляционный слой;
• фиксация контробрешетки – создает вентиляционный зазор;
• монтаж облицовки (любой вид декоративных панелей или фасадной плитки).

Потому перед тем как приступить к капитальному ремонту определяются каким образом стоит выполнить облицовку и составить полную смету.

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Главным отличие многоэтажных домов является высота, на которой проводятся ремонтные работы. Кроме того, что мастерам необходимо обустроить комфортное и безопасное рабочее место, придется позаботиться и о безопасности жильцов дома. Для этого сооружают специальные леса и закрывают их сеткой.

Это обезопасит владельцев квартир от падения строительных материалов. Если есть вероятность обвала, то место проведения ремонтных работ ограждают лентой или дощатым заграждением. Особое внимание уделяют арматуре, которая удерживает балконы, навесы или козырьки. Их покрывают гидрофобизирующим составом, защищающим от коррозии.

Если заметны разрушения металлоконструкции более чем на 10 %, эту часть удаляют, а затем
наращивают. Также следует позаботиться и о стыках между панелями или блоками. Раствор, который высыпается, максимально удаляют и зачищают образовавшееся пространство. Затем проделывают следующее:

1. Обрабатывают грунтом.
2. Заполняют паклей или волокном, обработанным смолой.
3. Закрывают герметиком.
4. Все обрабатывают цементным раствором.

По Государственным нормам, для отделки многоэтажных домов необходимо использовать только «дышащие» материалы. Важно подбирать и правильные цвета, которые указаны в колерном индексе в паспорте строения.

Кто оплачивается работа?

Капитальный ремонт многоэтажного дома оплачивают сами же жильцы. Для этого владельцы ежемесячно делают взносы, которые откладываются исключительно на ремонтные работы. Минимальную сумму устанавливает государство, но на собрании жильцы вправе решить увеличить размер платы.

Чем больше средств соберет дом, тем качественнее будут сделан ремонт. Такие взносы делают все жильцы дома и те, кто не присутствовал на собрании, и те, кто против увеличения суммы.

Когда капитальный ремонт начался, но средств не хватает, подрядчик продолжает работы. Все запланированное должно быть завершено. Недостающие средства компания «одолжит» у других домов, ремонт которых проводится значительно позже. Долг обязательно погасят жильцы путем продолжения внесения квартплаты.

Где заказать?

На уровне местных властей создается «региональный оператор» — подрядчик, который выполняет работы по реконструкции фасадов. Случается, подрядчик не выполняет ремонт, а координирует его. Создает смету, контролирует траты и скорости выполнения запланированного.

Ремонт фасада

Отделка дома: ремонт фасада

Ремонт фасада — результат

Ремонт фасада – процесс восстановления, улучшения наружной, лицевой части здания. Его цель заключается в обеспечении необходимой звуко – и теплоизоляции помещения, а также сохранении его эстетического вида.

Реставрация стен включает в себя анализ и обследование состояния здания, подготовку поверхности и отделку.

В зависимости от технического состояния и прочности элементов стен выделяют несколько видов реставрационных работ: косметический, капитальный, аварийный.

Косметический ремонт фасада

Косметический ремонт фасада

Солнце, высокая влажность и ветреная погода приводят к эрозии фасада. В результате воздействия негативных факторов на лицевую часть стены происходит его вымывание и выветривание, ослабление и частичное разрушение. К типичным проявлениям эрозии фасада относятся:

• наличие ржавчины;
• шелушение лакокрасочных поверхностей;
• усадочные трещины и трещины на стыках, в местах кладки;
• высолы (соляной налет);
• осыпание штукатурки.

Косметический ремонт увеличивает срок эксплуатации фасада. В комплекс работ входят мойка и очистка стен от грязи и пыли, герметизация швов, а также замена лакокрасочного слоя.

Ремонт фасада многоквартирного и частного дома отличается по стоимости и сложности выполняемых работ. Так, например, для того, чтобы отмыть стены многоэтажки и подготовить их дальнейшей реставрации, к работе приглашаются промышленные альпинисты.

С помощью пескоструйного аппарата специалисты очищают здание от загрязнений любой сложности: от въевшейся пыли до граффити.

Все трещины, не представляющие опасности для целостности здания, строители углубляют, шлифуют, грунтуют и герметизируют. Старый слой краски убирают термическим, либо химическим способами.

Термический является менее затратным, т.к. не требует расхода на сырье и дополнительный слой штукатурки. Старый слой краски нагревается при помощи строительного фена и снимается скребком.

На очищенную поверхность наносят новое покрытие.

Косметический ремонт фасада дома предотвращает образование и распространение ржавчины и плесени на внутреннем теплоизоляционном слое. Пятна ржавчины возникают при высоком уровне влаги и приводят к коррозии металлических конструкций.

