Подъем дома с заменой фундамента

Подъем дома с заменой фундамента

Поднять дом можно без применения специальной строительной техники – в нашем случае мы будем задействовать гидравлические или любой другой конструкции домкраты, способные развить достаточное усилие для подъема груза массой 10 т. При их отсутствии не стоит задумываться над покупкой оборудования – его вполне можно арендовать в одном из железнодорожных депо.

Также нам потребуется стальной лом, клинья, кувалда – инструменты, которые необходимы по большей части для разборки старого фундамента. В качестве временных опор можно использовать чурки, массивные брусья, кирпичи, а также доски разной толщины, которые будут играть роль прокладок. Домкрат необходимо устанавливать на прочное квадратное основание со сторонами не менее 50 см. В качестве такой площадки можно использовать сбитые в щит доски и брусья, либо любой другой прочный материал. Чтобы равномерно передать усилие от штока домкрата на нижние венцы дома, потребуется вырезать или найти стальную пластину толщиной не менее 5 мм.

Если предстоит иметь дело со столбчатым фундаментом с забиркой, то последнюю перед началом работ по замене основания придется разобрать. Рекомендуется вынести из дома всю мебель и другие тяжелые вещи и разобрать полы.

Подъем деревянного дома

Подъем постройки осуществляется при помощи домкратов, которые устанавливают с обеих сторон здания на расстоянии 0,5 м от его углов. Домкраты фиксируются на специально подготовленной опорной площадке, которую при необходимости заглубляют в грунт для придания ей максимальной устойчивости. Подъем дома осуществляют по возможности одновременно с обеих сторон, равномерно, не более чем на 1,5-2 см за раз. Сразу же фиксируют полученный результат временными опорами.

Если заметны сильные перегибы нижних венцов в результате подъема дома, устанавливают дополнительные домкраты

На данном этапе важно контролировать процесс, чтобы постройку не повело в сторону, ведь при подъеме меняется ее центр тяжести

Демонтаж старого основания

Когда дом поднят на достаточную высоту и надежно закреплен на ней временными опорами, приступают к демонтажу старого фундамента. Бутовую и кирпичную кладку разбивают, используя лом, зубила и любые другие удобные в работе инструменты. Часть материалов, сохранивших свои качественные показатели, можно использовать для формирования нового основания.

Возведение нового фундамента

В нашем случае мы будем рассматривать замену столбчатого основания на МЗФ – вариант, который лучше всего подходит в качестве фундамента для одноэтажных домов. Строительство нового основания начинается с проведения земляных работ: выкапывают траншею, глубина которой в обязательном порядке должна превышать глубину, на которой находилась подошва старого основания. Траншея выкапывается П-образная – это необходимо для формирования каркаса с выпусками арматуры для объединения всех участков фундамента в единую жесткую конструкцию. Если предполагается строительство новых конструкций, примыкающих к дому, то траншея роется исходя из проектных данных. Например, на этом этапе лучше всего задуматься над фундаментом для пристройки к дому.

По истечении времени, за которое бетон приобретет достаточную прочность (около двух недель), на первый элемент ленточного основания укладывают доски, на которые устанавливают временные опоры. В свою очередь с противоположной стороны дома демонтируют временные опоры, и ведется разработка участка аналогично вышеописанному способу. Так же поступают с остальными элементами, только для них вырываются прямые участки траншеи, а армирование проводят, связывая имеющиеся выпуски арматуры с каркасом нового участка ленты.

На заключительном этапе дом опускают на новый гидроизолированный фундамент, следя за равномерностью процесса. При необходимости перед спуском дома можно провести замену нижних венцов.

Этап подъема дома, или работа с домкратом

Перед тем как выполнять подъем дома своими руками, очень важно подготовить участки, на которые будут устанавливаться домкраты. На каждую горизонтальную площадку следует положить щиты, доски или другой материал

Опорную площадь желательно сделать максимально большой. От пятачка домкрата до нижнего венца жилища укладывается стальная пластина (которую можно заменить уголком подходящего размера). Это позволит избежать повреждения бревна о пятачок. Далее попробуйте выполнить подъем, который будет пробным. В случае если при этом произошел сдвиг (от вертикали) домкратов, опорная площадка поправляется под устройство (домкрат).

Поднять дом следует так, чтобы высота составляла от 30 до 40 мм. Для подъема домов, как правило, применяют сразу два домкрата. В процессе работы должны принимать участие как минимум 2 человека. Следующим действием будет укладка под дом подкладок, с помощью которых можно будет освободить домкраты. После этого выполняется подъем все той же стороны. Высота подъема дома на этот раз должна составлять около 80 мм. Далее следует выполнить установку подкладок под дом.

Схема подъема дома с помощью домкрата и пластин.

После того как подъем первой стороны дома выполнен, следует приступить к установке домкратов с противоположной стороны жилища. Последующие действия аналогичны предыдущим. Далее снова возвратитесь к правой стороне дома. Установив домкраты, опустите шторки, в противном случае инструмент может вывернуться из-под жилища. Уже знакомые вам действия повторяются в той же последовательности до того момента, пока подъем дома не будет осуществлен.

При подъеме домов очень важно учитывать следующие правила:

В случае если вы сомневаетесь в правильности установки домкрата, процесс подъема жилья стоит прекратить и поставить инструмент правильно. Поднимая дом домкратом, ни в коем случае нельзя подлезать под жилье. Также это касается рук и ног, вне зависимости от того, насколько надежными могут казаться временные подкладки

С особой осторожностью следует выполнять работу, если поднять дом вам предстоит после того, как прошел дождь, поскольку временно установленные подставки могут неравномерно осесть.

Если при подъеме произошел сдвиг дома вбок, установите домкраты на ту сторону, которая оказалась более низкой. При этом установка домкратов будет несколько отличаться, их положение должно быть не вертикальным, а наклонным. Наклон следует направить к желаемому положению, в котором должен находиться дом (угол должен быть равен приблизительно 60 градусам). С помощью домкратов необходимо подпереть венец жилища, для этого отлично подойдет прибитая к бревну упорная доска.

Принцип действия винтового домкрата.

