Как усилить фундамент частного дома: поиск причин и ликвидация угрозы

Как усилить фундамент частного дома: поиск причин и ликвидация угрозы

Медленное или быстрое разрушение фундамента дома — явление, с которым рано или поздно приходится сталкиваться почти всем владельцам загородной недвижимости — как «пожилых», так и новых зданий. Поэтому вопрос о том, как усилить фундамент частного дома волнует всех без исключения. Он приходит в голову тем, кто уже обнаружил настораживающие симптомы, и тем, кто просто хочет минимизировать риск износа и повреждения основания. Прежде чем приступать к самой операции, нужно выяснить причины, повлекшие его деформацию. Если есть возможность самостоятельного устранения, то лучше быстрее начать их ликвидацию. Способов укрепления фундамента существует довольно много: некоторые из них даже не требуют вмешательства специалистов и присутствия техники.

Потенциальные причины разрушения

Наиболее часто укрепление необходимо в двух случаях: если хозяевами обнаружены признаки деформации, или когда они планируют увеличить нагрузку на основание, надстроив еще один этаж. В первом случае перед тем как интересоваться, как усилить фундамент частного дома, надо найти виноватых в его повреждении. Частичное разрушение фундамента может спровоцировать:

• большое скопление влаги — переувлажнение почвы из-за повысившегося уровня грунтовых вод, после паводка, из-за отсутствия дренажной системы, либо ее неэффективности;
• нарушение технологии во время сооружения основания: недостаточный объем цемента, некачественные компоненты, некорректно сделанный армирующий каркас;
• расположение бетонной платформы выше, чем уровень промерзания грунта, в этом случае в появившихся дефектах виноваты его подвижки;
• земляные работы, проводимые близко от здания: увеличение нагрузки даже на одном участке способно привести к возникновению трещин, к просадке;
• перепланировка здания, если во время нее несущие стены смещались с законного места;
• сейсмическая активность региона либо близость здания к железной дороге;
• некорректная эксплуатация — отсутствие отопления в зимний период;
• ошибки, закравшиеся в расчеты максимальной нагрузки на него;
• большая масса строения, например, из кирпича.

Самые частые провокаторы деформаций и нарушения целостности фундамента — большие погрешности в расчетах и нарушения технологии строительства. Такие ошибки становятся причиной начавшегося разрушения основания даже тех домов, что были возведены недавно. Следствие этих грубых упущений — его просадка.

На фундамент оказывает губительное влияние и окружающая среда. Небольшие подземные колебания, резкие перепады температур, сезон дождей и снежные зимы — потенциальные угрозы для любого бетонного сооружения.

Симптомы начавшейся деформации

Для выявления всех дефектов лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые «вооружены» специальным оборудованием. Однако можно дать приблизительную оценку ущерба даже самостоятельно. Есть несколько признаков, которые указывают на начавшееся разрушение. Они бывают очевидными и скрытыми.

Видимые симптомы бросаются в глаза, поэтому не заметить их трудно. Можно установить неутешительный диагноз, если:

• некоторые участки пола внезапно деформировались;
• в стенах и цоколе обнаружились трещины разной глубины;
• около цоколя появились провалы почвы, изменился уровень грунта;
• выявились дефекты наружной облицовки, или она начала разрушаться.

Невидимые повреждения требуют специальных приборов. Если хозяева обнаружили хотя бы один из явных признаков, то действовать придется немедленно. Чтобы точно определить причину или их совокупность, лучше пригласить компетентного человека. Он сможет дать оценку всем факторам, вызвавшим деформационные процессы, даст точные рекомендации, как усилить фундамент частного дома.

Подготовка к укреплению

Перед тем как усилить фундамент частного дома, хозяевам необходимо удостовериться, что процесс усадки остановился. Обычно она продолжается примерно месяц, но работу можно начинать лишь после ее окончания. Чтобы определить, происходит ли просадка, поперек образовавшихся трещин устанавливают гипсовые маячки. На каждом дефекте необходимо зафиксировать по 2 маркера.

Если спустя месяц никаких изменений не обнаруживают, то приступают к первой операции — к разгрузке деформированного основания. Есть два варианта — полная или частичная. Чтобы восстановление платформы было качественным, следят за тем, чтобы не допустить никаких искривлений.

Частичная разгрузка

В этом случае в качестве разгрузочных элементов используют металлические либо деревянные опоры, подкосы.

1. Работу делают на первом этаже или в подвале. В помещении, на расстоянии 1,5-2 метра от стен, устанавливают опорные подушки.
2. На них укладывают опорный брус, затем на нем фиксируют стойки. С перекрытием их соединяют балкой.
3. Чтобы частично снять нагрузку со стен, между стойками и опорным брусом вбивают клинья.

На этажах опоры должны располагаться точно одна над другой. Большей устойчивости добиваются, укрепляя стойки раскосами.

Полная разгрузка

Капитальную разгрузку, требующуюся тяжелым кирпичным зданиям, производят с помощью стальных рандбалок, заделываемых в кладку стены и принимающих нагрузку на себя. Еще используют поперечные элементы — металлические либо железобетонные.

