Утепление фасада многоквартирного дома – все способы

Утепление фасада многоквартирного дома – все способы

И получается такая мозаика от несогласованности, ведь далеко не все жители многоквартирных домов спешат утвердить проект до его реализации, даже игнорируя тот факт, что подобный самоуправ запрещен законом.

Преимуществ и недостатки разных способов теплоизоляции

Основным плюсом внутреннего утепления стен фасада является возможность выполнять его в любое удобное время.

К минусам внутриквартирной теплоизоляции можно отнести:

1. слой утеплителя устанавливается на внутреннюю часть стенки, таким образом уменьшается общая площадь комнат;
2. появляется преграда для выхода пара сквозь стены и возникает необходимость оборудования дополнительной вентиляционной системы;
3. пока ведутся работы, проживание в помещении невозможно.

Хотя у внутреннего способа больше минусов чем плюсов, его все равно иногда применяют.

К плюсам наружной теплоизоляции зданий можно отнести:

1. размер помещения не меняется;
2. работы выполняются наружно и не причиняют неудобств жителям;
3. выход пара через стены сохраняется.

Важным недостатком наружного способа является его зависимость от погодных условий и времени года. Также фасадные работы на верхних этажах достаточно опасны и требуют привлечения спецоборудования.

Как рассчитать необходимую толщину утеплителя?

Выбор толщины утеплителя зависит от материала стены и её ширины. Для примера давайте рассмотрим кирпичную стену, толщиной 250 мм (в один кирпич). Для её утепления понадобится пенополистирол толщиной 40 мм.

Чтобы утеплить стену толщиной в полтора кирпича (380 мм) берут утеплитель шириной 38 мм. Для стены в два кирпича хватит 32 мм утепления. Примерные расчеты с учетом теплопроводности других материалов можно посмотреть в таблице.

Наименование материала стены	Коэффициент теплопроводности	Требуемая толщина утеплителя (мм)
Деревянный брус, массив	0,18	53
Керамические блоки	0,17	57
Газобетонные блоки	0,18	61
Полистиролбетонные блоки	0,19	64
Керамзитобетонные блоки	0,31	104
Глиняный кирпич	0,76	223
Силикатный кирпич	0,87	256

Важно знать!

Расчет толщины утеплителя должен проводиться опытным инженером. Это позволит получить максимальный эффект от утепления при минимальных затратах на материал.

Основные системы утепления фасадов

Отделка по мокрой технологии проводится так:

• При помощи клея крепится утеплитель и закрепляется специальными гвоздями. Теплоизолятором является листовой материал, имеющий плотность свыше 15 кг/м3. Обычно используются: пенопласт, пенополистирол;
• Армирующий слой состоит из клеевого состава и мелкой сетки;
• Для финишной отделки применяются: цементные, декоративные, фактурные смеси.

Слои монтируются друг на друга. Получается монолитная и прочная конструкция.

Преимущества технологии:

• Простой монтаж;
• Пожаробезопасность;
• Легкий вес.

Вентилируемый фасад монтируется при помощи направляющих и кронштейнов. Для такой конструкции необходимы определенные знания и умения. Монтажом должен заниматься специалист.

Технология:

• Сначала закрепляются кронштейны для крепления облицовки;
• Монтируется при помощи дюбелей. В качестве утеплителя обычно применяется минвата;
• Поверх минваты ложится пена, которая играет роль ветровой защиты;
• Затем ставятся горизонтальные и вертикальные профили к которым прикрепляется отделка.

Вентиляционный фасад отличается от мокрого тем, что между панелями и утепляющим слоем остается небольшой зазор. Такая особенность позволяет выходить влаге и конденсату.

Этап 2 – утепление наружной стены многоквартирного дома

Утепление стен многоквартирного дома может производиться с использованием следующих материалов:

• Древесные плиты; • Пенопласт; • Гипсокартон.

Необходимо отметить, что, утепляя стену, важно теплоизолировать её полностью от пола до, как можно догадаться, потолка. Ведь даже малейшая щель может свести все хорошие начинания и усилия: комната все равно останется холодной. Между утеплителем и стеной всегда нужно оставлять зазор порядка 1 см, прислонять щит к поверхности вплотную нельзя.

Крайне эффективным для создания утепления стены может стать пенофол, многослойный материал на основе алюминиевой фольги, которая смешивается со вспененным полиэтиленом. Обладая небольшой толщиной, пенофол демонстрирует хорошие теплоизоляционные свойства и гидроизоляционные показатели и стабильно поддерживает температурный режим в помещении. При сочетании пенофола с гипсокартоном можно добиться хороших теплоизоляционных показателей, не занимая чрезмерно много пространства. Таким образом, утепление стен многоквартирного дома снаружи не представляет особой сложности – главное внимательность и аккуратность.

Для лоскутного утепления отельной квартиры в многоквартирном доме всегда требуется альпинистское снаряжение и другое специальное оборудование

Материалы и способы утепления

Выбирая утеплитель необходимо учитывать такие факторы как: состояние стен, теплозащитные показатели, долговечность, влагостойкость, устойчивость к вредителям и ультрафиолетовым лучам. В старых домах опасно использовать дюбели, а тяжелый утеплитель может просто обвалится.

Для теплоизоляции применяются:

• теплая штукатурка
• пенопласт
• пенополиуретан
• пеностекло
• минеральная вата

Этим материалы проверены временем и прекрасно справляются со своей задачей, но у каждого есть свои особенности.

Тепловая штукатурка

Штукатурка, предназначенная для теплоизоляции, пользуется большой популярностью благодаря высоким показателям качества. Она имеет длительный срок эксплуатации, выдерживает природное влияние, препятствует появлению грызунов, наносится быстро и легко, и экологически чиста.

