Разрушается или просел фундамент и угол дома, что делать

Разрушается или просел фундамент и угол дома, что делать

Довольно часто случается, что фундамент дома спустя несколько лет начинает покрываться трещинами. Это не повод для паники, так как фундамент любого дома можно восстановить, причем этот процесс не требует больших усилий или значительных денежных затрат. К тому же, все необходимые работы при должном умении можно провести самостоятельно.

В случае возникновения трещин на стенах дома или в самом фундаменте необходимо вначале узнать у владельцев ближайших домов о том, есть ли у них такая проблема. Если есть, то причина в движении почвы — это особенности региона.

Основные причины разрушения фундамента

Трещины в фундаменте дома появляются главным образом по следующим причинам:

• Из-за неправильного расчета глубины при строительстве фундамента.
• Отсутствует каркас из арматуры.
• При строительстве дома не проводились геологические и разведывательные работы.
• При расчете фундамента была заложено слишком малая несущая способность, или после строительства производилась перепланировка здания.
• Повышенная сырость — и в результате влажность подвального помещения, которое находится под данным зданием.
• При изготовлении фундамента использовался очень дешевый цемент.
• Во время строительства слишком рано начали возводить стены, не дав раствору окончательно затвердеть.

Что делать, если фундамент трескается и разрушается

Если основание покрыто небольшими трещинами, то достаточно будет усилить его при помощи арматурной сетки, которой нужно обшить фундамент. Затем эту сетку необходимо залить раствором, состоящим из цемента и песка.

Когда заметны разломы и трещины больших размеров, следует изготовить много раствора, который должен быть очень жидким. После этого необходимо очистить все трещины от песка и травы. Если их нет, то можно пропустить этот шаг.

При помощи трубочки наливаем раствор в трещины, ждем окончательного высыхания и делаем все то же самое еще раз. Обусловлено это тем, что после застывания слишком жидкий раствор теряет объем.

Разломы возможно замазать более густой цементной смесью. Для надежности после выполнения данной процедуры делают усиление с помощью арматурной сетки. Если выполнять все согласно инструкции, то дом прослужит еще много лет.

При серьезных разрушениях возможно устройство нового фундамента сверху уже имеющегося, для этого необходимо обкопать старый фундамент в глубину на полметра глубже старого строения. Далее по углам здания вырыть ямы, размером метр на метр.

Далее необходимо при помощи арматуры сделать металлический каркас, при этом можно для заведения поперечных полос использовать вязальную проволоку.

После того как конструкция готова, ее необходимо опустить в подготовленные траншеи и залить бетоном.

Дополнительное укрепление

Необходимо разделить площадь дома на участки по два метра, вырыть траншеи, в стену вставить армированные пруты.

Когда в стенах сделаны отверстия и вставлены металлические пруты, необходимо соорудить каркас из арматуры, он и ляжет в эти траншеи.

После всей проделанной процедуры нужно залить эти каркасы вместе с арматурой бетоном.

Так постепенно нужно укрепить дом со всех сторон метр за метром.

Эти методы подойдут для укрепления основания кирпичных, деревянных и бетонных домов не только в случае разрушения основания, но и в случае перепланировки, и при возведении дополнительных помещений.

Советы

При постройке армированного каркаса необходимо использовать качественные металлическую арматуру. В среднем хватает 12-14 см диаметра стержней. А размер квадратов (ячейки) внутри каркаса должен быть равен 20 см, но ни в коем случае не больше.

Укрепление основания дома методами, указанными выше, нельзя производить в дождливое время, а также оставлять на долгое время фундамент открытым. Углы и участки вновь уложенного на каркас бетона нельзя открывать до того момента, пока он не высохнет.

Все работы по укреплению фундамента нужно проводить при температуре не выше 30 градусов по Цельсию. Иначе на поверхности появятся трещины из-за быстрого высыхания. В такой ситуации частично может спасти так называемый «уход за бетоном».

Буровые сваи

К этому методу прибегают специализированные компании за счет использования профессионального оборудования. По углам дома делаются специальные углубления, в них устанавливается каркас из арматуры, наливается бетон.

Полная замена фундамента

В этом случае потребуется частичная или даже полная разборка стен и других конструкций, чтобы высвободить старое основание.

Впрочем, если из-за фундамента есть угроза разрушения всего дома, то даже такой трудоемкий процесс себя оправдает.

Что делать при проседании дома

У многих строений из дерева, которые были возведены более 50 лет назад, часто возникает одна и та же проблема, которая заключается в гниении нижнего ряда бревен. В результате этот процесс приводит к проседанию дома или его перекосу в ту сторону, где бревна прогнили больше всего.

