Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

Какими бывают фасады в новостройках? Объясняем на фото

Наружная отделка любого строения призвана обеспечить не только привлекательность фасада, но его надежность и дополнительное утепление. Не стали исключением из правил и фасады многоэтажных домов, им также необходима отделка различными материалами.

На страницах интернета и в каталогах строительных фирм, занимающихся фасадными работами в жилых домах, можно найти множество фото роскошных фасадов. Но в реальности выполнить некоторые проекты весьма проблематично, поскольку многоэтажные дома должны вписываться в архитектуру города.

Кровля и фасад многоквартирного дома

Поэтому, и решение по поводу его ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Фасад дома подвергается постоянным воздействиям солнечных лучей, ветра, атмосферным осадкам, поэтому он в скором времени теряет цвет, покрывается плесенью, внешний вид дома оставляет желать лучшего, а проживание в таком доме может негативно сказаться на здоровье людей. Своевременный ремонт является залогом того, что не возникнет необходимость производить капитальный ремонт. Если работы по ремонту крыши и фасадов выполнены в соответствии с требованиями нормативов и стандартов, то повторный ремонт нужно будет проводить не скоро.

Фасады — герметизация межпанельных стыков, восстановление штукатурки или облицовки фасадов, утепление фасадов для улучшения теплотехнических показателей ограждающих конструкций, включая замену балконных и оконных заполнений, устройство козырьков над лоджиями и балконами верхних этажей, ремонт лоджий и балконов и их остекление, окраска фасадов, обустройство входов в подъезды. Кроме этого, ремонт фасадов включает укрепление и установку домовых знаков, флагодержателей, уличных указателей и другие работы, направленные на восстановление и улучшение фасадов здания и поддержания их в надлежащем состоянии.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Использование утеплителей разрешает экономить на отоплении помещения, и снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных действий

Конструкция фасада устроена так, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стенки и материал утепления. Одновременно с этим ветрозащитная мембрана, установленная в фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, применяемые для устройства вентилируемых фасадов, мешают распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми владеет система, вдвое повышают звукоизоляцию цементных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад возможно выполнен из различных материалов.

Что относится к фасаду многоквартирного дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

1. Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью. Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.

Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий

1. Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного. Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Отделка домов вентилируемыми фасадами из композитных панелей в большинстве случаев выглядит свежо и оригинально

1. Композитные фасадные панели. Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов. Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
2. Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня. Часто при каменной облицовке фасада используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
3. Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома. Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных. Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы. Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре
Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.

Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.

Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Что относится к фасаду многоквартирного дома

> У нас в собственности находится нежилое помещение > в многоквартирном доме на первом этаже, > оборудованное под аптеку. Хотим пристроить типа > витрины к фасаду по ширине нашего помещения, > проект почти согласован. Возник вопрос, надо ли > это согласовывать с жильцами дома?
Надо, если фасаф будете использовать, 2/3 кажется
. > Витрина будет стоять на земле, выдаваясь на метр > от фасада, отсюда второй вопрос, является ли > земля, прилегающая к дому общим имуществом > жильцов?
Является, но тут смотреть нужно в каких размерах, прошел ли зем. участок кадастровый учет и т.д.
Спор разгорелся вокруг так называемых «дополнительных элементов и устройств фасадов зданий и сооружений, содержащих сведения информационного характера». Проще говоря — досок учреждений, вывесок, консолей и иных подобных объектов (например — светящихся букв «Аптека», «Магазин»и так далее). Регламент обязывал желающих разместить такие вывески представить чиновникам согласие собственников или иных законных владельцев недвижимости, на которой эти элементы планировалось установить.

Оформление проектной документации

Проект оформляют компании, получившие допуск СРО на данный вид деятельности. В проектной документации содержится:

• план территории под реконструируемым объектом;
• поэтажные планы здания, с отражением каждого жилого или нежилого помещения;
• техзаключение;
• перечень предстоящих работ по реконструкции, требования к их проведению;
• проект колористического решения;
• фиксация фасадов на фотоматериалы, а также фотомонтаж предстоящих изменений;
• схемы архитектурных форм.

