Крыша дома. Почему необходимо ее проверять и делать ежегодный осмотр кровли? на сайте Недвио

Крыша дома. Почему необходимо ее проверять и делать ежегодный осмотр кровли? на сайте Недвио

Крыша – элемент любого здания. Периодическая инспекция и оценка её состояния являются необходимым процессом. Если Вы владелец частного дома или только собираетесь его приобрести, осмотр крыши необходим, как для жилых, так и для коммерческих объектов.

Существует множество причин, требующих обязательного исполнения этой процедуры. Ниже приведены некоторые основные моменты, показывающие необходимость проверки состояния крыши дома.

1. Если покупается дом через ипотеку или страхуется

Некоторые страны имеют строгие правила кредитования тех, кто намерен купить дом. Эти требования, как правило, жёстче в регионах, где наблюдается более высокий уровень осадков особенно снега и града. В таких областях для многих кредиторов осмотр крыши является обязательной частью процесса кредитования, и часто посещаемые здания должны пройти определённую сертификацию.

Даже в засушливой местности могут требовать сертификацию крыши прежде, чем банк одолжит деньги на покупку недвижимости. Аналогичное требование предъявляют и страховые компании. Проверка должна быть проведена перед заключением страхового договора.

2. Проверка качества и долговечности кровли

Срок службы крыши зависит от материала, его крепежа, вентиляции помещения, технического обслуживания, уровня ремонтных работ и, конечно, от окружающей среды. Кровля любого здания служит не менее 20 лет, а в зависимости от условий содержания и своевременного ремонта – до 40 или 50.

В объектах, построенных в регионах с суровым климатом и сильными круглогодичными снегопадами, как правило, крыша полностью меняется каждые 5-10 лет даже при правильном уходе.

Если своевременно не заметить повреждения крыши и не устранить их, это приведет к разрушению сначала внешнего слоя кровли, а затем — внутреннего. В лучшем случае, это станет причиной больших теплопотерь и протечек в доме, в худшем — разрушения стропильных конструкций и дорогостоящему ремонту.

Что входит в проверку состояния кровли?

При настиле новой кровли ее необходимо осматривать тщательно раз в 5 лет, когда еще не кончилась гарантия. Когда гарантийный срок уже не действует, стоит проводить тщательный осмотр ежегодно.

Проверка должна в себя включать:

1. осмотр поверхности на предмет трещин, ржавчины, сколов;
2. проверка качеств покрытия- нет ли отшелушивающийся краски, пузырей под верхним слоем (их наличие говорит о необходимости ремонтных работ на кровле);
3. осмотр кромки карнизов на предмет ржавчины;
4. проверка водосточных систем и ендовы.

Чтобы крыша прослужила долго, крайне важно промывать кровлю, с мягкими щетками и водой, хотя бы раз в год.

Если кровля металлическая, то стоит использовать химические моющие средства, специально для подобных материалов их подают под давлением. При трудно выводимых пятнах, рекомендуется использовать уайт-спирит, но только локально, нанося исключительно на места пятен, а затем смыть его.

При покраске кровли перед тем, как применять краску, необходимо проверить, чтобы она сочеталась с материалом кровли. Она должна иметь адгезию к заводскому покрытию, не вступать с ним в разрушительную реакцию.

Иногда окрашивание производят в один слой (если скол идет до самого грунта), а иногда используют окрашивание кровли в несколько слоев, если, например, идет покраска металлочерепицы и старая краска слезла до металла.

Как проводят осмотры крыши и анализ их состояния?

Цель осмотра крыши – оценка структурной целостности и определение проблемы на ранней стадии, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт. Проверка осуществляется как собственником, так и уполномоченным лицом инспекционной компании.

Для сбора информации существует несколько методов. Не всегда надо лезть на крышу и проверять её состояние визуально. Вместо этого большинство кровельных инспекторов проводят сложную процедуру без физического контакта при помощи оборудования и технологий инфракрасных лучей.

Таким методом, основанным на дифференциации уровней температуры, можно обеспечить точную оценку текущего состояния кровли и её будущего ремонта.

