Реконструкция фасадов зданий: что нужно знать

Реконструкция фасадов зданий: что нужно знать

Капитальный ремонт или реконструкция фасадов зданий весьма актуальны в наше время, поскольку домов, построенных в послевоенные годы и не реставрируемых с тех времен, в нашей стране остается все еще достаточно много.
Процесс реконструкции всегда сопряжен с большими объемами работ и материальными вложениями, но позволяет при этом облагородить фасад, придав ему свежий вид только что выстроенного здания.
Ремонт фасадной части здания
Итак, рассмотрим технологию реконструкции различных видов фасадов, а также особенности капитального и косметического ремонта наружной отделки зданий.

О косметическом и капитальном ремонте фасадов

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт, как известно, служит для придания какому-либо объекту внешней привлекательности без большого объема финансовых затрат, но эффект от такого ремонта зачастую недолговечен.
Косметическая реконструкция фасада на практике включает в себя три этапа:

1. Выполнение подготовительных работ. Оно включает в себя полную очистку поверхности от верхнего отделочного слоя, а также заделку крупных выбоин и трещин в стенах. Косметический ремонт фасада при ровном и надежном основании может состоять в обычной покраске фасадными красками
2. Работы восстановительного характера. Заключаются такие работы обычно в выравнивании фасадной поверхности, включающем в себя грунтовку и штукатурку стен.
3. Облицовочные работы. Завершающий этап работ по восстановлению фасада состоит в окончательной грунтовке и окраске стен.

Косметический ремонт объектов частного строительства обычно не предусматривает необходимости выполнения объемных и сложных работ, поэтому вполне может быть реализован своими руками.

Технология капитального ремонта фасадов

Четкого плана проведения работ при капитальном ремонте фасада не предусматривается. Необходимость тех или иных отделочных и ремонтных работ, а также план их проведения обычно определяется, исходя из физического состояния реконструируемого объекта, и требует его предварительного обследования.
Штукатурка очищенных наружных перекрытий при капитальном ремонте фасада
Часто капитальный ремонт требуется, если предполагается кардинальная смена назначения объекта, к примеру, переделка жилого дома в магазин.
Инструкция по осуществлению капитального ремонта фасада выглядит приблизительно следующим образом:

1. Производят визуальную диагностику физического состояния фасадной части сооружения с целью определения объема необходимых ремонтных работ.
2. Очищают стены фасада от отделки, утеплителя и т.д. вплоть до капитальных стен здания.
3. Гидроизолируют и теплоизолируют межпанельные швы или поверхность фасада целиком, грунтуют и наносят на стены «черновой» штукатурный слой.
4. Выполняют финишную штукатурку фасада с последующей покраской или отделку фасада камнем, плиткой, панелями или другим облицовочным материалом.
5. По необходимости наносят на поверхность фасада водоотталкивающую пропитку (гидрофобизация фасада).
6. Восстанавливают коммуникационные системы – ремонтируют желоба, водостоки, отливы, воздуховоды систем вентиляции и прочее.

Видео об этапах и особенностях выполнения капитального ремонта фасада вы сможете отыскать в сети или на страницах нашего портала.

Ремонт штукатурного фасада

На фото изображена часть штукатурного фасада, требующего ремонта
Реконструкция фасадов штукатурного типа обычно требуется после их долговременной эксплуатации и потери первоначального внешнего вида, или же появлении трещин вследствие осадки дома либо по другим причинам.
Ремонт штукатурного фасада выполняют следующим образом:

1. В местах вздутия и отваливания штукатурки ее отбивают и подготавливают основание под свежий штукатурный раствор.
2. Приготавливают раствор и наносят его на поверхность, притирая к старой, надежно удерживающейся штукатурке.
3. Если штукатурный фасад прочен, но есть необходимость в его окраске, слой старой краски счищают стальным шпателем или скребком.
   После чего наносят на очищенную поверхность тонкий выравнивающий слой финишной штукатурки и вновь окрашивают фасад.

Совет! Если прежняя краска держится надежно и сложно очищается, поверхность фасада следует многократно смочить водой, что облегчит процесс удаления наружной отделки.

