Ремонтные работы в дачном доме и на участке своими руками
Содержание
Ремонтные работы в дачном доме и на участке своими руками
Порой, даже самая красивая, удобная, практичная и ухоженная дача требует ремонта. Касается это не только основных построек, но и ландшафтного дизайна, а потому сегодня мы бы хотели поднять серьезную тему и поговорить о том, как провести ремонтные работы на даче и привести территорию в порядок.
Каждый дачник должен понимать, что дом и вся прилегающая территория – это серьезная ответственность и много часов кропотливого труда. Даже те люди, которые приобретают домик и участок не для выращивания овощей на закатки, а для веселых вечерних посиделок на природе, должны время от времени приводить свое имущество в порядок, ведь время берет свое, и все имеет свойство портиться, ветшать, принимать не очень симпатичный вид, а значит, попросту погибать.
Чтобы поправить ситуацию своими силами, мы решили сделать небольшой обзор, где мы хотим напомнить вам о работах, которые обязательны на даче. Конечно, не нужно каждый год делать ремонт “под ключ”, но вот поддерживать все в рабочем, приемлемом и хорошем состоянии, очень бы не помешало.
Ремонт дачного дома своими руками
Мы привыкли на всем экономить, и это не показатель скупости, а только практичности, ведь расходов на даче очень много, и правильно будет их минимизировать, тем более что работать руками всегда интереснее, чем получать уже готовое.
Ремонт веранды
Веранда, коридор и прихожая – это те помещения, которые встречают нас в доме. В это же время они являются своеобразными отсекателями летней жары, зимнего холода и даже мух, которых можно быстро выгнать из помещения, чтобы они не пошли далее в дом. Поэтому мы считаем, что здесь все должно быть в полном порядке всегда. В первую очередь, требуется произвести утепление веранды, обработать двери и окна, чтобы создать герметичность и не пускать в дом сквозняки. Далее, пол и потолок, а соответственно, и крыша веранды. Насчет оформления говорить мы не будем, ведь у каждого из нас разный вкус.
Ремонт дачной кухни
На кухне постоянно должна работать печка, течь вода, происходить испарения и изменения температуры, чему должны соответствовать и материалы отделки. Здесь они могут приходить в состояние непригодности еще быстрее, нежели в других помещениях. Поэтому, как только в дачном доме становится тепло, необходимо проводить профилактику плесени и грибка, инфекций и насекомых, подкрашивать поверхности, подкручивать шкафы, столы и стулья. Очень важно следить и за канализацией, водопроводом, электричеством, ведь с коммуникациями и подавно должно все быть в порядке.
Конечно, могут быть очень разные варианты, например, не электрическая печка, а газовая, или даже печь отопления, где необходима будет чистка сажи, а может быть, это вообще летняя кухня, где иногда требуется ремонт кирпичной печи на даче или даже протекающей крыши. Поэтому, будьте внимательны к нюансам.
Ремонт спальных помещений и гостиной
Здесь нет особенных требований кроме тех, которые вы сами выставляете данным помещениям. Поэтому, просто ежегодно проводите косметику и профилактику, шпаклюйте трещины, белите или окрашивайте стены, лакируйте деревянную отделку, старайтесь защищать древесину, из которой выполнена мебель, а также другие материалы оснащения и оформления.
Ремонтные работы внутри окончены, а потому выходим на улицу и внимательно осматриваем дом и другие постройки.
Ремонт дачного дома снаружи
Выходя на улицу, можно заметить очень много дефектов, в исправлении которых нуждается наша дачная постройка. Нам кажется, каждый из них необходимо устранять по мере поступления денег и по свободе времени, но и затягивать не стоит, ибо многие серьезные элементы дачи просто нельзя запускать.
Ремонт фундамента дачи
Обязательно обратите внимание на фундамент, ведь это действительно самый важный элемент постройки, на котором держится весь дом. Фундамент должен быть цельным, хорошо оштукатуренным, без трещин, чтобы не пропускать влагу и не портиться. Кроме того, он должен быть защищен специальной пропиткой или материалами. В более серьезных и дорогих постройках данную роль может выполнять камень природный или искусственный, но иногда поможет и смола или битум, которым можно обработать даже весь цоколь.
Ремонт кровли дачи
Каждый теплый сезон обращайте внимание на кровлю, ведь не важно, что на крыше постройки – шифер, черепица или ондулин, главное, чтобы она была цельной. Можно специально подождать дождика и посмотреть, где крыша протекает и, даже если протечек нет, ремонт может понадобиться. Причина в том, что далеко не весь материал кровли спокойно переживает лето, и дефектный, надбитый или надломленный лучше заменить сразу.
Ремонт стен на даче
- Если вам необходимо выполнить ремонт деревянной дачи снаружи, постарайтесь одновременно утеплить фасады. Сначала подготовительные работы и обработка защитными составами, потом утеплитель и изоляционная пленка по требованиям, затем отделка или же специальные фасадные панели, штукатурка и декоративный кирпич.
- Если необходимо произвести ремонт дачи с кирпичными стенами, можно использовать тот же метод и алгоритм, только подобрать более подходящий материал.
- Ремонт же старой дачи необходимо проводить строго по той технологии, по которой она была сооружена, ведь вполне реально, что домик – старенькая мазанка, где нужно будет использовать глину и даже навоз.
Утепление дачного дома – всегда хорошо, главное не забыть в данном процессе отремонтировать стены, которые дали трещины или полущились.
Ремонт дачных коммуникаций
- На данном этапе следует хорошо изучить электрику, проверить, нет ли опасных оголенных проводов, заменить некоторые кабели, выключатели, автоматы и так далее.
- Не помешает и ревизия водопровода на даче, быть может, необходим ремонт колодцев на даче, ремонт насосных станций, замена кранов или даже труб.
- Несомненно, на данном этапе стоит позаботиться и о канализации на даче, почистить ее, осушить сточную яму, проверить септик.
- Попробуйте привязать к данным работам и отопление на даче, ведь намного проще сделать мелкий ремонт и профилактику в теплое время года, нежели нервничать, когда в доме уже холодно и ничего не работает стабильно.
Обязательно проводить любой подобный ремонт в полной безопасности, например, с отключенной подачей тока, воды и так далее.
