Техническая экспертиза состояния кровли

Техническая экспертиза состояния кровли

Экспертиза кровли представляет собой независимую оценку фактического состояния строительных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов, отклонений от действующих СНиП или проектной документации, определения физического износа и вывода о пригодности к эксплуатации или необходимости ремонта.

В ходе проведения проверки изучается строительная документация, проводится визуальный осмотр состояния конструкций и материалов, измеряется уклон крыши, места стыков кровельных материалов. При необходимости делается тепловизорное обследование, фотографируются выявленные отклонения, берутся на анализ кровельные материалы.

Услугу отказывают строительные фирмы, имеющие соответствующую лицензию и разрешение, итоговое заключение является официальным документом.

depositphotos

Цель и объекты проверки

Проведение экспертизы кровли целесообразно при:

• Для оценки фактического состояния эксплуатируемого объекта.
• Восстановлении утерянной строительной документации.
• Реконструкции или возобновления приостановленного строительства.
• Обнаружении дефектов в процессе эксплуатации.
• Определении стоимости ущерба в случае неправильно проведенного капитального строительства или ремонтных работ.

Поводом для обращения к экспертам может стать: обнаружение протечек, появление наледи на карнизе, сосулек и промерзлых участков во внутреннем чердачном пространстве, застоя воды на скатах, отказе водослива, громыхание покрытия при слабом ветре.

Объектами экспертизы могут быть промышленные, общественные, складские, многоквартирные и частные жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, бани.

Во время процедуры осматривают следующие элементы:

• Кровельный пирог: состояние и соответствие строительным нормам пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции.
• Несущие конструкции: стропильные балки и перекрытия, металлические опоры, железобетонные панели и плиты. Деревянные элементы — проверяются на соответствие пожарным и санитарным нормам, металлические – на предмет коррозии и прогибов, ж/б – трещин и разрушений. : оценивается их соответствие строительным нормам, герметичность, правильность укладки. На рулонной мягкой кровле — ищут возможные дефекты: вздутия, отслаивания, разрывы, осыпание верхнего защитного слоя.

Возможные причины появления дефектов

Проблемы возникают при использовании неподходящих строительных материалов или нарушении технологии их монтажа. Желательно провести оценку состояния крыши до ее ввода в эксплуатацию или сразу при появлении проблем, это позволит минимизировать возможный ущерб.

К основным факторам, ведущим к образованию дефектов относят:

• Некачественную теплоизоляцию или укладку слоя с недостаточной толщиной.
• Зазоры в утеплителе, мостики холода.
• Монтаж пароизоляционной пленки низкого качества.
• Нарушения рекомендуемого уклона: приводит к накапливанию воды на участках кровли.
• Недостаточная величина нахлеста рулонных материалов, отсутствие герметичности.
• Игнорирование этапа обработки деревянных конструкций антисептиком, металлических – защитой от коррозии.
• Недостаточная или отсутствующая вентиляция, нарушение технологии при устройстве примыкающих к отверстиям, окнам и каналам участков.
• Механические повреждения: разрывы пленки, трещины, сколы и царапины на кровельном покрытии.

Все эти факторы ведут к нарушению теплового режима в подкровельном пространстве, косвенным признаком являются увеличение расхода энергоносителей или снижение температуры внутри здания.

depositphotos

Результаты экспертизы

После проведения экспертизы составляется официальное заключение в письменном виде, включающее информацию о ходе проведения работ, выявленных дефектах, возможных отклонениях от проектно-сметной документации и выводы экспертов.

Последние носят рекомендательный характер, но их достаточно для планирования ремонта, при необходимости специалисты составляют прогноз об изменении состоянии кровли в течение ближайшего времени.

В случае обнаружения неисправностей к документу прилагаются дефектная ведомость, результаты лабораторных анализов кровельных материалов, фотоматериалы, подтверждающие наличие брака или повреждения.

При необходимости эксперты могут составят расчет или смету для компенсации ущерба.

