Обследование технического состояния кровли

Обследование технического состояния кровли

Обследование технического состояния кровли

Содержание

Введение

Основание для проведения обследования.

Время проведения обследования.

Элементы, подлежащие обследованию.

• Кровля здания.

Обследование технического состояния кровли на предмет определения ее технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

1. Определение качества выполненных работ по устройству кровли.
2. Проведение зондажей и определение влажности теплоизоляции.

Выполненный комплекс работ.

1. Произведен визуально-инструментальное обследование кровли.
2. Произведен зондаж кровли. Произведен отбор трех образцов теплоизоляции с ендовы, конька, и у водосточной воронки.
3. Определена влажность теплоизоляции.
4. Выполнен теплотехнический расчет кровли.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль электронный.
• Шкаф сушильный.
• Электронные весы МИДЛ. Поверка от 17 января 2017г.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание прямоугольной формы. Здание выполнено по каркасному типу, с железобетонным каркасом и самонесущими навесными панелями наружных стен.

3. Год постройки.

Не установлено. Предположительно 1970-1980 года.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Наружные стены выполнены из бетонных панелей и кладки из пенобетонных блоков.

Под несущими колоннами фундаменты столбчатые железобетонные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Покрытие выполнено из стальных ферм и железобетонных ребристых плит покрытия.

Мягкая кровля с внутренним водостоком.

5. Отделка помещений изнутри.

Здание находится в процессе реконструкции. Отделка не выполнена.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих колонн, ферм, дисков покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

В стадии реконструкции.

8. Основные данные архивных материалов.

Архивные данные отсутствуют.

9. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Подвал не предусмотрен.

10. Чердачные перекрытия (покрытие).

Покрытие совмещенное, выполнено из ребристых железобетонных плит.

11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена по периметру здания, с уклоном от цоколя здания.

В стадии реконструкции.

13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Условия эксплуатации конструкции

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

В здании предусмотрена установка высокоточного станка (линии) с числовым программным обеспечением. В соответствии с требованиями к эксплуатации высокоточного технологического оборудования, необходимо соблюдение термоконстантных условий в производственном цеху.

В соответствии с технологическими нормами ОНТП 14-93 номинальная температура в рабочей зоне предусматривается +20°С. Отклонение от номинальной температуры устанавливается по таблице 24 ОНТП 14-93 и в инструкции по эксплуатации фирмы производителя, в зависимости от вида производства.

5.3.2. Специальные требования технологического процесса к термоконстантным помещениям.

При проектировании механообрабатывающих и сборочных цехов следует учитывать специальные требования, обусловленные особенностями технологического процесса изготовления продукции машиностроения и приборостроения.

К специальным требованиям относятся требования по обеспечению:

температурно-влажностного режима, чистоты и скорости движения воздуха термоконстантных помещений (таблицы 24, 25, 26, 27).

Таблица 24

Наименование работ	Класс точности станков, на которых производится обработка; класс точности обрабатываемого инструмента	Допускаемые отклонения температуры от номинальной (+20 °С) в рабочей зоне, °С
1. Производство станков, узлов, деталей 1.1. Финишная обработка деталей:
— типа валов, втулок; — — точных отверстий в корпусных деталях;	В А, С	±1.5 ±1,0	±1,0* ±0,5*
— делительные зубчатых колес и дисков;
— винтов и червяков;
— направляющих базовых деталей;
— прецизионных деталей топливной и	—	±1,0
гидроаппаратуры
2. Производство режущего инструмента
2.1. Финишная обработка режущего инструмента:
— фрезы червячные	А	±2,0
АА	±1,5
ААА	±1,0
— долбяки дисковые, чашечные, хвостовые	А	±2,0
А	±1,5
— шеверы дисковые	А	±2,0
АА	±1,5
— головки зуборезные и зубопротяжные для конических колес	±2,0
3. Производство измерительного инструмента
3.1. Нанесения делений на линейных штриховых мерах (металлических и стеклянных) длиной, мм:
500	В А, С	±1.0 ±0,5
1000	В А, С	±0,5** ±0,1
2000	В А, С	±0.25** ±0,05
3.2. Доводка, окончательный контроль и аттестация концевых мер длины	0	±0,2
	1	+0,3
	2	±1,0

Примечание: * Большие значения допустимых отклонений назначаются при массе станков (на которых производится обработка деталей) до 1 т, меньшие — при массе станков свыше 1 т.

