Как заменить стояк канализации в квартире

Как заменить стояк канализации в квартире

Замена стояка канализации в квартире, как заменить правильно

В старых многоквартирных домах для обустройства системы канализации всегда использовались чугунные трубы. Основной проблемой такого трубопровода была необходимость регулярного ремонта, поскольку конструкция при активном использовании быстро приходила в негодность. К тому же, замена канализационного стояка в многоквартирном доме осуществлялась и при капитальном ремонте.

В наше время на рынке можно найти большое количество труб, выполненных из более современных материалов, которые обладают рядом преимуществ по сравнению с чугунными. По этой причине многие домовладельцы предпочитают менять трубы из чугуна на пластиковые изделия. Из этой статьи можно будет узнать, как поменять канализационный стояк в квартире и какие материалы для этого потребуются.

Зачем менять стояк канализации в квартире

Поскольку канализация в многоквартирных домах находится под большой нагрузкой, ее приходится периодически ремонтировать (прочитайте: «Система канализации в многоквартирном доме — нормы и правила «). Наиболее распространенной проблемой, которая может возникнуть, является протекание труб. Конечно, всегда можно ликвидировать небольшую трещину в трубопроводе, вызвав мастера, который наложит на место повреждения хомут. При желании эту работу можно выполнить и самостоятельно, но у этой работы есть увесистый подводный камень – такой ремонт будет временным. Через определенный промежуток времени систему прорвет полностью, и тогда проблем будет гораздо больше.

Именно поэтому владельцам квартир стоит знать, как поменять стояк канализации в квартире (прочитайте также: «Замена труб канализации в квартире своими руками «).

Для самостоятельного ремонта стояка канализации потребуются следующие инструменты и материалы:

• соответствующий отрезок пластиковой трубы;
• крестовина или отвод;
• резиновый уплотнитель;
• компенсатор;
• ревизия (при ее наличии на старом трубопроводе);
• фасонный патрубок (нужен только в том случае, если диаметры новой и старой трубы различаются);
• крепления для стояка;
• перфоратор;
• молоток;
• мыло;
• маркер или карандаш;
• строительный уровень.

Замена стояка канализации в квартире обычно осуществляется вместе с капитальным ремонтом в квартире. По возможности стоит делать именно так, меняя стояк одновременно с заменой сантехники и установкой новых труб.

Такой процесс имеет массу преимуществ:

• во-первых, в таком случае можно сэкономить на вызове мастера, поскольку ему не придется приходить несколько раз;
• во-вторых, договориться с соседями один раз гораздо проще, чем отключать стояк каждый раз, когда потребуется заменить часть канализационной системы;
• в-третьих, в таком случае удастся сэкономить массу времени и сил, что является едва ли не самым важным преимуществом. Читайте также: «Замена канализации в квартире своими руками «.

Замена канализационного стояка

Перед тем, как заменить канализационный стояк в квартире, нужно разобраться с последовательностью выполнения работ. Первый этап проведения строительных работ – демонтаж старого трубопровода. На верхнем этаже выполнять эти работы проще, а если ремонт приходится делать на любом другом уровне, то придется отключать стояк канализации в квартире. Для этого придется обратиться в местную обслуживающую инстанцию, чтобы воду можно было отключить официально – в противном случае могут возникнуть проблемы.

Замена канализационного стояка в квартире в оптимальном варианте должна осуществляться полностью, учитывая те его части, которые находятся в межэтажных перекрытиях. В таком случае замена стояков канализации в многоквартирном доме должна сопровождаться пробиванием двух отверстий вокруг него – сверху и снизу. После этого трубу можно будет демонтировать для дальнейшей замены. Конечно, для такой работы потребуется согласие соседей, и если оно не будет получено, то придется ограничиться заменой стояка в своей квартире, по всей ее высоте.
В любом случае, после извлечения старого трубопровода можно устанавливать новый. Для соединения секционной гладкой трубы, расположенной вертикально, необходимо каждую секцию вставлять в тот раструб, который оборудован резиновой манжетой. Для улучшения соединения обычно применяется мыло: после обработки трубы гораздо легче монтировать.

Раструбы нужно располагать таким образом, чтобы их направление соответствовало направлению движения стоков. То есть, если уклон трубопровода, ведущего от сантехники, находится на должном уровне, то гладкие концы пластиковых труб нужно монтировать в те раструбы, которые расположены ниже (детальнее: «Раструб канализационной трубы — виды и способы стыковки «). Все это позволит предотвратить засорение конструкции небольшими частицами отходов.

При установке стояка канализации стоит предусматривать необходимые подключения для всей сантехники, которая находится в квартире. Соединение отводов и тройников со стояком выполняется по тому же принципу, по которому соединяется магистральный трубопровод. Подробнее можно увидеть на фото или прочитать в отдельной статье, посвященной подключению приборов к канализации.
Установка нового стояка обычно начинается с монтажа тройника или отвода внизу. Этот элемент вставляется в раструб канализационной трубы. Далее получившийся стык нужно герметизировать, для чего обычно используется герметик или подмотка. Зазор между тройником и вертикальной трубой не может превышать 10 мм. Кроме того, нельзя забывать о том, что пластиковые трубы нельзя оборудовать скользящими муфтами, поскольку для таких случаев подходят только компенсаторы.

Далее необходимо установить крепления для стояка. Хомуты прикрепляются к стене дюбелями, но только в том случае, если между стеной и стояком есть зазор не более 5-7 см (детальнее: «Крепление канализационных труб к стене — технология по правилам «). Когда это расстояние больше, к стене сначала крепится доска, пропитанная антисептиком, в качестве которого можно использовать олифу. При желании доску можно заменить на металлические уголки или другие материалы. Верхний хомут устанавливается как можно ближе к раструбу, а нижний должен располагаться как можно ближе к фасонному патрубку. В типовых квартирах достаточно использовать три хомута, и стояк будет держаться достаточно надежно.

Когда все элементы канализационной системы и сантехнические приборы смонтированы и подключены, необходимо проверить работоспособность системы. Для этого необходимо сбросить воду со всех приборов и посмотреть на ее движение. Отсутствие течей и хорошая скорость оттока говорит о хорошо проведенной работе. На этом работы закончены, и при желании стояк можно замаскировать, используя декоративную зашивку, которую стоит сделать разборной на случай последующего ремонта.

Замена стояка канализации в квартире выполняется нечасто и не представляет собой особой проблемы, но при отсутствии опыта в строительстве лучше воспользоваться услугами профессионалов, чтобы качество работ было достаточно высоким, ведь хороший мастер знает, как заменить стояк канализации в квартире. Как бы там ни было, менять и ремонтировать канализацию в квартире иногда приходится, и правильно выполненная работа обеспечит комфортное пользование этой системой.

Как заменить стояк канализации?

При проведении ремонта в санузле нередко возникает необходимость поменять стояк канализации. Проведение таких работ необходимо, если в старом стояке появилась трещина или скол, которые стали причиной протечек.