Подготовка и нанесению:

1. Удаление мусора и загрязнений с поверхности;
2. Подготовка инструментов: шпатель, маяки, уровни;
3. Грунтовка;
4. Подготовка раствора согласно инструкции, на упаковке.

Нанесение раствора:

• Маячки установить на расстоянии 50 см;
• Нанесение раствора сначала средним шпателем, затем большим. Смесь наносится снизу-вверх. Толщина нанесенного слоя не более 2 см. Когда на метр стены будет нанесен раствор его надо будет выровнять;
• В конце – снять маячки, отверстия от них заделать и выровнять.

После высыхания тепловой штукатурки можно нанести декоративный слой, а затем покрасить.

Пенопласт

Оклеивание фасада дома снаружи пенопластом (пенополистиролом) считается одним из самых быстрых вариантов утепления. Он самый доступный по цене и имеет хорошие утепляющие свойства. Пенополистирол нетоксичный, экологичный, долговечен, влаго и пароустойчив, не поддается деформации. Для утепления фасада здания пенопластом особых навыков не требуется, с процессом можно справится самому. Важным недостатком является его горючесть.

Технология утепления фасада дома снаружи пенополистиролом (пенопластом) своими руками:

• Работа по утеплению фасадов начинается с подготовки инструментов;
• Очистить стенки от грязи и убрать неровности, затем прогрунтовать;
• Закрепить профиль на том уровне, откуда будет начинаться утепление фасада дома снаружи;
• Нанесение клея выполняется при помощи гребенки. После его высыхания можно закреплять дюбелями-грибками. После завершения всех работ все стыки и шляпки грибков надо зашпаклевать;
• Если остаются стыки их желательно заделать монтажной пеной;
• Далее по периметру закрепить фасадную сетку;
• После утепления фасада пенополистиролом можно приступать к отделочному процессу.

В жаркое время года приступать к отделке можно практически сразу после завершения утепления фасада пенопластом.

Более усовершенствованы чем пенополистирол – пеноплекс. Пеноплекс также применяют для утепления фасадов здания. Главное достоинство пеноплекса –это возможность проведения утепления фасада дома снаружи своими руками, без специального оборудования. Утепление фасада дома снаружи пенопластом или пеноплексом лучшие способы теплоизоляции.

Пенополиуретан

Все чаще для теплоизоляции используется пенополиуретан – это материал, имеющий небольшой вес и высокие теплоизолирующие свойства. В нем не образуется плесень, грибок. Он имеет хорошие противопожарные свойства, экологичен, устойчив к взаимодействию с кислотами и щелочами, долговечен. Недостаток – разрушается под воздействие солнечных лучей.

Напыление пенополиуретанового состава выполняется в таком порядке:

• Со стенок убирають загрязнения, старые покрытия и пыль. Затем обработать антисептическим средством.
• Закрепляется на поверхности брус и металлический профиль. В зависимости от климата региона в котором расположено здание определяется шаг между ними от 45 до 90 см.
• Напыление начинается снизу стены, постепенно поднимаясь все выше. Образовавшиеся пустоты – заполнить при вторичной обработке. Толщина не более 5-7 см.
• После застывания, можно выполнять отделку стен.
• Утеплить фасад многоэтажного здания самостоятельно этим материалом не получится, для работы с ним нужны: снаряжение, защитный костюм.

Пеностекло

Пеностекло – это пористый неорганический материал. Он очень легкий, с хорошей теплопроводностью и термостойкостью, не подвергается коррозии, и гонению. Главный минус – стоимость.

Монтаж:

• Поверхность очистить от грязи и пыли. При наличии неровностей на поверхности необходимо ее выровнять и прогрунтовать;
• Перед началом работ – установить планку металлическую или деревянную;
• Обратная сторона материала смазывается клеем, его надо равномерно распределить шпателем;
• Укладываются плиты по направлению снизу-вверх;
• Блоки второго и следующих рядов устанавливаются со смещением;
• После того как клей высохнет, плиты дополнительно зафиксировать дюбелями.

Этот материал используется не только для утепления многоэтажных домов, но и для полов, и крыш. А также для утепления фасадов частных домов.

Минвата

Один из самых популярных материалов для утепления фасада – минвата. Она уже давно и широко применяется в строительстве. Она не горит и не плавится, обладает звукоизолирующими, теплоизолирующими и гидроизолирующими свойствами. Недостаток – присутствие канцерогенных веществ. Утепление фасада дома снаружи минватой может использоваться под дальнейшую отделку: сайдинг, покраска, шпаклевка.

Утепления фасадов минеральной ватой под штукатурку:

• Очистка от грязи, предыдущих покрытий;
• Затем поставить провесы – прочные шнуры, которые помогут в укладке;
• Выступ провеса не должен превышать 1 см;
• Далее установить направляющие профили при помощи саморезов, в которые и будет укладываться материал;
• Разводится клей согласно инструкции, на упаковке;
• Внутреннюю часть минваты хорошо промазать клеем и приложить лист к стенке, затем зафиксировать его;
• После закрепления всех листов нужно шпателем нанести армирующий слой, для него используют термосетку покрытую клеем со всех сторон;
• Затем можно оштукатурить стены и при желании красить их.

Из-за наличия в материале канцерогенных веществ, многие его не рассматривают в качестве утеплителя, но качественная минвата изготавливается по госту и не содержит канцерогенов. Наравне с минватой применяется и каменная вата для утепления фасадов, она более экологически чистая. Утепление фасада любой ватой один из лучших вариантов дальнейшего сохранения тепла.

Почему нельзя?

Ну, казалось бы, что здесь такого, ведь утепление фасада своими силами только на руку управляющим компаниям. И вроде бы все так, но речь идет не о текущем, а о капитальном ремонте, который все-таки должен оставаться в компетенции коммунальщиков.

