Современные фасады многоэтажных жилых домов

Современные фасады многоэтажных жилых домов

Фасад здания есть лицом всей постройки. Как раз исходя из этого по окончании строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это разрешает не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, простой панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся работы по отделке

Дабы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, каковые проходят особую подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все нужные средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это разрешит в сжатые сроки как следует выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома возможно поделить на две группы по методу отделки:

1. Жилой многоэтажный дом. В большинстве случаев, для отделки выбирается определённый материал и составляется контракт с рабочими.
2. Жилой дом смешанного типа. Это в то время, когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен личный подход в выборе материала, по причине того, что для отделки нижних этажей потребуется совсем другое оборудование и материалы.

Что воздействует на выбор материала

Современный рынок предлагает разные материалы для отделки многоэтажных застроек. Прежде всего при выборе материала необходимо учитывать следующие факторы:

1. Особенности конструкции высотки.
2. Функциональность материала.
3. Климатические условия.

Обратите внимание! В большинстве случаев, как раз климатический фактор оказывает громаднейшее влияние на выбор материала, по причине того, что многие варианты отделки разрешают не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое наименование отделка взяла за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря несложнее, отделка производится при помощи штукатурки, а вода употребляется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа смогут быть трех вариантов выполнения:

1. Оштукатуренные фасады на базе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя употребляется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. По окончании отделки здание подлежит финишной отделке минеральной либо силикатной штукатуркой.
2. Органические фасадные системы. Тут в качестве утеплителя используется пенополистирольная плита, которая кроме этого монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой либо органической штукатуркой.
3. Комбинированные фасады. В этих системах используются каждые виды утеплителя, а для отделки употребляется органический материал.

Вентилируемые фасады

Такие системы кроме этого создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким методом, покупают личный вид.

Сейчас такие фасады употребляются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

1. Сначала по всей поверхности монтируется железный каркас.
2. Между ним укладывают утеплитель.
3. Финал – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Данный вариант оптимален тем, что при монтаже фасада между финишным покрытием и стеной здания остаётся воздушная прослойка, которая помогает хорошей вентиляцией. Именно поэтому стенки не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Использование утеплителей разрешает экономить на отоплении помещения, и снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных действий

Конструкция фасада устроена так, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стенки и материал утепления. Одновременно с этим ветрозащитная мембрана, установленная в фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, применяемые для устройства вентилируемых фасадов, мешают распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми владеет система, вдвое повышают звукоизоляцию цементных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад возможно выполнен из различных материалов.

Материалы

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада употребляются пара видов материалов:

1. Алюминиевая панель. Данный материал оптимален благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая маленький вес, монтировать его возможно на поверхность любого сооружения.
2. Виниловый сайдинг. Панелями этого материала весьма комфортно обшивать фасады двухэтажных зданий, и наружные перекрытия многоэтажек. Срок его работы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но основной аргумент виниловых панелей – это маленькая цена, к тому же он, как и первый вариант, снабжает утеплителю надёжную изоляцию.
3. Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, несложен в уходе и имеет аккуратный вид. Не считая перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов употребляются мрамор либо керамогранит. Это, само собой разумеется, по-своему прекрасный материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением таковой облицовки нужно будет позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
4. Стеклянный фасад. Такая отделка лишь набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, каковые крепят на железный каркас.

Новейшие технологии разрешают значительно преобразить любую высотную постройку и дополнительно защитить несущих конструкций.

Фасад здания

Фасад здания придает сооружению эстетичный вид, он защищает основные конструкции дома от внешних воздействий. Кроме того он регулирует миграцию водяных паров и воздуха, выполняет утепляющую и звукоизоляционную роль.

Что такое фасад дома

Внешняя сторона любой постройки, расположенная снаружи, составляет фасад здания. Он бывает главным, боковым, задним. Для жилых зданий различают уличный и дворовый фасад. Именно вид фасада определяет архитектурный стиль здания.

Для городских построек фасад здания должен соответствовать историческому виду города, любое самовольное изменение является нарушением закона и влечет за собой административные штрафы.