Сегодня многие хотят поменять старую канализацию на пластик. Но в многоквартирном доме делать это без крайней необходимости не рекомендуется. Конечно, если удастся договориться с соседями по всему стояку, то такая замена будет целесообразной. А вот менять исправный чугунный стояк на пластиковый в отдельной квартире рекомендуется только в том случае, если жилье расположено на верхнем этаже.

Если осуществляется замена стояка канализации верхнего этажа, следует обязательно сохранить трубу вентиляции, которая выходит на крышу. Задача этой трубы – выравнивание давления в сливных трубах. При отсутствии вентиляционной трубы стояка нарушается работа гидрозатворов и в квартирах появляется запах канализации. А это не только неприятно, но и вредно для здоровья.

Как заменить стояк канализации?

Итак, старый канализационный сток решено поменять на пластиковый. На первом этапе необходимо подготовить все необходимые материалы для работы. Домашнему мастеру потребуется:

• Резиновая манжета, предназначена для установки в чугунный раструб, чтобы создать надежное уплотнение на стыке с пластиковой трубой.
• Пластиковый тройник диаметром 110/110/100 мм или же пластиковая крестовина размером 110/110/110/50, имеющая пятидесяти миллиметровый отвод в нужную сторону.
• Труба диаметром 110 мм необходимой длины.
• Компенсатор того же диаметра для соединения труб.
• Пластиковый переходник, укомплектованный манжетами из резины для соединения с верхней трубой, поскольку та не имеет раструба.
• Хомуты, которые будут использованы для присоединения нового стояка к стене.
• Пластиковые отводы соответствующего диаметра под углом в 45°. которые могут потребоваться для выравнивания стояка или его смещения.

Совет! Если на старом стояке была предусмотрена ревизия, то есть специальное окошечко для прочистки канализации, то эту деталь необходимо установить и на новом стояке.

Кроме того, потребуется следующий набор инструментов:

• Болгарка с несколькими запасными дисками для резки.
• Паяльная лампа или газовая горелка;
• Стамеска;
• Молоток;
• Отвертки;
• Стремянка;
• Герметик силиконовый.

Нельзя забывать и о безопасности выполнения работ, следует запастись:

• Спецодеждой;
• Защитными очками;
• Респиратором или противогазом.

Совет! Прежде чем приступить к работе, необходимо предупредить соседей, проживающих в квартирах выше о необходимости не пользоваться канализацией во время проведения работ. Еще лучше, не рассчитывать на понимание соседей, а предварительно перекрыть воду, чтобы лить в канализацию было просто нечего.

Демонтаж старого стояка

Начинается работа с демонтажа старого стояка.

1. На высоте примерно метр от тройника-распределителя следует сделать надрез по трубе при помощи болгарки.
2. Такой же надрез следует сделать в верхней части трубы, отступив от потолка около 8 сантиметров.
3. Далее в сделанный надрез загоняется зубило при помощи постукивания по его ручке молотком.
4. После нескольких ударов по зубилу труба ровно лопнет по всему диаметру.
5. Ту же операцию следует проделать в верхней части трубы, после чего извлечь кусок старого стояка.

Расчеканка чугунного патрубка

Этот этап работы является одним из наиболее неприятных и сложных. Сначала стоит аккуратно, не применяя силы, постучать по трубе молотком.

Совет! Ни в ком случае не бейте по раструбу сильно, так как это может привести к образованию трещин в части стояка, уходящей в перекрытие. И тогда потребуется еще более дорогостоящий ремонт.

Если после того, как по раструбу немного постучали молотком, он стал шататься, то это наиболее удачный вариант. Значит, при строительстве дома применяли способ зачеканки при помощи подмотки из веревки и карболки. В этом случае, веревку следует поддеть отверткой и вытягивать ее плоскогубцами, действуя очень аккуратно. Одновременно следует расшатывать раструб до тех пор, пока его не удастся извлечь.

Однако в большинстве домов, зачеканка производилась по «советской» технологии при помощи заливки серой. В этом случае, раструб стоит очень прочно и не раскачивается. Единственный способ извлечь его заключается в выжигании серы. Для этого используется паяльная лампа или горелка газовая. Разогревать серу необходимо по кругу.

Следует помнить, что пары серы ядовиты, поэтому производить эту работу нужно в противогазе, в крайнем случае, можно надеть очки и респиратор. Очень важно обеспечить хорошую вентиляцию в помещении, где осуществляется ремонт.

Когда сера размягчится, и раструб начнет покачиваться, его зацепляют разводным ключом и начинают аккуратно расшатывать, вытягивая на себя.

После удаления раструба его седло подвергается очистке при помощи стамески или зубила. Это необходимо, чтобы уплотнительная манжета встал без перекосов.

Установка нового стояка

1. Верхней части трубы ставится резиновая манжета-переходник. Она надевается на чугунный стояк, идущий из квартиры сверху. Соединение промазывается герметиком.
2. Сверху на резиновую манжету устанавливается переходник из пластика.
3. В нижней части в раструб трубы или тройника, если он не менялся, устанавливается второй резиновый переходник.
4. Теперь нужно отмерить трубу с компенсатором. Для этого труба вставляется в верхний переходник, и отрезается на уровне не выше пяти сантиметров выше раструба, в который вставлен компенсатор. После проведения замеров, детали соединяются.
5. Пластиковый стояк следует хорошо укрепить на стене при помощи хомутов. Иначе со временем он может сместиться вниз, что приведет к образованию разрыва.
6. Если при замене меняется и тройник, то компенсатор следует установить в тройник. А в том случае, когда для стояка используется две трубы, то компенсатор устанавливается в место их соединения.
7. Каждое соединение следует хорошо промазывать силиконовым герметиком.

Работы по замене стояка нельзя отнести к категории особо сложных, однако они требуют аккуратности и терпения. При желании можно наглядно увидеть, как происходит замена стояка канализации – видео по этой теме можно найти на сайтах, посвященных строительству и ремонту.

Как заменить стояк канализации в квартире?

Многие жители квартир и домов рано или поздно принимают решение заменить старые канализационные трубы пластиковыми изделиям современного образца. В собственном доме эту процедуру проще сделать, а вот в многоквартирном доме без согласия соседей результата не будет. Замена стояка канализации в квартире своими руками возможна лишь в том случае, если она находится на верхнем этаже. В данном случае при замене стояка важно обязательно сохранить вентиляционную трубу. которая выводится на крышу. Если это условие не соблюдается, то неправильно будут работать гидрозатворы во всём доме, при этом может появиться не приятный канализационный запах.

Когда пора менять стояк?

Менять канализационный стояк нужно при наличии в нём свищей и трещин. Также такие меры нужно предпринимать, если горизонтальный трубопровод понижен.

