29/06/2021

Как поднять фундамент кирпичного дома

Содержание

Как поднять фундамент кирпичного дома

Для капитального ремонта поднимают только одноэтажные строения следующих типов: из деревянных брусьев; из оцилиндрованных и других брёвен; щитовые деревянные дома.
Сооружения из бруса или твёрдых пород древесины, например, лиственницы и дуба служат довольно долго. До сих пор встречаются дома дореволюционной постройки, а это свыше 100 лет, сохранившие свой практически первозданный вид.

Современные деревянные строения не столь прочные. Виной тому — качество строевого леса, который особенно стал подвержен различным болезням после начала «атомной эры» и проводимым испытаниям ядерных бомб.

В связи с этим сооружения из древесины необходимо каждые 15 — 20 лет подвергать тщательному осмотру для выявления признаков гнили и появление грибка, особенно часто этим страдают именно нижние венцы деревянных домов.

Причины проседания фундамента

Ответ на вопрос: «Что делать, если просел фундамент?» приходится искать, обычно, при получении старого дома в наследство или покупке ветхого сооружения. Часто фундамент проседает в старых домах, построенных на болотистых участках или в зонах сильного промерзания грунта. Ещё одна причина – выбор основания не соответствует особенностям данной местности.

В нижних слоях грунта могут происходить гидрологические и физико-механические процессы, которые приводят к уменьшению его несущей способности. Иногда к изменению свойств почвы приводят строительные работы, проводимые поблизости от вашего дома.

Довольно часто проседание фундамента наблюдается в результате неблагоприятного воздействия грунтовых вод, вымывающих грунт из-под основания. Большая проблема – повышенная влажность. Монолитный фундамент под её воздействием теряет свои прочностные качества и начинает разрушаться.

Способов ремонта фундаментов существует довольно много, и все они зависят, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом, и типа фундамента.

В старых домах столбчатые фундаменты строили из красного кирпича, который из-за своей гигроскопичности имеет свойство со временем разрушаться. Степень его разрушения влияет на принятие решения – восстановление или замена. Меняют, в основном, столбчатые опоры, у которых венец находится над грунтовой поверхностью.

Заменяют опору столбиком из бетона. Изготавливается опалубка с поперечным сечением 20-30 см, снабжённая в верхней части опорной перекладиной. Глубина ямы должна быть на 30 см выше промерзания грунта и делается при помощи бура под углом. Это делают для того, чтобы сначала под углом опустить столбик в яму, а затем его выровнять.

Способ восстановления ленточного фундамента зависит от материала, из которого дом сделан. Рассмотрим варианты.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Укрепление фундаментов различными способами

Повышение надежности основания предусматривает либо проведение работ по укреплению грунта, либо усиление всей конструкции. Комплексное применение этих методов применяют при сильных повреждениях фундамента здания.

Перед тем, как усилить поврежденный фундамент вашего кирпичного дома, необходимо определиться со способом, при помощи которого вы будете осуществлять работы.

Выбор способа усиления конструкции зависит, в свою очередь, от степени повреждений и их причин. Проще всего выполнять работы при усилении ленточного либо свайного оснований, намного сложнее заниматься реконструкцией бетонных и железобетонных опор, без применения специализированных технических средств в этих случаях обойтись невозможно. Рассмотрим несколько распространенных способов усиления основы кирпичного дома своими руками.

Применение торкретбетона

Как поднять фундамент кирпичного дома
Этот способ применяют, когда требуется повысить надежность основания строения с подвалом, и нарушен только его наружный слой:

сначала необходимо вырыть траншею вокруг здания, ее ширина может составлять до 2 метров;
основание очищается перфоратором или металлической щеткой;
на поверхность фундамента необходимо нанести зарубки с целью улучшить сцепление;
укрепить реставрационный слой можно армированным каркасом из арматурной сетки;
нанести слой бетона с помощью торкрет-пушки, после чего его нужно будет разровнять.

Более экономичным и простым в исполнении вариантом является цементация, что предполагает выполнение сквозных воронок в основании и почве, через которые подают бетонный раствор под давлением, отверстия заполняются, образуются наплывы, что увеличивает надежность и долговечность фундамента.

Уширение подошвы

Как поднять фундамент кирпичного дома
Этот метод целесообразно применять при глубоких повреждениях основания:

необходимо вынуть грунт, прилегающий к фундаменту, после чего поверхность фундамента очищается;
на нижней части фундамента сделать разметку, чтобы впоследствии закрепить в эти места металлические штыри;
вставить штыри в основание, приварить к ним балки;
высыпать щебень на грунт, уплотнить, выставить опалубку и залить бетоном;
после застывания раствора опалубку снимают, а получившееся расширение покрывают мастикой из битума.

Кирпичная стенка

Кладка стенки из кирпича позволяет укрепить фундамент и сегмент стены здания:
возле основания необходимо вынуть метровый слой грунта, очистить поврежденные участки;
заделать поврежденные участки раствором из цемента, выполнить гидроизоляционный слой;
поверху гидроизоляции выполняется кладка, или рубашка.

Аналогом этого метода является устройство обоймы из железобетона, или ж/б рубашки. Вместо устройства кирпичной кладки делается опалубка, в которую нагнетается бетон. Предварительно в основание вставляются анкерные болты, а опалубка закрепляется каркасом из арматуры, что еще больше повышает прочность конструкции. Такая основа сможет выдержать нагрузку от строения в два этажа.

Укрепление сваями

Укрепление сваями набирает все большую популярность, потому как отличается универсальностью, может применяться для ремонта основы в зданиях из любых материалов и любого вида основания. Благодаря применению этого способа, возможно проведение реставрационных работ для старых домов, а срок эксплуатации основания возрастает значительно.

высверливаются скважины до твердого грунта, с обоих сторон основания. То есть, глубина отверстия зависит от вида почвы;
в скважины устанавливаются арматурные каркасы;
заливается бетон.

После застывания бетонного раствора выполняются гидроизоляционные работы. При выполнении работ не приводит к чрезмерной вибрации, поэтому здания жилого назначения могут эксплуатироваться при ведении работ. Кроме того, этот способ не предполагает демонтажа существующих строений. Однако, выполнить укрепление фундамента кирпичного дома с помощью этого метода самостоятельно невозможно. Необходимо использование спецтехники, особые навыки для выполнения этой работы. Этот вариант является менее затратным по времени и экономическим показателям. Вы легко сможете найти видео, на котором подробно показан весь процесс работы. И все же, такую серьезную работу следует доверить специалистам.

Признаки проблем

Таких признаков несколько и их видно практически невооружённым глазом. А именно: частичное или полное нарушение основания дома; заглубление в землю фундамента; оседание строения в одном из углов; большой перекос окон и дверей, а также наклон строения.

После осмотра и выявления ещё множество дополнительных работ принимают решение о подъёме дома. Одновременно создают план, по которому приобретают необходимые стройматериалы и инструменты. Кроме того, планируют следующие мероприятия для капитального ремонта:

замена сгнивших венцов здания;
предотвращение дальнейшего проседания;
выравнивание перекоса всей коробки по периметру;
обработка древесины химикатами от гниения;
полная или частичная замена фундамента.

Такие грандиозные работы проводят в течение 1 — 2 недель, задействуют всё семейство и несколько приглашённых специалистов.

