Замена канализации в доме: этапы выполнения работ
Замена канализации в доме – мероприятие сложное и, конечно, лучше его доверить профессионалам. Но при наличии некоторых знаний и навыков провести его можно и самостоятельно, без привлечения специалистов. Для этого следует ознакомиться с основными правилами и требованиями к прокладке трубопровода, перечнем инструментов и материалов, которые вам будут необходимы при работе. В данной статье вы узнаете, что еще потребуется при замене канализации в доме.
Содержание
Когда необходима замена канализации в доме
Замена стояка канализации в доме может быть как полной – по всему дому, так и частичной – только в одной квартире. Последняя проводится в случае, когда:
- канализационная труба протекает в определенном месте;
- владелец или съемщик жилья планирует провести полный капитальный ремонт санузла с заменой старых труб на новые;
- жилищная компания проводит плановый капремонт в доме.
В советские времена самым надежным материалом для канализации считался чугун. Такие трубы при должном уходе и своевременной чистке могли прослужить более 50 лет. Только говорить о надежности спустя такой период нет смысла – чугунные трубы становятся хрупкими и при любом ударе дают течь. Ремонтировать их бессмысленно, единственное разумное решение – замена.
Существуют правила, определяющие порядок замены канализации в доме, регламентирующие права и обязанности владельцев жилья. Согласно данному документу, канализационный стояк вместе с отводом до первого стыка относится к общедомовому имуществу, ответственность, за которую возложена на жилищную организацию. Все, что расположено далее, – собственность владельца жилья.
Содержание имущества в МКД регламентируется нормативными документами:
- Постановление Правительства от 8 августа 2006 года № 491 о содержании общего имущества.
- Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
- Постановление Госстроя от 27 сентября № 170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.
На основании этих документов обслуживание, ремонт, а также замену трубопровода проводит УК. Для этого собственнику или съемщику жилья необходимо заявить своей управляющей компании причины, требующие замены канализации в доме. Специалисты УК согласовывают время ремонтных работ с хозяином дома, который должен создать благоприятные условия для их проведения.
Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт или частичная замена канализационного стояка оплачивается из средств, отчисляемых собственниками на содержание жилья или капремонт дома.
Владельцем квартиры, находящейся в соцнайме, является муниципалитет, который и оплачивает все работы.
Если же состояние стояков удовлетворительное, а замена канализации в доме инициируется собственником жилья или его арендатором, то он и оплачивает все расходы.
Независимо от того, что ремонтные работы общедомового имущества проводится за счет жилищной организации, иногда возникают обстоятельства, по которым она вполне законно может отказать в замене канализации в доме:
- если имеется задолженность по коммунальным платежам, управляющая компания вправе отказать в ремонте до полного погашения долга (исключение составляют аварийные случаи);
- если квартиросъемщик или собственник жилья решил независимо от других жителей заменить свой стояк;
- если в квартире ранее самостоятельно менялась часть трубопровода.
УК вправе отказаться и от обслуживания участка канализации в доме, замена которой выполнена без согласования с ее стороны.
И чтобы предотвратить некоторые неудобные и даже конфликтные ситуации, следует:
- Известить жилищную компанию о предполагаемых ремонтных работах, даже в том случае, если все расходы вы оплачиваете сами.
- Известить соседей о времени и сроках проведения работ.
- Перекрыть воду по стояку и попросить соседей временно не пользоваться сливом.
С чего начать замену канализации в многоквартирном доме
Стояк – вертикальная труба системы водоотведения, в которую через систему труб направляются стоки от всех сантехнических приборов. Стояк идет вертикально через все квартиры, располагающиеся друг под другом. Самое удобное его расположение – санузел, вблизи которого, для удобства разводки, находятся ванная и кухня.