установка нового стояка канализации в квартире

Для устройства нового стояка потребуется наличие тройников, с помощью которых будет подводиться внутренняя разводка с учётом уровня пола в помещении. Иногда уровень канализационной системы опускается примерно на десять сантиметров, что объясняется опусканием раструба тройника до перекрытия и труб, размещенных горизонтально и расположенных в стяжке.

С чего начинаются работы?

Для начала требуется подготовить материалы и инструменты. Итак, понадобятся:

• кусок резины для обеспечения качественного уплотнения участка, расположенного между чугунной и пластиковой трубой ;
• крестовина из пластика или специальный тройник с отводом;
• необходимый кусок пластиковой трубы;
• компенсатор для фиксации труб;
• пластиковый переходник с резиновой вставкой. Эта деталь обязательна, поскольку на верхней трубе нет раструба;
• для крепления стояка требуется запастись хомутами соответствующего размера;
• для смещения стояка могут потребоваться отводы соответствующего диаметра 45 градусов.

Если на старом стояке было специальное окно, используемое для очистки канализации, то такой же элемент нужно установить и на новой сантехнической конструкции.

закрепление стояка канализации к стене

Правильно демонтировать чугунный стояк не так уж легко. Если нет опыта в данном деле, то лучше обратиться за помощью к мастерам. Но, если есть желание, можно произвести работы самостоятельно, следуя детальной инструкцией. Для выполнения процесса потребуются:

• сантехнические инструменты;
• детальная инструкция для демонтажа старой конструкции и установки нового стояка.

Инструменты для разборки старого стояка

Итак, требуется обзавестись:

• приспособлением для разрезания труб, с этой целью может использоваться болгарка или специальный труборез;
• стамеской, с помощью которой удаляются разрезанные куски материала;
• отверткой для удаления мелких кусков;
• молотком для расшатывания необходимого участка трубы;
• ломом и гвоздодером для устранения элементов, которые застряли в системе;
• перфоратором, используемым с целью измельчения цемента в соединительных местах;
• полиэтиленовым отрезом, с помощью которого выполняется изоляция возможных отверстий;
• шлифовальной машинкой, которая используется с целью подготовки оставшихся участков труб к подведению нового стояка;
• для обеспечения собственной безопасности в процессе проведения работ нужно надевать перчатки и очки.

Рекомендовано к прочтению: Обзор канализационных станций для дома

Как расчеканивается чугунный патрубок?

Перед тем как поменять стояк канализации в квартире, нужно произвести специальные мероприятия по демонтажу старой конструкции, в частности это касается расчеканивания труб. Некоторые считают, что решить ситуацию можно с помощью кувалды, но как показывает практика, действовать нужно совсем иначе.

Когда-то для склинивания канализационных стыков использовались металлические клинья, поскольку этот процесс отличался простотой и скоростью. Немного позже для этих целей начали использовать серу. Её варили в специальном котле и ею заливали канализационные стыки, которые после застывания приобретали прочностные характеристики. Как же избавиться от этой серы?

установка распорки до полного закрепления раствора

Сначала требуется по раструбу аккуратно побить молотком, если бить с чрезмерной силой, есть риск разбития раструба, входящего в стояк или выходящего к соседям. В худшем случае придётся менять стояк целиком, что является очень затратным делом.

Если участок соединения начинает шататься, то его нужно продолжать расшатывать во все возможные стороны. Быстрое расшатывание может говорить о том, что для соединения использовался старый метод с использованием верёвки. В таком случае её нужно просто поддеть и аккуратно вытянуть, при этом важно продолжать расшатывать раструб.

Если после простукивания места соединения нет положительного результата, то дальнейшее простукивание будет бесполезным. С такими ситуациями поможет справиться паяльная лампа или горелка, с помощью которой нужно будет разогреть место расклинивания по кругу.

Важно! Не старайтесь прикладывать чрезмерное усилие, поскольку так можно только разломать раструб стояка, при этом на устранения ошибки придётся потратиться немало времени. При выжигании серы в обязательном порядке нужно придерживаться техники безопасности, используя респиратор или противогаз.

В процессе выжигания серы нужно аккуратно простукивать область соединения молотком. Когда раструб начинает двигаться в стороны, нужно расшатать его с помощью разводного ключа, потягивая его к себе.

После извлечения раструба нужно очистить место его расположения. Для этого целесообразно воспользоваться стамеской, зубилом или монтировкой. С помощью таких действий уплотнительная резинка встанет правильно.

Обработав резинку силиконом, её вставляют в раструб, только после этого подводится новая пластиковая труба или тройник.

Как правильно демонтировать канализационный стояк?

Перед тем как начать работы нужно выделить конкретное место установки нового стояка в помещении, возможно, потребуется замена:

• труб, расположенных между потолком и полом;
• участков труб, которые находятся между этажами.

Рекомендовано к прочтению: Как прочистить канализацию гидродинамическим способом?

Во втором случае не обойтись без согласования с соседями, поскольку некоторые манипуляции нужно будет проводить и у них в квартире. Большей популярностью пользуется именно первый вариант замены, поскольку действия выполняются намного проще.

замена всего стояка канализации в многоквартирном доме

Непосредственно перед демонтажными работами нужно отключить воду в стояке, при этом важно предупредить соседей, чтобы они на некоторое время не пользовались канализацией. Последующие работы нужно проводить, следуя четкой инструкции.

• Отмеряя расстояние 80 см от тройника и 10 см от потолка, нужно болгаркой сделать пару горизонтальных надпилов размерами по половине диаметра трубы.
• Молотком и стамеской сначала ударяют в верхний, после чего в нижний надвил. При выполнении таких манипуляций чугунная труба раскалывается и её средняя часть демонтируется.
• Трубу под потолком нужно закрыть плёнкой, после чего можно смело приступать к разбору нижней области, где могут размещаться тройники и прочие фитинги.
• Используя лом и гвоздодер, расшатывают крепление тройника. В лучшем случае фитинги легко снимутся. Места, где присоединение выполнялось с помощью цемента, освобождают перфоратором.
• Куски цемента проще удалять с помощью отвертки или стамески, при этом не забывают демонтировать старый тройник.
• Оставшиеся обрезки труб нужно подготовить к монтажу новых элементов стояка. Чтобы это сделать, нужно концы старых труб отчистить от загрязнений и обработать шлифовальной машинкой.

Если демонтажные работы были произведены правильно, то будет обеспечиваться надёжная и долговечная эксплуатация нового пластикового стояка.

Советы и рекомендации по демонтажу стояка

• Нужно надрезать трубу болгаркой на высоте минимум один метр от тройника.
• Такой же надрез делают вверху, придерживаясь отступа 8 см от потолка.
• В этот надрез молотком аккуратно вбивается зубило.
• Совершая несколько ударов, труба должна лопнуть.
• Такие же действия нужно сделать и в нижней части трубы, после чего старая труба стояка просто удаляется.

