Как забор городить

Как забор городить

Владельцев подмосковных домов просят привести в порядок свои ограждения

alt=»За такой забор в области точно оштрафуют — он и выше двух метров, и состоит из сплошных блоков. Фото: EPA» />

На бумаге

Методические рекомендации к внешнему виду всевозможных ограждений были утверждены в регионе еще в 2014 году. Тогда же Мособлдума приняла закон о благоустройстве, который обязал собственников содержать свои заборы в должном порядке. А именно — мыть по мере загрязнения и ремонтировать при необходимости, но не реже одного раза в три года. Поводом для выдачи предписаний считаются грязные и облупившиеся, а также "пьяные" заборы, отклоняющиеся от вертикали, и ограждения, разрушенные на 20 и больше процентов. А еще в области запрещены заборы выше двух метров. В исключительных случаях, когда домовладения расположены вдоль оживленных автомагистралей или железной дороги, чей круглосуточный шум способен отравить любой сон и отдых, заборы разрешается поднимать до трех метров, но только по согласованию с местной властью.

Под запретом находятся заборы в виде сплошной кладки кирпича или листов металла без чередования с вертикальными столбами или опорами. Это своеобразная техника безопасности: если в одном месте землю под забором подтопит, сплошной заборный массив упадет по всему периметру участка. Деревянные ограждения или заборы из сетки-рабицы разрешены, но приветствуются только в СНТ или на второстепенных улицах населенных пунктов. А вокруг строений, выходящих на центральные улицы или магистрали, нужно ставить заборы, выполненные в едином стиле, чтобы они гармонировали друг с другом по цвету, форме и высоте.

Нельзя городить заборы из подручных материалов, вроде спинок старых кроватей и прочих остатков мебели. А в городской черте нельзя еще и красить ограждения в черный цвет.

И в жизни

Как говорит областной министр благоустройства Михаил Хайкин, старые, щербатые, покосившиеся и изрисованные вандалами заборы — это проблема, с которой подмосковные власти хорошо знакомы. Закон и рекомендации были приняты, да, но администрировались они в основном только при новом строительстве. До старых заборов до недавнего времени все руки не доходили — в области было много других, более насущных проблем благоустройства. В частности, многие деревни вообще не имели тротуаров — жители выходили из домов сразу на проезжую часть. А многие дачные хозяйства не знали, что такое договоры на вывоз коммунальных отходов, и тонули в мусорных кучах. До заборов ли тут?

Но теперь большая часть прежних проблем решена и настало время заборов. С этого года внешний вид улиц включен в рейтинг муниципалитетов и оценку эффективности работы их глав. То есть чем меньше на улицах неприглядных ограждений — тем больше баллов получает глава, а муниципалитет занимает лучшую позицию в общеобластном рейтинге. А еще власти выбрали 8 пилотных городов, где в этом году на центральных улицах все заборы будут приведены в идеальное состояние. Решили, так сказать, не распылять силы на всю область, а провести показательный мастер-класс в отдельных муниципалитетах. Повезло Истре, Долгопрудному, Зарайску, Наро-Фоминску, Коломне, Серпухову, Сергиево-Посадскому и Одинцовскому округам. "Инвентаризация улиц уже проведена, концепция работ на каждой из них готова", — утверждает Михаил Хайкин. Кстати, ограждения — лишь один из элементов уличного благоустройства. А завершенным оно будет считаться тогда, когда на улице, помимо красивых заборов, появятся отремонтированные тротуары, достаточное освещение и озеленение, лавочки и урны.

Поставить и не пожалеть

Никто не будет спорить с тем, что в хорошем крепком и красивом заборе заинтересованы прежде всего сами хозяева дома. Это их безопасность и возможность укрыть свою каждодневную жизнь от посторонних глаз. А потому к предписаниям Госадмтехнадзора большинство жителей относятся с пониманием. Идут и отчищают свои ограждения от многолетней уличной грязи, вставляют на место выпавшие кирпичи. Ну или находят возможность поставить новый забор, если старый совсем уже никуда не годится.

Вот на этот случай областные власти ввели новую муниципальную услугу, которая позволяет обновить ограждение без долгих согласований и дальнейших работ над ошибками. На региональном портале госуслуг можно оформить паспорт забора — документ, где содержится информация о цвете и материале, из которого изготовлено ограждение. Для этого нужно лишь заполнить специальную форму, указав желаемые параметры нового ограждения. Система проанализирует вводные данные и в зависимости от того, где расположен дом — в садовом товариществе, коттеджном поселке, деревне или частном секторе города, выдаст все возможные в вашем случае варианты ограждений, которые точно не вызовут никаких претензий у надзорных органов.

Для помощи в окончательном выборе разработано портфолио образцов, которое можно найти и на сайте областного министерства благоустройства, и в разделе "База знаний" на портале госуслуг. Там можно в картинках посмотреть, как выглядят все разрешенные для установки в Подмосковье ограждения. Их всего 12, но среди них есть и пластик, и металлическая сетка, и даже лоза с горбылем. Конечно, если ваш дом расположен на первой линии городской или сельской застройки, вариантов будет немного, но зато забор с паспортом избавит вас от визитов инспекторов Госадмтехнадзора как минимум на три года. А если будете регулярно следить за чистотой ограждения — то и навсегда.

А если штраф?

Кодексом Московской области об административных правонарушениях за ненадлежащее состояние заборов установлены штрафы: 3-4 тысячи рублей для физических и 15-30 тысяч рублей для юридических лиц. К ненадлежащему состоянию относятся грязь и отсутствие секций, заваливание забора как в сторону улицы, так и на участок, а также вандальные надписи на ограждении.

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Во избежание конфликтных ситуаций целесообразно согласовать такое действие с владельцами соседних домов и получить официальное разрешение на строительство забора.

Если для получения согласия соседей достаточно обсудить с ними ситуацию и достичь согласия за чашкой чая, то с местными властями дело обстоит иначе.

Они предъявляют к строительству ограждений вполне конкретные требования. И чем ближе к городу расположен огораживаемый участок, тем строже требования и контроль над их соблюдением.

Условия строительства забора в городе

Строительство вокруг участка в населённом городском пункте подпадает под формулировку «объект внешнего благоустройства» и регламентируется Градостроительным Кодексом РФ. Не всем понятно, нужно ли разрешение на строительство забора в этом случае.

На планируемое ограждение нужно разработать полноценный проект строительства и согласовать его в структурах государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и градостроительства.

В состав строительного проекта для получения разрешения входит ряд документов:

• документ о праве собственности на земельный участок;
• геодезическая схема участка и прилегающей территории в масштабе 1:500 (входит в проект);
• схема вертикальной планировки участка при наличии значительного уклона (входит в проект);
• чертежи конструкции в масштабе 1:50 (входят в проект);
• эскизный рисунок законченного забора (входит в проект);
• пояснительная записка к проекту (технический конструктив, расчёты на прочность, которые входят в проект);
• другие документы по требованию.

Наличие утверждённого проекта строительства зачастую само по себе является достаточным основанием для согласования разрешения.

Действует разрешение на строительство забора 3 года (статья 62 Градостроительного Кодекса РФ). Если в течение этого времени строительство не начать, то по истечении срока придётся получать разрешение заново.

Полученное разрешение на строительство и проектную документацию необходимо зарегистрировать в органах местной власти.

Согласование границ участков при строительстве забора

При определении и согласовании границ определяется точное место расположения забора. При этом важно учесть данные кадастрового паспорта, в котором отмечены границы участков.

Для официального согласования границ с соседями нужно провести межевание участка. Этим занимаются сертифицированные кадастровые инженеры. После проведения измерений инженер составляет межевой план и акт, который подписывают соседи. Подписание этого документа доказывает отсутствие претензий у заинтересованных сторон. Межевой план нужно заверить в муниципалитете.

Условия постройки заборов в СНТ и коттеджных посёлках ИЖС

Строительство вокруг участков в посёлках садоводческих товариществ (СНТ) должно соответствовать Уставу товарищества.

В нём перечислены три вида заборов: передний, боковой и между участками. Для каждого обозначены отдельные условия.

Передний забор

Он ограждает участок со стороны улицы, может быть глухим и непрозрачным, высотой до 2,5 метров. Однако для ограждения с фасадной части дома могут применить требования соответствия архитектуре дома, наличия красивого внешнего вида и неприступности для непрошенных посетителей.

Образец договора между соседями на установку забора 2021 год

Прежде всего, необходимо сохранять габариты и оконные створки. 1. Для изменения внешней отделки строения. 2. Для изменения формы окон, балконов и наружных дверей здания. 3. Для изменения ограждения участка со стороны улицы или при постройке нового ограждения.

Как правильно написать расписку-разрешение на строительство дома соседей, вблизи от границы нашего участка?

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка не нормируются.Санитарно-бытовые нормы По этому поводу, СНиП говорит нам следующее: Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние измеряется от них. Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка. Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров. Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м; Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы – должно быть не менее 12 м.

Оформление результата незаконно осуществленных строительных работ часто осуществляется в судебном порядке и требует существенных материальных, временных и психологических затрат от нарушителя. Своевременно поинтересовавшись, для проведения каких строительных работ нужно получить согласие соседей, можно избежать ненужных судебных разбирательств.

Требования к заборам в сельской местности

Условия, которыми руководствуются при возведении заборов в сельских населённых пунктах, в целом повторяют общие требования, описанные в СНиП 30-02-97:

• ограничение по высоте до 2,5 м для обеспечения нормальной освещённости улицы;
• отсутствие угроз для прохожих и животных.

Если в конструкции присутствуют острые элементы, то они должны быть направлены строго вверх. Запрещается применение колючей проволоки на высоте роста человека.

При устройстве сплошной фундаментной стенки необходимо предусмотреть отверстия для протока воды. Расстояние от забора до дома – минимум 3 метра, до ближайших построек на участке должно составлять не менее 1 метра, до птичника и хлева – не менее 4 м.

Забор между соседями

По нормативам забор от соседей сооружается высотой не более 1,5 м. Допускается возведение сплошной изгороди от переднего забора до конца дома или прилегающих к нему хозпостроек. Изгородь, проходящая по саду и огороду, должна иметь прозрачность 50–75 %.

Местное самоуправление может назначить свои нормы высоты и прозрачности, регламентировать применение легковоспламеняющихся и экологически вредных материалов.

Отдел архитектуры регламентирует только заборы, выходящие на дорогу или переулок – ограды, видимые с улицы.

Схема расположения объектов на приусадебном участке

Изменение высоты и прозрачности ограды с соседским участком согласовывается с его владельцем. Договор оформляется письменно до начала стройки изгороди между участками. Действует документ до момента смены владельца одним из участков.

Если построить забор без разрешения

Забор без разрешения на строительство поставить можно. Отсутствие согласования возведения оград за пределами городов никакой ответственности не влечёт.

На своём участке собственник вправе ставить любые некапитальные конструкции без каких-либо специальных разрешений.

Однако при строительстве ограждений без согласований всегда есть риск нарушения прав и интересов соседей, а это чревато конфликтными ситуациями, жалобами и разбирательствами.

Соглашение о строительстве забора по границам землепользователей участков

Если в конструкции забора при проверке обнаружатся нарушения строительных нормативов или требований пожарной безопасности, владельца могут обязать снести или переделать забор в соответствии с нормами.

Получение разрешений и согласований от соседей избавит как от конфликтов, так и от ненужного общения с надзорными органами.

Совершенно другая ситуация со строительством забора в черте города. Поскольку ограды подпадают под регламенты Градостроительного Кодекса РФ, получение разрешения для него обязательно.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Получение разрешение на строительство забора

Когда ограждение строится вместе с домом, разрешение можно получить сразу. Процедура проводится быстро независимо от инстанции.

Если монтаж забора выполняется отдельно, документы будут долго проходить проверку.

Какие документы необходимы

Для разрешения на монтаж ограждения необходимо собрать:

• акт, подтверждающий право на собственность участка (выписка из кадастровой книги);
• копию карты учёта недвижимости, заверенную у нотариуса;
• геодезическую схему масштабом минимум 1:500;
• расположение деревьев на участке с указанием рельефа поверхности;
• чертёж ограждения, его разрез (масштаб 1:50);
• план подпорных стен;
• технические расчёты, описание забора;
• заключение экспертов о соответствии стандартам;
• степень просвечивания ограждения (не во всех случаях).

Если забор будет строиться рядом с архитектурным памятником, надо приложить к документам фотографию здания (фасадная часть). Также потребуется указать цвет ограждения, чтобы он сочетался с постройкой.

Куда обращаться для получения разрешения

Чтобы оформить документы на строительство ограждения, придётся потратить много времени.

Список инстанций, которые нужно пройти:

• ГАСИ (государственная архитектурная строительная инспекция);
• комитет по охране памятников, если они есть рядом;
• комитет по благоустройству;
• коммунальные службы (энергетическая компания, водоканал);
• отдел ландшафтной архитектуры;
• отдел местной инспекции безопасности дорожного движения.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

Сплошная изгородь между соседними участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Нормы высоты забора между соседями

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2019, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2020 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2021 г. и вступившие в силу с 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2021 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2021 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

• постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
• их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
• установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
• при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
• открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
• забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.

Точные замеры

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Источник https://rg.ru/2021/06/15/reg-cfo/kakie-trebovaniia-k-zaboram-dejstvuiut-v-podmoskove.html

Источник https://mypapir.ru/nedvizhimost/soglashenie-mezhdu-sosedyami-o-zabore.html

Источник

Источник