Свайный фундамент под старый дом

Содержание

Свайный фундамент под старый дом

Работы по замене фундамента должны выполняться в строго определённой последовательности. Отклонение в технологии может негативно отразиться на качестве нового основания дома.

Поднятие

Чтобы заменить фундамент потребуется поднять дом на домкратах. Сделать это в старом деревянном доме будет очень непросто, ведь основание может быть повреждено различными вредителями и сыростью. Подъём домов и замена фундамента должны осуществляется очень медленно и равномерно. Чтобы обеспечить эти условия не обойтись без применения надёжных подъёмных механизмов и качественных вспомогательных материалов:

Двух домкратов грузоподъёмностью около 10 тонн каждый.
Металлические пластины толщиной 4 мм. Размер этих элементов должен немного превышать ширину стен дома.
Отрезки досок толщиной 20 мм и длиной около 30 см.
Строительный уровень.

Когда все необходимые материалы будут приготовлены, можно приступать к подъёму конструкции:

Намечают места установки домкратов (оптимальным вариантом является установка подъёмных механизмов по углам здания).
Удаляется часть фундамента в местах, где будут устанавливаться домкраты.

В подготовленные места кладут листы металла, на которые устанавливают подъёмные механизмы.
С одной стороны приподнимают конструкцию на 2 – 3 см, после чего подкладывают в образовавшееся пространство доски. Деревянные подкладки следует устанавливать в тех местах, где имеются простенки.
Затем домкраты перемещаются в ниши, сделанные в фундаменте с других сторон и процедура повторяется.

При подъёме здания, для правильного распределения нагрузки необходимо обеспечить горизонтальность приподнятой над основанием конструкции.

Демонтаж

Ремонт фундамента замена фундамента возможны только при полном демонтаже старой конструкции

Эта процедура не представляет какой-либо сложности, но при выполнении работ следует проявлять осторожность, чтобы здание не обрушилось на рабочих

Монтаж ленточного основания

Наиболее часто осуществляется замена фундамента на ленточный с поднятием дома. После того, как старое основание будет удалено, приступают к заливке бетона под стены здания. Осуществляться такая работа должна в такой последовательности:

Под домом роется траншея, которая по ширине должна быть шире стен на 15 – 20 см и глубиной примерно 0,5 – 0,7 метра.
На дно траншеи укладывают песчаную подушку толщиной 10 – 15 см.
Устанавливают по периметру траншеи опалубку из досок, фанеры или пластика.
Внутрь установленной опалубки заливают бетонный раствор, приготовленный из одной части цемента, 3 частей песка и 2 частей щебня мелкой фракции.

Монтаж свайного фундамента

Монтаж свайного фундамента может быть осуществлён под баней или любым другим деревянным строением. Процесс монтажа несколько отличается от работ по замене фундамента под деревянным домом на ленточный. Весь процесс замены старого основания на сваи осуществляется в такой последовательности:

По периметру строения устанавливаются винтовые сваи.
Используя одновременно несколько домкратов, дом поднимается на необходимую высоту.
На сваи с обоих сторон параллельно устанавливается п-образный металлический профиль.
Перпендикулярно профилю монтируются металлические балки.
Металлические детали свариваются электрической сваркой или закрепляются резьбовыми соединениями.
Строение плавно опускают на металлическое основание.

Таким образом, осуществляется и замена столбчатого фундамента на винтовые сваи. Если работа была произведена качественно, то такое основание прослужит значительно дольше, а в процессе эксплуатации не понадобится замена венцов и ремонт фундамента.

Как заменить фундамент на свайный фундамент или на основание ленточного типа теперь понятно, поэтому можно приступить к выполнению работ, конечно, при наличии необходимых инструментов и материалов.

Выбор нового фундамента

Выбор фундамента это очень важный момент в строительных и ремонтных работах, так как именно от него будет зависеть устойчивость и долговечность постройки.

Первым делом требуется определиться с будущей конструкцией заменяемого фундамента.