Хорошая, прочная крыша является жизненно важным параметром любого здания. Она обеспечивает безопасность людей и дорогостоящих инвестиций, вложенных в недвижимость. Поэтому важно приложить все усилия и средства, чтобы сохранить её в оптимальном состоянии и полном функционировании.

Крыша из металлочерепицы и особенности ее осмотра

Одним из самых распространенных материалов для кровли, среди современных загородных домов, является металлочерепица. Ее прочность и богатые фактурные, цветовые решения способны придать особое качество и стиль конструкции дома. По весне ее стоит осматривать на предмет повреждений или незначительного ремонта.

Профессиональный строитель развеет ошибочные представления о непрочности металлочерепицы. Дело в том, что не все знают, что при правильной эксплуатации и изначально верной укладке, этот материал способен сохранить на долгое время красивый внешний вид, к тому же она не выгорает на солнце, и обходиться намного дешевле при покрасочных и ремонтных работах.

Очень часто при подготовке проекта будущего дома, собственник покупает этот тип кровли на рынке и не всегда правильно просчитывает количество материала, жалуясь на остаток. Чтобы этого избежать, лучше всего заказывать черепицу через фирму, предоставив точный проект будущей кровли.

Еще одно заблуждение связано с мыслью о том, что этот тип кровельного материала притягивает молнии. Металлочерепицу нужно укладывать правильно. В этом случае стоит обязательно прокладывать сетку, отводящую молнии и заземлять, как и все виды кровли.

Также ошибочное утверждение, что металлочерепица пропускает воду при сильном дожде. Если это случается, то значит листы были уложены неправильно. На определенном расстоянии на листах есть канавы, такие бороздки, по которым вода при осадках отводится в водосборники или на землю (но никак не промокает, и влага не скапливается в верхней части дома).

Материал не подвержен коррозии за счет слоя полимера, нанесенного поверх каждого листа. Ее удобно укладывать в любую погоду, включая сильную жару, когда многие другие типы кровельных материалов текут и плавятся (битум).

ВАЖНО:

1. ежегодно проводить осмотр и ремонт металлочерепичной кровли;
2. своевременно устранять течи;
3. убирать снег с крыши, стараясь не допускать образования на длительное время наледи;
4. осмотр крыши проводить в солнечную погоду, со стороны чердачного помещения, а в дождь — проверять наличие протеканий;
5. осмотр кровли производится с двух сторон — внешней и внутренней.

Что делать если кровле требуется ремонт?

В зависимости от сложности проблемы, работы по ремонту крыши и устранению протечек можно разделить на три типа:

• Точечный. В этом случае устраняется локальная протечка. Чаще всего такой ремонт делается в срочном порядке;
• Плановый. Специально намечается фронт работ, которые необходимо сделать для устранения нескольких проблем с кровлей;
• Капитальные ремонтные работы производят в случае, когда требуется полностью заменить старую кровлю.

Безусловно, лучше не доводить конструкции до такого состояния, что потребуется тотальная переделка крыши, для этого лучше периодически проверять состояние металлочерепицы. Но, как и каждый материал, она имеет свой срок износа, поэтому на определенном сроке эксплуатации, возможно, потребует замены.

Какие типы кровли изнашиваются меньше всего?

Долговечность кровли зависит от правильной установки и качества самого материала. Выбор той или иной кровли — это безусловно это дело вкуса, но все же стоит рассмотреть его более детально.

Если вы строите капитальный зимний загородный дом, то важно рассмотреть следующие пункты:

• учитывать местность, климат, осадки;
• долговечность;
• звукоизоляция;
• теплоизоляция;
• эстетическая составляющая (материал вам должен нравится и сочетаться с проектом всего дома);
• нагрузка на кровлю;
• цена.

Для нашего климата, стоит внимательно отнестись к нагрузке, которую может выдержать крыша. Это и обильные снегопады, нагрузки от ветра и сам вес материала. Все это воздействует на стропила и несущие части здания. Расчет проводится из самого веса кровли, каркаса и норм, которые регламентируют нагрузку осадков.