Ремонт вентилируемого фасада

Реконструкция вентилируемого фасада частного дома
Поскольку системы вентилируемых фасадов довольно долговечны, их реставрация требуется крайне редко и заключается чаще всего в замене поврежденных облицовочных панелей без затрагивания остальных технологических слоев конструкции. Поэтому и общая цена реставрации вентилируемой фасадной системы, по большей части, не является высокой.
В процессе ремонта старые износившиеся панели удаляют единично или же со всей фасадной поверхности. Далее осматривают гидроизолирующую пленку и утеплитель, спрятанный за ней.
Если пленка и утеплитель находятся в пристойном состоянии, сразу приступают к монтажу новой облицовочной поверхности, если же нет, то их частично или полностью заменяют новыми материалами.

Совет! Рекомендуется также обратить внимание на состояние каркасной системы: она должна быть устойчивой и не иметь коррозионных повреждений.

После ремонта основания и теплоизоляционного слоя к каркасу крепят новые отделочные панели.
Таким образом, мы определили правила реконструкции различных видов фасадов, выяснили, в чем различия между капитальным и косметическим ремонтом наружной части зданий. Будем надеяться, что наши инструкции помогут вам более эффективно справиться с проблемой ремонта фасада, придать ему былую привлекательность, обеспечить требуемый уровень долговечности.

Как перестроить фасад старого здания?

Часто люди со старой недвижимостью задаются вопросом, что с ней делать — будет ли лучше разобрать старый дом и начать строить с нуля? Или, возможно, потратить время и деньги на реконструкцию и ремонт старого здания и его фасада? У древних зданий, несомненно, есть свое очарование и история, но они также могут вызывать проблемы, вызванные неприятными сюрпризами, которые появляются со временем.

Оценка технического состояния

Прежде чем начать ремонт старого дома или фасада, прежде всего свяжитесь с профессионалами, чтобы всесторонне оценить техническое состояние здания. Чем больше информации мы узнаем, тем быстрее и эффективнее можно будет отремонтировать. Специалисты, основываясь на визуальном осмотре и фундаментальных исследованиях, могут оценить состояние фасада, фундаментов, стен, установок, прочности конструкции и качества крыши. Только на этой основе стоит (особенно с финансовой точки зрения) принимать решения относительно дальнейшей работы по восстановлению великолепия старых зданий.

Следует помнить, что реконструкция и ремонт такого здания может стоить дороже, чем строительство нового дома. Если дому более 100 лет, согласие властей будет необходимо для любых ремонтных работ. Стоит также консультироваться с дизайнерами, которые будут определять местоположение здания по отношению к окружающим домам и планировать реконструкцию.

Реконструкция старого дома

Реконструкция домашней системы немного рискованна, особенно когда нам не хватает опыта в выполнении такого рода работ. Если мы не уверены в наших возможностях, лучше нанять специально подготовленную строительную компанию. Использование профессиональной помощи означает, что мы получим окончательный продукт, выполненный в соответствии с искусством строительства опытными и хорошо оборудованными командами. Более того, строительные компании обычно предоставляют гарантию на работу, которую они сделали, поэтому в случае каких-либо дефектов, корректировки работ будут включены в цену.

Сюрпризы

Часто во время работ может оказаться, что они займут больше времени, чем мы ожидали. Более того, несмотря на предварительную экспертизу, мы должны быть готовы к тому, что старое здание все еще может скрывать от нас нежелательные сюрпризы, что, следовательно, может стоить нам «жертв». А именно — необходимости найти дополнительное время и деньги.

Одно можно сказать наверняка, нам нужна сплоченная и опытная команда при восстановлении старого фасада или здания. Мы должны помнить, что, если мы решаем поручить работу специализированной компании, мы должны требовать от нее комплексных действий и профессионализма — без этого ремонт не будет выполнен как следует.

Источник https://mastera-fasada.ru/dizajn/rekonstrukciya-fasadov-zdanij-247/

Источник https://xn——7kcabait3awgg9ac3av3c2jub.xn--p1ai/kak-perestroit-fasad-starogo-zdaniya/

Источник

Источник