1. Рандбалки. Их устанавливают немного выше поверхности фундамента в штробы, пробитые под тычковыми рядами кладки. Временную фиксацию рандбалок делают клиньями, постоянную — песчано-цементным раствором (3:1). Через 1,5-2 м рандбалки стягивают болтами, диаметр крепежа — 20-25 мм. Промежутки между элементами и стеной заполняют раствором, стыки их сваривают.
2. Поперечные балки. Максимально близко к фундаменту в стене делают сквозные отверстия, шаг их 2-3 мм. В них заводят балки. Под каждым элементом устанавливают две опорные подушки с плотным основанием. Для передачи нагрузки используют клинья или домкрат. Если состояние стен внушает опасения, то их предварительно усиливают рандбалками. Их устанавливают выше будущих отверстий.

Оба варианта разгрузки — операции достаточно трудоемкие, однако они обеспечат практически полное отсутствие любого риска для здания.

Как усилить фундамент частного дома?

Методов усиления основания существует внушительное количество. Некоторые из них более популярны, но без недостатков нет ни одного. Самый большой минус — необходимость ангажирования специальной техники.

Классическое усиление: уширение подошвы

«Секреты успеха» этого способа — его небольшая стоимость, сравнительная простота, доступность и надежность. С работой может довольно быстро справиться несколько человек, имеющих некоторый опыт, касающийся обустройства фундамента.

Подошва — железобетонная «основа основания». Возможные способы уширения — устройство монолитной подушки и закладка плит. В обоих случаях технологию трудно назвать элементарной.

1. Основание «делят» на отрезки, длина которых составляет от 2 до 3 м. Их называют захватками.
2. По бокам и из-под фундамента вынимают грунт. Под участки заводят плиты, либо делают арматурную стяжку, требующую изготовления опалубки.

Подготовленную захватку заполняют бетоном так, чтобы он закрыл цоколь на 150 мм. Наращивание устраивают по всей длине основания, либо проводят работу только в самых нагруженных местах.

Фиксация обоймой или рубашкой

Цель операции — расширение основания, которое залегает неглубоко. Для усиления потребуется бетон М400, арматура (диаметр — 16-18 мм), вязальная проволока, анкеры, Могут понадобиться инъекционные трубки.

Обойма

Дополнительное укрепление происходит так:

1. По периметру дома копают траншею, ее глубина аналогична глубине основания плюс 500 мм. Ширина — примерно 1000 мм. Стенки фундамента сначала очищают, затем промывают цементным молочком.
2. По всей внешней боковой поверхности платформы в шахматном порядке сверлят отверстия. В них забивают прутки таким образом, чтобы их концы выступали из фундамента на 150 мм. Их соединяют с арматурным каркасом.
3. В траншею устанавливают опалубку, заливают в нее бетон.

Такой железобетонный пояс достаточно жестко фиксирует основание, поэтому возможность дальнейшей деформации сведена к минимуму. Если с несущей способностью у основания и раньше были проблемы, то такую обойму расширяют в нижней части.

Если платформа изготовлена из бута, то для работы потребуются инъекционные трубки для заполнения пустот. Их устанавливают таким образом, чтобы они выступали из обоймы на 300-400 мм. После ее полного застывания в них нагнетают раствор, который обеспечит максимальную прочность основания. Через несколько дней концы этих трубок отрезают.

Рубашка

Усиление фундамента рубашкой происходит почти точно так же, разница одна. Обойма опоясывает весь периметр здания, рубашку «надевают» только на поврежденные участки конструкции. Такой метод используют для ленточных или столбчатых сооружений.

1. Там, где находятся участки с дефектами, тоже роют траншею аналогичной глубины. Максимальная длина ее — 3 метра. Начинают работу с углов здания.
2. Делают пространственный каркас из арматурного прутка. Вертикальные и горизонтальные элементы связывают проволокой.

Остов крепят к фундаменту анкерами, потом создают опалубку, в которую заливают раствор.

Усиления фундамента отливами

Этот способ обычно применяют для укрепления бутовых и кирпичных оснований. Вместо арматуры здесь задействованы железобетонные отливы. Укрепление тоже идет поэтапно: участок для работы не должен превышать 2 м.

1. С двух сторон (либо с одной) основания выкапывают траншею.
2. Отливы устанавливают таким образом, чтобы в нижней части они располагались вплотную к фундаменту, а сверху отходили от стенок на 150-200 мм.

Участок с отливом фиксируют стальными стяжками либо домкратами. Свободное пространство заполняют бетоном.

Использование свай

Это еще один из методов усиления основания. Есть несколько вариантов укрепления платформы:

• буронабивными сваями;
• буроинъекционный метод;
• вдавливаемыми сваями;
• винтовыми.

Буронабивной способ

Этот способ заключается в бурении скважин по всему периметру фундамента: как снаружи здания, так и внутри. Отверстия бурят попарно, с определенным шагом. После заливки свай их жестко соединяют с фундаментом.

1. В местах, выбранных для свай, сверлят скважины на глубину, которая необходима для передачи нагрузки грунту, его плотным слоям. Почву предварительно снимают, а стены фундамента оголяют.
2. В скважину устанавливают опалубку — металлическую обсадную трубу требуемого диаметра. Для увеличения несущей способности в нее помещают каркас из стальных прутков, связанных в единую конструкцию.

Армирующий остов связывают с фундаментом выпусками арматуры, стальными балками или другими способами. Скважину заполняют бетоном, после набора им прочности траншею засыпают.

Буроинъекционный метод

Этот способ относительно нов, его применяют, если появились признаки просадки основания — трещины в нем или в стенах здания. В этом случае бурение происходит непосредственно сквозь фундамент.