Современная отделка фасадов выполняется из различных облицовочных материалов, выбор зависит от конструктивных особенностей здания, несущих способностей основных стен, назначения, финансирования и вкусов владельца или архитектора.

Современные фасады

Для облицовки современного фасада частного дома используются те облицовки, которые еще недавно были модными декорами общественных зданий. Раньше торговые центры могли быть облицованными кирпичом, штукатуркой и сайдингом.

Теперь эти материалы стали доступны для частных застройщиков. И для облицовки общественных зданий уже не применяются. Подборку с вариантами облицовок частных домов можно найти в статье на нашем сайте.

Современные фасады общественных зданий предполагают использование новейших облицовок. Чаще всего это керамогранит и фасадные кассеты. Керамогранит выгоднее по стоимости.

Фасадные кассеты более современно смотрятся, они отлично сочетаются с остеклением. Современная отделка фасадов торговых и бизнес центров уже не допускает использование материалов двадцатого века.

Штукатурка и облицовочный кирпич не подходят. Люди стали больше воспринимать эти облицовки как домашние, более подходящие для фасада многоквартирного дома или частного.

Современная архитектура фасадов зданий немыслима без применения новейших технологий. Технологии постоянно меняются, обновляются.

Почти все решения по фасадам приходят к нам из Европы.

Люди стали больше путешествовать, больше требований теперь предъявляют к окружающей их архитектуре. Навесные вентилируемые фасады применяются теперь повсеместно.

Облицовка фасадов зданий никогда не была столт разнообразной. На систему из металлических профилей можно навесить практически любой строительный материал, обладающей достаточной прочностью и при этом легкостью. Много на рынке фасадов из стекла.

Вентилируемые фасады общественных зданий

Общественные здания имеют разное назначение и финансирование. К «общественным» можно отнести любые строения, предназначенные для посещения многими людьми.

Это банки, фасады административных зданий, вокзалы, торговые центры, бизнес центры, администрации, спортивные и развлекательные учреждения, больницы, школы и список можно продолжать еще долго. Важно понять, что банки смогут позволить себе облицовку фасада намного дороже, нежели школы.

Поэтому говоря об облицовке общественных зданий, стоит сделать разграничение материалов по стоимости.

Облицовка зданий материалами эконом сегмента

Фасадными материалами эконом сегмента могут быть, например, керамогранит, фиброцемент, металлокассеты, штукатурка и кирпич.

Керамогранит стоит от 450руб/ м2 облицовки. Конечно, надо прибавить стоимость подсистемы и работ по монтажу. Стоимость системы под керамогранит стартует от 400руб/м2.

Стоимость монтажа еще добавит 900руб/м2 минимум. Утепление и метизы – еще 400руб/м2. Итого «под ключ» вентилируемый фасад из керамогранита обойдется в 2150руб/м2. И это минимальный ценник, не все фасадные компании пойдут монтировать за эту стоимость.

Металлокассеты «под ключ» обойдутся от 2500 руб/м2. Штукатурка с утеплением от 2200руб/м2. Облицовка фиброцементом– от 2000 руб/м2.

Все перечисленные эконом варианты имеют свои особенности. И от качества монтажа будет зависеть восприятие фасада в целом. Так керамогранит может выпадать из-за некачественного оцинкованного кляммера. Кляммер всегда должен быть из нержавейки.

Фиброцемент может окрашиваться и выцветать со временем. Штукатурка скалывается при граде. Металлокассеты ржавеют и не ударопрочные. Кирпич – вечен, но для общественных зданий визуально не всегда подходит. Поэтому иногда заказчики строения приглядываются к более дорогим облицовкам.

Более дорогие облицовочные материалы

К среднему ценовому сегменту относят различные виды фасадных кассет и облицовку камнем средней прочности (травертин, например).

Фасадным кассетам посвящена отдельная статья на сайте. Коротко скажем, что кассеты на фасад бывают алюминиевыми, стальными, медными, из других металлов. Они могут иметь прослойку из полимера или не иметь, и быть выполнены из металла большей толщины.