Разобравшись, как сделать капитальный ремонт на даче или просто все подправить до рабочего состояния, можно от дома переходить к ландшафту и прилегающим территориям. Конечно, мы забыли поговорить о многих постройках, типа сараи, летние кухни, времянки и гаражи, но по сути, это тот же мелкий ремонт на даче или более крупный, ведь все постройки практически идентичны, имеют стены, крышу, пол и внутренние помещения… не переживайте, что-то из списка мы еще обязательно затронем.
Дачный двор: ремонт, исправления, обновления
Согласитесь, после ремонта полов, печи и крыши на даче, после ревизии и поправок коммуникаций, а также дополнительных работ по утеплению и некоторому внутреннему дооснащению дачного дома, возникают самые оригинальные идеи ремонта дачи. Но сейчас не время отвлекаться, ведь оригинальные и полезные идеи для дачи, как то дровник или детская площадка, мы еще успеем оформить, а вот ремонт дачной территории не ждет.
Ремонт забора на даче
Ограждение дачи всегда должно быть качественным и надежным, и ржавый металлический забор или наклоненный от старости штакетник – это не дело. Берем в руки инструмент и наводим порядок, выравниваем, завариваем, забиваем и обязательно защищаем от атмосферных явлений специальными составами, ну, хотя бы простой краской.
Конечно, всегда можно поставить и новый забор на даче, если старый уже нельзя считать достойным ограждением, но если бюджет на это не рассчитан, то можно и просто реставрировать его.
Беседка, теплица и сарай… мелкий ремонт построек
Конечно, мы договорились максимум времени уделить дому и территории, но данные постройки также давались нам потом и кровью, чтобы так просто взять и бросить их на произвол. Нет-нет, такого не случится, а потому приводим все в полный порядок.
- Беседку зачищаем от влаги, вскрываем лаком или морилкой и лаком, проверяем крышу на протечки.
- Теплицу обязательно готовим к новому сезону или же ремонтируем ее на протяжении лета. Хорошая крыша, герметичность, стабильные температура и влажность, освещение, полки и горшки – все должно быть качественным и надежным, ведь от этого зависит урожай, которого мы все так ждем.
- Сарай следует просушить и проветрить, обязательно продезинфицировать, даже просто побелить известью изнутри и подкрасить двери и наличники, обязательно пересмотреть весь дачный инструмент и оборудование, провести профилактику.
- Дачный душ должен быть подсыпан, чтобы под ногами не образовывалась грязь от воды, водопровод проверен, а лейку можно и заменить, если забыли снять ее на зиму. Также, обязательно почистите и вымойте дезинфицирующим раствором бак для душа.
- С туалетом, думаем, вы справитесь и сами, главное не забыть, чтобы тут всегда был свет и двери закрывались. Также, обратите внимание, не подтопили ли туалет весенние сходы снега, быть может, необходима экстренная чистка туалета.
Построек на даче много и у каждого они разные, а потому просто подскажем вам, что каждой из них необходим внимательный осмотр и легкий ремонт, уж поверьте.
Ремонт дачного ландшафта
Естественно, после ремонта водопровода на даче, деревянного пола и дверей в летнюю кухню, очень хочется добраться и до клумб и газонов.
Проверьте дорожки, быть может, их размыло дождем и снегом, подправьте их, подлейте раствором или просто забейте отошедшую плитку назад резиновым молотком.
Обязательно осмотрите ограждения клумб, подсейте газон, укатайте его и переходите к более значимым архитектурным формам. Рассказывать обо всех них мы не будем, так как не у каждого на даче они имеются, но вот внимание ваше обязательно обратим на перголы и арки, зеленую крышу и живую изгородь, дачный пруд и дачный фонтан, мостики и зоны отдыха, где уже имеется барбекю, мангал и коптильня.
Ремонт на даче дешево – это не так уж и сложно, просто необходимо все делать самостоятельно.
Ремонт дачи своими руками (видео)
Ремонт дачного дома, прилегающей территории и ландшафта, может выполнить каждый из нас, ведь именно в наших интересах подкрасить окна в доме, навесить новые двери на сарай и даже отрегулировать скворечник на даче, который съехал с креплений. Рекомендуем ознакомиться с материалом о системе “Умный дом”.
Как я обновила старую дачу
Строители заявляли, что наш дом проще снести и построить новый, но мы решились на реконструкцию. Вот что из этого получилось.
Три года назад мы купили старый дом в Ленобласти за 1,1 млн рублей. Это была типичная 30-летняя дача: вывалившиеся фундаментные плиты, почерневший фасад, потрескавшийся шифер на крыше и проблемы с электричеством — оно отключалось, когда мы одновременно включали чайник, плиту и микроволновку. Никаких удобств тоже не было: туалет на улице, вода в колодце.
Мы хотели постоянно жить в этом доме и еще при покупке поняли: понадобится большой ремонт. Реконструкция обошлась нам в 1,6 млн рублей. На своем примере расскажу, как превратить советскую дачу в дом с современным дизайном и коммуникациями.
Вот что потребуется сделать, если хотите обновить старую дачу:
План ремонта
Мы сразу знали, что косметическим ремонтом нам не обойтись. Но сразу после покупки у нас не было денег, чтобы подойти к вопросу глобально. Вдобавок на покупку дома мы брали кредит, и сначала нужно было рассчитаться с ним. Полтора года мы жили с деревенским бытом: носили воду ведрами, стирали и мылись в бане, пользовались туалетом на улице и биотуалетом. Чувствовали себя «староверами», хотя быт нам не был в тягость. Восторг от жизни на природе все перевешивал, а к неудобствам мы быстро привыкли.
Я знаю, что у старых домов советской постройки есть общий список недостатков, которые напрямую влияют на удобство проживания. У нас было не все из этого списка, но большая часть.
Фундамент треснул или покосился. Это опасно: со временем дом может перекоситься и в итоге рухнет. Если в фундаменте небольшая деформация, она никак не влияет на жизнь в доме. Но когда стартует ремонт, начинают в первую очередь с фундамента, чтобы все остальное было потом ровно.
