Снос и демонтаж сарая

Снос и демонтаж сарая

Работа

• 
• 
• 

• Ширина х длина 16 х 18 метров
• Высота первого этажа 3 метра
• Второй этаж жилой
• Фундамент монолит
• Крыша четырехскатная

Вывоз
Работа

• 
• 
• 

• Ширина х длина 6 х 6 метров
• Высота первого этажа 2,6 метра
• Второй этаж мансарда
• Фундамент блоки фбс
• Крыша двухскатная

Вывоз
Работа

Мы выполняем

Затрудняетесь измерить дом?

Мы используем при демонтаже

Ручной инструмент
Контейнеры нужного объема
Механизированную технику

Акции
на популярные демонтажи

Мы в картинках

Мы в работе

Компания “Рементстрой” постоянно развивается и улучшает качество услуги. Мы знаем и понимаем, что без хорошего инструмента мы не сможем оказать услугу на должном уровне. Поэтому мы постоянно обновляем свой инструмент и парк техники. В наличие большой выбор бензопил и прочего инструмента, который нам помогает разбирать дома любого типа.

Закуплены автомобили, которые доставляют рабочих на объект, бригада состоит из 8 человек, весь нужный инструмент мы привозим с собой. Также в машине есть вода и питание для рабочих.

Закуплена техника, которая вывозит строительный мусор и трактора. Тракторами мы ломаем кирпичные дома, фундаменты. Трактора используются при вывозе мусора, если есть подъезд к месту, когда сгорел дом.

Хотите
узнать цену?

отправьте фото
и размеры нам в WhatsApp

• Лобня
• Наро-Фоминск
• Броницы
• Одинцово
• Серпухов
• Троицк
• Жуковский
• Подольск
• Кубинка
• Ногинск
• Щелково
• Клин
• Истра
• Балашиха
• Дмитров

В случаях, когда необходимо снести Ваш старый сарай, который находится на Вашем участке и омрачает своим внешним видом всю красоту дизайна участка, нужно набрать номер нашей компании и высококвалифицированные специалисты ООО «Рементстрой» придут на помощь в решении этого вопроса. Снос сарая, процесс не очень сложный, но прибегать к нему самостоятельно мы не рекомендуем, зачастую на деле случается ряд сложностей, которые существуют во всех видах проведения работ. Если Ваша техническая постройка не отмечена в кадастровом плане, разрешение на демонтаж сарая не нужно, похуже дела будут обстоять, в случае если постройка всё же отмечена. Но подготовить документы, чтобы снести хозяйственный блок процесс не сложный и много времени не займёт.

Рассчитайте стоимость демонтажа сарая с помощью калькулятора

Расчитать стоимость демонтажа

Выберите, что Вам нужно демонтировать, заполните необходимые размеры и получите расчет стоимости демонтажных работ по Вашему сооружению: Рассчитать

Снести сарай на участке желательно механическим способом, из-за возможного наличия заброшенного садового инвентаря; вил, ржавых лопат, старых гвоздей, ножей и так далее, а они, будучи скрыты под слоем разнообразного мусора, могут привести к несчастному случаю, вплоть до летального исхода. В случаях невозможности провести снос сарая на участке методом с использованием спецтехники, демонтаж сарая придётся проводить вручную, делать это необходимо с соблюдением мер техники безопасности. На снос сарая, цена будет складываться не только из-за метода, используемого при сносе постройки, но и площади, удалённости и материала из которого изготовлен сарай.

Этапы сноса сарая

Звоните нам
Говорите размеры
Рассчет стоимости
Демонтаж дома
Оплата работы

Весь процесс демонтажа может занимать от одного дня до нескольких суток. Разобраться во всех тонкостях Вам поможет наш сотрудник, после выезда на предполагаемое место сноса сарая. После осмотра места проведения работ, нами будет составлена смета, где всё будет подробно описано. Снос сарая ручными и совместными способами выполняется, как и все по принципу сверху вниз. В первую очередь нужно выкинуть из сарая весь бытовой мусор, следом можно приступать к разбору крыши, снять кровлю, обрешётку и разобрать потолок. Следом ломаются внутренние и наружные стены. Если сарай стоит на фундаменте; ленточном, свайным и т.д., придётся демонтировать и его. Строительный и хозяйственный мусор грузится в контейнеры или грузовики и вывозится на свалку. После уборки места проведения сноса, работы считаются выполненными.