Подготовка к подъёму строения

Перед поднятием дома необходимо провести действия, обеспечивающие лёгкость подъёма и дальнейшего ремонта. Это делается для подстраховки на случай внезапного и непредвиденного разрушения строения. Нужно обязательно произвести следующее:

демонтировать выходящие канализационные трубы;
отсоединить линию электропередач;
отключить газопровод (если имеется);
отрезать от котла трубы отопления и разобрать дымовую трубу;
вынести всю мебель;
вынуть из коробок все двери и окна;
отклонить или вырубить мешающие деревья и кусты.

Предлагаем ознакомиться Минеральная вата: как делают, используют и почему этот утеплитель так востребован?
Во многих домах пол устроен на лагах, у которых собственный столбчатый фундамент. Стены этого строения соединяются с полом только плинтусами, которые придётся тоже снять. Кроме того, верхние венцы, на которые крепятся стропилы, необходимо хорошо соединить между собой надёжными плахами толщиной 50 мм или брусками, чтобы не разъехалась крыша. Ещё нужно отделить веранду, пристроенную к стене.

Когда все готово, выбирают подходящие домкраты для деревянных домов. Для обычных стандартных строений общей площадью от 60 до 100 кв. метров вполне подойдут гидравлические домкраты грузоподъёмностью 5 — 10 тонн. Их нужно не меньше 2 штук. Такие подъёмники всегда бывают у водителей большегрузных фур.

Готовят деревянные поддоны толщиной не менее 50 — 80 мм, на которые будут устанавливать домкраты для подъёма и стальные пластины под головки этих устройств. В центре их должно быть небольшое углубление, предотвращающее соскальзывание домкрата.

Новый фундамент поверх старого

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как исправить ситуацию с гаражом, можно ли залить новый фундамент (армированный, ленточный) поверх старого ленточного? Сам фундамент треснут во многих местах, толщина старого фундамента около 400х400.

Для справки: грунт, скорее всего навозной (рядом была шахта), смесь разных глин, угля, угольной пыли, в основном, белая глина, на участке делали сточную яму (глубина 2-2,5 м). Вода не накапливалась, погреб (вне гаража) сухой, хотя недалеко от участка (около 20 м) овраг-болото диаметром 10 м глубиной (со спуском) 1,5-2 м и с отводом воды вдоль, далеко за участок и далее, и далее.

Овраг — это вход в давно заброшенную шахту по добыче угля (лет 50 уже заброшена), болото — результат жизнедеятельности людей. Шахта, по всем наблюдениям, давно завалена и не проходит под нашим участком, а наоборот отдаляется. Некоторые утверждают, что нас уносит в овраг и это можно наблюдать. Спасибо!

Артур, Башкортостан.

Привет, Артур из Башкирии!

Если есть признаки оползня, то разрушение строений, находящихся на проблемных территориях — дело лишь только времени. Каждый год с незавидной регулярностью на нашем телевидении демонстрируют ужастики из этой области. Поэтому смотрите сами, насколько это относится к вашему гаражу. И через какое время (в худшем случае) он может разрушиться.

Если же попытаться реанимировать фундамент гаража, то, естественно на мой субъективный взгляд, просто заливка нового ленточного фундамента по старому такому же, но с многочисленными трещинами, не совсем то, что надо. При насыпных грунтах и ваш новый армопояс скорее всего будет трещать, да и монтаж при наличии на фундаменте гаража (или он у вас может быть металлический и есть возможность снять его автокраном?) делает реконструкцию очень затруднительной.

В идеальном случае и при таковой возможности по верху цоколя старого фундамента по всему его периметру укладывают металлический швеллер большого сечения, корытом вверх или вниз, сваривают угловые соединения, приваривают к швеллеру по внешней полке, которая должна быть заподлицо с вертикальной наружной поверхностью цоколя или несколько выступать за нее, сварную сетку. Потом делается опалубка и заливается слой бетона. Основное предназначение швеллера, даже при фундаменте с трещинами, не дать ему разрушаться дальше. А бетон с сварной сеткой также укрепит цоколь и придаст ему благопристойный вид. На несколько лет такой ремонт снимет все вопросы. Хотя стоимость швеллера весьма приличная. Естественно, что могут быть и другие варианты решения проблемы с дополнительной установкой металлических скрепляющих элементов.

Если же проблему решать кардинально, то не исключен и вообще вариант переноса гаража на новое место, за сотни метров от проблемных грунтов. В крупных населенных пунктах не всегда есть возможность иметь гараж поблизости от места проживания и гаражные комплексы строят далеко на стороне.

Но это лишь мое мнение, а насколько оно применимо к вам, сказать затрудняюсь.

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

Другие вопросы по теме ремонта фундаментов домов:

Ремонт фундамента дома на склоне
Какой фундамент выбрать под каменный дом
Какой фундамент под сруб 6 на 8
Щитовой дом просел вместе с блочным фундаментом
Как поднять фундамент на склоне
Как связать старый и новый фундамент
Сползание фундамента что делать
Ремонт фундамента саманного дома
Гидроизоляция сруба от фундамента
Какой фундамент под дом из бруса 150
Заливка нового фундамента и валуны
Устойчивость дома из арбалита на покрышках с бетоном
Неровный фундамент под срубом
Ремонт лопнувшего ленточного фундамента
Сырой фундамент
Пристрой к панельному одноэтажному дому
Гуляет свайный фундамент
Цокольный этаж из бетона
Укрепление столбчатого фундамента на пучинистом грунте
Утепление цоколя веранды
Как закрепить блоки на плите
Фундамент под часть двухквартирного дома
Как связать подвал и ленточный фундамент
Закрытие цоколя столбчатого фундамента
Заливка армопояса
Достройка фундамента под деревянный дом
Цоколь дома на винтовых сваях
Расстояние от земли до деревянных конструкций
Какой фундамент выбрать под пристрой из пеноблока
Сырость в доме на фундаментных блоках
Усиление фундамента для надстройки второго этажа
Выбор и ориентация фундамента для дома на склоне
Гидроизоляция фундамента в высоких грунтовых водах
Укрепление столбчатого фундамента
Просачивание воды под фундамент
Неравномерные щели между фундаментом и срубом
Армопояс для дома из арболита
Проблемы столбчатого фундамента
Выравнивание фундамента под брусовой дом
Трещины по швам ФБС
Почему выпучило жб сваи
Ремонт цоколя под щитовым домом
Новый фундамент поверх старого
Доливка старого ленточного фундамента
Как сделать столбчатый фундамент к пристрою
Как увеличить ширину и высоту фундамента
Ленточный фундамент под пристрой из бруса
Фундамент из покрышек
Какой фундамент делать на склоне
Укрепление фундамента
Укрепление блоков фундамента и гидроизоляция
Выбор фундамента на песочном грунте
Цокольный этаж на склоне
Как поднять дом в яме
Наклонилась верхняя часть фундамента из кирпича
Этапы заливки фундамента и цоколь
Укрепление фундамента старого дома
Фундамент из асбестоцементных труб трескается
Лопнул фундамент
Перекосило столбчатый фундамент под брусовым домом
Варианты использования обломков кирпича
Фундамент из бетона зимой
Замена фундамента и ремонт деревянного дома
Углубление цокольного этажа
Фундамент под дом из арболитовых блоков
Замена фундамента под брусовым домом
Увеличение высоты фундамента из блоков под домом
Фундамент под двухэтажный дом с пристроем
Усиление ростверка на буронабивных сваях
Сход грунта под домом на склоне
Проседает блочный фундамент под брусовым домом
Выперло столбы под каркасным домом
Поднять дом в 2 этажа из оцилиндровки
Фундамент под брус шире чем надо
Цена ремонта столбчатого фундамента
Усиление фундамента старого дома из шлакоблока
Связать старый фундамент с новым
Укрепление мостовых свай
Укрепление столбчатого фундамента
Фундамент меньше сруба
Щель между фундаментом и обвязкой
Поднять фундамент под готовым срубом
Замена разбитого фундамента на болоте
Сыпется фундамент перекрытый плитами
Фундамент под бытовку 3 на 6 м
Новый дом на фундамент от сгоревшего
Наклонная отмостка
Трещины на асбестовых трубах фундамента
Замена бетонных блоков на шпалы в фундаменте
Укрепление бетонных свай под домом
Наращивание ленточного фундамента под каркасником
Фундамент под брусовой дом и каркасную веранду
Выбор фундамента под дом из арболита
Фундамент под гараж с мансардой из блоков
Ленточный фундамент под каркасный дом
Как укрепить свайный фундамент на глине
Размер фундамента под баню
Углубление фундамента под цокольный этаж
Столбчатый фундамент под ИЖС
Покосился садовый домик на болотистом грунте
Фундамент под дом из ракушечника
Подвести фундамент под старую пристройку
Фундамент на перепаде
Ремонт старого кирпичного фундамента
Фундамент под пристройку из ЖБ шпал
Нужна ли отмостка под терассой
Укрепление фундаментов дома и пристройки
Гуляет фундамент из труб
Подключение газа к каркасному домику 6 на 4
Подпорная стенка как фундамент
Сложные продухи для фундамента
Поднять дом
Реконструкция ленточного фундамента или сваи
Просел угол каркасного дома
Обвязка на фундамент из ж б свай
Фундамент под дом на столбах
Фундамент под дом из полистиролбетона
Заливать ленточный фундамент на старый бутовый
Подлить фундамент под глинобитный дом
Плитный фундамент на суглинке под блочный дом
Можно ли залить новый фундамент на старый
Как укрепить старый бутовой фундамент
Просел фундамент из ФБС
Ремонт фундамента под кирпичным домом
Обязателен ли ростверк на сваи
Фундамент с подвалом под брусовой дом
Нет продухов в низком цоколе
Замена фундамента и венцов старого сруба
Как лучше сделать фундамент под дом на уклоне
Фундамент из самана
Винтовые сваи под двухэтажный каркасник
Ремонт просевшего угла фундамента
Фундамент из ФБС
Фундамент из блоков на уклоне
Сделать продухи в готовом фундаменте
Реконструкция фундамента на плывуне
Связка слоев монолита
Фундамент меньше размера дома из бревен
Винтовой фундамент для дома из арболита
Гидроизоляция фундамента ФБС
Отмостка вокруг сруба без цоколя
Просел угол сруба что делать
Фундамент под стены из несъемной опалубки
Фундамент под садовый дом-сруб
Поднять и чуть подвинуть дачный домик
Поднять старый деревянный дом
Связывать ли сваи фундамента под сруб
Фундамент из винтовых свай под дом из блоков
Сколько лет простоит кирпичный фундамент
Фундамент под дачный туалет
Как соединить буронабивной фундамент с бутовым
Фундамент под дом на склоне
Дом на склоне — проблемы
Утепление цоколя фундамента пеноплексом
Фундамент для цоколя под баню на винтовых сваях
Как отремонтировать фундамент
Замена фундамента под домом с пристройкой
Лопнул армопояс фундамента
Лопнула труба внутри фундамента
Утепление цоколя фундамента
Выдавило сваю фундамента
Фундамент вокруг старого дома под новый дом
Фундамент под пятую стену сруба
Фундамент под тяжелый сруб
Забыли гидроизолировать сруб от фундамента
Обвязка свайно-винтового фундамента
Нужны ли продухи под ЖБ полом
Долить старый фундамент под новострой
Гуляет веранда без фундамента
Из чего сделать высокий и экономичный фундамент
Свайный фундамент из асбестовых труб
Просел фундамент, два угла и стена дома
Вариант утепления существующего фундамента
Просела часть фундамента
Стыковка фундаментов дома и пристройки
Гидроизоляция фундамента — забыли сделать
Новый ленточный фундамент дал трещину
Как вырезать в фундаменте из ФБС проем для дверей
Недоделанный фундамент
Деформационный шов между фундаментами
Выравнивание фундамента цоколем из кирпича
Фундамент под пристройку из арболитовых блоков
Горизонтальная гидроизоляция
Сруб больше фундамента что делать
Как связать фундаменты на разных уровнях
Усилить фундамент под новым домом
Фундамент, щебёночная подушка
Треснул фундамент дома из бруса
Фундамент плита от сырости
Подъем щитового садового домика
Замена старого столбчатого фундамента на новый
Как лить фундамент в воду
Как подлить фундамент под середину дома
Столб из кирпича под просевшую балку
Щель между срубом и фундаментом как продух
Шаг свайно-винтового фундамента под брус
Фундамент из шпал б/у для бани
Фундамент под каркасную пристройку
Фундамент из блоков ФБС под кирпичный двухэтажный дом
Наскольтко практичен будет фундамент 200 мм
Фундамент для бани из шпал
Развалился ленточный фундамент
Замена нижнего венца на пеноблок и поднятие фундамента
Фундамент под дом из газоблоков
Усиление фундамента для пристройки мансарды
Свайно-винтовой и мелкозаглубленный фундамент
Выровнять фундамент из асботруб под сараем
Фундамент для облицовки готового дома кирпичом
Найти бригаду для ремонта фундамента

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

Строительство в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией!Широкий спектр строительных услуг. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, под ключ!
+7 (905) 797-20-34

Все вопросы Семенычу по строительству

Семенычу (автору материалов)

Наш сайт регулярно пополняется интересными и уникальными материалами и статьями по тематике пиломатериалов, строительных материалов и работ, приводится авторское мнение и знания реального шабашника с опытом работы более 15 лет. Имеется раздел — забавные истории шабашников. Если вы желаете получать информацию об этом, подпишитесь на рассылку новостей нашего сайта. Гарантируется непередача вашего адреса третьим лицам.

Ремонт квартир в Москве и подмосковье

Работаем с гарантией! Широкий спектр ремонтных работ. Профессиональные мастера.
+7 (905) 797-20-34

Дача

Баня

Для дачи

Инструмент

Материалы

Байки

Фундамент

Срубы

Крыши

Утепление

Стены

Сайдинг

Полы

Подвалы

Мансарды

Двери окна

Лестницы

Пристройки

Колодцы

Туалеты

Балконы

Лоджии

Конденсат

Затопление

Заборы

Конуры

Тротуар

Скворечник

Саман

Телеги

Гаражи

Сарай

Теплицы

Баня

Качели

Мангал

Душ

Турник

Инструкция по поднятию дома

Подъём дома на практике осуществляют довольно редко, но, если уж он произведён, то делают все работы, которые возможны при этом мероприятии. Это и замена подгнивших нижних брёвен, и обработка химическими составами от грибка, и полный ремонт фундамента. Заодно производят выравнивание каркаса здания.

