Как правильно составить согласие на установку забора между соседями

Как правильно составить согласие на установку забора между соседями

Чтобы исключить споры возможные споры в будущем, стоит заключить согласие на установку забора между соседями, образец которого можно найти в нашей статье. Так как этот документ станет гарантом правомерности ваших действий и защитит от принудительного сноса ограждения, не стоит пренебрегать его составлением.

В статье расскажем:

Законодательное регулирование

Порядок возведения различных ограждений регулируется:

Согласно п. 6.2. СНиП, забор должен быть сетчатый или решетчатый, а его высота не должна превышать 1,5 м.

Также законодательство устанавливает, что собрание членов СНТ может установить дополнительные ограничения, например, возможность возведения ограждения только со стороны проезда или улицы, но не между соседними участками. Для участков для ИЖС отдельные правила может устанавливать муниципалитет.

При этом дополнительных ограничений может и не быть, что все-таки дает право оградить свою землю, но нужно учитывать, что забор может мешать, например, создавая тень на соседнем участке. Это может стать причиной недовольства его владельцев и основанием для спора.

Требования к забору

Перед тем, как приступать к возведению ограждения, нужно учесть, что:

• нельзя создавать тень на участке соседа и мешать росту растений;
• забор должен стоять строго на границу территорий;
• это должно быть качественное сооружение, которое не портит вид участка — вашего и соседского;
• опоры располагаются со стороны владельца забора.

Есть также ограничения, связанные со светопропускной способностью ограждения:

• 75 см — для глухого сооружения;
• 220 см — для сетчатого.

Если речь идет о глухом заборе высотой до 1,5 метров, его нельзя устанавливать на границе участков, необходимо отойти от межи минимум на 1 метр.

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Земля общего пользования между соседями

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Противопожарная безопасность и санитарные нормы

В зависимости от материала, который используется для забора, устанавливается минимальное расстояние до деревьев и построек:

• 6 метров, если забор сделан из негорючих материалов;
• 8 метров для комбинированных сооружений, где деревянная часть обработана специальным составом с защитой от огня;
• 15 метров — для заборов из дерева.

Эти нормы нужно соблюдать не только для защиты от штрафов, но и для собственной безопасности.

Также нужно учитывать санитарные нормы, согласно которым выдерживается дистанция:

• 3 метра до выступающего крыльца жилого дома;
• 4 метра до хозяйственных построек и высоких деревьев;
• 2 метра до среднерослых деревьев;
• 1 метр до кустарников — прямо перед забором можно сажать только цветы.

Можно ли установить забор без согласия соседа

Вы можете обойти необходимость согласования возведения ограждения с соседом, если не создадите для него неудобств.

Например, вы можете построить забор:

• из полимеров, создав ограждение, похожее на жалюзи — это будет не глухая конструкция, но она защитит от посторонних глаз, при этом рейки, установленные под определенным углом, будут отлично проветриваться, не собирая пыль и грязь;
• из комбинированных материалов — нижняя часть (высотой до 75 см) может быть глухой, а верхняя — кованой, а также из сетки или решеток.

Установка забора между соседями — алгоритм действий

Чтобы избежать проблем в будущем, постройка забора должна производиться поэтапно:

1. Изучение региональных требований к ограждениям. Для этого нужно обратиться в товарищество, если участок относится к СНТ или в местную администрацию — если ИЖС.
2. Определить место постройки ограждения строго по межевому плану. Любое отступление от установленных границ — основание для спора. Если межевания нет, его необходимо заказать. Это делает тот сосед, который хочет возвести забор, но при этом, согласие владельца второго участка с результатами разграничения строго обязательно.
3. Согласование с соседями всех параметров будущего ограждения. Нужно вместе определить точное место установки и отметить его колышками, также обсудить высоту, прозрачность и материал. Если у соседа есть конкретные предложения, их важно выслушать и максимально учесть.
4. Зафиксировать достигнутое соглашение письменным договором. Если забор ставится на границе двух или трех смежных участков, владелец каждого из них является участником сделки.

Когда согласие получено и подписано, стоит получить разрешение на возведение забора у местной администрации. Это позволит исключить риск возникновения проблем в будущем.