Особенности эксплуатации разных типов кровли

• Шифер. Удобно монтировать, не горюч, но не любит влагу;
• Ондулин. Удобен при монтаже, легок, но горюч, за счет своего состава из волокон (целлюлоза плюс битумная пропитка);
• Гибкая черепица (материал изготовления: стеклохолст, каменная посыпка, битум). Долговечность, удобный монтаж, бесшумность при осадках;
• Металлочерепица. Легкая по весу, достаточно удобная при монтаже, богатая цветовая гамма и различные фактуры, требует прокладки дополнительно шумо и теплоизолирующих материалов.

Как видно из характеристик, приведенных выше, любая кровля требует определенного ухода, контроля и правильного монтажа. При строительстве стоит обращаться к профессионалам и проверенным организациям, имеющим опыт подобных работ.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Обследование кровли

Крыша – важнейшая часть здания. Однако именно эта оставляющая больше всего подвергается негативному влиянию внешней среды. От состояния кровли может зависеть жизнь находящихся в здании людей, поэтому следует предъявлять повышенные требования к СНиПам, ГОСТам и другим документам строительного направления.

Обследование кровли зданий. Возможные повреждения крыш различного типа

Повреждения кровли зданий случаются довольно часто. Причин может быть несколько: нарушения в устройстве стропил, кровельных покрытий; внешние механические воздействия. Самый банальный случай – это физический износ материалов. Свидетельствами опасных нарушений являются появление течи, коррозия стропил и крепежа, трещины или пузыри материала кровли.

Предотвратить проблемы можно, если обнаружить их появление своевременно. Важные моменты в обследовании:

• Процедуру желательно проводить периодически (2-3 раза в год).
• Обследование необходимо перед капитальным ремонтом и после установки крыши.
• Владелец получает гарантию сохранности здания.
• Результаты используют для составления плана ремонта.

В каких случаях заказывают услугу обследования? Кто ее проводит?

Ошибки при конструировании можно обнаружить при обследовании зданий. Стропильный сектор, несоответствующий строительным правилам, приводит к деформациям элементов крыши при сильном ветре, подвижках фундамента. Следующая причина – отступления от технологии при укладке покрытия. Они могут вызывать излишнюю напряженность элементов кровли. Повредить крышу может крупный град, деревья. До приезда специалистов и проведения обследования предположительную причину протечки можно попытаться выяснить самостоятельно.

Чаще всего к обследованию прибегают при обнаружении явных неполадок. Когда нарушается изоляция кровли здания и появляется протечка наружной воды. Более осмотрительные владельцы домов заказывают обследование профилактически. Обязательной является процедура для получения акта заключения о техническом состоянии элементов объекта. Такое заключение выдается при постановке всего здания или его частей на ремонт.

Во многих случаях обнаружить причину появления плесени, ржавчины или сырых мест на чердаке поможет простой осмотр крыши снаружи дома. Самостоятельно выполнять высотные работы опасно, для обследования лучше пригласить профессионалов. Специалисты оснащены оборудованием для сканирования. Камера позволяет проводить осмотр кровли более продуктивно.

Специальные камеры отслеживают дефекты поверхности в инфракрасном диапазоне. Использование приборов дает возможность локализовать место повреждения крыши здания, кровли, стропил, изоляционных слоев. Профессиональное обследование кровли даст объективную картину повреждений, опасность их дальнейшего развития. От сделанного в результате обследования заключения зависит срочность и характер ремонта.

Этапы обследования кровли

Данные для исследований собираются на чердачной территории. Но вначале заказчик предоставляет техническую документацию. После ее изучения производят замеры кровли, величины просадок. При выявлении дефектных мест, в них устанавливают маяки. Затем осматривают потолки верхнего этажа.

Операции обследования при проведении экспертизы крыш зданий:

• Определение уровня герметичности покрытия.
• Поиск коррозии крепежных изделий.
• Обследование деревянных конструкций (влажность, биологические повреждения).
• Анализ прочности опорных конструкций (измерение температуры отдельных элементов).
• Анализ покрытия кровли на соответствие строительным нормам.

Основным прибором при сборе данных является тепловизор. Инструмент позволяет детально обследовать всю изоляционную структуру крыши здания. В нее входят стропила и бетонные основания, а также водосливы. Прибор поможет обнаружить при обследовании самые незначительные нарушения материала изоляции кровли.