Для этого есть целый ряд причин, и, в первую очередь, речь идет о массовых нарушениях действующих строительных норм и правил, которыми довольно часто грешат частные строительные компании.

Так, пытаясь заделать щели или прикрепить арматуру для того, чтобы набросать на дом новую смесь, рабочие бригады высверливают старые швы, используют неподходящие по составу растворы или даже нарушают целостность несущих конструкций.

То есть, «разношерстность» такой отделки, делающая дома пестрыми, а иногда и откровенно несуразными – это еще полбеды. Другое дело, что никто не принимает ко вниманию эти риски, да и вкусы у всех слишком разные в результате чего фасады многоэтажек покрываются разноцветными пятнами с разными фактурами и материалами облицовки, напоминающими лоскуты.

Утепление стен многоквартирного дома снаружи при помощи минеральной ваты

Классический вариант, он задействуется при утеплении как новостроек так и старых многоквартирных жилищ, но только при внешнем утеплении домов.

Достоинства минеральной ваты:

• Повышенные тепловые свойства и отличные звукоизоляционные показатели
• Не горюча
• Не интересует грызунов
• Материал дышащий
• Устойчив к воздействию влаги

Недостатки минеральной ваты:

• Большой, в сравнении с предыдущими материалами, вес
• Требует большего количества маунтов
• Высокая цена

Утепление стен многоквартирного дома при помощи теплой штукатурки

Данный материал целесообразно использовать для внешнего фасадного утепления. Часто задействует его и для создания внутреннего фасадного утепления.Тем не менее далеко не всегда этот материал сможет сделать дом по-настоящему тёплым. Чаще всего про теплую штукатурку вспоминают когда нужно утеплить частный дом, но намного реже – при утеплении многоэтажек.

Достоинства теплой штукатурки:

• Простая установка
• Низкая цена

Недостатки теплой штукатурки:

• Требуется точный расчет учитывающий положение дома и его особенности
• Большой вес
• Большой уровень водопоглащения
• Необходима надежная гидроизоляция
• Максимальная толщина слоя – 5 сантиметров (далеко не всегда этого достаточно чтобы создать эффективное и долговечное утепление)

При создании полного утепления жилища выше 30 метров целесообразнее утеплять строение при помощи минваты. Со всем что ниже эффективно справится пенопласт и его производные.

Пароизоляционная пленка Изоспан

В основе Изоспана лежит пенопропилен. Эти пароизоляционные мембраны отличаются экологической чистотой и безопасностью для здоровья человека. К положительным свойствам этого материала относятся:

• прочность;
• повышенная устойчивость к поражению грибком и гниению;
• легкость монтажа;
• долгий срок эксплуатации — около 50 лет.

Температура, при которой Изоспан может спокойно эксплуатироваться, колеблется от -60 до +80°C. Еще он наделен высокой водоотталкивающей способностью.

Имеются у него некоторые минусы. Один из них касается слабой устойчивости к пожару. Работая с такой пленкой, необходимо чтобы рядом не было открытого источника огня.

Отмечается, что неаккуратное обращение с маркой А Изоспана может привести к его порче. В процессе укладки нужно не допускать, чтобы он соприкасался с утеплителем. В противном случае это приведет к ухудшению его пароизоляционных качеств. Существенным минусом является высокая цена.

Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополистирола

Как можно догадаться по корню в слове это тот же самый пенопласт, но более усовершенствованная его модификация.

Достоинства пенополистирола:

• Низкая цена
• Высокие теплоизоляционные показатели в сравнении с обыкновенным пенопластом
• Устойчив к воздействию влаги
• Не горюч (при установке нужно обустраивать перемычки из минваты)

Лучше всего выбирать плиты-элементы со ступенчатым краем – такие экземпляры позволяют класть плиты ровно друг к другу без щелей. Пенополистирол отличный материал как для внешнего утепления жилищ так и для качественного внутреннего, даже если фасад постоянно влажный и не имеет вытяжки.

Утеплить частный дом практически всегда сложнее чем многоквартирный

Паробарьеры Ондутис

Эти теплоизоляционные пленки представлены в виде мембран, которые не пропускают воду и воздух. Применяют Ондутис для того, чтобы защитить внутренние элементы кровли, стен, утеплитель от попадания влаги.

Производятся различные виды мембран такой марки, каждый из которых предназначен для разных уголков и помещений. К достоинствам относятся длительный срок службы и способность защитить от:

• ультрафиолетовых лучей;
• образования грибка и плесени;
• гниения деревянной конструкции;
• ржавчины металлических элементов.

Одним из существенных плюсов является доступная стоимость. Пленки Ондутис считаются довольно хорошей теплоизоляционной продукцией и лидерами в этой группе материалов по соотношению цены и качества.

Утепление наружных стен панельного многоквартирного дома

Утепление квартиры или загородного дома изнутри не обеспечит необходимого эффекта, поэтому останется риск, что в помещениях зимой все равно будет холодно либо придется расходовать больше ресурсов на отопление.

Утепление дома снаружи позволяет избежать:

• – образования конденсата, возникающего из-за перепада температур;
• – накопления влажного воздуха внутри помещения, способствующего росту плесени на стенах;
• – появления трещин и разрушения материалов, наполняющих стыки между плитами.

Мокрый фасад

Существует два распространенных метода утепления – «мокрый» и вентилируемый фасад. Обе технологии могут применяться как для кирпичных, так и для панельных домов.

Структура мокрого фасада включает:

• * слой теплоизоляции – минеральная вата, пенопласт, пенополистирол;
• * армирование – штукатурная стека, закрепляемая на клеевой раствор;
• * декоративная отделка поверхности – используется декоративная штукатурка и профиль.