Требование к написанию

Согласие на установку забора составляется в свободной форме, но с учетом следующих требований:

• письменная форма — документ может быть написан от руки или напечатан, но получение устного согласия соседа не имеет юридической силы;
• предоставляется исключительно собственниками участков, на границе которых планируется постройка — согласие не могут давать члены семьи владельца, арендаторы или иные лица использующие землю на других основаниях;
• указываются максимально точные сведения о гражданине, инициирующем строительство, а также его соседях и всех земельных участках, которые будет разграничивать будущий забор — эти субъекты и объекты должны легко идентифицироваться;
• проставляется дата, соответствующая времени написания или подписания соглашения.

Документ имеет юридическую силу при наличии подписей всех участников договора, но можно заверить соглашение у нотариуса, чтобы исключить риск оспаривания, например, на основании того, что подпись одной из сторон поддельная.

Как составить согласие — образец документа

Хотя документ составляется в свободной форме, в нем должны быть указаны следующие сведения:

• данные всех участников договора: ФИО, адрес места постоянной регистрации, паспортные реквизиты;
• адрес каждого участка с указанием региона и населенного пункта;
• реквизиты правоустанавливающих документов участников соглашения;
• факт согласия соседей на возведение забора — необходимо указать его расположение и конкретные параметры;
• дополнительные условия, например, разделение затрат на ограждение участков друг от друга;
• данные свидетелей, если они есть;
• дата составления и подписи всех участников соглашения с расшифровкой.

Если поставить забор без согласования с соседом — возможные последствия

Если рискнуть возвести ограждение без получения письменного согласия владельца соседнего участка, это может стать основанием для:

• Административного штрафа. Наказание назначается местной администрацией, куда направляется заявление на незаконную постройку забора. Для принятия решения по обращению, производится осмотр ограждения на предмет соблюдения законодательных норм. Если они не учтены — владельцу назначается штраф и направляется требование о демонтаже забора.
• Принудительного сноса забора. Если сосед обратится в суд, забор могут снести в принудительном порядке по постановлению суда.

В каждом случае последствия возведения ограждения с нарушениями ведет к негативным последствиям, поэтому важно начинать стройку только после документального заверения позиции соседей.

Судебная практика

Котласский городской суд Архангельской области рассмотрел дело № 2-2311, в рамках которого истец требовал принудить ответчика снести сплошной забор, высотой 2 метра, который создает препятствия в пользовании участком, нарушая процесс инсоляции жилого дома и земли.

В ходе судебного дела ответчик пояснил, что высота забора составляет 1,7 м и он уже один раз демонтировал его, перенеся на 0,7 м в сторону своего участка из-за неприязненного отношения истца. Таким образом, не нарушается непрерывная инсоляция жилого дома и земли истца в целом.

Рассмотрев материалы дела, суд напомнил истцу о бремени доказывания, которое лежит на нем. Он не представил сведений, подтверждающих факт нарушения его прав пользования участком, поэтому суд отказал в удовлетворении иска полностью.

Ответы на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Порядок возведения различных ограждений регулируется СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99.
2. Согласно законодательным нормам высота забора должна быть не более 1,5 метров, при этом он должен иметь максимальную светопропускаемость.
3. Помимо федеральных законов могут быть установлены региональные требования, поэтому перед постройкой ограждения стоит уточнить данный вопрос в местной администрации или в товариществе.
4. Забор должен располагаться строго на границе участков, не создавать тень на территории соседа, а опоры должны находится на стороне владельца.
5. Глухой забор на границе участков не может быть выше 75 см, сетчатый может достигать 220 см. Если нужно построить глухой забор, высотой 1,5 метра, нужно отойти от межи на 1 м в глубину в сторону своей территории.
6. Для соблюдения пожарной безопасности, ограждение должно быть на расстоянии 6 метров от построек, если построен из негорючих материалов, 8 метров — если он комбинирован и деревянные части обработаны составом с защитой от огня. Для деревянного забора расстояние до построек — не менее 15 м.
7. Без согласия соседей можно установить забор, если он сделан из полимеров, которые не создают сплошное пространство, а также если использованы комбинированные материалы — нижняя часть сплошная, но верхняя просматривается.
8. Чтобы установить забор и избежать споров в будущем, нужно изучить региональные требования, определить место застройки, согласовать его с соседями и заключить соглашение.
9. Согласие оформляется в свободной форме с указанием данных сторон, а также подробной информацией об участках и будущем заборе. Закрепляется подписями сторон, но может быть заверено нотариально.