Когда вышел срок: зачем и как делают капитальный ремонт кровли

У любой крыши есть свой срок службы. Даже если она сделана из самых качественных и долговечных материалов — медные и сланцевые кровли тоже нужно периодически ремонтировать. Кое-что можно починить в рамках текущего ремонта, например, заменить треснувшую черепицу или повторно загерметизировать стык кровли и трубы. Но когда износ крыши становится слишком большим, необходим капитальный ремонт кровли. Что в него входит, когда действительно «пора», и как правильно выполнять ремонтные работы — об этих и других важных тонкостях рассказываем в статье.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Когда крыше нужен капитальный ремонт?

Капитальный ремонт кровли частного дома можно проводить хоть каждый год — все зависит от желания владельцев. Крыши многоквартирных домов и общественных зданий подлежат капитальному ремонту в трех случаях:

1. При их повреждении в результате форс-мажорных ситуаций. Это может быть срыв покрытия ураганом, повреждение кровли при пожаре или попадании молнии.
2. По заявке жильцов или собственника здания, при этом необходимость проведения капитального ремонта кровли должна быть подтверждена актом обследования крыши и техническим заключением.
3. Если истек предельный срок эксплуатации конструкций крыши.

Законодательно продолжительность эксплуатации конструкций зданий, включая элементы кровли, до их капитального ремонта регулируется ВСН 58-88 (р). Срок службы некоторых элементов крыши согласно этому документу — в таблице:

Элемент конструкции крыши		Срок службы, лет
Стропила и обрешетка	железобетонные	80
	деревянные	50
Утеплитель	керамзит	30-40
	минераловатные плиты	15-20
Кровельное покрытие	оцинкованная сталь	15
	рулонные материалы	10
	керамическая черепица	60
	шифер	30

Поскольку ВСН 58-88(р) был составлен в 1989 году, в нем нет современных кровельных материалов: металлочерепицы, ондулина, профнастила, битумной, композитной и цементно-песчаной черепицы. Для этих покрытий нужно ориентироваться на срок эксплуатации, указанный производителем.

Но до планового ремонта доживает далеко не каждая крыша. Часто капитальный ремонт кровли делают из-за возникновения аварийной ситуации. К ним относят:

• ослабление креплений и сопряжений стропильной системы;
• прогиб и коробление стропил, стоек, ригелей, конька;
• протечки кровли, намокание стен и внутренней обшивки из-за выпадения конденсата;
• чрезмерное образование наледи и сосулек зимой, поскольку это сильно увеличивает нагрузку на несущие конструкции;
• любые массовые дефекты кровельного покрытия: вздутие, расслаивание, образование наплывов, сквозная коррозия;
• неправильный водоотвод, первый признак которого — появление луж на крыше даже после небольшого дождя;
• недостаточная эффективность теплоизолирующего контура, появление мостиков холода.

Все эти дефекты выявляются при обследовании кровли, которое нужно проводить дважды в год: весной после схода снега с крыши и в сентябре-октябре до начала холодов.

Правила проведения капитального ремонта кровли

Правила выполнения капитального ремонта крыши отличаются от подхода к монтажу кровли на новом доме. Работы проводятся на эксплуатируемом здании, в котором уже сделана внутренняя отделка, установлена мебель и оборудование. Поэтому:

1. Кровля при капитальном ремонте демонтируется только при сухой погоде.
2. Работы выполняют максимально быстро, недопустимо простаивание даже в один день. На особо ответственных объектах, например, исторических зданиях, строительные бригады могут работать даже круглосуточно при условии достаточного освещения.
3. Кровельное покрытие снимают по частям. Для этого кровлю разбивают на участки, с которыми удобно работать.
4. Все части кровли с демонтированным кровельным покрытием обязательно закрывают плотной полиэтиленовой пленкой или другим гидрозащитным материалом. Снимают пленку только непосредственно перед выполнением работ.
5. Для капитального ремонта крыши нельзя использовать токсические для человека и домашних животных вещества и материалы.
6. Строительный мусор, оставшийся после демонтажа кровельного пирога, нельзя складировать прямо на кровле.