Вот причины заказать снос сарая у нас

Адрес:г. Москва, Дмитровское ш.,100, корп. 2
Телефон:8-495-580-40-12
Режим приема звонковс 09.00 до 23.00
Режим работы бригадс 05.00 до 24.00

Как избавиться от зарегистрированной постройки, которую я хочу снести

Самое важное по теме: «Как избавиться от зарегистрированной постройки, которую я хочу снести» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Собственник земли может потребовать сноса чужой постройки, даже незначительно заезжающей на его участок

Суть спора, рассматривая который ВС РФ пришел к такому выводу, заключалась в следующем. Гражданка К., являющаяся собственником земельного участка и расположенного на нем строения, выдвинула исковое требование к гражданину Т., который построил спортивный клуб рядом с ее строением, снести этот клуб (впоследствии признан судом самовольной постройкой). Требования истицы основывались на том, что часть спортивного клуба находится на ее земельном участке. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска в силу того, что по результатам комплексной судебной экспертизы выяснилось: общая площадь наложения объекта, возведенного ответчиком, составила всего 18 см. Суд признал этот размер незначительным и не являющимся основанием для сноса строения. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Однако, ВС РФ не согласился с этим. Судам было указано на необходимость учитывать следующее: иск об устранении нарушений права удовлетворяется в случае, если истец докажет факт права собственности или другого установленного законом или договором права владения и факт нарушения этого права действиями ответчика, даже если таковые не лишают истца права владения (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд подчеркнул: факт того, что спортивный клуб частично расположен на земле истца, оспорен не был. ВС РФ отметил, что суд первой инстанции не дал правовую оценку результатам комплексной судебной экспертизы и не указал основание, в соответствии с которым лишение истицы права владения частью ее земельного участка не является достаточным основанием для удовлетворения предъявленного иска. Помимо этого суд первой инстанции не привел норму закона, согласно которой можно делать вывод о незначительности наложения на земельный участок истицы и о возможности сохранения на нем самовольной постройки ответчика.

Резюмируя, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение (Определение ВС РФ № 50-КГ16-16 от 11 октября 2016 г.).

Напомним, что под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса). Отметим, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Как избавиться от зарегистрированной постройки, которую я хочу снести?

Родители зарегистрировали все постройки на участке, включая баню и сарай. Как снять с учета сарай, который я хочу разобрать?

В основном усердствуют в постановке строений на дачах пенсионеры, которые освобождены от уплаты налогов за 6 соток, 1 дом, 1 хозпостройку. Их наследникам приходится платить налоги за ветхие или морально устаревшие строения.

Чтобы не платить налоги за ненужные постройки необходимо сначала снять их с кадастрового учета.

Для этого нужно подать необходимый набор документов в Росреестр. Это можно сделать:

на сайте Росреестра (будет необходимо приобрести цифровую подпись)

через МФЦ (проверить, предоставляет ли конкретный МФЦ эту услугу)

по почте заказным письмом (все документы должны быть заверены нотариусом)

Документы для подачи должны включать:

паспорт заявителя или представителя, который предоставляет доверенность

заявление по установленной форме

Акт обследования готовится сертифицированным кадастровым инженером на основании документов, подтверждающих законность ликвидации постройки. К последним могут относиться решения органов местной власти, справки, подтверждающие факт форсмажорной гибели строения, или, как в вашем случае, решение владельца о демонтаже на добровольной основе.

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Инженер составит акт, который в электронном виде будет передан в Росреестр, а вы получите бумажную копию с печатью кадастрового инженера.

Срок обработки заявления регламентирован, и составляет 5-7 дней, в зависимости от способа подачи.

Приятная новость: госпошлина за эту услугу не взимается!

Осталось совсем немного:

получить выписку, подтверждающую, что объект больше не числится на учете

направить ее в ИФНС, которая прекратит начислять налог на данную постройку, начиная с даты снятия объекта с учета

Как избавиться от зарегистрированной постройки, которую я хочу снести?

