Правила строительства погреба

Содержание

Правила строительства погреба

Погреба бывают заглубленные (подземные), полузаглубленные (полуподземные) и наземные. Как дополнительные типы можно выделить простейшие хранилища — бурты, ледники, ямы и т. п. Мы расскажем вам про основные виды погребов и познакомим с чертежами и описаниями возведения.

Подземные погреба

Вначале мы рассмотрим строительство заглубленных погребов, то есть – находящихся полностью под землей. Строить их можно лишь в тех местах, где грунтовые воды находятся на большой глубине.

Технология строительства земляного погреба

Этот тип имеет очень простую конструкцию, но, несмотря на это, обладает прекрасными эксплуатационными свойствами. Такая технология погреба требует минимальных материальных затрат, для их сооружения используют в основном местные материалы. На рис. изображено устройство земляного погреба.

Его можно строить в том случае, если грунтовые воды залегают на глубине не менее 2—2,5 м, так как высота такого погреба от основания до перекрытия 1,8 м. Если грунтовые воды располагаются немного выше, допустимо и рекомендуется сделать подсыпку, чтобы приподнять днище погреба.

Котлован выкапывают таким образом, чтобы его стены имели небольшой наклон — в этом случае они будут меньше осыпаться.

На дно котлована необходимо уложить утрамбованный щебень, пропитанный горячим битумом, слоем толщиной 5 см, который будет основанием пола погреба. Это делается для того, чтобы исключить капиллярное увлажнение. Далее устраивается глинобитный, с добавлением мелкого кирпичного щебня пол толщиной 8

Правила строительства погреба

Земляной погреб: 1. — закрома; 2. — водоотводная канава; 3. — вентиляционная труба; 4. — полки; 5. — глинобитный пол.

Стены котлована обычно обшивают досками, горбылем или плетнем, особенно в песчаном грунте, понятно почему. Лучше всего делать съемную обшивку, чтобы летом можно было разобрать ее и просушить на солнце. Это увеличит срок ее службы, а следовательно, и улучшит качество хранимых продуктов.

Потолок делают из жердей или подтоварника, которые сверху покрываются глиносоломенной смазкой и засыпаются землей в целях теплоизоляции. Толщина земляного слоя приблизительно 0,3-0,4 м. Крышу делают двухскатной, опущенной до поверхности земли так, чтобы свесы перекрывали котлован не менее чем на 50 см со всех сторон. Материалом для крыши может служить притесанный горбыль, глиносолома, ветки, камыш и любой другой местный материал. На случай сильных морозов крышу можно утеплить торфом, сухой листвой и т. д. Конек крыши делают из обрезных досок. Под конек подкладывают полоски рубероида или толя.

Конструкцией предусмотрена одна вентиляционная труба, изготовленная из досок, плотно пригнанных друг к другу. Внутри погреб оборудуют закромами и полками.

Удобно, когда закрома размещаются по одну сторону от прохода, а полки — по другую.

В закромах делают решетчатый пол для вентиляции. Оптимальная высота закромов — 1м. Полки размещают на расстоянии 50-60 см друг от друга по высоте. Последний штрих — водоотводная канава вокруг погреба глубиной около 50 см, и погреб готов к использованию.

Технология строительства погреба из асбестоцементных листов

Такой погреб можно строить только в сухих грунтах. Его делают не только четырехугольным, но шести-, восьми- и десятиугольным.

Асбестоцементные листы или плиты имеют стандартные размеры: 1200 X 900 X 10 мм, поэтому площадь погреба можно высчитать исходя из числа его сторон. Шестиугольный погреб будет иметь площадь 4,3 кв. м, восьмиугольный — 5,7 кв. м, десятиугольный —7,8 кв. м.

Асбестоцементные листы можно соединить между собой при помощи металлических уголков размером 40 X 40 мм (50 X 50 мм) или полосового железа.

Крепление ведется на болтах. Листы раскраивают пилой-ножовкой.

Строительство погреба начинают, как обычно, с котлована. После того как земляная выемка готова, делают монтаж нижнего ряда асбестоцементных плит. Их соединяют между собой с помощью уголков на болтах и гайках. В результате получается замкнутая конструкция, имеющая в плане вид многоугольника .

Правила строительства погреба

Погреб из асбестоцементных листов: 1. — асбестоцементный лист; 2. — уголок; 3. — болт; 4. — полка; 5. — поперечина; 6. — люк.

Основание выполняют из бетона. Пока бетон еще не затвердел, асбестоцементные стены в собранном виде аккуратно и равномерно вдавливают в бетонное основание пола на глубину около 10 см. Затем оставляют на 5-7 дней, чтобы бетон затвердел и нижний ярус стен прочно закрепился, после чего к нему присоединяют плиты следующего яруса. Количество и высота плит зависят от выбранной глубины погреба. Швы между плитами затирают цементным раствором.

Если пол погреба земляной, то под нижний ярус асбестоцементных плит делают фундамент по периметру погреба. Глубина фундамента 30 см, ширина — 40 см. Стены снаружи покрывают слоем горячего битума в два приема. Поверхности предварительно зачищают и грунтуют.

Перекрытие также делают из асбестоцементных листов: на торцы уголков двух противоположно лежащих плит укладывают два швеллера параллельно друг другу и оси погреба, проходящей через середины этих противоположных листов. К швеллерам крепят листы перекрытия. Их также следует загрунтовать и покрыть двумя слоями горячего битума.

Для лучшей гидроизоляции рекомендуется сделать глиняный замок из мятой глины толщиной 15—25 см. Это нужно делать аккуратно, чтобы не повредить битумную изоляцию.

Входное отверстие в виде люка устраивается в перекрытии погреба между двумя швеллерами. Его делают двойным из листовой стали толщиной 1,5-2 мм, а обвязку — из уголковой стали. Между крышками люка кладут какой-либо известный теплоизоляционный материал. Люк не обязательно делать при помощи сварки, его можно собрать на болтах и гайках. Размеры люка 60 X 60 или 75 х 75 см. К люку приставляют металлическую или деревянную лестницу.

Вентиляция обеспечивается двумя трубами. Одну выводят повыше наружу, вторую устанавливают так, чтобы она располагалась в 5-10 см над перекрытием. Диаметр труб около 10 см. Нижнюю трубу заделывают металлической сеткой с мелкими ячейками для защиты от проникновения в погреб грызунов. Изнутри стены покрывают водоэмульсионной краской или известковым раствором. По внутреннему периметру погреба можно сделать полки на кронштейнах из металлических уголков. Их надрезают и сгибают так, чтобы получилась нужная форма. Погреб можно разделить на ячейки, перегородками послужат те же асбестоцементные листы.

Если погреб находится не под домом, а стоит отдельно на участке, над ним делают навес для защиты от атмосферных осадков, а по периметру — отмостку из глины или бетона. Отмостка имеет уклон в противоположную от погреба сторону под углом 2-5°.

Технология строительства погреба с погребицей

Погреб с погребицей, или, как еще говорят, с погребницей — апробированное временем сооружение, довольно часто встречающееся в индивидуальном строительстве. Оно состоит из двух частей: надземной (погребица) и подземной (собственно погреб).

Погреб заглублен под землю примерно на 2 м, поэтому летом в нем всегда прохладно, а зимой гораздо теплее, чем снаружи. К тому же погребица создает дополнительный экран от проникновения атмосферных осадков и воздействия низких и высоких температур.