** Достигается в специальной камере (оболочке) с автономным режимом и дистанционным управлением оборудования

5.3.2.3. Требования по влажности воздуха

В термоконстантных помещениях должна поддерживаться относительная влажность воздуха 50+10% согласно ГОСТ 8.050-73 «Нормальные условия выполнения линейных и угловых измерений».

Исключение составляют помещения, в которых производится доводка и окончательный контроль плоскопараллельных мер длины и образцовых колец. В этих помещениях относительная влажность воздуха должна быть 50+5% ввиду высокой чувствительности и влажности приборов для измерения мер длины и образцовых колец.

В соответствии с СП 50.13330.2012 при температуре 20С° и влажности 50% влажностный режим будет соответствовать нормальному режиму

4.3 Влажностный режим помещений зданий в холодный период года в зависимости от относительной влажности и температуры внутреннего воздуха следует устанавливать по таблице 1.

Таблица 1 — Влажностный режим помещений зданий

Режим	Влажность внутреннего воздуха, %, при температуре, °С
до 12	свыше 12 до 24	свыше 24
Сухой	До 60	До 50	До 40
Нормальный	Свыше 60 до 75	Свыше 50 до 60	Свыше 40 до 50
Влажный	Свыше 75	Свыше 60 до 75	Свыше 50 до 60
Мокрый	—	Свыше 75	Свыше 60

При нормальном влажностном режиме эксплуатации режиме условия эксплуатации ограждающих конструкций по таблице 2 будет соответствовать параметру Б.

4.4 Условия эксплуатации ограждающих конструкций А или Б в зависимости от влажностного режима помещений и зон влажности района строительства, необходимые для выбора теплотехнических показателей материалов наружных ограждений, следует устанавливать по таблице 2. Зоны влажности территории России следует принимать по приложению В.

Таблица 2 — Условия эксплуатации ограждающих конструкций

Влажностный режим помещений зданий (по таблице 1)	Условия эксплуатации А и Б в зоне влажности (по приложению В)
сухой	нормальной	влажной
Сухой	А	А	Б
Нормальный	А	Б	Б
Влажный или мокрый	Б	Б	Б

Максимально допустимое приращение влаги в теплоизоляции из минераловатных плит для обеспечения расчетной температуры и влажности воздуха внутри помещения в соответствии с таблицей 10 не должна превышать 3%

Таблица 10 — Значения предельно допустимого приращения влажности в материале

Материал ограждающей конструкции	Предельно допустимое приращение влажности в материале* >, % по массе
1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков	1,5
2 Кладка из силикатного кирпича	2,0
3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)	5
4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)	6
5 Пеногазостекло	1,5
6 Фибролит и арболит цементные	7,5
7 Минераловатные плиты и маты	3
8 Пенополистирол и пенополиуретан	25
9 Фенольно-резольный пенопласт	50
10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака	3
11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор	2
* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет >, % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале >увеличивается на величину >. Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Крыша и кровля здания

Тип и конструкция крыши (покрытие) здания.

Совмещенное покрытие с теплоизоляцией.

Покрытие выполнено из сборных железобетонных ребристых плит.

По результатам проведенных зондажей установлено, что конструкция кровли выполнена из следующих материалов:

• Заполнение кровли, выполненное при капитальном ремонте:
• Мастика битумная;
• Слоя пароизоляции из диффузионной мембраны «Стройизол D»;
• Слоя теплоизоляции из минераловатных плит толщиной 44-50мм (фактическая толщина, определенная при испытании материалов). Теплоизоляция и устройство нового слоя пароизоляции и слоев водоизоляционного ковра выполнено по существующему покрытию здания.
• В соответствии с нормативной документацией и типовыми сериями, подстилающие слои кровли выполнялись в количестве слоев не менее 3шт, цементно-песчаной стяжки толщиной не менее 30мм.
• Прослойки из керамзитового гравия, толщиной 100-200мм, для создания уклона кровли и теплоизоляции.
• Слой пароизоляции из окраски битумом, толщиной 4мм или пергамина.