Если при постукивании молотком по раструбу он начинает расшатываться, то это может говорить о том, что для зачеканивания использовалась карболка и веревка. В таких случаях достаточно поддеть веревку с помощью отвертки и убрать, подтягивая её плоскогубцами. В процессе этих работ нужно продолжать расшатывать раструб, чтобы его было проще извлекать.

Иногда для зачеканивания использовался метод заливки серой. В таких случаях последовательность действий будет совсем другой. Кроме этого важно отметить, что придётся выжигать эту серу с помощью горелки или паяльника. Сера сначала разогревается по всему стыку, после чего извлекается. Используя этот вариант расплавления, нужно помнить о мерах безопасности при выполнении работ. Таким образом, не обойтись без противогаза или респиратора и очков. Также в помещении, где выполняется замена стояка, должна обеспечиваться активная вентиляция. После размягчения серы можно приступать к расшатыванию раструба. Для этих целей рекомендуется использовать разводной ключ.

Когда раструб снят, место его размещения следует зачистить стамеской или зубилом. Такие мероприятия нужно выполнить для того, чтобы резиной манжет стал на своё место без перекоса.

Особенности монтажа стояка

Стояк канализации в многоквартирном доме представляет собой весьма сложную конструкцию, поэтому для его замены следует заранее просчитать и подготовить необходимые элементы.

Рекомендовано к прочтению: Что делать с запахом из канализации в квартире?

соединение труб канализации со стояком

Для самостоятельных работ по замене стояка нужно обзавестись:

• пластиковыми трубами диаметром 110 мм;
• тройниками с отводами;
• резиновыми деталями для обеспечения надёжного крепления между старой и новой трубой;
• соответствующими креплениями, в основном используются простые хомуты;
• жидким мылом для того, чтобы труба плавно входила в соединительные детали;
• вертикальным уровнем для отслеживания точности.

Все работы по монтажу нового стояка должны производиться в определенной последовательности:

• сначала наверх чугунного куска трубы надевают манжетку из резины, при этом место соединения
• нужно обязательно обработать герметиком;
• внизу в тройник нужно установить дополнительный переходник;
• чтобы отмерить трубу с вставленным компенсатором в тройник, нужно поставить её в такое положение, в котором она будет постоянно находиться. Обрезать отрезок нужно, отступая не более 5-ти см над раструбом. Только после точных замеров нужно соединить отдельные части в одну конструкцию;
• на завершающем этапе монтажа новый стояк из пластика нужно прикрепить к стене с помощью хомутов. Если этого не сделать, то будет наблюдаться риск его сдвига вниз, а это может стать причиной разрыва конструкции;
• если в процессе замены стояка также планируется замена и самого тройника, то компенсатор нужно устанавливать непосредственно на тройник. Когда для устройства стояка используется две трубы, то компенсатор нужно ставить в месте их фиксации;
• в независимости от места соединения, предусматривается их обработка герметиком.

Если нужно наглядно посмотреть, как выполняется замена стояка канализации в квартире. видео станет дополнением к вышеописанной инструкции.

На самом деле заменить стояк не так сложно, как кажется. В данном деле важно внимание и аккуратность. Если работы выполнять в соответствии с правилами и рекомендациями, то новый стояк прослужит много лет.

Для выполнения работ не обязательно привлекать опытных мастеров, поскольку все работы можно легко выполнить самостоятельно. Для этого достаточно иметь под ругой хороший инструмент и знать правильный порядок действий.

На чьи плечи ложится замена стояка канализации в квартире

Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме

Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Что делать, чтобы не залить соседей

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания. Ремонт балкона Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена. Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит: Укреплять парапет. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери. Удалять ржавчину, плесень. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом. Контролировать состояние внешних крепежей.

Ремонт стояка канализационной системы

Ремонт стояка канализации следует делать с прохождением перекрытия между этажами, потому что эти места являются самыми уязвимыми в данной системе. Если же это выполнить невозможно, то производится врезка от потолка до пола.

Этапы ремонта канализационного стояка:

1. Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которые, начиная сверху, вытаскивают старые трубы.
2. Далее производят установку новой канализационной системы, начиная снизу.
3. Канализационные трубы вставляют друг в друга и закрепляют кольцом из резины, которое их плотно сжимает и не даёт им разъединиться.
4. Самая верхняя точка канализационного стояка должна располагаться на чердаке.

Предлагаем вам, ознакомится подробнее с процессом замены стояков, просмотрев расположенное ниже видео:

Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества МКД №491 (пункт 6) определено, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на тепловых сетях. По вопросу принадлежности обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) свою позицию высказал Верховный Суд РФ в своем решении от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725: суд решил, что любое техническое оборудование МКД может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома только тогда, когда оно обслуживает более одного жилого или не жилого помещения.Следовательно, радиаторы отопления, находящиеся внутри одной квартиры, могут не относиться к общедомовому имуществу.

Демонтаж старого стояка

Прежде чем монтировать новый стояк, вам придется избавиться от старого. Схема проведения работ очень проста. Главное – выполнять действия поэтапно.

• Перекройте воду и предупредите соседей, чтобы они не пользовались канализацией.

Совет. Используйте очки и перчатки во время работы, чтобы обезопасить себя.

• Сверху и снизу в канализационном стояке нужно выполнить небольшие надпилы при помощи болгарки. Разрезать трубу полностью не надо, т. к. диск инструмента может застрять в ней.
• Несколько раз ударить по трубе (аккуратно). Используйте для этого зубило и молоток. После таких манипуляций она должна легко разломиться.

Демонтаж старых канализационных труб

• Образовавшиеся острые углы подровняйте посредством шлифовальной машинки.
• Оставшиеся части стояка нужно очистить от грязи.

Совет. Укройте полиэтиленовой пленкой открытые участки стояка. Это поможет предотвратить распространение по квартире неприятного запаха.

• Удалить нижнюю часть трубы стояка. Раскачайте верхний отрезок трубы и вытащите оставшиеся элементы. Демонтируйте тройник посредством гвоздодера. Его также следует заменить.
• Если тройник сидит крепко, то нужно разломать стык. Воспользуйтесь перфоратором.
• Периодически расчищайте раствор стамеской или отверткой. В случае если такой способ не помог, используйте болгарку. Крестовина обрезается на 3 см выше раструба трубы.
• Работы по демонтажу завершены. Теперь дело за установкой нового стояка канализации.

Замена стояка канализации в квартире обязанность ЖКХ

Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа. Кто платит за замену стояков Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт.

Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно.

Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

За чей счет производится замена стояков в квартире

Данный вопрос довольно часто возникает у собственников квартиры, однако, ответы на него среди практиков неоднозначны. На множественных интернет-сайтах пользователи пытаются найти однозначный ответ, хотя он практически лежит на поверхности.

Одна группа лиц считает, что оплата должна проводиться за счет жильцов, другие говорят об оплате лицами, которые самостоятельно изъявляют желание, третьи – то, что замена осуществляется за счет застройщиков, оптимисты – о бесплатном предоставлении. В данной статье попытаемся найти истину.