Прогнил сруб. Если дерево начало гнить в одном месте, то со временем гнилые участки будут увеличиваться и разрастаться. Гниют обычно нижние венцы, которые являются опорой для всего дома. Поэтому здание на гнилой опоре сначала перекосится, а потом разрушится. Как и в случае с фундаментом, всю гниль необходимо убирать в начале ремонта.
Течет крыша, или ее перекосило. От протечек начнут гнить стропила — они держат крышу, перекрытия и будет портиться отделка. Конструкция в итоге может рухнуть.
Печь потрескалась и дымит. Это пожароопасно. Сквозь трещины может вырваться пламя, а дым — отравить воздух в доме. Если печь в трещинах, значит, она уже начала разрушаться и без реставрации развалится со временем.
В доме холодно, и пол ледяной. Летом это нормально, а зимой, чтобы обогреть дом, придется топить печь дважды в день и еще постоянно включать конвекторы. Это дорого: тратятся и дрова, и электричество. Еще каждая топка — это лишнее время, потому что придется возле нее сидеть и таскать дрова из сарая.
Дует из окон. В доме становится холоднее, поэтому больше сил и времени нужно на отопление.
Нет туалета и воды в доме. Неудобно носить ведра, бегать на улицу в туалет или выливать биотуалет. Нормальный душ невозможен, поэтому приходится топить баню.
Старая электропроводка не выдерживает нагрузки. Невозможно пользоваться привычными приборами: блендером, феном, микроволновкой и другими. Есть риск, что все загорится, если старые автоматы вдруг не сработают.
Внешняя и внутренняя отделка устарела. Старые дома обычно почерневшие и выглядят несовременно.
Сразу после покупки мы прикинули план ремонта: начнем с фундамента и полов, а затем поменяем крышу и утеплим стены. Сантехнику и коридор планировали сделать еще через год, а отделку внутри и мансарду — по мере накопления денег. Весь следующий год мы копили и ремонт начали только весной 2019 года.
Некоторые работы не были жизненно необходимы, но нам тоже хотелось их сразу сделать. Например, моему мужу не нравился устаревший дизайн мансарды. Мы запланировали ее перестроить одновременно с заменой кровли.
Я рекомендую записать все недостатки дома в табличку, там же определить сроки и прикинуть бюджет. Мы табличку не делали, потому что я многое держу в голове. Но если бы я не поленилась и сделала, были бы понятнее расходы и ошибки.
Мы решили делать ремонт по частям, потому что денег сразу на всю реконструкцию не было. Зимой копили, а весной или осенью закупали материалы и приглашали строителей — и так три сезона. Каждый этап стоил около 300 тысяч рублей. Один раз мы взяли кредит на 200 тысяч: не хватало на перестройку крыши. Выплатили за полгода. В итоге с учетом работ, которые мы будем заканчивать этой осенью, у нас ушло на реконструкцию 1 596 000 Р .
Превратить советскую дачу в современный загородный дом стоило 1 596 000 Р
| Когда | Какие работы | Сколько стоило |
|---|---|---|
| Весна 2019 | Сделали фундамент и полы, купили бытовку, купили и закопали септик | 295 000 Р |
| Лето 2019 | Заменили окна, но не сделали откосы и наличники | 108 000 Р |
| Осень 2019 | Заменили кровлю, перестроили мансарду, утеплили и обшили стены, заменили входную дверь и дымоход | 395 000 Р |
| Осень 2020 | Установили сантехнику, отремонтировали коридор и ванную комнату, заменили проводку и поставили новую лестницу на второй этаж | 350 000 Р |
| Весна 2021 | Утеплили и выровняли полы на первом этаже, а также частично кровлю, покрасили стены, мебель и бытовку, сделали откосы и наличники у окон и полы в мансарде, отреставрировали печь | 268 000 Р |
| Осень 2021 | Будем утеплять дальше кровлю, обошьем мансарду вагонкой и покрасим, положим линолеум в мансарду, отделаем окна в мансарде и доработаем внешнюю отделку | 180 000 Р |
Строители
Местные жители в нашей деревне обычно строят сами, а еще зовут на помощь родных. У деревенских есть весь инструмент: циркулярные пилы, болгарки, бетономешалки, шуруповерты и сварочные аппараты.
Но у нас не было ни инструмента, ни родственников в деревне. Более того, арендовать инструмент оказалось в принципе невозможно: во всем районе просто нет такой услуги. А еще мы не строители, а айтишники. Строить по инструкциям из интернета мы не хотели, потому что боялись наделать ошибок и испортить материалы. Кроме того, подумали, что на своей работе мы заработаем больше, чем сэкономим на строителях, — в итоге так и получилось. Поэтому мы решили нанять рабочих. Сами делали только относительно легкие дела: красили, убирали и вывозили мусор.
Первые два раза мы искали строителей по рекомендациям. Хотели нанять местных, так как бригаду из города пришлось бы где-то селить, а у нас не было свободного помещения. Иностранных рабочих в наших краях не бывает, потому что мы живем на приграничной территории и иностранцам без спецпропусков тут находиться запрещено.
Первая бригада: ныли, просили доплату, но сделали нормально. Сначала мы наняли бригаду по рекомендации соседей: они дали телефон прораба и показали дома в нашем поселке, которые строила эта бригада. Это было как портфолио.
В первом разговоре мы озвучили фронт работ: обновить фундамент и залить полы. Потом прораб приехал, все осмотрел, и уже конкретно определились с перечнем: делаем новую ленту, заливаем стяжку, сразу разводим трубы, заливаем теплый пол и так далее. Он назвал примерную сумму и сроки, но с оговоркой, что в процессе могут вылезти проблемы и все рухнет. За наш заказ бригада бралась неохотно. Они говорили, что им выгоднее построить новый каркасный дом, а не возиться со старым. С остальными бригадами процесс переговоров был аналогичный.
Прораб и старший работник всегда были в плохом настроении. Они постоянно брюзжали: мол, дом старый, давайте его снесем и построим новый. Приступая к очередной задаче, прораб говорил, что ничего не получится, все сломается, обрушится, а отовсюду вылезут новые проблемы. Еще он постоянно напоминал, что мы должны быть им благодарны: они взялись за наш дом, а это так невыгодно. Они ныли все время, пока работали.
