24/07/2021

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

Содержание

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

Ремонт кровли

Во многих случаях крыша протекает после большого снегопада, весенних оттепелей или сильного дождя. Также это происходит по причине недобросовестной работы или некачественного материала. Со временем он теряет свои свойства и изнашивается, но даже если кровля находится в прекрасном состоянии, вода имеет свойство просачиваться через гидроизоляционные слои и совсем незаметные щелочки, а далее попадать в жилище.

Что делать, если течет крыша в доме, можно узнать из данной статьи. Для этого необходимо рассмотреть все возможные варианты и подобрать наиболее оптимальное решение проблемы.

Основные причины протечки крыши в частном доме

Разрушается кровля. Это возникает в том случае, когда высыхает и начинает крошиться старая замазка, повреждается рубероидное покрытие, ржавеет полотно, происходит прогнивание конька или деревянных частей. Например, керамика подвержена трещинам, а металлочерепица – быстрому появлению ржавчины;

Разрушение кровли

Низкое качество кровельных материалов;
Часто маленький уклон провоцирует протечку крыши в частном доме, потому что при небольших изъянах в кровельном покрытии вода сразу же попадает под него;
Смещение элементов материала кровли, от которого образуются щели. При этом полотно не совпадает с углом уклона кровли, и обычно этому подвержены места с вентиляционными трубами и дымоходом, на стыках кровельного «ковра»;
Износ материала. Причиной могут быть температурные перепады, осадки, солнечные лучи, ураган. Из-за этих факторов протечка кровли с каждым днем будет все больше. Это не зависит от того, из чего сделаны материалы и как долго они будут служить;

Нарушение технологии монтажа

Неправильный монтаж – разработка проекта осуществлялась неверно;
Нарушение технологии строительства. Например, неправильно постеленный рубероид, использование плохих крепежных деталей.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Прежде всего, найдите, в каком месте протекает крыша. Сначала исследуйте чердачное помещение и хорошенько осмотрите поверхность кровельного «ковра». Протечки крыши могут возникать намного выше участка, где влага проникла на чердак, поэтому вода может просачиваться в жилище совсем в другом месте от возникновения течи.

После обнаружения источника протекания кровли, домовладелец должен подумать об ее ремонте, и большое значение будет иметь материал, из которого изготовлена крыша.

Шиферная крыша может протекать из-за сколов и трещин на листах. В этом случае их нужно будет самостоятельно поменять на новые листы или замазать раствором цемента (цемент и песок – 1:2). А при небольшой трещинке можно взять простой герметик для работ на улице или спецленту на битумной основе;

Ремонт шиферной крыши

Если протекла черепичная кровля, то это может произойти из-за повреждения черепичных плиток и их сдвига со своего места. В таком случае поврежденную плитку нужно поменять на новую, а также дополнительно зафиксировать кровлю. Еще кровельный «ковер» может протечь из-за цемента, скрепляющего пластины, если он раскрошится. Тогда вместо него своими руками готовят раствор из извести и небольшого количества пакли, и песка (1:2). Этой смесью замазывают трещины на черепичных пластинах. Место с трещинкой можно со всех сторон промазать мастикой на основе битума;
Крыша из металлочерепицы – самая надежная, хотя тоже может протекать. В этом случае необходимо просто заменить несколько элементов, но нужно подождать, чтобы крыша полностью просохла. Демонтируем поврежденную плитку, выпиливаем рейки из дерева, которые находятся под плиткой. Берем кусок рубероида и отрезаем часть, равную площади повреждения. Прикрепляем ее, ставим новые планки, на которые накладываем новый лист металлочерепицы;

Черепица и металлочерепица

Ремонт кровли из железных листов. Железная крыша может протечь из-за образовавшихся царапин или коррозии металла. Сначала царапины и вмятинки надо зачистить от грязи металлической щеткой или наждачной бумагой и обработать замазкой из сурика, а мелкие пробоины залить мастикой из битума. Если пробоины крупные, то на них накладываются стальные заплаты больше самих пробоин на 10-15 см. С помощью горячей битумной мастики зачищаются края стальных заплаток и паяльником припаиваются к краям. После охлаждения с помощью напильника удаляют излишки и заплату красят масляной краской;

Ремонт железной крыши

Кровля из профнастила ремонтируется заменой изношенных участков гидроизоляционного или кровельного «ковра». У крепежных деталей ставят резиновые новые шайбы;
Если повредился профилированный лист, его заменяют в том случае, если масштаб повреждения большой;
Маленький дефект в покрытии временно можно замазать силиконом – до капитального ремонта крыши в ближайшее время;

Монтаж профнастила

Если повреждения среднего размера, они задуваются с помощью монтажной пены. После застывания она срезается простым ножом, и срез замазывают водоотталкивающей краской;
Зимой протечку замазать можно только временно специальными герметиками и мастиками – до наступления тепла, когда можно будет все сделать более тщательно.

Протечка кровли в многоквартирном доме – как правильно решить проблему

Протечка крыши в многоквартирном доме

Протечки, помимо всевозможных осадков, бывают от микротрещин в рулонных материалах или от скопившегося под кровельным «ковром» конденсата. И все это не зависит от того, старый ли это дом или новостройка. Общая причина протекания состоит в том, что нарушается герметичность покрытия кровли.