Фасадные кассеты могут быть плоскими, что стандартно, так и объемными (наклонные круги, овалы, треугольники из кассет). Фасадные металлические кассеты без полимерной прослойки, т.е. не композитные, можно перфорировать.

Перфорация может быть как типовых рисунков (кружки, значки и т.д.), так и иметь нестандартные рисунки (например, в кассете вырезать дерево).

Фасадные кассеты, так как их много, сложно оценивать вместе, а по отдельности долго. Усреднено, кассета с полимерной прослойкой обойдется на фасаде от 3500руб/м2. Фасадная перфорированная кассета от 5000руб/м2. Объемные уникальные панели и того дороже- от 6500руб/м2.

Камень “травертин” стоит значительно дешевле гранита, поэтому и относится к среднему ценовому сегменту. Например, гранит стоит от 3500руб/м2 – сам материал без монтажа и системы. А травертин от 1000руб/м2.

Но необходимо учитывать, это камень средней прочности. Он просто может раскрошиться со временем. Для навесных вентилируемых фасадов его не рекомендуют. Но первые этажи, входные группы- самое оно.

Дорогие премиум облицовки для банков, ресторанов, офисных зданий

К высокому ценовому сегменту относят широкоформатные фасадные плиты и облицовку скрытым способом.

Фасадные плиты – это дорогой фиброцемент (Цембрит, Этернит), HPL-панели (ФундерМакс, Формика, Резопал и другие), Rock-панели, тонкий 3мм керамогранит размером 1500*3000мм (Архскин, Ламинам, ГранитиФиандре, Керлит и другие производители). Фасадные плиты иммитируют камень, дерево и все, что душе угодно. При этом они легкие в монтаже и широкоформатные.

Скрытый способ предполагает облицовку стандартными панелями (обычным керамогранитом, фасадными плитами), но без видимого крепления. Такой способ всегда дороже примерно на 30-50% с кв м.

О стоимости: фасадные плиты обойдутся «под ключ» от 6000руб/м2.

Для создания цветной архитектуры фасада общественного здания используются плиты, окрашенные в различные цвета.

Это могут быть любые из вышеперечисленных облицовочных материалов для вентфасадов. Керамогранит можно комбинировать различных оттенков. Также фиброцемент или HPL-панели, все они могут быть яркого цвета по Ral. Цветными могут быть и любые фасадные кассеты.

Фасады многоэтажных жилых домов

Фасад многоквартирного дома должен быть выполнен в едином архитектурном стиле города. Поэтому необходимо прохождение экспертизы проекта.

Фасад должен быть утвержден главным архитектором города. Для отделки современных домов используются два способа:

1. Мокрый. Данный способ подразумевает отделка фасада с помощью различных штукатурок или кирпича. К плюсам относятся образование целостной и надежной поверхности. Главное преимущество – простота и долговечность. К относительным минусам относятся трудоемкость строительных работ и сезонность их проведения.
2. Сухой. Это оптимальный вариант отделки и подразумевает применение навесных облицовочных панелей из различных материалов. Вентилируемые фасады для многоэтажных жилых домов придают строениям оригинальный облик. За счет применения современных утеплителей существенно сокращаются потери тепла. Поэтому вентфасад идеально подходит для облицовки фасада панельного дома. За счет воздушного зазора, который имеется между основной стеной и облицовочным материалом, предотвращается образование конденсата на внутренней поверхности теплоизоляционного материала. А это существенно продлевает срок службы конструкции в целом.

Для капремонта фасада многоквартирного дома используются как первый, так и второй вариант, все зависит от конструктивных и архитектурных особенностей здания.

Если строение относится к категории объектов культурного наследия, или находится в зоне памятников истории, охраняемой законом, то изменение фасада многоквартирного дома должно проводиться с разрешения КГИОП, КГА, а также собственников жилья.

Причины разрушения современных фасадов зданий

Фасад любого строения является образцом архитектурного искусства определенного времени. Но любая конструкция, независимо от качества и цены материалов, уникальности технологии, имеют определенный эксплуатационный срок.

