Как выбрать квартиру в новостройке: инструкции, полезные рекомендации
Решение о покупке квартиры принять не так сложно – каждый человек, имея достаточные возможности, хотел бы улучшить свои жизненные условия. Другой вопрос – выбор оптимального варианта жилья, который в полной мере будет соответствовать личным предпочтениям и требованиям.
Довольно часто потенциальные покупатели руководствуются исключительно имеющимся бюджетом и скудным набором критериев при покупке. В погоне за своими «хотелками» они нередко упускают из виду другие, не менее значимые факторы. О них и пойдёт речь в этой статье.
1. Бюджет. Рассматривая собственный бюджет на покупку жилья, не все люди грамотно оценивают финансовую нагрузку. Дело в том, что никто не застрахован от форс-мажорных ситуаций – в частности, потери рабочего места, длительной болезни или общего уменьшения семейного дохода.
В особенности, вопрос финансового планирования касается людей, которые планируют привлекать ипотечные средства для приобретения недвижимости.
2. Срок сдачи дома в эксплуатацию. Если у человека уже есть квартира для жилья, и он желает купить второй объект недвижимости, то вполне можно рассмотреть варианты на ранних этапах строительства.
Однако если потенциальный покупатель снимает жильё, то покупка квартиры на ранней стадии может привести к необоснованным издержкам – ежемесячной уплате арендной платы. В данном случае оптимальным вариантом считается квартира в уже достроенной новостройке, либо же в доме на этапе отделки.
3. Географическое расположение и инфраструктура. Желательно, чтобы рядом с домом были все необходимые объекты инфраструктуры, начиная от магазинов и заканчивая остановками общественного транспорта. Но именно развитая городская инфраструктура увеличивает окончательную стоимость жилья. И при ограниченном бюджете, вероятнее всего, можно найти варианты квартир, расположенные на окраине города – однако и там, как правило, есть большая часть объектов инфраструктуры.
Кстати, если Вы планируете купить квартиру в Москве, есть вариант рассмотреть жилье в ЖК Октябрьское поле Родной город.
4. Разрешительные документы застройщика. Не каждый покупатель обращает особое внимание на документацию, которая связана с рассматриваемым объектом недвижимости. Некоторым людям достаточно увидеть яркую визуализацию на официальном сайте застройщика, заманчивую цену и приятные бонусы.
Однако любой объект должен иметь «за своими плечами» два обязательных документа – разрешение на строительство и проектная декларация. Без них деятельность строительной компании не будет регламентирована.
5. Качество строительных материалов и выполняемой работы. Для покупателя, который не обладает должными знаниями в области строительства, оценить качество использованных застройщиком материалов довольно сложно. Особенно на раннем этапе работ, когда ему приходится верить лишь словам строительной компании.
Единственным способом, с помощью которого можно определить, насколько ответственно застройщик подходит к выполнению работы, является личное посещение нескольких объектов, уже сданных в эксплуатацию. При отсутствии времени можно всегда зайти не тематические форумы и ознакомиться с отзывами покупателей.