Погреб рассчитан на долгосрочное использование, поэтому его стены сооружают из прочных материалов, из монолитного бетона толщиной 20-30 см, камня или кирпича (стены толщиной 25-30 см), из горбыля толщиной 6-8 см, бревен диаметром 12-18 см. Все материалы надежно изолируются. Способ гидроизоляции определяется конкретными условиями места строительства.

Пространство между стенами погреба и стенами котлована называется пазухой. Это пространство забивают глиной, заполняя его послойно по 20-30 см и уплотняя слои, то есть делают боковой глиняный замок.

Если погреб строится во влажном грунте, то по его периметру обычно делают приямки — небольшие углубления для сбора воды, глубиной 20-30 см. По мере накопления воды ее нужно из приямков вычерпывать.
Правила строительства погреба

Погреб с погребицей: а — общий вид погреба; б — план погреба; в — разрез; 1 — утеплитель; 2 — побелка; 3 — отмостка; 4 — горячая битумная обмазка (2 мм); 5 — глиняный замок; 6 — бутобетон.

Основание делают многослойным в два приема. Дно котлована следует выровнять и плотно утрамбовать. На подготовленное таким образом дно в целях дренажа насыпают слой щебня толщиной 8-10 см, на который укладывают слой мятой глины толщиной 2-3 см. Для этой цели больше подходит жирная глина. Глиняный слой также следует разровнять и утрамбовать. Затем делают бетонную заливку толщиной 10 см. После того как бетон схватится, а на это потребуется 10-15 дней, на бетонную подготовку кладут цементно-песчаную стяжку толщиной 5 см и заглаживают ее стальной кельмой. Перекрытие делают прочным. Для утепления перекрытия чаще всего используется керамзит, кирпичный щебень (предварительно просеянный), можно использовать мох. Теплоизоляционные материалы укладываются на глиняную смазку толщиной 3 см. Погреб оборудуют люком размером 70 х 70 см. Под люком устанавливают лестницу. Лестницу для большей устойчивости и удобства пользования рекомендуется устанавливать под наклоном.

Стены погребицы можно делать из разнообразных материалов. Наиболее часто применяются кирпич, ракушечник, камень, допускаются стены погреба из дерева (ошкуренный горбыль толщиной около 5 см), саман и пр. Крыша погребицы обычно двухскатная, облегченная.

Кровлю делают из сплошной дощатой обрешетки, покрытой рубероидом или асбестоцементными листами.

С наружной стороны стен погребицы делают глинощебеночную отмостку шириной не менее 1—1,2 м с уклоном 1:10. Стены погребицы заглубляют на 50-70 см. Дверь для погребицы делают из толстых плотно пригнанных досок толщиной не менее 4-5 см.

Еще несколько слов о вентиляции. Для того чтобы создать благоприятный температурно-влажностный режим, в таком погребе должна быть двухканальная вентиляционная труба. Только в этом случае можно ожидать эффективного воздухообмена.

Погреб в гараже: технология строительства

Погреб в гараже экономит земельное пространство, в городских условиях это почти уникальная возможность его иметь. Небольшой комментарий для автомобилистов: такой погреб можно приспособить под смотровую яму.

Его глубина обычно 1,8-1,9 м.

В сухих грунтах можно сделать облегченные стены. Для этой цели пригодны стандартные асбестоцементные волнистые листы кровельного шифера, которые выкладываются как минимум в два слоя и крепятся к деревянному каркасу шурупами. Это делается для большей прочности стен. Между собой листы склеиваются битумной мастикой или цементно-казеиновым клеем.

Гидроизоляционные работы заключаются в том, что ограждающие конструкции дважды обмазываются горячим битумом. Поверхности предварительно грунтуются.

Вентиляция обеспечивается либо вентиляционной трубой, имеющей два канала, либо устройством люка, который помимо обычной крышки оборудован решеткой, через которую и происходит циркуляция воздуха.

При особенно низких температурах люк можно утеплить, накрыв решетку старым ватным одеялом или чем-то подобным.

Технология строительства каменного погреба

Каменный погреб — наиболее надежное и долговечное хранилище для различных видов сельскохозяйственной продукции. Раньше такие погреба сооружали в каждом крестьянском дворе, поэтому их иногда называют крестьянскими. Известны случаи эксплуатации таких погребов более ста лет без всякого капитального ремонта. Вот до какой степени было развито искусство мастеров! Попробуем и мы построить каменный погреб, который послужит еще и нашим внукам.

Наилучшим материалом для строительства является плитняк — известковый камень, распространенный в центрально-черноземных областях, где он дешев и доступен. Его кладут на глиняном растворе, в который не добавляется песок, но добавляется мякина и небольшое количество извести. Раствор получается настолько прочным, что не каждый гвоздь можно в него вбить.

Есть одно немаловажное условие, которое нужно выполнить для получения необходимого результата, — строить можно только в сухое время года, чтобы отрытый котлован не намок и не был размыт дождями. Со всех сторон стен и фундамента устраивают глиняный замок для гидроизоляции. Толщина глиняного замка 20—25 см. Пол в каменном погребе делают глинобитный с втрамбованным щебнем или кусочками и осколками карьерного камня размером от 2 до 8 см.

Перекрытие делают в виде свода. Для кладки свода нужна специальная деревянная опалубка с кружалами. Такая опалубка имеет выпуклую кверху арочную форму и опирается на кружала — специально вырезанные доски длиной в пролет.

Свод выкладывают одновременно с двух сторон от краев к центру. В кладке должно быть нечетное число камней (кирпичей). В центре кладку завершает так называемый замковый камень, который расклинивает свод, что обеспечивает всей конструкции прочность и надежность. Главное в этом деле — умение рассчитать конструкцию свода и твердой рукой заложить замковый камень. Если требуется придать наклон кирпичам, под них нужно подложить небольшие плоские камни.

Снаружи сводчатое перекрытие заливают густым известковым раствором, сверху кладут слой глиняной смазки толщиной 8 см, затем — древесную золу вместе с углями толщиной 10 см для теплоизоляции, а поверх всего — глину или сухую землю. Для спуска в погреб нужна лестница с каменными ступенями, но, в крайнем случае, из прочного пиломатериала. Кроме обычного погреба с обваловкой землей, можно сделать над каменным погребом погребицу, что доставит дополнительные удобства для пользования. Погребицу выкладывают из того же плитняка на глиняном растворе. Таким образом, она надежно защитит погреб и станет дополнительным помещением для хранения продуктов и инвентаря. Со всех сторон погребицы устраивают неглубокие водоотводные канавки, защищающие от скопления и проникновения талых и дождевых вод, а также широкую песчаную или глинощебневую отмостку. Современные каменные погреба строят по такому же образцу, только материалом служит красный обожженный кирпич. Перекрытие делают из горбыля, теплоизоляцию обеспечивает глиняная смазка и слои земли сверху.
Правила строительства погреба

Погреб из кирпича: а — разрез; б — план погреба; 1 — стена; 2 — бетон; 3 — утрамбованный щебнем грунт; 4 — гидроизоляционный слой​.

Наземные погреба

Наземные погреба сооружаются в том случае, если грунтовые воды залегают на глубине менее 0,5 м от поверхности земли.

Технология строительства пристенного погреба

Название этого погреба говорит само за себя. Такой погреб пристраивается к капитальной стенке дома. На рис. изображен один из вариантов подобного погреба.