Власти всерьез взялись за контроль над индивидуальным строительством. Громкий пиар вокруг сноса целых поселков с неоформленными домами положил конец эпохе, когда граждане не оформляли новый дом просто, чтобы не платить за оформление госпошлину, а потом – налог. Посмотрим, как понимается сегодня «самострой» и насколько опасна политика борьбы с самостроем для жителей загородных поселков.

Сладкие мифы о самоволках

Миф 1-й: если право собственности зарегистрировано, дом не считается самовольно построенным.

На самом деле

Какой дом считается «самоволкой», определяет п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ. Это дом, возведенный без разрешения, либо на участке, где его нельзя было строить и т.п. «Самоволка» априори принадлежать на праве собственности не может. Никому. И полученная правдами и неправдами регистрация в Росреестре на это не влияет (Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).

Миф 2-й

Если соседи согласились на то, что вы построите свой дом слишком близко к границе участков, такое строительство не является нарушением.

На самом деле

Если не соблюдены технические нормы, здание обретает статус «самоволки». И никакое нотариально заверенное согласие соседей тут не спасет (Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 № 18-КГ14-200).

Итак, одной из следующих причин достаточно для того, чтобы администрация сочла дом самовольно построенным:

• если дом построен без разрешения (когда оно требуется по закону, но отметим, что начиная с 04.08.2018 разрешение на строительство для ИЖС отменено и заменено на уведомительную систему),
• если участок под домом не для строительства ИЖС, ЛПХ, дачного строительства или садоводства,
• если нарушены любые нормы (строительные, архитектурные, гигиенические и т.п.),
• если участок под домом не принадлежит застройщику – нет ни права собственности, ни договора аренды или безвозмездного пользования на него.

Что делает администрация с самоволками

Раньше местным властям в любом случае приходилось обращаться в суд, чтобы получить решение о сносе. Сейчас по суду нужно сносить только

• построенное на частных участках,
• зарегистрированное Росреестром в ЕГРН (едином реестре прав на недвижимое имущество).

«Самоволку» на муниципальной или государственной земле (например, если участок в аренде у застройщика) можно снести просто по решению администрации.

Причем обязанность снести возлагают на того, кто построил здание или на того, кто пользуется участком. На демонтаж постройки виновному в самовольном строительстве дают определенный срок — от 3-х до 12-и месяцев. Если же требование о сносе не выполнить, администрация разберет здание своими силами, но потом через суд взыщет с застройщика возмещение расходов на демонтаж.

Однако не любой проблемный дом можно сносить.

Какие самовольные дома нельзя сносить

Какую самоволку нельзя сносить, поясняют Гражданский кодекс, закон о введении его в действие и обязательные для нижестоящих судов разъяснения Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ (суд расформировали, но разъяснения действуют).

Не сносят самовольные постройки

• если единственный их недостаток – отсутствие разрешения на строительство, и оно не было получено из-за головотяпства управления архитектуры, хоть застройщик разрешение и запрашивал (либо нет разрешения на дом, построенный до 14.05.1998 2-14 все равно ,по каким причинам);
• если строительные, пожарные, санитарные и т.п. нарушения можно устранить;
• если право собственности на дом зарегистрировано до 01.09.2018, дом соответствует всем техническим нормам и расположен на участке, принадлежащем застройщику (находящему у него в собственности, аренде).

Как оформить самовольную постройку

Итак, у нас есть самовольно построенный дом ИЖС на принадлежащем застройщику участке. Предположим, администрации нет до него дела либо дом относится к категории домов, которые нельзя сносить.

Каковы дальнейшие действия застройщика? Как стать собственником этого здания?

Ответ дает ст. 222 Гражданского кодекса РФ — надо признать право собственности через суд. Что нужно сделать для признания права собственности:

• составить исковое заявление к ответчику – местной администрации, где пояснить, что постройка самовольная, но соответствует техническим нормам и возведена на собственном или арендованном участке под ИЖС (ЛПХ, дачу);
• приобщить к заявлению техплан на здание и план на землю, документ о праве застройщика на землю, градостроительное заключение о соответствии здания техническим нормам, квитанцию об оплате госпошлины;
• сдать заявление в суд, которому подведомственная территория нахождения самовольно построенного здания;
• после получения и вступления в силу решения о признании права собственности нужно зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Разрешение на снос частного дома: ситуации, тип сноса, где получить, как произвести снос

Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем. Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Порочному кругу нет конца.

Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость. Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.

Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

Законодательная база

Порядок получения разрешение на снос дома регулируется Земельным и Жилищным кодексами РФ. Фото № 1

[1]

Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца.

Во-вторых, это Земельный кодекс. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

Для чего нужно разрешение на снос старого дома?

Для чего нужно получение разрешения на снос частного дома? Фото № 2

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.

Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Например, совладельцы жилья. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.

Во время мероприятия возможно лишение окружающих соседей коммуникаций или повреждение их участков, что тоже станет для них поводов не идти на переговоры по данному делу.

Как видно, получение разрешения обусловлено вполне естественной заботой государства о положении лиц, которых снос дома коснется негативной стороной, а также культурной и физической охраной общества.

Кроме того, обоснованием подобного требования является контрольная и учетная функции мероприятия.

Где оформить такое разрешение?

Куда обратиться за разрешением на снос частного дома? Фото № 3

Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.

Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Документы, необходимые для получения разрешения

Какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на снос частного дама? Фото № 4

В орган местного самоуправления подается заявление о получении разрешения, к которому прикладываются:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• план земельного участка.

Если дом предназначен для нескольких семей или имеет более 3-х этажей, то подаются также:

• проектная документация с комплексом технических бумаг;
• согласование с иными жильцами и порядок их расселения.

Далее, получив разрешение, собственник приступает к непосредственному сносу дома, при этом соблюдая градостроительный регламент и меры техники безопасности:

1. Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
2. Отключение коммуникаций.
3. Уборка на участке после сноса.
4. Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.

На что следует обратить внимание? Фото № 5

Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной. Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли. Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома. Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме. Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома. К нему прилагаются:

• технический паспорт (с аннулированной записью о доме);
• документ, подтверждающий фактическое существование дома (акт ввода дома в эксплуатацию, который хранится в архитектурном бюро, т. е. управлении архитектуры и градостроительства).

Если же дом не учтен в БТИ и на него не зарегистрировано право собственности, снос производится без какого-либо юридического оформления.

Так, характер мероприятия по сносу частного дома зависит от наличия или отсутствия записи о нем в органе инвентаризации и госреестре.

Сколько стоит снос частного дома? Фото № 6

При сносе дома требуются немалые затраты.

Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах. Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов. Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно. Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета. Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

О нюансах сноса частных домов вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Администрация хочет снести наши пристройки-сараи

Никто у Вас имущество не снесёт.

Если сараи расположены на муниципальной земле, то их можно только выкупить, если земля понадобилась администрации для асфальтирования земли, на основании ст. 239 ГК РФ:

Видео (кликните для воспроизведения).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 — 282 и 284 — 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

Как заставить соседа снести незаконное строение и вернуть границы участка?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Сосед завалил строительным мусором общий забор, который разделял наши участки, тем самым сдвинул забор на нашу сторону почти на метр. И теперь отказывается вернуть забор на прежние границы. И еще он возвёл на своём участке дом 3х этажный, тем самым закрыл нам полностью южную сторону и единственное окно из деткой спальни и теперь в детской комнате началась плесень и грибок по стенам, т.к солнечный свет туда не поступает вообще (деткам 9 лет и 3 года). Расстояние между домами 3 метра. И прямо над детской спальной он построил балкон на втором этаже. Как быть, ведь теперь он заглядывает нам прямо в окно?! На все просьбы он не реагирует. Писали в Архетектуру, пришёл ответ, что строительство ведётся незаконно без согласованной на то документации.

Умоляю подскажите что делать? Куда обращаться? И как вообще можно повлиять на ситуацию?

Добрый день! Обращайтесь в суд согласно ст. 301 ГК РФ.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (про самозахват земли), также в иске укажите требование о признании дома незаконным строением и его сносе. После получения решения обращайтесь к приставам.