Для зданий в границах Москвы, согласование входит в компетенцию Москомархитектуры. В этом учреждении можно получить разрешение, свидетельство об архитектурно-градостроительном решении, колористический паспорт на здание.

После завершения реконструкции потребуется пройти стадию приемки работ, после чего кадастровым инженером будет оформлен технический план. После представления этого документа в Росреестр, все изменения фасада будут учтены в ЕГРН. Перепланировка должна быть согласована не только в Москомархитектуре, но и Мосжилинспекции. В этом случае также не обойтись без получения заключения о состоянии несущих элементов дома.

Комментарий специалиста. При выполнении работ должны строго соблюдаться выводы и рекомендации эксперта, зафиксированные в проекте. При отступлении от проектной документации возникнут проблемы при комиссионной приемке выполненных работ, что повлечет невозможность прохождения кадастрового учета.

Что относится к ремонту фасада многоквартирного дома

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома. Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Вентилируемые фасады

Такие системы кроме этого создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким методом, покупают личный вид.

Сейчас такие фасады употребляются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

1. Сначала по всей поверхности монтируется железный каркас.
2. Между ним укладывают утеплитель.
3. Финал – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Данный вариант оптимален тем, что при монтаже фасада между финишным покрытием и стеной здания остаётся воздушная прослойка, которая помогает хорошей вентиляцией. Именно поэтому стенки не намокают, и на них не заводится грибок.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

• Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
• На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
• Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

• осмотр здания на наличие дефектов;
• предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
• заделка трещин цементно-песчаным раствором;
• грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
• гидроизоляция и герметизация стыков;
• ремонт цоколя и отмостки;
• утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
• установка козырьков и водоотводной системы;
• защитно-декоративная отделка фасада.

Выводы

• Согласование паспортов на фасады требуется, если в результате строительных работ меняется их цветовая гамма, архитектурная компоновка.
• Разрешение на изменение фасада дома или нежилого здания дает Москомархитектура, куда нужно представить проект паспорта.
• В Москве паспортизация фасадов осуществляется по Постановлению № 114-ПП.
• Для согласования фасадов нужно представить текстовые и графические материалы, фотофиксацию, визуализацию.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Сделать паспорта фасада и успешно согласовать его в МКА помогут специалисты Смарт Вэй. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья. В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания. В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.

Ремонтируют фасады многоквартирных жилых домов за счёт средств собственников или в соучастии с государственной программой финансирования. Появление закона за № 185 от 21.07. 2021 о реформе жилищно-коммунального хозяйства было обусловлено большой изношенностью жилья в стране. Правительственная поддержка позволила провести капитальный ремонт фасадов с утеплением и облицовкой стен, заменой входных групп, многих собственников жилья, оформивших необходимые заявки. Эффективно работающая программа будет действовать до 2021 года.

Интересно почитать: Бланк Заявление На Назначение Пенсии По Старости

Какие документы необходимы для согласования фасадов в Москве?

Работы по реконструкции фасада жилого или нежилого здания могут проводиться только по согласию собственников. Для положительного прохождения всех стадий согласования, представляются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом недвижимости – свидетельство о праве или выписка из госреестра ЕГРН;
• градостроительный план на участок, выданный не ранее трех лет до дня обращения в архитектурные и экспертные органы;
• проектная документация, подготовленная экспертной организацией;
• положительное техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания;
• согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
• копия свидетельства об аккредитации независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

Особые разрешительные документы требуются при проведении строительных работ на фасадах зданий, имеющих особое историческое или культурное наследие. Для этого документы направляются в Департамент культурного наследия г. Москвы.

Помимо перечисленных документов, потребуется пройти согласование в следующих инстанциях:

• архитектурно-планировочное управление округа;
• окружные службы Роспотребнадзора и пожарной службы МЧС;
• Мосжилинспекция (если работы проводятся в многоквартирных зданиях или иных жилых объектах);
• иные профильные службы и ведомства.

Чтобы упростить процедуру подготовки документов и их согласования в указанных органах, целесообразно воспользоваться сопровождением специалистов экспертных организаций. В этом случае, при подготовке полного комплекта документов будут учтены все нюансы согласования в уполномоченных инстанциях.