1. Через основание бурят скважины, располагающиеся под наклоном. Их максимальный диаметр — 250 мм. Глубину и угол сваи рассчитывают, принимая во внимание большое количество факторов: особенности грунта, степень просадки основания, нагрузки на него, глубину залегания грунтовых вод.
2. Раствор подается в скважину под давлением, которое позволяет закрыть все пустоты. После заполнения скважины раствором в нее опускают арматурный каркас, затем производят опрессовку свай — их уплотнение.

Преимущества этой технологии перед предыдущим способом — более высокая скорость работ, возможность достичь максимально возможной глубины. Минус — необходимость специального оборудования.

Вкручивание или вдавливание

Такие виды усиления фундамента применяют для небольших зданий. Винтовые сваи чаще используют так же, как буронабивные. Их вкручивают вертикально, а затем жестко крепят к каркасу.

1. У основания с двух сторон копают траншею, доходящую до уровня подошвы. Ширины ее должно хватить для расположения техники и удобства работы.
2. Сваи вкручивают максимально близко к основанию. Глубина, на которую ввинчивают элементы, зависит от дальнейших работ. Если запланировано бетонирование, то оголовок сваи не докручивают, чтобы он скрылся в толще бетона.
3. Для соединения свай с мелкозаглубленной конструкцией используют другой метод. В стенках делают сквозные отверстия алмазным буром. Дом приподнимают на домкратах, а в отверстия вставляют двутавр или швеллер. Концы профиля приваривают к трубам.

Другой способ называют «быками»: это две наклонные сваи, их вкручивают с двух сторон ленты. В этом случае фундамент оказывается «в плену» у свай, поэтому просадка ему уже грозить не будет. Минус способов — необходимость разбирать полы.

Вдавливаемые сваи (железобетонные или стальные) — подходящий вариант для тех зданий, фундаменту которых полностью противопоказано любое активное воздействие: как вибрация, так и удары. Сам процесс требует присутствия специальной техники. Другой потенциальный способ вдавливания — использование домкрата, но эта работа более трудоемкая.

Торкретирование

Это еще один ответ на вопрос, как усилить фундамент частного дома. Данный метод требует специального оборудования — торкрет-пушки. Это хороший способ при незначительных повреждениях фундамента. Подойдет он, если хозяева планируют возводить еще один этаж, а усиление делают для повышения надежности основания, для снижения нагрузки на него.

Самостоятельно качественно выполнить операцию достаточно сложно. Такое усиление состоит из двух этапов. Сначала обрабатывают одну сторону основания, оставляют ее в покое на неделю. В этот промежуток времени основание регулярно смачивают. Затем аналогично поступают с противоположной поверхностью. Минимальная длина участков захвата составляет 2,5 метра.

1. Копают траншею шириной 2000 мм, глубиной 1500. Основание очищают от земли. Гладкую поверхность обрабатывают металлической щеткой для придания ей шероховатости. Затем ее продувают, промывают водой.
2. Чтобы гарантировать надежность основания перед возведением еще одного этажа, рекомендуют произвести армирование сеткой. Рекомендуемые размеры ее ячеек — около 100 мм. Подготавливают раствор, лучше использовать готовые торкрет-смеси. Перед приготовлением их просеивают через сито с размером отверстий до 8 мм.
3. Торкретирующим раствором «стреляют» послойно. Первый из них наносят с расстояния 800-1000 мм, остальные — максимум с 500. Толщина одного слоя — 5-7 мм, каждый из них должен схватываться от 20 до 40 минут, если в составе есть отвердители. Раствор без них сильно увеличивает интервал: в этом случае он составляет как минимум 4 часа.

Усиление торкретбетоном — один из самых лучших вариантов защиты фундамента от дальнейшего разрушения. Суперпрочный слой с дополнительным армированием защитит основание: как от механических воздействий, так и от влияния окружающей среды.

Как усилить фундамент частного дома, чтобы гарантировать его надежность? Любой метод должен использоваться после всестороннего изучения конкретного основания, измерений и расчетов. Самостоятельные работы в этом случае не обещают идеального результата. Усиление и реставрация — «удел» специалистов, которые корректно оценят ситуацию, выберут наиболее подходящий способ.

Пример грамотно проведенной работы покажет это видео:

Укрепление фундамента частного дома

Очень часто собственники загородных домов интересуются укреплением фундамента – немудрено, ведь каждый хочет быть уверенным в надежности и долговечности своего жилища. Проведение работ по усилению оснований – целая история, исход которой зависит от теоретических знаний и практического опыта. Но не стоит пугаться, укрепление фундамента частного дома вполне можно провести своими руками, конечно, если вы не столкнулись с ситуацией, когда проще построить новый дом, чем ремонтировать старый.

Укреплять основание или устранять причину

Вывод, который напрашивается сам собой: сначала устранить причины, которые вызывают изменения в фундаменте (его разрушение) и закономерные нарушения целостности построенного на нем дома. Рассмотрим самые распространенные причины:

• основание изначально было возведено с нарушением технологии. В этом случае определенно необходимо его укрепить;
• изменения в основании дома связаны с повышенной влажностью грунта. В данной ситуации уделяют большое внимание отмостке фундамента, при необходимости устраивают дренаж основания. О последнем решении мы поговорим в одной из следующих статей;
• участок, выбранный для строительства, отличается разнородным грунтовым составом, что приводит к локальным деформациям основания дома. В качестве эффективного решения используют комплекс мер, включающих укрепление и утепление фундамента, дренаж, а также при возможности замену части нестабильного грунта щебнем и песком.