Фундамент под старый деревянный дом бывает разных типов:

Столбчатый – подойдет для поддержания небольших зданий, стены которого выполнены из дерева, укрепленных щитов или каркаса, которые не образуют сильную нагрузку. Обычно такой фундамент находит свое применение в строительстве небольших домиков расположенных на даче или в саду, сауны или бани, а также небольшого одноэтажного дома. Его выполнение основывается на установке столбов в местах, где предусмотрена максимальная нагрузка. Материал, выбранный для исполнения столбов, может быть разным. Им может выступать кирпич, железобетонные блоки, камень. Дистанция монтируемых столбов должна быть не менее двух метров.
Свайный буронабивной. Этот фундамент изготавливается прямо по месту строительной работы. Является модификацией столбчатого фундамента. Отличие у них в том, что в буронабивном фундаменте, в виде несущих выступают асбестовые трубы, которые заполнены специальным раствором. Конструктивно, свайный фундамент под старый дом, выстроен из свай, соединенных ростверком. Расположение несущих частей находится в более важных местах деревянного дома. Применение такого фундамента практикуется на тех участках, где грунт имеет высокое поднятие воды.
Винтовой свайный. Является самым доступным из всех фундаментных видов. Первоначально использовался в военных сооружениях. Чуть позже получил распространение и в частном использовании, благодаря своей простоте изготовления. Его можно применять в любом месте, даже при неровной поверхности.
Ленточный фундамент – это гарант надежности и прочности. Его используют в строительстве тяжелых зданий. Он подразделятся на сборный фундамент и монолитный. Первый вариант состоит из железобетонных блоков, а в состав второго варианта, входит бетон, основой которого является опалубка.

Разрушение

Практика показывает, что из всех перечисленных вариантов фундамента чаще всего разрушается старое столбчатое основание. О проблемах с фундаментом свидетельствуют перекосы стен, трудности при открытии дверей и окно, завал одной стороны дома в определенную сторону.

Свайный фундамент под старый дом Ремонт фундамента под деревянным домом Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом Замена фундамента –выполнение работ своими руками Технология замены фундамента на винтовые сваи Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой Ремонт фундамента, замена фундамента на винтовые сваи Свайный фундамент под старый дом

Причины

Ниже приведено несколько наиболее часто встречающихся случаев, которые свидетельствую о проблемах с фундаментом.

Сильный износ старой конструкции. Об этом свидетельствуют рассыпающаяся кладка и кирпич, гнилое дерево и другие дефекты.
Разрушение опорного столба. Если сломан хотя бы один из столбов, то конструкция здания может деформироваться. Поэтому нельзя допускать этого – необходимо сразу принимать соответствующие меры.
Заметный перекос свай. Такое может возникнуть в связи с неправильными расчетами и ошибками при строительстве.
Возникновение трещин и сколов в ленточном основании. Нарушение монолитности основания может привести к перекосам дома.
Опущение сруба на грунт. Обычно это происходит по истечении нескольких десятков лет эксплуатации.

Эти последствия могут проявиться в результате ошибок при сооружении фундамента или его ветхости.

Определение степени

При обнаружении хотя бы одной из этих причин следует задуматься о ремонте или замене фундамента. Но сначала необходимо пригласить специалиста, чтобы он составил точно заключение о необходимости проведения подобных работ, а также уточнил, что разумнее, переделывать основание старого здания или возвести новое.

Ленточный каркас

В этом случае по периметру здания выкапывается траншея под ленту

В этом случае по периметру здания выкапывается траншея под ленту. Здесь стоит учитывать глубину промерзания грунта, но оптимальной для средней полосы России является глубина ленточного каркаса 60-80 см.

Дно траншеи хорошо трамбуется и засыпается слоями песка и гравия по 10 см каждый. Эти слои пирога также уплотняются.
После этого в яму устанавливают опалубку и арматурную сетку. При этом стоит знать, что по углам фундамента пруты нужно исключительно гнуть под вязку. Запрещено стыковать прутья арматуры один с другим в местах углов дома.
В опалубку с арматурой заливают бетон и ждут его полного высыхания.
После того как одна часть залитого фундамента просохнет полностью, на него устанавливают временные опоры и приступают к устройству фундамента с другой стороны дома.

По окончании работ необходимо тщательно гидроизолировать фундамент и нижние бревна венца дома своими руками. После этого оставшиеся земельные пустоты необходимо засыпать грунтом и хорошо утрамбовать его.
Как только фундамент будет полностью готов, дом также поэтапно, синхронно и плавно опускают на место.

Свайный фундамент

В этом случае для устройства фундамента используют от 8 до 10 свай

В этом случае для устройства фундамента используют от 8 до 10 свай. Работы выглядят следующим образом:

Под уже поднятый дом загоняют двутавровые балки, которые сыграют роль ростверка. Их располагают под несущими стенами и наружными.
Теперь в грунт вкручивают сваи попарно на расстоянии около 20-30 см от наружных стен здания. Уровень свай в горизонтальной плоскости контролируют таким образом, чтобы они стали опорами для ростверка. По вертикали сваи контролируют уровнем.
После монтажа свай их внутреннее пространство для большей крепости можно залить своими руками бетонным раствором.
Верх лишнего металла срезается и на него наваривается оголовок, на который будет упираться ростверк.
По окончании работ старый каркас демонтируется, а дом плавно опускается на новое основание.