Мы договорились, что будем платить каждому из них 2000 Р за день. Например, в понедельник работали три строителя и прораб — мы заплатили 8000 Р за день. Во вторник приехали пятеро — 12 000 Р .
Прораб всегда писал себе смену, потому что, даже если его нет на участке, он «думает и переживает», а это должно быть оплачено.
Я об этом не знала, и эти деньги стали для меня неожиданностью. Мы постоянно смотрели за их работой, потому что я всегда была на участке. Несмотря на повременную оплату строители действительно работали все время, не злоупотребляя перекурами и отдыхом.
Еще эти строители просили доплатить за сложность. Объясняли так: «Мы с вами договаривались на семь рабочих смен, а поскольку мы заливаем отмостку, которую изначально не посчитали, то придется доплатить». Нам пришлось отдать 20 000 Р сверх оговоренной суммы в самом конце работ. Всего мы им отдали около 100 000—130 000 Р — точнее сказать сложно, поскольку они частично покупали материалы.
мы отдали первой бригаде сверх оговоренной суммы
Больших ошибок эти строители не сделали, и качество нас устроило, но мы не стали приглашать их во второй раз.
Как победить выгорание
Вторая бригада: улыбались, но сорвали сроки, наделали ошибок и исчезли. Для ремонта крыши и утепления фасада мы наняли другую бригаду. Нашли их тоже по рекомендации — их телефон дал директор пилорамы, на которой мы заказывали доски и брус. Договорились, что будем платить по квадратным метрам, а не по сменам. Например, «крыша под ключ» со стропилами и кровлей стоит 1000 Р за 1 м². У нас крыша 104 м², поэтому мы отдали 100 000 Р . 4 м² нам подарили как скидку.
Молодые ребята все время улыбались, слушали веселую музыку и говорили, что сделают наш ремонт за пару недель, ведь это так легко. Сроки они затянули втрое, а потом наступил ноябрь, похолодало, и веселые ребята решили все бросить.
Сайдинг, который они сделали, летом пошел волной, а при сильном ветре металл на крыше страшно брякал. Я регулярно звонила прорабу, он обещал доделать и исправить все ошибки — вот буквально на следующей неделе. Потом обещал еще через недельку.
Сайдинг так и остался волнами. Крышу позже доделал печник, когда залезал наверх, чтобы заниматься дымовой трубой.
Третья бригада: посчитали смету за один день и все сделали на совесть. В третий раз мы стали искать бригаду из Петербурга через интернет. Мы уже намучились с местными и больше такого опыта не хотели. К тому же еще в 2019 году мы купили бытовку за 70 000 Р вместе с доставкой, чтобы было где жить, пока в доме сняли полы и вынесли всю мебель. Так что мы могли предложить рабочим жилье.
Рабочих мы искали через поиск в Яндексе и Гугле, смотрели сайты и отзывы. Позвонили в 20 строительных компаний: кто-то был занят, кому-то далеко, кто-то снова был слишком оптимистичен или, наоборот, ныл, что ничего не выйдет. Сметы нам считали по несколько дней, отвечали с задержками.
Мы выбрали компанию, где с нами разговаривал сам директор: он был спокоен, вежлив, в тот же день посчитал смету и предложил свободные даты. Директор прислал нам мастера, и он в одиночку сделал ремонт в коридоре, санузел, сантехнику, электропроводку.
Еще эта компания единственная, кто подписал с нами официальный договор. Вероятно, при строительстве более дорогих объектов фирмы и работают официально, но ремонт старой дачи — это поле для частников.
Недоделок не было, все работает до сих пор. В этом году мы снова приглашали этого мастера и решили работать с ним постоянно.
Фундамент
У старых дач обычно ленточный фундамент: полоска из бетона, которая идет по периметру дома. Внутри периметра, то есть под полом, — пустота, голая земля. Сейчас ленточный фундамент усиливают арматурой и заглубляют на глубину промерзания — в Ленобласти это 1,2—1,3 метра. Благодаря этому фундамент не гуляет.
Но 30—40 лет назад никто об этом не думал: строили опалубку и прямо на землю заливали смесь цемента с песком. Иногда делали еще проще: ставили встык готовые бетонные блоки, которые образовывали ленту. У нас фундамент был как раз из таких блоков, которые стояли на земле. Часть из них сильно перекосило.
В интернете рекламируют замену любого старого фундамента на новый из винтовых свай. Мы не стали так делать, потому что со сваями в подполье всегда будет холодно, а значит, будут холодными и полы.
Если дом из бруса или каркасный, фундамент ремонтируют так. Дом поднимают на домкратах, выставляют опалубку для новой ленты и делают каркас из арматуры, чтобы бетон был прочнее. Затем вокруг старой ленты заливают новый фундамент. Старый фундамент при этом остается внутри нового. По сути, он просто занимает объем и позволяет экономить цемент и песок.
Мы планировали жить в доме зимой, поэтому решили заодно утеплить фундамент изнутри и сделали утепленную шведскую плиту — УШП. Для этого строители разобрали полы внутри дома и засыпали на землю песок. Внутри песка сразу проложили трубы водоснабжения и канализации, а затем утрамбовали песок специальным прессом — виброплитой. Сверху положили пенопласт для утепления и армирующую сетку из металла для прочности. В конце залили бетонную стяжку толщиной 8 см.
В санузле и коридоре мы сразу залили в стяжку греющий кабель, чтобы был теплый пол. Сейчас эти помещения отапливаем только теплым полом.
На бетонную стяжку укладывают напольное покрытие — линолеум, ламинат или паркет. Мы временно набросали на бетонный пол старые доски и просто так, не закрепляя, постелили линолеум. Через два года сделали еще слой утепления пеноплексом, выровняли пол фанерными листами толщиной 10 мм, а потом постелили тот же самый линолеум. Когда дочка подрастет и перестанет рисовать и лепить на полу, положим паркет или что-нибудь другое.
стоил ремонт фундамента в 2019 году
На время ремонта фундамента нам пришлось переехать из дома в бытовку. Мы заранее купили ее за 70 000 Р , чтобы было где жить, пока работают строители. В двухкомнатной бытовке мы оборудовали спальню и кухню. Сейчас там спальня для гостей, а во второй комнате просто кладовка. А еще я сушу там грибы и перебираю ягоды, когда на улице дождь.