Резюмируя вышесказанное: сначала стоит позаботиться о дополнительной теплоизоляции слоев грунта, расположенных под фундаментом и рядом с ним (такая мера снизит пучинистые явления, если таковые характерны для вашего участка), а также обеспечить минимальную влажность площадки около основания путем разработки дренажной системы. Только после этого можно задумываться над серьезными работами по укреплению основы.

Способы укрепления основания дома

Начнем с того, что дом может быть каменным (из кирпичей, блоков и т. д.) или деревянным. В одной из предыдущих статей мы достаточно подробно говорили о ремонте и укреплении старого деревянного дома, например, здесь вы можете ознакомиться с некоторыми полезными решениями. Если с деревянными постройками все просто – их можно при желании «поднять» (что тут говорить, даже замена фундамента под деревянным домом вполне реальна), то с каменными домами дела обстоят несколько иначе: они тяжелые, и для того, чтобы изменить их положение, придется потратить очень много времени и средств. Поэтому подход здесь другой.

Большую часть каменных домов возводят на ленточном или плитном основании. В последнем случае проблемы с фундаментом встречаются крайне редко, поэтому мы будем рассматривать только укрепление монолитной ленты.

Укрепление МЗФ

Несмотря на то что МЗФ – мелкозаглубленный ленточный фундамент – работает как единая конструкция, перераспределяющая нагрузки по всему основанию, он не защищен от локальных пучинистых явлений, которые могут быть связаны с различием в составе грунта под основанием. Именно за счет превалирующего действия подъемных сил с одной стороны может происходить наклон фундамента (и дома) в другую. Этому сопутствует появление трещин в фундаменте со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Очевидно, что для того, чтобы уравновесить действие подъемных сил, необходимо увеличить площадь подошвы. Данные работы осуществляют с кренящейся стороны, которую разбивают на несколько участков длиной до 2 метров. Далее последовательность укрепления МЗФ можно представить следующим образом:

• рытье траншеи для первого элемента усиления. Ее глубина должна быть больше глубины старого фундамента (для устройства песчаной подушки), ширина принимается исходя из расчетных данных и, как правило, она не меньше ширины старой ленты;
• в старом фундаменте бурят шпуры (отверстия для арматуры, благодаря которой будет осуществлено объединение старого основания и укрепляющего элемента) и штрабы (выемки в монолите, увеличивающие площадь сцепления бетонного раствора);
• далее вяжут арматурный каркас элемента, входящие в старый фундамент прутья цементируют;
• устанавливают опалубку и заливают бетонным раствором первый элемент укрепления.

Только после того, как бетон достигнет 70% прочности, приступают к разработке новых элементов укрепления. Работы ведутся аналогично. Впоследствии все элементы объединяют в единую систему за счет выпусков арматуры из каждой части усиливающей ленты.

По окончании работ фундамент окапывается в местах появления трещин, которые заделывают цементным раствором и гидроизолируют.

Укрепление ленточного фундамента, заглубленного ниже ГПГ

Как правило, монолитное ленточное основание, подошва которого находится ниже глубины промерзания грунта (ГПГ), не подвергается неравномерным подъемным воздействиям со стороны грунта. В противном случае работы по его усилению проводятся аналогично – вышеописанным способом.

В ряде случаев проблемы с такими основаниями вызваны действием грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под фундамента. То же можно сказать в отношении собственно монолита, который под действием повышенной влажности утрачивает свои прочностные характеристики. Единственным целесообразным решением в таких ситуациях является обустройство дренажной системы основания. Если заглубленный фундамент сильно пострадал и бетон начал крошиться, то следует убрать верхние поврежденные слои, обработать поверхность цементным молочком и после тщательно ее гидроизолировать. При существенных повреждениях ленту необходимо нарастить за счет установки дополнительных усиливающих элементов, как это было описано выше.

Напоследок

Если ваш фундамент для одноэтажного дома не проявляет никаких признаков слабости либо вы заметили трещины в нем, которые со временем не увеличиваются в размерах, то лучше избегать укрепления основания (только зацементировать трещины) – неграмотный подход может лишь усугубить ситуацию.

В статье говорится о том, что сначала нужно устранить причины разрушения фундамента.
Но как устранить трассу с гружеными трейлерами около дома?
От них дом в буквальном смысле вибрирует!
Вот я и думаю, как лучше убрать эту излишнюю вибрацию!

Вибрацию можна уменьшить, сделав траншею(со стороны трассы) и залив ее бетоном .Эта стена будет принимать на себя вибрацию.

Каким образом можно соединить фундамент для пристройки, если в изначальном фундаменте нет армирования. Пробовали соединить просто добавляя фундамент пристройки, подняли стены, через время образовалась трещина, и она все увеличивается и увеличивается.

Старый фундамент не надо соединять с новым .Они должны быть независимы друг от друга

Интересно, если я хочу на одноэтажном доме надстроить еще один этаж, но не уверен, выдержит ли фундамент нагрузки, возможно ли его укрепление таким образом?

Вполне возможно: проводим расчет подошвы нового фундамента с учетом увеличившейся нагрузки и «наращиваем» ее, увеличив тем самым площадь, на которой они будут распределяться.

Юрий, вы лучше вызовите специалистов. Нагрузку нужно протестировать, измерить. Изучить ваш фундамент. Зачем вам риск, особенно, если вы хотите второй этаж построить, и жить там.

А под деревянным домом что целесообразнее, укреплять фундамент, или делать новый?