Чтобы вся система бесперебойно служила вам десятилетиями, при замене канализации в доме стоит учесть некоторые моменты:
- Уклоны труб
В жилищных комплексах МКД вода самотеком стекает по трубам. Чтобы безнапорная система водоотведения работала исправно, не образовывая осадков и засоров, необходим уклон труб не менее 3 %. При отсутствии такой возможности устанавливают ревизионные люки.
- Интересы соседей
При замене стояка все работы обязательно согласуются с соседями, чьи трубы подсоединены к нему, чтобы снизить некоторый дискомфорт, связанный с временной блокировкой подачи воды и системы слива. Рационально будет заменить всю систему канализации в хрущевке. Таким образом вы сэкономите на материалах и на оплате услуг (если самостоятельно оплачиваете все ремонтные работы).
Рекомендуемые статьи по данной теме:
Схема для замены труб канализации в доме
При ремонте канализации своими силами сначала готовится план-схема, где отображаются расположения узлов, места стыковки труб, сечение фитингов и тройников, а также рассчитан уклон труб.
Обычно замена канализации в доме проводится вместе с монтажом водопровода, а значит, и проектируются эти системы месте.
Полный пакет необходимых документов содержит:
- общие сведения с подробным описанием монтажа систем водоснабжения и водоотведения в соответствии с нормативными документами;
- пояснительная записка с особенностями помещений и схематичным обозначением мокрых зон и способами их гидроизоляции;
- расчет фактического расхода воды и водоотведения с учетом нормативных показателей.
- графическое изображение водопровода, проходящего по всем этажам, и аксонометрическая схема;
- графическое изображение канализации, проходящей по всем этажам;
- спецификация – характеристика и количество необходимых элементов для замены канализации в доме.
Без подробной схемы расположения трубопроводов, где обозначены все соединения и повороты, будет сложно высчитать спецификацию.
На план-схеме также обозначают уровень, на котором будут располагаться трубы по отношению к полу, диаметры труб и схематичное местоположение коллекторов и сантехнических приборов.
Имея разработанные чертежи и современные материалы, выполнить монтаж разводки под силу каждому. Многие так и поступают: документацию заказывают у проектировщиков, а замену канализации в доме проводят своими силами.
Как подготовиться к замене канализации в доме
Предполагается, что основные работы будут проходить в туалете, где сосредоточено множество соединений и закруглений труб. И чтобы не доставлять неудобства соседям (поскольку они не смогут пользоваться туалетом какое-то время), предупредите их заранее о планируемых работах, чтобы они могли предусмотреть запасной вариант.
Прежде чем приступить к прокладке новых труб, следует произвести демонтаж старой системы. Вам потребуются:
- перфоратор;
- болгарка;
- масляный уровень;
- ножовка по металлу;
- канцелярский нож;
- тяжелый молоток;
- стальной шпатель;
- монтажный пистолет;
- разводной или газовый ключ;
- зубило.
При монтаже фанового фитинга, выводящего скапливающиеся газы, без специального оборудования вам не обойтись. При замене канализации в доме примите меры к безопасности помещения и заранее приготовьте средства личной безопасности. Вам потребуются респиратор толстые строительные перчатки и рукавицы, защитные очки. Наколенники или одежда с плотной и мягкой защитой на коленях предупредят травмы коленного сустава.
Придерживаясь некоторых правил, вы сможете предотвратить чрезвычайные ситуации:
- Перекройте воду на входе в квартиру.
- Применяйте только проверенные электроприборы и инструменты с заводскими насадками.
- Все отверстия делайте с использованием ограничителей на бур.
- Обесточьте электропровода, проходящие рядом с трубами.
При замене канализации в доме неизбежно скопление мусора, а также острых осколков плит и цемента. Во избежание травмоопасных ситуаций, заранее запаситесь тарой, куда будете все это складывать.