К основным причинам, которые приводят к разрушению современных фасадов зданий, относятся:

• Негативное воздействие внешней среды (влага, перепады температуры, пыль, ультрафиолетовые лучи и пр.);
• Обитание на поверхности фасада различных микроорганизмов;
• Выветривание (недостаточная обработка зоны выветривания специальным закрепителем способствует активации эрозийного процесса фасадной конструкции);
• Технологические ошибки строителей (использование металлических деталей без антикоррозийной защиты, использование деревянных элементов без антисептического покрытия и пр.).

Вышеуказанные факторы способствуют к тому, что по истечению определенного времени фасад начинает разрушаться, поэтому их необходимо время от времени ремонтировать.

Технологии выполнения строительно-монтажных работ и виды применяемых материалов не стоят на месте, а реагируют на запросы в обществе.

Фасады современных торговых центров создаются так, чтобы их внешний вид был запоминающимся. Эти здания должны быть яркими, оригинальными.

Внешняя отделка зданий является важной частью строительно-монтажных работ и архитектурного дизайна, цель которого – создание презентабельного облика.

Облицевать фасад своего дома можно и натуральным камнем, и искусственным, штукатуркой или сайдингом, плиткой или панелями: с утеплением или без.

Каждый хозяин стремиться, чтобы его дом был самым красивым. А что, прежде всего, влияет на внешний вид каждого жилья?

Рекламные вывески на фасаде выступают отличным способом привлечения потенциальных покупателей или посетителей.

Фасады многоэтажных домов

Последняя редакция: 13.04.2015

Автор: Андрей Макаров

Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся отделочные работы

Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

1. Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
2. Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Что влияет на выбор материала

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

1. Особенности конструкции высотки.
2. Функциональность материала.
3. Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

1. Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
2. Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
3. Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Вентилируемые фасады

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

1. Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
2. Между ним укладывают утеплитель.
3. Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Материалы

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:

1. Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
2. Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
3. Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
4. Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.

Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.

«Повесить кондиционер или даже поменять окна просто так в центре Москвы нельзя»

Заместитель генерального директора Конструкторско-технологического бюро бетона и железобетона (АО «КТБ ЖБ») по научной и производственной работе, партнер АО «КТБ ЖБ» Андрей Золотарев в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, как создаются фасады современных новостроек, какие материалы предпочитают проектировщики и покупатели, какие фасады более безопасны и долговечны.

Существует ли так называемое «правило первого этажа» — первый этаж, доступный покупателю на ощупь, должен быть красивым и качественным, а все, что выше человека, начиная со второго этажа, уже можно делать сильно дешевле?

Любой объект строится исключительно на основании проектной документации, и на каждом этапе жизненного цикла здания — с момента концепции и экономического обоснования и до момента сдачи объекта в эксплуатацию — со стороны государственных служб осуществляется строгий надзор. Это и стройнадзор, и органы экспертизы и архитектуры и так далее. Поэтому снижать качество и применять «муляжи» не получится, даже если будет такое желание.

Возможно, некоторое удешевление материалов и снижение качества встречается во внутренней отделке. Но в жилых домах фасады, можно сказать, являются визитной карточкой проекта, по той же причине и входные группы стараются сделать максимально интересными и презентабельными, с высоким качеством отделки, нередко с целью достижения некоего wow-эффекта. Также сейчас набирает популярность тенденция делать первые этажи жилыми, с отдельными входами, поэтому в общественных зданиях и арендной недвижимости первые этажи особенно притягательны.

Но это вопросы отделки и дизайна внутреннего пространства, на фасады они не распространяются. При создании фасада нельзя уложить внизу мрамор, а наверху — пластик под мрамор. Можно разнообразить материалы с дизайнерской точки зрения, но это разнообразие должно быть установлено проектом, быть обосновано и проработано должным образом, с учетом размещения под этими участками фасада определенных подсистем. Так, у мрамора больше степень утепления, он должен крепиться на более серьезные системы, а у кирпичной отделки — другие конструктивные особенности. Но в большинстве случаев фасад делается целиком, из одного и того же материала. Например, вентилируемый, с отделкой клинкерным кирпичом — пусть это и дорогой материал, но никому не придет в голову экономить на этом. Здание должно восприниматься целостно.