Всего этот этап ремонта занял месяц, но строители работали только 10 дней. Остальное время мы просто ждали, когда высохнет и наберет прочность бетон.
Старые дачи в нашем регионе строили в основном из бруса или бревна. Брус, который прилегает к фундаменту, со временем гниет, в том числе из-за ошибок в технологии. Например, если строители не положили рубероид между фундаментом и домом, бетон впитывает воду, а потом отдает ее дереву.
Один горизонтальный ряд бруса называют венцом — это термин из русского зодчества. При реконструкции дома часто меняют нижний венец, который больше всего страдает от воды. Для этого дом поднимают на домкратах, удаляют прогнивший брус или бревно и монтируют новый венец.
Но у нас сруб был целый, гнили нигде не нашлось, поэтому нижний венец менять не пришлось.
Крыша
Мы поступили не совсем правильно, когда начали с фундамента, а потом взялись за крышу. Нам пришлось действовать в такой последовательности, так как иначе не хватало денег. Но если есть возможность, лучше сделать наоборот, то есть начать с реконструкции крыши. Еще лучше делать эти этапы одновременно.
Если разобрать крышу, то поднять дом на домкратах будет легче — можно выше поднять и лучше выровнять. Кроме того, когда дом будут поднимать, кровельный материал точно не упадет, потому что падать нечему — все сняли.
В нашей области раньше все использовали шифер. Через 30—40 лет он начинает трескаться и течь. Плюс шиферная крыша тяжелее современных материалов и сильно нагружает весь дом, из-за этого может перекосить конструкции и даже «повести» фундамент.
Наша крыша не текла, но вид у нее был страшный, поэтому мы и решили заменить ее. Выбирали между ондулином и металлочерепицей.
Ондулин внешне похож на шифер, но значительно легче. Этот материал делают из прессованной целлюлозы, которую пропитывают битумом. У жителей нашей деревни был только отрицательный опыт использования ондулина: нам рассказали, что уже через пять лет он деформируется и выгибается, выцветает. А если еще дом в тени, то на ондулине растет мох и появляется сырость. В нашей деревне ондулиновые кровли служат не больше 10 лет, потом покрытие меняют.
Мы остановились на металлочерепице. Она дороже, но производители говорят, что материал служит не меньше 50 лет, и жалоб на него мы не слышали.
мы заплатили за полную переделку крыши
На стройматериалы, включая доски для стропил и влагозащитную мембрану, ушло 130 000 Р .
Стены, перекрытия и кровля
Старые дачи обычно утепляли мхом, опилками или советской стекловатой. В таком доме в морозную погоду приходится топить печку два раза в день или гонять котел без остановок. И даже в межсезонье обычного конвектора не хватит, придется таскать дрова и топить. Даже если приезжать только на выходные, зимой будет ждать ледяной дом, который придется греть 3—7 часов.
Сейчас деревянные дома утепляют каменной ватой или стекловатой. В нашем доме сруб из бруса 100 × 100 мм, и мы решили положить на стены снаружи еще 100 мм современной стекловаты. На крыше позже увеличим толщину утеплителя вдвое — там будет 200 мм стекловаты.
Мы ориентировались на толщину утепления в каркасном доме: для Ленобласти рекомендуется толщина минваты 200 мм, но в каркасном доме нет сруба. Специального расчета утепления мы не делали.
Мы долго выбирали марку утеплителя, смотрели обзоры в интернете и спрашивали соседей. В нашей деревне все покупают минеральную вату самой популярной фирмы. Но через пять лет во многих домах она стала хрупкой и теперь хуже держит тепло. Поэтому муж купил самый дорогой утеплитель для полярных регионов от немецкой компании. Строители сказали, что с материалом к тому же удобно работать: никто не чешется и не чихает.
Результат нас полностью удовлетворил. Теперь зимой мы топим печь час в день и только в морозы ниже −20 °C топим по 2—3 часа. Если уезжаем, то оставляем включенные конвекторы, и дом не остывает. Когда мы дома, отопление только печное, подтапливать конвекторами больше не нужно.
Обшивка дома
Когда делали утепление, мы сняли старую вагонку. Если бы она была в хорошем состоянии, ее можно было бы вернуть на место и покрасить. По старым покрытиям, если они не отслаиваются, хорошо ложится фасадная акрилатная краска. А удалять старую краску не нужно. Девятилитровое ведро «Тиккурилы», которого хватит на 45 м² в два слоя, стоит 6—7 тысяч рублей. Но если старая краска шелушится, придется ее отшкуривать шлифмашинкой.
У нас вагонка была в плохом состоянии, и мы решили обшивать дом заново. На доску, новую вагонку или имитацию бруса у нас не хватало денег, поэтому остановились на виниловом сайдинге. В среднем отделка деревом выходит в 2—3 раза дороже сайдинга, потому что дерево еще надо покрывать дорогими фасадными красками. По необработанному дереву ведра краски 9 л хватит всего на 20 м², а еще желательно использовать не просто краску, а составы с антисептиками. Ведро кроющего антисептика — гибрида антисептика и краски «Винхо» от «Тиккурилы» — стоит 12 000 Р за 9 л.
Рабочие смонтировали сайдинг с ошибками, поэтому на следующее лето отдельные участки пошли волной. По технологии надо прикручивать сайдинг неплотно, чтобы лист мог немного «гулять». Наши строители местами закрутили слишком сильно, поэтому листы от перепадов температуры деформировались. Проконтролировать, с какой силой закручены все саморезы на стенах, на мой взгляд, нереально.
У сайдинга есть недостатки: на него не опереть лестницу, ничего не приделать и не прикрутить, потому что пластик сразу треснет. Сейчас мы жалеем о своем выборе, и если будет возможность, все же обошьем дом деревом. Если бы делали ремонт сейчас, однозначно выбрали бы деревянную отделку, даже в кредит.
стоили утепление дома и обшивка стен
На старых дачах обычно стоят старые деревянные окна, которые пропускают холод и невзрачно выглядят. У нас окна тоже были холодными, кое-где они треснули, а еще все окна были глухими и не открывались, и летом в доме становилось душно.