В конце составляют ведомость дефектов.

Отличия в обследовании скатной и плоской крыш

Все перечисленные выше работы проводятся для скатной крыши. Для плоской крыши последовательность действий несколько меняется. Там первым делом исследуется гидроизоляция кровли. Проблемные места – это линии примыкания покрытия к элементам крыши, выходящим наружу. К ним относятся: трубы, антенны, шахты вентиляции, выходные люки. Затем проверке подвергается сплошность кровли. Неправильное нанесение защитных мастик может привести к нарушению герметичности.

Особенности профилактики жестких и мягких кровель

Обследование мягкой кровли нужно производить, строго соблюдая регулярность осмотров. Даже правильно выбранные и уложенные рулоны со временем могут давать трещины. Чаще всего они возникают на стыках плит, на парапетах. Кровельный материал местами вздувается, отслаиваются отдельные полотнища или края. Возможны механические повреждения, появление грибов, моха.

Чтобы избежать необходимости крупного ремонта или замены кровли, каждую весну нужно проводить обследование здания. Самостоятельно можно осматривать потолки после дождей, схода снега. На крыше проследить за прочностью крепления фартуков и свесов. При обнаружении пятен влаги или повреждений нужно выполнить более детальное обследование. Услугу в специализированной компании лучше заказать летом. Бригада изучит верхние слои, найдет места сползания полотна. Дефекты обнаруживаются по рубцам мастики, кавернам. Имея заключение, до наступления зимы устраняют дефекты.

Обладатели жесткой кровли могут жить спокойнее. Такая крыша имеет преимущества в монтаже, прочности, герметичности. Гладкие поверхности не дают скапливаться снегу и дождевой воде. Материал (металл) надежно противостоит протеканию. Однако его устойчивость может быть опасна. Незначительные деформации кровельного покрытия не сразу приводят к протечкам, а накапливаются постепенно.

Малозаметные трещины листов при монтаже или колебании стен здания также грозят будущими неприятностями. Отслоение полимера с покрытия дает «шанс» распространению коррозии. Кроме того, жесткие кровли требуют высокой квалификации мастеров при укладке. Этим фактором при устройстве крыши частного дома часто пренебрегают. А ремонт считается дорогим и сложным. Надежнее и дешевле регулярно заказывать профилактическое обследование.

Методики проведения работ

Сначала составляется детальный план обследования с обязательными пунктами:

• описание конструкции элементов крыши здания;
• разрезы кровли;
• перечень материалов конструкций;
• список кровельных и строительных материалов.

В случае изменений конструкции или проведения ремонта крыши, эксплуатирующая организация предоставляет пакет соответствующих документов. Если сведений недостаточно, составляется план крыши, включающий все элементы.

Затем приступают к исполнению операций этапов. Обследование крыши ведется по челночной схеме. Она предусматривает строгую последовательность осмотра элементов и немедленное описание каждого. При этом в акте технического состояния сразу фиксируются места предполагаемых дефектов. Отмечается уровень просадок. Имея ежегодные графики просадок, можно достоверно судить об общем состоянии крыши.

Для кровли выполняются замеры уклонов. Для этого используются трехметровые металлические рейки. Трещины отмечаются гипсовыми маяками. Первый устанавливается в самом широком месте трещины, второй – в узком. Маяк имеет форму цифры 8 толщиной не более 10 мм. При необходимости длительных наблюдений маяки выполняются в виде стальных пластин и красятся. Затем в акте обследования указываются величины смещений маяков друг относительно друга. Места расположения меток заносятся в план крыши здания. Их осматривают с периодичностью, указанной в предписании, и результаты наблюдений помещают в журнал.

Когда обследование кровли завершено, заказчику предоставляется полный отчет. В нем излагают также рекомендации по устранению неисправностей. В соответствии с договором отчет может включать акты испытаний и другие документы.

Источник https://nedvio.com/pochemu-osmotr-kryshi-neobhodim/

Источник https://conctruktor.ru/obsledovanie-krovli

Источник

Источник