Добрый вечер! По факту возведения дома в нарушением Ваших прав и охраняемых законом интересов Вам следует обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке или иными правовыми документами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, требования о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению только в случае доказанности, что выявленные нарушения являются существенными, создают угрозу жизни и здоровью граждан, или ими нарушаются права собственности или законного владения истца либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

К исковому заявлению Вам следует приложить все Ваши обращения в госорганы, ответы на Ваши обращения.

Что касается спора по границам земельного участка, то Вам также следует обращаться в суд с иском об обязании освободить незаконно занятую часть земельного участка и не чинить препятствия в пользовании земельным участком в этой части, приложив к иску документы на земельный участок.

Как избавиться от зарегистрированной постройки, которую я хочу снести?

Вы используете устаревший браузер. Этот и другие сайты могут отображаться в нём некорректно.
Необходимо обновить браузер или попробовать использовать другой.

Напоминаем, что первый стрим в истории FORUMHOUSE уже скоро. А точнее, 3 сентября в 20-00 мск. Расскажем о том, как устроена работа нашего портала: сколько человек в команде (и как в нее попасть), как создаем контент, какие наши ближайшие планы.

Если вы хотите узнать о нас больше, задавайте свои вопросы

Кому грозят штрафы за незарегистрированные постройки на участке

Добавление статьи в новую подборку

В январе 2017 года изменились правила начисления налогов на незарегистрированную недвижимость. Теперь владельцев незаконных построек ждут крупные штрафы. Откуда у властей данные о ваших постройках, как избежать дыры в бюджете и что делать, если штраф уже пришел?

Начавшийся еще в 2016 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете.

Какие постройки нужно регистрировать

Пока данный законопроект был лишь в планах, слухи, ходившие вокруг него, могли напугать даже самых законопослушных землевладельцев. Кто-то утверждал, что регистрации подвергнутся абсолютно все сооружения, включая заборы, навесы, колодцы и беседки. На деле все оказалось не так критично, однако радости итоговая версия закона никому не принесла.

По новым правилам зарегистрировать нужно все жилые дома, бани, гаражи, сараи. Правда, если площадь строения меньше 50 кв.м, и оно является единственным жильем собственника, то налог на него платить, как и прежде, не нужно.

Что делать с незарегистрированными строениями

Все имеющиеся у вас на участке незарегистрированные строения нужно срочно зарегистрировать и внести данные о них в Росреестр. Впрочем, сейчас даже это не спасет от получения штрафа, однако оградит от судебных разбирательств в ближайшем будущем.

Первым делом нужно обратиться в Кадастровую палату своего города или района и подать заявление на получение кадастрового паспорта объекта. С собой нужно иметь следующие документы:

• Паспорт;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Провести эту процедуру можно и электронным способом, приложив все сканы документов к заявлению на сайтах МФЦ — mfc.mosreg.ru, портал Росреестра — www.rosreestr.ru, портал Кадастровой палаты — www.kadastr.ru, московское областное БТИ — www.mobti.ru.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в отделение МФЦ, филиал Росреестра или отделение БТИ для регистрации права собственности. Эти органы сами передадут информацию о новой зарегистрированной постройке в налоговую инспекцию и вам начнут приходить квитанции оплаты налога на недвижимость.

Каков размер штрафа за незарегистрированное строение

Фиксированного размера штрафа, на который стоит рассчитывать, сейчас нет. Он будет зависеть от самого строения и его кадастровой стоимости. Сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года. К тому же, собственнику незаконной недвижимости нужно будет уплатить сам налог за 3 года.

В среднем, налог на благоустроенный дом площадью до 200 кв.м в ближнем Подмосковье составляет порядка 30000 рублей. Это означает, что владельцу, построившему такой дом, но не зарегистрировавшему его своевременно, предстоит отдать государству более 100000 рублей.

Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.

Будут ли сносить незаконные постройки

Некоторые чиновники, озвучивая масштаб потенциальных санкций против злостных неплательщиков, говорили о возможности сноса незаконных построек. Однако пока это в законе не прописано, и никто ваш дом или дачу сразу сносить не будет.