Таким образом, дом будет стоять более надежно и не начнет сползать дальше. Другие два домкрата применяются для того, чтобы поднять противоположную часть дома (на 30 мм). Подложите под бревна венца по отрезку от трубы, диаметр которой равен от ½ до ¾ дюйма. После того как поднять дом удалось, опустите его на заранее подготовленные катки. Следующие ваши действия (с помощью выставленных под наклоном домкратов) должны быть направлены на то, чтобы выполнить не только подъем дома, но и его горизонтальное перемещение.

В том случае если поднять дом удалось, но при этом по горизонтали его переместить не получается, выполните установку домкратов под меньшим углом (между осью инструмента и грунтом от 45 до 60 градусов).

Работать домкратами следует не торопясь, выполняя по несколько качков поочередно каждым инструментом. В противном случае (при длительной работе лишь с одним из выставленных под дом инструментов) жилье может постепенно сползти и закрутиться вокруг столба, установленного на фундаменте. Поднимать дом необходимо строго в указанной последовательности.

Как поднять дом своими руками?

Прежде чем выполнить поднятие дома домкратом своими силами, следует выполнить ряд подготовительных мероприятий.

Отключение коммуникаций

Для начала необходимо отключить все инженерные коммуникации, подходящие к строению. Это может быть газ, водоснабжение, система канализации и электрическая сеть. Помимо этого, следует рассоединить либо разрезать все другие трубы, которые так или иначе связывают дом с землёй, поскольку они могут препятствовать подъёму. Если вы проигнорируете данный этап, то вашему жилищу может быть нанесен серьезный урон.

Отдельного внимания заслуживает печь, поскольку, как правило, она стоит на автономном фундаменте. Именно поэтому при подъёме строения домкратом следует обеспечить максимально свободное движение дымохода через крышу. Если котел закреплен на полу, то от него следует отсоединить все подводки и шланги, если же он располагается на стене — это никак не воспрепятствует проведению работ.

Подготовка к установке домкрата

Метод установки домкрата напрямую зависит от характеристик фундамента. Так, на плитных и ленточных основаниях следует вырезать прямоугольные ниши, на свайных или столбчатых фундаментах для монтажа домкрата выкладывают подпорки из древесины.

Место для установки опорных конструкций должно быть разровненным и гладким — это очень важно, поскольку на него будет ставиться специальная металлическая подставка в виде треноги. Для проведения работ вам обязательно потребуются древесные пластины. Желательно, чтобы их ширина была не менее 15-20 см

Если вы планируете выполнить полную замену фундамента, то дополнительно следует запастись металлическими швеллерами и уголками — из них вы сможете сварить временную опорную конструкцию до того момента, пока обновлённый фундамент не примет необходимую прочность и крепость

Желательно, чтобы их ширина была не менее 15-20 см. Если вы планируете выполнить полную замену фундамента, то дополнительно следует запастись металлическими швеллерами и уголками — из них вы сможете сварить временную опорную конструкцию до того момента, пока обновлённый фундамент не примет необходимую прочность и крепость

Для проведения работ вам обязательно потребуются древесные пластины. Желательно, чтобы их ширина была не менее 15-20 см. Если вы планируете выполнить полную замену фундамента, то дополнительно следует запастись металлическими швеллерами и уголками — из них вы сможете сварить временную опорную конструкцию до того момента, пока обновлённый фундамент не примет необходимую прочность и крепость.

Подъем дома

Теперь поговорим непосредственно о том, как поднять дом из древесины. Для этого предусмотрен установленный порядок действий и определенные правила, которых следует придерживаться неукоснительно. Все работы желательно начинать в утреннее время, чтобы к вечеру успеть полностью завершить подъём и установить все требуемые опоры. В самую первую очередь поднимают наиболее просевшие фрагменты.

Сначала разберёмся, как выполнить подъем одного из углов дома своими силами так, чтобы строение не рассыпалось. Для этого на расстоянии примерно в 1 м от угла выкапывают яму, в ней выкладывают специальный настил и устанавливают в неё первый домкрат — его подводят под нижний венец, подкладывая пластинку из стали. Если бревно совсем прогнило, то придется вырезать выемку до более плотных слоев древесины, именно в неё вы будете вставлять штырь домкрата.

Далее можно приступать непосредственно к подъёму угла, это нужно делать максимально аккуратно. Высота подъёма за один раз не должна превышать 6-7 см, после этого следует вклинить распорки. Параллельно следует осматривать постройку по всему периметру с целью предотвращения появления незапланированных деформаций. После того как один из углов вы приподняли, ту же процедуру нужно повторять на втором углу той же стены.

Затем по центру нижнего венца ставят третий подъёмник, он будет приподнимать центр. Далее все описанные манипуляции следует проводить под остальными стенами. После того как строение по периметру будет выведено на наименьшую высоту, необходимо равномерно продолжать подъём до тех пор, пока вы не достигнете желаемой отметки.

По окончании всей работы домкраты можно будет извлечь и заменить их временными подпорками.

Обращаем внимание на то, что их должно быть достаточно много, так как в противном случае на определенные точки сруба будет даваться слишком сильное давление. А дом, оказавшийся без прочного основания, обрушится

Меры предосторожности

Для того чтобы правильно поднять дом и при этом не причинить ущерба самому строению и людям, осуществляющим манипуляции, необходимо проанализировать целый ряд факторов.

• Масса строения. Каждый домкрат должен давать 40%-ный запас общей грузоподъемности. Для этого необходимо рассчитать полный вес здания: кубатуру коробки умножают на удельный вес древесины (он равен 0,8 т/м3), к полученному значению прибавляют массу кровли и отделки.
• Габариты коробки. Если длина строения превышает 6 м, высока вероятность проседания бревен и брусьев в месте сращивания, тогда может понадобиться дополнительный монтаж опорных элементов в зонах их состыковки.
• Особенности внутренней облицовки. Если для внутренней отделки стен и помещений использовалась штукатурка или листы гипсокартона, то это может существенно осложнить выполнение всех необходимых работ. Для того чтобы избежать повторного ремонта внутренних помещений, с внешней стороны необходимо дополнительно установить доски толщиной 50 см — их располагают в углах.
• Особенности грунта. В зависимости от типа и структуры почвы, на которую фиксируется домкрат, может возникнуть необходимость в использовании бетонных блоков увеличенной площади. Таким образом вы сможете предохранитель подъёмный механизм от погружения.
• Высота подъема. Обычно длина рабочего хода ограничена особенностями конструкции самого подъемника. Использование специальных подкладок из прочного бруса в прямоугольным сечением позволит добиться необходимой высоты перемещения.
• Ремонтные работы следует выполнять без спешки. Общая продолжительность подъёма и возвращения дома с использованием домкрата определяется уровнем сложности. Иногда работы затягиваются — в этом случае крайне нежелательно опирать строение на стойки, лучше всего использовать временные металлические или деревянные конструкции, имеющие достаточно большую опорную площадку.