Стенки погреба выкладываются из красного обожженного кирпича, монолитного бетона или плитняка. Толщина стен 25 см, то есть в один кирпич. При кладке используется обычный кладочный цементно-песчаный раствор.

Стенки с обеих сторон штукатурят раствором цемента, а с наружной стороны их дополнительно гидроизолируют горячей битумной обмазкой в два слоя. Для устройства пола земляное основание выравнивают, зачищают и делают бетонную подготовку толщиной 10-15 см. После затвердевания бетона (приблизительно в течение недели), устраивают цементный пол толщиной 5 см.

Правила строительства погреба

Пристенный погреб: 1.— вентиляционная труба; 2. — рубероид; 3. — стена дома; 4. — перекрытие; 5. — закром; 6 — утрамбованный щебень; 7 — отмостка; 8 — битумная обмазка; 9 — обваловка; 10 — кирпичная стена погреба.

Для перекрытия погреба используют толстый горбыль с притесанными кромками.

Сверху кладут слой мятой глины и два слоя рубероида. Затем делают обваловку торфом или сухой землей, которую засевают травой. Со всех сторон погреба делают отмостку и водоотводную канавку на расстоянии 1

1,5 м. Картофель и овощи хранят в решетчатых закромах, которые приподнимают над уровнем пола на 10 см. Для несыпучих продуктов погреб оборудуют полками.

Технология строительства погреба-лабаза

Это, можно сказать, классика жанра, вызывающая в воображении картинки купеческой Москвы. Овощной лабаз — незаменимая вещь в условиях высокого уровня грунтовых вод, в низменных переувлажненных местах. Конструкция лабаза проста и доступна, проверена многолетним опытом. Им могут успешно пользоваться не только садоводы-огородники, но и небольшие овощеводческие хозяйства, так как размеры лабаза могут варьировать в довольно широких пределах.

На приусадебных участках земельное пространство обычно небольшое, поэтому рекомендуемые размеры лабаза составляют 3-4 м в длину и 3,3-3,8 м в ширину.

В коллективных хозяйствах для хранения овощей можно делать большие лабазы, размерами 20-24 м в длину и 7

8 м в ширину. Лабазы большей площади делать не рекомендуется, потому что в них становится трудно поддерживать нужные температурно-влажностные условия и это неудобно в эксплуатации.

Высота лабаза не должна превышать 2 м в самой высокой его части, потому что в противном случае овощи будут промерзать. Выглядит лабаз как приземистое сооружение типа шалаша. На рис. изображен овощной лабаз и некоторые элементы его конструкции.

Для удобства пользования внутри лабаза устраивают проходы: в больших лабазах два, в маленьких — один. Проходы достаточно делать шириной 60-70 см. Лабаз имеет каркасную конструкцию. Каркас делается из бревен диаметром 13-18 и 18-22 см. Бревна-столбы должны быть ошкурены. Их вкапывают в грунт на глубину около 1 м, а верхние концы связывают между собой продольными длинными жердями или бревнами. Чтобы сделать такую обвязку, вершины бревен-столбов зарубают в шип, а затем на них накладывают обвязочные бревна (жерди).
Правила строительства погреба

Овощной лабаз: 1. — закром; 2. — грунтовая обваловка; 3. — рубероид; 4. — обрешетка; 5. — люк.

Те части бревен, которые соприкасаются с грунтом, необходимо обмазать горячим битумом или обжечь. Это относится к нижним концам бревен каркаса и нижним бревнам обвязки. Такие меры продлят срок их службы на несколько лет.

Потолочное перекрытие в конструкции лабаза не предусмотрено, и это обстоятельство существенно уменьшает материальные и временные затраты на его сооружение.

При наличии минимальных навыков строительства лабаз можно возвести за 7—10 дней.

Кровля лабаза сооружается из досок, по которым’ делается сплошная обрешетка из притесанного горбыля. Для гидроизоляции сверху кладут листы рубероида в два слоя. Кровлю обваловывают землей или торфом слоем толщиной 30-40 см. Землю засеивают травой или обкладывают дерном. Крышу делают с широкими свесами и опускают почти до самой земли, чтобы зимой на ней задерживался снег, обеспечивая дополнительную теплоизоляцию. Торцевые стороны сооружения обшивают досками в два ряда. Между досками прокладывают слой рубероида, чтобы в помещении не было сквозняков. С одной из торцевых сторон устраивают небольшую дверку с тамбуром. Дверку-лаз также утепляют.

Вентиляция в лабазе осуществляется через вытяжное устройство: деревянный короб с задвижкой-регулятором, расположенный возле конька крыши. В том случае, когда лабаз имеет слишком вытянутую форму, делают две вентиляционные трубы: приточную и вытяжную. Для защиты сооружения от талых и дождевых вод вокруг него делают неглубокую водоотводную канаву.

Если все вышеперечисленные рекомендации при строительстве соблюдены, то в лабазе будет поддерживаться постоянная температура 2-3°С. При таких условиях хранения потери картофеля составляют всего 3-4%, свежей капусты — не более 10%.

Технология строительства погреб с обваловкой

Если почвенные условия не позволяют построить заглубленный или полузаглубленный погреб, вы можете соорудить наземный погреб с обваловкой и даже придать ему декоративную функцию, посадив сверху декоративные растения или устроив альпийскую горку.

В основании погреба устраивается песчано-щебеночная подготовка, на которую кладут гидроизоляционный слой мятой глины. Пол выкладывают из обожженного кирпича на ребро, что называется в елку. Расход кирпича при таком способе кладки — 64 штуки на 1 м2 пола.

Стены возводят из дерева (бревен или из толстого горбыля) с притесанными кромками. Щели конопатят мхом для защиты от сквозняков. К тому же мох имеет свойство поглощать неприятные запахи. Наружные стены с целью гидроизоляции от грунтовой и капиллярной влаги обмазывают горячим битумом или битумной мастикой в два приема, затем оклеивают листами рубероида. Перекрытие погреба делают из досок или притесанного горбыля, сверху покрывают глиносоломой слоем около 5 см и листами рубероида, в крайнем случае, полиэтиленовой пленкой. Затем весь погреб обваловывают землей, которую либо засеивают травой, либо обкладывают дерном.

Правила строительства погреба

Наземный погреб с обваловкой: 1 — песчано-щебневая подготовка; 2 — обваловка; 3 — глино-солома; 4 — стены из дерева (горбыля); 5 — кирпичный пол; 6 — гидроизоляционный слой; 7 — глиняный замок.

Вентиляция осуществляется через вентиляционную трубу с двумя каналами. Вход в погреб оборудуют двойной дверью. Внутри погреба устанавливают решетчатые закрома и полки.

Эксплуатация погребов

Чтобы погреб служил долго, необходимо поддерживать его в рабочем состоянии. Существуют некоторые правила ухода за погребами, которые необходимо соблюдать, чтобы продлить срок их эксплуатации.

Контроль за температурой и влажностью

Состояние воздуха в погребе требует постоянного контроля. Одна из важнейших характеристик — относительная влажность воздуха. Известно, что для хранения картофеля характеристики состояния воздуха таковы: температура + 2 -5°С, относительная влажность 85-95%. Если влажность ниже заданной, картофель усыхает и сморщивается. При большей влажности возможно образование конденсата, который способствует прорастанию клубней и развитию процессов гниения, особенно при повышении температуры.Чтобы контролировать температуру воздуха, в погребе желательно повесить термометр.