Брёвна, приготовленные для замены гнилых, должны быть сухими, непораженными короедами и обработанными специальными растворами, которые защищают от влаги. Кирпичи для фундамента выбирают хорошо обожжённые и красного цвета. Они годятся для углов, выдерживают нагрузку в несколько тонн и не боятся сырости. Также необходимо приготовить цемент и песок для раствора.

Все действия по подъёму строения делают, не торопясь и чётко соблюдая меры предосторожности. Такое мероприятие лучше всего начинать с утра.

Чтобы поднять дом своими руками, пошаговая инструкция говорит следующее:

Начинают с наиболее просевшего угла. На расстоянии около метра от него копают углубление в грунте для установки домкрата с настилом. Почва должна быть твёрдой и сухой.
Подводят подъёмник под нижнее бревно, и при условии его целостности и крепости под головку устройства ставят приготовленную стальную пластину. Если бревно сгнившее, то вырезают выемку для штыря домкрата до более крепкой поверхности.
Приступают непосредственно к подъёму угла. Делают это аккуратно. Высота поднятия не должна превышать 5 — 6 см за один раз. Одновременно вклинивают заготовленные подпорки и подставки, чтобы облегчить нагрузку на подъёмник.
Внимательно осматривают строение, чтобы выявить непредвиденные осложнения.
При наличии двух домкратов готовят к поднятию второй угол. Тоже копают углубление для поддона, на который ставят следующий подъёмник. Подводят под бревно, на головку кладут пластину и приподнимают дом. Устанавливают под нижний венец приготовленные бруски и плашки.
Ставят домкрат посередине бревна. Делают такие же операции. Немного поднимают, примерно на 2 — 3 см. Обязательно подкладывают упоры.
Возвращаются к первому углу. Приподнимают, стараясь выровнять каркас, но не более на 6 — 7 см. Обязательно вставляют подпорки из чурок или плах. Стараются делать так, чтобы вся сторона была на опорах.
Снова осматривают строение.
С укреплённых и приподнятых углов снимают домкраты и готовят к подъёму другую сторону. Производят аналогичные действия.
Возвращаются к первым двум углам и приподнимают дом до полного выравнивания всей коробки. Это проверяется водяным уровнем.
Здание необходимо поднимать по часовой стрелке или против, пока не выровняется вся конструкция.
Под стенами ставят надёжные подпорки под нижний венец по всему периметру строения.

После того как поднят дом, его укрепляют со всех сторон подпорками. Затем производят ремонтные работы, необходимые для этого объекта.

В отличие от дома большой площади, баню можно поднять быстрее. На это уходит 1 — 2 дня. В некоторых случаях её поднимают за несколько часов. Скорость работы зависит от опыта. В случае если нет опыта как поднять баню на домкратах, видео, которое можно легко найти в интернете, сможет в этом помочь.

Предлагаем ознакомиться Фундамент из шпал для бани

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Дом просел

Что делать, если дом просел, в фундаменте и стенах появились трещины? Насколько это опасно и какие шаги необходимо предпринять для того, чтобы избежать дальнейшего разрушения конструкций и исключить возможность возникновения аварийных ситуаций? Рассмотрим основные причины нарушения работы строительных конструкций и способы их устранения.

Возможные причины того, что дом просел

Как правило, причинами просадки дома являются дефекты фундаментных конструкций или нарушение работы основания фундамента. Могут иметь место и оба эти случая одновременно: на слабом основании проседает фундамент дома, что приводит к его повреждению. Это, в свою очередь ведет к дальнейшей просадке здания.

Слабое основание фундамента может являться причиной того, что дом просел, в следующих случаях:

отсутствие качественных геологических изысканий на стадии разработки проекта дома (изыскания должны быть проведены также в случае, если планируется ремонт просевшего дома);
отсутствие в проекте мероприятий, повышающих несущую способность грунтов основания (если такие мероприятия необходимы);
отступления от проекта и нормативных документов при подготовке основания, выполнении обратной засыпки и так далее;
порывы трубопроводов и другие нарушения условий эксплуатации строительных конструкций.

Просадка дома

Распространенные дефекты фундаментов, которые могут являться причиной того, что дом просел, следующие:

ошибки в расчетах фундамента (неправильное армирование, низкая марка бетона, заложение подошвы фундамента выше глубины промерзания грунта);
использование некачественных материалов, несоблюдение технологии строительства;
превышение расчетных нагрузок на фундамент (например, надстройка второго этажа дома без мероприятий по усилению фундамента);
физическое повреждение фундамента.

Проседает фундамент дома, что делать?

Для южных регионов России наиболее распространенной причиной того, что дом просел, является строительство без учета просадочных свойств грунтов основания. При замачивании грунты, обладающие просадочными свойствами, уплотняются и деформируются под действием веса здания. Обычно этот процесс протекает неравномерно, что приводит к локальным нарушениям целостности конструкций фундаментов и стен (например, просел угол дома, треснул фундамент, вышла из плоскости стена).

Просел фундамент

Ремонт просевшего дома производится в следующей последовательности:

уточнение инженерно-геологических условий площадки;
обследование фундамента и конструкций, расположенных выше;
расчет фундамента и основания;
разработка проекта усиления строительных конструкций;
при необходимости, выполняется усиление грунтов (существуют разные методы — устройство свай, цементация, силикатизация и другие). Важно выполнить усиление до того как поднять просевший дом;
усиление фундамента;
восстановление поврежденных конструкций, расположенных выше фундамента (восстановление геометрии углов, выравнивание стен, заделка трещин, замена дверных, оконных блоков и так далее).

Компания ПроектДон имеет значительный опыт в устранении просадки домов. Специалисты компании владеют всей необходимой информацией об особенностях грунтов южных регионов России. Мы занимаемся просадками домов в Краснодаре, Ростове-на-дону, Азове, Ставрополе, Волгодонске и других городах Юга России. Мы в кратчайшие сроки определим причины деформации здания и устраним их. Звоните.

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

Наличие в стенах трещин;
Перекос дома;
Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

Капитальный ремонт

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Как поднять просевший угол деревянного дома

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
Далее выполняется подъем дома . Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.

После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски . Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

Предлагаем ознакомиться Тиккурила воск для бани

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент.Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Ремонт фундамента шлакозаливного дома

Главная цель ремонта осевшего основания каменного, кирпичного или шлакозаливного дома – профилактические действия, направленные против дальнейшей усадки ослабленного фундамента. Усиление фундамента проводят через создание с внутренней и внешней стороны монолитного ограждающего и укрепляющего пояса – накладки. Это позволяет исправить проседание основания, которое ведет к сквозным трещинам на потолке, стенах, углах строения.

Порядок действий

Делать укрепление нужно следующим образом:

Схема укрепления фундамента инъекцией.