Проведение работ по замене старого фундамента своими руками требует осторожности, профессионализма и обязательного соблюдения всех технологий. Поэтому если у вас есть хоть малейшие сомнения в своих силах, лучше пригласите специалистов для выполнения работ

Технология замены фундамента

Полная замена фундамента – явление не редкое. Многим деревянным домам таким образом владельцы продлевают жизнь (произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками).

Общий алгоритм проведения работ выглядит следующим образом:

сначала оценивается состояние существующего фундамента. Цель этого этапа – удостовериться в невозможности его упрочнения другими, менее радикальными методами;
на следующем этапе производится осмотр нижних венцов или балок, которые служат опорой для стен;
далее приступают к операции подъема надземной части дома (о том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента);
следующим шагом будет демонтаж (или попросту – разрушение) старого фундамента с последующим удалением строительного мусора из рабочей зоны;

После выполнения вышеперечисленных операций приступают к установке винтовых свай (о ремонте фундамента винтовыми сваями). Смонтированные опоры связываются ригелями, на которые и опускают дом.

Ремонт фундамента под деревянным домом Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом Замена фундамента –выполнение работ своими руками Технология замены фундамента на винтовые сваи Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи Замена фундамента с поднятием дома на винтовые сваи Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой Ремонт фундамента, замена фундамента на винтовые сваи Свайный фундамент под старый дом Ремонт фундамента под деревянным домом

Демонтажные работы при замене ленточного фундамента на винтовые сваи с применением отбойных молотков и перфораторов. При этом разбивается вся лента до основания.

Это самая трудоемкая операция – она может занять не один день. Установку винтовых свай при наличии опыта можно произвести и за один день.

Когда нужен только ремонт?

Полная замена фундамента под стоящим деревянным домом – довольно радикальная, трудоемкая и дорогостоящая процедура. Поэтому следует регулярно проверять состояние основания, чтобы не допускать серьезных проблем, ведь отремонтировать материал гораздо проще, быстрее и дешевле. Например, если в фундаменте обнаружены небольшие трещины, то достаточно залить их цементом, чтобы избежать дальнейшего разрушения.

Ремонт и усиление фундамента проводят в тех случаях, если:

степень оседания постройки выше допустимых норм;
есть необходимость возведения второго этажа;
на конструкцию постоянно воздействуют какие-либо вибрации.

Укрепление выполняется при помощи монтажа микросвай, цементирования, обновления кирпичной кладки, расширения подошвы дома и другими доступными способами. Такие манипуляции помогут избавиться от появившихся трещин и равномерно распределить нагрузку на основание при стоящем доме.

Проведение расчётов

Прежде чем осуществить замену фундамента деревянного дома, потребуется произвести точные расчеты. Прежде чем ремонтировать дачный дом необходимо измерить внешний периметр здания. Это потребуется для того, чтобы вычислить количество бетонного раствора, которое потребуется приготовить, если принято решение заменить фундамент с использованием ленточного типа основания. Объём вычисляется перемножением длины фундамента на его ширину и высоту. Если точно знать какое количество песка, щебня и цемента необходимо для заливки 1 м3, то узнав общий объём, несложно будет подсчитать сколько строительных материалов следует подготовить.

Без отмостки новый фундамент не прослужит долго, поэтому следует также произвести расчёты, касающиеся сооружения этого элемента. Бетонный слой защиты по всему периметру здания должен быть не менее 10 см, но ещё потребуется уложить металлическую армирующую сетку и песчано-гравийную подушку, что следует также учитывать при проведении расчётов.

Если производится замена старого фундамента на винтовые сваи, то в этом случае также необходимо заранее рассчитать количество применяемого материала. При изготовлении такого фундамента потребуется правильно подобрать длину опор. Сваи можно приобрести в специализированных торговых организациях. Наиболее востребованными являются изделия длиной от 1650 до 7000 мм.