К преимуществам использования технологии «мокрый фасад» относят быстрый монтаж, высокий уровень изоляции, минимальная вероятность образования высолов. Такой тип утепления подходит для панельных, сборных, монолитных и кирпичных зданий.

Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад имеет дополнительные теплоемкостные характеристики за счет наличия свободного воздушного пространства между стеной и облицовочным материалом. Для утепления стен данным методом подбираются негигроскопичные материалы.

Среди преимуществ обустройства вентилируемого фасада:

• – большая палитра цветовых решений;
• – свободное отведение пара, что препятствует накоплению влажного воздуха в помещении;
• – ремонтопригодность системы, можно заменить отдельную часть, не разбирая всю облицовку;
• – длительный срок эксплуатации.

Как утеплить фасад законно

Ознакомление с приведенной выше информацией заставляет задаваться вполне логичным вопросом: «Так что же теперь, сидеть в холоде, продуваясь всеми ветрами из сквозных щелей?». И особенно он тревожит жителей угловых квартир, расположенных на розе, что, к превеликому сожалению, не является редкостью.

На самом деле повода для паники и уж тем более для расстройства нет, ведь все решается, но только через управляющую компанию. Для этого, правда, придется похлопотать, ведь жильцы должны доказать, что их квартира действительно нуждается во внешнем утеплении. Необходимо провести независимую экспертизу, доказывающую наличие отклонений по нормативам внутри помещения (температура, влажность и пр.) и прикрепить результаты к обращению в УК с просьбой проведения профессионального утепления за ее счет.

Да-да, именно за ее счет, поскольку по закону эти расходы должны нести не жильцы, а коммунальные предприятия.

В то же время практика показывает, что в абсолютном большинстве случаев такие заявления возвращаются отправителю с отказом. И чаще всего УК ссылаются на то, что придется подождать своей очереди на капитальный ремонт дома. Но поскольку жить в таких условиях действительно невыносимо, то ни о каком ожидании и речь быть не может.

А это значит, что следующий шаг, который должен сделать квартиросъемщик на пути к восстановлению справедливости и возвращению к нормальным жилищным условиям, это обращение в судебные органы с предоставлением полученного отказа. И не стоит бояться подобного развития ситуации, ведь практика показывает, что большинство таких исков остаются удовлетворенными.

Как и когда лучше утеплять фасад?

При наружном утеплении фасада применяются 2-3-х слойный теплоизоляционные конструкции. При этом верхний слой штукатурки не считается одним из них. При выборе методов и материалов необходимо придерживаться следующих правил:

• – кирпичные, железобетонные и блочные дома можно облицовывать любым вариантом утеплителя;
• – каркасные стены требуют трехслойного утепления, изоляция располагается внутри, ее окружат вентилируемой или невентилируемой прослойкой;
• – деревянные дома утепляются в 2-3 слоя с использованием воздушной прослойки, обеспечивающей дополнительную вентиляцию и снижающей риск образования конденсата;
• – здания из ячеистого бетона требуют наличия вентилируемой и невентилируемой прослойки, сверху их можно декорировать кирпичной облицовкой.

Утеплять здание можно, когда завершены все строительно-ремонтные работы, включая монтаж кровли, установку оконных и дверных проемов. Предварительно должна быть проведена гидроизоляция фундамента и закреплены все инженерные коммуникации.

Лучше всего укладывать утеплитель в период года, когда длительное время держится положительная температура (+5 …+25С), а воздух остается сухим. Недопустимо выполнять работы, если в прогнозе погоды есть дождь или снег. Оптимальное время для обустройства утепления – начало осени или конец весны.

Важно знать!

Перед началом работ по утеплению должна завершиться усадка дома. В противном случае на фасадной части могут в дальнейшем проявиться трещины.

Этап 1 – подготовка к утеплению наружных стен многоквартирного дома

Утепление стен многоквартирного дома снаружи требует специальной подготовки. Прежде чем приступить к вышеозначенным работам над домом, важно прояснить, какая сторона Вашего жилища представляется причиной утечек тепла. Как правило, неудобство чаще всего несут с собой торцовые стены, особенно, если они обращены в сторону севера. Однако промерзание может таиться в недобросовестно загерметизированных швах, которые находятся, непосредственно, между плитами. Особенно промерзают панельные дома и дома с плохим цоколе. Сильнее всего страдают жители первых этажей.

При обнаружении строительных дефектов, которые гарантировано представляются причиной плохой тепловой изоляции жилища, необходимо обратиться в ДЭЗ/ЖЭК по месту проживания. Ведь индивидуально заниматься решением подобных проблем не рекомендуется. Впрочем, это не запрещено: владелец квартиры в праве самостоятельно устранить неполадки, но для проведения всех вышеозначенных работ, связанных с утеплением жилья и сопутствующими ремонтными работами, владельцу квартиры обязательно потребуется разрешение службы коммунального сервиса. Вопрос как утеплить деревянную стену будет рассмотрен в ближайшей статье, а пока поговорим об утеплении стен фасада.

Работы по утеплению могут быть достаточно продолжительными

Юридические нюансы

Согласно федеральным законам, самовольное изменение внешнего вида фасада многоэтажных домов категорически запрещено. На выполнение таких работ необходимо получить разрешение в инстанциях ЖКХ.

Сложнее всего получить разрешение на утепление фасадов зданий, расположенных в центральной части города. Здесь лучше заручиться поддержкой соседей, чтобы подать коллективную заявку на выполнение таких работ. Её одобряют охотнее.

Удобно, если вопросы получения разрешительной документации берет на себя компания, которая будет заниматься утеплением фасада.

Важно!

Кстати, мы занимаемся оформлением строительной документации: получение ордера ОАТИ, колористический паспорт.

Эффективность утепления зависит не только от используемой технологии, но и от правильного выбора материалов. Рассмотрим характеристики каждого из них по отдельности.