Для их устранения необходимо зашкурить поверхность при помощи наждачки и стальной щетки. Очищенную область обработать антикоррозийным составом. После высыхания вещества, конструкцию покрыть краской, либо заштукатурить.

При обнаружении плесени, ее также зачищают, а место обрабатывают специальными защитными средствами.

Ремонт штукатурки фасада при локализованных осыпаниях предполагает удаление старого покрытия. Дефектный кусок вырезается, а на его место наносится свежий раствор. Благодаря косметическому ремонту, теплоизоляция, которая пролегает под внешним слоем фасада, меньше подвергается эрозии.

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасадов – это полная замена внутреннего теплоизоляционного слоя. Он проводится на основании экспертного заключения в случаях, когда более 1/3 лицевой части стен нуждаются в замене.

Ремонт фасада многоквартирного дома осуществляется региональным оператором (подрядчиком) на деньги собственников жилых помещений. В частном секторе жильцы сами проводят теплоизоляционные работы.

Капитальный ремонт фасадов домов включает в себя:

• зачистка стен от пыли, штукатурки и краски;
• тепло- и гидроизоляция швов,
• утепление цоколя здания;
• ремонт крыши;
• штукатурка, шпатлевка, грунтовка и окраска стен;
• ремонт и замена водосточной системы;
• прочие работы, связанные с инженерными коммуникациями.

Капитальный ремонт фасада здания допускает использование пригодных для повторного монтажа частей (например, вентилируемых систем).

Тепло- и гидроизоляция швов проводится специальной мастикой. Шов вскрывается, его поверхность обезжиривается и заполняется теплоизоляционными материалами: монтажной пеной, утеплителем, мастикой.

Все большую популярность приобретают навесные фасады. Такие конструкции крепятся на капитальную стену и полностью закрывают ее от солнечных лучей, дождя и ветра. Слой утеплителя и гидроизоляции помогают уберечь стены здания от эрозии. А эстетический вид дому обеспечит обшивка из сайдинга, сендвич-панелей или керамогранита. Сегодня такой ремонт фасада наиболее популярен в Москве.

Аварийный ремонт фасада

Аварийный ремонт фасада

Внеплановые работы по ремонту фасадов производятся в аварийных случаях. Их задача заключается в восстановлении защитных функций постройки. Ливни, землятресения, стихийные бедствия, пожары приводят к полному или частичному разрушению облицовки и элементов стен. Так же, как и текущий ремонт фасада, аварийный включает в себя:

• анализ и оценка состояния здания;
• чистка и подготовка поверхностей;
• работа по восстановлению фасада;
• отделка.

Деньги на ремонт фасадов жилых домов, пострадавших во время стихийных бедствий, выделяются из госбюджета.

Вывод

Грамотный анализ состояния стен, правильный подбор материалов и своевременные работы помогут уберечь ваш дом от эрозии и продлить срок его службы. Ремонт фасада здания не только убережет его от плесени и ржавчины, но и поможет сэкономить на отоплении.

Ремонт фасада это капитальный ремонт

После завершения работ с фасадом, можно приступать к крыше. Там выполняется замена стропильных конструкций, плит.

Деревянные элементы изолируются заново и защищаются от подтопления либо возгорания. На чердаке необходимо осуществить осушительные работы. Если материалы кровли нуждаются в замене, то она тоже проводится.

На крыше также уделяется внимание системе водостока, ее чистке и ремонту, где нужно.

Когда капитальному ремонту подвержены инженерные системы и другое оборудование, то здесь работники составляют достаточно внушительный список работ. Необходима замена или ремонт систем внутридомового назначения, которые отвечают за подачу тепла, водоснабжение, газификацию и подачу электроэнергии.

Как делать капитальный ремонт фасадов

• удаление с фасада грязи и отделочного материала;
• заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
• отделка фасада здания;
• нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
• замена поврежденных элементов системы водостока.

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны.

За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации.

Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Капитальный ремонт фасада

В Москве этим занимается Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы . Он обеспечивает формирование перечня исходной документации для разработки ТЗК и ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Разработка ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов типовых серий осуществляется на основании ТЗК и типовых проектных решений с обеспечением государственными заказчиками последующей разработки проектов привязки к объектам капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

• утепление фасадов
• утепление и отделка цоколя здания;
• замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные стеклопакеты;
• остекление балконов и лоджий;
• ремонт и отделка фасадов балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов;
• устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;
• ремонт пожарных лестниц;
• ремонт отмостки;
• ремонт наружных стен лифтовых шахт;
• замена и ремонт наружного водостока.
• Другие работы, связанные с инженерными комуникациями

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Читать еще —> Субсидия по оплате жилья и кому она предоставляется

Со временем, даже самые качественные и надежные здания начинают требовать осуществления работ по их восстановлению – от мелких до капитальных. В каждом многоквартирном доме стены постепенно разрушаются под действием погодных условий и необходимо поддерживать его надлежащее состояние.