Также следует правильно определиться с нагрузкой на основание. Как правило, такой ремонт осуществляется путём подъёма дома с заменой фундамента, поэтому нужно быть уверенным на 100 процентов, что новое основание полностью справится с нагрузкой. Для таких целей могут использоваться следующие модели винтовых свай:

СВС-57 – разрешённая нагрузка до 800 кг на каждый элемент.
СВС-76 – применяются для возведения мощных фундаментов, с нагрузкой до 3 000 кг на каждую опору.
СВС-89 – до 5 000 кг.
СВС-108 — до 9 000 кг.
СВС-133 – до 14 000 кг.

Зная примерную нагрузку, подбираются сваи определённой модели, но в любом случае количество таких элементов не может быть менее 4 шт. Чтобы после замены, основание хорошо справлялось с нагрузками, в том числе ветровыми необходимо использовать изделия с запасом прочности.

Последовательность работы замены фундамента при помощи винтовых свай

Поставить дом на новый фундамент с помощью винтовых свай, не составит особого труда. Они прекрасно выдерживают нагрузку и имеют недорогую стоимость.

Технически поднятие дома выполняется таким образом:

Подбирается необходимое количество свай определенного типа с учетом массы постройки и грунта.
После поднятия здания, ликвидируется старый фундамент. Главное выделить несущие части стен для последующего завинчивания свай.
В выделенных частях, при помощи необходимого приспособления, происходит вкручивание свай на расстояние глубже грунтового промерзания.
Высота при этом должна быть равнозначной. Для того чтобы это проконтролировать, используется монтажный уровень.
Соединение свай производится посредством стального швеллера.
Завершение работы заключается в устройстве постройки на новый фундамент.

Последовательность работы замены старого фундамента при помощи домкратов

Большинство владельцев деревянных построек сталкивались с усадкой фундамента. Причиной этого могут быть различные факторы: движение грунта, неправильная установка фундамента, эксплуатация тяжелой строительной техники на соседских участках и т. д. Кроме этого разрушению фундамента может поспособствовать общее обветшание дома, частые перепады температурных режимов, грунтовые воды.

Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом Замена фундамента –выполнение работ своими руками Технология замены фундамента на винтовые сваи Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи Замена фундамента с поднятием дома на винтовые сваи Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой Ремонт фундамента, замена фундамента на винтовые сваи Свайный фундамент под старый дом Ремонт фундамента под деревянным домом Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом

Самый удобный способ замены фундамента, является применение домкратов с грузоподъемностью не менее пяти тонн.

Домкраты необходимо устанавливать в целостных местах, где нет повреждений и прогнилости бревен. Лучше всего в просевших углах постройки. Нельзя забывать и о стальных подкладках, которые позволяют правильно распределить усилия от домкратного штока на деревянные бревна. При безошибочном использовании домкрата, поднятие дома пройдет равномерно. Если же в работе будут совершены ошибки, то это чревато прогибу нижней обвязки бревен, что ведет к их повреждению.
Стена поднимается вверх, на расстояние не меньше шести сантиметров. После чего необходимо извлечь прогнившие надставки и поставить постройку на обрезы брусьев, расположенных на торец. Это и будут временные опоры. Затем промеж опор и бревен необходимо протянуть паклю, заранее обработанную антисептическим раствором. Ее ширина должна равняться удвоенной ширине бруса. Под намеченную область фундамента подсыпают битые кирпичные остатки, щебень и гравий, слой которого должен составлять десять сантиметров.
В дальнейшем, после опущения сруба, можно приступать к производству ленты фундамента. С этой целью расчищается подстеновое пространство и выстилается опалубок. Нужно следить за тем, чтобы опалубок был крепко закреплен для избегания протечки жидкого бетона через зазоры и деформации фундаментальной формы. Остальные стены в этот момент должны находиться на временных опорах. Заблаговременно, до проведения работ, стоит сделать ниши для расположения домкратов, для исключения проблем при спуске сруба.
Завершающим этапом требуется заделать ниши кирпичом, после установки сруба.

Типы фундаментов

Заменить старый фундамент дома можно на следующие виды основания:

Устройство ленточного основания

Данный вид фундаментов занимает лидирующие позиции среди оснований под любой вид дома, в том числе и под деревянный. Это обусловлено значительным сроком службы и большой прочностью данного основания. Однако на его возведение потребуется значительное количество времени, усилий и капиталовложений, что, в принципе, с лихвой окупиться при последующей его эксплуатации.