Повышение влажности можно заметить по запаху затхлости, увлажнению стен и потолка, запотеванию продуктов.

Чтобы обнаружить переход к отрицательным температурам, можно воспользоваться старинным дедовским способом — поставить в погребе блюдце с водой. При падении температуры ниже 0° С вода в блюдце замерзнет.

Загазованность погреба

Загазованность погреба — это серьезная проблема, с которой изредка приходится сталкиваться его владельцу. Чаще всего загазованность вызвана концентрацией углекислого газа (СО,), который обладает токсическими свойствами, вызывая удушье. Опасной для человеческого организма является концентрация углекислого газа в воздухе более 10%. О наличии углекислого газа вы можете с уверенностью судить, если в погребе не загорается спичка или гаснет свеча.

Еще более опасным является скопление в погребе болотного газа. Прорыв болотного газа может произойти, если погреб построен в низменной болотистой местности. Болотный газ, состоящий в основном из метана, образует с воздухом взрывоопасную смесь. При высокой концентрации он обладает нервно-паралитическим действием на человеческий организм. В случае обнаружения загазованности необходимо срочно проветрить погреб самым тщательным образом. Если вентиляция работает плохо, и нет циркуляции воздуха, нужно создать ее искусственно. Для этого можно опустить в погреб на веревке сноп соломы или одеяло и создать движение воздуха, быстро поднимая и опуская его.

Борьба с конденсатом

Образование конденсата в погребе очень часто вызывается слабой вентиляцией или плохим утеплением потолка. Бороться с этим вредным явлением необходимо сразу, так как от присутствия конденсата страдает и само помещение, и хранящиеся в нем продукты.

В первую очередь принимают меры по утеплению потолка. Для этого можно воспользоваться каким-либо материалом, который обладает влагопоглотительной способностью и быстро высыхает. К таким материалам относится лесной мох или искусственный материал керамзит. Иногда приходится утеплять также и стены. Если это не помогает, то конденсат и капель с потолка отводят при помощи зонтов, изготовленных из оцинкованного железа или полиэтиленовой пленки. Можно использовать также водосточную фанеру. К ним пристраиваются специальные желоба для стока воды и отведения ее в водоприемные колодцы-приямки. Если таковых конструкцией погреба не предусмотрено, можно воспользоваться обычным ведром. В этом случае летом погреб нужно тщательно обследовать и отремонтировать.

Всё про подвальные помещения МКД

Правила строительства погребаАвтор: Роман Георгиев On Окт 2, 2018

Подвальные помещения МКД

Всё про подвальные помещения МКД

Подвальные помещения МКД всегда были краеугольным камнем отрасли ЖКХ. Больше двух десятков лет, с момента первых поправок к законодательству и введения частной собственности, продолжаются споры о назначении и эксплуатации данных помещений. Подвалы постоянно фигурируют в громких медийных историях (нецелевое использование, коррупция, рейдерство) и судебных процессах.

Для чего предназначены подвалы

Чаще всего подвал многоквартирного жилого здания играет роль технического этажа. Здесь размещается большинство инженерных сетей, сооружений и оборудования, поддерживающих работу внутренней инфраструктуры МКД. В ее состав входят следующие системы:

  • холодное (горячее) водоснабжение;
  • электроснабжение;
  • паровое отопление;
  • канализация и отвод бытовых стоков.

Кроме того, в подвалах расположены:

  • главный распределительный щит;
  • теплопункт (бойлерная);
  • приборы учета потребления электричества, ГВС и тепла;
  • основание ствола лифтовой шахты.

Доступ посторонним гражданам в подвальные помещения МКД категорически воспрещен, а особенно недопустимо вторжение в работу систем жизнеобеспечения. Это может нарушить функции важных коммуникаций, что представляет угрозу для жизни обитателей здания и непосредственно лица, пробравшегося в подвал.

Для защиты от несанкционированных посещений окна технических этажей закрывают решетками, а входы железными дверями (люками) с прочными замками. По обыкновению, доступ туда разрешен только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей это здание.

Иногда некоторые площади подвалов МКД, свободные от инженерных сетей, отводятся муниципальными и коммунальными службами под обустройство служебных или подсобных помещений. Допустим, управляющая организация может оборудовать там ремонтные участки либо технические службы своих коммунальных подразделений.

Местное управление МЧС или ГО может использовать подходящие подвалы для организации бомбоубежищ и специальных складов с техникой либо средствами индивидуальной защиты (СИЗ), необходимыми в чрезвычайных ситуациях.

Например, подвальные помещения МКД, расположенные на цокольных этажах, могут служить помещениями для небольших бюджетных организаций, действующих со времен СССР (архив, детский творческий кружок).

Тем не менее такие решения встречаются редко, поскольку полуподвалы для госучреждений и бомбоубежищ в многоквартирных зданиях характерны, как правило, для устаревшего жилищного фонда, а для коммунальных служб достаточно небольших площадей.

Отдельные многоэтажки имеют подвалы, частично приспособленные для хозяйственно-бытовых нужд. С этой целью еще на этапе проектирования МКД создаются специальные кладовые, расположенные там, где отсутствуют инженерные коммуникации.

Из-за дороговизны каждого квадрата жилой площади, особенно в крупных городах, владельцы помещений в многоэтажках стараются по максимуму использовать всю полезную площадь своей и общей собственности. А учитывая, что каждый проживающий в здании является полноправным совладельцем подвального пространства, многие стремятся «отхватить» часть подвала для обеспечения своих потребностей.

Любой из жителей имеет собственные виды на подвальное помещение МКД для обустройства его под:

  • домашнюю мастерскую, которая будет служить не только для бытовых целей, но и для подработки, к примеру ремонтом обуви, починкой мелкой бытовой техники и т. п.;
  • погреб, собственноручно оборудованный как кладовая для хранения консервации, предметов домашней утвари и запасов продовольствия (при сухом и довольно прохладном подвале с закрытым доступом это прекрасный вариант использования полезной площади для горожан);
  • хозяйственный склад для подержанной мебели, прогулочного сезонного инвентаря (велосипедов, лыж, санок), редко применяемых вещей и остальных «полезных» предметов, которые давно не используются, но могут пригодиться в дальнейшем;
  • полноценную комнату для бильярда или занятий спортом. Это актуально для жильцов первых этажей, которые могут перестроить подвальное помещение МКД, утеплить пол и стены, изолировав их от влаги, и провести ремонтные работы с вырезанием в своем полу отдельного входа на нулевой уровень. Для этого обязательно потребуется разрешение БТИ и заключение специалистов технической экспертизы.

Это все в порядке вещей и не вызывает непонимания. Были случаи, когда жители первых этажей сооружали в подвале высотки полноценный нулевой этаж, аналогичный квадратуре своей квартиры, чтобы устроить там сауну, каминный зал или бассейн.

Тем не менее нужно помнить, что все подвальные работы разрешены только тогда, когда они не нарушают работы инженерных коммуникаций жилого дома и соответствуют нормам техники безопасности. Иначе собственник жилья, который занял подвальное помещение, полностью отвечает за свои противоправные действия.