Какие трубы выбрать для замены канализации в доме
Срок службы новой канализации определяется в зависимости от материала, из которого изготовлены трубы. От этого же параметра будет зависеть и удобство в их обслуживании, и комфорт в доме. Так что при выборе труб смотрите не только на их цену, а также на шумоизоляционные свойства, легкость и долговечность. При самостоятельной замене канализации в доме критично оцените свои возможности – сможете ли вы справиться с данным материалом.
Керамика
Керамические трубы прочны, а благодаря специальному гладкому покрытию они устойчивы к агрессивным средам.
Имеют эстетичный внешний вид, из-за чего их прокладывают на открытых участках санузла, а также используют в качестве элементов интерьера.
Полимеры
Самые универсальные и востребованные трубы из пластика. Они легко транспортируются и монтируются. За что и пользуются большой популярностью.
К преимуществам относятся:
- Химическая инертность. Пластик устойчив к солям и активным формам кислорода, инертен к кислотным и щелочным средам, не вступает в химические соединения. При этом пропускаемые через него растворы не наносят вред материалу.
- Гладкая поверхность. Чем выше шероховатость внутри канализационной трубы, тем быстрее образуется налет, снижающий ее пропускную способность и способствующий образованию засоров. В этом случае требуется механическая чистка. Тогда как на гладкой поверхности налет не образуется.
- Устойчивость к коррозии. Пластиковые трубы обладают высокой стойкостью к коррозии. Они не подвержены окислению под воздействием воды и кислорода. Им не опасно расположение во влажной почве.
- Малый вес. Благодаря малому весу пластиковые трубы легче транспортировать и обрабатывать. Они имеют меньшую стоимость в сравнении с металлическими трубами.
Изделия из пластика можно смело монтировать в домах с постоянным отоплением в холодное время года.
Металл
С середины ХХ века для изготовления канализационных труб в основном использовали чугун. Его ценили за прочность и стойкость к перепадам температур. Сегодня на рынок вышли новые материалы, самым популярным из которых стал пластик.
Но металлические трубы по-прежнему пользуются популярностью за свои качества. Они обладают следующими преимуществами:
- Высокая прочность. Трубы из металла не гнутся даже под собственным весом. Тогда как при прокладке длинных пластиковых труб, чтобы исключить провисание, их требуется распилить и соединить заново, что снижает надежность трубопровода. Между тем трубу из чугуна можно сделать любой длины. Они способны выдержать высокое давление с сети.
- Долговечность. Чугунная канализация, установленная более полувека назад, исправно функционирует и по сей день. Специалисты уверены, что при правильном уходе и своевременном ремонте металлический трубопровод может прослужить и до 80 лет.
- Простота монтажа. Благодаря раструбу чугунные трубы легко соединять, вставив один конец в другой.
Главным недостатком стальных труб является подверженность коррозии, которая быстро приводит их в негодность. К слову, чугун не ржавеет. Но его шершавая поверхность приводит к образованию налета на внутренних стенках, что, в свою очередь, ведет к засорам магистрали.
Современные способы литья позволяют снизить шероховатость поверхности, а специальное покрытие изнутри делает ее гладкой. Это повышает устойчивость труб к коррозии и агрессивным средам. Монтаж таких труб не предусматривает раструбов. Безраструбное соединение увеличивает их герметичность, но усложняет монтаж. Несмотря на высокую стоимость и особенности монтажа, безраструбные трубы пользуются большим спросом.
Какой диаметр труб выбрать для замены канализации в доме
Диаметр труб определяется по внутреннему сечению. Внутридомовая канализационная система состоит из труб диаметром от 25 до 1100 мм, в зависимости от их назначения: для внутреннего или наружного использования.
При покупке труб не стоит экономить, учитывая, что они будут вам служить не один десяток лет. Рассчитайте необходимую длину труб и объем стоков, которые производят потребители воды.
Для внутреннего назначения диаметр труб соответствует 25–110 мм, для внешнего – 150–1100 мм.