Как заменить стояки в квартире

Изначально необходимо обратиться в УК и предоставить заявление о смене стояков. Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы).

Заявление составляется в двух экземплярах, первый из них отдается в бухгалтерию или подразделение, принимающее заявления, следующий экземпляр служит свидетельством того, что заявление было принято, поэтому на нем необходимо расписаться лицу, его принявшего.

В тех случаях, если заявление составлено правильно и факты, указанные в нем, являются законными, ЖЭК обязан в ближайший период произвести соответствующие работы. В противоположном случае, лицо получит бумагу об отказе с объяснениями, на каких основаниях заявление отозвано.

Если лицо несогласно с отказом, ему следует составить обращение в прокуратуру с приложением всех документов, имеющихся на руках у заявителя. Также не запрещена замена стояков собственникам жилья без получения соответствующего разрешения. Лицо имеет право также выступить с инициативой о замене стояков.

Последовательность шагов о замене стояков разъяснено в следующей инструкции:

Написание заявление в ЖЭК, в котором лицо выражает свое желание осуществить такую замену в своем жилище. Также в нем необходимо указать, каким способом будет произведена замена: собственноручно или при помощи другой компании. В таких случаях ЖЭК выдает разрешение на осуществление этой работы и указывает дату и временной промежуток, в течение которых можно осуществить замену

Необходимо обратить внимание на то, что отключение стояков — дорогая услуга, и денежная сумма заносится на счет управляющей компании. Необходимо заранее подготовить набор инструментов и материалов, в таком случае работа будет ускорена. К началу работ должен быть готов полный комплект инструментов

Также необходимо получить доступ к соседям, проживающим вверху и внизу для организации проведения работ.

Рекомендации по проектированию

Настоятельно не рекомендуется выполнять следующие действия:

• осуществлять переноску стояков и видоизменять их;
• перекрывать их статичными конструкциями (получение доступа к стояку осуществляется по всей его длине);
• эксплуатировать мелкие сантехнические люки, не являющиеся удобными в период работы.

Кто и как обслуживает стояк

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Работы по замене стояка отопления

В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

1. УШМ (болгарка);
2. Отрезной и зачистной диск для УШМ;
3. Наждачная бумага средней величины фракции;
4. Разводной ключ;
5. Ключи Бако №1, №2;
6. Отвертка шлицевая (плоская), фигурная (крестообразная);
7. Молоток;
8. Электродрель или перфоратор;
9. Сверла, в том числе по бетону (победитовые);
10. Ножовка по металлу;
11. Строительный уровень, рулетка, карандаш, маркер;
12. Уплотнительные материалы – сантехнический лен, синтетическая нить (тангит).

Самым популярным материалом для ремонта отопления является полипропилен. Он имеет монолитные однородные соединения фитингов и трубы, после монтажа не требует обслуживания. Для замены стояков отопления на полипропилен потребуются дополнительные инструменты:

1. Сварочный аппарат для пайки полипропилена;
2. Специальные ножницы для резки полимерных труб;
3. Насадки на паяльник, покрытые тефлоном.

При подключении к радиаторам соседей алгоритм действий довольно прост. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора.

Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой, применение зажимных креплений (клипс) малоэффективно – при нагреве полипропилен расширяется и труба выскакивает из зажимов. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.

При скрытой прокладке полипропиленовая труба укладывается в защитный пластиковый рукав большего диаметра или рукав из вспененного полиэтилена.

При подключении стояка в своей квартире (то есть при отказе соседей подключиться у них) потребуется организация собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.

На стальной трубопровод резьба приваривается с применением электродуговой сварки, нарезается клуппом или лерками. Во все указанных случаях необходимо наличие пространства для качественного проведения работ. Но чаще всего стояк находится на очень близком расстоянии от стен – это затрудняет монтаж резьбы.

Хорошее решение в стесненных условиях – применение резьбозажимной муфты ГЕБО. Она состоит из обжимных конических стальных колец, резинового уплотнения, накидной гайки и внутренней резьбы.

Стальной трубопровод отрезается болгаркой, место среза очищается от заусенцев и краски с помощью наждачной бумаги. На подготовленный патрубок монтируется муфта ГЕБО, в нее вворачивается фитинг с наружной резьбой. К фитингу припаивается трубопровод, который затем присоединяется ко второму фитингу, завернутому во вторую установленную муфту ГЕБО.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир За чей счёт ведутся такие ремонты

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Закон

В 2006 году Правительство России приняло Правила, которые формируют порядок содержания общедомового имущества. В этом акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем начисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих отмечено оборудование, обслуживающее более чем 1 жилую площадь, система водоотвода (канализации).

Кто в ответе за замену общедомового имущества? Для ответа на этот вопрос нужно разделить два понятия – нынешний и капремонт. Первый осуществляется силами и средствами жильцов квартир. Нынешний ремонт учитывает воплощение таких видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена дверных и оконных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые находятся в середине квартиры;
• остальные виды работ.

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Обязанность хозяев жилой площади

По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.

В целях выполнения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой подается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, исполняет необходимые работы на основе плана их проведения.

Желательно знать! Сами хозяева могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассматривания вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить собственный ответ и в письменной форме.

На самом деле подобные организации не всегда честно и в срок исполняют собственные обязанности. Порой они отказываются делать капремонт, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не считается законной основой для неисполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Квартировладельцы каждый месяц вносят средства на содержание и ремонт. Собственно поэтому все капитальные работы, также по замене стояка, производятся без добавочного вовлечения наличных средств с собственников. Квартировладельцы и так уплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам своими силами собрать наличные средства на проведение серьезных работ, то это незаконно. Квартировладельцы в подобной ситуации могут пожаловаться на такие же действия в прокуратуру или в суд.

Желательно знать! Если необходимость в ремонте появляется из-за хозяина жилой площади, действия которого стали причиной изменению общедомовых конструкций, то платить ремонт будет собственно он. Кто должен поменять электрического счетчика в квартире читайте тут.

Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир

Обязанность проведения работ по замене труб зависит от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся в середине помещения для проживания, то ремонт выполняется за счёт средств ее владельца.

Работы будут производиться либо управляющей организацией, либо посторонней компанией. В обоих случаях замена выполняется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого считается обязанностью управляющей организации. Все работу производятся за счёт собственников, которые должны каждый месяц перечислять средства на содержание и ремонт данного оборудования. Собственно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь вспомогательные средства с жильцов являются незаконными.

Когда нужно менять стояки?

Стояки могут быть заменены в двух случаях.

1. Плановая замена, которая обязательно должна проводиться, как только срок службы сантехники истечет. Гарантия безаварийной службы металлического водовода – 25 лет, а после 40 лет использования трубы признаются аварийными.
2. Внеплановая аварийная замена, которая производится, если в доме произошла аварийная ситуация (течь), касающаяся стояков водоснабжения.