Что находится в подвальных помещениях МКД

I. Системы отопления подвального помещения

Как правило, подвал жилого высотного здания не нуждается в отдельном отоплении – там уже проложены коллекторные трубы. С другой стороны, когда подвальное помещение МКД служит не только для хранения и размещения ключевых коммунальных сетей и коммуникаций, а используется под торговую точку или другое заведение, нужно предусмотреть для него дополнительное системное отопление.

Ранее все подвалы высотных домов старой планировки строили с использованием бетонного монолита либо кирпича. Последний является холодным материалом, но при качественном отоплении способен длительно хранить стабильную температуру в помещениях.

Кроме того, кирпич довольно крепкий материал, отлично выдерживающий колебания температуры и значительный вес. С учетом почти ежегодной усадки многоэтажных зданий, грунт постоянно давит на подвал, и это воздействие все время возрастает. Это и обуславливает большую толщину стен кирпичных зданий, которая обычно достигает 50–60 см.

При этом очень важно применить качественный раствор цемента, который будет скреплять между собой строительный материал. Это помогут сделать специальные добавки, придающие ему прочность после высыхания.

Имея внушительную толщину, кирпичные стены будут сохранять зимой стабильный температурный режим, зато летом это станет проблематичным. Чтобы отопление подвала было рациональным, нужно заранее позаботиться об утеплении его стен, дабы тепло удерживалось внутри здания.

Роль теплового изолятора могут выполнять:

  • пенополиуретан;
  • пенопласт;
  • собраизол,
  • маты из минеральной ваты и т. п.

Перечисленные материалы имеют высокие технические параметры. Благодаря большой плотности они не станут пропускать влагу, выступающую на стенах в результате температурных скачков либо замерзания грунта. Они легко и быстро монтируются на соответствующий клеевой состав.

Для качественного утепления подвального помещения МКД следует оштукатурить его кирпичные стены, а после этого сделать добротную отделку. Вид оформления в каждом случае выбирается индивидуально и определяется функциональными возможностями подвала, а также способом его дальнейшего использования. Помимо кирпичных помещений этого типа, часто встречаются монолитные, относимые к холодным. Они утепляются с использованием тех же материалов.

Отопительная система каждого подвала может быть разнообразной. В наши дни газовые службы вряд ли разрешат применение там газовых котлов из-за недостаточной циркуляции воздуха, так как при случайной утечке газа здание вместе с его обитателями будет подвергаться опасности.

Поэтому для обогревания подвального помещения высотки, которое круглогодично эксплуатируется, как правило, применяется отопление электричеством. В зимний период его можно экономить, поскольку воздух согревают трубы централизованного отопления, но летом оно просто необходимо.

II. Обогревательные приборы для подвальных помещений

Сегодняшний рынок предлагает огромный выбор систем электрообогрева. За счет современных инноваций они не потребляют много электроэнергии, причем изрядно высушивают воздух.

Полезный совет. Чтобы превратить подвальное помещение МКД в зону комфорта, лучше оборудовать его сплит-системой, которая зимой будет охлаждать воздух (поскольку эффективно функционирует отопление, воздух будет обладать большой плотностью). В летнее время кондиционеры будут согревать и проветривать подвал.

Тем не менее сплит-система и современные обогреватели изрядно высушивают воздух. Однако это является преимуществом, потому что в подвалах воздух довольно влажен. Несмотря на это, нужно все же непрерывно увлажнять и ионизировать воздух. Это поможет сделать специальное оборудование, приводящее в норму влажность и насыщенность ионами, тем более что цена его вполне доступна. Данная причина и объясняет огромную популярность подобных приспособлений для подвалов многоэтажных домов.

Сегодня обогревание подвала не представляет особой сложности. Перед покупкой отопительной системы нужно сразу определиться, с какой целью будет использоваться выбранное подвальное помещение МКД. Если оно станет выполнять свои главные функции, то дополнительные приборы для отопления не пригодятся.

Для обширных по площади подвалов подойдет врезка в централизованную систему отопления, а затем равномерное размещение труб и батарей по периметру. Такой способ опять-таки подойдет для подогрева в холодный период, а в жаркое время придется подумать о более эффективном способе.

III. Вентиляция в подвальном помещении

Подвал высотного здания является главным источником системы вентиляции. Каждый стояк, проходящий через все этажи, имеет вентиляционный канал, благодаря которому создается необходимая циркуляция воздуха в квартире. Кроме того, вытяжные каналы квартир проходят в санитарной и кухонной зоне.

Некоторые помещают на них электрические вытяжки, отводящие неприятные запахи. Кроме того, нормальная работа воздуховодов, ведущих из подвального помещения, гарантирует отток газа при утечке из-за бытовых проблем. Поэтому своевременная проверка тяги должна проводиться квалифицированными сотрудниками специальной службы.

Протоки подвальной вентиляции не только отводят посторонние запахи, появляющиеся от образования на стенах грибка и сырости. Через них в закрытые помещения интенсивно поступает свежий воздух, необходимый для их продолжительной эксплуатации. Существует два вида вентиляции подвала.

  1. Естественный вариант вентиляции подвала

К этому типу относятся вентиляционные ходы, проложенные от подвального уровня до выхода на крышу. Они имеют вид широких труб, проходящих по стояку, с отверстиями, которые хорошо видны на кухнях и в санузлах.

К естественному вентилированию принадлежат и множественные вытяжные отверстия, выведенные на грунт из стен многоэтажного здания. Их численность определяется площадью, которую занимает подвальное помещение МКД. Оттуда могут проводиться отдельные трубы из пластика или металла, которые заканчиваются на земле специальным покрытием в виде козырька.

Реже встречаются подвалы, оборудованные окнами. Они характерны для многоэтажных зданий, где цокольные помещения оборудованы под магазины или другие организации. Для подобных заведений проектируется обособленный вход. Источником вентиляции являются открытые окна, а воздушные массы циркулируют быстро и эффективно.

  1. Искусственный вариант вентиляции подвала

К данному виду вентиляции причисляют электрические системы с вытяжками, надетыми на воздуховоды и функционирующие от сети. При этом необходимо осуществить качественное выведение вентиляционных каналов.

Чтобы повысить продуктивность циркуляции воздуха, лучше установить мощные вытяжки прямо на вентиляционные люки. Это рационально использовать в местах, где воздушные массы выводятся непосредственно на улицу.

Именно так следует создавать нормальную систему циркуляции. Это вовсе не означает, что неэффективно ставить вытяжку на каком-то воздуховоде, попадающем в вентиляционную шахту. В таком случае циркуляция будет замедленной, а свежий воздух станет проникать в подвал недостаточными порциями.

К примеру, можно оборудовать подвальное помещение МКД новейшими системами кондиционирования, профессиональными вентиляторами и прочей воздушной техникой. При том что сплит-системы оборудованы множеством температурных режимов и широким набором функций, вентиляторы всего лишь улучшают циркуляцию воздуха только внутри помещения.

Современные сплит-системы имеют большой спектр возможностей. Они отлично греют воздух в осенне-зимний период. К сожалению, для подвалов именно в это время года подобные функции не потребуются. А вот способность к охлаждению воздушных масс как раз пригодится зимой, когда при отоплении здания плотность нагретого воздуха в подвалах намного выше. К тому же появились новые системы, где воздух не только циркулирует внутри здания, но и дополнительно нагнетается с улицы. Это обеспечивает эффективную вентиляцию подвала.