Кроме того, при капитальном ремонте кровли очень важно тщательно соблюдать правила техники безопасности — последствия их нарушения могут быть катастрофическими. Особенно если для монтажа кровельного покрытия используются газовые горелки.

Поскольку газовые баллоны взрывоопасны, на кровлю их поднимают непосредственно перед выполнением работ и спускают сразу же после их окончания. В жаркий день недопустимо надолго оставлять баллоны на крыше под прямыми солнечными лучами. Также нельзя хранить их на крыше и оставлять без присмотра.

Как делать капитальный ремонт крыши: разбираем порядок работ шаг за шагом

Если речь идет об общественном здании или многоквартирном жилом доме, порядок проведения капитального ремонта кровли, кроме, собственно, самих ремонтных работ, включает:

1. Установку баннера с информацией об организации, которая выполняет ремонт, составе работ, сроках. Также на нем должны быть указаны контакты ответственных лиц.
2. Размещение объявлений с таким же содержанием в холле первого этажа, лифтах.
3. Приемку работ комиссией.

Проще говоря, необходимо рассказать жильцам о том, что будут делать во время капитального ремонта кровли, когда приступят к работам, сколько времени это займет и кому жаловаться в случае чего.

Когда формальности соблюдены, приступают к самому ремонту:

1. Демонтируют антенны, водосточные желоба, воронки, дефлекторы, снегозадержатели и другое оборудование, установленное на крыше. Демонтаж неизношенных элементов необходимо выполнять очень аккуратно, поскольку после капремонта их необходимо будет снова установить на крышу.
2. Снимают кровельное покрытие вокруг мансардных окон, световых тоннелей, люков и аккуратно извлекают их. Получившиеся отверстия сразу же закрывают пленкой.
3. Демонтируют кровельное покрытие, гидроизоляцию, утеплитель. Закрывают открытые участки пленкой.
4. Проводят обследование состояния несущих конструкций: стропильной системы, железобетонных плит перекрытия.
5. В зависимости от тяжести и количества повреждений либо меняют несущие конструкции, либо реставрируют их. В частности, если у деревянной стропильной системы повреждения единичны, сгнившие участки протезируют, а доски и брусья с трещинами усиливают или заменяют. Трещины, сколы, стыки на железобетонной плите замазывают цементным раствором или герметиком.
6. У домов со скатной крышей демонтируют внутреннюю отделку.
7. Как старую, так и новую стропильную систему из дерева тщательно обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. В идеале это нужно делать каждые десять лет.
8. Устанавливают мансардные окна, световые тоннели, люки.
9. Монтируют новый кровельный пирог: паробарьер, утеплитель, гидроизоляцию, кровельное покрытие.
10. Крепят на крыше все оборудование в тех же местах, откуда его сняли.

При выполнении капитального ремонта кровли важно не забывать о правилах безопасности при работе на высоте. Все рабочие должны быть в удобной обуви, каске, очках и рабочих перчатках с одетым и закрепленным страховочным поясом.

Подведем итоги

Капитальный ремонт кровли — неизбежный этап существования любого здания, если оно не временное. Во время капремонта:

• демонтируют старый кровельный пирог;
• обследуют и реставрируют либо заменяют несущие конструкции;
• монтируют полностью новый кровельный пирог.

Из-за большого объема работ капитальный ремонт крыши может стоить даже дороже, чем монтаж кровли на новом доме.

Капремонт нужен в случае, если есть конкретные повреждения крыши: протечки, ослабевшие крепления, выгнутые ригели или стропила. Кроме того, если выполняют, когда заканчивается срок службы элементов кровли: утеплителя, гидроизоляции, кровельного покрытия.

Обслуживание и ремонт

Источник https://roof-project.com/remont/ekspertiza-krovli.html

Источник https://krovgid.com/rmnt/kogda-vyshel-srok-zachem-i-kak-delayut-kapitalnyj-remont-krovli.html

Источник

Источник