Даже если трубы выглядят целыми, прочными, надежными, все равно после истечения срока эксплуатации не стоит пользоваться ими и уповать на видимую надежность. Водовод, который находится в таком состоянии, легко может дать течь и уничтожить весь ремонт как у соседей, так и у владельцев квартиры. акое давление воды в водопроводе многоквартирного дома, Вы можете прочитать в нашей статье.

Последствия использования труб по истечении их эксплуатационного срока могут быть самыми печальными

Также стояки рекомендовано менять в то время, когда ведется капитальный ремонт квартиры. Дело в том, что в этом случае часто водоводы прячут за декоративными панелями или в стенах, а это значительно осложняет доступ к ним. Поэтому лучше быть уверенными в том, стояки находятся в отличном состоянии.

Капитальный ремонт квартиры — еще один повод заменить стояк водоснабжения

Кто и за чей счёт должен проводить ремонт стояка

Плановые работы по замене стояков должны проводиться не реже, чем один раз в 25 – 35 лет. Стояки – это часть общедомовой коммуникации, если они пришли в негодность в результате старения, то их ремонт и его оплату должна производить управляющая компания, потому как в ежемесячную квартплату включена сумма, которая должна идти на содержание стояков, труб и других составляющих инженерных систем. В случае же если жильцы той или иной квартиры решили по собственной прихоти или в результате неправильной эксплуатации произвести ремонт стояка, то оплату они должны производить за свой счёт.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, являются приватизированными, то этот ремонт придётся оплачивать всем жильцам дома.

Ну, и, конечно, если дом является частным, то никто, кроме его владельца, не должен нести расходы по ремонту любых инженерных систем. Поэтому искать работников, которые выполнят ремонт и оплачивать их труд должен сам владелец.

Если же лица, ответственные за состояние стояков той или иной инженерной системы, норовят уклониться от исполнения своих обязанностей, то решить проблему ремонта можно двумя способами:

1. Сначала можно написать заявление и отправить в управляющую компанию, если реакции на него не последует, то можно отправить жалобу в жилищное управление. Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все же не решится, то можно обратиться в суд. Этот процесс достаточно долгий и требует много терпения и крепких нервов.
2. Закупить необходимые материалы и оплатить работу сантехника из «своего кармана». Этот способ более затратный, но в то же время более быстрый и простой.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Описание нормативной базы

Есть три вида документов, которые регламентируют и контролируют данную сферу:

1. МКД 2-04.2004. Это методическое пособие, связанное с эксплуатацией и обслуживанием жилых домов.
2. Нормы технического пользования жилого фонда.
3. Правила содержания имущества, которое находится в общем владении.

Замена стояков: кто за неё отвечает?

ПП РФ №491 приводит описание, согласно которому в собственности владельцев жилья находятся все ответвления от стояков. Это касается любых разновидностей труб. Значит, собственники отвечают за оплату любых расходов и услуг, возникающих в данной сфере. В коммуникационных системах другие части представляют общее имущество дома. В данном случае ответственной за устранение любых дефектов и неполадок становится управляющая компания.

Кто должен менять стояки многоквартирного дома?

Не стоит думать, что, если общедомовыми стояками пользуются собственники квартир, что они и отвечают за любые виды ремонта. Из-за этого часто возникают дополнительные траты, от которых можно было защититься.

Каждый месяц жильцы получают специальные квитанции. В них одна из строк и посвящена техническому обслуживанию различных коммуникаций, их ремонту. Деньги, поступающие от жильцов, станут основой для ремонтных, профилактических работ.

Поэтому ЖЭК обязан реагировать незамедлительно, без дополнительных сборов и требований.

Нормы по замене

Обычно замену проводят при двух видах обстоятельств. Либо когда проводят полный ремонт санузла, либо если закончился срок эксплуатации для металлоконструкции.

Замена труб также проходит в двух режимах, плановом и аварийном. Последний предполагает, что целостность изделия нарушилась, из-за чего появились течки.

В многоквартирных домах стандартный гарантийный срок труб – менее 25 лет. Замена необходима, даже если конструкция и спустя столько времени сохранила целостность.

Часто заменяют чугунные трубы полипропиленовыми. Это связано с преимуществами новых конструкций:

• Продолжительный срок эксплуатации.
• Скользящие внутренние стенки, на которых почти не образуется налёта.
• Устойчивость к коррозии и другим образованиям.
• Защита от деформаций по причине теплового воздействия.
• Экологическая безопасность.
• Прочность.
• Лёгкость.
• Экономность.

Что входит в услуги?

Предполагается, что старую конструкцию удаляют, а вместе неё ставят новую. Но это не единственные действия, которые составляют работу.

Обращение к сотрудникам Управляющей Компании относят к первым шагам. В её адрес пишут заявление, где подробно описывают необходимость заменить трубы. Если при составлении документа не выявлено каких-либо проблем, все оформлено правильно – ответ будет положительным.

Когда наступает обозначенная дата, вода в стояках перекрывается, остатки жидкости сливают. После этого приходят мастера, с работодателем которых ранее был заключен договор. Именно эти работники отвечают за дальнейшие действия по замене.

Процедура выполняется в следующем порядке.

• Вырезание старых труб, при помощи болгарки.
• Далее создают разметку, по которой размещают новые ответвления.
• Далее монтируют новые конструкции трубопровода.
• Запускают воду, чтобы проверить герметичность стыков и других элементов.

Все элементы, которым нужна замена, доставляют в квартиру собственника. Часто случается так, что владельцы отвечают в равной степени как за работу, так и за расходные материалы. Согласно закону, все расходы надо включить в квитанцию на следующий месяц.

Замена стояка отопления, это чья забота

По закону плановая смена элементов системы отопления в многоквартирных домах должна проводиться раз 25-30 лет за счет управляющей организации, так как они являются частью общедомовых коммуникаций. Когда их поломка случается раньше указанного срока, то замена стояка отопления в квартире – обязанность ЖКХ, так как все жильцы ежемесячно оплачивают квартплату, часть из которой как раз и направлена на содержание всех инженерных коммуникаций здания.

Когда жильцы решили обновить устаревшие стояки и радиаторы отопления в своей квартире самостоятельно, то делать им это придется за свой счет. То же касается ремонта такой отопительной системы, если в ходе эксплуатации она вышла из строя или изначально была установлена с нарушениями.

Замена стояков отопления в квартире муниципального дома должна производиться за счет города. В том случае, если произошла поломка системы, достаточно подать заявление в муниципальный совет района, которое они, в свою очередь, переадресовывают в управляющее хозяйство.

Когда квартира приватизирована вместе со всеми входящими в нее коммуникациями, то любые замены или ремонты стояков отопления жильцы проводят за свой счет.