IV. Канализация в подвальном помещении

В большинстве случаев канализация многоэтажного жилого здания располагается именно в подвале. Там проложена центральная стоковая труба, выходящая в городскую систему канализации.

Когда подвальное помещение МКД эксплуатируется не по прямому назначению, а для обустройства в нем какого-то заведения (спортивного зала, торговой точки и пр.), слишком мудрить с проблемой канализации не обязательно. Достаточно просто врезаться в центральную трубу.

Перед выполнением этих работ отключается система подачи воды на весь стояк, что потребует официального разрешения ЖЭКа. Остальные работы по врезке выполняют сотрудники водоканала.

Можно проложить канализационную магистраль самостоятельно. Однако следует знать, что все трубы должны скрепляться между собой специализированным оборудованием (сваркой для пластика), а места их соединения должны быть качественными во избежание дальнейших протечек.

Как правило, в многоквартирных высотных домах предусмотрена канализация из тяжелых чугунных труб. А в постройках с давним сроком эксплуатации подобные коммуникации уже пришли в негодность и требуют срочной замены. Для этого эффективнее использовать легкие и прочные аналоги из пластика, которые отличаются высоким качеством и долговечностью.

При недостатках и нарушении герметичности канализационных сетей возможно появление характерных для них неприятных запахов, которые можно устранить только посредством мощной системы вентиляции подвала.

Помимо канализации, при обустройстве подвального помещения МКД понадобится и система водопровода, которая по аналогии может быть подключена к имеющейся центральной трубе. Такие работы под силу исключительно специалисту. Иначе в подвале появится вода и возникнет риск масштабного затопления. В итоге выкачать воду будет нелегко, что отрицательно повлияет на состояние цокольного помещения.

Не следует забывать, что вода способна размывать фундамент строения. Поэтому необходимо очень внимательно следить за всеми работами, выполняемыми в подвалах многоэтажных домов.

Право собственности на подвальные помещения МКД

Сплошь и рядом встречаются случаи, когда подвальные помещения МКД становятся причиной спорных ситуаций. Жильцы выдвигают претензии на право владения дополнительной квадратурой в доме. Многих из них волнует вполне справедливый вопрос: в чьей собственности находятся бесхозные этажи высотных зданий?

С точки зрения действующего законодательства не в каждом случае жильцам предоставлена возможность использовать на свое усмотрение свободные помещения. Это вызвано противоречивостью правовых актов прошлых лет и нынешних нормативных положений.

В прошлые годы право распоряжения подвалами многоэтажных домов предусматривалось законом. Для этого достаточно было потратить собственные средства на обустройство и ремонт ничейных площадей.

Кто имеет право собственности на подвальные помещения МКД, которые были заняты другими владельцами еще в девяностые годы? Неоднозначная ситуация может сложиться только в том случае, если собственник заблаговременно не оформил документальное разрешение на пользование данным объектом.

Таким образом, для основной массы домов вторичного плана характерны приватизированные технические этажи. Совсем по-иному обстоит дело с новостройками.

Очень часто жильцы с удивлением узнают, что их подвалы официально принадлежат посторонним лицам на совершенно законных основаниях. Похожая ситуация складывается, когда обитатели многоэтажек пытаются получить права на эксплуатацию технического этажа через судебные органы. К сожалению, в выигрыше остаются бывшие хозяева таких помещений. Кто же все-таки должен владеть площадями с размещенным на них техническим оборудованием?

Ведется множество пока еще неразрешимых споров по определению права собственности на подвальные помещения МКД, где расположены инженерные коммуникации. Еще какое-то время жильцам придется сталкиваться с незаконными попытками захвата общего имущества для индивидуального пользования. Чаще всего для решения этого злободневного вопроса единственной уполномоченной инстанцией является суд.

Всеобщее недоумение вызывают случаи, когда бывшие владельцы арендуют подвалы на неопределенный отрезок времени. В этом случае для отстаивания интересов новых собственников следует обратиться к опытному юристу. Это позволит сэкономить деньги и драгоценное время на судебные тяжбы.

Высший арбитражный суд нашей страны определил условия для соблюдения очередности при наступлении права эксплуатации технических этажей. Исходной точкой принято считать дату получения права собственности на первую квартиру в МКД.

Это действует при условии, что в момент приватизации подвальными помещениями никто не владел, а техническая площадь была признана персонально предназначенной квадратурой. Если таковая не пребывала в общем пользовании собственников МКД в качестве долевого имущества, соответственно и права на техэтаж у жильцов не возникло. То есть подвальная квадратура сохранилась за прежним хозяином.

По вопросу остальных свободных помещений можно заключить следующее: если они персонально не применялись, значит, продолжают оставаться в долевой собственности. Обитатели многоэтажки вправе использовать эти метры на свое усмотрение, поскольку подвальные помещения МКД – их совместное общедомовое имущество.

Жители многоквартирного жилого дома, желающие получить в общедолевую собственность технический этаж, должны соблюсти два основных условия:

  • на день приватизации первой квартиры данного МКД его подвальные помещения не должны были использоваться индивидуально другими собственниками;
  • обособленность технического этажа от жилых помещений и отсутствие его специального назначения.

Чтобы признать общедолевым имуществом технические помещения нового здания, следует установить там техническое оборудование либо использовать его для обслуживания двух и более квартир.

Жители высотки могут претендовать на свободные подвальные помещения МКД, если объект:

  • не является помещением особого назначения;
  • не оборудован инженерными коммуникациями, которые обслуживают соседнюю многоэтажку;
  • не входит в состав жилой площади.

Взаимоотношения по данному вопросу регулируются Гражданским кодексом РФ, статьи 235 (п. 2), 290 (п. 1), по которому жильцы вполне могут претендовать на целый ряд незанятых помещений своего здания, а именно:

  • лестницы и площадки между этажами;
  • помещения для технической оснастки (подвал, чердак, пристройки);
  • этажные коридоры и лифты;
  • помещения с инженерным снаряжением для обслуживания жилья;
  • крыши и ограждающие участки.

Современное законодательство позволяет всем владельцам приватизированных квартир осваивать подвальные помещения МКД по долевому признаку, а также использовать все инженерные коммуникации, обслуживающие две и более квартиры.

Какие правила существуют для новостроек? В таких домах для оформления технических помещений в долевое имущество требуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • содержание проектных материалов.

В процессе рассмотрения документации определяют принадлежность технических помещений. Допустим, если подвал не является площадью особого назначения либо предусмотрены возможности его изолированной эксплуатации, тогда жильцы получают право пользования общей недвижимостью.

Чтобы обосновать свои намерения, застройщику нужно официально оформить документы на подвальные помещение МКД. Только после формального подтверждения результатов проверки возникает право пользования техническими помещениями подвала в собственных целях или передачи их в аренду посторонним лицам.

Площади подвалов, не занятые техническим оборудованием для обслуживания здания, в судебном порядке перераспределяются лицам, а именно:

  • застройщик получает право пользования техническим этажом;
  • новый собственник, на законных основаниях владеющий высоткой.

Собственники МКД имеют право обратиться в Высший арбитражный суд по поводу возвращения в общее долевое имущество технических этажей. Примеры принятия судебных решений в пользу владельцев жилья встречаются в юридической практике, даже в случаях принадлежности подвалов третьим лицам или занесения их в Росреестр. Но главной целью подобных рассмотрений остается получение технической квадратуры в личное пользование.

К примеру, если в Реестре есть запись о частном владении общей площадью жилого здания, однако имеет место право на долевое участие остальных собственников квартир, то они запросто докажут через суд незаконность выдачи документов прежними инстанциями. Таким образом, подвальные помещения МКД в судебном порядке будут причислены к общедолевой собственности.

Кроме того, неправомерным будет владение площадями общего пользования, откуда жильцы попадают в собственные квартиры. Любой суд вернет гражданам право на свободный доступ в их частное жилье. Совместными площадями являются коридоры, лифты и холлы. В случае, когда доступ в здание возможен только через подвал, последний будет признан долевой недвижимостью.

Чтобы восстановить права собственности на подвальные помещения МКД, следует вернуть полномочия жильцов на пользование общедомовым имуществом. В первую очередь данные о недвижимости уточняются в Росреестре. Из полученной выписки можно точно определить, кто станет хозяином помещений подвала.

Содержание и эксплуатация подвальных помещений МКД

Согласно нормативу ЖНМ-98-01/10 о содержании технических этажей и подвальных помещений МКД, утвержденному распоряжением правительства Москвы N 640-РП от 18.06.98, определен ряд требований к площадям данного вида.

«…2. Требования к содержанию подвальных помещений

2.1. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и материалов организации, эксплуатирующей здание.
2.2. Запрещается размещать в подвальных помещениях и технических подпольях хозяйственные склады.
2.3. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, где расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных коммуникаций.
2.4. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом порядке при обеспечении доступа в помещение представителей владельца здания в любое время суток.
2.5. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом подполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси.
2.6. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах под жилые цели не допускается.

3. Требования по эксплуатации подвальных помещений

3.1. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не ниже 5 град. С, а относительная влажность – не более 65 %.
3.2. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность обеспечиваются в зависимости от использования помещения.
3.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
3.4. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10 × 10 мм.
3.5. Подвалы и технические подполья должны иметь нормальное освещение с расположением выключателя у входа.
3.6. Запрещается захламлять, загрязнять, загромождать подвалы и технические подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, устанавливать дополнительный фундамент под оборудование, увеличивать высоту подвальных помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта.
3.7. Сырость в подвальных помещениях необходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляции фундаментов и устройства системы дренирования, не допуская постоянной откачки воды из подвала, так как это приводит к разрушению фундамента.
3.8. Входные двери в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок, ключи храниться у диспетчера ОДС на стенде и выдаваться обслуживающему персоналу в установленном порядке под расписку в специальном журнале.
3.9. Контроль за состоянием запорных устройств и дверей подвалов и технических подполий (при наличии линий связи) производится диспетчером с пульта ОДС или ежедневным осмотром работниками жилищно-эксплуатационных организаций.
3.10. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу или специальному приямку для сбора воды».

Помимо этого, предусмотрен контроль за содержанием указанных площадей.

«…5. Организация контроля за содержанием подвалов и технических подполий

5.1. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 1 раз в год в период подготовки зданий к весенне-летней эксплуатации (ЖСМ-96-01/1, утвержден постановлением правительства Москвы от 04.06.96 N 465).
5.2. Внеочередные осмотры должны проводиться в случае аварийных повреждений инженерных коммуникаций, пожаров, явлений стихийного характера (ЖСМ-96-01/1, утвержден постановлением правительства Москвы от 04.06.96 N 465).
5.3. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где проложены газопроводы, должны проводиться ежедневно».

Двери в подвал должны быть закрыты

Сегодня особое внимание уделяется вопросу антитеррористической защиты МКД. Среди основных рисков такого характера теракты в жилых массивах занимают весомое место, что гласит: «Концепция противодействия терроризму в Российской Федерации» (далее Концепция), подписанная 05.10.2009 президентом страны.

Доступ в подвальные помещения МКД, на крышу и технические площади должен ограничиваться, а выходы надежно запираются на замки. Возникает вопрос: соответствует ли данное требование правилам пожарной безопасности в части свободного открывания жильцами эвакуационных выходов для быстрой эвакуации?

Не забывайте, что все выходы на крышу и чердак, входы в подвал должны быть закрыты для защиты зданий от возможных террористических актов («Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», принятые Постановлением №170 от 27.09.2003, разработчиком которого является Госстрой).

Правовые акты о предупреждении терроризма прямо обязывают управдомов держать в закрытом состоянии каждый люк на чердак или кровлю, включая подвальные двери (п. 13 вышеупомянутой Концепции). «Воспрепятствование неправомерному проникновению на территорию объекта» входит в комплекс мероприятий по антитеррористической безопасности объекта. Это оговорено и Постановлением Правительства № 1244 от 25.12.2013 «Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)».

Во исполнение Концепции (раздел 11) каждый объект подразделяется на управляемые зоны ограниченного и открытого доступа.

К первым, как правило, принадлежат внутренние помещения объекта, включая такие участки, как:

  • кровля здания;
  • инженерно-технические помещения и техэтажи;
  • благоустроенные помещения (квартиры) для проживания граждан.

В соответствии с Концепцией проходы на технические этажи, входы в служебные, инженерно-технологические и технические помещения должны создавать возможности для их пересечения только спецперсоналу.

Проникновение на чердак и поверхность крыши также дозволены ограниченному кругу лиц. Это сотрудники управляющих организаций МКД, осуществляющих технический надзор и ремонтные работы; представители предприятий, чье оборудование установлено в помещении чердака и на крыше.

Почему заливает подвальные помещения МКД

Под заливанием подвального помещения МКД подразумевается непредвиденное наполнение его водой по разным причинам. Чтобы определить, чем именно вызван такой инцидент, кто должен устранять последствия и покрывать причиненный ущерб, нужно прежде всего обратиться в аварийную службу, чтобы оформить акт о затоплении.

Известен ряд возможных причин, которые обуславливают появление воды в подвале каждого дома:

  1. Поверхностные воды, вызванные продолжительными дождями или интенсивным таянием снега.
  2. Неправильная конструкция ливневой канализации приводит к неполному или абсолютному затоплению подвалов. За герметичность их наружных стен и своевременный ремонт отливов отвечает управляющая организация.
  3. Затопление жителями первого этажа может состояться по многим причинам (забывчивость, нарушение правил пользования сантехникой, ремонтные работы и др.). Здесь нужно вовремя выявить источник заливания и найти виновника происшествия.
  4. Авария на магистральном водоотводе или повреждение труб считается самой хлопотливой ситуацией.
  5. Допустим, прорыв канализации может вызвать изношенное оборудование, недобросовестный ремонт или некачественная замена труб. Что бы ни случилось, ответственность за это ложится на организацию, которая обслуживает канализационное оборудование здания.
  6. Прорыв в системе отопления прежде всего требует обнаружения причины происшествия и по результатам обследования нахождения виновного лица.
  7. Заливание грунтовыми водами считается форс-мажорным событием.

Несмотря на причины возникновения ЧП, понадобится экспертная оценка факторов затопления подвала. Это позволит возместить нанесенный урон с привлечением к ответственности виновного.