Установка столбчатого фундамента

Так как деревянный дом является достаточно легкой конструкцией, тот его вес вполне выдержит столбчатый фундамент. Такое основание обойдется гораздо дешевле и гораздо проще в реализации. К тому же устанавливать столбы можно по очереди, не поднимая весь жилой дом целиком. Для установки данного вида фундамента следует вырыть яму и установить опалубку в месте усиления или ремонта фундамента (под углом дома или в месте пересечения стен). Затем следует немного приподнять стену в данном месте при помощи домкрата, после чего залить бетонную опору или же смонтировать кирпичный столб. Затем фундамент покрывается гидроизоляцией и стена опускается. Можно переходить к следующей опоре. Главное помнить, что из-за уплотнения грунта в данном месте в последующие годы фундамент следует делать выше имеющегося на 2-4 см.

Установка столбчатого фундамента деревянного дома: схема и реализация

Замена старого фундаментного основания на винтовые сваи

Все варианты усиления опорной части здания деревянного дома имеют свои преимущества и недостатки. Но, все-таки, хотелось бы более подробно поговорить о том, как установить винтовые сваи под старый дом.

Применение винтовых сваи в качестве опор старого деревянного дома является современным и практичным вариантом усиления опорной конструкции строения. Они с легкостью выдержат передаваемую на них нагрузку и прослужат вам не один десяток лет, также они легки в установке. Их преимущество перед другими видами фундаментов заключается в том, что их можно монтировать даже в холодное время года и при отрицательных температурах и практически во всех типах грунтов, кроме каменистого (ввинтить в него сваи достаточно сложно, а в большинстве случаев вообще невозможно). Еще одним их достоинством является то, что при их применении дом приподнимается над землей, что обеспечивает дому прекрасную вентиляцию подпольного пространства, и позволяет понизить влажность и, как следствие, увеличить срок службы строения в целом.

Винтовые сваи для реставрации фундаментного основания деревянного дома

Но, как и у всего другого, у данного варианта замены старого фундамента на новый имеется ряд недостатков. Одним из них является необходимость свободного пространства сверху. Оно нужно по той причине, что свая в толщу грунта ввинчивается вертикально. А это значит, что строение необходимо будет убирать, что увеличит стоимость работ.

Монтаж свайного фундамента при осуществлении работ строительной компанией состоит из следующих этапов:

Выезд специалиста для исследования грунта и определения его типа, а так же для осмотра дома. Это необходимо для принятия решения о целесообразности установки такого типа опор.
Составление сметы и обоснование необходимых расходов
При принятии заказчиком положительного решения о необходимости реконструкции фундамента составляется договор, и вноситься предоплата
Затем происходит выполнение работ по реконструкции фундамента. Он состоит из переноса дома на временную площадку, разметки территории и установки свай. Затем, для равномерного распределение нагрузки на все сваи, опоры связываются между собой ростверком.
Впоследствии старый дом возвращается при помощи строительного крана на свое место, и по желанию заказчика обноситься отмосткой и цоколем.
В последнюю очередь происходит подключение всех коммуникаций, и выполняются внутренние отделочные работы
Затем объект сдается Заказчику и происходит окончательный расчет.

При условии, что все работы были тщательно продуманы перед началом реконструкции, заменить старый фундамент деревянного дома на основание из винтовых свай можно очень оперативно, в течение нескольких дней.

Цена на данный вид работ различна для разных регионов нашей страны и зависит от многих факторов, таких как: тип грунта, время года, сложность работ и т.д. И рассчитывается для каждого заказчика индивидуально.

Замена фундамента –выполнение работ своими руками Технология замены фундамента на винтовые сваи Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи Замена фундамента с поднятием дома на винтовые сваи Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой Ремонт фундамента, замена фундамента на винтовые сваи Свайный фундамент под старый дом Ремонт фундамента под деревянным домом Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом Замена фундамента –выполнение работ своими руками

Это может быть полезно:

Многовитковые винтовые сваиВинтовые сваи под домВинтовые сваи: преимущества и недостаткиНа какую глубину вкручивать винтовые сваи

Дополнительно рекомендуем почитать:

Метки: Винтовые сваи

Как заменить полностью?

Если старый фундамент сильно просел и уже не справляется со своими функциями, его необходимо полностью заменить на новый.

Способы

Ниже приведено несколько способов реконструкции оснований.

Косметический. Этот метод не требует больших денежных затрат, поэтому является наиболее доступным. Он подразумевает замену разрушенной или сгнившей части фундамента деревянным элементом. Однако такой способ не подойдет для замены полноценного основания.

С демонтажем стен. Это весьма трудоемкий процесс, поскольку придется полностью разобрать стены. Однако после этого будет легко полностью заменить плитный фундамент.
С демонтажем основания. Этот вариант предполагает демонтаж нижнего венца строения, чтобы полноценно и качественно отремонтировать или полностью поменять фундамент деревянного дома.