роют траншею по периметру шириной 40-50 см, под углом 35°. Подошву фундамента не нарушают;
очищенный от грязи монолит очищают от грязи, старой штукатурки, удаляют разрушенные части фундамента и цоколя;
поверхность обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения;
просверливают весь фундамент через 60-120 см по горизонтали и в 3-4 ряда по высоте;
вбивают туда арматуру на 2 мм больше, чем сверло, общий диаметр 10-14 мм;
с помощью сварки крепят горизонтальную арматуру;
заливают глубокие трещины и разрушенные участки бетоном;
поверх арматуры крепят металлическую сетку для штукатурных работ с крупным шагом ячеек;
если фундамент в целом крепкий и только начал оседать, его штукатурят;
если есть значительные разрушения и осаждения, то устанавливают опалубку на расстоянии 5-15 см от фундамента и заливают бетоном;
после отвердения бетона наносят гидроизоляцию;
траншею засыпают и тщательно трамбуют каждый слой в 15-20 см.

Вся последовательность этих действий приводит к увеличению несущей способности фундамента.

Использование новых технологий для восстановления кирпичных фундаментов

Торкрет бетон – это обычная бетонная смесь, которую наносят на поверхность поврежденного участка путем торкретирования специальной установкой. Она подает бетонную смесь через сопло под большим давлением воздуха, и бетон разбрызгивается на поверхность. Это увеличивает прочность бетонной стены фундамента. Его используют при ремонте кирпичных фундаментов.

Сначала откапывают траншею шириной 2 м. Очищают основу, убирают разрушенные куски, на фундамент наносят насечки и покрывают смесью под давлением.

Следующий метод – цементация, необходимая при нарушении монолитности кладки на всю толщину ленточного фундамента. Ее используют для удаления пустот и разрушений внутри монолита. Для этого делают отверстия в местах разрушений и заливают в углубления шприцем под давлением жидкий бетон.

Для уширения подошвы размечают 2-3 м в длину основания. Поочередно вскрывают фундамент, зачищают поверхность, выкапывают вокруг основания траншею, которую в конце работы засыпают щебнем. Сквозь отверстия вставляют штыри, с помощью которых соединяют фундамент и кирпичную стену, приваривая металлическую балку. В траншею размещают опалубку и заливают бетон.

Как поднять кирпичный дом и залить фундамент?

Как поднять дом своими руками: пошаговая инструкция

При проблемах с фундаментом есть два выхода — строить новый дом или попытаться его отреставрировать и заменить. Во втором случае необходимо поднять дом, а потом проводить работы с фундаментом. Технология есть для строений любого типа, даже для многоэтажек, но самостоятельно можно только поднять деревянный дом — он лучше реагирует на неравномерные нагрузки.

При проблемах с фундаментом выход — поднять деревянный дом и провести замену или реконструкцию основания Как поднять фундамент кирпичного дома

Как поднять кирпичный дом и залить фундамент?

Как поднять фундамент кирпичного дома

Качество фундамента напрямую определяет длительность эксплуатации всего здания. Поэтому его строительству следует уделить особое внимание. Однако, если со временем, фундамент нуждается в реставрации или замене, то лучше выполнить это до того, как начнут разрушаться стены дома и его отделка. Об особенностях замены фундамента под кирпичным домом, рассмотрим далее.

Причины замены фундамента под кирпичным домом

Существует множество причин, которые являются следствием замены фундамента под кирпичным домом. Предлагаем подробнее с ними познакомиться:

1. Технологические ошибки строительства.

Самая распространенная причина замены фундаментов. На этапе проектировки дома, делаются расчеты по типу фундамента, глубине его заложения, материалам, из которых он будет выполнен и т.д. Рекомендуется доверять этот процесс специалистам, так как при самостоятельном его проведении, существует риск неправильного определения толщины фундамента, а как следствие, это приводит к тому, что основание не способно выдерживать нагрузку от дома и он начинает проседать. Кроме того, также довольно важными являются такие факторы как погода, во время которой производилась заливка фундамента. Она ни в коем случае не должна быть влажной. Температурный режим должен составлять от +5 до +25 градусов тепла.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Рекомендуется заливать фундамент исключительно бетонным раствором, приготовленным на заводе. В таком случае, снижается риск его подверженности влаге. Добавление пластификаторов делает раствор более гидрофобным и пластичным. Соблюдение всех тонкостей строительства фундамента позволит получить надежное основание, которое прослужит под кирпичным домом более ста лет.

2. Климатические и экологические изменения местности.

Даже после правильно проведенных подсчетов, случается так, что подземные воды изменяют глубину их заложения и поднимаются выше. Вследствии этого, начинается процесс пучения грунта. Данные действия приводят к тому, что разрушается целостность фундамента, в нем появляются трещины, через которые влага попадает как в само здание, так и в фундамент, разрушая его еще больше. В таком случае, также требуется срочная замена фундамента.

Как поднять фундамент кирпичного дома

3. Временные изменения.

Как известно, у любого материала имеется свой срок действия, случается, что на ранее возведенном фундаменте, начинают строительство нового дома. При этом, через несколько десятков лет, срок эксплуатации фундамента подходит к концу, а дом — все еще может эксплуатироваться. В таком случае, гораздо дешевле заменить только фундамент, нежели сносить дом и перестраивать его заново.

4. Дополнительные строительные работы.

Планировка без участия архитекторской службы, достраивание пристроек, мансард, вторых этажей — все эти действия приводят к тому, что нагрузка на фундамент значительно увеличивается, и он не может выдерживать вес здания. В таком случае, рекомендуется провести работы по дополнительному расширению фундамента или по его замене.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Признаки и необходимость замены фундамента под домом

Прежде всего, необходимость замены или реставрации фундамента, определяется наличием у основания стен — трещин или впадин. Неравномерное или равномерное проседание дома также является свидетельством того, что имеются неполадки с фундаментом.

Существуют ситуации, когда в процессе усадки дома на нем появляется несколько трещин. Иногда, достаточно их замаскировать небольшим ремонтом и все проблемы решаются сами собой. В другом случае, необходимо полностью реставрировать или заменить фундамент под кирпичным домом.

Для проверки прогресса трещины следует наклеить на ее поверхность маркер из бумаги или гипса и поставить на нем отметки. Если по истечению десяти дней с момента приклеивания маркера, имеются какие-то изменения, то причина трещины — не банальная усадка, а проблемы с фундаментом дома. Если же лента не прогрессирует, по истечению указанного срока, достаточно всего лишь разбить несколько кирпичей и установить из в трещину, замазав ее бетонным раствором и покрасив или отделав в соотношении с фасадом здания.

Второй вариант предполагает расширение трещины, для устранения которого необходимо осмотреть фундамент, и возможно его заменить. Существует несколько разновидностей фундамента, которые поддаются ремонту своими руками. Это прежде всего ленточный и столбчатый его варианты. Монолитный фундамент заменить трудно, так как для этого, следует полностью поднять дом, и залить новую плиту. Хотя, если дом, выполнен из дерева, то ремонт монолитного фундамента вполне выполним, при наличии специального оборудования.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Замена фундамента — это строительный процесс, который актуален в том случае, когда фундамент, по каким-то причинам становится непригодным для дальнейшего использования. Существует два варианта замены фундамента:

Первый вариант предполагает полную замену старого и строительство нового фундамента. Во втором варианте, участки, которые являются целостными — оставляются, заменяются только полностью разрушенные места на фундаменте. Частичная замена более распространена из-за более доступной ее стоимости и легкости выполнения работ. Чтобы целиком заменить фундамент, потребуется наличие специальной техники, для понятия всего дома.

Для разгрузки фундамента и его замены на новый, следует предусмотреть наличие опор, которые будут сохранять дому устойчивость. Чаще всего, в их качестве используются временные стулья из дерева. Они устанавливаются перпендикулярно по отношению к фундаменту. Для фиксации строения используются столбы из камня, которые устанавливаются под стенами дома. С их помощью нагрузка от дома передается на поверхность земли. Возможен вариант применения раскосов. С их помощью удерживается цокольная стена, и нагрузка передается на поверхность почвы в угловом положении.

Перед началом замены фундамента на поверхности стен производится монтаж маяков. Они помогут предотвратить деформацию стен во время поднятия дома. После монтажа маяков начинается рытье котлована, глубина которого должна быть больше, глубины на которой заложен фундамент. Учтите, что укладка нового фундамента осуществляется постепенно, по участках. Длина каждого из них не должна превышать двух метров.

Как поднять фундамент кирпичного дома

В тот момент когда производится углубление основания, для поддержки дома используют элементы в виде подкосов. Далее производится подкапывание фундамента и его очищение от почвы. Для укрепления стен углубления используются доски, на которых должны быть установлены распорки. Для сшивания старой кладки с новой, используйте арматурные прутья и цементный раствор. После того, как фундамент будет сшит и залит на одном из участков, можно переходить к выполнению работ на следующем. Помните, что данный процесс является поэтапным и не выполняется за один день. Если не подождать нужное время для схватывания бетонного раствора, то существует риск разрушения не только старого и нового фундамента, но и всего дома.

Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента

Предлагаем ознакомиться с особенностями выполнения замены старого фундамента под домом на сваи. Для самостоятельного выполнения данных работ требуется особый профессионализм и навыки работы со специальным оборудованием.

Как поднять фундамент кирпичного дома

В случае полного разрушения старого фундамента, следует процесс его замены на новый. Для того, чтобы влага окончательно не разрушила ваш дом, рекомендуем все работы провести как можно быстрее, и тем более не откладывать их на год вперед. Существует три стадии реставрации фундамента:

Самой легкой является замена фундамента, который основывается на винтовых сваях. Длительность эксплуатации такого фундамента составляет около 70-ти лет. Чаще всего, уже после окончания данного срока, производится замена свай. Учтите, что в таком случае производится перенос дома с одного места на другое. Каждая из несущих частей должна быть обвязана с помощью ригеля. Перед началом работ, проверяется качество соединений и несущих стен дома.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Замена фундамента под каркасным домом основывается на сохранении здания в максимально целостном состоянии и минимальное его разрушение. Так как работы сопровождаются поднятием или переносом дома. Для выполнения работ потребуется наличие специализированной техники, строители, которые занимаются данным вопросом, выполняют все работы достаточно быстро.

Кроме того, нужда выносить из дома мебель или вещи, отсутствует. Профессионалы выполняют все работы высококачественно и с особой аккуратностью. Если же дом остается на прежнем месте, то следует предусмотреть систему ригелей, которые будут удерживать здание.

Работы начинаются с демонтажа старого фундамента. Для этих целей используется грубая физическая или автоматизированная сила. Если работы проводятся вручную, то по ходу их выполнения потребуется наличие отбойных молотков и перфоратора. С их помощью удастся разбить бетонную поверхность и демонтировать фундамент.

Далее производится вычищение котлована, его грунтовка, установка опалубки и заливка нового, более прочного основания. Специальная техника и ригельные крепежи помогут установить здание на новый фундамент.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ

Для предотвращения разрушения ленточного фундамента прежде всего проводятся меры по его укреплению. Для этого, следует выкопать траншею по всему периметру старого фундамента. При этом, ширина траншеи составляет около 40-50 см, а глубина приблизительно 55 см. Далее, на данном участке обустраивается дренажная система. Сначала насыпается песок, а затем щебенки, при этом, слой песка тщательно утрамбовывается.

Дополнительно расширенные участки фундамента способны равномерно распределить нагрузку от здания. Для анкеризации только обустроенных участков фундамента используют сквозные анкера. Старый фундамент соединяется с новыми при помощи арматурных прутьев и сварки.

Далее в траншею устанавливается арматурная сетка или каркас, которые заливаются бетонным раствором.

Совет: Работы следует проводить в теплое время года. Повышенная влажность или морозная температура являются недопустимыми.

Важно во время заливки использовать вибратор по бетону, именно с его помощью удастся добиться прочного монолитного основания, которое примет нагрузку от фундамента.

Помните, что главным принципом ремонта фундамента кирпичного дома является тот факт, что после выполнения работ, дом должен остаться невредимым. Дальнейшая деформация фундамента или усадка дома являются недопустимыми.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Учтите, что обустройство подкопа под фундаментом дома из кирпича или из камня — недопустимо. Фундамент укрепляется только посредством его расширения. При этом, более надежным является расширение фундамента с двух сторон, как с внутренней, так и с наружной.

При этом, траншея, которая роется по периметру фундамента должна иметь уклон в одну сторону, приблизительно на пятьдесят градусов. Ширина траншеи, после ее сужения должна составить минимум полметра. Затем производятся работы по зачищению фундамента от осыпающегося рыхлого слоя.

Далее старый фундамент необходимо обработать грунтом глубокого проникновения. С его помощью удается повысить антисептичность покрытия, при этом укрепив слой и повысив его адгезию с другими материалами.

Следующий этап — установка анкерных крепежей. Работы выполняются по всей поверхности фундамента, интервал между анкерами от 50 до 100 см. В анкерах будет устанавливаться арматура, которая обеспечит прочное соединение старого и нового типов фундамента. При реставрации каменного или кирпичного фундамента, арматура устанавливается непосредственно между камнями.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Горизонтальное соединение арматуры между собой осуществляется сварочным аппаратом. Подготовленная траншея заливается с помощью бетонного раствора, при этом, его состав определяют индивидуальные особенности здания, уровень разрушения фундамента. При незначительном разрушении, достаточно использовать одну часть цемента и три части песка, соединенные между собой водой. При более существенных разрушениях, рекомендуем увеличить количество цемента до соотношения один к одному.

Для того, чтобы раствор стал более пластичным и не подвергался воздействию влаги, добавьте в него специальные пластификаторы. После заливки траншеи, рекомендуется периодически ее увлажнять водой, чтобы избежать растрескивания. После затвердения бетона, он гидроизолируется битумной мастикой или проникающей гидроизоляцией. После этого, фундамент засыпают почвой и хорошо утрамбовывают. С помощью такого фундамента удается не только предотвратить разрушение старого основания под домом, но и удается построить еще один дополнительный этаж в кирпичном доме.

Строительство домов

Как поднять фундамент кирпичного дома

Причины замены фундамента под кирпичным домом
Признаки и необходимость замены фундамента под домом
Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента
Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ

Причины замены фундамента под кирпичным домом

1. Технологические ошибки строительства.

Как поднять фундамент кирпичного дома

2. Климатические и экологические изменения местности.

Как поднять фундамент кирпичного дома

3. Временные изменения.

4. Дополнительные строительные работы.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Признаки и необходимость замены фундамента под домом

Как поднять фундамент кирпичного дома

полная;
частичная.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Как заменить фундамент под кирпичным домом: замена свайного фундамента

Как поднять фундамент кирпичного дома

усиление;
восстановление;
замена.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Замена фундамента под домом цена и технология выполнения работ

Далее в траншею устанавливается арматурная сетка или каркас, которые заливаются бетонным раствором.