Существует ряд уполномоченных органов, в которые следует обращаться при нарушении прав собственников и для соразмерного возмещения ущерба, полученного при затоплении подвала блочного, деревянного или монолитного здания. Это такие организации, как:

  • аварийно-диспетчерская служба (регистрирует заявки потерпевших, сведения которых представляют большую ценность в судебном заседании при выявлении виновника заливания);
  • управляющая организация ЖКХ (назначает состав комиссии, уполномоченной на оформление акта о затоплении);
  • оценочно-экспертная компания (документально подтверждает происхождение потопа, находит его виновника, определяет размер ущерба с учетом актуальной стоимости поврежденных технических деталей подвального помещения МКД и испорченного имущества).

Если обслуживающая компания не принимает никаких мер по устранению последствий затопления (отсутствуют представители для оформления акта, не предъявлен иск о компенсации ущерба виновнику ЧП и т. п.), собственники жилья вправе написать жалобу в контролирующие органы, а именно:

  • госжилинспекцию для проверки деятельности УО;
  • прокуратуру для наказания виновных;
  • Роспотребнадзор для защиты прав потребителей.

К сожалению, государственная статистика неумолима: во многих случаях потопы в подвальных помещениях МКД происходят по вине управляющих компаний. Именно они отвечают за случившееся и обязаны выполнить надлежащие восстановительные (дезинфицирующие) работы с возмещением ущерба гражданам, собственность которых пострадала при потопе (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Кто отвечает за затопление подвала

В большинстве случаев помещения и подвалы многоэтажных домов заливает из-за подпора на внешнем колодце канализации.

Подпор возникает при увеличении объема воды в результате стеснения или перегораживания русла водотока. Этим термином определяют состояние забитости канализации на внешних магистралях (засор труб, напротив, возникает во внутридомовых сетях).

При заключении договоров на водоснабжение и водоотвод с владельцами МКД водоканал, как правило, включает положение о снятии с себя ответственности за урон от подтопления помещений из-за аварии на магистралях, оборудовании и сооружениях, которые обслуживают УО. Сюда же относится нанесение ущерба и ухудшение качества услуг, вызванные затоплением сточными водами в результате повреждения внутридомовой канализации.

Как гласят Правила холодного водоснабжения и водоотведения (п. 34), принятые Постановлением Правительства №644 от 29.07.2013, «организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана»:

  • обеспечивать эксплуатацию водопровода и канализационных сетей, находящихся в его «собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации»;
  • «своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией».

По разъяснениям Госстроя России, водоканал и управляющие организации (в т. ч. ТСЖ) в полной мере отвечают за урон, нанесенный протечками сточных вод из принадлежащих им (арендуемых, управляемых ими) канализационных сетей (директивное письмо министерства №ЛЧ-3555/12 от 14.10.99). В случаях, когда подвальные помещения МКД подтапливаются из-за отсутствия затворов, недостаточной герметичности ревизий, неисправности санитарных приборов сетей канализации, а также наличия сооружений на них, вся ответственность за это ложится на УК (ТСЖ), но не на водоканал. А вот затопление подвалов и прочих помещений в результате аварий в канализационных сетях и сооружениях, которыми владеет водоканал, является его недоработкой.

Иногда судебные органы отказывают в удовлетворении исков о возмещении убытков от заливания помещений управляющими компаниями (ТСЖ), ссылаясь на то, что труба канализации засорилась за наружной стеной МКД.

Однако для многих судов данного факта бывает недостаточно, чтобы избавить от ответственности за случившееся обслуживающую организацию.

Подвальные помещения МКД и аренда: 7 важных вопросов

1. Кто должен владеть подвалами в многоквартирных зданиях?

Следует различать технические подвальные помещения МКД и подвалы без специального назначения. В первых проводят коммуникации и устанавливают лишь инженерное оборудование в соответствии с требованиями технической документации на многоэтажку. Площади второго типа могут применяться для других целей, допустим под офис, склад или магазин. Разумеется, технические подвалы должны принадлежать всем собственникам данного МКД. Квадратура без самостоятельного назначения, расположенная в подвале, может стать имуществом третьих лиц.

2. Кто может сдавать в аренду подвальные и другие незанятые помещения в многоэтажных жилых домах?

Из вышесказанного следует, что данное право (в том числе, если дело касается и нежилых метров) имеют лишь владельцы помещений в МКД. Право на передачу во временное пользование (владение) третьим лицам одного из пустующих помещений здания собственники получают путем общего голосования жильцов многоэтажки. При этом потребуется преобладающее большинство голосов присутствующих – 2/3 от численности всех собственников дома.

3. Нужно ли получать согласие собственников МКД на аренду определенного помещения?

Не совсем так. В этом случае решение (а не согласие) остается за самими владельцами. То есть только общему собранию собственников принадлежит данное право. Глава правления ТСЖ (ЖСК) или другое лицо не может самостоятельно решать вопрос о постороннем владении общедолевым имуществом. Это право имеет только общее собрание владельцев МКД.

4. Кто и каким образом распределяет доходы от сдачи в аренду подвала?

Разумеется, план доходов и расходов утверждается общим сходом членов ТСЖ (если таковое имеется). А значит, право распоряжения вырученными деньгами от аренды общего имущества принадлежит администрации товарищества. Средства могут быть направлены на облагораживание придомовой территории, покупку домофонов, текущий ремонт, установку ограждений и т. п. Если дом обслуживает управляющая организация, то условия сдачи в аренду общего имущества, ее длительность, стоимость и цели использования полученной выручки определяются в договоре, оформленном с данной компанией.

Отправной точкой для заключения соглашения станет протокол общего собрания владельцев МКД, где будут оговорены все перечисленные выше условия. Не имея на руках решения общего собрания, УК, курирующая жилой дом, не может сдать в аренду общедолевое имущество ни в каком виде.

5. Можно ли сдавать подвалы в аренду, так как там проходят общие коммуникации?

При наличии согласия собственников помещений МКД (имеется протокол общего собрания) нет ни малейших препятствий для заключения сделки сторонами. Подвал является собственностью домовладельцев, которые самостоятельно определяют назначение своего имущества. Этого не скажешь о третьих лицах. Например, городской муниципалитет, принявший решение о сдаче в аренду подвального помещения МКД, сначала должен оформить на себя право собственности. Подобные случаи не исключение.

6. Кто поможет гражданам, чьи помещения в МКД арендуются без их согласия?

Это может быть только суд. Когда право собственности принадлежит третьим лицам (что обычно не редкость), подается исковое заявление о получении прав на собственность и виндикационный иск о возвращении из незаконного владения проблематичных помещений. Если помещение суд признает техническим, скорее всего, оно будет возвращено собственникам данного МКД.

7. Какие документы потребуются для процесса?

Следует постараться отыскать техническую документацию на здание и определить по экспликации к плану постройки назначение оспариваемого помещения. Потребуется именно старый план дома, который действовал во время введения его в эксплуатацию либо некоторое время после того. Почему? Просто по заявлению городского муниципалитета БТИ могло внести в него некоторые поправки, возможно относящиеся к спорной квадратуре.

Итак, изучаем экспликацию к плану постройки. При отсутствии самостоятельного назначения (когда спорные метры официально не названы «учреждением», «складом», «магазином» и др.) необходимо начертить план размещения коммуникаций на этой площади. В этом вам поможет инженер организации, которая курирует ваш МКД. Далее нужно взять выписку из ЕГРП о действующем собственнике спорного подвального помещения.

Источник https://www.forumhouse.ru/journal/articles/871-pravila-stroitelstva-pogreba

Источник https://mostszh.ru/podvalnye-pomeshhenija-mkd/

Источник

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *