Как осуществляется промывка отопления в многоквартирном доме?

Содержание

Как осуществляется промывка отопления в многоквартирном доме?

Промывка отопления в многоквартирном доме проводится перед каждым отопительным сезоном. Это необходимо для того, чтобы в квартирах жильцов было тепло в период наступлениях осенних холодов и зимних морозов.

Для чего нужна промывка отопления в доме

Промывка отопления

Есть и другие причины того, почему нужно проводить промывку системы отопления в многоквартирном доме. Среди основных факторов стоит отметить следующие:

Необходимо поддерживать здоровье людей и имущество в нормальном состоянии. Если промывка труб не будет регулярно проводиться, то это вызовет накопление влаги, которая будет выделяться при конденсации.
Чем выше уровень избыточной влаги, тем больше будет развиваться грибок и плесень. В результате чего можно навсегда распрощаться с предметами, на которых образовалась плесень, или же придется делать ремонт в квартире, чтобы полностью искоренить грибок. Он крайне опасен и для состояния здоровья человека, особенно детей и тех, кто страдает хроническими заболеваниями органов дыхания.
Необходимость промывки трубопровода вызвана и тем, что в домах должно быть всегда тепло. Это обеспечивает сухость в помещениях и, соответственно, здоровье людей.
В трубопроводах копится за отопительный сезон и межсезонье огромное количество отложений, накипи, солей различных металлов и окислов. Прочистка нужна для того, чтобы улучшить циркуляцию теплого воздуха в трубопроводах отопления. В противном случае может уменьшиться количество тепла, выделяемое теплоносителями, т. е. батареями.
Необходимо очищение батарей, которые из-за мусора могут греть плохо, а местами быть вообще холодными. Поэтому люди вынуждены пользоваться электрическими нагревателями воздуха, чтобы установить в помещении комфортную для здоровья и жизни температуру.
Необходимо продление срока эксплуатации батарей и труб, которые могут прослужить до 30 лет. Если же промывка не делается, тогда период эксплуатации сокращается до 10 лет. Следствием этого станет проведение дорогостоящего ремонта, переустановка батарей и замена труб отопительной системы.
Промыть систему отопления надо и затем, чтобы устранить в трубах коррозийные процессы, а также отложения, вызванные ими. Имеется наличие осадка СО, образование которого формирует окалина. Она в трубах появляется из-за сварочных работ при монтаже системы, влияния песка, твердых частиц, которые попадают в отопительную магистраль из тепловой трассы.
Имеется огромное количество минеральных отложений, которые, в основном, представлены солями магния и кальция. Их накопление вызывает сужение диаметра труб. Подобная проблема характера для тех домов, где отопление осуществляется посредством стальных труб. Для решения сложностей и устранения накоплений специалисты рекомендуют ставить оцинкованные трубопроводы, имеющие полимерное покрытие, нанесенное внутрь. Твердые взвеси в батареях и всей системе закрывают движение тепла через радиатор, поэтому вода будет проходить только через крайние секции отопления.

Причины обязательной чистки отопительной системы:

Довольно низкая температура батарей.
Неоднородность прогревания системы отопления.
Трубы причиняют жильцам постоянные проблемы, в том числе возникают разрывы.
На котлах могут образовываться отдулины и свищи.
Поломка одного или нескольких элементов отопления.
Поломка всей системы отопления.
Прогревание трубопровода только в одной части жилого помещения. В других же комнатах батареи будут оставаться холодными.

Таким образом, при наличии подобных проявлений, даже одного, необходимо срочно проводить чистку отопления. Это поможет избавиться от ржавчины, вредных отложений, накипи, отремонтировать трубопровод.
В жилых многоквартирных домах о системе заботятся жилищно-коммунальные службы и учреждения, контролирующие центральное отопление в квартирах и частных помещениях. Иногда процесс промывки инициируют и сами жильцы, чтобы вернуть тепло в дома.

Какова периодичность промывки системы?

В какой срок проводится промывка труб? Периодичность процедуры зависит от типа дома, срока эксплуатации труб и самого здания. Обычно же проводят чистку труб 2 раза в год, после окончания и перед началом отопительного сезона.

