О капитальном ремонте: фасад. Часть 1

О капитальном ремонте: фасад. Часть 1

Сегодня продолжу рассказ про капитальный ремонт своего девятиэтажного панельного дома серии 1-515/9М.

Напомню, что ранее нам выполнили следующие работы: заменили проводку в щитовой и этажных щитах, сделали заземление, заменили отопление, ГВС, ХВС, канализацию, водосток и заменили кровлю.

Почитать можно тут:

В этом году начался капитальный ремонт фасада и об этом я сегодня расскажу.

Строители повесили подъёмники и на протяжении всего ремонта как муравьи перемещались по дому. Сначала на панелях начали делать диагональные насечки. Несколько отлетевших плиток я подобрал себе на память.

Потом строители удалили гидроизоляцию и утеплитель межпанельных швов.

От падающих камней возле подъезда головы жильцов защитили деревянной конструкцией:

После очистки швов дом загрунтовали. В процессе грунтовки панели нумеруют. Кто-нибудь знает зачем?

Дом начали штукатурить. По углам панелей использовали пластиковый перфорированный уголок с сеткой.

Потом покрыли штукатуркой декоративной фактурной «Короед».

Для примера приведу ту же сторону дома, что и в начале поста:

Это уже намного лучше, чем было, но самое интересное ещё в впереди: дом начали красить. Строители работали в только им известной последовательности, отчего узор был неясен до конца. В процессе покраски, швы заполняли утеплителем и покрывали герметиком.

А это всё та же, знакомая нам сторона дома:

Дальше было самое интересное и неудобное одновременно: ремонт балконов.

Снаружи ограждения балконов обшивают профнастилом. Листы были двух цветов в соответствии с узором: белые и светло — зеленые.

По желанию жильцов, пол на балконе покрывают плиткой, стену на балконе штукатурят и так же красят. У застекленных балконов на выбор три цвета: белый и два оттенка зеленого. Неудобство было только в том, что нужно было разобрать бардак на балконе. От слова СОВСЕМ. У меня там два стеллажа и куча всякого нужного, что пришлось занести в квартиру. По возможности строители работают на балконах с подъёмника и через квартиру не ходят.

Потолок тоже красят, пластиковые панели под замену, поэтому их особо не берегли.

Пол на балконе пока не мыл — на неделе менять панели на что-то более достойное.

Возникали конечно вопросы и сложности, но их оперативно решил инженер технадзора фонда капитального ремонта. Об этом был отдельный пост.

Забегая наперёд скажу, что далее меня ждало минимум три приятных сюрприза.

На этом пока всё.

Найдены дубликаты

Строительство и ремонт

4.4K поста 33.6K подписчик

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

У нас дому 12 лет, два года назад обновляли фасад за счет кап.ремонта. (покраска, швы и по мелочи)
Так же покрасили все стены, отремонтировали лифты, покрыли их антивандальным напылением, на этажах уложили плитку.
В комнате консьержа установили новую дверь и систему управления основной дверью. Заменили входную дверь.
Ну и конечно все экстренные службы подключили.

Еще заменили двери на пожарной лестнице и сменили все лампы на светодиодные.
Обновили пожарную сигнализацию (у нас в каждой квартире кнопка вызова имеется)

По квитанциям с жильцов за 7 лет поступило

10 миллионов рублей.

P.S.
В следующем году планируется замена стеклопакетов на балконах (кто не менял сразу)

В какой стране происходит все это?

У нас дом 41 года постройки (сталинка, Москва). Фасад разваливается, подъезды отваливаются (сам вход как отельная пристройка). В 2017 должны были закончить капремонт, но по факту в 18 году только начали. Ближе к зиме установили леса, частично отшкрябали старую краску и штукатурку и все, свернулись и уехали. Далее УК была признана банкротом с долгом 10 мультов. По сейчас никаких движений. А по мимо этого трубы и проводка до сих пор 41 года, состояние этого всего думаю не надо описывать). Жителям глубоко похуй на происходящее.

Ну вот видите, жителям пох.
А у нас постоянные собрания и решения принимались на них.
Дальше старшая по дому все это дело выбивает в УК Жилищник.

P.S.
Страна — РФ, город Москва, район Выхино =)

что за УК? У нас жилищник обычный.

Лучше бы утеплили сразу, всё одно по фасаду ползать.

Если утеплить, то будет скорее всего навесной вентилируемый фасад, а это выглядит колхозно.

Дом у нас очень тёплый. Зимой окна не закрываю.

за счет отопления теплый?

нет. С отоплением вообще жесть. Панели трехслойные, утеплитель внутри.

И фару! Фару на лоб!

Долго ли продержится штукатурка?Основание-гладкая плитка.Бетон-контакт не отслоится со временем вместе с короедом?У него ведь нет адгезии с этой плиткой.Специалисты прокомментируйте.

