Частые вопросы

Содержание

Частые вопросы

В какой момент лучше всего заняться дизайн-проектом?

Заняться дизайн-проектом можно на любой стадии строительства или даже до его начала. Мы будем исходить из того, что есть на данный момент. Однако на поздних этапах строительства некоторые вещи уже не изменить. Это ограничивает и вас, и архитектора при создании дизайна. Например, если уже установлены окна, то приходится подстраиваться под их цвет и расстекловку. А готовая подшивка кровли не позволяет архитектору применить карниз под крышей (или потребуется демонтаж сделанной подшивки).

Исходя из опыта, советуем обратиться за дизайн-проектом в тот момент, когда возведены стены и сделана стропильная система. Тогда у нас будут широкие возможности в выборе архитектурного решения, а у вас достаточно времени для закупки декора и отделочных материалов.

Классический фасад дома из пенобетона со внешним утеплением, 2015 год.

Сколько будет стоить отделка фасада под ключ?

Многие хотят понять свои финансовые возможности ещё до дизайн-проектирования фасада. Мы вас прекрасно понимаем. Однако без архитектурного решения любая оценка будет очень условной. Мы поможем вам сориентироваться на примере стоимости реализованных проектов, размерами и насыщенностью отделки похожих на ваш дом. В процессе подбора декора также будет возможность оценить его стоимость, чтобы уложиться в одобренный вами бюджет.

Точную смету на все работы и материалы после окончания подготовят наши партнёры-строители. Также вы сможете самостоятельно запросить смету у других подрядчиков на основании ведомости отделки, входящей в дизайн-проект.

Сколько вариантов дизайна фасада вы предлагаете?

В договоре предусмотрено до трёх вариантов архитектурного решения. Однако мы всегда хорошо слышим пожелания наших заказчиков, стремимся понять их вкус и пристрастия. Это позволяет в большинстве случаев дать такой первый вариант, который окажется единственным. Мы стараемся сразу дать такой эскиз, который будет принят заказчиком. Дальнейшая работа сводится к проработке деталей, выбору цветового решения и проектированию второстепенных фасадов.

Однако, если мы с вами видим, что получилось «не то», у нас есть вторая и третья попытки. Как показывает практика, этого более чем достаточно. До третьего варианта мы доходим крайне редко.

Варианты фасада в классическом стиле, в стилях модерн и хайтек, 2013 год.

Что если мне не понравятся предложенные варианты?

Как и в любой творческой работе существует риск, что клиенту не понравится ни один из вариантов, что мы предложим. Застраховаться от этого нельзя. Мы не проектируем дом с нуля, а имеем дело с готовой постройкой, поэтому не все архитектурные проблемы таких домов можно решить за счёт отделки фасада. К сожалению, чудо не всегда возможно.

В таком случае договор расторгается. Предоплата (50%) не возвращается, т.к. наиболее трудоёмкая часть работы — поиск архитектурных решений — нами выполнена.

Гарантией от подобных проблем является наше многолетнее портфолио. Если там есть дома, которые вам нравятся — это значит, что мы с вами точно подберём тот стиль, который будет вам по душе.

Возможна ли скидка на дизайн-проект?

Цена соответствует тому объёму и сложности работ, которые необходимы для качественного дизайн-проекта. Поэтому уменьшена она может быть только в том случае, если на лицо «смягчающие обстоятельства». Например, если форма дома простая, то это облегчает работу архитектора. В таком случае мы можем оценить проект по более низкой категории.

Также уменьшить стоимость возможно в том случае, когда заказчик чётко знает, что он хочет видеть на фасаде, особенно если это стандартный декор. Нам это позволяет сузить число вариантов архитектурного решения. Если работа сводится к визуализации и проработке технических архитектурных вопросов, минуя поиск дизайна фасада, то такую экономию времени и сил мы с радостью разделим с вами.

Отделка фасада с единственным окном, 2012 год.

Можете ли вы изобразить своё видение фасада до заключения договора на дизайн-проект?