Может быть и внеплановая промывка, что часто вызывается следующими причинами:

был проведен ремонт внутренних систем многоэтажного дома;
снизилась эффективность работы отопительной системы;
повысился уровень гидравлического сопротивления отопительной системы.

Как происходит промывка отопления в доме?

Гидропневматическая промывка системы отопления

Как осуществляется промывка отопления в многоквартирном доме? Существует несколько способов промывания системы отопления:

химический;
гидропневматический.

Какой выбрать – решают либо жильцы, либо сотрудники служб, которые проводят чистку.

В многоэтажном доме помывка с помощью химикатов является действенной и высокоэффективной. Химический способ выбирается в следующих ситуациях:

Необходимо восстановить СО в многоквартирном доме, который был введен в эксплуатацию много десятилетий назад, и трубы в строении не менялись ни разу. Но реагенты начинают использовать только после того, как составляется смета возможных трат по промывке. Если трубопровод очень старый, тогда очистка вызовет образование новых дыр для протекания. Дешевле заменить трубы.
Были проведены работы по борьбе с отложениями в трубах, котле, по всей поверхности отопительной системы.

Суть химического метода состоит в том, чтобы залить в трубопровод приготовленный раствор, который на некоторое время заменяет воду. В качестве реагента могут выступать щелочные вещества или фосфорные кислоты.

Загоняется раствор в трубы с помощью специального насоса, которым закачиваются химикаты в систему. Промывка длится около двух часов. После этого реагенты сливаются, проводится опрессовка СО и отопительная система снова запускается.

Правила промывки труб в многоквартирном доме запрещают сливать реагенты в канализацию. Утилизация должна проводиться другими способами.

Гидропневматическая прочистка используется чаще, чем химическая. Она практикуется уже несколько десятилетий благодаря качественной промывке и высоким результатам выполняемых работ. При этом стоимость процедуры не такая высокая, как при использовании химических ингредиентов.

Выполняется гидропневматическая промывка труб по следующей схеме. Каждый контур системы замыкается на канализационный коллектор, чтобы происходил автоматический сброс. В начале процедуры сброс будет происходить на отработку, а на втором этапе – на забор воды. Жидкость в этом случае будет подгоняться пневматическим насосом, который и станет подавать воздух под давлением в тепловую магистраль.

Будет образовываться пульпа, которая прогонит по всей системе СО, что помогает разбить накипь, ил, соли и другие виды отложений, вынося все в канализацию.

Применяется такой метод для подготовки к отопительному сезону, когда проводится поэтапное перекрытие стояков. Одновременно разрешается перекрывать только десять стояков, чтобы не случилась авария и результаты прочистки были более высокими.

Сколько потребуется потратить времени на промывку, будет определять состояние воды, которая вытекает из труб. Когда жидкость постепенно станет прозрачной, тогда чистка определенного этапа стояков заканчивается и наступает очередь следующих. Когда работы во всем доме закончатся, тогда сотрудники коммунальных служб обязаны провести перекоммутацию всей системы отопления.

Промывка системы отопления: когда и как ее делают?

Важное отступление по темеКакие-то нюансы промывки в равной степени касаются всей системы отопления, а какие-то только тепловых сетей и внутренних систем отопления. Внесем ясность.

Теплосети начинаются после наружных стен источника теплоты или после выходной запорной арматуры коллекторов. А заканчиваются они на выходной арматуре тепловых пунктов или на абонентских узлах ввода.

Тепловые сети делят на такие виды:

магистральные;
распределительные;
квартальные;
отдельные ответвления.

Конечно автономные котлы не подключают к теплосетям.

Внутренняя (внутридомовая) система отопления начинается уже после узла ввода от централизованной или местной системы теплоснабжения, в ее состав входят:

разводящие трубопроводы: магистрали, стояки, подводки;
радиаторы;
если надо — расширительный бак, насос, абонентские теплосчетчики.

Зачем промывать систему отопления?

В нагретой воде в той или иной степени присутствуют разные химические вещества, там есть даже ил. И весь этот «коктейль» примесей остается на стенках котлов, трубопроводов и батарей.

Когда система отопления совсем новая, она работает устойчиво, в здании тепло. Но идут годы и отложения «растут». В итоге батареи греют все хуже и хуже.

