Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

teplica 1

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

dom dacha 1

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Строительство различных капитальных заборов

Хозяин дачи, который собирается постоянно проживать на своем участке, должен позаботиться о качественной конструкции ограждения. Объект недвижимости надежно защитит от посягательств злоумышленников капитальный забор. Эта ограда по праву может считаться монументальным строением.

капитальный забор

Капитальный забор из профнастила и кирпичных столбов

Отличия капитальных заборов

Капитальное строение позволит хозяину чувствовать себя спокойно и комфортно. Владелец земли имеет возможность безмятежно отдыхать, не переживая, что кто-то может за ним подглядывать. Мощное сооружение подчеркивает уровень благосостояния и солидность живущих здесь людей. Забор влияет на первое впечатление, которое производит на окружающих дом.

 забор из природного камня

Вариант капитальной ограды из природного камня

  • камня;
  • кирпича;
  • дерева;
  • металла;
  • бетона.

Деревянный объект является подходящим для разделения своего участка и земли соседа. Это сооружение обладает прекрасными декоративными свойствами, однако, его прочность можно поставить под сомнение. Если рассматривать забор из профнастила, то здесь, наоборот, некоторые считают сомнительной декоративность.

Когда для человека, которому принадлежит объект недвижимого имущества, важны все составляющие: прочность, долговечность, красота — лучше в качестве стройматериалов для ограждения выбирать камень, кирпич, бетон, металл.

Каменный капитальный забор

Несомненно, ограждение из камня — привлекательный объект внимания. Цена натурального камня разумная. У материала отличные декоративные свойства и высокие прочностные характеристики. Камень имеет богатую цветовую гамму и большой выбор фактур.

каменный забор

Вариант конструкции забора из камня

Камень для забора представлен следующими видами:

  • тесаный;
  • бутовый; ;
  • галька;
  • песчаник;
  • известняк.

 забор из бута

Забор из бутового камня

Кирпичный забор

Кирпичная ограда — объект имущества, который легко построить своими руками.

Толщина ограждения, возводимого из кирпичей, зависит от высоты сооружения:

  • Высота 2 м — толщина в полкирпича;
  • Высота 3 м — толщина 1 кирпич;
  • Высота 3,5 м — толщина 2 кирпича.

Забор хорошо защищает от шума с улицы и пыли. На рынке кирпич представлен в широком ассортименте. Этот материал отлично комбинируется с профнастилом, кованой решеткой, евроштакетником.

Строение из кирпича имеет замечательные эксплуатационные характеристики. Владелец сможет пользоваться им на протяжении нескольких десятков лет. Расход материала составляет 150–250 кирпичей на один погонный метр. Существует три популярных способа выполнить кирпичную кладку:

  • вприжим;
  • вприсык (впритык);
  • вполуприсык (вполупритык).

кирпичный забор

Пример высокого кирпичного капитального забора для частного дома

Бетонный забор

Объект недвижимости из бетона заслуживает, чтобы на него обратили внимание. Стоимость этого материала дешевле всех остальных. Бетон прекрасно выдерживает воздействие температурных перепадов и атмосферных осадков. По продолжительности срока эксплуатации бетонная конструкция уступает только каменной. Строение армируется с помощью металлической сетки или плоских каркасов.

Этот вид забора представляет собой объект недвижимости, который легко может быть декорирован под природные материалы:

  • кирпич;
  • природный камень;
  • штакетник.

Цена бетонного забора является сравнительно низкой. С течением времени материал только набирает крепость. Строительство идет быстро и легко. Использование стойких красителей для окрашивания позволит покупателям не переживать, что краска смоется после дождя.

Металлический забор

Ограду из металла делают из чугуна, обычной или легированной стали. Среди популярных типов выделяются секционные, сварные и кованые. Различают следующие разновидности:

  • Сетка рабица;
  • Ограда из профнастила;
  • Литая изгородь;
  • Сварной забор.

В качестве опор для конструкций выбирают столбы с квадратным сечением в 60 х 60 мм или круглым сечением, диаметр которого равен 76 мм. Лагами является металлический профиль с размерами 40 х 20 мм.

Кованый забор смотрится весьма изысканно. Ажурная сетка-рабица позволяет видеть красивый ландшафтный дизайн. Однако ее период эксплуатации ограничен — около пяти лет. Профнастил — достаточно прочный и дешевый материал, срок службы которого может быть довольно продолжительным.

металлическая ограда

Конструкция устройства ограды с металлическими секциями и кирпичными столбами

Ремонт капитального забора

Ремонтные работы в зависимости от сложности участка и объема могут проводиться самостоятельно. Если дачнику позволяют его денежные средства, то он может нанять бригаду рабочих. Собираясь делать ремонт, необходимо правильно оценить фронт работы. Деревянный забор может покоситься, металлический заржаветь. Проблему не устранят две-три прибитые штакетины или металлическая заплатка.

Капитальный ремонт забора производится, когда нужно заменить полностью конструкцию старого ограждения.

Для каждого вида забора имеются свои причины, по которым необходимо делать ремонт. Кирпичное ограждение с внешней стороны теряет яркую окраску или его конструкция трескается. В секционных заборах могут выйти из строя столбики, к которым крепятся секции, или один из участков может быть сильно поврежден.

схема капитального забора

Схема с размерами каркаса капитального забора для самостоятельной постройки

Ремонт столбиков секционного забора осуществляется двумя способами:

  • Заменой опоры;
  • Укреплением столбика.

Если нужна замена отрезка в секционном заборе, тогда понадобится купить новую секцию с соответствующими размерами.

Источник https://esoligorsk.by/novosti/v-soligorske/60037-zabor-teplitsa-garazh-vorota-chto-iz-etogo-mozhet-stat-samovolnoj-postrojkoj-i-chto-s-etim-delat-soligorchanam

Источник https://svoizabor.ru/montazh/stroitelstvo-i-remont-kapitalnogo-zabora.html

Источник

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *