Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

• большая несущая способность силовых элементов;
• возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
• достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
• доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

• экономичность;
• достаточная грузоподъемность;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие земляных работ;
• дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
• ремонтопригодность;
• возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;

Выбор нового фундамента

Выбор фундамента это очень важный момент в строительных и ремонтных работах, так как именно от него будет зависеть устойчивость и долговечность постройки.

Первым делом требуется определиться с будущей конструкцией заменяемого фундамента.

1. Столбчатый – подойдет для поддержания небольших зданий, стены которого выполнены из дерева, укрепленных щитов или каркаса, которые не образуют сильную нагрузку. Обычно такой фундамент находит свое применение в строительстве небольших домиков расположенных на даче или в саду, сауны или бани, а также небольшого одноэтажного дома. Его выполнение основывается на установке столбов в местах, где предусмотрена максимальная нагрузка. Материал, выбранный для исполнения столбов, может быть разным. Им может выступать кирпич, железобетонные блоки, камень. Дистанция монтируемых столбов должна быть не менее двух метров.
2. Свайный буронабивной. Этот фундамент изготавливается прямо по месту строительной работы. Является модификацией столбчатого фундамента. Отличие у них в том, что в буронабивном фундаменте, в виде несущих выступают асбестовые трубы, которые заполнены специальным раствором. Конструктивно, свайный фундамент под старый дом, выстроен из свай, соединенных ростверком. Расположение несущих частей находится в более важных местах деревянного дома. Применение такого фундамента практикуется на тех участках, где грунт имеет высокое поднятие воды.
3. Винтовой свайный. Является самым доступным из всех фундаментных видов. Первоначально использовался в военных сооружениях. Чуть позже получил распространение и в частном использовании, благодаря своей простоте изготовления. Его можно применять в любом месте, даже при неровной поверхности.
4. Ленточный фундамент – это гарант надежности и прочности. Его используют в строительстве тяжелых зданий. Он подразделятся на сборный фундамент и монолитный. Первый вариант состоит из железобетонных блоков, а в состав второго варианта, входит бетон, основой которого является опалубка.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Тип постройки	Стоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб.
Щитовое здание	19400
Каркасный дом	25500
Сооружение из бруса	28300

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

• геологических условий на участке,
• параметров конструктивных элементов,
• объема работ и т.д.

Замена столбчатого фундамента на винтовые сваи

В городах и селах еще осталось достаточное количество построек, сооруженных десятки лет назад, которые имеют в качестве основания столбчатый фундамент. Это кирпичные или каменные сооружения, которые отжили себя и пребывают в ветхом состоянии. Такие постройки стоит незамедлительно заменять на более надежные и прочные. Основной причиной повреждения конструкции является ее усадка, которая влечет за собой изменения в положении дома.

Несколько полезных советов, которым рекомендуется следовать:

• Свайные опоры необходимо установить на близком расстоянии от прежнего фундамента.
• Поднять дом возможно без специальной строительной техники, используя гидравлические домкраты.
• Для разборки предыдущего основания понадобятся определенные инструменты, например, стальные ломы или кувалды.
• Для создания временных опор можно использовать мощные брусья, кирпичи или доски.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

• подъем дома домкратами;
• установка подпорок под цокольное перекрытие;
• укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
• фиксация металлической конструкции сварочными швами;
• зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
• опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Способы, которые можно применить при замене фундамента

Подвести фундамент под старый дом можно несколькими способами:

• Косметический. Данный способ считается самым простым и дешевым. В данном случае происходит замена прогнившего участка на новый элемент. Но используя такой способ, нужно понимать, что монолитность дома неминуемо нарушается.
• Демонтаж стен. Такой способ является более надежным, но у него есть существенный минус – на него уходит больше времени, так как нужно производить разборку и новую сборку постройки. Его применяют для замены нижней части сруба.
• Ликвидация старого фундамента. В данном случае, потребуется убрать верхний слой на двадцать сантиметров, после чего, произвести замену деревянных венцов и залить фундамент.
• Замещение венцов, с помощью поднимания постройки, домкратами. Это самый используемый метод, при добавлении или замене фундамента. Он позволяет достаточно быстро и качественно, производить подобного рода работы.

