Сколько необходимо отступать от забора при строительстве дома

Сколько необходимо отступать от забора при строительстве дома

Владельцу участка, решившему возвести жилое строение, потребуется соблюсти свод норм, касающихся удалённости между домом, забором и соседскими зданиями. Мало просто знать, сколько метров отступать от забора при строительстве дома, придётся учитывать ряд деталей. Каждый объект должен располагаться согласно правилам. Подробнее читаем ниже.

Законодательные нормы

Чтобы правильно определить отступы при строительстве частного дома, следует ознакомиться с 4 документами:

1. СНиП, в котором приводятся советы по правильной застройке на землях, входящих в СНТ и ДНТ, а также иных частных владений. Контролирующие органы будут ориентироваться на СНиП при проведении проверок, а за несоблюдение положений документа местные власти или пострадавший может обратиться в суд.
2. Противопожарные правила, где обозначено требуемое пространство между постройками из разных стройматериалов.
3. Свод правил (СП 53.13330.2011), в котором расписаны условия разработки проектной документации для частного строения, а также процедура утверждения проекта.
4. СП 42.13330.2011, где перечислены правила установки ограждений.

Контролирующие органы будут проверять, соблюдены ли отступы при строительстве дома, базируя свой анализ на положениях из приведённых нормативных актов.

Проверяя, правильно ли соблюдены отступы от соседей при строительстве частного дома, проводят осмотр плана работ и самого объекта.

Пространство от дома до забора

Как правило, жилые объекты располагают на расстоянии от 3 м от изгороди. Расчёт осуществляется от цоколя дома. Если он отсутствует, измерение начинают от стены.

Определять допустимое расстояние между домами при строительстве частного дома нельзя лишь на собственном представлении о комфорте и безопасности.

Придётся делать поправку и на выступающие элементы (балкон, крыльцо, навес и т.п.). Их нужно учитывать при расчётах, если выпирающие конструкции превышают 0,5 м.

Тогда пространство от стены до дома нужно отмерять от конца выступающего элемента. Т.е если крыша занимает 0,8 м, то длина от строения до ограды должна быть не меньше 3,8 м.

Расстояние между частными домами при строительстве определяют исходя из нормы, которая установлена в:

• Градостроительном Кодексе;
• СНиП 30-02-97;
• местных актах.

Если подобающее расстояние между домами при строительстве жилплощади не соблюдается, то могут начаться разбирательства.

Порядок действий

Чтобы установить надлежащее расстояние до забора и ближайшего надела при строительстве дома предстоит пройти определённую процедуру. Придётся не единожды согласовывать план работ с контролирующими органами и людьми, живущими по соседству.

Разработка проекта

Каждый землевладелец начинает с подготовки плана работ, в котором будет указан запланированный внешний вид и планировка здания, а также регламент работ.

Для определения расстояния при строительстве частного дома хозяин должен учитывать следующие нормы:

• условия, касающиеся возводимых зданий, установленные местными органами;
• правила пожарной безопасности;
• расстановку построек на соседских участках;
• рельеф местности.

Сначала план работ вместе с другими документами должен быть подан в местную администрацию. Если его одобрят, власти официально дадут разрешение на начало строительства, после чего можно начать составление паспорта здания.

Размещение жилого дома на участке

Возводить здание вблизи к ограде нельзя. Нельзя сказать наверняка, какое расстояние при строительстве частного дома нужно оставить между зданием и забором.

В СНиП оговорено, сколько метров минимум надо отступать при строительстве дома. Дистанция не должна быть меньше 3 м. Застройщик может расширить её, но не сокращать, иначе постройку не зарегистрируют в БТИ.

Пространство между смежными владениями

Расстояние от соседского забора при строительстве жилого дома следует подбирать с учётом удобства обеих сторон и норм безопасности. Конкретную дистанцию определить сложно, ведь требования удалённости могут меняться исходя из типа объекта, стройматериалов, целевого предназначения и т.д.

Зато определен размер пространства между объектами на наделе другого жильца и возводимом сооружении. Нужно соблюсти минимальное расстояние от окон на земле соседей при строительстве дома: от 3 м.

Чтобы правильно замерить свободное место до объекта, нужно ориентироваться на специфику возведённого дома:

• если строение не имеет выделяющихся элементов, длину определяют от кромки фундамента до границы территории;
• если такие элементы имеются (например, кромка крыши, крыльца, и т.п.), тогда замер производится от линии их тени на землю до края надела.

Для определения отступа, необходимого при строительстве частного дома в 2019 году учесть и пожарные нормативы. Пространство между ними должно насчитывать от 6 до 15 метров.

Удалённость объектов определяют исходя из материалов, из которых возведены здания:

• между 2 постройками из дерева – не меньше 15 м;
• между 2 кирпичными – 6 м;
• между объектами из дерева и кирпича – 8 м.

Расстояние при строительстве собственного дома до забора на соседнем участке должно насчитывать не менее 3 м.

Как согласовать дистанцию от дома до дома

Если установленные нормы будут нарушены, под угрозой окажется не только безопасность построек, но и покой соседей. Поэтому конкретное расстояние между зданиями владельцы должны согласовать в добровольном порядке.

Мало просто устно договориться с жильцами о расстоянии до границ участка при строительстве своего дома. Если на одном наделе начнётся пожар, который дойдёт до другого, то начнётся разбирательство, в ходе которого будут учитывать только факты, подтверждённые документально. Лучше заранее соблюсти все требования, обсудить план работ с соседями, чтобы минимизировать риски при возникновении спорных ситуаций.

Правила размещения придомовых сооружений

Рассчитывая расстояние при подготовке плана и строительстве дома, необходимо учитывать, что любое строение должно располагаться в определённом удалении от забора исходя из типа назначение.

• баня возводится в 3 м от ограды (так сливные воды не попадут на чужой надел);
• слив и система водоотвода или канализационная яма должна находиться в 2,5 м, и не ближе 8 метров от бани;
• теплицу разрешено устанавливать в 1 м от ограды;
• туалет ставят в 1 метре от забора, либо в 8 м от колодца (благодаря этому грунтовые воды будут защищены от загрязнения);
• помещения для животных и птиц нужно ставить как минимум в 7 м от входа в дом и в 15 метрах от прочих жилых помещений;
• гараж также возводят в 1 метре от ограды между участками и/или сарая, дождевая вода с него не должна утекать на чужой надел, а также в 3 метрах от проезжей части.

Что касается зелёных насаждений, то тень от них не должна падать на соседскую территорию.

Удалённость от оград и зданий напрямую зависит от высоты растений:

• высокие деревья от 4-х метров и больше нужно размещать в 4 метрах от здания и границы ЗУ.
• растения ниже разрешено засаживать в 2 метрах от ограды.
• кустарники вовсе могут находиться в 1 метре.

Внимание! Растения повыше советуют сажать с северной части участка, а к югу лучше засаживать насаждения поменьше.

Санитарные требования по размещению объектов на смежных участках

В СП оговорено, что источники снабжения (колодцы, скважины) в пределах территории также должны быть отдалены от соседнего надела. Из-за этого нюанса отдалённость между 2 домами может возрасти ещё больше.

Душевая, баня, выгребная яма и туалет требуется располагать в 8 метрах от смежного участка. Но в данном случае важно, кто первым начал застройку. Второму придётся подстраиваться под то, каким образом размещены постройки на земле соседа.

Расположение заборов между участками

Момент, вокруг которого возникает большинство споров среди соседей.

Стандартная высота ограды, выходящей на проезжую часть, должна насчитывать от 2,2 метров, если местные власти не ввели конкретные требования. Заборы между наделами не должны быть выше 1,5 метров.

Изгородь не должна быть глухой, т.к. часть соседней территории будет затемнена. Глухие заборы разрешены, только если они не выше 0,75 метров.

Все спорные моменты можно уладить совместно с владельцами прилегающих наделов. Чтобы закрепить достигнутые договорённости, их нужно оформить документально при нотариусе.

Наказание за нарушение норм

В ст. 9.4 КоАП установлены санкции за несоблюдение положений о строительстве объектов на ЗУ. Граждане могут отделаться предупреждением или штрафом на сумму до 2 000 рублей. При повторном нарушении размер штрафов выше – до 5 000 рублей.

Сосед, заметивший несоблюдение действующий норм или пострадавший от несоблюдения предписаний, вправе подать иск на нарушителя. Но мало просто заявить о наличии незаконного объекта. В суде ему нужно доказать, что он пострадал от допущенных нарушений.

Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.

Похожие записи

Сегодня в России работает специальная государственная программа, помогающая российским гражданам построить собственное жилье. Как только…

Налоговым кодексом России предусматривается возмещение НДФЛ после покупки жилья по ипотечным программам кредитования. То есть…

Многие городские жители мечтают приобрести жилой домик за городом или участок под застройку, чтобы избежать…

Чтобы гражданин мог пользоваться земельным наделом на законных основаниях, он обязан официально оформить на него…

Расстояние от дома до забора: допустимые нормативы

Владельцы земельных участков, приступая к строительству, сталкиваются с большим количеством проблем. В этот процесс вкладывается много времени, ресурсов и сил. Но важно помнить, что многие параметры возведения зданий и сооружений, как, например, расстояние от дома до забора, определяются строгими нормативами, а не только пожеланиями владельца участка.

Законодательные основания

Следовать регламентам и нормативам приходится строго, иначе не избежать штрафов или судебных процессов с соседями. Приступая к возведению дома и других необходимых построек на участке, следует в первую очередь обратить внимание на забор. В наше время ограда воспринимается как полноценный элемент дизайна всего участка, отведенного под строительство.

Нормативы имеются в законах

Планировку территории в целом лучше всего производить только после возведения забора. Ограждение будет служить визуальным ориентиром для всех планируемых построек, именно от него следует отмерять все расстояния до строящихся объектов.

Отдельного нормативного акта, определяющего не только правила строительства дома, но и расстояние до забора, в РФ не существует. Поэтому руководствоваться следует различными нормами и правилами, а также постановлениями местных органов власти. Основу всех этих требований составляет СНиП № 30−02−97.

Муниципальные органы власти самостоятельно могут определять отдельные параметры оград на своей территории. Перечень требований, например, минимальное расстояние от дома до забора соседа, можно выяснить в администрации муниципалитета, в чьем ведении находится участок под строительство.

В этом видео вы подробнее узнаете о границах:

Действующие нормативы

Нормативные документы устанавливают, что расстояние от края дороги до фасада жилого дома должно быть как минимум 5 м. Так называемая красная линия определяет, как должны выстраиваться все заборы перед фасадами домов. Нарушение в данном случае может привести к сносу забора. Минимальное разрешенное в общем случае расстояние от здания до забора составляет 3 м.

Значительная часть владельцев земельных участков предпочитают устанавливать глухие заграждения, чтобы уберечь жилой дом от посторонних глаз, а также снизить шум от проезжающих автомобилей. Однако во главу угла при выборе проекта ставятся не предпочтения собственника, а целый ряд требований:

• глухое заграждение разрешается возводить только перед фасадами домов;
• максимальная высота глухой ограды составляет 2,2 м;
• ворота разрешается устанавливать только со стороны общих территорий, обязательным является требование, что створки должны открывать внутрь участка в сторону жилого дома, а не наружу.

Норматив также ограничивает высоту ограды между территориями в пределах 1,5 метра. Такой размер является допустимым, с точки зрения последствий, в виде тени на соседском участке. Материал для изготовления ограждения может также регламентироваться муниципальными актами.

Кроме требований нормативов, рекомендуется обращать внимание на следующие проблемы:

• слишком большое расстояние от фасада дома до ограды создает неудобства во время дождя;
• малое расстояние приведет к повышенному уровню шума в доме со стороны дороги;
• низкое ограждение позволит с улицы обозревать все, что происходит в доме.

Два соседних участка нельзя разделять непрозрачными загородками, между ними должны возводиться только прозрачные (более всего распространены сетчатые, решетчатые и т.д.) ограды.

Границы с соседями

Немалую долю конфликтных ситуаций, связанных с проживанием в собственном доме, составляют взаимоотношения с соседями. Часто нарушения при возведении оград между соседними участками приводят к многочисленным ссорам.

Найти оптимальное соотношение между обоюдным желанием расширить территорию за счет друг друга все же следует. Результаты договоренности с соседями лучше закрепить официально, пригласив кадастрового инженера, который установит точные границы участков. У собственников земельных наделов появятся официальные документы, подтверждающие правильность расположения ограждений, независимо от того, сменятся ли в будущем владельцы соседского земельного пая.

Лучше всего соблюсти нормы возведения заграждений на границах с соседями, а именно:

• минимально допустимое расстояние между двумя домами должно быть не менее 6 метров;
• разрешенное расстояние от дома до соседнего участка, составляет 3 метра;
• высота непрозрачного заграждения не более 1,5 метра;
• в случае пропускающей свет конструкции высота не должна превышать 2,2 метра.

Изменение этих нормативов возможно только с письменного согласия соседей.

Готовый проект сначала лучше показать специалистам из администрации того района, где находится участок под строительство, а также проконсультироваться в службе БТИ. Каждое муниципальное образование может изменять правила строительства, увеличивая разрешенное расстояние от дома до забора.

Расположение хозяйственных построек

Очень мало внимания уделяется предварительной проработке вопроса размещения хозяйственных построек. Пренебрежение этим может также привести к конфликтам с соседями. Для того чтобы от этого уйти, при размещении сараев и других служебных помещений следует руководствоваться простым правилом — не располагать их ближе 1 метра от забора. Это позволит избежать не только споров, но и трагедий при пожаре.

Нужно правильно выбрать место

Разумеется, если места для надворных построек категорически не хватает, то можно заменить часть забора стеной хозяйственного сооружения, предварительно заручившись согласием соседей. Но иногда они требуют взамен финансовую компенсацию, а это делает и без того недешевое строительство на приобретенном земельном участке еще дороже.

Общие требования к оградам

Замеры расстояний между постройками и заборами на участке подчиняются определенным правилам. Расстояние в общем случае замеряют от стены или цоколя жилого дома. При наличии выступающих элементов дома, которые вынесены от стен более чем на 0,5 метра, замер осуществляется от этих выступающих частей.

Кроме рассмотренных выше требований к возведению оград, следует учитывать и целый ряд общих норм:

• забор должен размещаться только на территории владельца участка, единственное исключение допускается, только если ограждение строят совместно два собственника между своими наделами (можно строить забор по границе);
• устанавливаемые на границе участка заборы не должны препятствовать стоку воды;
• владелец смежного участка должен создать все условия для возведения или ремонта соседского забора;
• если при возведении забора соседскому участку будет нанесен ущерб, то владелец строящегося сооружения должен возместить его в полном объеме и восстановить порядок.

От того, какое расстояние от дома до забора, могут зависеть не только взаимоотношения с соседями, но и с различными регулирующими органами. Правильно выбранный допустимый интервал между жилым зданием и оградой позволит значительно уменьшить время на обустройство всего земельного участка.

Строгое следование нормативам, определенным СНиПами, даст возможность в дальнейшем избежать большого количества проблем. К последним следует отнести штрафные санкции со стороны администрации, а также продолжительные судебные процессы с соседями. Все это чревато не только потерями большого количества времени, но и серьезными финансовыми издержками для уплаты штрафов и судебных пошлин.

Чтобы полностью обезопасить себя, следует провести согласование проекта во всех местных разрешительных органах с целью убедиться, что учтены все правила строительства дома.

Источник https://sovetipoteka.ru/uchastok/skolko-otstupat-ot-zabora-pri-stroitelstve-doma

Источник https://zaborprofi.com/planirovka/rasstojanie-ot-doma-do-zabora.html

Источник

Источник