Процесс поднятия дома домкратом смотрите в следующем видео.

Технология и этапы

Сначала нужно выполнить перенос всей мебели из дома и приготовиться к тому, что работы по замене фундамента займут не менее 6 недель в зависимости от скорости застывания бетонного раствора.

Работа разделяется на несколько этапов.

Установка домкратов. Они должны располагаться в целостном участке основания и использоваться с равномерной скоростью, чтобы избежать повреждения венца дома. Поднятие строения. Необходимо приподнять стены на 6 см выше и удалить ветхие элементы. Предварительно необходимо сделать опоры из брусьев, обработав каждую антисептиком. На место нового основания нужно засыпать 10 см гравия

Важно поднимать строение постепенно: не больше, чем на 2 см за раз с каждой стороны. После каждого подъема необходимо фиксировать положение дома при помощи бревенчатых опор.

• Удаление старого материала. Поврежденную кладку демонтируют с использованием лома и зубила. Если фундамент местами сохранил свою целостность, то его оставляют.
• Установка нового фундамента. В первую очередь, требуется подготовить траншею, глубина которой будет больше прежней. На ее дно засыпается подушка из песка, затем составляется арматурный каркас и опалубка для гидроизоляции.

После этого можно приступать к заливке бетонного раствора. Он затвердеет примерно через 2 недели. Спустя это время, на первый участок основания кладут доски и временные опоры. Каркас каждого следующего участка связывают при помощи арматуры.

Завершающим этапом работ станет установка дома на новый фундамент. Фиксирующие временные балки удаляют.

Необходимо соблюдать правила и последовательность этапов работ – тогда получится правильно отремонтировать или заменить фундамент под деревянным домом.

О том, как заменить фундамент осевшего деревяного дома, смотрите в следующем видео.

Установка домкратов и правильное их положение

Прежде чем проводить замену основания под деревянным домом, следует разобраться с тем, как правильно установить домкраты. Установку их проводят под нижнее бревно, подкладывая под них доску или брус для большей прочности

Причём неважно, опирается домкрат на землю или бетонную поверхность, подкладка должна быть обязательно для придания приспособлению лучшей устойчивости

Под головку укладывают стальную пластину примерно 10х10 см. Также обрабатывают и то место на бревне, куда она будет упираться, делая его настолько ровным, насколько это представляется возможным

Важно следить и за уровнем гидравлического приспособления – оно должно располагаться строго вертикально. При малейшем наклоне работы останавливают и восстанавливают исходную позицию домкрата

Для контроля высоты подъёма в землю на одном из углов строения устанавливают рейку с разметкой на ней. Аналогичные отметки наносят и на сам угол. Во время подъема, основываясь на разнице показателей, определяют реальную высоту подъема.

Подготовительные мероприятия, стройматериалы и инструменты для подъема

Готовясь поднять дом на домкратах, необходимо выполнить подготовительные мероприятия:

• произвести визуальный осмотр;
• проанализировать сложность выполняемых работ;
• оценить продолжительность ремонтных мероприятий;
• выбрать метод перемещения;
• подготовить строение к перемещению.

По внешним признакам несложно определить необходимость осуществления ремонтных мероприятий

Обратите внимание на следующие моменты:

• наклон дома или перекос отдельных частей;
• растрескивание уличной отделки и внутреннего покрытия;
• частичную или полную усадку дома;
• смещение части основания;
• значительное разрушение опорного венца и фундамента.

Перед тем как поднять дом домкратом, необходимо выполнить расчет приблизительной нагрузки, которая приходится на каждый угол

Частичное или полное перемещение здания осуществляется с целью выполнения следующих восстановительных работ:

• локального восстановления или капремонта фундамента;
• предотвращения усадки постройки;
• демонтажа прогнивших несущих брусьев по контуру строения;
• устранения перекосов стен и проемов;
• выполнения антисептической обработки деревянных конструкций;
• устранения погрешностей, допущенных в процессе строительства.

Для принятия верного решения необходимо проанализировать ряд моментов:

• вес строения. Домкрат для перемещения подбирается по грузоподъемности. Объем коробки здания необходимо умножить на плотность древесины, составляющую 700 кг/м3, затем прибавить массу крыши и облицовки. Полученное значение, умноженное на коэффициент 1.4, соответствует грузоподъемности устройства;
• габариты постройки. При увеличенной длине здания, составляющей более 6,5 метра возможна локальная усадка деревянных брусьев или балок на участках стыковки. С целью недопущения перекосов при перемещении необходимо в районе сращивания закрепить элементы дополнительного усиления;

Прежде чем приступить к подъему дома, необходимо выполнить ряд подготовительных работ

• особенности внутренней отделки. Значительно усложняют осуществление мероприятий по перемещению здания определенные виды внутренней облицовки. Листовой гипсокартон и традиционная штукатурка могут растрескаться под воздействием деформационных процессов. Для усиления с уличной стороны прибиваются доски толщиной 5 см;
• характер грунта. Концентрация влаги в поверхностном слое почвы и его структура вносят определенные коррективы в строительные мероприятия. Домкрат под воздействием нагрузок может легко погрузиться в мягкий и влажный грунт. Использование металлических щитов и элементов из бетона позволяет увеличить опорную площадь;
• предполагаемое смещение по вертикали. Конструктивные особенности грузоподъемного приспособления ограничивают длину выдвижение штока. Необходимая высота перемещения достигается путем постепенного подкладывания брусьев под опорную площадку устройства;
• длительность производства ремонтных работ. Продолжительность мероприятий зависит от сложности ремонта. Рискованно нагружать шток грузоподъемного устройства на протяжении длительного периода. Необходимо применять прочные металлоконструкции в качестве временной опоры строения.

Подъем дома на удобное расстояние может производиться различным образом:

• с использованием автомобильного крана. Грузоподъемное оборудование на колесном ходу применяется для подъема постройки с целью перемещения на другую территорию;
• при помощи домкратов. Применение малогабаритных грузоподъемных устройств пользуется популярностью при необходимости перемещения легких строений по вертикали.