Кроме того, фасады должны быть однородны, поскольку отвечают не только за внешний облик дома, но и за его эксплуатационные характеристики. Особенно это касается высотных зданий, ведь чем выше этаж, тем существеннее ветровая нагрузка. Поэтому экономия на качестве материалов чревата разрушениями, падениями элементов фасада и другими печальными последствиями.

В чем причина популярности вентилируемых фасадов? Какие у них плюсы и минусы? Насколько они прочны и долговечны?

Вентилируемые фасадные системы действительно очень популярны в нынешнее время и применяются в высотном строительстве, капитальном ремонте и реконструкции, а также для создания уникального архитектурного облика. Вентилируемые фасады, или, более грамотно — фасадные системы — это сложное инженерное решение, которое широко применяется в современном гражданском строительстве. Сложность системы обусловлена несколькими факторами. Во-первых, в системе применяется целый комплекс материалов с различными свойствами, каждый из которых выполняет свою конкретную задачу — обеспечивает несущую способность, теплоизоляционные функции, гидро- и пароизоляционные функции, ограждающие и эстетические функции.

Во-вторых, применяя материалы со столь различными свойствами, чрезвычайно важно обеспечить грамотное сочетание этих материалов и правильное их взаимное влияние, иначе выход из строя хотя бы одного элемента приведет к нарушению работы всей системы целиком. Это может не только сказаться на эксплуатационных качествах объекта, но и привести к аварийным последствиям. Например, применение черного металла совместно с утеплителем неминуемо приведет к быстрой коррозии первого и дальнейшему обрушению всего фасада.

Давайте рассмотрим, из чего состоит вентилируемая фасадная система. Во-первых, есть подсистема — несущая основа. Это металлическая конструкция, выполняемая из алюминия, нержавейки или оцинкованной стали и закрепленная на несущих конструкциях здания — на плитах перекрытий, балках, стенах. Подсистема обеспечивает крепление в проектном положении внешнего облицовочного слоя.

Есть слой утеплителя, который обеспечивает требуемый уровень тепловой защиты здания и крепится к его наружным стенам. Также есть слой гидроизоляции — паропроницаемая гидроизолирующая мембрана, которая крепится поверх утеплителя с «холодной» стороны и обеспечивает отвод влаги с поверхности утеплителя, позволяя при этом испаряться влаге из тела утеплителя. Наконец, облицовочный слой — плитка, кирпич, металлические и керамические панели, то есть то, что формирует внешний облик здания и отвечает за эстетические функции.

Главной особенностью вентилируемой фасадной системы является наличие воздушного зазора около пяти сантиметров между слоем утеплителя и наружной отделкой фасада. Это необходимо для удаления влаги из утеплителя, которая конденсируется в момент попадания теплого воздуха из помещений в холодную зону. Воздушный зазор обеспечивает проветривание или вентилирование слоя утеплителя и удаление образовавшейся в нем влаги. Именно в этом заключается самый важный момент в конструкции вентилируемого фасада, так как влажный утеплитель теряет свои теплоизоляционные свойства и теплопотребление здания возрастает. Собственно, из-за наличия воздушного зазора фасадная система и называется вентилируемой.

Если говорить о достоинствах таких систем, то это легкий вес конструкции, технологичность при возведении, ремонтопригодность при эксплуатации, высокие теплоизоляционные качества. Широкий выбор отделочных материалов позволяет получать не только разнообразные цветовые решения, но и оригинальные очертания и архитектурные формы фасадов зданий.

К недостаткам можно отнести сложность системы, которая требует грамотного проектирования и высокого качества монтажа. Для сложных систем очень высока вероятность ошибки или дефекта и, как я уже говорил, выход из строя хотя бы одного элемента приведет к нарушению работы целиком всей системы, что повлияет на ее долговечность. Поэтому в основном все недостатки вентилируемых фасадных систем и связаны именно с качеством монтажа и качеством проекта. Также вентилируемые фасадные системы являются потенциально пожароопасными, так как вентиляционный зазор способствует распространению огня. Поэтому очень важно следить за применением негорючих материалов в конструкции фасада.