Если забор установлен без договоренности с соседом, нарушителю грозит административный штраф и рис демонтажа ограждения.

Как составить претензию по затоплению квартиры соседями?
Как составить акт о затоплении квартиры соседями сверху? Образец

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей

Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?

Как составить исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры? Пошаговый порядок

© 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Кто должен делать и ставить забор между соседями в частном доме и на дачном участке

Зачастую конфликты с соседями порождают вопросы о границах участка и непонимание, чей забор установлен между наделами. Возведение изгороди влечет немалые финансовые траты, в том числе и на последующий ремонт. Часто собственники участков не знают, как необходимо решать вопросы с соседями, что влечет судебные разбирательства. Кто должен ставить забор между соседями, например, в частном доме или на дачном участке, владельцы земли решают между собой, но заставить возводить изгородь хозяина конкретного надела нельзя по закону.

Определение того, кто должен ставить забор

Основная проблема, с которой сталкиваются владельцы земельных наделов, — это определение ответственности и права собственности на ограждение участка. Забор необходимо делать для прорисовки границ и безопасности на территории.

Но только желания для возведения изгороди мало. Нужно знать нормы закона, санитарные и пожарные правила.

Необходимо понимание и самого процесса строительства, который поможет все верно и заранее спланировать.

Несмотря на то, что в законе нет обязательного требования возводить забор между соседями, как правило сами владельцы стремятся обозначить пределы своей земли, препятствуя попаданию на нее случайных прохожих и посторонних людей. Когда владелец не хочет иметь ограждений между его и соседскими наделами, силой заставить его никто сможет.

Помимо этого, если продавец участка построил ограждение от соседей, то после передачи земли следующему владельцу тот вправе поступать с ним по своему усмотрению, вплоть до демонтажа и полного уничтожения.

Необходимо заранее оговаривать судьбу общего забора при продаже земли, и, желательно, добавить его дополнительным условием в предмет сделки. Данный шаг избавит от дальнейших конфликтов с соседями на тему, кто хозяин изгороди, и кто вправе распоряжаться ею.

Правила возведения забора между соседями

Текст закона № 66-ФЗ определяет обязательное выполнение проекта для любого строительства, включая случаи с возведением ограждений между частными территориями и дачными участками.

Требования и правила по строительству ограждений на дачных участках, садоводствах в СНТ регламентированы СП 53.13330.2019 (ранее – СНиП 30-02-97 с утверждением Госстроя России). Там же определены допустимые пределы прозрачности, высоты, разрешенные к строительству материалы и прочее.

Напомним, что забор на даче разрешено ставить по нормативам:

1. Продуваемым.
2. Его высота между соседними участками не должна быть более 1,5 метра.
3. Минимальная светопрозрачность конструкции определена в 75 %.

Дабы с соседями не было проблем в дальнейшем, до получения официального разрешения на строительство, обсуждают детали будущего ограждения с владельцами смежных участков. Необходимо, чтобы по месту установления ограды провели предварительное межевание. Это важный момент, о котором нельзя забывать.

Поскольку ограждение выполняет защитную функцию для обоих соседей, расходы и усилия по возведению предпринимают обе стороны. Рекомендуется фиксировать договоренность в письменном виде в виде соглашения. В таком случае соседи сами решают, с какой стороны ставить ограду. Если забор устанавливает один хозяин, то изгородь должна смотреть в сторону соседского надела.

Нормы забора между участками

Если исходить из действующего законодательства, при строительстве учитывают ряд установленных ограничений:

• прежде всего, полное соблюдение строительного регламента структуры или органа, которому принадлежит территория;
• окончательный проект ограды необходимо утвердить надзорными структурами;
• строительные работы не должны отличаться по последовательности действий от основных стандартов;
• при строительстве исходят из понимания, что согласованы максимальные параметры, а при превышении необходимо дополнительное согласование.

Если предложенный вариант возведения вторую сторону не устраивает, нужно исходить из общего регламента.

Требование к высоте ограды

Изгородь по периметру призвана оградить доступ посторонних и просмотр участка, однако в ряде случаев возникает опасность чрезмерного затемнения и иных неудобств соседей. Чтобы высота ограды не нарушала прав и интересов соседей-землевладельцев, необходимо учитывать максимальную высоту по СНиП в пределах 1,5 м, а используемый материал должен иметь сетчатую или решетчатую структуру.

Несмотря на то, что среди хозяев наделов распространено мнение, что согласовывать забор нужно только с соседями в СНТ и дачных кооперативах, а для заборов в частном секторе законы не писаны, нужно учитывать, что при наличии поблизости от границ соседского дома, можно создать постоянную тень в одной из частей строения, что грозит развитием грибков и болезней.

Чтобы узнать точные нормативы касательно заборов и их высоты, стоит обратиться к региональным стандартам, поскольку они учитывают особенности конкретного места. Не исключено, что на региональном уровне окажется, что высота забора со стороны дороги может быть и более 2 метров.

Нормы расположение построек на участке относительно ограды

При возведении забора между домами и иными объектами по периметру учитывают допустимые расстояния по закону:

• между оградой и жилым объектом расстояние не менее 3 метров;
• от хозпостройки должно быть не меньше 1 метра;
• при наличии скатов крыш, балконов убеждаются, что вода стекает в пределах собственного участка;
• от высокорослых деревьев до границ забора должно быть не менее 4 м в частном доме, средних – от 2 м, кустарников – от 1 метра.

Пожарная безопасность

При возведении заборов учитывают требования противопожарной безопасности:

1. Строение из камня или бетона располагается в 6 метрах.
2. Строение с деревянной крышей находится в 8 и более метрах.
3. Между постройками из дерева должно быть не менее 15 метров.

Хотя закон не требует специальных мер от владельцев жилья, в их собственных интересах предусмотреть возможность возгорания и предоставить спецзащиту при тушении.

Финансовые затраты на забор между соседскими участками

Собираясь заставить собственника поставить соседский забор, необходимо помнить, что ни устанавливать его, ни ремонтировать он не обязан. Каждый самостоятельно решает вопрос в зависимости от степени надобности. Обычно, расходы на строительство несет тот, кому наиболее важна установка забора по периметру.

Кто должен платить и отвечать за забор

Решение, кто понесет расходы и будет считаться за ответственным за сохранность изгороди, зависит от конкретного местоположения ограды:

• красивый забор по границе участка принадлежит тому, на чьей стороне надела находится постройка;
• за состояние ограды отвечает хозяин участка, где находится забор;
• когда изгородь возводят ровно по границе наделов, все мероприятия, касательно смежного забора, стороны обязаны согласовывать.

Вряд-ли кто-то хочет нести дополнительные расходы в связи с оградой. Как правило затраты несет тот, кто заинтересован в обособлении и располагает финансовыми ресурсами. Достичь согласия соседей всегда сложно, поэтому у владельцев участков остается 2 варианта:

• возводить конструкцию исключительно на территории своего надела и самостоятельно;
• отказаться от ограды вообще.

При намеренном разрушении забора в таком случае необходимо вызвать полицию и зафиксировать факт порчи чужого имущества. Нарушитель должен отремонтировать конструкцию, либо построить ее заново.

При возведении забора учитывают, что установленные СНиП нормы являются рекомендательными. Чтобы проблем не возникло, лучше дополнительно обратиться в местную администрацию.

Юристы советуют изначально обсуждать детали возведения ограды с соседями и фиксировать их письменно. В этом случае, собственник защищает себя от посягательств на демонтаж конструкции, строительство которой было согласовано.

Юридические вопросы об определении забора и его строительстве

Зачастую землевладельцы не согласны с тем фактом, чтобы платить за забор исключительно за свой счет. Тем не менее, закон не требует от хозяина надела участвовать в строительстве таких конструкций или платить половину расходов. Каждый решает вопрос индивидуально – ставить забор за свой счет или отложить решение вопроса до поры, когда владелец земли по ту сторону не согласится расходовать деньги.

Без судебных разбирательств не всегда получается обойтись, если домашние животные, птица, разводимая на соседском участке, портит заграждение.

В подобных притязаниях нет единой сложившейся судебной практики и от участников судебных тяжб потребуется хорошее знание законов и судебного процессуального законодательства.

Здесь желательно обратиться к юристу и получить дополнительную консультацию, как правильно себя вести в случае нарушения своих прав, а также, что делать для собственной защиты.

Источник https://socprav.ru/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami

Источник https://zakonsosedy.ru/uchastok/kto-dolzhen-stavit-zabor-mezhdu-sosedyami

Источник

Источник