Для отвода воды из стиральных и посудомоечных машин используют трубы диаметром 25 мм, для ванной, душа и раковин – 30–50 мм.
При монтаже слива в ванной комнате, к примеру для раковины, душа и стиральной машины, используют трубы диаметром 50 мм. Для отдельных стояков выбирают диаметр 70–90 мм, а для унитаза и центрального стояка — 100–110 мм.
Диаметр наружных труб, расположенных вне помещений, должен значительно превышать диаметр внутренних труб и подбирается в зависимости от назначения трубопровода. К примеру, для канализационных труб, отводящих нечистоты, рекомендован диаметр не менее 150 мм, для бани — 200 мм, для бассейна – 300 мм.
Для городских систем канализации применят трубы диаметром 1100 мм.
Для монтажа внешних участков используют только жесткие трубы, способные выдерживать сильные механические нагрузки.
Как утверждают специалисты, монтаж канализационных систем – процесс гораздо более сложный, чем установка отопления или водопровода. Любая оплошность может привести к непредсказуемым последствиям.
При замене канализации в доме стоит соблюдать некоторые рекомендации:
- Трубы диаметром не более 50 мм следует использовать при монтаже внутри помещения, если они предназначены исключительно для воды.
- 100 мм – диаметр труб смешанного назначения, не только для воды.
- Выбирайте трубы из пластика, поскольку они менее подвержены застойной коррозии и засорам.
Стоит знать, что нельзя устанавливать поливинилхлоридные трубы, не обладающие термоустойчивостью, на выходе из стиральной и посудомоечной машины, поскольку температура воды на сливе из них может достигать 90 °С. Под действием высоких температур поливинилхлорид начинает плавиться. В этом случае оптимально подойдут полипропиленовые трубы.
Другое правило: при замене канализации в доме диаметр труб может меняться от меньших к большим, никак не наоборот.
При выборе в качестве материала полиэтилена стоит устанавливать для внутренней канализационной системы ПВД, а для наружной — ПНД.
Что учесть в ходе замены канализации в доме
Знание основных требований помогут вам смонтировать прочную и надежную канализационную систему в доме.
- В месте, где труба отходит от сантехнического устройства, делать уклон в среднем 30°, в зависимости от назначения устройства.
- Учитывая, что перпендикулярный стык – потенциальный источник засора, сделайте два поворота по 45°.
- Унитаз размещайте как можно ближе к стояку, чтобы весь слив сразу попадал в канализацию.
- Не забывайте устанавливать ревизионные фитинги там, где имеются разветвления. С их помощью вы всегда сможете прочистить трубопровод в случае его загрязнения.
- Пластиковые трубы обладают плохой шумоизоляцией. Чтобы избежать неудобств, трубы следует поместить в пенопласт и закрыть специальными коробами с окошками в местах ревизионных фитингов.
- Перед подсоединением труб к системе проверьте их на герметичность, особенно места стыков.
Как произвести замену стояков канализации в многоквартирном доме
Работы с заменой стояка проводятся:
- ниже плит перекрытия;
- с заменой участка труб, расположенного между этажами.
Несмотря на разные виды работ, их последовательность практически идентична. Отличие лишь в том, что во втором случае приходится вскрывать межэтажное перекрытие.
Порядок действий при демонтаже стояка канализации:
- Чтобы извлечь нижний раструб чугунной трубы, на ней делают надрез приблизительно на высоте 1 м от разводной фурнитуры. Аккуратно расшатывают ее и вынимают с помощью гвоздодера или зубил
- Если труба не поддается, то можно разогреть ее, чтобы размягчить старый герметик.
- Демонтаж стояка проводят сверху, извлекая по одному соединению.