Поговорим о «мокрых» фасадах, когда укладывают штукатурку поверх утеплителя —каковы минусы и плюсы такой технологии?

Смысл «мокрых» фасадов в том, что с помощью специальных монтажных элементов (пластиковых «грибков») и клеевых составов на стену навешивается слой утеплителя, затем на его поверхности закрепляется армирующая неметаллическая сетка и наносится штукатурный слой, который окрашивается в нужный цвет.

Важная особенность «мокрых» фасадов заключается в том, что нельзя допускать существенного накапливания влаги в слое утеплителя, так как по сравнению с вентилируемыми фасадами в «мокрых» нет возможности проветривать утеплитель, а накопление влаги приводит не только к снижению теплоизолирующих свойств, но и к быстрому разрушению слоя утеплителя. Следовательно, требуется предусматривать пароизоляцию на внутренней стороне стены, которая подбирается специальным расчетом и препятствует попаданию пара в толщу стены и дальнейшему конденсированию влаги в ней.

Мокрые фасады довольно распространены. С эстетической точки зрения выглядят они проще, чем вентилируемые — архитектурно играть здесь можно только за счет цветовых решений. Как правило, это обычная стена под покраску, без особых архитектурных изысков, так как вся стена, по сути, представляет собой утеплитель, где те же карнизы предусмотреть довольно проблематично.

При этом сами по себе фасады теплые, количество их составляющих меньше, поэтому они проще в установке, надежней и дешевле. И по сравнению с вентилируемыми фасадами «мокрые» пожаробезопасны, так как утеплитель, который потенциально может распространять горение, защищен слоями штукатурки. Но очень важно качество и соблюдение технологии работ. Если у вентилируемых систем облицовка и утеплитель не взаимосвязаны и друг на друга не влияют, то в мокрых фасадах утеплитель не только служит по прямому назначению, но и является основой для лицевого штукатурного слоя. Если утеплитель закреплен некачественно, могут образоваться трещины в отделке, может произойти даже разрушение целых фрагментов. Поэтому фасады, выполненные по этой технологии, требуют постоянного внимания и регулярного ремонта.

Но это не значит, что одна технология более современная, а другая менее — и вентилируемые системы, и «мокрые» фасады обладают высокими теплотехническими характеристиками, обе системы популярны, просто создают разный архитектурный облик зданий и требуют разного подхода в установке и обслуживании.

Какие фасады более долговечны?

Это очень непростой вопрос. Любая система живет столько, сколько запланировано проектом. Долговечность конструкции зависит от долговечности составляющих ее элементов. Если сделали дорогую отделку, вентилируемую систему, но плохо закрепили утеплитель, то уже через полгода потребуется ремонт. А если каждый элемент сделать качественно, то система будет жить столько, сколько предусмотрено. Определяющим будет являться составляющий элемент с минимальным сроком службы — например утеплитель, который через 20 лет потребуется заменить.

Но надо иметь в виду и показатель ремонтопригодности. Например, допущение ошибки для «мокрых» фасадов более критично, чем для вентилируемых — ведь если плохо положили штукатурку, то нельзя будет отремонтировать небольшой участок поверхности здания — только большую площадь. А у вентилируемых можно заменить один элемент, поэтому они более выигрышны в плане ремонтопригодности.

Давайте поговорим об эстетической стороне вопроса — что нравится покупателям новостроек, что сегодня в моде?

В целом по Москве наиболее популярен кирпич, особенно для домов бизнес-класса. Очень востребованы классические материалы — камень (в частности, известняк), клинкерный кирпич. Интересный материал в плане архитектурных возможностей — керамические панели, которые могут быть самых разных конфигураций: плоские, фактурные, с изгибами, с имитацией камня или дерева. Это важно, чтобы получить не плоскую внешнюю отделку, а фактурную, составить интересную конфигурацию фасада.