Мы заказали окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами с установкой за 108 000 Р . Для нашего региона рекомендуют именно такие стеклопакеты, так как они лучше держат тепло. Нам потребовалось восемь обычных окон на первый этаж и два окна нестандартной трапециевидной формы в мансарду. Окна заказывали из Петербурга, потому что даже с доставкой они получались дешевле, чем у местных выборгских продавцов.
Бригада, которая ставила окна, пообещала сделать откосы и наличники попозже, но не сложилось, и нам пришлось просить следующего мастера. Проемы были кривые, и специалисту пришлось очень аккуратно выпиливать каждую дощечку, подстраиваясь под геометрию. За эту работу с нас взяли 15 000 Р .
стоила замена окон
Вода и сантехника
У нас был колодец на участке, откуда мы таскали воду в ведрах. А вместо уличного туалета купили биотуалет. Но его тоже нужно выливать и обслуживать. Так что мы стали планировать заменить все на более современное и удобное.
Если в доме есть помещение, которое можно переоборудовать в санузел, задача упрощается. Если нет, придется делать пристройку или отгораживать пространство на существующей площади. У нас была холодная кухня, мы ее утеплили и сделали санузел там. В санузле мы установили душевую, унитаз, раковину и подключили стиральную машину. Заодно вывели кран на улицу для поливального шланга.
Воду заводят из колодца или скважины. Колодец в нашем районе дешевле скважины, потому что весь Выборгский район Ленобласти стоит на скальной породе. Под нашим домом скала начинается на глубине примерно 9 метров, а буквально в 100 метрах гранит выходит на поверхность. Колодец в таких условия сделать не так сложно, а до скважинной воды нужно бурить около 180 метров. В деревне есть скважины: люди брали на них кредиты, а сейчас некоторые ходят за питьевой водой на родник, потому что вода невкусная.
Чтобы найти место для колодца, приглашают специалиста, который берет 5000 Р . В 60 км от деревни живет пенсионер, который всю жизнь ищет воду с помощью специальных палочек из лозы или проволоки. Этого человека называют «водяным».
Его метод нельзя считать научным, но он все же работает: «водяной» безошибочно показывает, где надо копать колодец, а также сообщает, на какой глубине вода и какой объем у жилы. Качество воды он не «видит», и тут уже как повезет.
У нас колодец уже был выкопан. Некоторое время мы носили воду в дом ведрами, а потом поставили насосную станцию. Мы купили именно насосную станцию, а не погружной насос, потому что это было дешевле в два раза и удобнее. Погружной насос пришлось бы монтировать внутри колодца, он должен постоянно быть в воде. Чтобы такой насос нормально работал зимой, нужно утеплять колодец. Насосную станцию можно поставить дома, мы так и сделали.
Станция соединена с колодцем полиэтиленовой трубой 11 м — под полом, а затем в земле. Чтобы вода в ней не замерзала зимой, прямо внутри трубы проложен электрический греющий кабель. Еще можно закопать трубу поглубже, желательно на глубину промерзания грунта: тогда утепляют только тот участок трубы, который выходит из земли в дом. А если зимой вода совсем не нужна, то и о подогреве трубы можно не думать.
При монтаже труб допустили ошибку, на исправление которой у нас ушло много сил. Когда их устанавливают, желательно наливать воду в трубу: трубу продают свернутой в бухту, а развернуть ее до конца просто почти невозможно. С водой внутри труба ляжет ровно, без изгибов, и в будущем внутри не образуются воздушные пробки. Это такие пузыри воздуха, которые мешают насосу качать воду.
Наши строители об этом не знали и кинули трубу просто так. Когда через полтора года мы подключили насосную станцию, вода не пошла. Мы позвонили в службу техподдержки производителя насоса и спросили, как быть. Нам сказали, что, вероятно, на изгибах трубы образовались воздушные пробки и воздух надо выгонять. Чтобы «прокачать» систему, нам посоветовали устроить обратный ток, то есть подать воду не из колодца в дом, а наоборот — из дома в колодец.
Мы последовали совету производителя. Проблемой стал обратный клапан в колодце. Это предохранитель, который впускает воду из колодца в трубу, но не дает стекать ей обратно. Обратный клапан ставят, чтобы в трубе было постоянное давление и внутрь не проникал воздух. Отключить клапан можно только вручную — зажав рукой. Мы откачали воду из колодца почти полностью.
Дальше я надела болотный полукомбинезон и залезла в колодец. Муж и мастер возились с насосом, а я зажимала обратный клапан, чтобы вода стекала из дома.
Мужчины сначала заливали воду в трубу ковшиками, а потом принесли маленький садовый насос, погрузили его в колодец и протянули домой гибкий шланг. Из колодца я кричала мужчинам, идет вода или нет и какой у нее напор. Они кричали в ответ, что именно делают и как у них дела. На борьбу с воздушными пробками у нас ушел целый день. Совет техподдержки помог: вода вскоре пошла в дом.
стоила сантехника, мебель в санузел и подвод воды в дом
Канализация у нас выведена в септик, который мы закопали, еще когда делали фундамент, потому что именно тогда вызывали мини-экскаватор. Септик обошелся нам в 18 000 Р .
Внутренняя отделка
В нашем регионе старые дачи внутри, как и снаружи, часто тоже отделаны вагонкой. Раньше было модно покрывать вагонку лаком, желательно потемнее. Потолки красили масляными красками. Все это сейчас выглядит устаревшим. Самое простое решение — просто перекрасить.
По старым покрытиям хорошо ложатся акрилатные краски. В два слоя получается насыщенный цвет без пятен и полос. Поэтому мы купили универсальную краску «Тиккурила фасад акрилат» и покрасили сами стены, потолок и оконные проемы с наличниками. Устали, но результат нравится.
У нас в доме была старая советская мебель, плюс мы докупили кое-что в «Икее». Но обстановка все равно выглядела устаревшей, а денег на новую мебель не было. Поэтому я решила перекрасить старую.
Для обновления мебели я купила эмаль. Она стойкая к истиранию, и такое покрытие можно мыть. Чтобы эмаль не «полосила», я наносила первый грунтовочный слой акрилатной матовой краской, а уже потом делала два слоя эмали. Я красила мебель сама, ничего предварительно не шкурила и не шпаклевала. Краска легла ровно и высохла за 2—3 часа. Запаха не было, потому что мы купили краски на водной основе. Остатками мы покрасили бытовку, и еще хватит на мансарду.