Нет. Мы дадим вам любые консультации, покажем обширное портфолио (на сайте выложена лишь небольшая его часть), обсудим, что на наш взгляд уместно для вашего дома, а что нет. Однако разработка эскиза — это трудоёмкая работа, за которую мы берёмся только после заключения договора и получения предоплаты.

Как посчитать полную стоимость коттеджа

Поиск подрядчика – важнейший этап создания собственного дома. Но если начать изучать предложения строительных фирм, то выяснится, что стоимость коттеджа из одного и того же материала и одинаковой площади у разных компаний может различаться в разы. И тут важно понять, что декларируемая стоимость имеет мало общего с суммой, которую человек реально заплатит за свой новый дом. Сегодняшний разговор о том, как заказчику объективно оценить предложения строителей коттеджей.

В рекламе строительных фирм, стоимость их услуг указывается «по самому минимуму». Это делается, чтобы предложение выглядело конкурентоспособным. Для того чтобы привести рекламируемую цену к минимальному значению, могут использоваться три приёма. Во-первых, в объявлении может быть указана площадь не помещений дома, а пятна застройки (если дом двухэтажный то «пятно» умножается на два). Во-вторых, можно для рекламы назвать стоимость дома, построенного из самых дешёвых материалов. В-третьих, в своих рекламных объявлениях компании обычно указывают стоимость дома в самой минимальной комплектации. Последним приёмом пользуются в том числе добросовестные компании. Это нормальная практика.

Когда же дело доходит до реального строительства, то итоговые затраты заказчика практически всегда в два и более раз превышают сумму, указанную в рекламе. Реальный пример – предприятие, согласно рекламе строит дома бревенчатые дома по расценкам – 10,5 тыс. руб. за кв. м., это с учётом материалов, но без стоимости фундамента. То есть дом в 200 кв. м. обойдётся заказчику в 2,1 млн. руб., плюс ростверковый фундамент 300–320 тыс. На деле же за готовый дом с сетями и чистовой отделкой покупатель заплатил более 4 млн. млн. руб.

В пример приведён бревенчатый дом, наружная и внутренняя отделка которого обходятся сравнительно недорого (шлифовка и покрытие защитными составами). В случае коттеджа из газоблоков разбег может быть ещё больше. Например, у двухэтажного коттеджа площадью 160 кв. м. была объявлена цена 3 млн. руб. (включая фундамент). После того, как добавилась стоимость утепления стен и перекрытий, черновой отделки, окон и дверей и других элементов, сумма превысила 4,5 тыс. Это без чистовой отделки и внутренних инженерных сетей (указанные цены актуальны для Екатеринбурга в июле-августе 2015 года).

Приём первый. Игра с площадями

Если в рекламе указана площадь коттеджа, рассчитанная по наружным габаритам, потенциальный заказчик может сам вычислить примерную площадь помещений. От длины и ширины дома отнимается толщина наружных стен и внутренних перегородок. Если дом с мансардой, площадь которой из-за скатов крыши меньше, чем площадь первого этажа, то вычисления будут более сложными. В этом случае проще запросить у фирмы планы этажей с указанием площади каждого помещения.

Директор ООО «Компания ИН-ДОМ» Владимир Ратников напоминает, что потенциальному заказчику следует обращать внимание не только на площадь дома, но и на его высоту. Указывая цену, разные фирмы имеют в виду разную высоту потолков. Кто-то делает расчёт стоимости постройки для потолков 2,8 м, кто-то для 2,4 м.

Приём второй. Дешёвые материалы

Когда дело доходит до реального строительства, заказчик, как правило, не позволяет использовать материалы, в надёжности которых не уверен. Однако ничего не мешает строителям при расчёте стоимости работ и конструкций для дома, указанного в рекламе, заложить туда самые дешёвые материалы, без оглядки на прочность и другие характеристики.