В случае если вы сомневаетесь в правильности установки домкрата, процесс подъема жилья стоит прекратить и поставить инструмент правильно

Решив осуществить подъем дома на винтовых или гидравлических опорах, произведите подготовку:

• отключите подачу электрической энергии;
• перекройте линии водоснабжения;
• отсоедините канализационную магистраль;
• выключите газовую подачу;
• разберите пол вокруг печи или в зоне котла;
• отсоедините газовый котел;
• обеспечьте неподвижность коробки раскосами.

Для выполнения восстановительных мероприятий подготовьте:

• домкрат, грузоподъемность которого соответствует расчетному показателю;
• деревянные щиты, позволяющие увеличить площадь опорной поверхности;
• стальные подкладки из толстого листового материала размером 25х25 см;
• инструменты, необходимые для демонтажа опорной балки по контуру здания;
• болгарку в комплекте с дисками для резки металла и древесины.

Подготовив инструменты и материалы, приступайте к подъему.

Если при подъеме произошел сдвиг дома вбок, установите домкраты на ту сторону, которая оказалась более низкой

Гидравлика: особенности, преимущества и требования

Гидравлический вид подъемников различается по конструкции (одно- и двухплунжерные домкраты) и типу привода (ручные периодического действия или электрические непрерывного действия). Электрогидравлический домкрат обязательно нужно брать с собой, если планируются поездки на дальние расстояния, но перед покупкой следует ознакомиться с его чертежом, функциями и основными составляющими.

Для того чтобы домкрат трансмиссионный гидравлический оптимально функционировал, ему необходима жидкость, в качестве которой опытные специалисты рекомендуют использовать машинное масло. За счет уникальной конструкции трещотки осуществляется подъем тяжелых грузов на большую высоту. Гидравлику нужно использовать для ремонта автомобилей в гараже, а к ее плюсам можно отнести следующее:

• устойчивость;
• плавность при эксплуатации;
• точность установки транспортного средства на нужном уровне;
• простота в использовании и большой показатель грузоподъемности, за счет чего можно тянуть даже грузовики.

Обратите внимание! Категорически запрещено оставлять машину на домкрате во время работы, даже если он самый надежный и устойчивый. Для этих целей нужно пользоваться специальными подпорами, в качестве которых часто служат колеса или бревна.

Гидродомкрат. Перед тем как приобрести гидравлику, нужно ознакомиться с ее недостатками, к которым относится большой вес и габариты устройства, за счет чего возить его в багажнике будет неудобно

Также нужно следить за тем, чтобы не было протекания масла, и для хранения домкрата использовать только одно положение

Перед тем как приобрести гидравлику, нужно ознакомиться с ее недостатками, к которым относится большой вес и габариты устройства, за счет чего возить его в багажнике будет неудобно. Также нужно следить за тем, чтобы не было протекания масла, и для хранения домкрата использовать только одно положение.

Что касается высоты подхвата механизма, то она должна соответствовать клиренсу машины, составляющему расстояние от поверхности земли до дна автомобиля. Гидравлика отличается большой высотой подхвата, поэтому для ремонта легковых машин, у которых низкий клиренс, она не подходит (только, если есть возможность сначала поднять автомобиль). Популярные гидравлические домкраты представлены подкатным и бутылочным механизмами.

При каких ситуациях надо поднимать деревянный дом

Нужно сразу же определиться с тем, для каких именно целей будет делаться поднятие строения. Так например это может иметь временный этап, после которого дом будет установлен на предыдущий горизонтальный уровень. В некоторых же случаях это установка на уже новую точку, которая находится собственно выше начального положения

Важно определиться, какие основные строительные работы проводятся в данных процессах:

• укрепление и исправление фундамента;
• замена и восстановление нижних венцов стен и перегородок;
• изменение уровня пола и высоты первого этажа дома;
• частичная или полная реконструкция дома.

Также иногда бывает необходимо изменить горизонтальное положение дома по своей высоте когда ожидается внешняя отделка стен. Часто рекомендуется отделять цоколь, а сам отделочный материал может не гармонировать по физическим свойствам, или же отражаться на эстетическом уровне. Специалисты должны своевременно уточнить данный вопрос с заказчиком и совместным способом определиться как далее проводить саму работу.

Сложнее и дороже выйдет из всего этого работы по исправлению фундамента. Особенно если необходимо провести работы с бетоном. Бывает так, что загородный участок принимает на себя серьёзный удар, так как нужно будет запускать строительную технику, а также складировать и переносить строительный материал.

Подъем деревянного дома с использованием домкрата

Изначально следует определить максимально большую и меньшую высоты для поднятия дома. Все зависит от состояния и типа фундамента, но обычно высота не превышает 2-х метров. Для замеров используются такие инструменты, как:

Схема подъема дома с помощью двух домкратов: 1 – рейка с отметкой высоты подъема; 2 – фундамент (домкраты не указаны).

• нивелир для определения перепадов высоты;
• строительный уровень;
• металлическая рулетка (можно заменить на лазерную);
• деревянные столбики с нанесенной разметкой.

После определяют размеры дома, его приблизительный вес, плотность материала стен, и уже на основе полученных данных подбирается тип домкратов, стропы или мощность строительного крана. Чаще всего строения среднего размера, например, дачные домики, небольшие загородные дома для круглогодичного проживания, хозпостройки поднимаются домкратом.

Как поднять дом домкратом? Из строения необходимо вынести мебель, технику, вещи, снять межкомнатные и наружные двери, защитить оконные проемы. Внутри самого дома отсоединяются коммуникации, перекрывается газ, вода, отключается электричество. Необходимо отсоединить от фасада конструкцию крыльца, трубы печей и другие элементы, которые могут быть повреждены.

Для демонтажа могут потребоваться следующие инструменты: лом, бензопилы, клинья, кувалды и прочее. Домкраты используются мощные, их грузоподъемность должна составлять не меньше 10 тонн; в качестве опор берут пластины из листового металла размерами 500*500 мм. Нижние венцы скрепляются скобами из металла, определяется угол завода домкрата, после чего готовятся пазы или отверстия для головок инструмента. После этого выполняется первое вертикальное смещение на 1,5 см для одного угла, противоположного, выполняется контроль высоты. Высота достигается постепенно, нельзя спешить, каждый шаг контролируется.