При возникновении подобной проблемы необходимо сразу же приступить к замене прогнивших бревен. Если этого не сделать, то в результате постройка очень скоро полностью развалится.

Основные причины проседания угла или всего дома

Причинами гниения нижнего ряда бревен в деревянном доме являются:

1. Раньше дома строили совершенно по-другому. В качестве гидроизоляции часто выступал рубероид, который очень быстро гниет при высокой влажности.
2. В роли утеплителя раньше выступала земляная насыпь, поэтому нижние венцы не проходят вентиляцию.
3. Большая нагрузка.
4. Со временем из-за потери влаги дерево усыхает.

Уровень износа проверяют простым простукиванием. При глухом звуке, венцы необходимо заменить в срочном порядке.

Стройматериалы и инструменты

Перед работой следует запастись всем необходимым. Сюда входят:

1. Гидравлические домкраты, которые могут поднимать тяжести от 2,5 тонн. Они нужны для тог, чтобы поднять дом.
2. Опорные балки и брусья. С помощью опорных балок скрепляют и удерживают дом во время ремонта. Брусьями заменяют старые венцы.
3. Цемент, щебень или гравий и опалубка. Их используют для укрепления фундамента.
4. Качественная гидроизоляция для фундамента и антисептики.
5. Столярный инструмент, гвозди и болты.

Замена венцов и фундамента

Первым делом следует подготовить опорный брус. Он послужит временной заменой нижних венцов и именно на нем во время ремонта будет держаться дом. Для его вставки пробивают отверстия в верхнем ряду бревен, которые нужно заменить.

Помимо этого, при помощи сжимов из балок укрепляют стены строения. В балках делают сквозные отверстия, с помощью которых их скрепляют друг с другом, используя болты и гайки.

Затем с помощью домкратов поднимают дом и избавляются от сгнивших бревен. Следующим шагом является подготовка новых нижних венцов. Для большей надежности их пропитывают антисептическими средствами и ставят новую гидроизоляцию.

Рекомендуется удалить устаревший фундамент. Для этого нужно создать опалубку и залить новое основание, усиленное арматурой.

Помимо этого, можно воспользоваться и другим способом. Рядом с кладкой вырывают яму под углом 35 градусов до глубины постелистого камня. Далее нужна труба, диаметр которой равен 150 мм. Ее используют для заливки ненасыщенного бетонного раствора. Заливать нужно до тех пор, пока не прекратится впитывание.

Теперь можно спокойно устанавливать новые нижние венцы, прошедшие специальную обработку, затем опустить дом и убрать сжимы. Стыки венцов следует проконопатить и создать теплоизоляцию при помощи монтажной пены.

Похожие записи:

1. Как залить фундамент своими руками
2. Какой бывает фундамент, виды, описание, характеристики
3. Свайный фундамент, виды, характеристики, описание
4. Установка дверного замка на межкомнатные или входные двери
5. Что такое окна ПВХ, их свойства, плюсы и минусы, регулировка

Проблемы старого фундамента частного дома и способы его укрепления своими руками

Выполнение укрепления фундамента в частных домах может потребоваться с течением времени по разным причинам: возрастным, природным, техногенным.

Своевременные способы ремонта фундамента дома минимизируют сроки износа строения, препятствуют разрушению изнутри и деформации стен снаружи, восстанавливают защитную и теплоизоляционную функции.

Своевременное выполнение работ по укреплению фундамента помогает выявить и устранить любые причины его разрушения.

Когда основание нуждается в усилении?

Основание дома (монолитное плитное, ленточное, столбчатое, свайное) выдерживает годами определенную нагрузку. С течением времени на него оказывают влияние такие факторы, как:

• Грунтовые воды и осадки.
• Перепады атмосферных температур.
• Механическое, вибрационное воздействие, если дом расположен рядом с автотрассой, жд/дорогой, промышленными предприятиями.
• Воздействие агрессивных химических веществ.
• Пучение почвы в холодное время года.
• Воздействие сильных ветров.
• Сейсмологические особенности местности (частота колебаний).
• Отсутствие при строительстве учета глубины промерзания грунта.
• Усадка фундамента при неправильно рассчитанной нагрузке строения и нарушении выдержки сроков набора прочности (например, 1 год – для залитого монолитного, или 28-30 дней для ленточного, сборного из ФБС).
• Оползни, обвалы, наводнения (вымывание грунта из-под строения).
• Проведенные с нарушениями реконструкционные работы (перестройка дома).
• Недостаточный объем цементного раствора.
• Использование некачественных строительных материалов.