Кровля выполнена с внутренним водостоком. Уклон кровли менее 15%. Наклейка полотнищ произведена перпендикулярно стоку воду.

Кровля выполнена из 2—х слоев водоизоляционного ковра и состоит из материалов:

• «Изопласт ЭПП 4.5, ЭКП 5;
• «Икопал ЭПП 4,5, ЭКП 5.

В соответствии с СП “Кровли” таблицей Д.1. при уклоне кровли более 1,5% предусмотрено устройство кровли из 2-х слоев водоизоляционного ковра и 2-х дополнительных слоев в местах примыкания к парапету и стенам и 1-му дополнительному слою в ендове и воронке (см. Приложение 2 Технического отчета).

Дефекты, выявленные при обследовании.

• Наличие вмятин, прогибов, вздутий.
• Нарушение целостности и расслоение в местах швов.
• Застой воды
• Протечки кровли в местах расположения водосточных воронок в ендовах и у парапета длиной до 12м.

Техническое состояние кровли и крыши.

• Техническое состояние кровельного покрытия оценивается как аварийное.

Классификация дефектов

1. При проведении обследования зафиксированы дефекты кровли и отступления от требований нормативной документации СП 71.13330.2017 и СП 17.13330.2011

1. Целостность покрытия.

По всей поверхности, в том числе в местах примыканий, не допускается наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, раковин, отслоений, локального изменения внешнего вида и прочих дефектов.

Зафиксированы просадки кровельного полотна с застоями воды на поверхности, вздутия, морщины.

2. Целостность соединения полотнищ рулонных материалов.

Не допускаются расслоения в местах швов.

Зафиксировано локальные участки с отсутствием проклейкой в швах.

3. Примыкание к выступающим конструкциям.

Примыкания должны соответствовать требованиям СП 17.13330.

В соответствии с СП 17.13330.2011 необходимо 4-ре слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания и три в ендове, воронок. По результатам визуального осмотра и проведенных зондажей установлено, что в местах примыкания к парапету произведен укладка 3-х слоев, в ендове 2-х слоев.

4. П.5.4.4 При наплавлении рулонных материалов следует контролировать процесс вытекания вяжущего вещества из-под боковой кромки материала на 5 — 15 мм.

Зафиксировано неравномерное вытекание вяжущего вещества из-под боковой кромки – менее 5мм.

Образцы кровли и теплоизоляции

2. В соответствии с Классификатором дефектов в строительстве зафиксированные дефекты относятся к критическим и подлежат устранению.

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты

Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79

Метод определения дефектов

2.14. Кровельные (из рулонных материалов) и теплоизоляционные работы

Количество слоев рулонного кровельного ковра менее проектного

Проверка на месте.

Усиление кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям не выполнено и крепление ковра не обеспечено

Проверка на месте.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, непроклеенные участки

Проверка на месте.

Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной

Проверка на месте.

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния кровли производственного здания, по адресу: . можно сделать следующие выводы:

1. На основании проведенного обследования установлено, что мягкая рулонная кровля здания находится в аварийном состоянии, вследствие многочисленных протечек кровли во внутреннее помещение здания.
2. Дефекты кровли, обнаруженные при проведении обследования, классифицируются как критические и дальнейшая эксплуатация кровли без устранения дефектов водоизоляционного ковра не возможна.
3. По результатам лабораторных исследований установлено ,что влажность теплоизоляции составляет от 5,5% до10%. Согласно СП 50.13330.2012 во всех точках отбора процент влажности минераловатных плит не должен превышать допустимое значение в 3%. Следовательно, теплотехническая способность теплоизоляции нарушена и не будет обеспечивать расчетный температурно-влажностный режим в помещении. Эксплуатация теплоизоляции без мероприятий по удалению влаги из теплоизоляции не возможна.
4. По результатам проведенного теплотехнического расчета, с учетом существующих слоев кровли, выполненных до капитального ремонта кровли, установлено, что сопротивление теплопередачи конструкции кровли будет в пределах 95% от нормативного показателя, при условии нормативного содержания влаги в теплоизоляции не более 3%.
5. Выявленные дефекты кровли являются следствием некачественно выполненных кровельных работ. Необходим ремонт кровли, с устранением выявленных дефектов водоизоляционного ковра, в том числе:

• дополнительной проклейке всех швов;
• устройство дополнительных водоизоляционных слоев в ендовах, парапетах;
• выравнивание основания и ликвидации зон застоя воды;
• устранение локальных участков со складками водоизоляционного ковра.