Кто трубам хозяин

Многоквартирный дом – сложный объект не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство разных интересов порождает много конфликтных ситуаций, большая доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Согласно публикации 36 Жилищного Кодекса РФ к общему имуществу в доме на несколько квартир относятся все детали, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения. Детальнее про это говорится в «Правилах содержания общего имущества в доме на несколько квартир», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:

• фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома на несколько квартир;
• помещения, не являющиеся частями квартир и помещений нежилого фонда, предназначающиеся для обслуживания более одного помещения в этом доме;
• технические коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за границами и в середине строения, обслуживающие более одного помещения;
• участок земли с компонентами озеленения и обустройства;
• другие предназначающиеся для обслуживания, эксплуатации и обустройства данного дома объекты, находящиеся на данном земельном наделе.

Технические коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников если есть наличие единственного, но важнейшего признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов дома на несколько квартир.

Сейчас представим ситуацию. Вы живете в доме на несколько квартир на последнем этаже. У соседей ниже этажом прорвало стояк холодного водообеспечения – жильцов, проживающих еще ниже, заливает. У вас в квартире – никаких трудностей, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, просят выполнения ремонта общего имущества, а значит, и замены сантехоборудования в Вашем жилье. Законно ли это?

На первый взгляд – да, полностью. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а это означает, по существующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно собственным долям в праве общей собственности на это имущество. При этом не имеет значения, какая форма управления используется в отношении данного дома на несколько квартир (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т.д.) – хозяева при любых обстоятельствах делают отчисления на ремонт.

Есть несколько видов ремонта: нынешний и капитальный. Первый – тот, при котором работы осуществляется планово с целью замены или восстановления индивидуальных частей и инженерных систем дома (к примеру, замена части проржавевшей трубы в подвальном помещении). Второй подразумевает замену или восстановления индивидуальных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования строения в связи с их физическим износом или разрушением, а еще если понадобится модернизации. Капремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, – благодаря этому делится на комплексный и выборочный. Замена стояков, в основном, относится к выборочному капремонту.

Нынешний ремонт выполняется за счёт управляющих организаций, капитальный же платится из кармана собственников. Благодаря этому что бы его сделать нужен созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, устанавливается его объем и ориентировочная цена. Поэтому, в приведенном примере условие жильцов квартиры с поломанным стояком правомерны, при условиях, что состоялось общее собрание жильцов данного дома, и 2/3 из них согласились сделать капремонт по замене стояков.

Однако, подходя к рассмотрению данного курьеза подробнее, давайте вспомним основной критерий отнесения инженерных построек к общему имуществу – они должны эксплуатировать более одного помещения. Говоря иначе стояк холодного водообеспечения считается общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в индивидуальной квартире и обслуживают только ее – нет. Это уже собственность жильцов этой квартиры. Ремонт или замена труб в квартире выполняется за счёт хозяина. Подобным образом, требовать замены труб и прочего сантехоборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, у вас в квартире, никто не вправе.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой

Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг

Далее возможны следующие варианты развития событий:

1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Материалы и инструменты

Итак, все вопросы урегулированы – пора за работу браться. Для замены стояков понадобится немало материалов и инструментов. Самое важное – это выбрать трубы, на которые будут заменены старые.

Таблица. Виды труб для стояков.

Attention: The internal data of table “131” is corrupted!

Совет! Лучше всего в трубах разбираются опытные сантехники. Поэтому даже для того, чтобы выбрать материал для самостоятельной замены водовода, за советом можно обратиться в управляющую компанию. В целом, не рекомендуют использовать сталь и медь – лучше сделать выбор в пользу полипропилена.

Также для проведения этих сантехнических работ понадобится:

• труборез, болгарка – устройства, которые подойдут для резки труб;
• отвертки;
• стамеска;
• лом;
• молоток;
• перфоратор;
• полиэтилен;
• шлифмашинка;
• средства индивидуальной защиты – защитные очки, перчатки;
• строительный уровень;
• сварочный аппарат.

В зависимости от типа труб для стояков, часть инструментов может и вовсе не пригодиться.

Старый проржавевший стояк

Что делать если авария произошла в отопительный сезон

Кто виноват, если прорвало стояк отопления? При обнаружении внутридомовых прорывов: затопления подвалов, лестничных пролетов или подъездов – следует незамедлительно вызвать аварийную службу. Телефонный звонок, зафиксированный оператором, является фактическим доказательством поломки. Приехавшие специалисты прекратят подачу воды. Замена стояков отопления в квартире в данном случае – обязанность управляющей компании(УК).

Если же несчастье произошло непосредственно в квартире, то надо:

1. Выяснить, откуда прибывает вода. Место утечки теплоносителя может находиться одним или несколькими этажами выше.
2. Сообщить об аварии в УК.
3. Отключить электричество.
4. Вызвать слесаря-сантехника и помочь ему прекратить залитие (обеспечить доступ в квартиру).
5. Уведомить страховую компанию (если квартира застрахована).
6. Составить совместно с представителями УК и соседями акт о затоплении, подписать его. Акт должен содержать подробную информацию о месте прорыва и размерах причиненного ущерба. Если причина утечки указана в документе неверно или её трудно установить, отметьте это письменно. Иногда требуется заключение независимых экспертов для выявления первопричин затопления.
7. Запечатлеть нанесенный ущерб с помощью фотоаппарата, мобильного телефона или видеокамеры. Если дело дойдет до судебного разбирательства лишние доказательства не помешают. Съемку начинают с улицы, чтобы был виден вход в здание. Наличие свидетелей приветствуется, их можно попросить заверить подписью Акт съемки.
8. Схематично изобразить затопленные помещения и поврежденный участок трубопровода.
9. Пригласить специалиста для оценки ущерба.

Составляющими внутриквартирной системы отопления являются:

• трубы,
• стояки,
• места соединения (резьбовые),
• радиаторы.

Важно! Самовольное изменение владельцем жилья любых частей отопительной структуры налагает на него ответственность за их техническое состояние. Прежде чем поменять трубы или батареи, рекомендуется написать заявление на замену стояка отопления, отнести его в УК и получить письменное разрешение

Прежде чем поменять трубы или батареи, рекомендуется написать заявление на замену стояка отопления, отнести его в УК и получить письменное разрешение.

Работники УК должны регулярно производить технический осмотр отопительной системы в квартирах и выписывать соответствующий акт.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

• стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
• собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
• владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

За счет таких действий граждан часто ухудшается напор воды в трубах. Соседи начинают направлять жалобы в УК, в результате чего проводится расследование. По результатам данного процесса выявляется, что определенный владелец квартиры без предварительного согласования заменил часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

• перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
• в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
• в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
• специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
• специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Какие меры ответственности установлены?

Ответственность за нарушения

Если же УК или соседи подадут иск в суд, то гражданин, незаконно заменивший стояк, вынужден будет столкнуться с негативными последствиями. Они заключаются в необходимости уплаты штрафа от 2 до 3 тыс. руб., а также они заключаются в восстановлении прежнего состояния стояка.