У меня дом из серых плит, а вот балконы внутри такой-же гладкой мелкой плиткой отделаны. Я когда квартиру капиталил, хотел балкон короедом, но мои рабочие отказались на эту плитку класть, сказали через пару лет отойдет будешь нам мозги делать, нужно перфом покрошить предварительно. Отказался т.к. уже достал соседей своим ремонтом. Сделал мдф панелями. А в этом году все дома вокруг, с плиткой, стали штукатурить.

Я конечно не большой спец, но мне кажется не на долго.

У нас на районе есть дома, оштукатуренные ещё в 2010 году. Не осыпались пока.

А вот дома, два года назад закрытые вентилируемым фасадом, начали осыпаться.

ждем комментариев специалистов. Плитка без глазами, если что. Насечки делали болгаркой.

Там скорее всего грунтовка, предназначенная для улучшения адгезии, и очень тонкий слой штукатурки, но в целом скажу, что этот фасад потеряет вид через 5 лет, потому что у краски такой срок службы. Автору не нравятся вентфасады, но это более эффективное утепление с более долговечным покрытием, чем ЛШС или просто штукатурка. В РБ в панельках таким не занимаются, панели облицованные плиткой или гравием, оставляют как есть, ремонтируют стыки по необходимости.

Такой себе Короед.Пару раз потёрли и достаточно

Дом случаем не на Коровинском ш.?

Угадай город по фото. Почему-то мне кажется, что дело происходит в Москве. Даже не знаю почему.

Эх, у нас дом уже 2 года в очереди, с соседними вот примерно то же самое уже сделали, а наш так и сверкает древней мозаикой

классно, какого года дом постройки у вас?

Чем швы заделывали?

Между плитами в шов уложили утеплитель из вспененного полиэтилена, сверху шов покрыт герметиком для межпанельных швов Сазиласт.

Между плитами раствора не должно быть? Я знаю что расковыривают и монтажной пеной заполняют, и что дом потом на пене держаться должен.

Панели скрепляются сваркой в закладных при строительстве. Раствор использовался для шумоизоляции и утепления.

это не между плитами, это шов. Там была пустота, заполненная паклей.

ты это к чему? Хочешь сказать меня купили?

Я не знаю Ваших финансовых потоков, но, между этими двумя новостями всего пять дней.

Так, что, даже если не Вы, то кто-то другой обязательно.

Не очень приятно подобное читать про себя. Предыдущий пост был как раз посвящён проблемам при капремонте.

Смею Вас заверить, что пост не заказной. Вот уже второй год я рассказываю о ходе капремонта в панельном доме, в котором я живу.

Значит Вы бесплатно фонду капремонта помогли.

Мне понравилось, как они отремонтировали мой дом.

Но не спешите делать выводы. В моём районе есть дома, капитальный ремонт фасадов которых мне не нравится категорически. Об этом будет следующий пост. Скоро.

Вот плитку напрасно не помыли) теперь вас ждет веселый квест

С небольшими усилиями отмывается губкой. Но придется повозиться.

А что за сюрпризы?

Хороший сюрпризы, мне понравилось.

Где написано в законе что вашу собственность(балкон) нужно разбирать? Балкон с отделкой внутри- не разборный! Максимум вы можете сайдинг фасадный покрасить. Для разборки рамы нужны монтажники балконщики, их работу кто оплатит по демонтажу? И как правило демонтаж стоит 30% от суммы матерьяла. Что-то вы темните. Зашитый потолок на балконе- это финиш. Выкидывать панели потом при разборе.

Я имел ввиду хлам разобрать! У меня там два стеллажа стоят с барахлом.

Не думайте, никто ничего не заставляет: не хочешь, не надо.

Ну понял 🙂 Я уж подумал вас остекление демонтировать заставили )))

внезапно могут и заставить демонтировать по закону)

Фигасе о_О чо за закон? Все фасады отрыжными кондеями усраты, и это не только в спальниках. Быть такого нет.

1)остекление не предусмотрено проектом должно быть разрешение от архитектуры)
вариант 2 балкон общедомовое имущество, остекление незаконно)

Частная собственность дык )

если нет по проекту остекления то стеклить балконы нельзя

Нет, не частная. Вмешиваться в фасад и облик здания нельзя.

Ник в ком случае!

Даже особо упрямых жильцов, что не хотели снимать свой сайдинг с балкона, тоже не трогали.

Хоть и выглядят они колхозно. На фото слева сверху:

Завершенный капремонт стояков холодной и горячей воды по государственной программе

Вот так выглядит завершенный капитальный ремонт стояков холодной и горячей воды (+ замена полотенцесушителя) по государственной программе. Отчисления, кстати, мы платим ежемесячно в общей платежке.