В интересах государства получить деньги с налогов на недвижимость, а не потратить их на работу бульдозеров, поэтому о масштабных сносах пока говорить рано. Однако в Подмосковье уже было несколько случаев, когда владельцы лишились своих построек.

Как проверить, ждет ли вас штраф

То, что письмо из Федеральной налоговой службы вам еще не пришло, не означает, что аэрофотосъемка в вашем районе не была проведена, а ваши незаконные постройки зафиксированы. Узнать, ждет ли вас финансовый «сюрприз» в ближайшее время, можно с помощью Росреестра или налоговой службы своего города.

Для этого нужно обратиться в один из офисов Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ. Там можно уточнить, числятся ли на вашем участке незарегистрированные постройки, и начислены ли уже за них налоги. Если этого еще не произошло, вам предстоит узаконить строительство как можно скорее. Однако осложняется это тем, что без разрешения на строительство Свидетельства о праве собственности вам выдать не могут, поэтому суд предстоит в любом случае.

Самое печальное в сложившейся ситуации то, что многие владельцы незаконных построек могут просто не знать о необходимости регистрации. Однако, по мнению властей, в данном случае незнание закона не освобождает от ответственности.

О том, какие еще нововведения нас ожидают в обозримом будущем, читайте в статье Новый закон для дачников – чего ждать российским садоводам в 2019 году.

хотят снести дом — как не остаться на улице?

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

[3]

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации.

Собственник жилого помещения не позднее чем за 1 (Один) год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с:

— изменением места проживания,

— временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),

— поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него,

— оформлением права собственности на другое жилое помещение,

— досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.

Реконструкция Хозяйственной постройки

Добрый день. Прошу помочь разобраться в ситуации:

1. Имеется участок категории земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. (имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений).

2. Имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений на ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ назначение нежилое, 1-этажнный, общая площадь 8 кв.м. адрес нахождения совпадает с адресом участка — это по документам, фактически расположено на участке.

Задача увеличить площадь строения без изменения назначениия — т.е. должно получится ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ площадью 46 кв.м.Вопрос: необходимо ли получить разрешение на реконструкцию. Если да, то какие документы для этого потребуются и в какой орган первоначально обращаться. Если нет, то как действовать в последствии с оформлением документов и какикие последствия будут если не оформлять изменения.Спасибо.

Добавлено: 03.05.2017 13:40 Ответить

Разрешения на реконструкцию сарая не бывает. Реконструируются только жилые помещения и дома, а на иные строения на землях ижс разрешение не выдаётся. Поэтому вам придется строить все с нуля, старое строение площадью 8м2 можете снести, если оно мешает строительству нового . Для этого надо обратится с заявлением в Управление архитектуры для оформления акта о ликвидации хозяйственного строения под соответствующей литерой.

Теперь дальше. Для возведения нового хозяйственного строения не нужно получать разрешение на строительство, и регистрацию права собственности на него если это строение не будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтной ситуации с соседями, при размещении вашей новой постройки, следует соблюсти санитарные и противопожарные нормы. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что по СНиПу заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

А вот если вы планируете строительство хозпостройки для занятия коммерческой деятельностью, то тут все по закону. Сносите старое строение , получаете разрешение на строительство нового(без никакой реконструкции), строите и узаканиваете его с регистрацией права собственности. Без этого вы не получите разрешения на подключение к объекту строительства ни электроэнергии, ни воды, ни прочих коммунальных услуг.

Ответ на комментарий № 1 пользователя Master :

Большое спасибо за ответ. Был занят, и добрался до компьютера только сегодня.

Дам небольшие уточнения.

На самом деле никакой хозпостройки не было (хотя есть ее тоимость в Росреестре и соответственно налоги), а свидетельство на собственность мне досталось при покупке участка (вероятно наличие документов на строение было необходимо прежнему владельцу для оформления документов на участок). Участок у меня угловой, крайний рядом с лесом (как минимум пока). На данный момент я единственный в поле, отгороженный забором! Сейчас я построил «небольшую бытовочку с мансардой» 5.6х8 метров. Боюсь что допустил ошибку при размещении строения (хотя в этом была основная задумка) — разместил на расстоянии 1 м от забора и сделал свес крыши за забор. Строение расположено в углу участка к которому не планируется соседей — забор выходит на будующую дорогу (соответственно свес крыши на обочину).

