Как укрепить фундамент старого дома: этапы работ

Содержание

Как укрепить фундамент старого дома: этапы работ

Не существует вечных конструкций. С течением времени меняется состояние построек. Фундамент — часть, на которую оказывается наиболее сильная нагрузка. Помимо нагрузки от сооружения, на основание действуют воды грунта, температура, ветра, осадки. Это причина первичного разрушения.

Замена основания подразумевает полный снос здания и строительство с нуля, что затратно, иногда неразумно. Домовладельцы учитывают основные принципы и способы укрепления частично разрушенной, деформированной несущей конструкции.

Технологии укрепления проверены временем. Они помогают осуществить ремонт быстро, качественно.

Укрепленный фундамент

Подготовка, диагностика перед укреплением основы

Перед произведением выбора способа укрепления, устанавливается причина разрушения. От типа деформации зависит строительное решение по улучшению качества основы здания.

Диагностику проводят двумя основными методами.

Первый метод — исследование трещин, сколов. Оно осуществляется зрительно, аналитическим путем выясняется причина проявления деформации.

Трещина

Внимание! Исследование с трудом осуществляется неопытными строителями, поэтому часто к нему подключают профессионалов.

Второй метод — установка строительных маячков на сколы. Маячки помогают установить, как долго здание разрушалось и продолжается ли процесс. Они определяют направление развития трещин, природу их появления.

Разрушение

Для установки устройств не потребуется привлечение мастера, с принципом их действия новички разбираются самостоятельно.

Внимание! Учитывается временной промежуток, который маячки проводят на цокольной части. После установки проверяется их состояние. Устройства хрупкие, усиление расширений приводит к поломке, при которой расчетных функций они не выполняют.

Определение причин и методов укрепления основания

Мотив появления скола определяется диагностикой и маячками.

Пропускать установление причин нельзя. Укрепленный цоколь также разрушится под воздействием факторов, разрушивших его в первый раз.

Установив причину разрушения, приступают к выбору метода укрепления. Он зависит от природы появления сколов, расколов.

Основных причин разрушения три, вариаций способов укрепления для каждого большее количество. Требуется разбор основ, после которого допускают определение способа.

Высыпание цемента

Цемент, бетон, раствор — часто основная составляющая, основной материал в строительстве основания. Он используется для ленточных, стаканных конструкций.

Цемент прочный. Условия, при которых он разрушается:

  • Нарушение технологии. При строительстве цоколя возможен неправильный замес состава для заливки в форму, некачественный цемент в качестве добавки.

Исправить ошибку нарушения строительных правил возможно строительством заново.

  • Увлажненность грунта. Грунтовые воды обладают особой степенью кислотности, понижают прочность цемента, «разъедают» его.

Для борьбы с «лишней» влагой устраивается система дренажа, отмостка.

Вымывание грунта

Грунтовые воды также часто вымывают воду из-под дома. Это обнаруживается при раскопках прифундаментной территории.

Отсутствие опоры под основанием приводит к деформированию. Иногда, от основы с пустотой под ней откалываются части.

Для избежания вымывания организуют отмостку. Эта функциональная часть направлена на отвод воды от основы, увод влаги в грунт поодаль от стен сооружения.

Проседание непрочного грунта

Стройка, начатая на неустойчивой поверхности, требует систематического укрепления. Бурятся скважины, в них заливается цемент.

Неустойчивыми считают песчаные, чересчур водные грунты.

При образовании зазора между фундаментом и грунтом возможна дозаливка.

Способы укрепления основания дома

Перед выбором способа, разбираются с типажом постройки. Дома разделяют по материальному признаку: кирпичные, деревянные. Материал влияет на структуру и укрепительные возможности.

Деревянный дом, например, реально поднять целостным сооружением, поставить на новую основу. С кирпичным или каменным основанием такую махинацию провернуть невозможно.

Выбор способа заключается в анализе структуры цоколя, стен.

Перед ремонтом разрабатывается строительный проект, учитывающий нюансы выполнения скрепления расколотых частей несущего элемента между собой.

Укрепление свайного фундамента

Фундамент на сваях укрепляют после установления неисправности. Сваи просаживаются, разламываются, проваливаются, деформируются (изгибаются).

Материал для придания прочности здесь – те же сваи, но не стандартные строительные, а буронабивные. Принцип – забивание их рядом с основой и заливка дополнительного цементного слоя в окружную по периметру дома.

В зависимости от неисправности, меняют глубину вбивания. Сваи не достигают точки промерзания грунта.

Замена отдельных свай

Идея замены сваи подразумевает возможность достать неисправный элемент из конструкции. Чаще это осуществимо при деревянном бревенчатом основании.

Основание приподнимается (домкратами), металлический элемент извлекается. Извлечь вбитое можно вытягиванием, расколом.