Управляющая компания (она же исполнитель): «Жилищник Орехово-Борисово Северное», город Москва.

Теперь понятно — почему жильцы с не очень давним ремонтом отказываются от таких услуг.

Капремонт головного мозга

Меня периодически просят рассказать о том, как в моём доме проходил капитальный ремонт. Если что-то остаётся непонятно, спрашивайте в комментариях. Я постараюсь ответить на популярные вопросы в этой заметке.

Моя история началась с того, что мы с женой решили сделать ремонт в квартире. Но не просто поклеить обои, а устроить настоящий ремонт с блэкджеком и шлюхами заменой полов и проводки. Несколькими годами ранее я уже заменил отводящие трубы водоснабжения на полипропиленовые, но магистральный водопровод (стояки) не трогал ибо это не моя зона ответственности.

Если кому-то интересно как я делал ремонт, то пожалуйста ознакомьтесь с соответствующими заметками:

Однако в процессе ремонта я отказался от замены радиаторов отопления и трубы магистрали отопления. Соответственно, натяжные потолки (а я хочу именно их) я делать не стал.

В предчувствии большого ремонта.

До начала ремонта в квартире, я нашёл сайт регионального фонда капитального ремонта и выяснил там планы относительно моего дома. Тут как говорится, Google в помощь. Информации полно и вся она доступна. Если её нет, стоит связаться с властями и уточнить планы по капитальному ремонту. Вполне возможно, что-то назревает.

У меня вышло вообще забавно, так как капремонт дома и квартиры начинался синхронно. А началось всё с общего собрания собственников по вопросу объёмов капитального ремонта и избрания лица, принимающего работы. К тому времени сведения о планируемых работах уже появились на сайте «Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы«.

По результатам голосования период выполняемых работы был изменён. Некоторые виды работ были перенесены на более ранний период:

— Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)

— Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)

— Ремонт или замена мусоропровода

— Ремонт или замена внутреннего водостока

На портале Наш город можно увидеть информацию об уже выполненных работах. Информация появляется с задержкой, но соответствует действительности.

Когда к вам пришли

Итак, в воздухе запахло весной краской и прочими горелостями. Строители поставили бытовки, завезли стройматериалы и организовали себе лагерь, обнеся всю эту музыку забором. Стоит обойти лагерь и найти на заборе информационный стенд. на стенде нас интересует ФИО и телефон бригадира и инженера фонда капитального ремонта.

Если стенда нет, то обращайтесь в территориальный фонд капитального ремонта с жалобой на его отсутствие. Там-же можете и телефоны ответственных лиц узнать. Имеет смысл пообщаться со строителями, поинтересоваться предстоящими работами.

Как помочь строителям

Может кажется странным то, что я скажу, но строителям нужна помощь. Ну вернее сказать не помощь, а содействие самих жильцов. К примеру, я готовился к приходу строителей в квартиру. Когда меняли стояки водоснабжения и канализацию, я убрал всё из сантехнического шкафа в туалете и демонтировал полки в нём. Во время замены батарей я отодвинул мебель от окон. Дополнительно ко всему стоит подготовить влажные тряпки, ведь при резке труб будут лететь искры. Я дал строителям кусок ГКЛ, но у них он тоже был.

Во время ремонта фасада будет совсем не лишним навести порядок на балконе, ведь это тоже фасад. Плитку на полу балкона мне так-же положили.

Бригадир перед началом работ в квартирах или на балконах, предварительно обходит жильцов и составляет график работ. Я звонил и договаривался с бригадиром сам.

Во время работ на балконе, присутствие жильцов дома не обязательно. На балкон они попадут с фасада на подъёмнике.

Бесполезно требовать от строителей снимать обувь или надевать бахилы. Во время работы они бегают между квартирами и не будут тратить на это время. Наиболее грязными будут работы по демонтажу труб.

Когда трубы демонтировали, не пытайтесь наводить порядок. Если вздумаете подмести, то это всё посыпется к соседу снизу. Моя соседка например, решила пол помыть — всё это говно потекло ко мне через отверстие, где недавно был стояк отопления. Это было неожиданно, скажу я вам.

Если вы видите, что работы выполняются с нарушениями или не надлежащего качества, обращайтесь к курирующему ваш дом инженеру фонда капитального ремонта. В процессе ремонта возникало несколько вопросов, которые он оперативно решал. был даже случай со строителем — художником, который рисовал швы на штукатурке. Об этом я рассказывал в соответствующей заметке. Позже я ещё не раз к нему обращался даже спустя год после ремонта из-за всплывших косяков причем не только по моему дому). Все проблемы он решал в течение дня.

Жители соседнего дома, так вообще через фонд капитального ремонта сменили подрядчика, так как тот использовал материалы не по проекту.

