Особенности ремонта фасада здания

Особенности ремонта фасада здания

Сложно сказать, какая часть здания является главной: фундамент, крыша, несущие стены или фасад. Каждая из них имеет свое назначение и только все вместе они делают строения полноценными. Фасад заслуживает особого внимания, потому что именно он формирует мнение людей о самом здании и о компании, которой он принадлежит или которая в нем размещается. По этой причине ремонт фасада стоит обсудить отдельно.

Когда нужно ремонтировать фасад

Фасад ремонтируют при проведении плановых видов ремонта: текущего и капитального. Текущий ремонт делают раз в два-три года, капитальный – раз в 10 лет. Если их не проводить, фасад, как и все здание, постепенно будет приходить в негодность. Мы можем выделить несколько признаков того, что ремонт назрел:

• Разрушена часть облицовочного покрытия. В этом случае стена остается без защиты и подвергается внешним атмосферным воздействиям. Если ничего не предпринимать, срок службы здания уменьшится.
• Деформирован или поврежден слой теплоизоляции. В такой ситуации утеплитель уже не может выполнять свои функции, поэтому энергоэффективность здания ухудшится, стены начнут намокать, а в помещениях появится плесень.
• Повреждена система водоотведения. Это приведет к тому, что ливневые и талые воды начнут стекать прямо по фасаду и стенам. В результате облицовочный материал потрескается, теплоизоляция резко ухудшится, в стенах появятся трещины, в худшем случае может пострадать фундамент здания.

Внешний вид фасада можно поддерживать с помощью регулярных текущих ремонтов

Какие задачи решают при ремонте фасада

Во время ремонта фасада не только возвращают или изменяют его внешний вид, но и решают несколько других важных задач:

• восстанавливают или улучшают теплоизоляцию;
• предупреждают появление плесени и солевых пятен;
• восстанавливают гидроизоляционный слой и защитное облицовочное покрытие;
• увеличивают срок безаварийной службы строения.

Каким может быть ремонта фасада

Ремонт фасада, как и здания целиком, может быть текущим (косметическим) или капитальным.

Текущий ремонт проводят для сохранения привлекательного внешнего вида фасада. При его выполнении:

• фасад очищают от загрязнений;
• заделывают трещины, выбоины и другие небольшие повреждения;
• восстанавливают облицовочное покрытие и архитектурные элементы.

Капитальный ремонт фасада – более трудоемкий. При его проведении:

• выполняют гидроизоляцию швов;
• заменяют теплоизоляционный материал;
• при наличии разрушений восстанавливают основной материал стен;
• заменяют поврежденные элементы водостока;
• наносят новое облицовочное покрытие.

Как ремонтируют фасады

При ремонте одни и те же подходы нельзя использовать для фасадов разного типа.

Как ремонтируют деревянные фасады

Древесину разрушает влага и насекомые-вредители. Поэтому главная процедура при ремонте деревянных фасадов – обработка антисептическими составами. Они не дают дереву впитывать влагу, защищают от появления плесени и гниения, делают поверхность непривлекательной для насекомых.

Как ремонтируют оштукатуренные фасады

Штукатурка утепляет стены и защищает поверхность от агрессивных факторов и атмосферных воздействий. Метод утепления и ремонта фасада посредством нанесения штукатурки до сих пор является наиболее распространенным, так как требует невысоких материальных затрат, а также помогает придать зданию привлекательный внешний вид.

Кроме того, оштукатуривание фасада повышает огнестойкость здания и способствует сохранению тепла в доме. Но со временем она все-таки разрушается. В этом случае облицовочное покрытие придется восстановить или заменить полностью, а перед этим фасад понадобится прогрунтовать.

При ремонте этого фасада понадобится восстановить слой штукатурки

Как ремонтируют кирпичные фасады

Кирпичные фасады со временем могут потрескаться или деформироваться. В худшем случае часть кладки разрушится. При ремонте покрытие нужно очистить от загрязнений и солевых разводов, выровнять стену, а затем нанести раствор (при этом контролируется качество приготовленного раствора и толщина покрытия). Такие работы нужно проводить до осенних дождей, чтобы незащищенный фасад не промок.

Здесь понадобится восстановить часть кирпичной кладки

Мы назвали далеко не все виды отделочных материалов, которые используются при проведении фасадных работ. У нас достаточно опыта для того, чтобы провести ремонт любой сложности – звоните или пишите нам, мы проконсультируем вас и рассчитаем предварительную стоимость работ.