Поэтому если человек принимает решение заменить стояк, то процесс должен выполняться при полном контроле со стороны УК. Для этого важно уведомить специалистов компании о запланированных работах, а также выполнять все действия под их контролем.

Примеры замены канализационного стояка в квартире – в этом видео:

Замена стояков в многоквартирном доме кто должен этим заниматься

Нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы. Стоит также помнить о том, что если коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде. Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно. Так, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению дизайнерских идей, ему следует самому заняться переносом коммуникаций. Но если есть «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но так и не заменят их, а просто «подлатают». А именно: поставят на дефектный участок хомут. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть по 5-6 таких заплаток.

Канализационный стояк: монтаж

Процесс монтажа так же не вызывает затруднений, сложных операций в нем нет. Выполняется он следующим образом:

На обрезки чугунной трубы одеваются манжеты. Они обеспечивают плотность прилегания и не дают распространяться запахам из стояка.

Если у соседей сверху или снизу уже установлены пластиковые трубы, то имеет смысл смонтировать их в одно целое с вашими. Для этого, в процессе демонтажа стояка, убирается не только центральная часть, но и труба, проходящая через перекрытие. В этом случае нет необходимости покупать манжеты и компрессионные переходники, так как пластиковые трубы легко монтируются без них. Единственное, на работу уйдет несколько больше времени, но результат будет намного лучше. Полноценный стояк без вставок из чугунных труб будет намного надежнее и тише работать.

Таким образом, поменять канализационный стояк своими руками может любой хозяин. Ничего сложного в этом нет, достаточно уметь обращаться с простейшими инструментами. Тем не менее, если нет опыта работы, то лучше доверить эту работу специалисту, чтобы не допустить серьезных ошибок или промахов.

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании. Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за «техническое обслуживание и ремонт». За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями. В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

• заменить металлические трубы на пластиковые;
• установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
• сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет. Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб. Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой

Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг

Далее возможны следующие варианты развития событий:

1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Порядок работ

При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах

Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:

1. с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
2. делают разметку для врезки ответвлений;
3. осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
4. подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.

Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.

Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:

• устойчивость к воздействию коррозии;
• экономичность;
• легкость в монтаже;
• отсутствие внутренних известняковых отложений;
• экологичность.

По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет. Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

Внутренняя разводка

После установки стояка можно заняться внутренней разводкой труб. Специалисты предварительно чертят схему разводки во всей квартире, отмечая места ввода в трубу унитаза, ванной, раковины, душевой кабины, мойки на кухне, стиральной и посудомоечной машины.

В соответствии с количеством сантехнических конструкций нужно приобрести необходимое число фасонных изделий – труб, отводов, тройников, заглушек, уплотнителей.

В первую очередь происходит установка унитаза (можно оставить старый, который был временно демонтирован, либо приобрести новый, что актуально в случае капитального ремонта).

Унитаз соединяется с тройником стояка с помощью гофрированной трубы и манжеты, после чего крепится штатными болтами на постаменте. Сливной бачок фиксируется к чаше унитаза комплектными метизами, после чего к нему подключается гибкий шланг из системы холодного водоснабжения.

Все трубы, ведущие от сантехники к стояку, нужно прокладывать под небольшим углом по направлению движения сточных вод. В противном случае это может привести к образованию засоров и ухудшить функционирование системы.

Но слишком большой уклон и ускоренная текучесть сточных вод также нежелательна, т.к. это приводит к быстрому оттоку жидкости, тогда как твердые отходы будут задерживаться и образовывать засоры.

На последнем этапе происходит поочередное соединение труб, отводов и переходников к сифонам ванны, мойки, душевой кабины, подключение сливных шлангов стиральной и посудомоечной машины с использованием комплектных уплотнителей.

Финальная часть установки – испытание системы на герметичность. Для этого перекрытая перед началом работы вода открывается, система заполняется. Необходимо открыть вентиль для заполнения бачка, а также краны на кухне и в ванной. После этого трубы тщательно осматриваются на предмет отсутствия протечек. Если все фасонные изделия и уплотнители были установлены правильно, то течи возникнуть не должно.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Существует несколько законных ситуаций, когда управляющая компания может отказаться проводить замену стояка канализации в квартире:

• Если у заявителя есть долги по коммунальным платежам. Здесь управляющая компания вправе не проводить работ (за исключением ликвидации аварийной ситуации) до момента полной оплаты задолженности.
• Если хозяин квартиры решил самостоятельно заменить стояк канализации в своей квартире, вне графика работ по обслуживанию дома.
• Если ранее хозяин жилья менял свою часть канализационного стояка самостоятельно.

Рекомендуем ознакомиться: Подключение современного радиатора отопления к полипропиленовым трубам

Обратите внимание! Работы по замене труб в квартире, проведенные без согласования и контроля управляющей организации, снимают с нее ответственность за дальнейшее обслуживание этого участка.

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Как правильно пользоваться общей канализацией?

К сожалению, не все знают правила пользования канализацией. Помимо стандартных норм, подразумевающих использование по прямому назначению всех сантехнических узлов, поддержание их в чистоте, правильную установку раковин, унитазов и бытовой техники, с учетом правильного монтажа всей канализационной системы в квартире, подбора труб нужного диаметра и угла наклона запрещается:

• сбрасывать в унитаз пищевые отходы, стекло, дерево, металл, горюче смазочные материалы, кислоты, строительный мусор и др.;
• любая протечка канализационной системы и трубопровода подлежит немедленному устранению;
• запрещено использовать воду больше чем нужно для личных нужд: при отсутствии необходимости в поступлении воды кран должен быть плотно закрыт;
• при засорении любого канала канализации запрещена эксплуатация системы трубопровода до полного устранения засора;
• капремонт канализационной цепи запрещает эксплуатацию системы канализации на время его проведения.

Важно! Ремонт канализации в многоквартирном доме в обязательном порядке проводится при изнашивании трубопровода. Обычно об этом информируют жильцов объявления на всех подъездных дверях.

В случае неполноценного функционирования канализационной системы, когда забился какой-либо участок канализационной сети, жители дома вправе написать заявление в соответствующие коммунальные службы (государственную канализационную службу и ЖЭК), но при условии, что эти заявления будут содержать подписи более половины жильцов подъезда с личными данными и номерами квартир, с указанием конкретных жалоб на работу системы.

Устройство канализации в многоэтажном доме – это сложная система отведения стоков. Применение инноваций в конструкции позволяет эксплуатировать канализацию в течение долгого времени без возникновения аварийных ситуаций. Но на эффективность работы системы также влияет правильность выполнения монтажа всех ее элементов в процессе их ремонта и замены. Поэтому всегда нужно соблюдать правила установки сантехнических элементов и тщательно следить за износом деталей системы канализации.

Источник https://septikman.ru/kak-zamenit-stoyak-kanalizatsii-v-kvartire.html

Источник https://spark-welding.ru/santehnika-kanalizaciya/zamena-trub-mezhdu-etazhami.html

Источник

Источник