Обнаруживаются начавшиеся разрушения фундамента при контрольном осмотре цоколя и стен фасада снаружи весной. От основания дома по поверхности конструкционных стен могут возникнуть видимые трещины различной глубины. Со временем подобные трещины могут появиться и внутри помещений.

Для определения степени разрушения и воздействия негативного фактора, глубина трещины измеряется специальными инструментами и приборами.

Устранить действие фактора и восстановить фундамент можно различными способами. Определяет их специалист. Если рассыпался лишь внешний, видимый слой, то он очень легко восстанавливается с помощью крепкого цементного раствора марки М500 своими руками.

Глубокие трещины нужно будет расширять для очистки, а затем стягивать анкерами. Также понадобится выкапывать по периметру дома траншею, для выполнения капитальной заделки и восстановления фундамента разными методами.

Очень часто к проблемам приводят несоблюдение норм технических стандартов и ошибки, допущенные при планировании, расчетах и на этапах строительства проекта фундамента.

Подготовка и диагностика перед выполнением работ

Реставрация основания требует соблюдения определенных правил, не зависимо от выбранного метода. Сначала весь периметр дома детально осматривается на наличие разрушений, трещин, деформаций и крена стен. При выявлении видимых серьезных проблем, и дальнейшей точной диагностики, можно вызвать специалистов строительной компании в своем регионе.

Для всех типов фундаментов проводят не только визуальный осмотр и измерение со строительной линейкой, рулеткой, молоточком «сонником», но и шурфование (выкапывание ям в месте образованной трещины).

Прибегают также к сейсмоспектральной дефектоскопии. А в качестве дополнительных методов специалисты могут взять пробы грунта и разрушившегося стройматериала – это более точно определит причины возникшей проблемы.

Ленточные и столбчатые фундаменты обследуют при помощи лазерного уровня. Проверяется линия горизонта основания, разбирается облицовочный и теплоизоляционный слои. При осмотре обращают внимание на сколы, наличие расслоения состава, выступающие куски арматуры, смещение отдельных участков. У столбчатых фундаментов измеряют также вертикаль столбов по периметру.

При диагностике мастер выполняет осмотр прилегающих участков грунта – где он провалился, вздыбились ли куски фундамента из грунта. Для этого могут выполнить подкоп по периметру, чтобы посмотреть на состояние песчаной подушки и гидроизоляционного слоя, состояние свай на коррозию, и деформацию линии горизонта дома.

После выполненной оценки и измерений, строение по периметру условно делят на участки (2-3 м). Усиление фундамента проводят постепенно. Данный подход считается удобным, потому что сначала восстанавливается один участок, потом другой, и т.д., до полного окончания работ. При этом соблюдают следующие правила:

• не начинают усиливать другой участок, если восстановленный первый не набрал крепости – 7-10 дней, за исключением тех случаев, когда трещины небольшие и единичные;
• проверяют работу дренажной системы – при необходимости ее создают при помощи гранитного камня, щебня, керамзита, песчаной подушки;
• делают отвод воды, ремонтируют ливневки, проверяют эффективность функционирования водосточной системы, чтобы лишняя влага не попадала к фундаменту.

Также необходимо проверить схему, на которой указан уровень залегания грунтовых вод. Если при диагностике обнаружится, что строительство выполнено с нарушениями, и воды залегают близко, вполне возможно, что они подмывают основание. Здесь потребуется обращение к специалистам и работа со спецтехникой, чтобы отвести воду и полностью выполнить профессиональное усиление.

Бетонная платформа не должна быть выше уровня допустимого промерзания почвы, так как это способствует появлению дефектов на основании и несущих стенах.

Установление маячков

Перед работами по усилению фундамента, убеждаются в том, что дом не находится в процессе усадки (она должна быть полностью остановлена). Для этого на 1-2 месяца поперек обнаруженных сколов и трещин ставят гипсовые маячки – на один дефект фиксируют по две штуки изделий.

Если спустя установленное время смещений и изменений не обнаруживается, то приступают к первому этапу усиления – разгрузке деформированного фундамента, который осуществляются при помощи подкосов, металлических или деревянных опор.

Используют в работе также опорные подушки, стойки, балки, раскосы и любые поперечные элементы, фиксирующиеся клиньями и стягивающимися болтами по рандбалкам.

Бурение шурфа

Осуществляется при помощи специального строительного инструмента – бура. Вращаясь, бур режущими лезвиями и пикобуром рыхлит почву рядом с нужным местом повреждения основания. Его ножи-расширители полностью выполняют срезку грунта по верхнему контуру стенок, и сбрасывают землю через бур.