Комментарий специалиста. Для каждого из перечисленных органов применяются административные регламенты по оказанию государственных и муниципальных услуг. Они предусматривают алгоритм действий и процессуальные сроки на рассмотрение представленных документов, а также законные основания для отказа или приостановке в согласовании.

Комплект чертежей и визуализацию фасадов для согласования подготовят наши специалисты.

Управляющие компании

В итоге получается следующая ситуация. Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество.

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право. Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору. Однако в договоре должны быть соблюдены ряд условий по ответственности управляющей компании перед собственниками за содержание общедомового имущества. По закону, УК освобождается от ответственности за ремонт общедомового имущества, если:

Нюансы согласования

Чтобы каждых объект города соответствовал единой архитектурной и цветовой концепции, на территории Москвы разработаны и утверждены стандарты к оформлению колористических решений. В частности, оформление проекта должно учитывать следующие требования:

• все цвета, которые могут использоваться при разработке решения, подлежат маркировке – для этого используются системы RAL, NCS и Московская цветовая палитра;
• паспорт на объект может включать не более трех возможных вариантов цветового решения, которые характеризуются разным уровнем насыщенности цветом – этот норматив нужно учитывать при оформлении проекта;
• при использовании типового проекта необходимо ссылаться на вариант из Альбома, утвержденного на территории Москвы.

По итогам согласования проекта и выполнения работ, будет оформлен новый колористический паспорт. Он будет храниться в Москомархитектуре, а правообладатель объекта имеет возможность в любой момент запросить необходимые сведения.

Комментарий специалиста. Наиболее сложным вариантом является реконструкция объекта, связанная с изменением фасада и его цветового решения. Чтобы оформить проектную документацию, получить разрешение на строительство и согласование колористического решения, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2021 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Список полезных документов

Документы для скачивания

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Образец паспорта фасадов
2	Образец колористического паспорта
3	Образец технического плана
4	Образец технического паспорта
5	Образец заявления о кадастровом учете
6	Приложение № 3 к Постановлению № 114-ПП с формой колористического паспорта
7	Инструкция по заполнению заявления на согласование колористического паспорта
8	Образец заключения об утверждении паспорта фасадов в Санкт-Петербурге

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)

Дмитрий (dimass)

пишет 22.08.2021 г.: многоквартирный панельный дом. торец дома; стык двух плит (мой потолок, соседи сверху — пол). имеется скол плиты (снаружи). ливни, либо зимний холод, шпаклёвка мокнет (промерзает) и отваливается. кто должен ремонтировать плиту по сколу.

пишет 09.11.2021 г.: Здравствуйте. Я живу на 1 этаже УК «Рельеф». Соседи из верхних этажей кидают крупные предметы в канализацию в результате у меня постоянное затопление квартиры извиняюсь «говном». Сотрудники УК убирают затор только за деньги. Почему я должна оплачивать это. Я знаю, что в других УК города канализации на 1 этажах чистят бесплатно. Подскажите что делать в данной ситуации?

Стоимость оформления и согласования

Согласование фасадов в Москомархитектуре является бесплатной услугой. В расходы собственника может входить:

• оплата проекта строительных работ;
• оплата услуг по разработке паспорт фасада многоквартирного дома или нежилого здания;
• оплата услуг по сопровождению согласований в МКА, других ведомствах (при необходимости).

Услуги по паспортизации и согласованиям «под ключ» можно заказать в ]Смарт Вэй[/anchor]. Опыт и профессионализм наших специалистов гарантирует, что вы пройдете процедуру в строго регламентированные сроки и без замечаний. Предварительные расценки за услуги нашей компании можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п	Вид документа	Стоимость
1	Паспорт фасада	от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик)
2	Паспорт фасада со сложной конфигурацией	от 60000 руб. (зависит от площади и характеристик)
3	Колористический паспорт	от 65000 руб.
4	Сопровождение согласования	Определяется по техническому заданию и договору.