Виды деформации фундамента

Кроме выяснения причин, которые привели к разрушению фундамента, необходимо дать адекватную оценку его степени. Это позволить определить возможность проведения укрепления фундамента и целесообразность этого мероприятия. Ремонтопригодность определяется в соответствии со следующими критериями:

1. Повреждения незначительны

Сюда относят нарушение целостности отделки фундамента. Наличие явлений подобного рода не влияют на прочность фундамента и не снижают его несущей способности. Устранение их происходит без труда.

2. Повреждения имеют среднюю степень

Возникновение трещин связано с процессом проседания или разрушения основания. Перед началом работ требуется дифференцировать характер трещин. Горизонтальное их расположение представляет меньшую опасность, по сравнению с вертикальным или зигзагообразным

Кроме этого важно выяснить, какой характер носит процесс просадки фундамента. То есть это явление носит временный характер или прогрессирующий. Средняя степень повреждений

Для выяснения этого обстоятельства используются маячки. В их качестве может быть применена обычная бумага, но при этом имеется риск ее размокания. Рекомендуется использование гипсовых пластырей. Наиболее прост метод, при котором происходит нанесение небольшого количества шпатлевки на поверхность. После чего при помощи шпателя делается отметка в виде ровной линии. Даже незначительный сдвиг тестируемой поверхности будет замечен. Кроме того, при использовании этого метода можно выяснить, с какой скоростью происходит процесс разрушения.

Временное оседание не будет выявлено маяками. В этом случае, скорее всего, произошел некоторый сдвиг грунта, расположенного под фундаментом, он зафиксировался в определенном положении и вероятность дальнейшего перемещения низкая. Поэтому для устранения дефектов достаточно проведения текущего ремонта.

При разрушении маяков можно утверждать, что процесс разрушения прогрессирует. Заделывание трещин не даст требуемого эффекта, так как деформация близка к катастрофической.

3. Повреждения катастрофические

Наличие дефектов подобного рода может стать причиной разрушения строения. Своевременно проведенные работы по укреплению фундамента не допустят возникновение крайне негативных последствий. Однако на практике встречаются ситуация, при которой эта возможность упущена.

Выбор технологии зависит от типа фундамента. При этом каждый конкретный случай рассматривает проведение его усиления или замены.

4. Устранить деформации не представляется возможным

Состояние фундамента настолько плачевно, что ремонт нецелесообразен. В таких ситуациях самым правильным решением является снос здания. С экономической точки зрения демонтаж дома по сравнению с мероприятиями по укреплению фундамента значительно дешевле и проще. Возведение нового коттеджа на месте прежнего в соответствии со строительными нормами и правилами позволит иметь комфортное и безопасное жилье.

Подготовительный этап

Для подъема надземной части дома тяжелой техники не требуется.

Однако вам понадобится ряд инструментов и приспособлений:

• домкраты усилием 10 Т – в идеальном случае их должно быть не менее четырех штук. Чтобы не тратиться на их приобретение, можно попытаться арендовать их в ближайшем железнодорожном депо;
• лом стальной, кувалда, отбойный молоток – для демонтажа старого фундамента;
• кувалда;
• массивные брусья, кирпичи и чурки – для сооружения временных опор;
• доски – для использования в качестве прокладок.

Домкраты непосредственно на грунт не устанавливаются: под них надо будет подкладывать жесткое основание достаточной прочности. Такие мобильные площадки можно соорудить из брусьев, толстых досок, стали и пр. Следовательно, необходимо позаботиться о заготовке соответствующих материалов.

Еще одна деталь вам понадобится при подъеме дома – стальная пластина, которую прокладывают между нижним венцом сруба и оголовком домкрата.

О том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента

Она должна иметь достаточную толщину, чтобы в ней можно выполнить выборку для лучшего прилегания прокладки к оголовку.

Подготовка дома к подъему

На данном этапе необходимо максимально разгрузить надземную часть постройки: вынести всю мебель и оборудование (котел, например). Иногда даже полы разбирают.

Если в доме есть кирпичная печь, вокруг нее разборка пола является обязательно операцией. Аналогично демонтируют и часть перекрытия и крыши, прилегающие к дымоходной трубе.

Если эту рекомендацию проигнорировать, повреждение полов и перекрытий вам будет обеспечено: ведь печь при подъеме дома остается на месте.

Иногда печи устанавливались прямо на полу — просто под ней помещались толстые бревенчатые лаги. В этом случае печную конструкцию придется разобрать, а затем сложить заново.

На этапе подготовки к основным работам осматривают нижние венцы сруба с целью выявления прогнивших мест. Их необходимо отметить, чтобы при установке домкратов сюда случайно не попасть.

В старых домах могут быть повреждены несколько нижних бревен. Их придется вырезать до прочного ряда. Только делать это надо аккуратно и как можно дальше от бревенчатой связки.

В местах подъема бревно обработайте стамеской до получения ровной поверхности: в таком случае система домкрат-пластина-бревно приобретет надежную устойчивость.

А что делать с оконными и дверными коробками? Их желательно извлечь из проемов, так как из-за возможных подвижек бревен они могут потрескаться. А вы добавите себе кусок работы в виде полной замены дверей и окон.

Если дом стоит на ленточном фундаменте, предварительно придется проделать в нем ниши – в местах установки домкратов.

Подъем дома с заменой фундамента

Старые постройки в большинстве своем возводились без предварительных исследований грунтов и инженерных расчетов. Выбор параметров столбов, свай или монолитных лент выполнялся на основании традиций, имевших место в конкретном регионе.

Неудивительно, что со временем стены покрывались трещинами, двери и окна заклинивало, а часто и всю конструкцию перекашивало на одну сторону.

Единственным спасением в таких случаях является только подъем дома с заменой фундамента в полном объеме.

Выбор типа нового фундамента

Прежде чем разрушить старый фундамент, подумайте: а чем, собственно, вы хотите его заменить?

В этом вопросе важно не допустить ошибку: при неверном выборе вам придется повторять процедуру.