Сроки и порядок работ

Ниже я укажу перечень выполненных работ в моём доме и примерные сроки их выполнения. Ремонт занял три года и выполнялся в тёплое время года. Строители работали без выходных. Стоит понимать, если я пишу, что замена мусоропровода заняла неделю, то я пишу про свой подъезд. В других я не считал.

— Ремонт крыши. Не помню сколько они там колупались, но не более месяца.

— Ремонт подвала занял около двух недель.

— Замена мусоропровода заняла неделю. Очень шумный процесс. Мусоропровод оснащён системой пожаротушения.

— Замена щитовой заняла два дня с перерывами. Надолго электричество не отключали.

— Замена кабелей в этажных щитах заняла день. Мы получили действующее заземление.

— В подъезде заменили светильники. Сколько меняли не помню. Светодиодные с датчиком шума.

— Замена водостока заняла около недели. Водосточную трубу провели по лестничной клетке.

— Замена батарей заняла 1 день.

— Замена водопровода заняла 1 день.

— Канализацию заменили за 1 день, но потом меняли соседу, который сначала отказался.

— Окна в подъезде заменили вместе с подоконниками примерно за три дня.

— Входные двери заменили быстро, но десять дней ждали установку домофона.

— Ремонт фасада занят дольше всего и занял месяца два — три.

Мои заметки о капремонте

Капитальный ремонт, инженер фонда капитального ремонта и результаты общения с ним.

Привет уважаемые! Некоторое время назад я рассказывал о капитальном ремонте девятиэтажного панельного дома серии 1-515/9М. Собственно о ремонте своего дома я и рассказываю.

Ранее нам выполнили следующие работы: заменили проводку в щитовой и этажных щитах, сделали заземление, заменили отопление, ГВС, ХВС, канализацию, водосток и отремонтировали крышу. Бригада отработала хорошо, особых претензий к их работе у меня никогда не было.

Почитать можно тут:

В этом году в нашем дворе начался ремонт фасадов. О ремонте дома серии П-49 Д кратко упоминал в посте:

Новый конкурс, новая фирма и новая бригада! Однако ощущение чего-то нового сменилось чувством весьма сомнительным, когда я увидел информационный стенд. Смутило меня то, что маркером был замазана информация о начальнике участка. Собственно отсутствие возможности связаться с начальником участка побудило позвонить ответственному лицу от генподрядчика. Ожидаемо телефон оказался не доступен. Жаль, но я не торопился с выводами и решил понаблюдать за ремонтом. На снимке я специально закрыл данные , которые были доступны.

В принципе ремонт фасада проходил без особых замечаний, о ходе ремонта будет отдельный пост.

Данный пост пос посвящён недочётам и способу их устранения.

Ремонт шёл своим чередом и вот уже панели покрасили, швы утеплили и обработали герметиком, но всплыл один интересный факт. Рабочие пропустили деформационный шов.

Объяснение простое: нет доступа с подъемника.

Хорошо, звоним инженеру технического надзора. Ему же следует передать фото проблемного участка.

Строители модифицировали подъёмник, приварив к нему платформу с противовесом. Шов с фронтальной стороны дома сделали быстро и качественно. Пришел черед шва с задней части дома.

Но пост был-бы не полным, если-бы строители не решили схалтурить!

Простенок загрунтовали и частично удалили старый герметик.

Подождите, а вычистить шов? А вскрыть горизонтальные швы?

Всё правильно: пропустили и штукатурят.

Фотографирую происходящее, но не успеваю отправить, как наблюдаю картину маслом:

Наш художник рисует шов герметиком прямо поверх штукатурки.

Фотографируем и срочно отправляем инженеру это художество/

Через два часа приходит информация, что швы вскрывают и утепляют:

К чему этот пост? К тому, что инженер один и на много объектов. Он физически не сможет за всем уследить без посторонней помощи, ведь скрыть недоделки так просто!

Жильцы домов, что переживают нелегкое время капитального ремонта, не отстраняйтесь от проводимых работ! Общайтесь со строителями, указывайте инженеру технадзора не недостатки.

Это ваш дом и вам в нём жить. И за этот ремонт именно вы заплатили.

В следующий раз расскажу как всё происходило. Осталось дождаться окончания. Сейчас мне штукатурят балкон.

В целом получилось здорово! Спасибо строителям, инженеру и ФКР в целом.

Особенно порадовал указатель номера дома:

Капитальный ремонт панельного дома: стены

Всем привет! Ранее я рассказывал с подробностями о проведении капитального ремонта у меня дома. Ссылки ниже:

Напомню: заменили проводку в щитовой и этажных щитах, сделали заземление, заменили отопление, ГВС, ХВС, канализацию, водосток и отремонтировали крышу.

В этом году пришел черед ремонтировать фасад.