В результате получается отверстие – ямка нужной длины, через которую можно не только выполнить диагностику поверхности фундамента и нижней части строения, но и выполнить восстановительные работы.

Основные методы ремонта

Применяют различные способы усиления фундамента строений. К ним относятся следующие методы:

1. Выполнение инъектирования. Инъекционный способ укрепления осуществляется путем очистки и грунтования поверхности, с последующим глубинным введением через специальный инструмент, напоминающий большой шприц, крепкого цементного состава или геополимерных составов со смолой, типа DEEP INJECTION или POWERPILE. Данный метод усиливает основание и полностью восстанавливает несущую способность строений.
2. Формирование железобетонной обоймы. Применяется у поверхности фундамента с расширением подошвы и без нее. Метод полностью восстанавливает несущую способность основания, убирает коррозию и торчащие части арматуры. Проводится он с креплением откосов, арматурного каркаса и закладных, по опалубке в вырытой траншее, с гидроизоляцией и обратной засыпкой пазух.
3. Создание ЖБ-рубашки. – Представляет собой каркас в монолитной оболочке, который делается по периметру фундамента и дополнительно по верху укрепляется анкерами. Больше всего подходит ленточному типу оснований.
4. Увеличение площади опирания на грунт. Представляет собой расширение рабочей площади, за счет заливки бетона по периметру, после того, как щели и сколы на поверхностях были заделаны. Позволяет увеличивать фундамент в ширину, высоту и глубину. Используется вместе с армировкой и бетоном. Глубина выкопанной по периметру траншеи составляет не менее 50 см.
5. Углубление длины закладки основания. Конструкционные стены укрепляются подкосами, после раскопки почвы и выемки грунта (до 1 м). Участки старого основания ремонтируются. Затем проводится разгрузка несущей способности, установление подпорных щитов (укрепление стен шурфов), формируется колодец для заливки бетонного раствора. После набора прочности бетона, делают обратную засыпку, формируют песчано-гравийную подушку, и выполняют трамбовку грунта.
6. Укрепление второй сваей. Чаще применяется для свайных фундаментов. Здесь специальная техника может сформировать подпорки по всему периметру дома, для разгрузки разрушенных свай из-за коррозии. Используют металлические изделия, покрытые оцинковкой, препятствующие коррозийным процессам или железобетонными, одинаковых размеров. Формирование вторых свай проходит под контролем строительного инженера, который проводит измерения на месте и полностью контролирует процесс.
7. Подводка опорных элементов под подошву. Чаще используется для ленточного типа оснований. Выполняется в области перехода от цоколя к конструкционной стене. В качестве опор используют ЖБ, поперечные или продольные балки.
8. Применение опускного колодца. Данный способ подходит для фундаментов любой формы и размеров. Для него не нужна несущая разгрузка, а его форма может быть круглой или прямоугольной. Внутренние размеры колодца усиления всегда на 20 см выше подошвы основания. Делают колодец из монолитного или плитного ЖБ. Данная конструкция служит опорой для заглубленных в грунт сооружений. В сам колодец насыпается гравий, больше всего он подходит для построек с фундаментами в местности с грунтами высокой влажности.
9. Переустройство конструкции основания. Проводится по схеме, составленной инженером, специальным оборудованием и профессиональной техникой. Включает в себя такие методы, как дренаж, заглубление, уширение подошвы, устройство обойм и дополнительных опор, замену и восстановление разрушенных участков. Реконструкция оснований происходит с изменением длины, ширины и глубины.
10. Усиление грунтов у постройки. Включает в себя механические методы (шпунтовые ограждения и консольные крепления), использование цементации через инъекции, а также специальные, осуществляемые техникой – электротермический, электроосмотический, термический. В процессе работ мастера прибегают к трамбовке, уплотнению, использованию грунтоцементных свай.

Существует еще большое количество различных методов усилений. Все они зависят от типа строения и степени разрушения.

При высыпании цемента

Если нужно восстановить участок, где сыпется раствор, то очищают все осыпавшиеся части, откапывается грунт в месте ремонта, и формируется ЖБ-обойма, которая будет поддерживать фундамент. Основной упор здесь – на качественную подготовку основания и заливку цементным раствором.

При вымывании грунта

Обнаруженная проблема решается отводом воды от фундамента. Если подтопление происходит из-за грунтовых вод – понадобится помощь профессиональных специалистов, которые выполнят работы с помощью специальной техники.

Самостоятельно можно выполнить дренаж, если у дома скапливаются осадки. Для этого откапывают грунт у основания и формируют большую песчано-гравийную подушку по выполненной гидроизоляции. Дренажная система – это важная часть восстановительных работ. Не забывают также проверять работу водосточной системы.