Разрешение на внешнее и внутренние утепление фасада многоквартирного дома

В Российской Федерации на сегодняшний день не существует какого-то либо документа регулирующего процессы утепления стен в многоэтажных домах.

Интересно, что на этот счет разные правила и рекомендации действуют в отдельных регионах и субъектах Российской Федерации. В некоторых из них существуют целые программы по фасадному утеплению многоквартирных жилищ проводится которое за деньги взятые из бюджета государства. Если вашей сталинки или другого многоквартирного дома в чек-листе на утепление нет, то для того чтобы его создать придется обращаться в специальные службы города. Обычно в качестве них выступают коммунальные компании и учреждения. Всегда следует брать в расчет тот факт, что утепление стен многоквартирного дома снаружи обычно проводится в течении, как минимум, нескольких дней.

При утеплении важно соблюдать технологию, в противном случае оно будет низкоэффективным

Что такое внешняя стена любого многоквартирного дома? Правильно – это так называемое общедомовое имущество. Последнее утверждение справедливо даже если дом целиком находится в чей-то частной собственности и приватизирован. Утепление любых стен фасада жилища обязательно меняет его внешний вид. Вот почему перед утеплением стен потребуется предварительно договориться с архитектором, а также с коммунальщиками обслуживающими дом. Сделать это легче несмотря на сложность формулировки – достаточно написать заявление в специализированную инстанцию. Утепление стен многоквартирного дома снаружи будет законным только если удастся получить положительное решение и собрать сразу несколько подписей жильцов многоэтажного дома. Следует также отметить тот факт, что полное утепление фасадных стен является гораздо более эффективным чем мозаичное. Отказать в утеплении фасадных стен, как можно догадаться, также могут. Особенно если многоквартирное жилище имеет историческую ценность или дом зарегистрирован как объект культнаследия в соответствующих реестрах. Если речь касательно столицы, то там добиться внешнего утепления фасада в пределах одной квартиры просто невозможно.

Утепление квартиры при помощи специальных материалов должно выполняться только профессионалами

Утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа в вышеозначенных домах возможно, таким образом, только если оно будет охватывать жилище целиком. Интересно, что в иных регионах страны внешнее утепление жилищ разрешается только при таких обстоятельствах, когда все его жильцы будут голосовать за. По другому дела обстоят у наших соседей – в Украине. Там фасадные стены многоквартирных жилищ являются частной собственностью проживающих в доме жильцов. По закону все решения связанные с изменением первоначального внешнего облика здания должны проводиться коллективно и голосовать за них нужно на специальных собраниях. На деле во многих украинских городах утеплять внешние стены никто не запрещает – разрешения у своих соседей часто никто не спрашивает, но такое поведение может закончиться даже судебным процессом. Бывали случаи когда по решению суда и собрания всех собственников незаконное внешнее утепление просто снимали.

Работа начинается с самого низа, либо – с середины

Как выбрать материал?! Сравнение утеплителей

Самыми высокими эксплуатационными характеристиками обладает базальтовая вата. Но она гигроскопична, поэтому без должной гидроизоляции со временем потеряет свои свойства. Такой вариант утепления подойдет для вентилируемых фасадов.

Пенопласт и экструдированный пенополистирол подходят для утепления фасадов панельных домов. Эти материалы устойчивы к воздействию влаги, поэтому служат 50-100 лет. Для восстановления эстетичности утепленного фасада его достаточно просто красить раз в 5-10 лет.

Нельзя использовать пенопласт или экструдированный пенополистирол для утепления деревянных домов. Он часто повреждается грызунами и из-за низкой паропроницаемости вызывает образование конденсата. При избыточной влажности и отсутствии вентиляции древесина будет быстро гнить.

Важно знать!

Утепление стен можно проводить в любое время года. Но при этом важна погода. Если на улице идет дождь или снег, то работы следует отложить. Особенно опасна избыточная влажность для минеральной ваты.

Техника фасадного утепления многоквартирного дома

В утеплении стен фасада существует два различных подхода:

1. Влажное утепление (еще его называют мокрым фасадом) – данная техника подразумевает фиксацию утеплителя сразу к фасадным стенам жилища. После крепления теплоизолятора к стенам на него одевают армсетку. Затем наносят поверх слой штукатурки и просто закрашивают полившуюся поверхность. Утепление по технике мокрого фасада может проводиться, исключительно, в сухую погоду в летнее время года. Все монтажные работы занимают примерно 3-4 дня, а срок жизни такого фасада – более 25 лет, но при этом требуется проведения дополнительных поддерживающих здоровье фасада мероприятий – они должны проходить каждые 5 лет.
2. Вентиляционное утепление – данная техника более затратна с точки зрения финансовых вложений. Зато она более надежна и эффективна. Ее принцип прост – на утепляемую стену фиксируется небольшой каркас из металла, а уже в него кладется слой утеплителя. После этого на получившемся фундаменте фиксируется отделка. Между внешней фасадной отделкой и теплоизолятором образуется небольшой зазор, который позволяет застраховать стену от появления грибка и плесени, происходит это потому, что благодаря зазору влага не скапливается. Внешнее утепление стен многоквартирного дома снаружи согласно технике вентилируемого фасада может быть различным с визуальной точки зрения в отличие от влажного утепления, которое подразумевает использование только классической штукатурки с последующей покраской. Фасад по вентилируемой тенхике утепления можно создать с использованием сайдинга, панелей и другой отделки. Правильно сделанное утепление по технологии вентилируемого фасада в итоге способно прослужить до 60 лет.

Смотрите также: Почему сжигали жилье если появлялась черная плесень

В любом из этих вариантов требуются квалфицированные альпинисты, которые будут работать на высоте. А качественные фасадные подъемники в Новосибирске, например, нужно выбирать у проверенных компаний, у которых документация и качество будут соответствовать всем требованиям.

Лучшее утепление то, которое проводится не только извне, но и изнутри

Как подобрать материал для создания утепления фасадных стен

В современном строительстве для фасадного утепления чаще всего используют обыкновенный пенопласт и минвату. Кроме них существует еще несколько вариантов – разберем каждый из них подробно.

Пенопласт экструдированный пенополистирол

Пенопласт является самым бюджетным по цене вариантом. Он выпускается в плитах толщиной от 25 мм. Материал устойчив к воздействию влаги, но при этом имеет низкий уровень паропроницаемости.

Улучшенный вариант пенопласта – экструдированный пенополистирол. Материал имеет марку горючести Г1-Г2, то есть не поддерживает горение. Внутри он состоит из множества мелких пустых ячеек. Это в разы снижает теплопередачу пенополистирола и позволяет использовать его также в роли звукоизоляции. Срок эксплуатации утеплителя – от 70 лет.

Коэффициент теплопроводности материала равен 0,0228 (Вт/ m/K), плотностью от 30 до 45 кг на 1 м3.

Преимущества:

• + водонепроницаемость, не намокает и под воздействием влаги не теряет своих эксплуатационных характеристик;
• + простота монтажа на фасаде;
• + низкий уровень теплопроводности при минимальной толщине;
• + устойчивость к широкому диапазону температур, от -100С до +120С;
• + минимальный вес, практически нет дополнительной нагрузки на несущие конструкции;
• + устойчивость к неорганическим растворителям.

Недостатки:

• — низкий уровень паропроницаемости;
• — довольно высокая стоимость.

Важно знать!

Экструдированный пенополистирол используется не только для утепления фасадов. Он подходит и для чердачных или подвальных помещений, где наблюдается высокий уровень влажности.

Стекловата и базальтовая вата

Раньше для утепления фасадов и многих других строительных конструкций использовали стекловату. Она дешевая, паропроницаемая, легко укладывается. Но при этом такой материл очень вреден для здоровья человека. При деформации материала его мелкие частички попадают в воздух и при вдыхании они могут вызвать повреждение легких. Именно поэтому при укладке стекловаты необходимо использовать защитный респиратор и перчатки, защищающие от раздражения кожу.

Абсолютно безопасным является базальтовый минеральный утеплитель, теплоизоляционные характеристики которого равны 0,041 (Вт/m/K).

Каменная вата имеет следующие преимущества:

• + экологичность, материал производится из экологически чистого сырья, при нагревании он не выделяет вредных веществ;
• + долговечность, срок службы минеральной ваты составляет до 100 лет;
• + устойчивость к воздействию огня, материал не горит даже при длительном воздействии огня;
• + паропроницаемость, структура базальтовой ваты позволяет пару проникать через неё.

Недостатки минеральной ваты:

• — высокая гигроскопичность (впитывание влаги) – если материал увлажнится хотя бы на 2%, то его теплоизоляционные характеристики сразу снизятся на 10%.

При утеплении фасада базальтовой ватой обязательно используется дополнительная паро- и гидроизоляция. Она защищает материал от намокания и продлевает срок его службы. Это отличный выбор для навесных фасадов, где предусмотрены вентиляционные зазоры.

Важно знать!

Базальтовая вата часто является самым оптимальным вариантом при утеплении жилых помещений, ведь влажный воздух не будет скапливаться внутри здания, что снижает риск образования грибка или плесени на стенах.

Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополиуретана вспененного типа

Используется как при внешнем фасадном утеплении. Часто его используют для создания внутреннего фасадного утепления. При помощи данного материала можно организовать монолитный фундамент из утеплителя с высочайшими теплоизоляционными характеристиками, которые достигаются в следствии отсутствия холодных каналов-мостиков и создать по настоящему качественное, долговечное утепление стен многоквартирного дома снаружи.

Достоинства пенополиуретана вспененного типа:

• Не может появится плесень
• Возможность скоростного монтажа
• Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики

Недостатки пенополиуретана вспененного типа:

• Для монтажа требуется мастер со специальным оборудованием
• Требует скоростной отделки фасада по причинам изменения материала в следствии воздействия солнечных лучей

Пенополиуретан

Пенополиуретан (ППУ) – утеплитель, наносимый методом напыления. Он имеет теплопроводность 0,024 (Вт/m/K). Материал не требует дополнительной паро- или гидроизоляции. Но это далеко не единственное преимущество пенополиуретана.

Плюсы:

• + легкость, может использоваться для фасада любого типа, поскольку оказывает на несущие конструкции минимальную нагрузку;
• + целостность, при напылении утеплителя он получается цельным на всем фасаде, нет никаких стыков или швов, через которые бы смогли проникнуть холод или влага;
• + устойчивость к перепадам температур и воздействию влаги;
• + экологичность, не выделяет в окружающую среду вредных веществ;
• + высокие адгезирующие характеристики, нет необходимости использования креплений, нарушающих целостность стены.

Недостатки:

• — быстрый износ материала под воздействием ультрафиолетовых лучей;
• — необходимость использовать специальное оборудование для напыления утеплителя;
• — не подходит для утепления крыш из профлиста или металлочерепицы, поскольку при отсутствии зазора вентиляции возникает риск возникновения конденсата, способствующего повреждению кровельных материалов.

Важно знать!

Кроме фасада, пенополиуретан можно применять для утепления сложных поверхностей. Он подойдет для напыления на трубопроводы, морозильные и изометрические сооружения. ППУ часто утепляют стыки между панелями в многоквартирных домах.

Чем отличается внутренне утепление стен в многоквартирном доме от внешнего

Стены любой многоэтажки можно сделать теплыми не только с внутренней, но и с внешней стороны. Гораздо чаще можно встретить утепление стен фасада внутреннее чем внешнее – считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее фасадное утепление, которое также как и внешнее обладает своими индивидуальными достоинствами.