Фасадные работы. Облицовка и покраска. Отделка и ремонт

Фасадная часть любого современного здания является его визитной карточкой, поэтому декоративному оформлению стен по завершению строительства или после проведения ремонта всегда уделяется максимум внимания.

Под финишным оформлением подразумевается отделка стен с применением широкого спектра материалов и технологий, что может выражаться в проведении работ по остеклению, утеплению, нанесению штукатурки или другой декоративной отделки, выполнению облицовки и других типов работ.

Основные функции, которые выполняют отделочные и облицовочные материалы:

• Защита фасада от всевозможных внешних воздействий (атмосферных осадков, влаги и прочего) с целью повышения срока службы здания.
• Дополнительное утепление стен, направленное на формирование комфортного микроклимата во внутренних помещениях.
• Декорирование наружной части сооружения в соответствии с архитектурной задумкой и индивидуальными предпочтениями собственника.

Облицовка фасада плиткой, кирпичом, искусственным и натуральным камнем, вентилируемыми (навесными) системами

Облицовка фасада — это значимая часть здания, выполняющая защитные и декоративные функции. При этом эстетичность и практичность облицовочного слоя во многом определяется типом используемых материалов. В числе наиболее распространенных вариантов для проведения отделки можно выделить следующие:

• Плитка. Для облицовки фасадов используется специальная плитка, предназначенная для наружного применения. Такой материал хорошо противостоит температурным перепадам, обеспечивает высокий уровень защиты от влаги, предупреждает возможность появления грибков и плесенных поражений. Укладка материала может осуществляться сухим или мокрым способом. В случае с применением сухого способа плитка устанавливается при помощи специальных креплений. Второй вариант предполагает укладку плитки на раствор, который наносится на предварительно выровненную и оштукатуренную поверхность. Для дополнительного усиления облицовочного слоя между стеной и отделочным материалом укладывается армированная сетка, которая предупреждает растрескивание раствора и плитки.
• Кирпич. Такой материал долговечен, универсален и способен придать внешней части сооружения солидный и респектабельный вид. При строительстве нового здания отделка кирпичом реализуется еще на этапе возведения стен, а для объектов, нуждающихся в ремонте, распространенным вариантом является применение клинкерного кирпича.
• Камень. Облицовка с применением искусственного или природного камня позволяет сделать фасад максимально красивым, роскошным и презентабельным. Укладка материала является сложным и кропотливым процессом, поскольку первоначально потребует выравнивания стен, нанесения на них раствора, поверх которого выполняется кладка. После того, как кладка камня выполнена, осуществляется тщательная затирка швов, выполняемая в несколько подходов. К недостаткам каменной облицовки можно отнести высокую стоимость материалов и их значительный вес.
• Вентилируемыефасады. Сегодня одним из наиболее распространенных вариантов наружной облицовки зданий является применение навесных систем или так называемых вентилируемых фасадов. В качестве основы для таких систем выступает прочный металлический каркас, на который монтируются декоративные плиты из различных материалов, а между навесной конструкцией и стенами дополнительно закладывается слой утеплителя. Основным преимуществом вентфасадов является долговечность, отличные теплоизоляционные параметры и возможность использования различных типов панелей для обеспечения необходимого дизайна. Навесные системы идеально подходят для неровных стен и позволяют проводить фасадные системы практически всесезонно, без строгой привязки к погодным условиям.

Помимо использования отдельных типов материалов популярность постепенно приобретает комбинированная отделка. Это решение предполагает применение и сочетание сразу нескольких типов облицовочных материалов для получения уникального декоративного оформления. В качестве примера можно рассмотреть вариант облицовки, при котором штукатурка дополнена элементами из кирпича или камня.

Покраска фасада различными красками

В силу доступной цены на материалы и простоты технологии покраска фасадов является одним из наиболее популярных вариантов наружной отделки. В числе основных требований, предъявляемых к краскам, предназначенным для покраски фасадов, можно выделить:

• Минимальный уровень влагопроницаемости при достаточной паропроницаемости.
• Стойкость к внешним воздействиям, загрязнению, ультрафиолетовому воздействию.
• Эластичность, хорошая текстура, позволяющая получить гладкое и равномерное покрытие.
• Удобство в нанесении.
• Достаточный уровень прочности, обеспечивающий стойкость к механическим воздействиям.
• Высокая стойкость к температурным перепадам.
• Наличие противогрибковых свойств.
• Хороший уровень адгезии с окрашиваемой поверхностью.