При проседании непрочного грунта

Может быть обусловлено скоплением грунтовых вод – необходимо их выкачать и отвести в сторону, выполнив затем фронт работ, как при вымывании грунта (подушка, гидроизоляция, заливка цементом). Лучше всего пригласить профессионального инженера, который оценит степень усадки и подберет подходящий метод, который сможет помочь при капитальном восстановлении.

Чаще всего здесь делают дополнительную столбчатую основу из металлической обоймы, заменяют часть фундамента, и формируют подпорки. Тут понадобится специальная строительная техника.

Особенности для разных типов оснований

Для разных типов фундаментов используют много вариантов восстановления, которые часто заканчиваются торкретированием – набрызгиванием крепкого цементного раствора под высоким давлением в несколько слоев, по заделанной щели и сколам. В раствор специально добавляют морозоустойчивые и водоотталкивающие компоненты. Данный способ не подходит лишь в тех случаях, когда произошла сильная деформация и разрушение.

Существует также метод сухого напыления цементно-песчаных смесей, в состав которых входят различные укрепляющие элементы. При сухом торкретировании смесь распыляется из пневмонасоса или штукатурной станции по влажной, обработанной поверхности с высыхающим цементным составом.

Проводить такой способ лучше профессионалу, так как он отрегулирует скорость подачи вещества на поверхность. Здесь понадобится защита верхних дыхательных путей респиратором, а глаз – строительными очками.

Выполнение любых работ, связанных с фундаментом, должно осуществляться с четким соблюдением норм СП 50-101-2004.

Ленточные

Для усиления фундаментов данного типа используют замену грунтового слоя, монтаж свайных укрепляющих опор, формируют ЖБ-рубашку или пояс, и проводят локальные работы различных уровней сложности. Предварительно всегда проводятся расчеты, которые помогают оценить несущие способности подошвы на текущий момент.

Смотрите видео, как усилить ленточный фундамент:

Свайные

Дополнительное усиление таких оснований требуется при проседании почвы на слабых грунтах, или, когда сваи подверглись видимой коррозии.

Тут больше всего поможет ЖБ-обойма, которая выполняется вокруг каждой сваи строения. Сама свая откапывается, очищается. Вокруг нее крепится армированный каркас, а затем выполняется заливка бетоном.

В некоторых случаях, дополнительно, могут добавляться буро-инъекционные сваи, которые устанавливают по периметру строения, после сформированной траншеи.

Смотрите видео, что нужно делать если просели винтовые сваи под домом:

ЖБ плиты

При усилении данного типа оснований выполняют разгрузку несущей части, используют железобетонные обоймы и рубашки, подпорки из металла, работают с крепкими марками бетона.

Также может быть использовано уширение подушки. Подошва поднимается на 15 см выше ширины цоколя. А ЖБ-обойма делается при помощи прутьев или толстой сварной сетки. Работы выполняются по периметру. По верху этапы реставрации закрепляются торкретированием.

На видео показана технология укрепления плитного фундамента:

Кирпичные

Такие фундаменты укрепляют специально сделанными бетонными блоками, установленными по углам строения, чтобы снизить несущую нагрузку дома.

Отдельные участки перевязываются, разрушенные части восстанавливаются новыми участками кирпича или цемента, залитого по типу монолита, по армировке. Здесь уделяется внимание гидрозащите между формируемыми участками. Дополнительно, по периметру, выполняют мокрое, а затем и сухое торкретирование.

Бутовые

Здесь усиление понадобится в случае, если ряды уложенных камней сильно раскрошились из-за атмосферных перепадов или действия грунтовых вод. В данных случаях выполняют дренаж воды и формирование отмостки. Участки с разрушенным бутом заменяют на новый. Цементацию кадок выполняют при полностью выкрошенных пустотах. Бетон делают крепким.

Как укрепить — пошаговая инструкция

Чтобы справиться самому, необходимо иметь навыки работы с растворами и подручным инструментом. В домашних условиях проще всего справиться с небольшими трещинами, хотя некоторым умельцам под силу восстановить хороший участок фундамента. Выполняют диагностику и подготовку поверхности к работе таким образом:

1. Убирают руками остатки разрушенных сколов или частей около трещины, промышленным пылесосом высасывают мусор, смачивают и грунтуют участок несколько раз.
2. Готовят цементно-песчаный раствор с цементом М500, заделывают разрушенную часть, оставляют до высыхания на несколько дней, затем дополнительно обрабатывают раствором.
3. Если трещина огромная – ее очищают и расширяют, заполняя полимерным раствором, купленным в строительном магазине. Он хорошо удалит все щели, а поверх него, после быстрого застывания, можно будет наложить цементный раствор. Скрепить края сколов и трещин, чтобы они больше не расширялись, можно пластинами с анкерами. Они накладываются на участок, после введения полимера. А затем маскируются цементным раствором.
4. Большие повреждения ликвидируются только после откапывания грунта от основания дома. Ремонт производится по тем же способам, что описано выше, с добавлением укрепления армировкой и заливкой по ней цемента, для образования монолита. Дополнительно почва укрепляется ПГС, гравием, песком, с формированием песчаной подушки.
5. После того, как основание в выкопанном отверстии схватится и начнет набирать прочность, нужно будет поверх подушки насыпать почву, без плодородной части, и хорошо утрамбовать. Можно до насыпания грунта обмазать поверхность фундамента мастикой и приклеить на нее гидроизоляционный материал. Основание получится, как бы укутанным. Некоторые владельцы дополнительно используют теплоизоляционные материалы (керамзит и пенополиуретан).

Выполнять работы нужно последовательно, по заранее намеченному плану работ. Чтобы восстановленное основание дольше служило, многие владельцы частных домов, в качестве дополнительной защиты, делают по периметру отмостку. Под низ любого материала отмостки (цемента, плитки, блоков, ЖБ-плит) они насыпают песчано-гравийную подушку, хорошо ее трамбуют, гидроизолируют, и по желанию, утепляют.

Сколько стоит — средние цены за работу

Установление стоимости за выполнение реставрационных работ с фундаментом зависит от региона (в СПб, Москве и ЯМАО она выше, чем в других), объема требуемых стройматериалов, количества задействованных мастеров и необходимой специальной техники, площади обработки, удаленности от центра и расстояния перегона строительного транспорта, а также прайса компании, выполняющей заказ.

В среднем, стоимость работ по РФ за каждый способ фундаментного усиления составляет от … (руб./п.м):

• Выполнение инъектирования – 2 500.
• Формирование железобетонной обоймы – 3 000.
• Создание ЖБ-рубашки – 3 200.
• Увеличение площади опирания на грунт – 2 800.
• Углубление длины закладки основания – 1 360.
• Укрепление фундамента второй сваей – 2 700.
• Подводка опорных элементов под подошву фундамента – 2 100.
• Применение опускного колодца – 3 200.
• Переустройство конструкции основания – 3 600.
• Усиление грунтов у постройки – 2 200.

Каждая компания предоставляет прайс на свои услуги, с которыми можно заранее ознакомиться. При выполнении работ своими руками, цена будет ориентирована на потребительский рынок стройматериалов.

Заключение

Существуют различные способы усиления фундамента. Выбор их зависит от степени разрушения и наличия деформации, как самого фундамента, так и стен. Современные методы полностью помогают устранить проблему. Допускается одновременное использование нескольких способов.

Выполнять работы самостоятельно, своими руками, целесообразно при небольших трещинах, которые легко заделать с помощью специальных полимерных веществ или крепкого цементного раствора. Во всех остальных случаях лучше всего обратиться к профессионалам.

Трещина в фундаменте дома: что делать? 9 советов

Трещина в фундаменте – звучит устрашающе и пугает катастрофическими последствиями. На самом же деле, далеко не каждая трещина очень опасна, но расслабляться все же не стоит. Учимся, что делать, если появилась трещина в фундаменте дома. Разбираемся, как отличить опасные трещины от более безобидных, и изучаем основные способы, как справиться с трещинами своими силами.

Почему в фундаменте появляются трещины?

Причин появления трещин в основании дома масса. Одни из них лежать на совести строителей, другие – не зависят ни от кого. Бывает такое, что дом еще не построен, а на фундаменте уже появились трещины, тогда причины могут быть следующие:

• низкое качество материалов, из которых приготовлена смесь, или не соблюдены пропорции при приготовлении смеси;
• ошибки в установке опалубки и арматурного каркаса, выбор арматуры недостаточного сечения;
• ошибочный расчет конструкции фундамента;
• начало кладки стен до окончательного затвердевания бетона;
• недостаточное уплотнение бетона, в результате чего образуются воздушные пузыри;
• неправильно выполнен дренаж, из-за чего в основание попадает вода.

Трещины могут возникнуть и в процессе эксплуатации здания по ряду причин:

• вспучивание почвы, когда высоко залегают грунтовые воды;
• сильные перепады температуры;
• землетрясения, вибрации от находящихся неподалеку предприятий;
• нарушение слоя гидроизоляции.