Для реализации замещения фундамента, потребуются определенные инструменты. Их выбор заключается в индивидуальных способах и предпочтениях.

Также во время монтажных работ, понадобятся временные опоры, при помощи которых будет держаться постройка, во время проведения замены на новый фундамент. Если в планы входит использование домкратов, то их потребуется несколько штук, все будет зависеть от длины стен.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Площадь постройки	Стоимость замены фундамента
	на винтовые сваи	на буронабивные опоры
3 на 3 м	19100	24800
3 на 4 м	23700	30800
3 на 5 м	34800	32250
6 на 6 м	30500	39600
6 на 8 м	40600	52750
8 на 8 м	54200	70400

Нюансы

Заменяя фундамент винтовыми сваями, стоит обратить внимание не только на прочность земли, свойства материала, глубину заложения и распределение веса дома.

Существует ряд дополнительных моментов:

• Необходимое количество материала рассчитывается в зависимости от веса конструкции.
• Под здание подкладываются специальные балки, которые обрезают строго по размерам строения, оставив 5-7 см для крепления винтовых свай.
• Дом стоит поднимать только с двух углов одновременно, используя четыре домкрата, делать это уверенно, но не торопиться.
• Для поднятия дома использовать только прочные грузовые домкраты, способные поднимать конструкции весом не менее 10 тонн.
• И последний, но весьма важный момент. Даже если решено производить работы своими силами, не обращаясь к помощи строительных организаций, перед началом процесса обязательно стоит проконсультироваться со специалистами.

Необходимость замены

Не обойтись без замены фундамента, когда имеются значительные повреждения основания дома. Разрушение нижнего слоя стены может произойти по многим причинам, но наиболее часто приходится иметь дело с высоко расположенными грунтовыми водами, которые ранее были значительно глубже и не оказывали пагубного действия.

Замена фундамента под деревянным домом также не редкость. Такое основание часто изготавливается не очень качественно, поэтому от времени некогда прочная поверхность начинает интенсивно разрушаться. Под старым деревянным домом могут также поселиться различные вредители, которые проделав в почве многочисленные ходы снижают прочность грунта из-за чего фундамент приходит смещается со временем.

Необходимость в замене старого основания не составит труда определить невооружённым глазом. В таких строениях стены трескаются и проседают. Деревянные дома также начинают перекашиваться. При обнаружении проблемы можно попытаться устранить её без привлечения профессиональных строителей. Во многих случаях можно полностью заменить фундамент своими руками.

Винтовые сваи своими руками под старый дом

Винтовые сваи как разновидность фундамента имеют ряд существенных преимуществ перед традиционным бетонным основанием. Возможность установки вручную, использования практически на любых грунтах, высокая скорость установки сваи и готовность сразу принять нагрузку, отсутствие необходимости планировки участка, высокая несущая способность, пригодность для использования в болотистых местностях — далеко не полный перечень достоинств. Кроме того, полезным свойством является возможность производить работы в непосредственной близости к различным строениям и объектам коммуникаций, что в условиях плотной застройки зачастую становится решающим фактором выбора винтовых свай.

Особенности применения и устройство винтовых свай.

Перечисленные особенности делают вполне реальной задачу установить винтовые сваи под готовый дом, фундамент которого под воздействием времени, влаги и прочих разрушающих факторов нуждается в замене или усилении. Перенести дом на новый фундамент без применения тяжёлой техники и сопутствующих процессу разрушающих вибраций — вполне решаемая проблема, так как установка винтовой сваи — это, по сути, завинчивание винтового анкера в грунт под давлением. Достаточно наглядной иллюстрацией процесса является завинчивание обычного самореза.

Сама свая представляет собой толстостенную трубу с заострённым концом и укреплёнными на нём лопастями, одной или несколькими. Принцип работы заключается во вхождении лопастей при завинчивании в плотные грунтовые слои и закреплении их. Нагрузку на себя принимают лопасти, вся конструкция имеет высокую несущую способность и большое сопротивление при выдёргивании.