Выбор основы

Для замены основания используется тот же материал, из которого выполнен старый фундамент. Например, для бетонного основания понадобится бетон и арматура.

Нюансы

Любая технология имеет свои нюансы, обусловленные характером конкретного случая. Например, при замене столбчатого фундамента на винтовые сваи новые опоры надо устанавливать рядом со старыми столбами.

А при подъеме дома под него лучше подложить специальные балки, длина которых будет больше соответствующих размеров сруба на 5-7 см.

Поднимать дом рекомендуется одновременно с противоположных углов: для этого вам понадобится 4 домкрата и столько же помощников. Причем домкраты должны бить мощные, грузовые, способные поднять не менее 10 тонн.

И еще: основой замены фундамента на винтовые сваи является теоретическая подкованность. Не обладая достаточными знаниями, трудно выбрать винт с оптимальными параметрами.

Технология замены фундамента на винтовые сваи Замена фундамента под деревянным домом на винтовые сваи Замена фундамента с поднятием дома на винтовые сваи Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой Ремонт фундамента, замена фундамента на винтовые сваи Свайный фундамент под старый дом Ремонт фундамента под деревянным домом Замена и усиление фундамента под стоящим деревянным домом Замена фундамента –выполнение работ своими руками Технология замены фундамента на винтовые сваи

Поэтому обязательно проконсультируйтесь с профессионалами до начала работ.

Видео о замене фундамента на винтовые сваи.

Подливание фундамента

Иногда дом нуждается в дополнительном пристрое. Для выполнения данной задачи, требуется подлить новый фундамент к старому.

Подлить фундамент можно следующим образом:

Произвести очистку стыкующего участка между ними.
Производится монтаж опалубки посредством закрепления дощатых щитков в заранее приспособленный ленточный котлован.
В области стыка фундаментов, высверливаются отверстия.
Для сцепки продленного фундамента используется арматура, которая подбирается с учетом размера конструкции.
Молотом, производится вбивание арматуры в старый фундамент до расстояния просверленных отверстий. Для лучшего крепления арматуры, можно залить ее цементной смесью.
Фундамент под старый деревянный дом заливается бетонным раствором. Заливка должна производится слоями для того чтобы избежать воздушных вакуумов. Во время высыхания бетонной смеси, требуется скорректировать высоту и желаемую форму конструкции.

Необходимость замены

Не обойтись без замены фундамента, когда имеются значительные повреждения основания дома. Разрушение нижнего слоя стены может произойти по многим причинам, но наиболее часто приходится иметь дело с высоко расположенными грунтовыми водами, которые ранее были значительно глубже и не оказывали пагубного действия.

Замена фундамента под деревянным домом также не редкость. Такое основание часто изготавливается не очень качественно, поэтому от времени некогда прочная поверхность начинает интенсивно разрушаться. Под старым деревянным домом могут также поселиться различные вредители, которые проделав в почве многочисленные ходы снижают прочность грунта из-за чего фундамент приходит смещается со временем.

Необходимость в замене старого основания не составит труда определить невооружённым глазом. В таких строениях стены трескаются и проседают. Деревянные дома также начинают перекашиваться. При обнаружении проблемы можно попытаться устранить её без привлечения профессиональных строителей. Во многих случаях можно полностью заменить фундамент своими руками.

Можно ли построить новый дом на фундаменте старого?

Время, проведённое внутри городской суеты, не сравнится с отдыхом в загородном доме. Многие люди предпочитают свежий воздух городскому смогу. Поэтому востребованность в частных домах поддерживается на высоком уровне. Но что делать, если загородный дом есть, а его площадь не достаточна.
В таком случае можно пристроить дополнительное помещение. В начале такого строительного процесса необходимо произвести соединение фундаментов. Это действие связано с некоторыми особенностями, о которых и пойдёт речь.

Различают два основных способа. Один метод соединения производится с использованием жёстких связей, другой без непосредственной привязки одного фундамента к другому.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Какой сделать фундамент для пристройки?

При первом способе сопряжения фундаментов, основание под пристройку выполняется такое же, как под основным домостроением. Этого требует технология возведения фундамента, где использован данный приём соединения двух оснований.

При втором способе сопряжения, можно устроить такой тип фундамента, который будет для вас самым удобным и экономичным:

Ленточный
Столбчатый
На винтовых сваях

Как мы видим, главное в строительстве пристройки к дому – это правильно выбрать конструкцию фундамента и грамотно выполнить сопряжение оснований.