Как только трещина обнаружена, ее необходимо взять на контроль. В нее может попасть вода, которая постепенно может привести к разрушению бетонного монолита.

Типы трещин в фундаменте

Трещины, которые появляются на фундаменте, могут быть следующих типов:

• трещина при прогибе или выгибе фундамента, образуется вследствие нарушения технологии устройства основания;
• трещина при перекосе здания из-за просадки на одном из участков фундамента;
• трещина при крене высокого здания из-за односторонней просадки;
• трещина при боковом сдвиге здания;
• трещина при горизонтальном смещении.

По направлению распространения трещины бывают:

• вертикальные;
• горизонтальные;
• диагональные.

Горизонтальные трещины – это почти всегда следствие нарушения технологии подготовки фундамента. В большинстве случаев серьезной опасности такие трещины не несут, позволяют обойтись простым оштукатуриванием. Самые опасные – диагональные трещины, которые могут привести к разрушению фундамента.

По размеру трещины бывают:

• мелкие, до 3 мм;
• крупные и сквозные.

Когда трещина замечена, необходимо какое-то время понаблюдать за ней, чтобы понять, как действовать, — своими силами или звать профессионалов.

Можно ли строить дом, если треснул фундамент? Если трещина до 3 мм, то достаточно замазать ее раствором и продолжать строительство. Более крупные трещины и вертикальные разломы – свидетельство серьезных нарушений технологии. дом может просесть или вовсе разрушиться. Потому поврежденный участок заливают заново.

Как понять, насколько опасна трещина?

Трещина в фундаменте может любого сильно перепугать, но хорошо, что далеко не все разломы приводят к разрушениям. Небольшая трещинка так и может на десятилетия остаться небольшой, не требуя почти никаких вмешательств.

Как провести диагностику?

1. Трещину очищают от пыли, устанавливают маяки. В качестве маяка можно использовать гипсовый раствор, который наносят на конец трещины в форме лежачей восьмерки. Сгодится и кусочек тонкой бумаги. Не забудьте записать дату установки маяка.
2. За маяком следят длительное время, точно не меньше 3 месяцев.
3. Если маяк остается целым, трещина дальше не растет, то все отлично, переживать не стоит.
4. Если за год трещина выросла на 0,5 мм, то это не повод для волнения, имеем дело со следствиями температурных изменений.
5. Если за год трещина выросла на 1-5 мм, надо еще наблюдать. Возможно, ситуация стабилизируется. Если рост продолжится, то придется укреплять фундамент.
6. Если всего за месяц трещина увеличилась на 3-5 мм и не наблюдается затухание процесса, то стоит принимать срочные меры.
7. Увеличение трещины на 15-20 мм за год без намеков на остановку разрушающего процесса – также сигнал для проведения работ по укреплению.

Что делать, если трещина не увеличивается?

Если ситуация под контролем, можно обойтись быстрой реставрацией. Оставлять мелкую трещину не стоит, так как через нее в фундамент может проникать вода.

• очистить трещину, многие советуют немного расширить ее;
• нанести грунтовку;
• после высыхания грунтовки обработать трещину эпоксидной смолой, цементным раствором или морозостойким гипсом. Подойдет бетонный раствор с пластификатором. Если трещина большая, можно добавить щебень. При необходимости сооружают опалубку, чтобы раствор правильно затвердел.

Если трещина растет, то дальнейшие действия зависят от типа фундамента и масштабов проблемы.

Трещина на ленточном фундаменте

Трещины в ленточном фундаменте появляются, когда фундамент устроен выше глубины промерзания, или грунт не имеет достаточной несущей способности. Также причина может быть в плохом армировании или в том, что зимой здание не используется.

Что делать? Вариантов несколько, но почти всегда не обойтись без помощи специалистов:

• усилить участок с трещиной кирпичной стеной, стеной из бетонных блоков с армированием;
• расширить фундамент, для чего понадобится вырыть траншею глубиной с фундамент, установить опалубку, монтировать арматуру, соединить ее с фундаментом, залить бетон, снять опалубку и выполнить гидроизоляцию;
• укрепить участок сваями буронабивного типа, обустроить дренаж и теплоизоляцию отмостки;
• в некоторых случаях поможет впрыскивание в трещину пластбетона, специального полимерного материала.

Трещина в монолитном или плитном фундаменте

Монолитный фундамент – один из самых надежных и устойчивых, но и на нем могут появиться глубокие щели. В этом случае спасти ситуацию можно следующими способами:

• если трещины еще небольшие, то можно залить их эпоксидной смолой, скрепить проблемные места скобами;
• специальными ремнями и лентами обвязать участок с трещиной. В составе лент должен быть волокнистый кевлар. Данный вариант отлично сочетается с заливкой эпоксидной смолой;
• если трещина имеет угрожающий характер, то придется делать подкоп под плиту и укреплять фундамент, удалить те его части, которые уже невозможно спасти. Также делают повторную заливку бетона или монтируют свайные опоры.