стоили краски и кисти для реставрации вагонки и мебели
Электропроводка
Проводку на дачах делали, когда на кухнях не было мультиварки, электрочайника и блендера, а дома не топили конвекторами. То есть старая проводка не рассчитана на современные электроприборы и часто не выдерживает нагрузку. В лучшем случае будет выбивать пробки, а в худшем — что-то загорится.
У нас тоже была старая проводка. Она с трудом выдерживала нагрузку в два киловатта: если включали одновременно чайник, микроволновку и конвектор, пробки гарантированно выбивало. Еще весь дом был опутан удлинителями, поскольку не хватало розеток.
У моего мужа электротехническое образование, поэтому он сам спроектировал новые розетки и разводку по дому. Еще он посчитал смету и заказал материалы. Но работу мы доверили мастеру, потому что муж был занят.
В деревянных домах запрещено убирать электрические кабели в стены. Скрытую проводку правила разрешают делать, только если вести кабель в металлическом коробе или трубе. Это долго и дорого.
СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»PDF, 1,1 МБ
Еще нам не хотелось снимать вагонку — это стоит как новая вагонка, плюс еще платишь за демонтаж. Поэтому мы повели кабель прямо по стенам — это называется открытой проводкой. Выбрали кабель NYM, потому что он негорючий и считается самым безопасным. Одновременно мы написали в сетевую компанию заявление с просьбой увеличить лимит мощности до стандартных для частных домов 15 кВт.
По документам у нас всего 3 кВт, но мы сразу потребляли больше. Мой совет: сначала покрасьте стены, а потом меняйте проводку. Иначе получится как у нас: мы сделали электрику осенью, а красили стены весной. Пришлось отколупывать провода от стен, а потом прибивать их обратно. Это заняло целый день. Мы об этом знали, но проводку хотели поменять как можно раньше и были готовы к возне с проводами через полгода.
мы заплатили за замену проводки
В нашем регионе поселки не газифицированы, отопление обычно печное. Печки в основном кирпичные.
Знакомый печник сказал, что если в доме не живут постоянно, то кирпичная печка не нужна. Чтобы ее разогреть, требуется 3—7 часов , и все это время люди сидят в холодном доме. Плюс от регулярных перепадов температуры кирпичная печь трескается. Для отдыха по выходным оптимально поставить современную металлическую печь длительного горения. Она быстро нагревает дом, держит тепло несколько часов и легко переносит протапливание раз в неделю.
Еще в деревне отапливают дома электрическими обогревателями — конвекторами. Чтобы дом не остывал, пока хозяева уехали, конвекторы оставляют включенными. Когда дома никого нет, не обязательно поддерживать температуру +20 °C, можно выставить на конвекторах, например, +5 °C.
В некоторых домах сделаны отопительные котлы. Они работают от электричества, дизельного топлива и на дровах. Но для котла нужна отдельная пристройка, а также разводка водяных радиаторов по дому. На мой взгляд, проще и дешевле топить печку и подтапливать конвекторами.
У нас печка кирпичная. Бывший хозяин пользовался домом как дачей, топил печь нерегулярно, и по ней пошли трещины. Мы поначалу тоже не умели топить правильно и с мороза закидывали охапки дров. Печник сказал, что холодную печь надо начинать топить небольшим количеством дров — положить буквально два полена. Так нужно делать примерно два часа, чтобы не допускать резкого повышения температуры.
стоил ремонт печи
Мы решили оставить кирпичную печь, но сделали ремонт: переложили дымоход, заменили топку, отреставрировали кладку, затянули печь в специальную металлическую сетку.
Мусор и строительный хлам
На старых дачах всегда много старых вещей, которые никому не нужны. Чердаки и сараи завалены барахлом, на участках стоят ржавые бочки, валяются сгнившие доски и стулья без ножек. Мои знакомые много лет свозят на дачу одежду и утварь, которые пришли в негодность и не нужны в городе.
Но в современном доме не место старому хламу. Мы отдали весь металлический мусор соседу, который собирает металлолом. Все деревянное сожгли, а все пластиковое отвезли на помойку. Я разобрала одежду и детские вещи. Все, что было в приличном состоянии, оставила у автобусной остановки — к вечеру люди все разобрали. Все рваное и с пятнами я безжалостно выкинула. Остался только старый шифер с крыши. Его не выкинуть в бак, поскольку он слишком объемный. Мы ждем, когда у нас построят контейнерную площадку: на нее можно будет выкладывать крупногабаритный мусор.
Как сэкономить на стройматериалах
Я не буду советовать выбирать материалы подешевле. Такая экономия себе дороже. Расскажу, как сэкономить, но не на качестве, а на наценке.
Я взяла таблицу с полной сметой работ, которую мне прислал строитель. Дополнительно сделала колонки для материалов и цен, чтобы сравнить нескольких поставщиков. Количество материалов рассчитала по метражу и добавила 15% на обрезки — они остаются всегда.
Ближайший город у нас — Выборг. Там работают стройбазы крупных сетей «Петрович» и «Вимос», а еще есть площадка местного предпринимателя — «Стройдеталь».
Я внесла в таблицу все три магазина и в каждом узнавала цены на нужные материалы. С отрывом в 25% победила местная база. И только нужного утеплителя там не было в достаточном количестве, поэтому пришлось дозаказывать в «Вимосе».
Сейчас стройматериалы дорожают буквально каждую неделю, но иногда можно найти товар по старым ценам. Мы купили фанеру для полов по цене 2020 года. На момент написания статьи я заказала часть утеплителя на чердак по старой цене — на 300 Р за пачку дешевле, чем везде.
Мастера говорят, что местные магазины часто дают самые низкие цены, всегда надо смотреть и сравнивать.
Отделочные материалы для ванной комнаты, мебель и сантехнику мы привезли из «Леруа Мерлена», там оказалось дешевле на 15%, чем везде, и был хороший выбор. Заплатили соседу на микроавтобусе за доставку. Электрику заказывали в «ЭТМ»: муж поторговался с продавцом и получил скидку.