Мой дом ещё в процессе ремонта, о нем я напишу позже. Но вот судьба дома напротив меня настораживает. Панельный дом серии П-49 Д состоит из четырех корпусов, разделенных арками.

В каждом конкретном корпусе жильцы голосовали о проведении капитального ремонта фасада.

Вот и получается, что в едином доме из четырех корпусов ремонт фасадов сделали только двум.

Каждый день хожу мимо этого зрелища на работу и пукан подгорает. Ну как так-то?

Люди, кстати, тоже дикие: сразу давай швы ковырять. На вопрос зачем? Ответ прост: вдруг схалтурили?

А теперь отверстие в шве.

Мой дом ещё не покрасили, про него потом напишу.

О капитальном ремонте. Продолжение

Продолжу рассказ о капитальном ремонте многоквартирного дома серии 1-515/9М.

Через неделю после описываемых событий нам опять позвонил прораб и предупредил о работах на канализационном стояке.

Еще через неделю снова позвонил прораб и предложил восстановить шкаф. Я согласился только на восстановление стенки и установку двери. От шпаклевки и покраски отказался.

Самое интересное было впереди. Замена отопления. Тем временем в подъезде провели возвратную трубу отопления. Раньше она проходила в шкафах одного из стояков.

В квартире всё началось с демонтажа старых радиаторов. Под радиаторами что в комнате, что в кухне не наклеены обои и плитка — подлезть туда невозможно, да и незачем: новые радиаторы съёмные — запас плитки есть.

В большой комнате, когда делал ремонт специально оставил этот угол.

Соседка сверху вылила в отверстие какой-то хуйни. Заткнул тряпкой.

Сварили байпас — краны ещё не паковали.

На кухне отверстие в потолке не совпадало с отверстием в полу. Сказал, что похуй — тут холодильник стоит. Трубу немного гнули.

Мебель помогли подвинуть назад.

Я получил съемные радиаторы с возможностью регулировать температуру.

Сосед, что посмеивался, смотрит недовольно.

Отказавшихся не было. Когда человек отказывался от замены, ему приносили на подпись акт об отказе. При отказе вся ответственность за затопления и протечки ложится на владельца. В нашем случае за всё отопление несет ответственность Жилищник.

О капитальном ремонте.

Отвлекусь немного от компьютерной тематики — пост будет о ремонте.

Женившись в 2011 году, я переехал к жене в панельный дом серии 1-515/9М. Сразу пошли мысли о ремонте. Первым делом навел справки о капитальном ремонте и сроках его проведения.

Узнав, что в 2017-2018 годах будут выполняться работы по:

— Замене внутреннего водостока

— Замене электропроводки в щитках

— Замене стояков ГВС, ХВС, канализации

— Замене стояков отопления

— Замене разводящих магистралей и радиаторов отопления

Интересовало меня естественно не всё, а только то, что касается работ в квартире. Ремонт в квартире делал своими силами с привлечением специалистов.

Из основного, что сделал для подготовке к капремонту — новый ввод с щитка в квартиру и не натягивал потолки.

Помню, когда ремонт делал, вызвал сантехников с Жилищника по вопросу замены батареи: насчитали 37000 рублей за одну. Послал на хер — дождусь капремонта.

Жди-жди — сказали мне сантехники.

Жди-жди — сказали мне сосед, который решил менять батареи за свой счет.

Вот я и дождался. Небольшой фото-отчет.

Начнем с водостока:

На лестнице просверлили отверстия и смонтировали трубу.

Получилось не очень шумно, но сделали хорошо.

перейдем к мусоропроводу. Справились за неделю. Сказать, что было шумно — ничего не сказать. Как ломали старую трубу — это жесть вообще.

Попутно происходила замена проводки. Этого я очень ждал. По итогам мы получили заземление TN-C-S и освещение подъезда с датчиком звука. Выглядит здорово (см. видео) ниже.

Вот мой щиток до и после ремонта. Мой счетчик правый и два двухполюсника над ним.

С освещением подъезда было весело — сначала пришли одни ребята и накрутили кабельканалы, потом пришли другие и всё переделали. Смотрим.

А вот так выглядит работа освещения с датчиком звука на лестнице. Видео ускорено.

Замена стояков ГВС и ХВС. Сбылась места идиота — теперь я могу отключить полотенцесушитель. Новый полотенцесушитель встал как влитой.

В следующем посте расскажу про канализацию и отопление.

В Курске добросовестные плательщики должны 6,5 миллионов за капремонт

Каждый месяц жителям дома на улице Студенческой, 7 начисляют пеню

Заложниками ситуации оказались собственники около 460 квартир. Больше трёх лет люди собирали деньги на капитальный ремонт на спецсчёте ТСЖ «Микрорайон». Оказалось, что в фонде регионального оператора об этом ничего не знали. Организация судится с ТСЖ, а собственников записали в неплательщики. Жители квартир должны от 9 до 17 тысяч рублей.