Все зависит от состояния старого фундамента и его типа. Если бы предоставили дополнительную информацию, можно было бы что-нибудь посоветовать. Укрепление фундамента подразумевает проведение более тонких работ, предварительных расчетов и т.д. В то время как «просто» поднять на домкратах дом и залить под ним новое основание – хоть и трудоемкий процесс, но более предсказуемый.

Можно выровнить двухэтажный кирпичный дом при легком крене?

Можно, но все, опять же, зависит от состояния фундамента. А технологии укрепления-усиления одни и те же. С кирпичными домами в два этажа я бы не советовал работать без предварительного обследования специалистами – самостоятельные доработки могут усугубить положение.

Если произвести такое усиление с кренящей стороны, то крен дома выровняется сам собой? Нужно ли после такого усиления выравнивать дополнительно горизонт? У нас крен достаточно большой, где-то 15 см , вот и думаем, если после усиления выровнять горизонт с помощью кирпичной кладки — не завалится ли со временем дом в другую сторону? (дом из бруса, один этаж и мансарда)

Чтобы посоветовать что-нибудь адекватное, необходима дополнительная информация:
— тип фундамента и его параметры;
— грунт;
— насколько сильно перекосило дом

Фундамент ленточный, тот что в земле, его верх находится чуть выше уровня земли. На нем лежит рубероид и сверху поставлены еще бетонные блоки в виде перевернутой буквы П. Вот здесь можно посмотреть фотографии _http://ru.myalbum.com/Album=6T3MZLB8
Грунт похоже чернозем, очень черная, мягкая и довольно сырая земля. Планируем также по периметру фундамента проложить дренажную трубу и сделать дополнительно гидроизоляцию. Веранду разберем, печки нет, уже разобрали, была раньше кирпичная, но она на своем основании стояла.

Основательно перекосило ваш домик. А вы не проверяли, на какую глубину заложена лента? И на какую глубину идет чернозем? Еще вопрос: как давно продолжается неравномерная усадка, маяки ставили или как-нибудь иначе контролировали это дело?
Пока видится так: поднять дом на домкратах, выложить цокольную часть, выравнив ее по горизонту, опустить дом. Это, если крен не продолжается, т.е. — самый простой вариант, без какого-либо усиления.

Нет, глубины ни ленты ни чернозема пока не знаю, и продолжается ли крен — тоже не знаю, мне дом недавно достался, уже в таком состоянии. Спасибо за ответ, я в принципе так и думал пока просто выровнять, а там посмотрим что с ним дальше будет.

Фундамент на гарантии но весь сыпется такое впечатление что когда его заливали забыли положить туда цемент.Как это проверить?

Если сыпется, то скорее всего марка бетона низкая, очень низкая. Про цемент может и не забыли, но технологию замеса бетонной смеси и заливки фундамента, может быть, не соблюли должным образом. Сыпаться он не должен — ругайтесь с ними, пусть переделывают.

Ругаемся уже в течении года никаких телодвижений. Может нужны какие то другие методы?

Ну, если он сыпется, то либо при приготовлении бетона не соблюли пропорции компонентов, либо не уложились в сроки доставки и передержали смесь больше положенного времени. Дом уже стоит? Фундамент дает трещины? И вообще, какой тип фундамента (+параметры), как проявляется его «сыпучесть»? Есть вариант цементации фундамента, но оно вам надо, если гарантия есть на все это дело? Про цементацию можно почитать тут: /usilenie-fundamentov-cementaciej

нужно принимать более жёсткие меры! Естественно, они не будут признавать свою ошибку. Но в этом доме жить Вам, а не строителям. Что делать будете, если фундамент треснет? Дальше ругаться? а жить где? Нанимайте независимого эксперта в области строительства, делайте независимую экспертизу, по её результатам подавайте в суд или живите долго и счастливо

Экспертиза- импульсом,недорого. Покажет марку. Химия -дорого,количество цемента.

Если дом кирпично-засыпной (стены 60 см), фундамент 167 см (булыжники на песчаном растворе), на какую глубину укреплять фундамент под второй этаж?

Сколько дом стоит? Величина усадки? Какой грунт? Как собираетесь наращивать фундамент?

Дом постройки 60-70-х гг. Величину усадки не могу сказать (купила его 7 лет назад).
Грунт 400-500 мм земля, остальное рыжая глина.
Хочу укрепить фундамент так: по углам дома залить на глубину 150-170 см усилить арматурой (по типу сваи) в ширину 30-40 см, с последующим шагом в 2-2,5 м, а промежутки ленты фундамента залить с армированным каркасом, вбитым в фундамент на 15-20 см,с шагом 50 см (200-200 мм квадраты) в глубину 70-80 см, а ширина та же 30 см
Можно так усилить?

Если я правильно понимаю, усиливать будете быками по углам и с шагом по периметру, а потом заливать между ними ленту? Только ленту лить придется примерно на ту же глубину, что и существующий фундамент. Вроде все нормально, только меня смущает материал фундамента — как будете булыжники шпурить? И, как мне кажется, вгрызаться на 15-20 см — маловато. Тут суть в чем, сможете ли вы проделать нормальное отверстие под арматуру в вашем фундаменте и жестко ее там зафиксировать? Лучше заранее проверить в каком-нибудь месте. Если старый фундамент сыпется, то следует рассмотреть другие варианты. Как-то так.

И еще. Дом стоит давно, стоит ровно, никуда его не перекосило? Подошва фундамента заглублена хорошо. Я к чему, вообще целесообразно ли в вашем случае заниматься работой, результат которой трудно предсказуем?

