Технология ремонта фундамента деревянного дома, средние цены за работу под ключ

Технология ремонта фундамента деревянного дома, средние цены за работу под ключ

Ремонт оснований под деревянными домами существенно продляет их срок эксплуатации и исключает риски разрушения конструкций в будущем.

При его проведении важно правильно определить характер повреждений и принять своевременные и эффективные меры по их устранению.

От чего возникают деформации и перекосы ленточных, столбчатых или свайных оснований и как отремонтировать старое основание своими руками — читайте далее.

В каких случаях необходим, какова стоимость работ?

Потребность в данных работах возникает при появлении явных признаков деформации конструкций, включая:

• Трещины на основании или стенах дома.
• Отхождение или перекосы рам и косяков, провалы полов.
• Другие признаки нарушения целостности или перекоса основания.

Помимо этого, ремонтные, укрепляющие или изолирующие работы выполняются при изменении условий эксплуатации (резком подъеме УГВ, прорыве коммуникаций, неудачных земляных работах, возведении соседней постройки с большой массой, природных сдвигах почвы, увеличении нагрузки).

Расценки на проф.услуги по ремонту фундаментов зависят от их типа, параметров и степени сложности работ. Так, косметический ремонт под ключ обходится владельцам от 1500 руб/п.м., укрепление ленты или опор без подъема стен – от 2000, с подъемом – от 5000.

Причины и виды разрушений

Деформации и перекосы оснований возникают при:

• Изначальных ошибках проектирования или нарушении технологии строительства.
• Изменениях условий эксплуатации, включая рост нагрузки, сдвиги или просадки грунтов, изменение их структуры, подъем подземных вод.
• Низкой эффективности или отсутствии систем сбора и отвода воды.
• Слабой вентиляции конструкций.
• Износе с течением времени.

Основные типы разрушения фундаментов и рекомендуемые действия приведены в таблице:

Степень повреждения	Внешние признаки	Оптимальные действия
Незначительная	Отслоение облицовки, появление небольших трещин после завершения усадки	Косметический ремонт
Средняя	Появление горизонтальных и мало расширяющихся трещин	Расчистка и заделка трещин. Отслеживание состояния трещин с помощью маячков.
	Незначительные перекосы основания после завершения усадочных процессов	Выравнивание ленты или ростверка, укрепление конструкции по периметру
	Вертикальные трещины	Обязательное отслеживание трещин, незамедлительный ремонт или укрепление. В большинстве случаев ремонт сопровождается дополнительными мерами по укреплению грунта или отводу воды
Тяжелая или катастрофическая	То же, с появлением трещин на стенах или быстро прогрессирующих деформациях	Укрепление, капитальный ремонт или замена фундамента после устранения внешних причин разрушения и перерасчете конструкции
Неустранимая	Полное разрушение стен и основания	Демонтаж всей постройки

Тип несущих конструкций и особенности их починки

Деревянные дома относятся к постройкам с малым и средним весом и, как правило, закладываются на:

Свайно-ростверковые фундаменты, в принципе редко нуждающиеся в ремонте при правильном расчете и монтаже.

Этот же тип основания часто выбирается при необходимости замены или укрепления старого основания.

Справка. Плитные основания под такими зданиями укладываются реже и по понятным причинам могут лишь укрепляться.

Как отремонтировать старое основание своими руками?

При самостоятельном ремонте важно определиться с необходимостью подъема стен. Потребность в задействовании домкрата и временных опор возникает при существенном перекосе основания, планировании полной замены фундаментных конструкций или серьезных разрушениях нижних частей деревянного сруба.

Для проведения косметического ремонта, укрепления ленты по периметру или заделки трещин достаточно расчистки фундамента по бокам.

С подъемом

Обойтись своими силами в данном случае не получится, для подъема деревянного дома стандартного размера потребуется до 8-10 домкратов, устанавливаемых с равномерным шагом вдоль протяженных стен и контролируемых отдельными операторами. Но часть действий (разгрузка дома, отключение коммуникаций, разбор полов) можно выполнить самому.

Подъем дома осуществляется плавно по всему периметру, с рывками не более 2 см, без перекосов, на высоту до 10-15 см. На протяжении ремонтных работ коробку поддерживают временные подпорки, по окончании она медленно опускается на новый или укрепленный фундамент.

Без подъема

Незначительные дефекты или укрепление конструкции выполняются без затрагивания стен одним из следующих способов:

• Расчисткой и заполнением трещин растворами.
• Обновлением гидроизоляционной прослойки или утеплением фундамента.
• Расширением подошвы ленты или столбчатых опор.
• Инъектированием трещин или пропиткой бетонных конструкций пенетрирующими составами.
• Заложением дополнительных свай по углам несущих конструкций с последующей обвязкой.
• Укреплением монолитной или сборной ленты по периметру.

Обновление ленточных оснований

Данные работы практически всегда сопровождаются расчисткой фундамента от грунта и считаются трудоемкими.

• При незначительных дефектах лента просто защищается от трещин или укрепляется металлом.
• При серьезных повреждениях или необходимости увеличения несущих способностей фундамент усиливается по периметру монолитным ж/б поясом.
• В особо тяжелых случаях основание демонтируется и меняется на новое.

Равномерно проседающей ленты

Просадка ленты по периметру деревянного дома, как правило, сопровождается незначительным трещинообразованием и объясняется ошибками при определении нагрузок или УГВ или их изменением. В подъеме стен в таких случаях нет необходимости, но на ремонт уходит много времени и сил из-за объемных земляных работ.

Этапы работ пошагово:

1. По периметру всего дома выкапывается достаточно широкая (учитывающая толщину будущего пояса и опалубку) и глубокая (при необходимости ремонтный фундамент закладывается глубже старого, а именно – ниже линии промерзания) траншея.
2. Стенки ленты очищаются от земли, мусора, старых и осыпающихся материалов.
3. Дно траншеи трамбуется, засыпается 10-15 см щебня или песко-гравийной смеси, также уплотняемых.
4. В ленте бурятся отверстия-шпуры для закрепления арматурных стержней. Диаметр половины отверстий должен совпадать с сечением стержней, вторая половина немного расширяется по краям на глубину до 10-15 см.
5. По периметру закладывается металлический каркас. Стержни в шпурах соединяется с ним сваркой, но сами элементы каркаса рекомендуется обвязывать проволокой или хомутами.
6. В траншее закрепляется опалубка (в идеале – несъемная утепленная).
7. Пояс заливается бетоном, с контролем за заполнением штроб раствором и аккуратной выгонкой воздуха.
8. После набора прочности опалубка снимается и поверхности фундамента закрываются гидроизоляционными материалами.
9. Пространство вокруг обновленной ленты засыпается грунтом и уплотняется.

Отдельных участков

Локальный ремонт оправдывает себя при небольших повреждениях на отдельных участках. Небольшие и что особенно важно – устоявшиеся трещины закрываются армирующей сеткой и заполняются цементными растворами с повышенной прочностью, инъекциями на основе смол или специализированными ремонтными смесями.

Для хорошего удержания «заплатки» поврежденный участок заранее очищается от грунта, промывается, шлифуется щетками и просушивается.

Ремонт поврежденных углов выполняют с закреплением временной опалубки, закрепляемой болтами. Помимо этого, ленту или цоколь можно укрепить металлическими полосами или уголками по всему периметру постройки.

Устранение перекоса и усадки

Перекос или усадка ленты зачастую объясняются ошибками при анализе параметров грунта или их изменением. Ремонтные работы в таких случаях начинаются с определения характера усадки, какие-либо меры по укреплению и выравниванию фундамента будут эффективны лишь после завершения таких процессов. Последнее проверяется тестами с маяками и с помощью водяного уровня.

При уверенности в стабильности почвы ленту выравнивают:

• Заложением готовой ж/б плиты под подошвой.
• Заливкой дополнительного армопояса по периметру.
• Выравниванием горизонтали кирпичами или бетонным раствором.

Такой вид ремонта в любом случае требует поднятия стен дома домкратами и обновления гидроизоляционной защиты фундамента.

Совет. При сомнениях в параметрах грунта ленту стоит укрепить по углам сваями.

Как восстановить столбчатый или свайный?

Столбчатые основания в большинстве случаев приходится менять полностью или существенно укреплять, с подъемом деревянного дома. После поднятия коробки на 10-15 см, столбы демонтируются или армируются по аналогии с монолитной лентой. В свою очередь это приводит к необходимости расширения траншей вокруг опор, обновлением дренажного основания под ними и укреплением обвязки.

Порядок действий при ремонте свайных оснований зависит от степени их перекоса. Незначительные или локальные отклонения могут устраняться путем выпрямления отдельной сваи и укреплением пространства вокруг цементным раствором. При сильных деформациях сваи приходится закладывать или ввинчивать заново. При работе со стальными винтовыми сваями зачастую приходится увеличивать их длину или тип оголовка, менять схему установки или заливать бетоном пустоты.

Ремонт опорных оснований завершается обустройством забирки и пространства под полами. Деревянные стены опускаются исключительно после заложения гидроизоляционной прослойки между металлом или ж/б.

Меры по защите и укреплению

При правильном подходе ремонтные фундаменты работы совмещаются с мероприятиями, направленными на улучшение параметров грунта, защиту конструкций от влаги, промерзания и других внешних воздействий. К таким мерам относят:

• Заложение, расширение, утепление отместки или увеличение ее угла наклона.
• Обустройство гидроизоляционного барьера: горизонтальная или вертикальная изоляция конструкций, монтаж дренажных труб.
• Проверку работы или установку эффективной системы водоотлива.
• Выемку и замену или уплотнение грунта.
• Засыпку щебня по периметру и во внутреннем пространстве в домах со столбчатыми или свайными фундаментами.
• Облицовку цокольных участков плиткой или штукатурными смесями хорошего качества.
• Любые теплоизоляционные работы, защищающие основание и нижние венцы деревянного дома от конденсата и промерзания.
• Заложение обязательной гидроизоляционной отсечки между древесиной и фундаментными конструкциями.

Отдельного упоминания заслуживают технологии усиления грунта основания термическими или силикатными способами. Бурение скважин под армирующие инъекции (жидкое стекло, ЦПС, карбидные смолы) или обжигание грунта окупается при высоких рисках просадки грунта.

Обратите внимание! Исключение локальных провалов защищает основание от трещин и в разы повышает его несущие способности.

Заключение

Подводя итог, стоит отметить что при ремонте оснований под деревянными постройками не допускаются нарушения технологии или экономия на материалах. Данные работы всегда совмещаются с осмотром нижних участков стен, изоляцией конструкций и устранением любых возможных дефектов.

Ремонт и устранение в ленточном фундаменте дома трещин своими руками

Вид трещины в ленточном основании строения

Любой фундамент, независимо от сложности, устройства и характеристик, через некоторое время повреждается. Это может быть естественный износ, подмывание подошвы грунтовыми водами или техногенные факторы. Но основание, которое уже на ранних стадиях имеет повреждения, нужно незамедлительно ремонтировать, чтобы затем не допустить полного разрушения несущих конструкций дома.

В некоторых случаях, ремонт можно сделать и своими руками без применения мощной строительной техники. Незначительные по размерам и глубине трещины чаще заделывают самостоятельно . Учитывая, что ленточные фундаменты остаются популярными среди частных застройщиков, то их можно встретить под жилыми домами, хозяйственными постройками и дачными домиками. Он выдерживает значительные нагрузки, прост в монтаже и не требует специализированных знаний.

Почему треснул фундамент?

Определение причин возникновения трещин в ленточном фундаменте

Существует огромное количество причин, из-за которых треснуло основание. На фундамент влияют как внешние, так и внутренние факторы риска. Основные причины, из-за которых возникают трещины в доме, следующие:

1. Последствие возведения дополнительных этажей, обустройства подвалов и углубления внутреннего пространства технического этажа. Тут возникает дополнительная нагрузка на фундамент, которая в расчетах не была учтена. Трещины появятся сначала по углам и в зонах наибольшей нагрузки, затем распространятся по всему ленточному фундаменту. Тут поможет только усиление конструкции, сделать его можно своими руками.
2. Воздействие грунтовых и талых вод. Проседание фундамента возникает вследствие подмывания подошвы основания, а также повреждения гидроизоляции. Тогда постепенно разрушается бетон, за ним арматура и уже через несколько лет в этом месте возникают трещины. В некоторых случаях практикуют поднятие основания специальными домкратами и монтаж дополнительных слоев гидроизоляции.
3. Техногенное влияние, такие как вибрация от промышленных предприятий, а также строительство по соседству новых зданий. В таких случаях без усиления подошвы и установки дополнительных крепежей не отремонтировать несущие конструкции. Трещины появляются по всему периметру зоны влияния, устранить их довольно сложно. Перед ремонтом нужно устранить причину возникновения вибрации, так как уже через несколько месяцев фундамент снова треснет.
4. Неправильный выбор строительных материалов или закупка дешевых материалов плохого качества, а также нарушение технологии строительства и возведение конструкций при плохих климатических условиях. Такую причину возникновения деформации устранить своими руками сложно, поможет разве что возведение новых несущих конструкций с использованием качественных строительных материалов.

Существуют и иные причины, из-за которых появляются разрывы в основаниях с дальнейшим их разрушением. Поэтому, перед началом восстановительных работ нужно тщательно обследовать поврежденную зону и найти причину деформации конструкций.

Если обнаружена трещина в фундаменте дачного дома

Установка маячков на трещину ленточного основания

Сначала нужно определиться, какое состояние повреждения в целом, и растет ли трещина дальше. Для этого нужно сделать следующие действия:

1. Тщательно очистить трещину от налипшей грязи, деформированного бетона.
2. Слегка промыть водой, желательно под давлением.
3. На верхней, средней и нижней кромках установить специальные маркеры-маяки и указать на них время и дату установки.
4. Маркер (маяк) нужно оставить в одном положении и регулярно смотреть, в каком он состоянии. Если со временем он разорвется, значит, трещина продолжает расти и нужно принимать меры по ее устранению. Если маркер остался на месте без изменений, то это может быть эксплуатационный дефект самого бетона, а также смещение армирующего пояса около трещины. Такие ситуации часто возникают в период зима-лето, когда грунт произвольно меняет свой уровень.
5. Рекомендуется все наблюдения за состоянием маяков, регулярно заносить в тетрадь, так как специалисты смогут по полученным данным быстро найти причину их возникновения и предложить устранить ее эффективным способом.

Все подготовительные работы легко сделать своими руками, в качестве маяков могут использоваться готовые фабричные гипсовые полоски с утолщениями по краям. Вместо них эффективно показали себя стеклянные маяки с готовой шкалой. Принцип установки и эксплуатации в них идентичен.

Виды трещин

Фундамент треснул. Измерение размеров трещины в ленточном основании дома.

Трещины имеют несколько видов:

1. Волосяные трещины. Они отличаются небольшими размерами и толщиной. В большинстве случаев возникают из-за деформации внешнего защитного слоя штукатурки. Такие трещины фундамента дачного дома не имеют никакого отношения к деформациям основания, устраняются повторным оштукатуриванием поверхностей.
2. Горизонтальные трещины. Они возникают в процессе эксплуатации дома, поэтому не влияют на безопасность конструкции.
3. Усадочные трещины. Они возникают из-за неправильного расчета или ошибок при возведении оснований, фундамент мог не отстояться. Когда возникает неравномерная усадка подошвы фундамента, то на одну его сторону нагрузка идет более высокая, чем на другую. В результате будет наклон угла здания, а трещины будут расти от места усадки до поверхности относительно ровно
4. Если уже через несколько дней после заливки фундамента бетоном на нем возникли трещины – это нарушение технологии возведения. В таких случаях часто демонтируют поврежденный участок и заменяют его.

Если обнаружены трещины в ленточном фундаменте на уже возведенном доме, то это уже большая проблема для владельца. Ремонт ленточного фундамента – это дорогое удовольствие, ведь тут нужно делать усиление конструкции, поднимать отдельные сегменты основания, а уже затем приступать к ремонту. В некоторых случаях, только постройка дополнительного основания, его усиления остается единственно правильным решением.

Основой для мелкозаглубленного ленточного фундамента является утепление и отмостка.

Дачные дома часто строятся на ленточных фундаментах, так как это выходит дешевле. Если дачный дом сделан из дерева, то трещины появляются крайне редко благодаря малой массе конструкции. А вот, если дачный дом сделан из кирпича или пеноблоков, тогда трещины будут частым явлением в таких сооружениях из-за неравномерных нагрузок.

Как устранять трещины в ленточных основаниях

Один из способов устранения трещины в ленточном фундаменте дачного дома

Сначала нужно четко определиться с проблемой, впоследствии которой как раз и возникла трещина. Если это искусственный износ материала фундамента, тогда можно своими руками провести эстетический ремонт. Но если это нарушение в несущих способностях конструкции, тогда без усиления уже не обойтись.

Мелкие трещины малой глубины можно заделать специальными строительными смесями. Для этого полностью чистится трещина от грязи, промывается водой и заполняется грунтовкой. После того, как грунтовка подсохнет, всю трещину нужно заделать, причем обработать нужно все треснутые участки фундамента. Здесь используется морозостойкий финишный гипс, цементный раствор или эпоксидные смолы.

Если повреждения значительны, тогда ремонт уже будет довольно затратным и своими руками делать его уже сложнее. Таким образом есть несколько технологий ремонта:

1. Усиление поврежденного участка фундамента новой стеной из кирпича или бетонных блоков с дополнительным армированием.
2. Поднятие дома и укрепление поврежденного участка специальными столбами по всей длине.
3. Расширение подошвы. Тогда нужно выкопать траншею глубиной до самой подошвы и укрепить стенки опалубкой. Внутрь установить арматуру, соединить ее с поврежденным фундаментом и все залить бетоном. По окончанию работ опалубку демонтировать, а вместо нее закрепить шар гидроизоляции.
4. Также можно использовать метод инъекцирования, но его практикуют в тех случаях, когда технической возможности иными способами остановить рост трещин нельзя.

Если у Вас дом из пеноблоков или кирпича , то маяк должен быть в форме восьмерки и концы ее должны находится опираясь на берега исследуемой трещины , а сама середина маяка восьмерки проходит ровно по трещине . Стоит отметить , что если Вы используете маяк – лепешку , то она достаточно быстро отвалится от берега трещины и никакого результата , соответственно , Вы не получите !

По времени , лучше всего , если в течении одного года , примерно раз в два месяца записываете в тетрадь наблюдения о состоянии маяков , если их несколько , трестнул – не треснул . Данные о раскрытии маяка записываем в миллиметрах и делаем наглядный график .

На практике, заливку подошвы или расширение существующих стен не используют, ведь стоимость всех работ будет соизмерима с возведением полноценного ленточного фундамента. Лучше сделать несущую кладку или вмонтировать буроинъекционные сваи.

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f/pod-derevyannymi-domami

Источник https://fundamentclub.ru/remont/v-lentochnom-fundamente-treshhina.html

Источник

Источник