Если систему отопления не промывают, то:

существенно уменьшается теплоотдача: грязь и ржавчина плохо проводят тепло;
уменьшается скорость циркуляции воды, ведь уменьшается рабочее сечение труб и отопительных приборов;
увеличивается скорость механического износа труб и арматуры.

Кстати, у накипи теплопроводность в 40 раз ниже, чем у металла

Поэтому если в такой запущенной системе отопления не поднять температуру теплоносителя, то радиаторы будут отдавать намного меньше тепла. Для поддержания комфортной температуры приходится увеличивать расход топлива и электроэнергии, а все это требует денег.

Если на протяжении 10 лет в доме не проводили регулярную промывку системы отопления, то она забивается отложениями на 50 % и более. А лишь 1 мм отложений приводит к перерасходу топлива на 20. 25 %

Следовательно, если батареи стали греть хуже, то возможно причиной тому стало то, что:

тепловые сети не подогревают воду до нормативных значений, что вообще маловероятно;
умельцы переделали систему отопления и тем самым воруют тепло у соседей;
несколько лет в здании не промывали систему отопления или промывали ее непрофессионалы, что толку от их действий — ноль.

Особенно от отложений страдают угловые помещения, там просвет трубы уменьшается аж до 90 %.

Надежность и долговечность — это основные требования к системам отопления. Поэтому после отопительного сезона энергоснабжающие компании всем своим потребителям дают рекомендации по подготовке к следующему сезону. Один из обязательных пунктов предписания — это промывка и опрессовка (испытание на герметичность) системы. В этом плане владельцам автономных котелен не повезло, им такие напоминания не выдают.

Теплообменники тоже промывают, иначе из крана горячей воды со временем будет бежать только тепленькая водичка

Промывка системы отопления — это «сервисная» услуга, без которой невозможна нормальная работа отопительной системы, она позволяет:

устранить проблему с недостаточным или неравномерным прогреванием батарей;
уменьшить вероятность наступления аварийной ситуации: «мусор» в системе вызывает разные проблемы;
снизить затраты на нагрев и перекачку теплоносителя.

Когда отопительную систему надо промывать?

Вот тут начинается специфика для теплосетей и внутренних систем отопления.

Тепловые сети промывают в таких случаях:

после капремонта;
после прокладки новых и переноса старых труб;
если увеличилось гидравлическое сопротивление;
если у сетевой воды есть неприятный запах и посторонние примеси, особенно если система отопления открытая.

Плановую промывку теплосетей, согласно [8], проводят как минимум:

каждые 4 года — для закрытых систем;
каждые 2 года — для открытых систем.

Внутридомовые системы промывают в следующих случаях:

перед началом нового отопительного сезона;
после капремонта или текущего ремонта с заменой труб;
после монтажа;
при заметном недогреве отдельных батарей.

Если систему отопления промывать каждый год, то чугунные батареи практически не будут подвержены коррозии

В прошлом разделе мы уже намекнули, что плановая промывка внутренних систем отопления должна быть ежегодной мерой. Точно также пишут в [2], но этот документ касается только содержания жилищного фонда всех форм собственности. Но как же быть с офисными зданиями, магазинами и другими общественными объектами?

Не все так однозначно. В [1] написали: «перед началом отопительного сезона тепловые сети и внутренние системы теплопотребления предварительно промываются». Можно только предполагать, что разработчики правил имели в виду, что промывку надо проводить перед началом каждого (!) сезона.

В открытых источниках полно информации, что внутреннюю систему отопления можно промывать раз в 3. 5 лет. Но мы склоняемся к тому, что систему внутреннего отопления надо промывать 1 раз в год и не важно где она расположена: частный или многоквартирный жилой дом, офисное здание, магазин, школа и т. д.

Лучше поддерживать систему отопления в работоспособном состоянии, чем тратить деньги на ее ремонт или постоянное устранение аварий.

Важные нюансы очистки систем отопления

Для промывки используют водопроводную, техническую или сетевую воду.
Промывку выполняют до полного осветления промывочной воды, пока из нее не перестанут выходить механические взвеси: грязь, окалина и шлам.
В открытых системах сначала делают промывку, потом дезинфекцию и снова промывку до тех пор, пока вода не будет соответствовать нормам на питьевую воду.

Грязевики тоже промывают. Если манометр фиксирует перепады давления до и после грязевиков, то уже пора их чистить. Но так как грязевики улавливают только крупные частицы мусора, они не заменяют промывку системы, только дополняют ее.

После промывки систему отопления сразу заполняют деаэрированной водой (с минимальным количеством воздуха, так как он ускоряет процесс коррозии металла). Опорожнение системы допускается только на время ремонта или технического обслуживания.
По результатам промывки обязательно составляют акт.
Запрещено запускать системы отопления, которые не прошли промывку. Все просто, нет промывки — нет теплоносителя.

Промывают не только радиаторные системы отопления, но и системы водяного теплого пола.

Способы промывки системы теплоснабжения

В промывочную воду добавляют специальные реагенты. Эти реагенты подбирают с учетом материалов, из которых сделана система отопления, а также характера накипи и отложений.

Принцип действия химического метода:

Систему заполняют раствором.
Чередуют саму промывку системы и ее обработку ингибиторами коррозии, которые не дают кислоте разъедает трубы и батареи. Сам процесс обработки ингибиторами называют как пассивирование: на металлических поверхностях появляется оксидная пленка — защита от коррозии.
Промывку обычно продолжают несколько дней.
Воду с реагентами сливают из системы, подвергают полной нейтрализации и только потом сбрасывают в канализацию.

Используемое оборудование — устройство из химически устойчивого насоса, промывочной емкости, шлангов и арматуры.

можно использовать для промывки даже в отопительный сезон, при этом отопление не выключают;
запрещено использовать, если система негерметична;
перед использованием этого метода обязательно определяют степень износа труб, например, его запрещено использовать, если стенки труб сильно истончились, тогда желательно их заменить;
щелочные и кислотные составы запрещено использовать, если стоят алюминиевые батареи;
людям надо объяснить, как действовать в случае утечки раствора.

В промывочную воду подмешивают сжатый воздух.

Принцип действия гидропневматического метода:

Систему заполняют промывочной водой.
Попеременно подают то воду вместе с воздухом, то только воздух. Этот цикл повторяют до тех пор, пока не пойдет чистая вода.
Некоторое время систему моют только водой.
Промывочную воду сбрасывают в отводной канал или канализацию.

Расход водо-воздушной смеси получается в 3. 5 раз выше, чем расход самого теплоносителя.

Используемое оборудование — компрессор или промывочный аппарат на базе насоса.

Используют просто промывочную воду.

Принцип действия гидродинамического метода довольно прост.

Систему заполняют водой, а затем ее быстро выпускают через дренажную трубу большего диаметра, которую временно подсоединяют к самой низкой точке системы. Такое заполнение и опорожнение обычно выполняют 2 или 3 раза, но в любом случае до полного осветления воды.

Скорость промывочной воды оказывается в 3. 5 раз выше, чем эксплуатационная.

Используемое оборудование — как и при гидропневматическом способе.

Промывка нужна для очистки труб и батарей от разных отложений, которые скапливаются в системе в процессе ее эксплуатации. Всему виной — примеси в воде.
Для нормальной работы внутридомовой системы отопления ее надо промывать каждый год. Тогда радиаторы будут греть нормально.
Промывку производят с помощью воды, водо-воздушной смеси или воды с добавлением специальных химических реагентов, методы соответственно называют гидродинамический, гидропневматический и химический (см. табл.).

Промывка систем отопления. Стоимость работ.

Стоимость промывки системы отопления	Цена
Гидропневматическая промывка	от 18 000 руб.
Химическая промывка отопления	от 25 000 руб.
Замена теплоносителя	от 4 000 руб.
Промывка системы отопления	от 25 000 руб.
Промывка котла настенного	6 400 руб.
Промывка бойлера	9 000 руб.
Промывка системы горячего водоснабжения	15 000 руб.
Промывка радиатора без снятия	1 100 руб.
Промывка радиатора со снятием	1 500 руб.
Гидравлические испытания (опрессовка) системы	от 5 000 руб.

Более полную информацию по стоимости Вы можете получить в разделе Промывка систем отопления

Источник https://master-houses.ru/promyvka-sistemy-otopleniya/

Источник https://avitekengineering.ru/articles/promyvka-sistemy-otopleniya-kogda-i-kak-ee-delayut/

Источник