Совет: Работы следует проводить в теплое время года. Повышенная влажность или морозная температура являются недопустимыми.

Как поднять фундамент кирпичного дома

Выявление проблемы

Первыми признаками того, что необходимо будет усилить фундамент, является появление трещин и впадин у его основания. Однако прежде, чем решать, как укрепить дефектное основание кирпичного дома своими руками, следует определить, в каком состоянии оно находится, и насколько повреждено. Возможно, вам понадобится выполнить только косметический ремонт. Бывает, что трещины появляются при усадке, в дальнейшем они не расширяются, и не несут опасности для целостности основания. Чтобы проверить это, необходимо на все трещины, которые вы обнаружите, установить «маячки» (они могут быть гипсовыми, алебастровыми, либо бумажными с клейким основанием).

Как поднять фундамент кирпичного дома

Все эти маркеры устанавливаются поперек трещин, если щель большая и имеет сложную форму, маркеры устанавливаются на каждый из участков. За метками из бумаги необходимо вести наблюдение не менее 10 дней, а «маячки» из гипса или алебастра оставляют на 2-3 недели, после чего можно будет оценить объем разрушений и решить, требуется ли усиление фундамента. В случае, если за указанный период маркеры сохранились в первоначальном состоянии, достаточным будет замазать трещины цементным раствором, либо установить опалубку и забетонировать поврежденный участок, предварительно забив в трещину строительный бой с раствором цемента – это будет зависеть от объема трещины.

Если же бумажные полоски разорвались, либо растрескались маркеры из гипса, в фундаменте происходят смещения, то есть, он разрушается. В этом случае вам придется задуматься об укреплении фундамента вашего кирпичного дома.

При осмотре надземной части фундамента необходимо обратить внимание на состояние окон и дверей. О деформациях, происходящих под землей, могут свидетельствовать перекосы дверных либо оконных проемов.

При осмотре подземной части снаружи необходимо отрыть контрольные шурфы, небольшой ямы возле основания, чтобы осмотреть его и оценить состояние, проверить наличие трещин, сколов, впадин. Шурфы желательно выкапывать в местах, в которых наблюдается максимальное повреждение цоколя.

Кроме того, необходимо осмотреть внутреннюю подземную часть. Для этого осматривают стены подвала, оценить нужно их состояние, влажность в помещении. Если в подвале находится вода, возможно, нарушена гидроизоляция подошвы основания, либо отмечается поднятие грунтовых вод.

Пошаговая инструкция выполняемых работ

Прежде чем поднять фундамент дома из кирпича, необходимо учесть, что лента основания должна быть на полкирпича шире, чем стены здания. Траншея под такое основание копается с возможностью прокладки с обеих сторон вдоль кладки гидроизолирующего материала. Если грунт глинистый и пучинистый, тогда нужна отсыпка. В таком случае ширина траншеи увеличивается примерно на один м. Высота песчаной подушки колеблется в пределах 10-15 см. Песок необходимо увлажнить и утрамбовать до получения ровной поверхности. Для этого понадобится уровень.

Следующий этап заключается в укладке гидроизоляции. В этих целях используется несколько слоев рубероида. Лучше применять для гидроизоляции основания дома полимерные материалы. Для увеличения несущей способности основания заливается бетонная подушка высотой в 100 мм и сооружается опалубка.

Приступать к кладке кирпича можно после того, как бетон застынет. Первоначально выводятся углы и осуществляется перевязка швов минимальной толщины. Если в дальнейшем не предусмотрено оштукатуривание основания дома, тогда шов выполняется заподлицо. В противном случае делаются внутренние обычные швы. Между кирпичами фундамента швы заполняются раствором. По завершении кладки фундамент из кирпича нуждается во времени, две-три недели для полного схватывания раствора.

Необходимо учесть, что песчаная подушка сооружается не только на дне траншеи, но и по периметру фундамента. Пространство между стенами траншеи и аналогичными конструкциями основания заполняется щебнем, гравием, крупнозернистым песком либо строительным мусором. Это позволит быстрому уходу воды при таянии снега и затяжных дождях. Чтобы защитить фундамент от влаги, рекомендуется соорудить отбивку, то есть бетонировать поверхность почвы по всему периметру основания с уклоном на внешнюю сторону. Это позволит воде быстро и без проблем стекать. Перед возведением стен необходимо провести тепло- и гидроизоляцию горизонтальной верхней поверхности фундамента.

Приступаем к основной работе

Теперь пора заливать сам фундамент. Для этого нужно приготовить качественный бетон в бетономешалке. Смешиваем цемент, песок и мелкий щебень в пропорции 1:3:2 и добавляете воду. Это оптимальная пропорция – вы получите очень прочный и в то же время довольно дешевый бетон. После тщательного перемешивания, бетон заливается в опалубку.

Через два — три часа бетон схватывается, и можно аккуратно удалить опалубку. Освободившееся место засыпается землей и хорошенько утрамбовывается.

Остается только ждать, пока бетон не наберет достаточную прочность – в среднем это происходит за 3-4 недели. Точный срок зависит от температуры и влажности окружающего воздуха, а также толщины фундамента.
Когда это время пройдет, нужно заняться гидроизоляцией фундамента. Верхнюю часть, на которую будет опираться дом, нужно покрыть рубероидом – лучше всего в два слоя. Это обеспечит надежную защиту от влаги, а значит, нижняя часть стены не будет поражена гнилью или плесенью.

Как поднять фундамент кирпичного дома

После этого остается только аккуратно опустить дом на прежнее место. Выполнять это нужно также постепенно, как до этого выполнялся подъем. Опорные балки осторожно вытаскиваются, после чего работу можно считать завершенной – вы создали новый фундамент, способный прослужить вам многие десятки лет, своими руками.

Как видите – построить новый фундамент под стоящий дом довольно сложно, но эту работу можно выполнить без привлечения специалистов.

Этапы поднятия постройки

Чтобы возвысить старый дом и переобустроить основание, понадобиться технологический алгоритм. Нелишним будет пролистать СНиП 3.02.01.87, где указаны ведомственные строительные нормы как поднять дом и залить фундамент.

Как правильно приподнять строение?

Технологически правильно будет придерживаться строгой последовательности. Существенно облегчит работы выкапывание котлована. Процесс подъема постройки выглядит так:

Поднятие дома из древесины из древесины предусматривает установку 4-х домкратов , грузоподъемностью не менее 5 тонн каждый под углы здания.
Совершив подъем здания на высоту около 2 см, обустраивают подкладку из деревянной или металлической балки. Она отвечает за устойчивость изделия.
Подымать постройку нужно плавно. Резкие движения и увеличение высоты до 2,5 м приведет к перекосу жилого объекта.
При увеличении ширины зазора между строением и поверхностью заменять балки на крупные.
Окончательное расстояние от сооружения до уровня земли должно составлять не менее 6 см.

После того, как конструкция устойчиво расположена на деревянных брусьях и домкратах необходимо начинать демонтаж старого основания, если таковое было. Как поднять фундамент кирпичного дома

Разборка жилого объекта

Перед демонтажем рекомендуется проверить устойчивость жилого объекта. Последующие работы проводятся поэтапно:

Бутовая и кирпичная кладки разбираются с помощью зубил.
Старые опоры вынимаются из земли путем раскачивания.

В качестве нового фундамента часто делают мелкозаглубленный – он поможет существенно сэкономить средства и силы. Для облегчения строительных работ требуется разобрать пол в сооружении, и через полученное отверстие ставить старый деревянный дом на фундамент.

Сооружение нового основания

Заливать свежий фундамент деревянного дома начинают с выкапывания траншеи П-образной формы на месте снятой основы. П-видный котлован требуется для монтажа будущего каркаса с арматурой, объединяющихся в одну жесткую конструкцию. Вам необходимо:

Дно полученной ямы выстелить слоем речного песка.
Собрать опалубку из досок и фанеры. Каркас устанавливается с помощью опорных кольев по периметру основания.
Засыпать в траншейный канал щебень со средними фракциями.
Уложить стальную арматуру из прутьев диаметром 8-14 мм.
Залить бетонное тесто из цемента, песка и пластификаторов.
Дерево в процессе длительной эксплуатации теряет свои качественные характеристики и портится, поэтому нижние брусья со стен дома желательно заменить новыми.

Опалубку можно убирать после окончательного затвердевания бетона – через 10-14 дней. После снятия каркаса на высохший цемент кладется слой гидроизоляции и теплоизоляции. В качестве теплоизоляционного материала используется рубероид, а гидроизоляция делается из плотной полиэтиленовой пленки. Затем можно снова собирать пол в доме и убирать опоры, на которых стоял дом во время работ. Как поднять фундамент кирпичного дома

Основные причины разрушения фундамента

Трещины в фундаменте дома появляются главным образом по следующим причинам:

Из-за неправильного расчета глубины при строительстве фундамента.
Отсутствует каркас из арматуры.
При строительстве дома не проводились геологические и разведывательные работы.
При расчете фундамента была заложено слишком малая несущая способность, или после строительства производилась перепланировка здания.
Повышенная сырость — и в результате влажность подвального помещения, которое находится под данным зданием.
При изготовлении фундамента использовался очень дешевый цемент.
Во время строительства слишком рано начали возводить стены, не дав раствору окончательно затвердеть.

Демонтаж старого основания

Как поднять фундамент кирпичного дома

Демонтаж старого фундамента

Чтобы залить новый фундамент, необходимо разобрать старое основание. Для этого можно воспользоваться кувалдой или отбойным молотком. Разрушать старый фундамент нужно до основания. Куски бетона, которые образовываются в процессе работы, собирают в одном месте. В дальнейшем их можно использовать при заливке нового фундамента или вывезти на свалку.

Способы подъема дома на домкрате

Как поднять фундамент кирпичного дома

Для заливки нового фундамента нужно поднимать дом только домкратом. Такой способ достаточно эффективен и занимает хоть и больше времени, в отличие от подъема здания краном, но причиняет меньше вреда самому строению.

Поднимать же здание своими руками можно поэтапно с каждой стороны или одновременно со всех сторон.

Так, если домкрат всего один и его подъемная мощность соответствует массе дома, то приподнимать здание можно понемногу с каждой стороны. Для этого устройство устанавливают в намеченной точке дома и приподнимают здание на 2-3 см. Под образовавшееся пространство подкладывают опору и передвигаются к другому месту подъема. Таким образом можно поднять строение на нужную высоту.

Важно: этот способ достаточно опасен, поскольку при незначительных перепадах высот стены дома могут не выдержать нагрузки и просто разломаются. Особенно если учесть, что перепад высоты в области венца в 1-2 см на уровне конька уже равен 5-6 см.

Другой способ поднятия дома — одновременная синхронная работа со всех сторон. В этом случае домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома, отступив от углов по 60-70 см внутрь стены. Если же бревна венца достаточно изношены, а стена имеет длину более 4 метров, то можно расположить дополнительные домкраты посредине стен. Работу в этом случае нужно проводить синхронно, поднимая сруб на 3-4 см за один раз. При этом каждый этап подъема закрепляют опорными балками или столбами. Такой способ поднятия дома эффективен и менее травмоопасен как для сруба, так и для мастеров.

Ценообразование и трудоемкость задачи

Цена на работы за подъем дома зависит от типа дома и его высоты.

Расценки:

1. Поднять каркасный дом 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор – от 35.000 – 45.000р

2. Подъем брусового дома или из бревна 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор – от 40.000 – 50.000р

3. Наличие веранды, крыльца и других пристроек – + 7.000 – 13.000р

4. Наличие близко лежащих грунтовых вод – + 7.000 – 13.000р

Подробнее ниже в таблице:

Стоимость работ: замена нижних венцов и пола.

Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость	Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость
Замена венцов брус 150х150	м пог.	от 1000р	Замена венцов брус 200х200	м пог.	от 1400р
Замена венцов бруса 250х250	м пог.	от 2000р	Замена венцов бревно	м пог.	от 1500р
Демонтаж пола и лаг	м2	от 100р	Монтаж лаг	м пог.	от 200р
Монтаж пола	м2	от 600р	Брус для лаг	м3	от 8500р
Доска обрезная	м3	от 8500р	Половая доска	м2	от 600р

Стоимость работ: ремонт фундаментов, подъем дома.

Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость	Наименование работ	Ед. измер.	Стоимость
Демонтаж стен фунд. 0.4м	м. пог.	от 1000р	Устройство отмостки шириной 0.8м с работой и материалами	м пог.	3500р
Демонтаж стен фунд. 0.6м	м пог.	от 2000р	Заливка фундамента насосом (без учета насосной станции)	м3	от 1000р
Замена фундамента на свайно-балочный, диаметр свай 0.25м, уширение 0.52м, глубина 1.8м	м пог.	от 7200р	Заливка фундамента без насоса	м3	от 2500р
Замена фундамента на “росверк” h цоколя 0.6м, ширина ленты 0.4м	м пог.	от 7200р	Устройство поверхностного дренажа при глубине траншеи 0.8м	м пог.	4000р
Ремонт, усиление фундамента	м пог	5000р	Бетон М300	м3	от 3500р

Сложность процесса подъема старого бревенчатого дома на фундамент заключается в опасности работы.

Если владельцы объекта заранее побеспокоились о предварительных этапах подготовки, то работа пройдет легче, быстрее и надежнее.

Рекомендовано оценить объект полностью – не всегда видимая проблема единственная.

Примерная цена дополнительных работ, следующая:
Подъем и выравнивание заваленного угла – от 9000 р

Подъем/выравнивание стены большого дома — 20.000р.
Демонтаж обшивки дома – от 200р м2.
Подъем дома до 40 см – цена без дополнительного коэффициента.
Подъем до 1 м – цена с доп. коэффициентом + 100%.
Подъем двухэтажного дома из бревна – от 100 тыс. рублей.

Стоимость каждого процесса зависит от масштабов работы, полного или частичного подъема, архитектурных особенностей здания. Целесообразнее и экономически выгоднее заказать полный комплекс услуг по подъему дома, реставрации или замене старого основания.

Источник https://xn—-btbkfigffl2amn.xn--p1ai/sooruzheniya/kak-podnyat-fundament-kirpichnogo-doma-2.html

Источник https://mebelgeometry.ru/kirpich/kak-podnyat-kirpichnyj-dom-i-zalit-fundament.html

Источник