Обзор технологий ремонта фасадов

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
2. очистку профилей от остатков старого герметика;
3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
4. устройство отливов и нащельников.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

• холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
• вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
• структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Капитальный и косметический ремонт фасадов зданий

Наши промышленные альпинисты обладают значительным опытом выполнения работ по ремонту фасадов любой степени сложности, что обеспечивает гарантированное качество выполнямых фасадных работ.

Ремонт фасадов заключается в проведении ряда работ по предотвращению трещин и дефектов, улучшению внешнего вида здания, а также в обеспечении его защиты от негативного воздействия окружающей природной среды.

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении необъемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпатлевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД.

Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Для прояснения ситуации обратимся к нормативным документам, разъясняющим термин «текущий ремонт». В Правительственном Постановлении №215, принятом 21 мая 2005 года, присутствует пункт 4, указывающий, что в категорию текущих ремонтных работ, выполняемых за счет нанимателя, в частности включаются: покраска и замена оконных переплетов и подоконников, замена дверных и оконных конструкций.

Читать еще —> Как узнать сколько средств осталось на материнском капитале

Восстановление конструкции зданий, полная или частичная замена устаревшего инженерно-технического оборудования проводится путем устранения наиболее изношенных функциональных элементов здания. Данный комплекс работ относится к капитальному ремонту, а значит, основные конструкции не будут подвержены полной замене, здание сохранит свои функции и останется прежним, если рассматривать его в разрезе градостроительного планирования.

Капитальный ремонт фасадов Волгоград и Волжский

• Осмотр здания, его подготовка к ремонту, решение о необходимости ремонта. Осмотр должен быть проведен особенно тщательно: даже небольшая трещина может стать причиной серьезных проблем в будущем;
• Очистка здания от внешней грязи, удаление штукатурки;
• Утепление фасада, его реконструкция или капитальный ремонт всей стены, гидроизоляция.
• Нанесение штукатурки, выравнивание стен, восстановление поврежденных элементов, если в этом появилась необходимость. Если капитальный ремонт фасада дома охватывает большую площадь, используют сетку-рабицу, на которую и будут наносить штукатурку;
• Нанесение грунтовки, которые помогают краске лучше держаться;
• Нанесение самой краски в несколько слоев и ее высыхание, облицовка материалом, нанесение штукатурки.
• Покрытие стены водоотталкивающей смесью, которая позволяет продлить жизнь стенам;
• Установку водостоков, вентиляции, желобов и других внешних элементов

• Неблагоприятных природных условий: сильного перепада температур, повышенной влажности воздуха;
• Повышенного срока эксплуатации: капитальный ремонт фасада деревянного многоквартирного дома, например, может быть необходим зданиям, находящимся в аварийном режиме или эксплуатировавшимся несколько десятков лет.
• Необходимости обновить или заменить фасад.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

1. Капитальный способ реконструкции и изменения интерьера и внешнего вида помещений требует применения дополнительных конструкций. Простой способ охватывает покраску и отделку стен, замену сантехники и электрики, монтажные работы. Сложный метод дополнительно включает установку различных конструкций, в том числе и декоративных (арки, ниши, колонны).

Ремонт – дело нелегкое, но необходимое. Это большая работа, требующая много физических и материальных затрат. Порой нам очень хочется сменить обстановку, добавить ярких красок, поменять дизайн помещения.

Дело это серьезное и подходить к нему нужно ответственно. Однако большинство из тех, кто взялся за подобные перемены, ни имеют строительного образования и не могут должным образом оценить масштабы проводимых работ. Ремонт делится на два вида: капитальный текущий и косметический.

Для начала попробуем разобрать более подробно каждый вид, а уже в последовательности уяснить, в чем же заключаются отличия между ними.

Ремонт фасада это капитальный ремонт Ссылка на основную публикацию

Ремонт фасада капитальный или текущий ремонт

Благодаря стремительному развитию строительных технологий в последние десятилетия фасады жилых домов и торгово-промышленных учреждений отделывают при помощи современных материалов, которые позволяют украсить здание снаружи, и защитить стены от воздействия негативных внешних факторов.

В зависимости от пожеланий заказчиков и объективной необходимости проводится полное обследование конструкций, выявляются поврежденные участки, места, вызывающие наибольшую опасность. Их устранение предусматривает укрепление стен и фундамента при помощи специальных растворов.