После извлечения, дно укрепляется цементным раствором, заливающимся в отверстие. По застыванию вбивается новая свая. Прослеживается угол входа и глубина.

После замены всех исказившихся элементов основа готова к эксплуатации.

Обновление нижних венцов

Заменяют нижние венцы, избавляясь от деформированного нижнего края, позволяя фундаменту снова выровнять свой уровень относительно горизонта.

Деформация нижнего слоя — неровность нижнего края, приводящая к перекосу. Также замены требует прогнивший венец.

После замены, обрабатывают несущий элемент антисептическими, влагозащитными растворами. Применяются также средства, защищающие дерево от вредителей (муравьев, термитов). Обработку распространяют и на нижние части стен.

Деревянная постройка

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

С основами из бетона укрепление происходит менее оригинально. Осуществляют доливку дополнительного слоя.

В долитый слой помещается арматурный каркас. Арматура помогает распределить нагрузку, исходящую от сооружения, наполнить равномерно.

Перед доливкой проводят подготовку — подкоп под основу, сверление и расшивку отверстий. Заменяют армирование ленточной конструкции.

Армирование

Швы для распределения тяжести обязательны на долитой части.

Усиление кирпичного фундамента

Кирпичное основание укрепляется проблемно. Часто ремонтируют бетонными блоками. Из них по периметру здания достраивается внешний слой. Это вызывает проблемы, так как толщина цоколя увеличивается, удаление постройки с территории становится проблемным.

Внешняя часть выравнивается, сколотые или разрушенные временем кирпичи удаляются (пробелы заполняют шпаклевочными растворами). Под слой блоков роют траншейное углубление, монтируют один-два внешних ряда.

Между блоками – гидрозащита.

Требуется оригинальное отделочное решение, обновленный фундамент привлечет внимание.

Буроинъекционный способ укрепления

Возвращаясь к теме свай – буроинъекционный вариант особенно популярен. Материал обладает усиленной прочностью, что делает его оптимальным.

У способа есть ряд минусов. Например,:

  • Требуется привлечение мастеров;
  • Выполнение невозможно без аренды или покупки техники;

Принцип – бурение наклонных скважин в старом основании и забивка свай внутрь. В практическом осуществлении особенно тщательно прослеживают наклонность.

Бетонное усиление

Допускается использование чистого бетона как доливки дополнительного слоя. Применяют его на монолитных фундаментах.

  • Организация траншейного углубления по периметру здания. Оптимален подкоп под разрушенный фундамент.
  • Очищается территория под цоколем. Очищается сам цоколь – счищается земля, грязь.
  • Просверливаются отверстия для анкеров-стержней. В траншее устанавливают опалубку несъемного типа.
  • Производится заливка бетонного раствора. По застыванию, новый слой подлежит отделке. В нее включаются покрасочные, покрывные работы,шлифовка.
  • Организуется гидроизоляция.

Укрепление фундамента с одной стороны

Когда основание просело с одного края, скосилось, можно укрепить «проблемную» сторону.

  • Отметками разделить поверхность на «шаги». По стандарту – одна отметка на 2 метра.
  • Над каждой частью проделываются монтажные работы – бурение, фиксация опалубки, заливка, отделка.

Разделение на части нужно для грамотного выстраивания плана, исправления деформационной проблемы.

Укрепление бутового фундамента

Бутовым называется каменное основание (бут – вид камня, использующийся для отделки и строительства). Проблемы каменных фундаментов связаны с структурой материала. Ему свойственно разрушение от воздуха, воды.

  • Разрушение водой требует устройства дренажа, надстройки слоя.
  • Разрушение воздушными силами требует цементного раствора. Организуется окружная опалубка.

Торкретирование

Торкрет – принцип наслоения растворов цемента. Распыление проводится под высоким давлением, придает прочность поверхности, заполняет трещины.

Основа, укрепленная торкретированием, также приобретает водоотталкивающие способности.

Полная замена основания

К замене прибегают в случае безнадежности остатков конструкции. Починка бессмысленна, когда основание целостно разрушено.

Замена подразумевает под собой снос всей постройки. Основа — несущая часть здания, организовать подмену деформированного основания на другое без потери структуры стеновых блоков невозможно. Следовательно, замена — формирование базы под новое строительство с нуля.

Допускается разбор дома. Все материалы, доступные для вторичного использования, подлежат сохранению. Это оптимально, как минимум для экономии, особенно, при ограниченном бюджете.

Новое строительство дороже любого ремонта. Требуется проявление внимания, чтобы не запускать ситуацию.

Результат

Полный снос разрушающейся конструкции – не всегда разумный выход. Если возможно, применяются методы укрепления. Их эффективность проверена, а материальная составляющая ремонта не станет прорехой в строительном бюджете.