Электричество мне подвели к участку — трубостойка.

Переживания с офрмлением у меня возникли из-за всяких изменениях в законодательстве связанных со штрафами за . незарегистрированное имущество.

Также в деревню планируют провести газ (я в этом уже участвую финансово), боюсь без правильно оформленного строения могут возникнуть проблемы с подключением.

Вот и не знаю с чего сейчас начинать и как действовать. Куда обращаться.

Ответ на комментарий № 2 пользователя Bynth :

Если ваш участок угловой , одна сторона выходит к лесу , а другая к дороге , и в этом углу находится ваша «бытовка»то это только плюс вам. Значит с этих сторон к вам соседей не будет и претензии по размещению строения на расстоянии 3 метров а не на один метр от них не будет.

Теперь вам надо составить проект вашей «бытовки» по факту. Можно самому, а если кто то из архитекторов районных это сделает еще лучше. И дальше собираете комплект документов и к местным сельским властям с заявлением узаконить ваш самострой. Если будут возникать какие то вопросы пишите.

Ответ на комментарий № 3 пользователя Master :

А местные сельские власти это поселковая администрация или районный архитектурный комитет?

Если знаете, то подскажите пожалуйста с каких документов надо начинать.

Проект у меня есть (планировки и внешний вид), сам рисовал его перед стройкой в нанокаде, а затем уточнил.

Меня смущает что расстояние до забора (по фундаменту) у меня всего метр (+10 см) (до отделки) а свес крыши на 5 см за границу участка уходит (свес крыши ниже чем 4.5 метра). По нормативам хоз постройки должны быть не менее метра от границы, вот и думаю, как мерить будут.

Ответ на комментарий № 4 пользователя Bynth :

Вы как хотите зарегистрировать вашу «бытовку» как жилое или как вспомогательное помещение? Если это будет хозпостройка -проблема с подключением в нее газа и электричества у вас будет, а регистрировать ее не надо. Если это будет регистрироваться как жилой домик, то это уже самострой. Но в таком случае расстояние в три метра можете не рассматривать, так как по вашим данным соседей у вас в этом углу быть не должно-с одной стороны лес с другой дорога.

Поэтому уточните что вы хотите регистрировать? На крышу пока внимание не обращаем.

Ответ на комментарий № 5 пользователя Master :

Регистрировать я хочу как хозпостройку. Думаю, что газ в хозпостройку тоже можно провести (почему нет?) — летняя кухня, баня и т.п. Как жилой дом, мне оно не надо. Жилой дом , как я понимаю нужен для прописки, на данный момент мне это не требуется. Тем более, жилой дом можно будет построить только один на участке — пусть сын строит, когда вырастет если ему это надо будет.

Если у меня уже есть как бы зарегистрированная хозпостройка, но другой площади, может быть можно изменить только этот параметр? Насколько я понимаю площадь хоз. постойки мерятся только по внешнему периметру (только как занимаемая площадь на участке), а внутренняя не нужна.

Планировка должна будет понадобиться только для газа и т.п. — ну это я так думаю, после прочтения различных материалов интернете.

Поэтому хочется понять как надо действовать.

Значит для подключения коммунальных услуг к хозпостройке надо ее зарегистрировать, иначе вам подведут провода к ящику на столбе там счетчик и розетка и все. А газ в незарегистрированное строение не заведут даже. Документы о праве собственности на землю, проект строения и в сельскую управу. В заявлении укажите что вы знакомы с требованием статьи 51, часть 17 Градостроительного кодекса и вы с ней согласны, но решили все таки зарегистрировать хозпостройку.А там вы смотрите сами , для подключение коммуслуг их решения будет достаточно.

Да, размер постройки это пятно под строением , периметр фундамента.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответ на комментарий № 7 пользователя Master :

Источник https://demontaj-domov.ru/snos-i-demontazh-saraya.html

Источник https://kupol-pro.ru/kak-izbavitsya-ot-zaregistrirovannoj-postrojki-kotoruyu-ya-hochu-snesti/

Источник

Источник