Т.е. всё оставить как есть? Но вот ещё вопрос: у фундамента цоколя вообще нет, сделана завалинка из кирпичей и засыпана землёй. Что с этим делать?
Если фундамент не трогать, он выдержит постройку 2-го этажа?
Как расчитать выдержат ли стены нагрузку 2-го этажа?
(кирпич+шлак+кирпич, общ. ширина 60 см) Видимых трщин нет.

С расчетами не помогу, извините, нет на это времени. Скажу лишь, что придется заливать армопояс под перекрытие. Завалинку можно убрать (придется устраивать отмостку), а можно оставить как есть. Выдержит фундамент или нет — зависит от материала стен второго этажа. Всегда проще строить, нежели переделывать дома, построенные полвека назад. Я бы не парился — за это время грунт под домом основательно уплотнился, и дом вряд ли сядет от второго этажа. Опять же имхо: стены тоже должны выдержать нагрузку, если сделать нормальный армированный пояс.

Здравствуйте. Прошу помочь решить, что делать. Есть дом шлакозаливной одноэтажный. К нему сделали пристой из шлакоблоков. Фундамент сделали мелкозаглубленный, чуть больше ширины блока. Пристой к дому не соединяли. Через пару лет в пристрое появились вертикальные трещины. Треснул фундамент в одном месте. Сам присторой немного отошел от дома и имеет наклон. Сейчас появилось пару трещин горизонтальных в стенах из шлакоблоков, причем на углу здания. Можно ли использовать стяжку дома арматурой и укрепить фундамент пристроя? Поможет ли это?

Здравствуйте. Величину усадки не замеряли? Фундамент пристройки отделен от основания дома? Если да, то что он собой представляет — его форма и как глубоко посадили подошву относительно фундамента дома?

Нет, величину усадки не замерял. Фундамент пристройки сделан отдельно от основания дома. Форма фундамента П-образная, одна сторона на столбах, на них лаги лежат. Сантиметров на 10.

Можно ли поставить на «быки». При этом сохраняя стяжку дома и пристоя арматурой?

Эм…давайте по порядку. Я правильно понял, фундамент пристройки какой-то разнородный (одна сторона на столбах). А две другие — лента? Если так, то первопричина именно в этом. Если нет, то от вас нужна дополнительная информация. Будем ждать вашего появления тут.
P.S. Если у вас есть возможность схематически изобразить все это дело, то это будет круто. Картинку можно выложить в любом бесплатном хранилище фото.

Все дело в том, что тут сыграл свою роль МЗФ пристройки. Если я правильно понял, подошва фундамента пристройки находится выше подошвы основания дома (а должны быть посажены на одном уровне /fundament-dlya-pristrojki-k-domu). Из-за распределения нагрузок (такая уже у вас геометрия) пристрой и сел в противоположную от дома сторону. Отсюда и горизонтальные трещины — блоки не работают на растяжение
Что можно делать в таком случае? Последовательно усиливать в левом верхнем углу и Z-образном изгибе фунд. пристр. (в нижнем углу буквы Z). Это не исправит ситуацию в целом (хотя при правильном расчете можно добиться того, чтобы грунт сработал в вашу пользу и выровнял пристройку), но вполне возможно, что остановит процесс заваливания пристроя. На данном этапе соединять дом и пристройку жесткой конструкцией не имеет смысла (ИМХО).
Или все-таки дом тоже стоит на МЗФ?

история такая: наш загородный домик(дача) одноэтажный стоит на фундаменте из природного камня, скрепленного глиной фундамент довольно глубокий: чуть больше метра, дом кирпичный, имеются 3 трещины. вопрос: как нам лучше поступить с укреплением фундамента.? хотим позже построить еще 2-й этаж

Трещины увеличиваются в размерах?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что лучше сделать в нашей ситуации. Купили дачу 1990г постройки. На двух стенах вертикальные трещины. отмостка (глубиной 20-30см) отошла от стен на ширину 2-4см, водосборников не было. Фундамент из бетонных блоков глубиной 50см, стены камень+кирпич, дом полутораэтажный. Мы расчистили и залили швы между отмосткой и стенами дома, поставии водостоки. Как укрепить фундамент?

Здравствуйте. Для начала следует проверить, увеличиваются ли трещины в размерах. Это можно сделать путем установки гипсовых (или цементных) маяков. Если подвижек нет, то ничего мудрить не стоит. Если есть, то ждем вас снова в этом месте:)

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, дом одноэтажный. Построен 5 лет назад. Сейчас по всему дому есть трещины. Одна сторона дома была построена на насыпном грунте. Фундамент сборный ленточный. Усадку дома не измеряли. Как укрепить фундамент? Трещины растут…

Здраствуйте, хочу поинтересоваться, достался дом из шлакоблоков 60- 70 годов постройки, трещин в фундаменте и стенах не наблюдантся, только крышу надо отремонтировать, площадь дома 6×6 метров, но хочется ее немного увеличить: и в длинну и высоту потолков и мансардный этаж попытаться выстроить. Фундамент ленточный, стоит дом на скальной породе, местонахождение Кольский полуостров (Север). Имеет ли смысл затеиваться с этим

Здравствуйте! Скальная порода — это хорошо. Усадка пристроенной части здания будет минимальная, поэтому проблем с пристройкой и мансардой не будет. А так смотрите на свои цели, если всё подходит, то почему бы и нет? позаботьтесь об утеплении

Спасибо за ответ:-) утепление безусловно важно, но может дом еще стоит и укрепить перед этим или не обязательно? И как лучше это сделать? Укреплять при этом фундамент?