Ремонт фасада многоквартирного дома: особенности выполнения работ

1. Протокол о совместном принятии решения о проведении капремонта;
2. Утверждённый перечень и стоимость работ;
3. Заявление о проведении капитального ремонта и включению данного дома в адресную муниципальную программу по осуществлению капремонта. Подаётся в управляющую организацию ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

Заключение должно быть составлено компетентным лицом с учётом соблюдения жильцами дома всех действующих норм и правил по эксплуатации данного здания. Имея на руках такой документ, вам будет легче добиться положительного решения по починке в соответствие с вышеприведенным Федеральным Законом.

01 Фев 2021 uristland 1615

Похожие записи
• Ндс пени 2021 назначение платежа
• Перечисляем алименты по почте
• Какие Авто Можно Купить По Госпрограмме 2021 Семейный Автомобиль
• Сколько Стоит Экспертиза Днк На Отцовство В Иваново

Технический план для изменения фасадов

Результаты выполненных работ подлежат оформлению в акте приемочной комиссии и техническом плане. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для проведения кадастрового учета будет являться заявление правообладателя и технический план. Однако в письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» № 08-2135-КЛ и № 08-0906-НС указано, что представленный технический план должен учитывать содержание акта приемочной комиссии.

Изготовление технического плана происходит с учетом следующих нюансов:

• для оформления техплана проводятся кадастровые работы на объекте – эту деятельность вправе осуществлять только профессиональный специалист – кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и допуск СРО;
• для подготовки технического плана и инженером заключает договор подряда и передается вся проектная документация на строительные работы;
• в ходе кадастровых работ инженер отражает фактическое состояние объекта в текстовой и графической форме, а также указывает на случаи несоответствия первоначальной проектной документации;
• технический план изготавливается в электронной форме, после чего подлежит направлению в службу Росреестра для проведения кадастрового учета.

В ходе кадастровых работ проводится фактическое обследование объекта недвижимости, изучение требований и условий первоначальной проектной документации, а также учитываются сведения госреестра ЕГРН.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Комментарий специалиста. Если заказчику необходимо получение технического плана в письменной форме, это нужно заблаговременно указать в содержании подрядного договора. По стандартным правилам техплан выдается в электронной форме, удостоверенной цифровой подписью кадастрового инженера.

Согласование фасадов в Москомархитектуре в 2021 году. Вопросы эксперту

Специадист в сфере проектирования, кадастра и недвижимости. Высшее образование, опыт работы более 15 лет

Если нам подходит колористическое решение из типового Альбома МКА, нужно ли разрабатывать паспорт на фасады?

Нет, при использовании типовых решений паспортизация не требуется. В заявлении нужно указать номер типового колористического решения, а проверят соответствие после завершения работ.

Может ли Москомархитектура требовать от нас изменения фасада здания, если с момента проектирования он не менялся?

Если здание спроектировано до утверждения художественно-архитектурных решений по городу или району, менять фасады под них не нужно. Но при любых последующих работах МКА согласует документы только при соответствии действующим правилам.

Кто может проверить паспорт фасадов при эксплуатации здания и согласовании в Москомархитектуре?

Проверить соответствие смогут специалисты МКА при согласовании проекта и после завершения работ. Если работы выполнены вообще без согласования, сотрудники МКА вынесут предписание об устранении нарушений.

Чем отличается АГР от колористического паспорта?

АГР — это общее архатектурно-градостроительное решение по объекту, а не только его цветовая схема. В АГР описываются всех элементы конструкций и архитектуры, планировки внешних конструкций.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

• разрушена штукатурка на площади более 35%;
• швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
• наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

• очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
• заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
• штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
• покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
• ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все: и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать, но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. 169 ЖК РФ).

Об оплате капитального ремонта мы рассказывали тут.

Когда граждане могут потребовать его проведения?

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов (о том, как узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов, что если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт, читайте тут, о том, где можно узнать перечень объектов жилья, входящих в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов по адресу, узнайте здесь).

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором (о том, куда обращаться, если нужен капитальный ремонт дома, как его ускорить, для чего нужна экспертиза и куда жаловаться, читайте тут).

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов (о том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь).

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

• ремонт штукатурки отдельными местами;
• шпатлевка, грунтовка в этих местах;
• подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд. Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник https://donmatrix.ru/mkd/chto-otnositsya-k-fasadu-mnogokvartirnogo-doma.html

Источник https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/fasada.html

Источник

Источник