В деле починки разрушенного (исправления ошибок строительства) придерживаются строгих инструкций, внимательно относятся к рекомендациям.

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Ничто в мире не вечно — это изречение подходит и к фундаментам старых домов. На протяжении всего времени эксплуатации они подвергаются внешнему воздействию, постепенно их физические характеристики становятся хуже, и они разрушаются. Владельцы домов замечают трещины на стенах, перекосы оконных и дверных проемов. Все эти признаки говорят, что основание дома приходит в негодность, и для его восстановления требуются ремонтные работы.

Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится злободневным для многих владельцев таких построек.

Как укрепить фундамент старого дома сваями.

Если хозяин сам строил свой дом, то ему известны все нюансы возведения его основания. При ремонтных работах ему будет намного проще. Но если дом был куплен уже готовым, то придется разбираться во всех тонкостях состояния фундамента, прежде чем приступать к ремонтным работам.

Работы по укреплению основания отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта. Если у вас нет уверенности, что сможете с ней справиться самостоятельно, то наймите профессиональных строителей. А если хотите сэкономить деньги семейного бюджета, то, изучив рекомендации и советы, написанные в этой статье, займитесь этой работой сами.

Далее будет рассмотрено, как укрепить старый фундамент частного дома.

Этапы ремонтных работ

Первым делом надо выяснить основную причину, приведшую к разрушению основания дома. Это позволит устранить ее и обезопасить базис постройки от дальнейшего разрушения.

Причины, влияющие на целостность основания

Не соблюдался технологический процесс строительства. В этом случае ремонтные работы будут вестись наугад. Качественное их выполнение позволит увеличить срок эксплуатации строения еще лет на 20-30.

Уровень залегания грунтовых вод изменился. Ремонтные работы предполагают обустройство дренажа основания.

Произошло движение грунта.

Как укрепить старый фундамент дома.

После определения основной причины нужно наметить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

Методы укрепления старого основания

Существует несколько способов, позволяющих ответить на вопрос о том, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них предписывают использование новейших технологий, но многие застройщики продолжают доверять проверенным годами старым методам.

Все способы не лишены своих недостатков и обладают рядом достоинств. Поэтому надо учесть все требования и особенности метода, а затем приступать к выполнению ремонтных работ.

Дома строятся из различных материалов, поэтому и способы восстановления их оснований различные. Например, чтобы укрепить фундамент старого деревянного дома, надо его поднять над поверхностью земли и произвести работы по заложению нового основания.

Ленточный базис

Как укрепить фундамент старого дома.

Ленточный фундамент — один из самых популярных при возведении частных строений. Поэтому многие владельцы сталкиваются с вопросом о том, как укрепить фундамент старого дома. Наиболее часто встречаемой причиной перекоса здания, установленного на такое основание, является пучение почвы.

Проведение работ

Чтобы укрепить ленточное основание дома, надо добиться равновесия всех сил, действующих на фундамент. Для этого нужно увеличить площадь основания.

Выбирается участок стены длиною 2 метра. Вдоль него роется ров на глубину залегания базиса дома. Ширина его высчитывается по данным, полученным при исследовании старого основания. Нередко она равняется размерам старого фундамента.

Подготавливается старое основание для скрепления его с новым. Для этого высверливаются отверстия под арматуру и штробы. Далее собираются опалубка и арматурный каркас для нового основания. Он соединяется с арматурой, вставленной в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению базиса старого дома.

Как укрепить старый фундамент частного дома фото.

По завершении работ по присоединению каркаса к старому основанию производится заливка бетонного раствора.

После полного высыхания бетона обновленное основание закапывается, а рядом роется новый ров, и работы повторяются. Для экономии времени они могут производиться с разных сторон строения одновременно.

Основание заложено ниже точки промерзания почвы

Базис дома, заложенный таким способом, не подвержен воздействию грунта, но подземные воды могут смыть с него землю. Как укрепить фундамент старого дома в этом случае, будет описано ниже.

Перед началом работ по укреплению основания нужно произвести дренажные работы. Они выполняются первыми, затем весь бетон, пришедший в негодность, убирается.

Дальше работы по укреплению основания проводятся аналогично, как и в случае с ленточным основанием.

По завершении ремонтных работ устанавливаются отмостки по периметру дома и другая дополнительная защита от влаги.

Укрепление основания сваями

Случается, что изношенное основание можно упрочить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома сваями?

Сваи можно устанавливать винтовым, вдавливаемым или буронабивным способом.

Винтовой метод

Такой способ считается самым удобным и легко выполнимым. Сваи может установить любой домашний мастер, не обладающий специальными навыками. Свая представляет собой трубу с винтовой площадкой, благодаря которой она вкручивается в землю. На эту же площадку происходит перераспределение нагрузки дома. Как укрепить старый фундамент дома? Фото это демонстрирует (при помощи винтовых свай).