При проведении работ по замене участка, расположенного в плитах перекрытия, необходимо согласование с соседями сверху или снизу. Демонтаж проводится с помощью перфоратора или лома и зубила с молотком. Ритмичные несильные удары сопровождаются раскачиванием и разогревом трубы и аккуратным ее простукиванием. Излишние торопливость и силовое воздействие могут привести к повреждениям, трещинам и образованию свищей в чугунной трубе у соседей, не желающих менять канализационный стояк. По этой причине замену канализации в доме рекомендовано проводить одновременно по всему стояку, это позволит избежать неприятных последствий.
Не допускается оставлять внутри перекрытий участки старой чугунной трубы. Всегда есть риск образования микротрещин и каверны в остатках чугуна. Впоследствии именно в этом месте и образуются протечки.
Старую чугунную трубу следует демонтировать поэтапно. Сначала болгаркой делают надрезы сверху, отступив на 10 см от потолка и на высоте около метра от пола. В этих местах и приступайте к распилке трубы. Чтобы избежать защемления диска болгарки и возможных травм при работе, надрез производится немного по спирали.
В разрез вставляется зубило и молотком производится простукивание по кругу сверху и снизу. Делается это до тех пор, пока чугунная труба не лопнет. В идеале это должно произойти прямо по срезу. Но, учитывая пористость чугуна, трещина может образоваться в любом месте. Во избежание этого специалисты рекомендуют разрезать трубу на части и отламывать небольшими кусками, осторожно подбираясь к местам соединений.
Если соседи не желают оплачивать замену стояка, то этот вопрос можно решить с вашей жилищной компанией. Если у вас оформлен договор, то стоимость работ будет компенсирована из статьи за капитальный или текущий ремонт.
Основные этапы проведения работ по замене канализации в многоквартирном доме
Несмотря на существующий алгоритм, очередность монтажных работ может меняться, в зависимости от состояния коммуникаций и специфики планировки вашего дома.
Но, как правило, мастера придерживаются установленных правил:
- Укладка выпуска: труба, проходящая сквозь стену и соединяющая внутреннюю и внешнюю системы, должна располагаться в гильзе – предохранительном кожухе. В переходе труба должна быть цельной, без стыков.
- Монтаж стояка: если труба, проходящая через все этажи дома, не превышает 10 метров, то устанавливают 1 стояк. Когда это расстояние более 10 метров, монтируют второй.
- Разводка труб: отводы самого большого диаметра 10-11 сантиметров устанавливаются у унитаза. Остальные трубы, ведущие к сантехузлам, по 5 см.
Подключение всех приборов проводится после полного монтажа канализации и предварительного тестирования системы.
Как выполнить замену канализации в частном доме
Обладая определенными навыками, выполнить работу по замене канализации в доме нетрудно, но все же с помощником сподручнее. Перед началом работ проверьте наличие материала и инструментов: полипропиленовые трубы диаметрами 5 и 10 см, ревизии и тройники, колена и гильзы, хомуты для крепежа данных труб, резиновые манжеты и клей.
В тех местах, где система пересекает стены либо перекрытие, ставятся гильзы. В точках соединения надевается резиновая манжета. Учитывая, что здесь должна быть мощная изоляция, соединения промазываются герметиком.
При замене канализации в доме укладка труб, согласно требованиям СНиП, должна производиться с небольшим уклоном, в зависимости от диаметра труб. В данном случае 2-3 %. Уклон труб рассчитывается в количестве сантиметров на один погонный метр. Для труб с меньшим диаметром он составляет до 3 %. Меньше 2 % и больше 3 % недопустим. При меньшем уклоне частички будут задерживаться внутри трубопровода, образуя засор. Более сильные потоки делят воду на фракции, в результате чего она не успевает смывать инородные элементы, осевшие на внутренних стенах труб.
Создав правильный уклон, вы обеспечите беспрепятственный слив воды и бесперебойную работу внутридомовой системы канализации. А герметичности соединений конструкции добиваются с помощью резинового уплотнителя или клея.