Тип фундамента подбирают исходя из веса существующей постройки и состояния грунтов на участке:

• для тяжелых домов, выложенных из кирпича, подойдет ленточный железобетонный фундамент – сборный либо монолитный;
• под легкие постройки можно подвести свайно-винтовой фундамент. но такой вариант возможен на участках, характеризующихся устойчивой почвой;
• свайный буронабивной и столбчатый подойдут при замене фундамента под легкими конструкциями – деревянными, каркасно-щитовыми и пр.

Прочные грунты, которые не «грешат» пучинистостью, позволяют применять мелкозаглубленный фундамент. Этот тип основы здания представляет собой нечто среднее между незаглубленным и капитальным вариантами монолитных лент.

При благоприятных геологических условиях (устойчивость почвы, низкий уровень грунтовых вод и пр.) на мелкозаглубленных фундаментах (МЗФ) можно строить даже двухэтажные кирпичные дома.

Далее рассмотрим общий алгоритм замены старого фундамента на МЗФ.

Подготовительный этап

Для подъема надземной части дома тяжелой техники не требуется.

Однако вам понадобится ряд инструментов и приспособлений:

• домкраты усилием 10 Т – в идеальном случае их должно быть не менее четырех штук. Чтобы не тратиться на их приобретение, можно попытаться арендовать их в ближайшем железнодорожном депо;
• лом стальной, кувалда, отбойный молоток – для демонтажа старого фундамента;
• кувалда;
• массивные брусья, кирпичи и чурки – для сооружения временных опор;
• доски – для использования в качестве прокладок.

Домкраты непосредственно на грунт не устанавливаются: под них надо будет подкладывать жесткое основание достаточной прочности. Такие мобильные площадки можно соорудить из брусьев, толстых досок, стали и пр. Следовательно, необходимо позаботиться о заготовке соответствующих материалов.

Еще одна деталь вам понадобится при подъеме дома – стальная пластина, которую прокладывают между нижним венцом сруба и оголовком домкрата.

Читайте также: О том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента

Она должна иметь достаточную толщину, чтобы в ней можно выполнить выборку для лучшего прилегания прокладки к оголовку.

Подготовка дома к подъему

На данном этапе необходимо максимально разгрузить надземную часть постройки: вынести всю мебель и оборудование (котел, например). Иногда даже полы разбирают.

Если в доме есть кирпичная печь, вокруг нее разборка пола является обязательно операцией. Аналогично демонтируют и часть перекрытия и крыши, прилегающие к дымоходной трубе.

Если эту рекомендацию проигнорировать, повреждение полов и перекрытий вам будет обеспечено: ведь печь при подъеме дома остается на месте.

Иногда печи устанавливались прямо на полу — просто под ней помещались толстые бревенчатые лаги. В этом случае печную конструкцию придется разобрать, а затем сложить заново.

На этапе подготовки к основным работам осматривают нижние венцы сруба с целью выявления прогнивших мест. Их необходимо отметить, чтобы при установке домкратов сюда случайно не попасть.

В старых домах могут быть повреждены несколько нижних бревен. Их придется вырезать до прочного ряда. Только делать это надо аккуратно и как можно дальше от бревенчатой связки.

В местах подъема бревно обработайте стамеской до получения ровной поверхности: в таком случае система домкрат-пластина-бревно приобретет надежную устойчивость.

А что делать с оконными и дверными коробками? Их желательно извлечь из проемов, так как из-за возможных подвижек бревен они могут потрескаться. А вы добавите себе кусок работы в виде полной замены дверей и окон.

Если дом стоит на ленточном фундаменте, предварительно придется проделать в нем ниши – в местах установки домкратов.

Подъем дома

Если вы оперируете четырьмя домкратами, установите их по два под каждой из длинных сторон сруба.

В случае работы двумя домкратами их размещают под противоположными углами дома.

Иногда поднимают и один угол – если дом имеет ярко выраженный крен в этом месте.

Независимо от количества домкратов за один подход надземная часть строения может быть поднята на 1,5-2 см. По достижении результата под сруб сразу подкладывают временные опоры. Следите внимательно за поведением нижних бревен: если они начинают прогибаться, подключайте дополнительные домкраты.

Высоту подъема контролируют при помощи линейки, вкопанной в землю рядом с постройкой. Не пытайтесь отследить этот параметр по оборотам домкрата: его может вдавить в грунт.

В процессе работы постоянно проверяйте вертикальность домкратов: при малейшем подозрении на крен немедленно освобождайте его от нагрузки и откорректируйте его положение.

Читайте также: Как сделать усиление фундамента железобетонной рубашкой

Подняв дом на заданную высоту, подложите под него бревенчатые опоры с шагом 1-1,5 метра (о том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента ). Таким образом формируется временная основа, способная выдержать полную нагрузку от строения до полной замены старого фундамента.

Демонтаж старого фундамента

После того, как вы установили сруб на временные опоры, приступайте к разборке старого фундамента.

В зависимости от его типа подбираются инструменты. Монолит придется разбивать отбойным молотком, столбы удалить при помощи кувалды и лома.

По окончании разборки конструкции удалите весь строительный мусор.

Устройство нового фундамента

Начинайте с рытья траншеи: ее дно должно быть ниже подошвы старого основания. Если вы планируете заодно соорудить пристройку, предусмотрите рытье траншеи и под нее.

Копать обычной лопатой под домом неудобно – купите специальную, с изогнутой ручкой. Она вся изготовлена из стали.

На дне траншеи обустраивается гравийно-песчаная подушка, которую засыпают послойно с трамбованием каждого слоя. Готовую подушку щедро проливают водой.

Следующим шагом является установка опалубки. Она может быть съемной или постоянной (устройство несъемной опалубки для фундамента ). Проще всего соорудить мелко-щитовую опалубку съемного типа, элементы которой сбиты из досок (выбор доски для опалубки фундамента ), оструганных с внутренней стороны.

Далее сооружают арматурный каркас из стержней диаметром 14-16 мм (горизонтально расположенных) и 8-10 мм (вертикально расположенных).

Каркас должен устанавливаться в траншее таким образом, чтобы после заливки он был полностью закрыт бетонной смесью – расстояние от верхней и нижней граней ленты до металла должно быть не менее 50 мм.

Через три дня после заливки можно демонтировать опалубку, а поверхности монолита проклеить рубероидом или обработать битумной мастикой.

Опускание дома на новый фундамент

Опускать дом допускается лишь по достижении монолитом марочной прочности.

Сам процесс происходит намного легче подъема. Хотя принцип постепенности сохраняется и при спуске.