Применяются и фиброцементные панели. Они представлены в широкой цветовой гамме и фактуре, позволяют получить интересные дизайнерские решения. Однако этот материал в отличие от керамики, способен набирать влагу, что может привести к короблению, деформации панелей. Поэтому важно серьезно относиться к качеству выбираемого материала.

Широко распространены и композитные металлокассеты — алюминиевые композитные панели, которые крепятся на подсистему. Металлокассеты могут шпонироваться натуральными материалами и искусственными материалами, предлагая широкую гамму цветов и фактур. Они давно применяются, и в Московском регионе можно увидеть много зданий с их использованием. Композитные металлокассеты, так же, как и керамические, могут быть различных очертаний для придания пластичной формы фасадов, могут создавать объемные формы, иметь перфорацию. Спектр их применения для декорирования фасадов довольно широкий.

Менее всего сегодня востребован керамогранит — даже при разнообразии цветов и размеров, он весьма скучный и применяется только в бюджетных строениях. На мой взгляд, сегодня мало кто предлагает интересные решения керамогранита по форме, габаритам и цветам.

Кому принадлежат фасады? Имеет ли право владелец квартиры утеплять квартиру снаружи, вешать кондиционеры?

Законодательно квартира и часть общедомового имущества — приквартирные холлы и часть фасада — принадлежат собственникам жилья. За ремонт фасадов, их техническое состояние и внешний облик отвечает служба эксплуатации: либо управляющая компания, либо товарищество собственников — ТСЖ. Но это не значит, что можно вносить изменения в фасады без согласования с государственными службами. Регулирование всех изменений внешнего облика здания находится в ведении государства — точно так же, как и перепланировка: хотя квартира является собственностью жителей, без проекта и согласования с БТИ осуществить перепланировку нельзя.

В Москве фасады находятся в ведении городской службы архитектора, Москомархитектуры, в малых городах — местной администрации и главного архитектора. В его обязанности входит контроль за соблюдением определенных правил — гармонизирован ли внешний вид зданий, вписываются ли они в общий ансамбль, цветовую гамму. Любые действия собственников жилья — будь то установка корзины для кондиционера или надстройка балкона — этими органами четко отслеживается.

При этом для зданий в спальных районах, которые не выходят на главные улицы, на законодательном уровне есть некоторые послабления. Но и там все изменения нужно согласовывать, хотя это мало кто делает. А вот здания в историческом центре, выходящие окнами на главные проспекты — Тверская, Новый Арбат и другие — строго контролируются. Там не то что повесить кондиционер, даже окна просто так поменять нельзя, так как это может изменить рисунок оконных проемов и стать белым пятном на всем фасаде и архитектурном облике здания.

Таким образом, собственность — это одно, но без разрешения никакие изменения жители вносить в архитектурный облик здания не могут, а разрешительная деятельность сосредоточена в руках государства.

Вентилируемые фасады: декоративная защита жилых многоэтажных домов

Привлекательный внешний облик многоэтажных зданий зависит от применяемых строительных технологий и материалов, которые не только обеспечивают эстетические функции, но и надежно защищают сооружения от негативного воздействия окружающей среды. Самым популярным конструктивным решением в данном вопросе являются современные вентилируемые фасады, позволяющие выполнять отделку высотных домов любой конфигурации.

Современные решения в фасадах многоэтажек

Разнообразные отделочные материалы фасадов и их цветовая гамма позволяют создавать непохожие друг на друга строения и воплощать всевозможные идеи архитекторов и конструкторов. На строительном рынке многоэтажных застроек сегодня отдается предпочтение двум способам отделки.

Мокрые фасады

Данный способ отделки осуществляется с помощью фасадных штукатурок или различными видами облицовочной плитки. Такая технология характеризуется повышенной прочностью и большой вариативностью придания целостного облика здания. Но из-за трудоемкого монтажного процесса и строгого соблюдения температурных рекомендаций во время выполнения работ этот способ менее востребован.

Вентилируемые фасады

Так как каждое высотное здание отличается по сложности и уникальности, а воздействие природных явлений на небоскреб значительно выше, чем на постройки средней этажности, то фасады жилых многоэтажных домов должны обладать особыми характеристиками, выполняющими теплоизоляционные, гидроизоляционные и ограждающие функции. Такие способности прекрасно демонстрируют вентилируемые фасадные технологии.