Жёсткий способ соединения фундаментов

Если вы приобрели старый дом, желательно заранее как можно подробнее расспросить прежних владельцев обо всех особенностях и времени постройки дома. Сложнее всего, когда здание было построено очень давно, и за время службы успело сменить несколько хозяев. Будет трудно найти информацию о том, когда проводился капитальный ремонт фундамента, и какой тип основания использовался для этого сооружения.

Чтобы это проверить, копается траншея вдоль дома, после чего нужно оценить глубину заложения фундамента и определить его состояние. Если он ещё достаточно прочен, и ему нескоро потребуется ремонт, можно начинать подготовку к строительству новой комнаты. Подготавливаются чертежи с указанием размеров нового помещения, расположением дверей и окон, а также иной информацией.

Чтобы обеспечить прочное соединение старого фундамента с новым, нужно сделать следующее:

В старом фундаменте сверлятся отверстия из расчёта 20 штук на квадратный метр. Диаметр отверстий должен на несколько миллиметров превышать диаметр арматуры, а глубина отверстий высчитывается по формуле: диаметр арматурного стержня нужно умножить на 35. В результате фундамент будет подготовлен к закладке новой арматуры.
Под новое основание копается котлован, после чего в него насыпается толстая песчаная «подушка» – утрамбованный слой, повышающий несущую способность фундамента. По краям котлована устанавливается опалубка, после чего можно укладывать арматурный каркас.
Арматурные штыри соединяются между собой специальной вязальной проволокой. Использовать сварку нежелательно, так как места скрепления металлических прутьев будут беззащитными перед коррозией.
Подготовленный каркас и опалубка заливаются бетоном. Важно, чтобы слой был цельным, в нём не должны присутствовать воздушные пустоты. Пространство между арматурой нужно протыкать палкой в нескольких местах, раствор также можно утрамбовать при помощи вибратора.

Новый фундамент заливается бетоном на арматурный каркас, строительство практически не отличается от первого варианта. Однако после застывания бетона деформационный шов убирается, а пространство заполняют утеплителем и монтажной пеной. Это относительно эластичные материалы, поэтому при колебаниях грунта и вовремя усадки они не позволят появиться трещинам в основаниях здания и пристройки к нему.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

удаляют остатки разрушенной кладки;
канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
арматура устанавливается на нижний слой бетона;
замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Способы укрепления фундамента

В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.

Расширение

При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.

Восстановление

Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.

Инъекции

Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.

Надо ли связывать фундамент и стены дома и пристройки?

хочу пристроить к деревянному дому с кирпичным фундаментом пристойку .фундамент планируется ленточный заливной армированный ,стены пристойки-опилкобетонные блоки.надо ли связывать фундаменты и стены??если надо -то как??грунт немного гуляет.

В каждом отдельном случае по разному, но вот запомните одно – ленточный фундамент трогать нельзя, тем более, если на нём уже стоит постройка, поэтому даже если у вас плавает грунт придётся делать для пристройки более мощный фундамент, чем у дома.

Есть некоторые обязательные условия, такие как например уровень фундамента, т.е. значения по уровню между двумя фундаментами не должны быть более какого-то коэффициента, который получается при методах расчёта фундамента.

Более подробнее эти условия описаны в следующих документах:

СНиП 2.02.01-83
СНиП 3.02.01-87
СП 22.13330.2011
СП 45.13330.2012

Вот пример постройки двух фундаментов рядом друг с другом:

Из схемы видим, что немаловажно также произвести обязательную гидроизоляцию между фундаментами, чтобы исключить проникновение воды между ними, а соответственно размыв по сторонам.

Жестко связывать фундаменты и стены построенного и уже давшего усадку дома и пристройки нельзя. И это не зависит от того, с какого материала будет сделан фундамент и стены пристройки. Связывать конструкции мохно через деформационные элементы, соединение должно быть скользящим, не зависимым.

Деревянный дом дал уже определенную усадку, а новая пристройка еще некоторое время будет садиться и мешать этому процессу жестким соединением с домом нельзя. У дома и у пристройки будут разные деформации. Ни к чему хорошему это не приведет, кроме как к образованию трещин и щелей между постройками.

В вашем случае рекомендуется делать усадочный шов, который даст определенный люфт конструкциям.

Для скользящего соединения стен между собой можно использовать разные способы.

Применение скользящих скоб с несколькими степенями свободы позволяет создать сбалансированную конструкцию.