На этом этапе можно заменить сгнившие венцы сруба. Однако такую работу лучше поручить мастерам, иначе можно разрушить всю деревянную конструкцию.

Заключение

Для замены фундамента подъем дома можно осуществить самостоятельно.

Но имейте в виду: работа эта очень кропотливая, которая не терпит поспешности.

Если же будете тщательно выполнять все правила – вы просто обречены на успех.

Видео о подъеме дома с заменой фундамента.

Наши возможности позволяют нам перемещать деревянные строения любой конструкции и любого веса, при необходимости с поворотом или разворотом.

Мы работаем по собственной уникальной технологии, которая позволяет перемещать строения без поломок и ущерба. Это особенно важно для домов с кафельными полами, хрупкими декоративными элементами интерьера, отделки гипсокартоном и подобным. Опыт передвижек домов начался с 1985г. Передвижка (перенос) домов это обыденная работа. Наши специалисты имеют высокую квалификацию и большой опыт. На сегодняшний день сделано боле шестисот объектов. На каждый объект дается гарантия.

Подъем и вывешивание домов

Очень важно при подъеме дома сохранить целостность строения и интерьера. Отрыв строения от фундамента и последующий подъем мы производим с максимальной осторожностью и ответственностью.

Имеем опыт подъема деревянных, каркасных, модульных строений в сложных условиях. А так же строений без обвязки или с сгнившими венцами. Технология подъема дома под заливку монолитного бетонного цоколя и под кирпичный цоколь (кладка) отличная.

Ремонт, реконструкция и замена фундамента

Мы производим все виды ремонта фундаментов, а также реконструкцию винтовыми сваями и замену фундамента на железобетонный монолит или винтовые сваи.

Монтаж фундамента из винтовых свай

Монтаж винтовых свай производится вручную, с помощью малой механизации, пневматическим оборудованием или с помощью манипулятора.

В зависимости от конструкции строения и свойств грунта рассчитывается свайное поле, вид и длина свай.

Подъем дома с заменой фундамента: стоимость работ

Фундамент, как основа дома, может не оправдать доверия хозяина. Нередко столбчатые и винтовые сваи разрушаются, в них образуются трещины, здание заваливается на одну сторону. Спасением в такой ситуации становится только полная замена фундамента с предварительным подъемом конструкции. Такая работа достаточно затратная, однако дает положительный результат – дом простоит еще десятки лет, так что расходы являются оправданными.

Особенности подъема дома с заменой фундамента

Замена фундамента – это радикальная мера, обусловленная необходимостью обеспечить надежность и безопасность конструкции. Бесспорно, работы можно проводить самостоятельно, если вы уверены в собственных силах. При этом весь процесс происходит в несколько этапов:

• Подготовка. Происходит выбор оборудования с учетом массы дома и иных важных факторов. Обычно для подъема применяют домкраты или лебедки. Заранее заготавливаются временные опоры – они нужны, чтобы поднятый дом можно было безопасно поставить. Нужно предусмотреть площадки для установки домкратов, подумать, сможет ли конструкция удержаться или бревна уже достаточно сильно прогнили. Иногда требуется вынос вещей из дома, демонтаж окон и дверей;
• Подъем дома. Домкраты устанавливают в выбранное положение – по углам дома. Работа производится одновременно с обеих сторон, необходимо соблюдать аккуратность и постепенность – за раз можно поднимать дом только на пару сантиметров. Сразу же конструкция фиксируется опорами. Процедура повторяется, пока дом не будет поднят на достаточную высоту;
• Демонтаж старого основания. Кладка разбирается, используется зубило, лом, удобные инструменты. Мусор можно использовать для любых целей, а если материал достаточно качественный, его применяют для нового основания в случае экономии средств;
• Возведение нового фундамента. Проводятся земляные и укрепительные работы, возводится опалубка, устанавливается арматура. После заливается бетон, через несколько дней опалубка убирается.
• Опускание дома. Примерно через 2 недели, когда бетон застынет и станет крепким, зданием можно постепенно опустить на новое основание. Делается это также при помощи домкратов.

Самостоятельный подъем или обращение за помощью

Когда возникает необходимость поднять дом, жильцов терзают сомнения: самостоятельно провести работу или доверить ее профессионалам? Если вы имеете строительные навыки, ранее сталкивались с такого рода деятельностью, а дом является легкой деревянной постройкой, работы можно сделать и без участия специалистов. Конечно, придется потратить много времени и усилий, провести тщательные расчеты и не допустить ошибок.

Цена спец.техники для вспомогательных работ по переносу дома

Решив обратиться к профессионалам, вы сэкономите не только время, но и нервы: риск повреждения дома в этой ситуации будет минимальным, так как бригада опытных рабочих знает толк в такой деятельности. Фундамент будет заменен за короткий срок, а вам останется только радоваться новой качественной опоры. Разумеется, такой вариант более предпочтителен, так как результат всегда гарантирован.

Стоимость проведения работ

Узнать цену проведения работ предварительно можно только примерно: без осмотра помещения инженером определить ее не получится. На этом этапе составляется подробнейший план действий. Стоимость зависит от таких факторов:

• Объем работы;
• Сложность доступа;
• Вес конструкции;
• Наличие укреплений;
• Глубина фундамента;
• Геологические и природные аспекты;
• Материал и возраст помещения.

Также на цену влияет и выбранная технология, специалист определяет рациональность применения того или иного метода, возможность использования машин и оборудования. Нередко на выбор клиента предлагаются альтернативные варианты, если здание предполагает такую возможность.

Обращение в нашу компанию, как лучшее решение

Как вы могли убедиться, самостоятельный подъем с заменой – далеко не лучшая идея, если хочется получить отличный результат. На ремонте таких дорогостоящих объектов, как дома, экономить не рекомендуется, ведь разрушения чреваты серьезными материальными тратами. Обращение в нашу компанию поможет решить ваши проблемы, ведь мы имеем целый ряд неоспоримых достоинств:

• У нас трудятся только проверенные и грамотные специалисты;
• Предлагается целый комплекс работ – замена фундамента, ремонт опоры, подъем, перемещение и реконструкция здания;
• За нашими плечами – богатый опыт и практические знания;
• Мы готовы ответить на все ваши вопросы и проконсультировать при появлении проблем;
• Качество выполненных работ гарантируется на десятки лет;
• Мы соблюдаем все технологии строительства, проводим работу безопасно и без риска повреждений;
• Предлагаем демократичные цены, проводим акции, балуем вас скидками.