Кроме вышеперечисленных инструментов, вам потребуется паяльник и перфоратор.
Приниматься за работу стоит с участка, где соединяются внутренняя и внешняя канализации – его называют выпуск. Замена выпуска осуществляется через фундамент, в котором должно быть предусмотрено специальное отверстие. При этом труба должна быть утеплена. Пренебрежение этим приводит к замерзанию канализации во время промерзания грунта – ваша канализация будет функционировать только в теплое время года.
При отсутствии отверстия для выпуска в фундаменте его необходимо сделать.
Гильза, защищающая трубопровод, должна иметь больший диаметра, чем сама труба. В нашем случае 13 см. По основанию гильза должна выступать на 15 см с обеих сторон. При монтаже внешней канализации, ведущей к септику, отверстие и монтаж гильзы ведется с уклоном 2 %. Диаметр выпуска должен совпадать с диаметром стояка.
Наиболее оптимальное расположение для стояка – санузел. Так самый широкий выпуск для стоков от унитаза будет короче. Здесь есть главное правило: чем больше диаметр выпускного отверстия сантехники, тем ближе к стояку устанавливается оборудование.
Метод прокладки каждый выбирает наиболее удобный для себя. Можно уложить трубы в короба или спрятать стены, можно оставить открытыми. При монтаже труб со стояком применяются косые тройники. Если в сантехузле есть соединение выпусков от душевой кабины, ванны и раковины, то потребуется монтаж коллекторной трубы диаметром 10 сантиметров.
Установка гидрозатворов спасет ваш дом от специфических запахов. На все повороты ставится прочистка, с помощью которой можно будет устранять засоры. С этой же целью на каждом стояке монтируется ревизионный люк.
Сверху стояк переходит в фановую трубу. В точке ее монтажа также монтируется ревизионный люк, после чего труба выводится на крышу. При этом запрещается совмещать ее с вентиляцией.
Выход фановой трубы должен превышать уровень конька крыши примерно на 70 см и располагаться на расстоянии минимум 4 м от окон. Высота вентиляции, дымохода и фановой трубы должна быть различной. По окончании всех работ необходимо протестировать герметичность соединений, пролив всю систему сверху чистой водой.
Как и за чей счет проводится замена стояка канализации в многоквартирном доме
Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?
Далеко не все жители РФ проживают в новых домах, поэтому проблема износа коммуникаций знакома многим.
Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.
О процедуре замены стояка канализации в квартире поговорим в этой статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам :
Общая информация
В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.
Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.
Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.
Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.
Нормативные документы
Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:
- правилами содержания общего имущества в МКД;
- правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
- методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
Личное или общедомовое имущество?
Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.
Кто должен менять?
Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.
Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.
За чей счет?
По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.
Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.
Как поменять?
Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.
В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.
Образец заявления на замену стояка канализации.
Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.
После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.
Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?
Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан.
Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.
Довольно часто собственники жилья сталкиваются с тем, что управляющие компании требуют оплатить замену стояка, мотивируя это тем, что трубы-стояки находятся в помещении собственника и за них отвечает владелец жилья.
В таких случаях следует напоминать работникам УК, что канализационные, водопроводные стояки и стояки батарей, обслуживающие более, чем одну квартиру, являются общедомовым имуществом, и за их замену и ремонт отвечает УК.
Более того, замена стояков в любом случае будет оплачиваться собственниками жилья из средств, уплачиваемых ими в коммунальных платежах.
О том, что делать, если кто то из жильцов дома против замены общего стояка канализации, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !
За чей счет меняют стояки в квартире 2018
- содержание различного общего имущества;
- техническое и иное обслуживание коммуникаций;
- аварийные работы;
- текущий ремонт.
То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения. к содержанию ↑ Кто должен менять? Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом. Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями.
Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья. Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте.
За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме
- воду;
- канализацию;
- газ;
- прочие блага цивилизации.