К сведению. Для отделки большинства многоэтажных комплексов, возведенных за последние годы, применялись именно вентилируемые фасады.

Почему так популярны вентилируемые фасады

Вентилируемые фасады популярны в настоящее время. Их преимущественно используют в высотном строительстве, капитальном ремонте и реконструкции, а также для создания оригинального архитектурного ансамбля.

Высокий спрос вентилируемых фасадных систем связан, прежде всего, с тем, что они создают благоприятные условия внутри зданий, улучшают тепловую эффективность, скрывают недочеты старого фасада, добавляют домам новый современный вид.

Плюсы и минусы вентфасада для многоэтажки

Основными преимуществами вентилируемой фасадной отделки являются:

• технологичность при возведении в любую погоду;
• легкий вес конструкции;
• ремонтопригодность во время эксплуатации;
• широкий выбор облицовочных материалов;
• тепло- и шумоизоляция;
• пожаробезопасность, применяемые материалы предотвращают распространение огня;
• разнообразные цветовые решения;
• снижение затрат на отопление.

Минусы вентилируемых фасадов в многоквартирном доме не так обширны, как преимущества. И зависят они от правильности монтажа и качества проекта. Любая неточность при установке каркаса приводит к появлению на фасаде видимых неровностей, неправильный выбор гидро- или ветрозащиты образует переувлажнение стен, неверное крепление несущих профилей ухудшает ветроустойчивость конструкции, неправильный монтаж облицовки нарушает вентиляцию стен и снижает антикоррозийную защиту.

Как устроены вентфасады в многоэтажных домах

Строение конструкции состоит из нескольких элементов, каждый из которых выполняет определенные функции:

• металлическая несущая конструкция – обеспечивает воздушную прослойку между стеной и облицовкой;
• теплоизолирующий слой – минимизирует потери тепла и производит циркуляцию воздуха;
• вентиляционный зазор – небольшое воздушное пространство, образующее воздухообмен и защиту от влажности;
• облицовочная оболочка – защищает нижние слои вентилируемого фасада от механических повреждений, негативного воздействия природных явлений и придает зданию законченный вид.

Несущая конструкция должна выдерживать вес облицовочных панелей и обладать устойчивостью к ветровым нагрузкам. Поэтому уместными материалами для нее считаются алюминий, нержавеющая или оцинкованная сталь, покрытая защитным слоем.

Подходящий вид утеплителя для вентилируемого фасада – минеральная вата. Укладывают ее в один или два слоя. При двухслойном утеплении верхняя плита минеральной ваты укладывается так, чтобы она могла закрыть русты нижнего слоя. Крепится к внешней стене здания с помощью грибовидных пластмассовых дюбелей.

Вентиляционный или воздушный зазор в вентфасадах подразумевает под собой расстояние между теплоизолирующим слоем и внутренней поверхностью облицовки. Воздушный зазор циркулирует воздушный поток. Чтобы функционирование всей системы успешно протекало, следует правильно подобрать оптимальную ширину зазора. В расчет принимаются высотность здания, тип облицовочного материала и предполагаемые ветровые нагрузки.

Облицовочный материал подбирается от состояния, цвета и других характеристик здания. К наиболее популярным вариантам относятся:

• керамогранит;
• искусственный камень;
• композит;
• фиброцементные листы;
• клинкерный кирпич;
• стеклянные панели;
• алюминиевые композитные кассеты.

Важно. Выбор облицовочного материала и внешний облик многоэтажного здания в черте города согласовывается в соответствующих инстанциях.

Вентиляционные фасады – отличное решение для всех строительных фирм, в том числе выполняющих реконструкции ветхих домов. Появившиеся со временем деформации, вмятины, повреждения или сколы на защитной внешней поверхности легко демонтировать, заменив лишь одну плиту облицовки.

Источник https://haikara.ru/fasad/sovremennye-fasady-mnogojetazhnyh-zhilyh-domov.html

Источник

Источник

Источник