Трещина на свайноростверковом фундаменте

Трещины на данном типе фундаменте могут появиться по причине морозного пучения, неоднородного основания под острием свая, установки острия свая выше глубины промерзания. Среди других причин – плохое армирование, недостаточная толщина фундамента, сильнопучинистый грунт.

В зависимости от причины возникновения трещины решение проблемы может быть следующим:

• если причина – морозное пучение, то необходимо утеплить фундамент и отмостку. Можно откопать каждую из свай, заменить грунт на песок, обустроить дренаж, обернуть сваи в полиэтилен и закопать;
• если почва неоднородная и фундамент начинает проседать, то можно установить дополнительную сваю;
• если сваи установлены выше глубины промерзания, можно утеплить отмостку и фундамент или же поставить ростверк на новые сваи.

Если треснул свайный фундамент, то проблема обычно решается только установкой дополнительной сваи.

Как заделать трещину в фундаменте?

Если вы решились взяться за заделку трещин самостоятельно, то имейте в виду, что принцип работы будет отличаться в зависимости от материала изготовления стен. Рассмотрим самые распространенные варианты.

Стены из кирпича

Кирпич – тяжелый материал, потому появления трещин в фундаменте под такими постройками – частое явление. Что можно сделать своими руками?

• вырыть траншею шириной около 50 см, не доходить до основания, стенку траншеи рыть под углом 30-35 градусов;
• очистить стенку фундамента от грязи, обработать грунтовкой;
• сделать 3-4 ряда отверстий глубиной 50-110 см (зависит от размера конструкции), в отверстия забить анкера;
• установить опалубку на 10-30 см от основания, изготовить арматурный каркас, приварить арматуру к анкерам;
• самые глубокие щели залить бетоном, используя местную опалубку;
• залить бетон, после застывания которого снять опалубку, покрыть бетон гидроизоляцией, засыпать обратно грунт, уплотнить его.

Стены из газобетона

Газобетон намного легче кирпича, но и под ним фундамент иногда «трещит». Виноват, как правило, высокий уровень грунтовых вод или ошибки при обустройстве гидроизоляционного слоя. Что можно сделать:

• здание необходимо стянуть металлическим каркасом. Для этого в стены дома устанавливают анкера и сваривают их металлическим профилем. Также стены можно стянуть профильной трубой;
• можно вертикально закрепить металлический швеллер для увеличения жёсткости;
• обустроить хороший дренаж вокруг дома или улучшить существующий;
• можно использовать технологию, описанную для кирпичного дома.

Деревянные стены

В фундаменте деревянного дома трещины появляются реже всего, так как по сравнению с другими материалами дерево легкое. Но при долгой эксплуатации или при повышении нагрузки даже в фундаменте деревянного дома могут пойти трещины.

Своими руками сложно справиться, так как основной способ решение проблемы – подъем дома домкратами и выравнивание основание новым слоем армированного бетона. Для таких работ придется звать специалистов.

Как не допустить появление трещин?

Чтобы не было трещин в фундаменте, надо не только правильно выполнить заливку, но и потом правильно его эксплуатировать. Основные правила профилактики образования трещин в основании следующие:

• правильный расчет фундамента;
• использование качественных материалов, правильное приготовление бетонной смеси;
• правильное уплотнение бетона;
• правильный монтаж опалубки, что особенно важно – это исключает утечку влаги;
• постоянное увлажнение бетона во время его застывания, чтобы повысить прочность и исключить растрескивание. Поливают бетон каждые 2-3 часа в течение 5-7 дней. Готовое основание накрывают мешковиной, чтобы защитить от осадков и солнечных лучей. Последние особенно опасны, так как бетон может схватиться сверху, не давая нижним слоям правильно распространиться по котловану, что приводит к неоднородности;
• наличие гидроизоляции и отмостки;
• не начинать кладку стен, пока бетон полностью не застыл (до 4 недель);
• правильная организация дренажа.

Представленные в статье видео должны помочь вам еще лучше разобраться с причинами появления трещин в фундаменте и показать, как с ними бороться.

Источник https://dompodklych.ru/ukrepit-fundament/

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/chastnogo-doma

Источник https://remstroiblog.ru/natalia/2021/10/15/treshhina-v-fundamente-doma-chto-delat-9-sovetov/