Между строениями нужно устраивать тепловой замок из пакли, минераловатного утеплителя или монтажной пены.

Как вариант соединение стен можно выполнить в виде обсады, применяемой в деревянном домостроении, когда к одной из стен крепится шип, а к другой – паз.

Закрыть и облагородить шов можно деревянным или металлическим листовым нащельником, прикрепив его к одной из стен.

Между старым и новым фундаментами достаточно проложить, к примеру, листовой пенопласт, толщиной не менее 20мм – он позволит основаниям быть независимыми.

В первую очередь нужно учитывать тип грунта на котором построен дом, а так же как давно возведено строение (продолжается ли усадка).

Материал изготовления стен дома к которому пристраивается пристройка, а так же учитывается из какого материала будет возводиться пристройка (+ толщина стен).

Существуют два способа соединения пристройки и фундамента основного дома.

Это жёсткое соединение (жёсткая вязка ) и соединение через деформационный шов.

Если дом возведён давно (5 лет и более), это массивное строение (например дом из кирпича в 2 этажа) грунт стабильный, усадка уже завершена, то можно использовать и жёсткое соединение двух фундаментов.

В этом случае выкапывается траншея под фундамент пристройки устанавливается опалубка, далее в фундаменте дома сверлятся отверстия и вот таким образом

Далее уже от этой арматуры вяжется арматурный каркас под фундамент (ленточный) пристройки и заливается бетоном.

У себя же на даче (пристраивал веранду к дому) я соединял два фундамента (и стены) через деформационный шов, то есть не жёсткая стыковка фундаментов.

В районе стыковки крепил гидроизоляцию, утеплитель.

Ориентировочная толщина деформационного шва 2-3 см.

Преимущества этого варианта, такую связку можно использовать на любых грунтах, даже если фундамент пристройки “просядет”, то это не повлияет на целостность строения и плюс не нужно сверлить отверстия в фундаменте дома.

Это же относится и к стенам пристройки и дома, оставляется деформационный шов (то есть подвижное соединение), гидроизоляция, а сам шов закрывается нащельником (как вариант).

СНиП 2.02.01-83
СНиП 3.02.01-87
СП 22.13330.2011
СП 45.13330.2012

Соединение фундамента для пристройки с основным деформационным швом

Этот способ намного проще и менее затратный. Новый фундамент устраивается рядом с существующим, но не стыкуется с ним и работает независимо, как отдельный элемент. Пристроенный фундамент как правило, менее мощный, чем существующий, но тем не менее, требует расчета. Технологический зазор между фундаментами устраивают, проложив в местах сопряжений доски, обернутые гидроизоляционным материалом – рубероидом или полиэтиленом толщиной не менее 250 мкм. Минимальный зазор – 50 мм.

В случаях, когда грунты основания склонны к сильному пучению, уровень пола пристройки выполняют ниже уровня пола основного здания, из расчета на величину пучения. При высоте пристройки до второго этажа минимальное расстояние между основной стеной и пристройкой должно быть не менее 20 мм. Получившийся шов заполняют изоляционным материалом, чаще всего минватой или пенополистиролом. Второй вариант несколько хуже из соображений пожарной безопасности, если материалы основного сооружения и пристройки – дерево.

Наружные участки стыка основного здания и пристройки заполняют монтажной пеной и слоем атмосферостойкого эластичного герметика, и затем закрывают декоративной накладкой, закрепляя ее только к одной стене, чаще всего к капитальной. Таким образом, и пристройка и ее фундамент не зависят от основного здания и его движения в результате действия сил морозного пучения, и не влияют на него.

Второй способ устройства фундамента для пристройки проще, и не ограничивает в выборе типа основания, основной критерий – технологичность устройства, безопасность для существующего фундамента и конечно, экономичность. Чаще всего применяют основания типа ленты, столбчатого и их комбинаций, а также винтовые сваи. Последний вариант несколько сложнее технологически, но зато не требует земляных работ и проводимые работы не оказывают динамических воздействий на существующий фундамент.

RuFundament.ru

Каждый из вариантов соединения основного фундамента с основанием пристройки имеет свои особенности и нюансы, которые следует рассмотреть более основательно.

Жесткое соединение

Чтобы жестко привязать два фундамента, потребуется соединять их с помощью стержней арматуры. Потребуется не менее 20 прутков на 1 м2.

Для установки металлических стержней в старом фундаменте высверливают отверстия, закладывают в них арматуру и выполняют бетонирование.

Со стороны нового основания тоже закладывают прутки и заливают место стыков бетоном.