Утепление стен в многоэтажке внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в любом многоквартирном доме следует невероятно точно – даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и, в дальнейшем, плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.

Так выглядит классическое точечное утепление многоквартирного дома

Утепление стен многоквартирного дома снаружи фасадного типа имеет и другие недостатки:

• Моментальное охлаждение фасада и стен
• Сокращение пространства помещения
• Обязательное промерзание стен
• Необходимо создавать системы вытяжек
• Во время фасадного утепления придется на время покинуть квартиру

Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего фасадного утепления и сильные стороны, причем их довольно много.

Достоинства внутреннего типа утепления:

• Скоростной обогрев стены
• Возможность самостоятельного утепления, но при полной и, соответственно, достаточной квалификации домашнего мастера
• Внутреннее фасадное утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
• Отличное решение если запрещается менять сложившийся исторический облик здания

Внешнее фасадное утепление стен имеет целый ряд сильных сторон:

• Тепло будет сохраняться гораздо дольше
• В комнате будет сохраняться постоянная температура – в зимнее и в летнее время
• Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от вредного внешнего воздействия окружающей среды
• Пространство и площадь квартиры не сокращается
• Во время процедур по фасадному утеплению в квартире можно продолжать жить (утепление стен многоквартирного дома снаружи проводится не за один день)

Недостатки внешнего фасадного утепления стен:

• Провести работы и самостоятельно сделать внешнее фасадное утепление в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование
• Внешнее фасадное утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)
• Утепление фасадных стен внешнего типа всегда меняет внешность дома.

Конечно если мероприятия по утеплению фасада проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет – он станет стильным и ярким. Другое дело, что далеко не в каждом случае получится найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами – в итоге может получится подобие мозаики.

Смотрите также: Можно ли стелить ковролин на ковролин

Иногда утепление крыши частного дома выполнить гораздо сложнее чем утепление многоквартирного дома

Использование термопанелей

Облицовка фасада термопанелями популярна в странах Европы уже более 50 лет. Материал производится в заводских условиях. Он состоит из слоя утеплителя (пенополиуретан) и финишной наружной отделки (под клинкерный кирпич или покраска). Показатель теплоизоляции напрямую зависит от используемых для изготовления материалов и толщины панели. Среди дополнительных преимуществ термопанелей:

• + привлекательный внешний вид, большой выбор цветов и оттенков;
• + продолжительный срок эксплуатации – от 50 лет;
• + простота монтажа на любую поверхность (бетон, кирпич, древесина), но если стена неровная, то стоит задуматься об установке обрешетки.

Недостатки термопанелей:

• – можно монтировать только на твердые поверхности, имеющие ровное покрытие;
• – высокая стоимость материала.

Технология вентилируемый фасад

Данные системы за счет специального воздушного пространства обеспечивают дополнительные теплоемкостные свойства и свободную циркуляцию воздуха между наружной стеной и материалом. В роли утеплителя выступают негигроскопичные материалы. Монтаж выполняется очень быстро.

• разнообразие цветовых решений
• отличные свойства теплоизоляции
• многослойность системы обеспечивает отличные звукоизоляционные показатели, что необходимо для квартир, расположенных в шумных мегаполисах
• обеспечение хорошей вентиляции
• недопустимость образования конденсата
• длительный период эксплуатации
• оперативная установка
• ремонтопригодность системы

Как рассчитать необходимую толщину утеплителя?

Выбор толщины утеплителя зависит от материала стены и её ширины. Для примера давайте рассмотрим кирпичную стену, толщиной 250 мм (в один кирпич). Для её утепления понадобится пенополистирол толщиной 40 мм.

Чтобы утеплить стену толщиной в полтора кирпича (380 мм) берут утеплитель шириной 38 мм. Для стены в два кирпича хватит 32 мм утепления. Примерные расчеты с учетом теплопроводности других материалов можно посмотреть в таблице.

Наименование материала стены	Коэффициент теплопроводности	Требуемая толщина утеплителя (мм)
Деревянный брус, массив	0,18	53
Керамические блоки	0,17	57
Газобетонные блоки	0,18	61
Полистиролбетонные блоки	0,19	64
Керамзитобетонные блоки	0,31	104
Глиняный кирпич	0,76	223
Силикатный кирпич	0,87	256

Важно знать!

Расчет толщины утеплителя должен проводиться опытным инженером. Это позволит получить максимальный эффект от утепления при минимальных затратах на материал.

Этапы выполнения работ

Утепление фасадов может выполняться методом промышленного альпинизма, возможно использование строительных лесов или высотной спецтехники. Метод промальп считается самым практичным и экономически выгодным. Но выбирать оптимальный вариант следует в зависимости от общей площади утепляемого фасада и сложности выполнения работ. Если в качестве утеплителя выбран пенополистирол, то технология утепления от этого не меняется.

Работы делятся на несколько этапов:

1. Подготовка поверхности. Удаляется пыль, высолы и загрязнения, способные снизит адгезию. Имеющие дефекты (трещины, сколы, неровности) заделываются штукатуркой.
2. Фасад грунтуется. На лист пенопласта наносится клеевой состав. Используется гребенчатый шпатель. Наклеивание плит утеплителя производится по горизонтали, снизу вверх. Обязательно необходима перевязка вертикальных швов, укладывают в шахматном порядке. Важно чтобы клевой состав не попадал в стыки между плитами пенополистирола.
3. Утеплитель закрепляется тарельчатыми дюбелями. В фасаде сверлится отверстие. Дюбель забивается заподлицо с поверхностью плиты пенополистирола. Количество крепежных элементов зависит от высоты здания и предполагаемых ветровых нагрузок. Обычно достаточно 6-8 шт. на каждую плиту.
4. Для оконных проемов и углов здания используются усиливающие элементы. Они фиксируются на клей.
5. Фиксируется армирующая сетка. Она крепится на клей. Минимальный нахлест – 10 см.
6. Наносится декоративное покрытие. Используется фасадная штукатурка, которая в дальнейшем окрашивается в желаемый цвет.