Что дальше
Еще в 2020 году мы отремонтировали коридор: обшили заново вагонкой, пересобрали стенку между ванной и коридором, поменяли лестницу на второй этаж и установили новую входную дверь. На коридор ушло 57 000 Р .
Сейчас нам надо доделать ремонт мансарды. Там у нас будет детская и гардеробная. Мы уже утеплили перекрытия, сделали полы из фанеры. Кровля пока утеплена наполовину: положен слой стекловаты 100 мм, скоро положим еще столько же . Стены хотим обшить вагонкой и покрасить, а на пол постелим недорогой линолеум, чтобы не ругать ребенка за разрисованные полы.
Мы уже заплатили 50 000 Р за работу, на строителей нужно будет еще тысяч 70. Материалы — фанера и утеплитель — обошлись в 60 000 Р , вагонка будет стоить еще 50 000 Р , дополнительный утеплитель и бруски с рейками — еще 50 000 Р . Краска осталась с первого этажа, но надо будет докупить еще пару ведер, это около 10 000 Р . Всего на мансарду уйдет, по моим прикидкам, 180 000 Р .
Потихоньку будем обставлять мансарду мебелью: часть будет новая, часть купим на «Авито». Секции для хранения вещей сделаем сами по инструкциям из интернета, а фанера и крепеж у нас остались.
Мы живем в доме круглый год и не бываем в городе. Мы довольны результатом: примерно за 2,7 млн рублей — это стоимость дома и ремонта — мы получим комфортное жилье площадью 100 м², а также участок в красивом месте. Это дешевле самой тесной однушки в Мурине на окраине Санкт-Петербурга.
Когда закончим с мансардой, планируем отдохнуть от ремонта пару лет, а потом сделаем на участке беседку и красивый газон. Может быть, построим террасу с навесом.
Что нужно помнить при ремонте дачного дома
- Спланируйте ремонт: этапы работ и бюджет. Важно не только представлять этапы, но и понимать, когда у вас закончатся деньги.
- Выбирайте спокойных строителей-скептиков. Излишне оптимистичные могут все бросить, столкнувшись с проблемами, а пессимисты будут ныть и просить доплату.
- Если планируете перекрывать крышу, начинайте с нее.
- Будьте внимательны при обшивке сайдингом. Уточните у рабочих, знают ли они технологию. Выборочно проверьте, куда и как они крутят саморезы.
- Воду в дом можно завести из обычного колодца. Насосная станция дешевле погружных насосов, но сложнее в подключении.
- Старую вагонку можно просто покрасить, не удаляя старый лак. С этим справятся акрилатные краски.
- Советская мебель из дерева или фанеры поддается реставрации: ее можно просто покрасить. Изделия из ДСП отреставрировать не получится.
А мне стало жаль старых наличников, кружевных, нарядных. Надеюсь, их пристроили в хорошее место, а не просто сожгли.
Если сруб целый, то смысла строить новый дом, тем более каркасник, нет — разве что для заработка строителей. Автору повезло, что не сгнили нижние венцы, и фундамент разрушился не сильно. По фото видно, что вывешивали на домкратах только одну сторону дома. Предполагаю, что упирали домкраты в целые бетонные блоки. Мне довелось поднимать дом, наверное, в два раза меньше по площади, но избушка стояла на красных кирпичах. Втроем мы угробили все выходные: было проблемой и выставить домкраты, и сделать для них опоры. В кирпичи не упрешь, потому что они старые и крошились. Приходилось подкапывать землю, подкладывать силикатный кирпич и доски, на них ставить домкраты. Поднимали последовательно по углам, закатывали под сруб ломами готовые железобетонные опоры от фонарей. Сверху клали рубероид и опускали. Было три гидродомкрата, все потекли. Повезло, что тоже венцы были целыми. Если бы еще бревна в труху, месяц бы там возились, наверное.
Отличная история, спасибо. С работниками почти всегда попандос и куча косяков. Специалисты, которым небезразличен результат — на вес золота. Сил вам и терпения.
У меня чем-то похожая история. После смерти брата живу в деревянном доме 1958 года постройки с пристроенными в 70-х кухней и санузлом. Жила тут и до его смерти(на меня была написана доверенность), поэтому потихоньку собирала деньги на ремонт. Зарплаты в нашем регионе оставляют желать лучшего, поэтому процесс накопления ооооочень долгий. По ценам на весну 2020-го сумма на материалы была собрана, ремонт планировался силами брата на осень 2020-го, закуплен лес еще по 9000 за куб.
Но ремонт осенью не состоялся по вышеназванным причинам. Я созванивалась с пятью бригадами, на крышу готовы были все пять, а вот на перестройку веранды(полную, от фундамента до потолка) и заливку отмосток-никто. Ибо город активно застраивается частными домами, и с моей работой на 15 квадратов никто не хотел связываться. В итоге рабочих нашла только вот к лету, ездят из области, делают быстро и качественно, берут недорого(в их селе бригады друг за другом ходят, ищут работу)
Но(. ) в связи с бешеным ростом цен на стройматериалы денег мне не хватило, пришлось брать кредит на пять лет(первый кредит за 48 моих лет), а раз уж все равно влезла в долги, то заодно решила заменить окна и внешнюю отделку.
Раньше мечтала о дереве снаружи, резных наличниках и прочем, но реальность вносит коррективы—придется сайдингом и пластиком.
И да, дом стояковый из кругляка, венцы не гнилые, достаточно теплый, коммуникации городские уже были, брат заранее заменил отопление, полы в кухне, всю сантехнику и проводку.
Сейчас пока стройка встала, ждем металл из проката(со склада брать меня отговорили), послезавтра приедут менять окна, пока стоит каркас веранды, укреплены "тумбочки" основного фундамента, сварен новый забор с калиткой и заготовлены стропила.
Ну и вот такой ремонт по предварительным оценкам в нашем регионе обойдется мне в 500 тысяч. Возможно, стоимость увеличится(цены растут, да и по ходу пьесы мне хочется то одно добавить, то другое)
Источник https://dachadecor.ru/dachniy-dom/samostoyatelniy-remont-dachi-postroyki-kommunikatsii-landshaft
Источник https://journal.tinkoff.ru/guide/ne-rublevka/
Источник
Источник