Результаты определения влажности теплоизоляции

Методика проведения испытаний

Определение влажности утеплителя осуществляется методом замера объёмного веса материала до и после сушки. Материал разделяется на элементы одинакового объёма и взвешивается на высокоточных весах.

Испытание влажности произведено в соответствии с ГОСТ 17177-94

В соответствии с ГОСТ 17177-94 влажность W в процентах вычисляют по формуле:

W = 100 * (m1 — m2) / (m2- m3),

где т>₁ — масса стаканчика или тигля с пробой до высушивания, г;

т>₂> — масса стаканчика или тигля с пробой, высушенной до постоянной массы, г;

т>₃> — масса стаканчика или тигля, г.

Результат вычисления округляют до 0,1 %.

По результатам взвешивания 8 образцов из разных контрольных точек, было определено среднее значение влажности материала.

Обслуживание плоских и скатных кровель

Своевременное обслуживание конструкций и инженерных сетей является залогом длительного срока эксплуатации без капитального ремонта, и к покрытию крыши это требование относится в первую очередь.

В зависимости от вида покрытия подход к обслуживанию кровли может отличатся.

Обслуживание плоских кровель

Обслуживание плоских кровель с гидроизоляционным покрытием из битумных и битумно-полимерных материалов рекомендуется проводить четыре раза в год – летом, осенью, зимой и весной.

1. Целостность кровельного ковра, наличие повреждений, трещин, вздутий.
2. Состояние материала на примыканиях к парапетам, трубам и другим проходным элементам – материал не должен отходить от основания, сползать.
3. Скопления мусора и пыли, которые способствуют появлению мхов и другой растительности – мусор следует убрать.
4. Надежность закрепления фронтонов, капельников, прижимных и краевых планок.

1. При зимнем обслуживании важно обратить внимание на возможное избыточное количество снега на основной плоскости кровли и в парапетных зонах. В целом отдельного требования по уборке снега с кровли нет. Однако в случаях с обильными снегопадами, для того чтобы минимизировать возможные последствия (обрушения, образования сосулек, обрыв водосточной системы и т.п.), снег счищается с условием сохранения 10-сантиметровогослоя. Уборка производится деревянными или пластиковыми лопатами. Выходить на кровлю при температурах ниже -20°С не рекомендуется.
2. Летом следует проверить состояние воронок, возможное появление застойных зон.

В случае обнаружения повреждения кровельного ковра необходимо установить заплату. Монтаж заплаты осуществляется с соблюдением основных правил:

• очистить место повреждения;
• вырезать заплату, края закруглить, заплата должна перекрывать повреждение на 100 мм во все стороны;
• разогреть место повреждения и шпателем утопить посыпку в битумное вяжущее;
• наплавить заплату.

Обслуживание плоских кровель, выполненных из ПВХ мембраны, имеет свою специфику. При проверке необходимо обратить внимание на:

1. Целостность кровельного ковра. Недопустимо наличие повреждений и порезов.
2. Скопления мусора и пыли, которые способствуют появлению мхов и растительности.. В этом случае кровлю необходимо очистить.
3. Надежность закрепления фронтонов, капельников, прижимных и краевых планок.
4. Если на кровле предполагается регулярное передвижение, например, для обслуживания систем вентиляции, то в обязательном порядке должны быть предусмотрены проходные дорожки.
5. Не рекомендуется выходить на кровлю при температуре ниже -15°С.
6. Чистить кровлю от снега только деревянными или пластиковыми лопатами оставляя слой снега 10 см. Специального требования по очистке кровли от снега нет, только для предотвращения негативных последствий во время обильных снегопадов.
7. Категорически не допускается, чтобы на кровле валялись саморезы и другие металлические предметы с острыми краями, убирать их необходимо только вручную.
8. Ни в коем случае нельзя допускать попадание жиров, масел, нефтепродуктов на поверхность кровельного ковра.
9. Хранить строительные материалы и оборудование на кровле не рекомендуется.