Для проведения фасадных работ по покраске стен применяют два типа красок:

• Водорастворимые. Существует огромное количество различных типов водорастворимых покрытий, представленных акриловыми, силиконовыми, силикатными, минеральными, известковыми и другими разновидностями красок. Водорастворимые краски наиболее распространены, что обусловлено универсальностью и экономичностью материалов, их экологичностью и простотой в нанесении.
• Органорастворимые. Этот тип красок менее распространен в силу своей токсичности. Отличаясь более выраженной стойкостью, органорастворимые красящие составы незаменимы при покраске фасадов, подвергающихся выраженным неблагоприятным воздействиям, например, в областях с суровыми климатическими условиями или в промышленных районах, характеризующихся высоким уровнем загрязненности.

Окрашивание различными красящими составами выполняется в качестве финишной отделки, поэтому при наличии разрушений, трещин на стенах и прочих недостатках первоначально проводится ремонт фасада. Помимо устранения дефектов обязательно выполняется подготовка поверхности, предполагающая проведение выравнивания и нанесение грунтовки для обеспечения более качественной сцепки между стенами и слоем краски.

Отделка декоративно-фасадной и цементно-песчаной штукатуркой

Невзирая на разнообразие технологий наружной отделки, оформление фасадов в подавляющем большинстве случаев производится при помощи оштукатуривания поверхностей. Основной частью такой отделки является выравнивающий слой, для формирования которого на стены наносится цементно-песчаная штукатурка. Такой материал отлично защищает стены от внешних воздействий, но не обладает необходимой эстетичностью, в результате чего в качестве финишной отделки применяются специальные декоративно-фасадные штукатурки.

Для создания декоративного слоя используются полимерные, минеральные, силиконовые и прочие разновидности штукатурки, которые выступают в качестве финишного тонкослойного покрытия. Применение различных типов таких штукатурок и использование ряда технологий их нанесения позволяет получить разнообразные эффекты, от равномерного однотонного покрытия, до более неординарных фактурных решений.

Применение разных систем утепления фасадов

Качественно выполненное наружное утепление стен позволяет эффективно решить вопрос с теплоизоляцией внутренних помещений здания. Наружное утепление в большинстве своем реализуется с применением следующих технологий:

• Легкие и тяжелые штукатурные системы. Наиболее простым и экономичным вариантом утепления являются легкие штукатурные системы. Суть технологии заключается в том, что на подготовленном основании при помощи клеевого состава фиксируется листовой теплоизоляционный материал, дополнительно усиливаемый дюбелями. Поверх утеплителя крепится армирующая сетка и производится оштукатуривание поверхности. Тяжелые системы предполагают ту же последовательность работ, но слой штукатурки делают толще. Учитывая больший вес конструкции, перед прокладкой утеплительных материалов устанавливают анкера и применяют более прочную армирующую сетку.
• Система навесных фасадов. Этот вариант утепления максимально надежен и эффективен, но редко применяется для малоэтажных домов. Теплоизоляция реализуется за счет того, что на стене фиксируется утеплитель, а на некотором расстоянии от него монтируется каркасно-облицовочная система.

Оформление фасада искусственным камнем

Оформление фасадов зданий с применением искусственного камня сегодня получило максимальную распространенность, поскольку такой тип облицовки наиболее эффектен с точки зрения эстетической привлекательности и имеет меньшую стоимость по сравнению с использованием натурального камня.

В числе главных преимуществ этого отделочного материала можно выделить экологичность, долговечность, высокую стойкость к внешним воздействиям, отсутствие необходимости в регулярном обслуживании или сложном уходе.

Полный спектр услуг по обслуживанию фасадов жилых, коммерческих и промышленных зданий в Санкт-Петербурге предоставляет компания «Строй МД». Мы выполняем следующие типы работ:

(обследование тепловизором).
• Ремонт фасадов. Выполняем косметическое, плановое и капитальное восстановление. (гидрофобизация). с применением различных материалов. межпанельных швов.

Свяжитесь с компанией «Строй МД», чтобы заказать проведение любых типов работ по обслуживанию фасадов. Обращаясь к нам, вы делаете выбор в пользу профессионализма, поскольку мы привлекаем к выполнению работ аттестованных специалистов, тщательно контролируем качество всех процессов и применяем самые передовые технологии.

Источник https://admaer.ru/blog/articles/osobennosti-remonta-fasada-zdaniya/

Источник https://stroi-md.ru/fasadnye-raboty-oblitsovka-i-pokraska-otdelka-i-remont/

Источник

Источник