Применение винтовых свай под готовый дом

Со временем фундаменты строений подвергаются разрушающему действию воды, корней растений, температурным и механическим воздействиям. Возможность установить винтовые сваи своими руками под старый дом в некоторых случаях является единственным способом отремонтировать или восстановить старый фундамент, особенно в тех случаях, когда имеет место изменение рельефа участка. В таких случаях подъём дома на винтовые сваи является и самым экономичным способом решения проблемы, поскольку исключается большое количество земляных и строительно-монтажных работ.

Свайно-винтовой фундамент под готовый дом — это система свай, ввинченных по определённой схеме, продиктованной материалом и геометрией строения, на которые устанавливается металлическая конструкция из швеллера, являющаяся основанием для установки дома, предварительно поднятого со старого фундамента на домкратах. Примечателен тот факт, что восстанавливать старый фундамент необязательно, поскольку винтовые сваи под готовый дом сами по себе служат полноценным и самостоятельным фундаментом.

Общий план работы

Обладание информацией о том, как установить винтовые сваи под старый дом, весьма полезна для тех владельцев домов, которые намерены ремонтироваться самостоятельно. Первым шагом является подъём строения с помощью домкратов на необходимую высоту. Необходимо подставить под стены и углы дома прочные предметы — деревянные поленья, блоки и пр. — для страховки от соскальзывания дома с домкратов. При этом, чтобы избежать разрушений строения, следует отсоединить дом от всех коммуникаций — водоснабжения, отопления (если имеется), а в случае печного отопления надо разобрать часть пола вокруг печи, чтобы исключить сцепление основного строения с печью. Проследить, чтобы не было соединения дома с надворными постройками, заборами. Затем завинчиваются сваи, расстояние между ними не должно быть меньше 1,5 м и не больше 3 м, а глубина погружения зависит от состояния грунта, глубины промерзания и наличия грунтовых вод. Затем они подрезаются на нужную высоту для образования плоскости и обвязываются швеллером, который послужит основанием для дома. После этого строение аккуратно опускается на подготовленный свайно-винтовой фундамент.

Как избежать разрушений при подъеме?

Сам подъём осуществляется поэтапно, по 5–10 см, плавно, нельзя допускать рывков. Постоянно контролировать положение стен, которые при подъёме могут приобрести нежелательный наклон, при обнаружении которого следует немедленно выровнять строение. Используются специальные сжимы, которые представляют собой полосы металла, прикрепляемые вертикально к стенам и стягивающие их для увеличения прочности при подъёме. При опускании также необходимо тщательно контролировать плавность движения и наклон строения относительно вертикали.

Размер свай определяется типом строения, материалом стен и общим весом дома. Имеется несколько типоразмеров, позволяющих выбрать винтовые сваи под старый дом индивидуально, нужной длины и диаметра. В сети часто встречаются комментарии опытных специалистов, которые советуют строже относиться к выбору винтовых свай. Простота их конструкции вызвала у многих фирм желание заработать на производстве таких свай, применяя некачественный материал, недопустимые толщины труб и прочие нарушения технических условий. Применение таких свай может существенно сократить срок их службы, а в некоторых случаях может привести к частичному разрушению строения.

Следует отметить такое полезное свойство, как возможность их повторного использования. При возведении временных построек, ограждений, навесов и прочих сооружений можно использовать винтовые сваи. После завершения использования этих объектов, сваи вывинчиваются и используются вновь без потерь своих свойств. Не менее важным качеством является возможность работать в любое время года, на любых грунтах с разными водоносными свойствами.

Как уже упоминалось, стоимость свайно-винтового фундамента значительно ниже, чем стоимость других видов фундамента и зависит от количества свай, их диаметра и длины. Эти величины, в свою очередь, зависят от размеров и материала строения. Значительная экономия, простота использования и надёжность — решающие факторы для выбора винтовых свай в качестве фундамента вашего дома.

Источник https://spark-welding.ru/stroitelstvo/vintovoj-fundament-pod-staryj-dom.html

Источник https://gorod-vs.ru/vintovye-svai/podem-starogo-doma-na-vintovye-svai-svoimi-rukami/

Источник

Источник