Для установки заплаты на такой кровле необходимо выполнить следующие шаги:

• место повреждения очистить от мусора, при необходимости зачистить механически металлической щеткой, протереть очистителем для ПВХ;
• вырезать заплату с закругленными краями, заплата должна перекрывать место повреждения на 50 мм во всех направлениях;
• приварить заплату с помощью строительного фена.

ВАЖНО! Ремонт кровли с покрытием из ПВХ должен выполняться исключительно квалифицированными специалистами.

Заказать кровельные материалы вы можете прямо сейчас в интернет-магазине по этой ссылке.

Обслуживание скатных кровель. Часть 2.

Своевременное обслуживание конструкций и инженерных сетей является залогом длительного срока эксплуатации без капитального ремонта, и к кровлям это требование относится в первую очередь.

В зависимости от вида покрытия подход к обслуживанию кровли может отличатся.

Обслуживание скатных кровель

Правила эксплуатации скатных кровель также имеют свою специфику. С особым вниманием при выходе на скатную кровлю следует отнестись к технике безопасности. Нужно:

• иметь хотя бы базовые альпинистские навыки;
• одеть страховочный пояс;
• надежно закрепить страховочный трос.

Обслуживание металлочерепицы на скатных кровлях

Обслуживать кровлю из металлочерепицы необходимо три раза в год – осенью, зимой и летом. Желательно для перемещения по кровле предусмотреть специальные трапы. Они уберегут металлочерепицу от деформации во время кровельных работ и обеспечат безопасность при передвижении по крыше. Также трапы будут выполнять дополнительную функцию снегозадержания в зимний период.

Обслуживание металлочерепицы осенью

1. Очистить покрытие и водосточную систему от пыли, хвои, листвы и веток с помощью мягких щеток или автоматических моек.
2. Проверить состояние примыканий и сопряжений.

Уход за металлочерепицей зимой

На кровлю в зимние месяцы выходить не рекомендуется, так как кровельные работы требуют особой тщательности в соблюдении всех правил техники безопасности, и риски повредить кровельное покрытие в зимний период значительно выше.

При необходимости очищайте кровлю от снега пластиковыми или деревянными лопатами, оставляя слой снега 10 см. Не нужно стремиться отковырять весь снег, лед и, незаметно для себя, саморезы. Достаточно скинуть снег, который легко убирается. Так вы снизите нагрузку на кровлю и обеспечите ее нормальное функционирование.

Летом проверить:

1. Состояние системы снегозадержания, надежность креплений.
2. Состояние покрытия – царапины, потенциальные очаги коррозии, необходимо подкрасить ремонтной краской.
3. Узлы и кровельные элементы: карнизы, фронтоны, примыкания.
4. Состояние стропильной системы (если кровля неутепленная): нет ли попадания влаги, образования грибка и плесени. При обнаружении таковых рекомендуется полностью заменить элемент.

Обслуживание гибкой черепицы на скатных кровлях

Принципиальных отличий ухода за гибкой черепицей нет. Также, как и металлочерепицу, ее следует проверять на целостность и отсутствие повреждений, очищать скаты, ендовы и водостоки от листвы, веток и мусора, по необходимости счищать зимой снег.

Но одно отличие все-таки есть, и его стоит отметить: если лепесток гибкой черепицы отклеился и задирается ветром, то необходимо нагреть его строительным феном и приклеить.

Соблюдение этих несложных правил продлит срок службы вашей кровли и позволит долгое время обходится без капитальных ремонтов, реконструкций и крупных вложений средств и сил.

Заказать кровельные материалы вы можете прямо сейчас в интернет-магазине

Источник https://sklerometr.ru/expertiza/obsledovanie-tehnicheskogo-sostoyaniya-krovli

Источник https://www.tstn.ru/articles/statya_3_sovety_professionalov_obsluzhivanie_ploskikh_i_skatnykh_krovel/

Источник

Источник