Как укрепить старый фундамент дома фото.

Вдавливаемый способ

Если строение очень старое, то запрещены все буровые работы. Укрепить основание можно только с помощью вдавливаемых свай. Такие работы производятся профессионалами и требуют специального оборудования.

Буронабивной способ

Для того чтобы укрепить основание таким методом, следует подготовить двухметровые скважины. Затем в них монтируют арматурный каркас и заливают бетон. На сделанные сваи укладываются балки, на них располагается ремонтируемый старый дом. Работы по укреплению основания таким способом занимают два месяца.

Ремонт основания домов из кирпича или шлакоблоков

Как укрепить старый фундамент дома, сделанного из шлакоблоков и кирпича, при этом не навредив целостности здания, написано ниже.

К укреплению базиса таких построек надо подходить очень ответственно. Обычно основной задачей является остановка дальнейшего проседания здания из-за слабого основания. Подкоп под фундамент в данном случае недопустим. Укрепить базис можно с помощью усиливающих цельных поясов, выполненных из армированного бетона.

Этапы укрепления основания домов, сделанных из кирпича или шлакоблоков:

Для ленточного базиса вырывается ров под углом 35° и шириной в 50 см. Подушка основания не должна быть нарушена.

Очищается поверхность цоколя или фундамента от старых отделочных материалов. Если базис местами разрушен, то эти куски удаляются.

Очищенное основание покрывается грунтовкой углубленного проникновения. Далее все основание или его отдельные разрушенные части анкерятся с помощью арматуры. Отверстия для нее подготавливаются с помощью перфоратора. Если фундамент сложен из бутового камня, то анкера забиваются между ними. Анкера располагаются в три ряда с шириной шага в 60 см.

После установки всех анкеров их нужно обварить арматурой, которая располагается горизонтально.

Затем на арматуру закрепляется металлическая сетка.

Устанавливается опалубка на расстоянии 15 см от сетки и заливается раствор бетона.

После его высыхания производится засыпка грунта.

После произведенного ремонта старое основание становится, как цельный железобетонный фундамент. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома с цокольным этажом.

Ремонт основания дома из дерева

Каждый владелец деревянного дома должен знать, как отремонтировать основание. Если возникла необходимость укрепления базиса, нужно выполнить определенные работы.

Как укрепить фундамент дома с цокольным этажом.

Обследование основания поможет определить трудоемкость предстоящих работ, выявить дефекты базиса. На основании осмотра выносится решение, каким будет ремонт — капитальным или частичным.

Виды ремонта базиса

Частичный ремонт основания делается, если целостность дома не нарушена.

Если базис сделан с помощью деревянных деталей, часть из которых подверглась гниению, то их следует заменить или поменять весь фундамент. Для того чтобы выполнить такие работы, все строение поднимают на определенную высоту, а базис наращивают при помощи кирпича или блоков из дерева.

Для определения точной и подходящей технологии ремонта основания нужно определить, каким был базис первоначально. Если это было ленточное основание, то можно частично заменить разрушенные участки или усилить его по всему периметру старого дома. При сильном разрушении базис придется заменить полностью.

Если первоначальный фундамент дома был выполнен столбчатым способом, то придется менять все детали основания. Здание поднимается на высоту, делается это с помощью обычных домкратов. Как укрепить старый фундамент частного дома? Фото показывает момент поднятия строения на высоту.

Как укрепить фундамент частного дома.

Старая бетонная подушка заменяется на новую. На нее монтируется новый столб. После замены всех деталей старого основания постройка опускается на новый фундамент.

Замена старых оснований деревянных построек — затратная и неэффективная работа. При ее выполнении самое главное — сохранить здание и все его конструкции в первоначальном виде. Обычно устанавливаются крепления в оконных и дверных проемах. Для контроля целостности дома устанавливаются маяки, которые показывают его деформацию.

Итоги

Из статьи видно, что невыполнимых работ нет. Укрепить можно любой фундамент любого строения. Вопрос в том, нужно ли производить такие работы, если их цена может быть дороже самого старого дома? Если вы все-таки решились на укрепление фундамента строения, то узнать, как это сделать, поможет эта статья. При проведении ремонтных работ следует придерживаться всех правил и рекомендаций, написанных в этом материале. Занимаясь укреплением основания старого дома, соблюдайте правила техники безопасности, берегите здоровье помощников и свое личное.

Источник https://laminatepol.ru/36926-kak-ukrepit-fundament-starogo-doma.html

Источник https://fb.ru/article/157232/kak-ukrepit-staryiy-fundament-doma-kak-ukrepit-fundament-starogo-doma-svoimi-rukami

Источник

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *