Водопровод
Как правильно выбрать квартиру: подробный гид для покупателей

Как правильно выбрать квартиру: подробный гид для покупателей

 

Лучше всего выбирать квартиру, привлекая к работе профессионального и добросовестного риелтора и грамотного юриста. Если нет такой возможности, тогда придется во все вникать самому. Но чтобы знать, на что необходимо обращать особое внимание, следует познакомиться с некоторыми проверенными советами и правилами.

Определитесь, что подходит: новостройка или вторичка

При выборе квартиры в новостройке нужно обратить особое внимание на следующие моменты. Репутация и уровень возможностей застройщика.

Что лучше - новостройка или вторичкаДля этого требуется изучить всю возможную информацию о компании из открытых источников. Узнать отзывы, ее историю, опыт, прошлые работы.

Кроме того, нужно ознакомиться с пакетом документов, необходимых для ведения строительства. Помимо этого, важным пунктом является выбор момента покупки. Можно это сделать при начале строительства, что называется «на котловане», в середине процесса возведения дома или после его завершения. От этого во многом зависит цена.

При покупке жилья на вторичке следует помнить, что при совершении сделки составляются обычные договоры купли-продажи. Стоимость таких квартир зависит от многих факторов, устанавливается владельцем и подвержена многим субъективным факторам. Поэтому следует торговаться.

Нужно помнить, что с инфраструктурой проблем у домов с прошлым, как правило, не существует, но есть много недостатков: слабая юридическая прозрачность (на квартиру могут претендовать родственники продавца или она в залоге), изношенность домов в целом и коммуникаций в частности, часто неудобная планировка, низкие потолки и плохие подъезды.

Правильно выберите район проживания

Не обязательно стремиться в центр. Там плохая экология, проблемы с трафиком и парковками, нередко (как ни странно) изношенные коммуникации. Можно, например, купить квартиру в новостройке Ленинградской области.

Обратить внимание (в любом выбранном вами микрорайоне) следует на три основные момента: инфраструктуру, транспортную доступность и экологичность. Дом может быть хорошим, но находиться, как в пустыне, с отсутствием обозримых магазинов, школ, детских садов, аптек, поликлиник, автостоянок и других значимых объектов.

Кроме того, к дому нужно как-то подъехать. Поэтому нужно узнать, есть ли поблизости остановки общественного транспорта, подъездные пути и транспортные развязки. А еще окнам вашего дома не следует выходить во двор промышленного дымящего предприятия, над микрорайоном не должны летать самолетам, а вот зеленые насаждения быть обязаны.

Обратите внимание на этапы отделки

Это еще один недооцениваемый вопрос. А ведь его решение напрямую влияет на конечную цену, причем существенно. Но здесь существует важный нюанс. Нужно тщательно просчитать все траты и скидки и не надеяться сделать потом ремонт самостоятельно, быстро и дешево. К сожалению, так не бывает. Экономия в размере 10% при покупке жилья без ремонта, может легко вылиться в последующие дополнительные траты на длительный ремонт в размере 20 и более процентов.