Без вины виноватые

Пенсионерка Раиса Абраменко живёт в двухкомнатной квартире на Студенческой, 7. Как только она получает пенсию, тут же спешит оплатить коммунальные услуги. Никаких долгов у Раисы Васильевны не было, пока в мае 2018 года она не получила квитанцию из фонда капитального ремонта. В ней было указано, что женщина задолжала фонду 12878 рублей 43 копейки.

– Сказать, что я была в шоке, ничего не сказать. Соседям тоже пришли квитанции из фонда с задолженностью за трёхкомнатную квартиру около 14 тысяч, за четырёхкомнатную – около 16! Представьте наше возмущение! До декабря 2017 года мы все платили на капитальный ремонт в кассу нашего ТСЖ «Микрорайон». Причём я платила 6,50 с квадратного метра. Есть все квитанции. Потом стали приходить квитанции из фонда, мы их начали оплачивать – по 7,88 за квадратный метр, а в мае оказалось, что мы должники. У меня пенсия около 12 тысяч, больше нет никаких доходов. Я одна, мне почти 80 лет, я просто не могу работать. Да и почему я второй раз должна платить? – возмущается Раиса Абраменко.

В квитанции указывалось, что ТСЖ «Микрорайон», которому платили собственники, не перечислило на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в платёжке сообщалось, что ТСЖ деньги собирало незаконно с сентября 2014 по ноябрь 2017 года. Поэтому региональный оператор был вынужден произвести доначисление взносов за этот период.

По словам жильцов, у них много вопросов к председателю ТСЖ. Пенсионерка Раиса Крюкова в прошлом работала бухгалтером. Летом прошлого года соседи обратились к ней и попросили проверить начисления за тепло и содержание мест общего пользования.

– Я поднимала документы, ездила в ресурсоснабжающие организации и выяснила, что тарифы у нас ежемесячно увеличивались, когда в два раза, когда в полтора. По моим подсчётам, мы переплатили за это время 1400000 рублей. По этому поводу мы обратились в полицию, сейчас идёт разбирательство, – рассказывает Раиса Ильинична.

По словам пенсионерки, все в доме знали, что открыт спецсчёт, и были этому рады. Но потом ситуация изменилась.

Женщину смутило, что взносы тратят на утепление фасада. Ведь эти работы нельзя оплачивать из минимальных вносов. Кроме того, Раиса Крюкова узнала, что председатель отдавал ремонтникам деньги наличными, а средства со спецсчета должны использоваться только путём перечислений.

– Каждый член ТСЖ имеет право обратиться в банк, где открыт спецсчёт, и посмотреть размер поступлений, периодичность, суммы расходов и остаток. Что я и сделала, а перед этим попросила справку у председателя, сколько денег мы собрали, сумма была почти 6 миллионов рублей. В банк поступило 3 миллиона. Я написала письмо в Жилищную инспекцию и попросила проверить наш спецсчёт, так как они должны контролировать этот вопрос, – продолжает Раиса Крюкова.

Оказалось, что собственники со Студенческой, 7 должны были платить деньги региональному оператору. В жилинспекции Раисе Ильиничне объяснили, что председатель оформил счёт с нарушением сроков. Собственникам сообщили, что им нужно зарегистрироваться на счёте регионального оператора и платить туда.

– Нашему председателю отправили запрос из фонда, чтобы он представил документы по нашему дому, сколько квартир, сколько площадь и так далее. Он проигнорировал. В фонде как-то собрали сведения и в декабре 2017 года прислали нам квитанции. В платёжках ТСЖ тоже была строка за капремонт. Мы начали возмущаться, квитанции переделали, и ТСЖ с этого времени перестало взимать взносы за капремонт. Потом, когда в мае мы все получили квитанции с долгами, возмущению не было предела. Нашли крайних, нас, но не подумали, что мы всё это уже оплатили. Кто пропустил наш дом, кто кого обманул? Причём тут народ? – возмущается Раиса Крюкова.

Жители обратились в прокуратуру. В ведомстве подтвердили, что у ТСЖ «Микрорайон» не имелось законных оснований собирать деньги на капремонт и тратить их на утепление фасада.

– Председатель ничего хорошего не делает. Меняли лифты в домах, у нас ничего. Надо было документы собрать, он и пальцем не пошевелил. Посмотрите на наши мусорные баки, в автохозяйстве осталась одна машина, которая это старьё обслуживает, сломается – мусор не будут вывозить. Окна вот поставил на старые деревянные прогнившие рамы, протекло всё, штукатурка отваливается. Всё отваливается. Отливов нет. Утепление – это просто способ для него заработать капитально, – уверен житель дома Владимир Афанасьев.

Недовольные в меньшинстве?

