Обследование общего состояния кровли городских зданий

Обследование общего состояния кровли городских зданий

Мы все знаем, что такое Кровля, и что она представляет собой верхнюю часть покрытия дома, которая подвергается воздействию атмосферных осадков. Мы понимаем, что она должна защищать жилые помещения от ветра, дождя и снега, и при этом, удерживать тепло внутри здания и в некоторых отдельных случаях, украшать его.

А знаем ли мы, что должны делать специально обученные люди — чтобы ваша крыша не текла.

По своей сути, кровельные материалы должны отвечать требованиям водонепроницаемости и влагоустойчивой, быть стойкими к воздействию агрессивных химических веществ и прямых солнечных лучей. Но настил изо дня в день подвергаются агрессивному воздействию окружающей среды, он замерзает, раскаляется на солнце, отсыревает под дождями и противостоит ветровой вибрации что приводит к образованию дефектов и повреждений этих кровельных покрытий. Это существенно ухудшает эксплуатационные свойства не только конструкции крыши, но и понятно, комфортное проживание у жильцов верхних этажей, в таком доме, сменяется на нервозное разрешение образовавшейся проблемы. Так же необходимо отметить, что современные крыши городских многоэтажек, монтируются таким образом, что не подразумевает в процессе всей эксплуатации здания чистку снега с их поверхности — Куда сбрасывать на землю снег если в низу все заставлено к примеру автомобилями, это должны учитывать все, начиная от инженеров, проектирующих высотное здание и заканчивая производителями тех или иных кровельных настилов.

Повод для технического обследования кровли

Техническое обследование кровли городского здания проводится для своевременного выявления дефектов. Такое осмотр также проводится для определения степени естественного износа этого элемента здания. Оно необходимо для предотвращения масштабных разрушений, которые ухудшат эксплуатационное состояние всего жилого дома в целом. Как гласит известная пословица — Дом простоит ровно столько сколько не будет протекать его крыша.

Вопрос — Как Вы думаете, какой управляющей компании или руководству ТСЖ понравится компенсировать ущерб, нанесенный собственникам жилья верхних этажей из-за протечек, по причине банального расхождения швов спайки в настиле кровельной гидроизоляции.

Ответ — Никому.

Вопрос — А что делается чтобы до этого не дошло?

Ответ — Незнаем.

Вопрос — Так что же делать, если не кто не знает, что делать?

Ответ — Да просто нужно периодически (не на бумаги) проводить обследование состояния кровельного покрытия зданий.

Водяные пузыри между слоями гидроизоляции

Вернёмся к теме статьи.

У каждого дома есть крыша. Проходя мимо очередного строения, скажите, как часто вы думали о том, в каком состоянии она у того или иного дома, этот вопрос мало кому интересен, пока собственники не столкнулись с какой-то конкретной проблемой касаемой именно вас, то есть как читателя, что привела вас на данную статью. — Наверное никогда, есть крыша ну и есть.

Обязательное обследование кровли обслуживающими организациями обычно проводиться при наличии следующих проблем:

1. Следы протечек во внутренних помещениях здания.
2. Образование сосулек и наличие следов промерзания.
3. Громыхание кровельного покрытия и других элементов даже при слабом ветре.
4. Застои воды на крыше из-за не работающей (засорившейся) системы водоотвода.

Обязательное техническое обследование кровли проводится перед сдачей дома в эксплуатацию, и перед капитальным ремонтом здания. Зачастую, и по понятным причинам полноценные комиссионные исследовательские работы проводятся после капремонта, если количество затраченных материалов и стоимость работ превысило заранее составленную смету.

На вопрос почему управляющее компании и Руководства ТСЖ не делают плановых проверок состояния кровли своих подведомственных зданий — у нас ответа пока нет, может это связано с нехваткой рабочего персонала, незнаем.

— Поделитесь своими мыслями в комментариях, а мы в свою очередь постараемся это выразить статьях на нашем строительном блоги, в надежде что данная проблема будет услышана какими-либо людьми с небезразличным отношением к данной скрытой проблеме.

Работы по обследованию состояния кровли

Вообще исследовательские целенаправленные мероприятия проводятся в несколько этапов.

Сначала проводится визуальный осмотр, в ходе которого фиксируются места и виды разрушений — наличие выбоин, трещин, отслоения кровельных материалов от основания и расхождения их швов, скапливания межслойных водяных пузырей на кровельном настиле. Определяется размер разрушенных участков и степень повреждения кровли.

Выявляется, в каком состоянии находятся узлы примыкания несущих конструкций по отношению к другим узлам здания, включая трубопроводы и технологическое оборудование — то есть обследуется состояния обмазочной гидроизоляции в местах примыкания кровельного полотна к различным выступам и к врезкам тех или иных коммуникаций. Если кровля сконструирована из штучных материалов (например, черепица, шифер, оцинкованная или просто крашенная листовая кровельная сталь), исследуется состояние швов, степень их заполненной гидроизоляционными составами (если таковые предусмотрены конструктивно) и наличие отслоений элементов покрытия друг от друга.

ВАЖНО!

В ходе визуального контроля оценивается не только состояние кровли, но и состояние внутренних помещений на предмет следов протечки.

При осмотре здания изнутри — если имеется так называемый холодный чердак, определяется в каком состоянии находится нижняя поверхность кровли. Выявляется, есть ли химзащита (если обследуются спец здания), закладные поддерживающие элементы и точки крепления — если кровля стропильной системы. Проверяется, насколько качественно заполнены швы между плитами у перекрытия, имеются ли дефектные участки (трещины, недопустимые прогибы, коррозия, подтеки и так далее).

Так выглядят многоэтажные дома если смотреть на них с верху

Краткое описание процессов и работ по обследованию кровли

Ниже приведён общий план работ по осмотру и выявления дефектов у кровли здания, приведенный ниже список может быть дополнен в процессе осмотра под какие-то сопутствующие, и конкретные ремонтные задачи

Визуальное (натурное) обследования кровли, в ходе которого:

1. Определяется тип крыши и проверяется ее соответствие проекту самого дома (известны случаи с самовольной перепланировкой верхней части зданий).
2. Выявляются дефекты, делается фото и видео фиксация, и составляются эскизы и чертежи, необходимые для проведения ремонтных работ.
3. Исследуется состояние крыши и кровельных материалов. Для исследовательских работ отбираются образцы, берутся пробы для сравнения с эталонами.

После этого наступает очередь инструментальных исследований кровельных конструкций и материалов, из которых они изготовлены:

1. Обмеряются кровельные конструкции.
2. Изучается состояние материалов несущих элементов.
3. Определяются физические нагрузки.
4. Производится проверочный расчет несущих способностей.
5. Анализируются полученные результаты, и составляется документ о техническом состоянии кровли жилого дома или коммерческого здания (пишется отчет о проделанной работе).

ВАЖНО!

Методы технического обследования кровли могут варьироваться в зависимости от типа крыши:

• Входе проверки скатной крыши выявляются коррозии, биологические и механические повреждения стропил, перекрытий и балок. Определяется уровень влажности деревянных элементов, измеряются изменение от температурных воздействий на элементы несущих конструкций. Наконец, оценивается фактическое состояние кровельного покрытия в целом.
• Если обследуется плоская кровля, особое внимание уделяется гидроизоляционному покрытию. Проверяются места стыковки изоляционных материалов с вертикальными элементами крыши. Обследуются вентиляции, вытяжные трубы, парапеты, точки крепления перил, а также системы и точки водоотвода. Анализируется герметичность поверхности кровли.

На основе информации, полученной в результате технического обследования, планируется проведение ремонтных работ, чтобы устранить выявленные нарушения.

Дефекты кровельного покрытия городских зданий

Городские здания обустроены либо скатными крышами, либо плоской кровлей. Скатные крыши актуальны для зданий старого фонда, плоские – для более современных многоэтажных построек. Для каждого вида кровли городских зданий характерны определенные дефекты.

Скатные крыши

Подавляющее большинство скатных кровель изготовлено из асбестоцементных листов (волнистого шифера у периферии) и кровельного оцинкованного железа в больших городах. Наиболее распространенным дефектом конструкции является ненадлежащее (сильно изношенное) утепление чердачного перекрытия. Именно поэтому в отопительный период на карнизах такой крыши образуются сосульки. Аналогичная ситуация складывается, если вентиляционные каналы, их еще называют слуховые окна отсутствуют, а устройство водостока не организовано.

ВАЖНО!

Наледь и сосульки по свесам крыш образуются, если разница между температурой на улице и температурой на чердаке составляет более 4-х градусов. Это происходит по причине некачественной теплоизоляции трубопроводов, воздухосборников и стояков. ну а как основная причина это все же недостаточное толщина насыпного утеплителя. Помните если чердачное перекрытие достаточно качественно утеплено, и пространство холодного чердака по-настоящему эффективно проветривается, то сосулек на свесах крыше образовываться просто не будет.

О там как эффективно бороться с сосульками на скатных крышах читайте в нашей статье, посвященной надлежащей эксплуатации скатной кровли у частных малоэтажных загородных зданий.

По настоящее время сосульки с крыш сбиваются вручную

Износ покрытий скатной кровли

Извечным врагом металлической кровли является ржавчина. Она появляется, если недостаточно качествен было нанесено защитное покрытие на кровельный настил, здесь мы говорим о Фальцевом исполнение скатов и о металло черепице. Вне зависимости от их защитного покрытия, они могут ржаветь так называемыми «очагами» это если защита на металлопрокате было повреждена еще до установки листов на крышу. То есть, металлические кровельные листы ржавеют, если повреждается верхний слой краски (цинка) и на эти места попадают активные вещества, по средствам ветра, которые сопутствуют к быстрому износу самого металла, в виде его окисления. Ну а в большинстве случаев, кровля начинает ржаветь, если дешёвое покрытие на металле долгое время не обновлялось, истончающийся со временем защитный слой теряет способность противостоять агрессивной среде. Один из примеров истирания покрытий, это от обветривание защитного слоя, теряющего плотность в эмали и в цинке под воздействием ультрафиолета — от выгорания на солнце. И ещё, как не крути, но вода камень точит а ветер целые скалы .

Отдельно хочется отметить что листовая кровля по мимо того что может проржаветь до дыр, лёд, его сила расширения способная разрывать толстостенные металлические трубы, на примере системы отопления зданий, бес труда попадая в различные стыки и щели, расширяясь при замерзании увеличивает всевозможные отверстия и трещины до невероятных размеров провоцируя те самые протечки.

Внешний осмотр кровельных конструкций (кровельных перил)

В ходе осмотра скатной крыши особо внимательно оценивается состояние заградительных элементов. Они устанавливаются с целью повысить безопасность проведения строительных и ремонтных работ на крыше городского здания. Сначала ограждение осматривается на предмет различных механических повреждений, трещин и сколов. Самое частое повреждения таких кровельных перил — это лопнувшие место в местах сварки у таких конструкций и расшатавшие точки крепления этих перил к самому зданию.

При осмотре состояния кровли, специалисты проверяют насколько качественно выполнены сварные соединения у кровельных перил. Сначала они кратковременно воздействуют на кровельные поручни, прикладывая силу раскачивая их вручную, имитируя ветровую нагрузку. После этого ими применяется статическая воздействие, которое в 1,5 раза превосходит допустимые значения для кровельных ограждений, то есть особо подозрительные участки специалисты подвергают более внимательным проверкам (трясут, шатают и дергают аккуратненько, чтобы не оторвать до конца). После испытаний заградительные элементы вновь осматриваются. Если появляются трещины или следы деформации, принимается решение о ремонте данных изделий и в самых редких случаях думают о их замене.

Плоская кровля (Перила на крыши)

В ходе обследования плоской наплавляемой кровли выявляются следующие дефекты:

1. Трещины в бетонных перекрытиях. Появляются из-за недостаточного армирования или неправильного размещения арматуры в ЖБП. Известны случаи, когда плиты бетонных перекрытий трещат из-за большой снеговой нагрузки, если отсутствует технический уклон на плоской кровли, предназначенный для отвода подтаявшего снега с горизонтальной крыши, так как в отсутствии уклона, талых осадков может скопится очень много, с превышением расчетной весовой нагрузки. Аналогичная проблема возникает, если деформационные швы у плит находятся далеко друг от друга.
2. Волны на рулонной гидроизоляции. Этот дефект возникает, если повреждаются торцы или боковые грани теплоизоляционных плит.
3. Застаивание воды. Наблюдается, если на крыше отсутствует тот же уклон, или попросту засорился конструктив водоотведения.

Зачастую причиной технического обследования становятся уже фактические протечки кровли, которые появляются в квартирах или сразу после выпадения осадков или спустя некоторое время.

О том,
как собственник может попробовать защитить свое жилище по средствам установки натяжных потолков от протечек
— можно также узнать у ГУГЛА.

ВАЖНО!

Самый распространённый случай протечки кровли, это случаи механических повреждений кровельных мягких гидроизоляционных материалов. Повреждения и протечки появляются там, где кровля пересекается с телекоммуникационными системами. Во втором случае трещины образуются в местах, где кровля примыкает к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам.

Застаивание воды на плоской крыше приведёт к протечке

Самый часто встречающейся дефект плохой герметичности на плоских кровлях.

Вздутие кровельных материалов образуется, если вода попадает между слоями рулонного ковра, образуя так называемые «Кровельные пузыри». Это может произойти как непосредственно в ходе строительных работ, так и в ходе эксплуатации здания. Кровельный ковер вздувается, если рулонная гидроизоляция была приклеена сразу после дождя. Единственное, в больших городах России так крышу не кроют, и данная проблемы вздутия исходит от чего-то Другова, в основном водяные межслойные пузыри появляются после зимы или при наличии повреждений в верхнем слое мягкого настила.

ВАЖНО!

Кровельный ковер отслаивается при недостаточной сцепке материала с бетонным основанием (теплоизоляционной подложкой). Дефект возникает, если основание не было обработано битумной грунтовкой или оно было пыльным или грязным. Та же самая проблема возникает при недостаточном разогреве нижнего слоя материала при наплавлении, по причине чего при настиле происходит недостаточно надежное приклеивания по средствам расплавленного битума у рулонной гидроизоляции к бетонным поверхностям.

Дополнительный водоизоляционный ковер отслаивается из-за постоянного перегрева на солнце, если отсутствует защитный минеральный слой, защищающий кровлю от прямых солнечных лучей — снижение защиты от ультрафиолета, способствует сильно изношенная присыпка сланцевой крошки.

Как уже говорилось выше, по аналогии с проверкой кровельных перил у скатных крыш, у плоских также в ходе обследования обязательно рассматривается состояние кровельного бордюра и кровельных перил. Чтобы убедиться в его способности выдерживать нагрузку на отрыв под воздействием ветра, специалистами также оказывается ручное воздействие на отрыв, в полтора раза превышающая конструктивно расчётную. Испытание считается успешно пройденным, если заградительные элементы, как у плоской, так и у скатной крыши, сохранили свой первоначальный вид без малейших признаков деформации после их тряски ревизоров.

Заключение от авторов статьи

В данной статье мы рассказали о самых распространенных формах крыш городских зданий и объяснили, как выявляются дефекты и повреждения кровельных материалов, характерные для каждой формы, надеемся, что данный материал поможет вам как собственникам жилья контролировать работу обслуживающих ваш дом организаций.

К большому сожалению не представляется возможным полным объёмом объяснить все нюансы технического обследования кровли городских зданий — мало кто в наше время хочет тратить своё время на изучение и уж тем более следовать требованиям эксплуатационной документации.

Не секрет, что в строительной практике и в плановом обслуживании жилого фонда далеко не всегда соблюдаются правила технического обследования — и многое из такой ревизии делается импровизируя, не смотря на доступность той же технической документации по обслуживанию жилых и не жилых зданий.

— Если данный материал станет востребованным, тогда мы обязательно продолжим эту тему и расскажем, как добиться ремонта кровли здания силами обслуживающей организации.

Если у вас есть примеры неправильного или ошибочного проведения таких работ, или личное мнение, почему мы сталкиваемся с ненадлежащим обслуживанием многоквартирных зданий. пожалуйста, поделитесь своим опытом в комментариях!

Источник https://9999812.ru/poleznoe/osmotr_sostoyaniya_krysh_mnogokvartirnyh_domov/

Источник

Источник

Источник