проведите осмотр фундамента, стен, перекрытии и проёмов, если видимых дефектов нет, то можно ничего не усилять. Если же хотите полностью себя обезопасить, закажите техническое обследование без составления отчёта: нужную информацию получите, а затрат меньше

Здравствуйте у меня такая проблема фундамент в старом доме из красного кирпича и он крошится что можно сделать?дом деревянный с террасой и двором терраса на бревнах и двор тоже,дом на фундаменте.Помогите в проблеме что с этим делать как подлатать фундамент или его проще сделать новый?

Добрый день, у меня такая проблема- дому лет 60, трещины в доме в последнее время стали все больше, и заметно снижение уровня пола (деревянный ) на 1 см между комнатами с одной стороны. Строители предлагают усилить фундамент путем заливки 4 «быков» с одной стороны дома. 2 сделать на углах и еще 2 вдоль стены.подскажите,пожалуйста, имеет ли смысл в такой операции? не разрушится ли фундамент во время укрепления?ведь требуется яма ПОД угол фундамента

Фундамент во время усиления обычно разгружают, т.е. часть нагрузки переносят с него с помощью домкратов. Возможно всё, т.к. фундамент очень старый, поэтому нужно сопоставить риски.
каково состояни фундамента? грунт глинистый? возможно трещины возникли в результате неравномерной усадки? дом кирпичный?

дом шлакоблочный,грунт глинистый. изначально неравномерная усадка?но ведь дому уже много лет..и под одной частью дома есть подвал, а под этой стороной его нет.. еще рушится стена вниз в середине дома,там где груба. думаете, если фундамент не крошится ,то лучше не затевать историю с его укреплением?

неравномерная усадка в период эксплуатации здания. Т.к. грунт глинистый, процесс усадки, может продолжаться очень долго.
Если не крошится, ещё не значит, что состояние нормальное. Если пошли трещины, действовать нужно оперативно. Вызовите человека, который сможет провести экспертизу фундамента. Не надейтесь на опыт строителей, которые не понесут никакую ответственность. Вам нужна консультация опытного инженера, который даст рекомендации к дальнейшим действиям.
Если город крупный, обратитесь в ВУЗ, на базе которого есть строительный факультет. Там должны быть специалисты по обследованию фундаментов.
Самостоятельное решение вопроса может примести к печальным последствиям

спасибо за рекомендации,завтра же займусь этим вопросом

Здравствуйте! На недавно купленном дачном участке есть старый садовый домик. Он еще очень ничего, но отдельно пристроенная терраса, то есть блоки по ней вертикально стоящие заметно покосились. Это чувствуется уже и по тому, что дверь входную заклинивает. Можно ли его поправить без больших вложений или уже нет смысла. Да, почвы у нас влажные, у все постройки «плывут»

Сложно что-то посоветовать не видя картины происходящего.. Если не капитально, то попробуйте только дверь переустановить, но с зазорами для предотвращения заклинивания, их можно будет закрыть обналичкой

Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста, нужно ли укреплять фундамент кирпично-засыпного дома. Дому лет 50. Из чего сделан фундамент не совсем понятно, снаружи похож на шлаколитой, оштукатуренный. 7 лет назад при проведении канализации пройти фудамент буром не получилось, пришлось бурить ниже (бетон?) . На сегодняшний день проблема в том, что снаружи разрушается сам фундамент(крошится).Просадки,перекоса дома нет. Есть трещины, но им уже ни один год ,периодически их замазываем, признаков увеличения их нет.

Крошится фундамент или штукатурка? Трещины замазываете повторно только для профилактики или они всё же увеличиваются?:)

Крошится фундамент. Увеличиваются ли трещины точно сказать не могу. Щели в старой «замазке» не большие, поэтому ,в последний раз(2 года назад), мы их не расшивали, а просто буквально замазали,чуть ли не пальцем. Спасибо.

Здравствуйте.Купили дом(часть дома),50х годов.Дом не перекошен.Фундамент неглубокий-не более 50см.Состоит из белых огромных камней+кирпич.Высокий цоколь-1,2.Сам дом- бревно.пристройка-кирпич.Пристройка 87года.Хотим пристройку снести,а побольше построить и над всем! уже домом поднять мансардную крышу.Пристройку и мансарду будем делать из OSB-панелей с утеплением.Мастера,кого приглашали советует сначала укрепить старый фундамент(сваи).трещину обнаружил на фасадной стороне фундам.правее середины.Старый хозяин сказал,что просто ее редко подмазывал,но это слова…..Как вы думаете нужно укреплять фудамент с таким заглублением, не опасно??Если укреплять,то чтобы вы посоветовали?Все таки панели осби не кирпич или блоки….

Здравствуйте. У меня возникла проблемма с забором на даче. Фундамент бетонная армированная лента шириной в два кирпича. На фундаменте сложены кирпичные столбы между которыми деревяное заполнение. Высота забора 220см, высота ленты над уровнем почвы 80-90см. Почва суглинок и скорее всего пучинистая т.к дом кирпичный по весне постоянно гуляеет. Глубина фундамента возможно более 50см. Весь забор за 2 года начал крениться в одну сторону от дома т.что даже створки вотрот уже разошлись (перекосило).
Местный спец посоветовал забутовать фундамент с двух сторон глиной (чтобы отсечь попадание воды) под ленту и провести планировку с установкой дренажной системы вдоль забора.
Посоветуйте как мне поступить в данном случае- как мне посоветовал местный спец или как указанно выше.т.е укреплять дополнительным бетонированием основания фундамента.
Спасибо.