И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию? Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Законодательство Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества. В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:
- Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
- Система водоотведения (то есть канализация) и т.
Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?
Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)« …Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ… 12.
Когда вопрос стоит ребром: менять стояки или нет Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях….» «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.2004(утв.
приказом Госстроя СССР в 2004 г.):«… Приложение 1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА(указанные работы выполняются только при их обнаружении) … 2.
Замена стояков в квартире: за чей счет
ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.
Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги. Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года.
Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка.
За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?
Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно. Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них.
Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков. Кто должен за это платить? Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно.
Еще раз напомним, что к собственникам относятся:
- владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
- муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.
Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой.
- Государственная жилищная инспекция
- За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2018 закон
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире В состав общего имущества включаются:д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); … 5….
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система ВОДООТВЕДЕНИЯ, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ОТВЕТВЛЕНИЙ ОТ СТОЯКОВ ДО ПЕРВЫХ СТЫКОВЫХ СОЕДИНЕНИЙ, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.» ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (утв.
Общая информация В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала. Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.
Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно. Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.
Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.
Обязанности собственника и управляющей организации Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение.
Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.
За чей счет должны менять трубы гвс и хвс в многоквартирном доме?
Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено. После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ.
Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК. Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб.
Сколько стоит замена стояка канализации в квартире? Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан. Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.
Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.
Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.
Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.
Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.
Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.
Основные аспекты
Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:
- замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
- стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
- в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
- замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
- срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
- управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
- стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
- чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
- инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
- развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.
Кто оплачивает замену
В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания.
Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании.
Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ, хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.
Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.
При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:
- Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
- Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.
Как проходит замена стояка
В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:
- системы отопления;
- канализации;
- подачи горячей и холодной воды.
Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:
- перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
- демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
- установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.
Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.
Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:
- сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
- при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
- меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.
При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.
Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.
Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.
Конфликты при замене стояков
Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя.
Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги.
Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.
Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.
Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.
Как решить проблему
Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.
Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.
При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и сообщить о нарушении в оказании коммунальных услуг. Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.
В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.
Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.
Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме? За чей счет проводятся такие ремонты?
Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь.
Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?
В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).
Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:
- окрашивание пола, дверей;
- замена оконных и дверных проемов;
- ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
- другие виды работ.
Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.
Обязанность владельцев квартир
Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.
В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.
Обязанности ЖЭК
ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.
На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.
Кто платит за замену стояков
Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.
Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.
Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.
Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.
За чей счет замена стояков в многоквартирном доме?
5/5 (3)
Процедура проводится за счет средств ЖЭК на вполне законных основаниях. Водоснабжение, канализационная система и поставляемое электричество являются общими используемыми объектами для всех собственников квартир, которые находятся в многоэтажном жилом доме.
Такие действующие положения присутствуют в российских нормативно-правовых актах, например, в Земельном и Жилищном Кодексе. Каждый месяц ЖЭК обязательно вводит в начисляемую квартплату сумму, уплачиваемую за эксплуатацию труб и канализационных стояков.
При аварийном прорыве стояков ЖЭК обязан проявлять реакцию на возникшую ситуацию. Поэтому у нее нет права на взимание с жителей денежных средств. При отказе в проведении ремонтных работ требуется письменное обоснование, что позволяет в дальнейшем обратиться в суд, который встанет на сторону непосредственного истца.
Но сегодняшняя действительность является следующей: заявление будет обязательно принято, рассмотрено, а лица попадут в многолетнюю очередь.
Внимание! В таком случае существуют следующие решения:
- ожидание аварии с подтоплением всего подъезда. В результате ЖЭКом будут предприняты меры по проведению ремонта;
- организация собрания жильцов и согласование проведения ремонта за свой счет вскладчину с остальными проживающими лицами.
Замена стояков в приватизированной квартире
Замена стояков в собственной квартире является простой процедурой. Стояком является труба, которая вертикально проходит через все расположенные в доме квартиры. С помощью такой трубы жильцы обеспечиваются газом, а также горячим и холодным водоснабжением.