«КИ» посетили собрание жителей во дворе дома на Студенческой, 7. Пришёл и председатель Игорь Леонидов. По его словам, он от собственников не прячется и скрывать ему нечего. Да, признаёт, что опоздал с открытием спецсчёта. Объясняет это тем, что вносы должны были начать собирать в апреле 2014 года. Потом перенесли сроки сбора, но не сроки открытия счетов. Получилось так: решение собирать деньги на спецсчёт приняли вовремя, а оформили всё в банке с опозданием. Леонидов уверяет – в жилинспекции об этом знали, но три года не предпринимали никаких действий, только слали письма и просили предоставить сведения. В работах по утеплению председатель ТСЖ «Микрорайон» ничего крамольного не видит.

– По решению общего собрания мы занялись утеплением фасада. Естественно, дом большой, кто-то – за, кто-то – против. Те, кто не доволен, в меньшинстве. На утепление 4000 квадратных метров фасада уже ушло порядка 6 миллионов. К сожалению, из минимальных взносов, которые мы собирали, нельзя оплачивать это. Мы не знали этого и продолжали работы. Что касается утепления, весной областная Дума приняла закон, и теперь проводить утепление с минимальных взносов стало можно, – говорит Леонидов.

По словам председателя, сейчас на спецсчёте осталось 500 тысяч рублей.

– Прокуратура проверяла нас по жалобе, но нет закона, который заставляет жителей два раза платить за одно и то же. Прокуратура не требовала этого. Это инициатива фонда. К сожалению, жилинспекция, которая должна защищать жителей, оберегает сотрудников фонда. Это наши деньги, но они пытаются с нас две суммы взять. Проблема может быть решена только в судебном порядке. На данный момент в арбитражном суде находится дело по иску фонда к ТСЖ о данных средствах, – подытожил председатель.

Пока идёт судебное разбирательство, фонд начисляет пеню, и долг растёт. Одной жительнице пришлось оплатить сумму за капремонт повторно в связи с продажей квартиры. Другие собственники надеются на справедливость правосудия.

Платить или нет?

Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Курской области Геннадий Баев:

– Люди пострадали от юридической неграмотности и от действий председателя. Фонд капитального ремонта обратился в суд с иском к ТСЖ «Микрорайон». Суду предстоит разобраться, куда потрачены деньги, собранные с людей. С председателя ТСЖ нужно в первую очередь спрашивать. Надо разбираться, кто деньги возместит, если проведённые в доме работе не зачтут как проведённый капитальный ремонт. По нашей информации, стоимость работ, которые выполняли в доме, была значительно завышена. Также в ТСЖ установили минимальный размер платы за капитальный ремонт размере 6,5 рублей, что существенно ниже того, что определено законодательством. Как раз сейчас мы готовим заявление в УМВД, чтобы разобрались и с начислениями, и с выполнением капитального ремонта по данному дому. У нас есть информации, что в полиции уже идёт разбирательство по факту мошенничества.

Заместитель прокурора г. Курска Светлана Москалёва:

– В ходе проверки было установлено, что ТСЖ незаконно выставляло квитанции за капитальный ремонт, а граждане соответственно незаконно их оплачивали. Прокуратурой города Курска было внесено представление председателю ТСЖ с целью устранения нарушений. Мы требовали не выставлять квитанции и возвратить все денежные средства, собранные собственниками, региональному оператору. По результатам рассмотрения представления поступила информация о том, что председатель ТСЖ готов возвратить деньги в фонд, но вместе с тем существует судебный спор и этот вопрос будет решён по его окончании. В настоящее время квитанции по текущим платежам по капремонту выставляются от имени регионального оператора. До окончания рассмотрения искового заявления претензионная работа в отношении собственников со Студенческой, 7 по взысканию платежей вестись не будет. Гражданам следует оплачивать только текущие платежи в фонд капремонта, сумму задолженности оплачивать не нужно. Если решение суда состоится в пользу фонда, у граждан автоматически исчезнет сумма задолженности, деньги в фонд капитального ремонта должно будет вернуть ТСЖ «Микрорайон».

Фасадные ремонтные работы

Некоторые владельцы ошибочно считают, что достаточно один раз позаботиться об отделке дома и он будет выглядеть так всегда. Но это совсем не так. Со временем даже на самом качественном материале появляются небольшие дефекты.

Их нужно обязательно устранять. Во-первых, ремонт фасада поможет восстановить былую привлекательность. А во-вторых, продлит срок службы и самой отделки, и всей несущей конструкции.

Виды ремонтных работ

Специалисты выделяют капитальный и косметический ремонт фасада дома. Каждый из этих видов работ имеет свои особенности. Капитальный ремонт строения должны выполнять только квалифицированные специалисты. Во время таких мероприятий обращают внимание не только на внешние характеристики фасада, но и выполняют работы, которые помогают намного дольше сохранить целостность несущей конструкции.