У меня одноэтажный, кирпичный дом. Фундамент ленточный монолитный. Почва суглинки, основание фундамента бутовый камень. Сложилась такая проблема: горе прокладчики водопровода сделали подкоп под угол здания и более того, чтобы не углубляться выдернули несколько бутовых камней. Пошли дожди, траншея заполнилась водой, дело под затянулось и в итоге часть фундамента 1,5 — 1,8 м. треснуло и рухнуло. На углу здания. Сделали основание из горельника, смонтировали опалубку и восстановили фундамент. На углу увеличили его по высоте, для чего-то.
Итог всего этого: на стене появились трещины по диагонали с верху до низу (место стыка старого и нового фундамента) и с одной и с другой стороны. Расшило кирпич, шов уже примерно 1 см.-1,5 см. Деформация продолжается. Получатся, что угол здания в основании 1,5 — 2 м. заваливается. Как раз на этом участке и был восстановлен фундамент (горе строителями)
Как возможно остановить осадку этого фундамента? Монтаж арматурных поясов остановит разрушение стены?
Пожалуйста дайте совет!

Горельник Вы имеете ввиду горелый лес?? зачем древесину использовать для устройство основания. имхо, осадка продолжится.
трещины в фундаменте есть?
P.S. а договор с ними заключали? нужно независимую экспертизу делать и в суд подавать

Здравствуйте. У меня проблема — сливная яма рядом с домом, ниже по склону всего метра на два. Фундамент и часть стены, расплолженные над перед ямой оседают. Процесс проходит достаточно медленно — лет за десять трещина между стеной и потолком внутри дома разошлась миллиметров на 7-6. Дому лет 60, шлакоблочный, цоколь кирпичный. Сам фундамент — цемент с гравием, достаточно крепкий, не крошится. Можно ли его укрепить, чтоб замедлить осадку? Анкерить вряд ли получится. И не усугублю ли я процесс после раскопки и увеличения массы фундамента?

Помогите хоть советом ,
В деревне старый дом , пошли углы, как оказалось фундамент там только на углах, а все остальное как то просто сложенно из кирпича . Что с этим можно сделать ? Если по метру под домом копать и заливать, это что то даст ? Да , там еще и нижние бревно подгнили .

такая же проблема если Вам дали совет то большая просьба поделиться информацией заранее большое спасибо

Дом щитовой 1985 года постройки. 2года назад начался уклон угла дома вместе с полом. Подозреваем, что вскрылся плывун. Или грунтовые воды подмывают фундамент. По решению суда дом необходимо поднять .Жилье муниципальное.Фундамент ленточный, заложен до плотняка.Кто этим занимается?

У нас двухэтажный дом из бруса обложенный кирпичом с верандой на втором этаже. Под верандой имеется свободный проход, а сама она держится на столбах, также обложенных кирпичом и которые упираются в опорную плиту. На углу дома — вероятно под тяжестью кирпичей — образовалось несколько крупных трещина, так что веранда как бы начала проседать. Трещины с каждым годом увеличиваются.
Подскажите, пожалуйста, как лучше в данном случае укрепить фундамент?? Что использовать? Какого специалиста пригласить?
Дополнительно сообщаю, что под домом очевидно идёт подмыв почвы, да и подушка из песка/гравия не была тщательно утрамбована…

Купил дом. Проект дома был сделан в 1992 году и скорей всего его начали строить тогдаже. Дом простоял не сданным в эксплуатацию до 2007, после чего новый владелиц его начал переделывать, изменил геометрическую форму и надстроил мансарду. Но дом попрежднему не был сдан в эксплуатацию, т.е. он не отапливался, был без окон, возможно без крыши, с 2007 надстроена мансарда и соответственно сделана крыша, но ливневых стоков на ней не сделано, вокруг дома также отсутствует отмостка, дом попрежднему не отапливается, фундамент заложен по старым нормативам где-то 90 сантиметров в земле, а сами блоки лежат на камушках. Ну вот постепенно подхожу к сути. Дом имеет блочный фундамент, высота блока около 60 сантиметров ширина 40, длину не замерял но где-то 2 метра или более. Самые нижние блоки положены плашмя, а остальные как положено. Некоторые нижние блоки (не все) по краям где между соседними блоками стыки есть зазоры, в этих зазорах блоки крошатся, но крошатся не полностью а могут открошиться на сантиметров 5-10 после чего вроде прочность нормализуется, лопатой уже не скалывается, не каких трещин нету. В чем может быть причина и как с этим бороться? Может быть причина в сырости и промерзании грунта в свези с чем начинает рассыпаться блок? Выдержит ли нагрузку если он столько лет простоял и не имеет трещин в фундаменте (дом примерно 10х10, подвал, два этажа и мансарда из силикатного кирпича, наружный кирпич полый не силикатный)? Некоторые блоки выглядят темнее других какбутто сыроватые. Можно ли укрепить и как? Какие Ваши рекомендации? Фундамент идёт не только по периметру здания но также имеет центральную часть которая находится в нутри и также имеет место крошится, но опятьже не все блоки. Те блоки которые лежат выше и стоят нормально не крошиться и не имеют трещин. Спасибо заранее за ответ и с наступающими праздниками.

Источник https://dom-i-remont.info/posts/fundament/kak-usilit-fundament-chastnogo-doma-poisk-prichin-i-likvidacziya-ugrozy/

Источник https://cdelayremont.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma

Источник

Источник