Стояки относятся к используемому общедомовому имуществу, по этой причине их ремонт и необходимая замена являются прямой обязанностью действующей управляющей компании. Все финансовые расходы не относятся к собственникам квартир.
Стояк бесплатно ремонтируется до места его соединения с проведенной системой разводки проложенных труб во внутренней части квартиры. Дальше оборудование становится уже собственностью жильца и ремонтируется за его счет.
Иногда сотрудники действующих эксплуатационных служб утверждают, что ремонт установленных стояков относится к обязанности собственника, из-за этого с него требуется дополнительная оплата.
Это незаконно, так как жильцы приватизированной недвижимости каждый месяц оплачивают взнос за проведение ремонта и необходимое обслуживание. Поэтому дополнительные денежные суммы за замену стояков непосредственные владельцы квартир не уплачивают.
Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься?
Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.
Обязанности собственника и управляющей организации
Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.
Обязанности управляющей организации
Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:
- поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
- техническое обслуживание коммуникационных систем;
- аварийные работы;
- текущий ремонт.
Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.
За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:
- трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
- стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
- отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
- система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
- система вентиляции;
- система электроснабжения.
Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.
Обязанности собственника приватизированной квартиры
Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.
В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:
- газовые и электроплиты;
- система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
- электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
- сантехническое оборудование;
- счетчики.
В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.
В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику.
В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: +7-800-511-69-34
Замена стояков в приватизированной квартире
Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.
Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья.
При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры.
Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.
В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты.
Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.
Процедура замены стояка
Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.
Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление.
В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.
В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.
Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.
Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.
Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире — канализационные, отопления
Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.
Замена труб
Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.
Собственник квартиры вправе:
- заменить старые металлические трубы на более современные;
- поставить новые смесители, счетчики;
- увеличить или уменьшить количество сантехники;
- поменять батареи и т. д.
Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.
Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.
Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.
В том числе за:
- воду;
- канализацию;
- газ;
- прочие блага цивилизации.
И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?
Законодательство
Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.
В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:
- Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
- Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.
Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).
Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:
- установка;
- замена;
- восстановление работоспособности.
Обязанности владельца
Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.
Владельцы квартир и общего имущества обязаны:
- обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
- принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.
Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.
Обязанности ЖЭК
Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.
Основанием для проведения работ будет:
- план их проведения;
- акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
- возникновение протечки или иной неполадки.
За чей счет
Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.
Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:
- содержание различного общего имущества;
- техническое и иное обслуживание коммуникаций;
- аварийные работы;
- текущий ремонт.
То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.
Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.
Замена канализационного стояка
Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».
При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:
- правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
- методические рекомендации МДК 2-04.2004.
Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.
Замена труб в приватизированном жилье
Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.
Это относится к:
- трубам водоснабжения, канализации, отопления;
- счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.
Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.
На видео об обязанностях управляющей компании
Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.
Кто отвечает за это в многоэтажном доме?
Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.
Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании.
Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за «техническое обслуживание и ремонт». За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями.
В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.
Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?
В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:
- заменить металлические трубы на пластиковые;
- установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
- сменить радиаторы.
Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет.
Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб.
Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.
Порядок действий
При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций.
Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой. Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг.
Далее возможны следующие варианты развития событий:
- Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
- Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.
Порядок работ
При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах.
Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:
- с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
- делают разметку для врезки ответвлений;
- осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
- подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.
Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.
Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:
- устойчивость к воздействию коррозии;
- экономичность;
- легкость в монтаже;
- отсутствие внутренних известняковых отложений;
- экологичность.
По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет. Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.
Источник https://myremontnow.ru/blog/zamena-kanalizatsii-v-dome
Источник https://profpipe.ru/kak-pravilno/kak-i-za-chej-schet-provoditsya-zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-mnogokvartirnom-dome.html
Источник
Источник