Как делать капитальный ремонт фасадов

• удаление с фасада грязи и отделочного материала;
• заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
• отделка фасада здания;
• нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
• замена поврежденных элементов системы водостока.

Капитальный ремонт фасадов домов выполняется поэтапно и состоит из следующих стадий: оштукатуривание стен, покраска и другие виды работ. Но, как уже упоминалось ранее, чтобы составить точный список требуемых работ, необходим предварительный осмотр жилого объекта с целью оценки степени повреждения здания. Например, если на стене появится трещина, то специалистам сперва будет необходимо установить причину, которая стоит за образованием дефекта. Это мера является обязательной и позволит предотвратить появление новых трещин.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

• утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
• замена стеклопакетов окон и балконов;
• ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
• восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
• замена пожарных лестниц;
• обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
• работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

При капитальном ремонте кирпичной кладки, сначала осуществляется очистка от загрязнений, а затем устранение трещин. Самые крупные закладываются свежим кирпичом, среднего размера – заделываются штукатуркой, а мелкие удаляются при помощи шпатлевки. Основная задача этих действий – предотвращение попадания влаги внутрь стены, что может привести к ее разрушению.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт

Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.

Также окна не являются элементом внутриквартирного инженерного оборудования, поскольку в нормах ВСН 61-89 к таковому относятся исключительно технические устройства и элементы внутреннего благоустройства. Поскольку окна являются ненесущей конструкцией ограждающего типа, они не могут быть зачислены к элементам благоустройства.

Ремонт фасада это капитальный или текущий ремонт

Капитальный ремонт фасадов зданий – это сложный технологический процесс, который может выполняться только специалистами.

Он направлен на восстановление как декоративных качеств дома, так и продление его срока эксплуатации. Реконструкция выполняется при соблюдении СНиП и согласно требованиям владельца.

Во время капитального ремонта фасада производятся следующие операции:

Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.

Текущий ремонт фасада дает возможность избежать капитального на протяжении длительного времени. Проводится он один раз в пять лет и включает в себя зачистку отставшей краски, шпаклевку, покраску. Качественное выполнение текущего ремонта обеспечивает сразу несколько возможностей:

Как правило, капитальный вид работ предполагает замену электропроводки, окон, дверей, кровли, техники, шлифовка и покраска стен, облицовка полов новыми покрытиями.

Иными словами, полная реконструкция здания, которая к тому же может включать и перепланировку.

В основном капитального ремонта хватает примерно на 20 лет, при условии, что хозяева ухаживают за домом и постоянно проводят небольшие косметические обновления.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома. Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта.

Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти.

и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится

• Сначала требуется визуальная оценка состояния фасада здания (в нашем случае — фасада жилого дома) с учетом масштаба всех разрушений.
• Затем следует этап подготовительных работ, включающих в себя зачистку стен от старой штукатурки и краски, пыли, грязи.
• После этого восстанавливается гидроизоляция и теплоизоляция дома, проводится герметизация всех швов.
• Дальше следует грунтовка стен, штукатурка, шпаклевка.
• Далее отделочные работы по покраске и облицовке фасада. После покраски на поверхность фасада следует нанести слой водоотталкивающей пропитки.
• И последний этап — это ремонт всех коммуникационных систем, включая желоба, водостоки, воздуховоды, отливы, вентиляцию и так далее.

При капитальном ремонте проводится ремонт всего фасада, а не частичный ремонт, как при косметическом ремонте.

Помимо стен, при данном виде ремонта могут меняться и двери, окна, а так же покрытие крыши, и отделка цоколя или фундамента. Иными словами, при капитальном ремонте фасада невозможно обойтись только ремонтом стен. Если течет к примеру крыша, и портит стену, то обязательным будет и ремонт кровли.

Ну а если фундамент поднимает воду из грунта, то обязательным будет утепление и гидроизоляция фундамента. Ну и конечно же придется заменить материалы крыльца, и прочих элементов декора фасада частного дома.

Ремонт фасада это капитальный или текущий ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

• усиление фундамента при большой нагрузке;
• устранение изъянов в изоляции фундамента;
• замена столбов;
• перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
• переделка выступающих частей стен;
• перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
• установление обойм на стены с целью укрепления;
• частичная замена нагруженных колонн;
• частичная замена плитных утеплений;
• замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
• замена оконных блоков и дверных блоков;
• замена лестниц и отдельных деталей.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

Капитальный или косметический ремонт фасада

1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.

От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании.

При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис.

Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Источник https://vse-otoplenie.ru/remont-fasada-castnogo-doma-sposoby-i-posagovaa-tehnologia-provedenia-rabot

Источник https://gradpk.ru/drugoe/chto-vklyuchaet-remont-fasada-doma-pri-kapitalnyj-remont.html

Источник

Источник