Решив поднять дом с заменой фундамента, стоит доверить эту сложную и кропотливую работу профессионалам. Это убережет вас от возможных огрехов, позволит наслаждаться превосходным результатом, существенно сэкономит время. Прилагать усилия не нужно – все сделают грамотные специалисты, достаточно прочитать отзывы о нашей деятельности, чтобы понять: мы действительно помогаем людям!

8(915)367-10-00 г. Чехов, ул. Литейная, д.2.,

Подъем дома с заменой фундамента

В наше время множество людей слышали, что можно выполнить замену основы здания собственноручно, но как поднять деревянный дом и залить фундамент без последствий, не каждый знает. Возведение домов может быть из разнообразных материалов, но самым популярным эксперты считают древесину.

По мнению опытных строителей, замена фундамента под деревянным домом на ленточный – довольно сложный процесс. Поэтому для выполнения необходимо иметь определенный опыт, либо теоретические знания.

Выполнить замену фундамента под домом можно всего за несколько этапов, но провернуть эту работу одному просто невозможно, поэтому потребуется дополнительная пара рук.

Подготовительная работа

Первым делом изучите всю конструкцию дома

Перед тем как под деревянным домом заменить фундамент, в обязательном порядке необходимо подробно ознакомиться с общей конструкцией, так как основа может находиться в аварийной ситуации.

В связи с этим важно знать многочисленные нюансы, которые могут быть полезными в момент, когда будет выполняться подъем дома на домкратах и замена фундамента. Для того чтобы осуществить задуманные планы по замене основания, необходимо вырыть траншею. Ее ширина должна быть половину метра, важно ее делать вблизи старого фундамента.

Подняв дом, найдите для него подпорку

Перед тем как поднять дом для фундаментной заливки, нужно в обязательном порядке произвести подпорку строения. Поднятие дома осуществляется с той стороны, которая просела. Эксперты строительного дела советуют поднимать каркас здания при помощи пары домкратов.

Каждый из них должен поднимать вес не менее 5 тонн. В обязательном порядке следует поднимать конструкцию здания постепенно, не превышая при этом величину в 2 см. В случае превышения допустимой нормы, могут образоваться многочисленные трещины.

Также следует помнить о том, что на каждые 5 мм необходимо изготавливать страховочные подпорки. Они будут полезны в момент, когда совершается подъем дома с заменой основания, так как иногда домкрат может подвести. В таком случае дополнительная опора удержит конструкцию жилого строения навесу.

Важно помнить, что в момент замены основания можно дополнительно совершить частичную или полноценную замену нижних рядов несущих стен дома. Если выполняется ремонт стены частично, то прогнившее дерево выпиливается, после чего вставляется новое.

Как правильно совершить подъем строения

Малогабаритный дом можно поднять при помощи домкратов

Иногда некоторые собственники, которые, к примеру, не имеют возможности по каким-либо соображениям построить новое здание, и вынуждены прибегать к реконструкциям и частичным ремонтам.

Первым делом необходимо поменять фундамент своими руками, потому что основание – часть жилого строения, от которой будет зависеть дальнейший срок службы. Чтобы это действие выполнить, необходимо поднять старый деревянный дом, а затем заменить имеющееся основание на новое.

Чаще всего занимаются такими ремонтными работами те, кто имеет свой малогабаритный дом, состоящий из древесины. Выполняется замена старой конструкции бетонного основания при помощи нескольких мощных домкратов. После того как деревянный сруб будет поднят на определенную высоту, следует установить опалубочные щиты. Затем совершается новая заливка фундамента выше прежнего на уровне нижнего венца стены.

После того как произойдет полное схватывание бетонной консистенции, можно спустить с домкратов старый деревянный дом на фундамент нового изготовления. После этого следует выполнить полный демонтаж опалубочных щитов. Конечно же, поменять фундамент собственноручно возможно, но лучше всего эту работу поручить тем людям, которые действительно имеют практический опыт в типичной работе. За счет этого увеличится шанс того, что новая основа под зданием будет служить долгий период времени.

В некоторых случаях выполняется замена ленточного типа конструкции на свайный тип конструкции. Применение винтовых опор упрощает весь процесс работы, а за счет этого сокращаются временные сроки.

Распространенные варианты реконструкции основной части здания

Чтобы провести замену основы деревянной конструкции сооружения можно воспользоваться тремя методами:

1. Частичный, иначе говоря, бюджетный тип ремонта. С точки зрения финансовой экономии данный способ считается самым эффективным. Если вы заметили разрушения фундамента под деревянным зданием, то тогда вам придется удалить присутствие дефектов, а на данное место установить все необходимые деревянные элементы. Однако проведение косметического ремонта грозит тем, что с течением времени вам все равно придется провести полноценные ремонтные работы, так как целостность сооружения придет в негодность.
2. Демонтаж стен из дерева. Такой способ проведения строительных работ подразумевает выполнение полноценной разборки стен. При этом на данном этапе работы в обязательном порядке необходимо поменять весь сруб, находящийся на нижнем ярусе. После этого стены приводят в порядок, складывая все на свои места. Для проведения такого рода работ необходимо иметь опыт в данной сфере деятельности.
3. Реконструкция основания. Для этого необходимо снять 20 см слой основы. При этом проводится замена венцов и выполняются все положенные восстановительные работы по фундаменту. Чтобы провести замену деревянных венцов, можете воспользоваться домкратом. Благодаря этому время на проведение данной работы значительно сократится. О том, как поднять дом и поставить его на винтовые сваи, смотрите в этом видео:

Стоит отметить, что для выполнения замены основы деревянного строения может понадобиться проведение необходимых работ с использованием таких элементов как домкраты, подпорные балки и бруски.

Технология усиления фундамента с винтовыми сваями

Что делать, если треснул фундамент дома

Ремонтируем щели в фундаменте дома

Делаем цементацию фундамента своими руками

Поднять фундамент руками без помощи профессионалов

Устранение трещин в стенах фундамента

Источник https://stroycollege12.ru/podem-doma/

Источник https://1pofundamentu.ru/podem-doma-s-zamenoj-fundamenta.html

Источник

Источник