Аналогичные мысли высказывает директор ООО «Особняк» Александр Дудоров. Он замечает, что ради снижения стоимости строительства предприятия могут использовать слишком тонкий брус на перекрытиях, уменьшать сверхдопустимого предела количество армирующей сетки в кирпичной или блочной кладке, применять иные решения, которые в результате скажутся на долговечности конструкции. Разумеется, если заказчик попросит усилить конструкцию дома, строители это сделают, но цена постройки станет совсем не той, что была озвучена изначально.

Приём третий. Минимальная комплектация

Добросовестные строительные фирмы, указывая цену на дом, сразу оговаривают, что именно заказчик получит за эти деньги. Далее следует пояснение, что полностью готовый дом стоит столько-то. Обычно, в озвученную минимальную цену входят фундамент, стены, фронтоны, межэтажное и чердачное перекрытия, кровля, окна, наружная дверь. То есть, если по минимуму, то человек получает дом с закрытым тепловым контуром, но без какой-либо отделки.

Для того чтобы довести этот дом до состояния «под ключ», надо оборудовать дом инженерными сетями, поставить внутренние перегородки, отделать наружные стены (в некоторых случаях это сочетается с монтажом утеплителя), подготовить внутренние поверхности (полы, стены, потолки) к чистовой отделке.

Нередко строительные предприятия предлагают несколько вариантов комплектации дома – «минимальный», «средний» и «максимальный». Могут применяться другие названия, например «базовая комплектация», «стандарт» и «люкс». Обычно самый дорогой вариант – это дом «под ключ». У него есть всё, кроме внутренней чистовой отделки, и ещё нескольких незаметных, на первый взгляд, мелочей.

Примерные расценки на работы и материалы, необходимые для «достройки» дома, построенного в минимальной комплектации до состояния «под ключ» представлены в таблице. Необходимость проведения тех или иных работ определяется желанием домовладельца, а также конструкцией дома. Например, деревянный дом, как правило, не требует утепления стен, а фасадная отделка заключается в шлифовке венцов и покрытии древесины колерующими и защитными составами.

Табл. 1. Стоимость основных работ и материалов по доведению дома минимальной комплектации до жилого состояния

Виды работ	Цена
Утепление стен (толщина 10 см.)	400–600 руб. кв. м.
Оштукатуривание наружных стен	700–1 000 руб. кв. м.
Облицовка стен фасадным кирпичом (российским)	1 800–2 800 руб. кв. м.
Отмостка фундамента	30 000 руб. (для дома площадью 150-200 кв. м.)
Черновые полы	от 800 руб. кв. м.
Оштукатуривание и шпаклёвка внутренних стен	от 500 руб. кв. м.
Отливы, подоконники, откосы	от 2 000 руб. на одно окно
Водосток и система снегозадержания на крыше	от 40 000 руб. (дом пл. 150–200 кв. м.)
Подшивка свесов кровли	от 600 руб. кв. м.
Утепление кровли	от 800 руб. кв. м.
Утепление перекрытий	от 400 руб. кв. м.
Водопровод	от 800 руб. за кв. м. (площади коттеджа)
Отопление	от 1 200 руб. за кв. м. (площади коттеджа)
Электроснабжение	от 150 000 руб. (дом пл. 150–200 кв. м.)
Лестница на второй этаж	от 75 000 руб.

Указанные цены актуальны для Екатеринбурга в июле-августе 2015 года.

Табл. 2. Стоимость наружных инженерных систем

Виды работ	Цена
Скважина для воды*	от 70 тыс. руб.
Канализация с накопительной ёмкостью	от 60 тыс. руб. (металлическая ёмкость
Канализация с септиком-отстойником	от 130 тыс. руб. (с системой дренажа)
Канализация с аэрационной станцией	от 160 тыс. руб.

В стоимость включено бурение и обсадка скважины глубиной 30 м. (по минимальным расценкам), а также оголовок и насос. Предполагается, что скважина расположена на территории дома. Это позволяет снизить затраты на её оборудование, но не всегда удобно в эксплуатации. Подробнее см. здесь. Указанные цены актуальны для Екатеринбурга в июле-августе 2015 года.

Источник https://fasadel.com/project/faq

Источник https://remont.divandi.ru/statyi/85

Источник