Немного отличается технология утепления вентилируемого фасада. Обычно для него используется минеральная вата, поэтому поверх утеплителя укладывается гидроизолирующая мембрана. Она защищает его от губительного воздействия влаги.

Выполнение работ по утеплению фасада регламентируется следующими нормативными документами:

• – ГОСТ 33160-2014 «Тепловая изоляция. Физические величины и определения»
• – ГОСТ92 «Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Классификация и общие технические требования»
• – СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
• – СНиП 3-04-01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Важно знать!

В Москве получить разрешение для выполнения работ по утеплению фасада одной квартиры практически нереально. Работы могут проводиться только если утепляется полностью весь фасад.

Технология «мокрый» фасад

Данная технология способна свести к минимуму негативное воздействие факторов окружающей среды: снег, холодный ветер, дожди, мороз. Перед началом выполнения работ по монтажу устанавливаются строительные леса, оснащенные защитной сеткой, она надежно защитит от осадков и ветра. При устройстве системы значительно уменьшается значимость вопроса герметизации швов, через которые холодный воздух проникает внутрь помещения. Стоимость монтажа за кв м рассчитывается индивидуально.

В современном строительстве принято полагать, что облицовка наружных стен именно мокрым методом – это одна из наиболее эффективных методик. Таким образом, микроклимат в квартирах и частных домах будет предельно комфортным для жильцов. Благодаря универсальности технология может быть применена как для панельных, так и для кирпичных домов.

Мокрый фасад отличается достаточно простой структурой:

• теплоизоляционный слой – минвата, пенопласт
• слой армировки – специальные клеевые растворы, сетка штукатурная
• слой декора – декоративная штукатурка, профиль

Популярность метода обусловлена его очевидными преимуществами:

• Быстрый монтаж.
• Обеспечение максимальной теплоизоляции.
• Оптимальная звукоизоляция.
• Можно использовать абсолютно легкие ограждающие конструкции.
• Расширение полезной площади здания за счет уменьшения толщины стен.
• Низкая вероятность образования «высолов».

Методика можно подходит для построек любого типа: панельные, сборные, монолитные, кирпичные.

Данная методика предусматривает устройство штукатурного слоя двух типов:

• легкий штукатурный – применение тонких теплоизоляторов и малого слоя штукатурки;
• тяжелые системы – возможность применения теплоизоляции с толстым слоем и таким же плотным слоем штукатурки.

Разница между легким и тяжелым штукатурным слоем заключается в длительности эксплуатационного срока. Если в процессе применения тяжелых штукатурных методов долговечность отделки составляет до шестидесяти лет, то утепление стен легкими штукатурками два раза меньше. Стоимость оштукатуривания стен многоквартирного и частного дома за квадратный метр отличается. Плюс на итоговую цену влияет выбор утеплительных средств. Монтаж выполняется быстро и легко при условии, что работы будут выполняться профессионалами.

Ошибки при утеплении дома снаружи

Утеплением фасада должны заниматься опытные специалисты. В противном случае возможны критические ошибки, которые в разы сократят продолжительность эксплуатации материалов и все придется в скором времени переделывать заново. Неправильно выполненное утепление лишь незначительно снизить теплопотери помещения, но при этом возможно нарушение микроклимата в комнатах. Это приведет к образованию на стенах грибка или плесени.

Типичные ошибки:

1. Неправильный расчет толщины утеплителя. Нужно учитывать материал стены и климатические условия в регионе.
2. Игнорирование подготовки основания. Возможна плохая адгезия, под утеплителем образуются воздушные «карманы».
3. Выбор в пользу утепления помещений изнутри. При внутреннем утеплении стен придется переделывать весь ремонт заново. Кроме того, на толщину утеплителя уменьшится и площадь комнат.
4. Неправильная укладка утеплителя. Возможно нарушение эффекта «термоса». В стыках плит образуются «мостики холода», через которые тепло будет уходить из помещений.
5. Некачественные крепежи или несоблюдение технологии их установки. Не стоит экономить на клее, от его долговечности зависит надежность утепления. При укладке матов базальтовой ваты крепежи оснащаются специальными прокладками, которые препятствуют проникновению влаги.

Важно знать!

Одновременно с фасадом обычно утепляют и фундамент. Это помогает еще больше сократить теплопотери здания и продлить срок эксплуатации несущих конструкций.

Об эффективности утепления

Существует несколько причин, по которым домовладельцы так активно утепляют фасадные стены своей жилплощади:

• Экономия тепла и денег. Обычно подобные работы проводят жильцы, которые обзавелись индивидуальным отоплением. Поскольку расходовать газ и ходить дома в шубе достаточно обидно. Если работы выполнены правильно, то удастся сэкономить до 60% газа или электричества, по сравнению с неутепленным помещением.
• Теплоэффективность.

Утепленная квартира не только сохраняет тепло внутри, но также меньше нагревается летом.

В таком помещении комфортно находится без использования кондиционера, что позволяет неплохо экономить на коммунальных платежах.

Утепление квартиры имеет множество преимуществ, поэтому пользуется такой популярностью у людей.

Главное, правильно выполнить работы, чтобы не нарушить несущую конструкцию здания и не подвергнуть себя, а также других жителей опасности.

Источник https://banya10.ru/montazh/uteplenie-fasadov-mnogokvartirnyh-domov.html

Источник https://oreninstrument.ru/montazh/uteplenie-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html

Источник

Источник