Капитальный ремонт может включать следующие этапы:

1. Измерения и расчёты надежности несущих конструкций. Сюда входят и весь фасад, и фундамент вместе с цокольными помещениями.
2. Мероприятия по укреплению или реставрации материала, из которого изготовлены внешние стены дома.
3. Восстановление теплоизоляционного слоя или его установка, если такового не было установлено ранее.
4. Если для отделки фасада использовались материал, между элементами которого остаются, то вовремя ремонтных работ их осматривают и заделывают. Если есть необходимость, то применяют герметик.
5. Устранение различных загрязнений и пятен.

Косметический ремонт направлен только на то, чтобы продлить срок службы внешней отделки. На этом этапе устраняются только мелкие дефекты, которые могли появиться за время эксплуатации. Это могут быть:

• Небольшие трещины.
• Механические повреждения.
• Пятна.
• Пыль.
• Грязь.
• Повреждения грибками или насекомыми.

С таким объемом работ можно вполне справиться самостоятельно и скорей всего много времени косметический ремонт фасада здания не займет.

Ремонт своими силами

Если владелец решился на самостоятельное выполнение ремонтных работ, то ему предстоит выполнить следующие основные пункты:

1. Осмотр фасада и оценка состояния.
2. Создание проекта ремонтных работ.
3. Закупка необходимых материалов.
4. Выполнение необходимых работ.

Осмотр состояния дома поможет оценить сложившуюся ситуацию и определиться, нужно ли менять полностью внешнюю отделку или можно обойтись небольшим объемом работ. После этого следует создать проект. Он поможет рассчитать нужное количество строительных материалов, которые понадобятся вовремя ремонта.

Важным является, и тот факт был раньше фасад отделан или нет. Если нет, то нужно устранить мелкие дефекты, утеплить внешние стены и использовать для отделки тот материал, который устраивает владельца по внешним характеристикам и цене. В случае, когда отделка уже использовалась, то будут уже нюансы по каждому материалу.

Ремонт оштукатуренного фасада

Все пятна, в том числе, от грязи, плесени и грибка, тщательно зачищаются. Для этого используют наждачную бумагу или металлическую щетку. Обязательно нужно следить за тем, чтобы не осталось ни единого пятнышка. В противном случае ремонт можно считать пустой тратой времени и денег.

Трещины или механические повреждения заделываются раствором штукатурки. Желательно той же марки, что использовалась раньше для оштукатуривания фасада. После того как заделанные изъяны подсохнут, нужно нанести финишный слой штукатурки.

Оштукатуренный фасад хорош тем, что можно его окрасить и тем самым изменить внешность дома. Если дефекты на стенах совсем небольшие и после их устранения плохо заметно место их размещения, то будет достаточно использовать слой краски для обновления фасада.

Сайдинг

С данным материалом будет совсем другой фронт работ. Начинается все с осмотра фасада. Если нет никаких недостатков, трещин и разломов, то будет достаточно просто хорошо помыть поверхность с помощью воды и неагрессивных моющих средств. Но если есть какое-либо повреждение, которое нарушает целостность панели, то ее придется заменить.

Тут возникает проблема с подбором нужного цвета. За время эксплуатации цвет выгорает под воздействием ультрафиолета. На светлых панелях это не так заметно, но все равно подбирать нужно внимательно, чтобы один или несколько элементов не выбивались из общей массы.

Чтобы заменить поврежденный участок нужно разобрать стену до места с изъяном. Осмотреть утеплитель. Если он потерял свои свойства, то его тоже нужно заменить. Потом следует установить новую панель и собрать всю конструкцию обратно.

Камень: искусственны и натуральный

Чтобы этот материал прослужил максимально долго нужно ежегодно осматривать стыки между элементами. Если там появились дефекты, их заделывают раствором или затиркой. Как натуральный, так и искусственный материал нуждается в защите, потому их покрывают специальными составами.

Частота нанесения защитных слоев будет зависеть от средства, который выберет владелец дома. Обычно его хватает на 2–3 года, но производители указывают максимальный срок службы.

Плитка

Поверхность плитки легко очищается, как и сайдинг, водой с моющим средством. Но вот швы быстро разрушаются, поэтому их регулярно осматривают, при необходимости заделывают герметиками. Казалось, небольшая трещина не может сильно повлиять на целостность фасада и на наличие тепла в доме.

Но в самую маленькую трещину попадает влага, которая зимой замерзая, расширяет пространство. Таким образом, с каждым разом трещина увеличивается и продвигается вглубь. А это уже серьезные последствия.

Источник https://pikabu.ru/story/o_kapitalnom_remonte_fasad_chast_1_7010204

Источник https://1pofasadu.ru/otdelka/remont-fasada.html

Источник

Источник