Причины протечки плоской крыши:

Истек срок годности кровельного материала или он некачественный;
Повреждение покрытия кровли, особенно зимой при проведении работ, связанных с уборкой снега и удалением льда;
Нарушение технологии по установке кровельного покрытия;
Края крыши задуваются при порывах ветра и поднимаются, поэтому под кровлю попадает снег или осадки. В этом случае может не соблюдаться технология наклеивания рулонных элементов;
На кровельное покрытие негативное воздействие оказывают корни кустов растений, которые его разрушают. Данная проблема часто наблюдается и в гараже, где растения прорастают на крыше.

Ремонт крыши многоэтажного дома

Причины протечки скатной крыши:

Течь возникает в том месте, где кровля примыкает к дымовым и вентиляционным каналам, стенам. Место их соприкосновения некачественно устроено, неправильным образом обустроены желоба и разжелобки;
Температура также сильно влияет на протечки.

Что делать, если течет крыша в многоквартирном доме? Самостоятельно ремонтировать текущую кровлю нельзя, этим должны заниматься специальные службы. Чтобы понять, куда обращаться в этом случае с жалобой, надо знать адрес управляющей компании, которая отвечает за состояние вашего дома, и прежде всего, сфотографировать места протечки в квартире и участки с протечкой кровли, или сделать видео с датой и временем. Сначала обратитесь к диспетчеру службы ЖЭУ, желательно с письменным заявлением. Но если такой возможности нет, то позвоните по телефону. Обязательно постарайтесь узнать Ф.И.О человека и его должность, и номер, под которым будет зарегистрирована ваша жалоба.

Проблема протечки

Если крыша протекает на балконе последнего этажа, на помощь со стороны ЖЭУ можно рассчитывать, подав туда заявление. На нижних этажах придется балконную крышу чинить самим.

Действия коммунальщиков

Чтобы устранить течь, в течение двух недель должна быть создана комиссия, которая придет в квартиру. Она должна составить акт обследования, в котором важным пунктом должна быть стоимость ремонта и сумма нанесенного ущерба. Позаботьтесь, чтобы у вас при этом присутствовали свидетели.

Поиск места протечки

Работы по устранению протечки

При осмотре жилища комиссия должна установить проблемное место, откуда идет течь. В этом должны разобраться рабочие, которые осматривают снаружи кровельную часть и помещение изнутри. Они составляют соответствующий акт, который подписывает комиссия и свидетели. При обнаружении «плохой зоны» представители ЖЭУ должны принять решение по ликвидации проблемы.

Как решить вопрос через суд

Если со стороны ЖЭУ нет никаких действий по решению проблемы, владелец квартиры имеет право обратиться с заявлением в суд. Обязательно укажите причину обращения, величину и тип аварии, сумму причиненного ущерба. Управляющие компании не любят такие разбирательства, поэтому быстро приступят к выполнению своих прямых обязательств. Ведь если вода проникнет в помещение, она создаст угрозу не только здоровью, но может спровоцировать и аварийную ситуацию.

Видео: Быстрый вариант устранения протечек крыши

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме : 1 комментарий

Здравствуйте, я живу в частном двухквартирном доме. Крыша из шифера местами течёт. Может ли МКД заменить мне полностью крышу? Если да, то шифером или черепицей?

Что делать, если течет крыша?

Протечки кровли в частных домах можно смело назвать кошмаром для хозяина. Стоит также сказать, что такие ситуации вовсе не редки. С ними сталкиваются многие домовладельцы вне зависимости от материала крыши, стоимости ее установки, возраста и других факторов. В этой статье мы поговорим о том, что делать, если протекла крыша. Мы надеемся, что во время чтения вы не прислушиваетесь к тихому стуку капель о предметы вашего интерьера.

Из этой статьи вы узнаете:

1. Что нужно делать в первую очередь?

Если вы обнаружили протечку, то ваша главная задача — минимизировать возможный ущерб. Постарайтесь собраться и успокоиться, а затем выполнить 5 шагов:

Поставьте емкости для сбора воды. Сначала размещайте их под сильными потоками, затем под остальными.
Обесточьте дом. На уроках ОБЖ школьникам объясняют, что вода — отличный проводник электричества. Ее попадание на проводку может привести к короткому замыканию или к поражению током. Чтобы этого не допустить, полностью обесточьте помещение.
Вынесите из дома ценные вещи и уведите всех жильцов и постояльцев. Помните, что ваша задача — снизить ущерб, а не вынести на улицу как можно больше объектов.
Осторожно вернитесь в дом, поднимитесь на чердак и начните искать причину протечки.
Если повреждения невелики, установите временную заплатку из рубероида или металлопрофиля.

2. Из-за чего возникают протечки?

Причин для их появления достаточно много, и далеко не на все вы можете повлиять. Наиболее часто протечки возникают в результате:

Механического повреждения кровли. Даже у самых дорогих материалов есть пределы прочности. Во время сильного ветра на кровлю может упасть ветка, камень или любой другой твердый или острый объект. Если материал износился, его может повредить сильный снегопад или град. Стоит учесть, что из-за некачественного монтажа кровля выходит из строя намного быстрее.
Смещения элементов кровельного покрытия и нарушения целостности стыков между ними. Чаще всего это происходит в результате сильной нагрузки на материал (например, из-за большого количества снега) или из-за неправильного монтажа. «Горячими точками» можно считать места стыков листов, выхода дымоходов или примыкания мансардных окон.
Появления конденсата на внутренней стороне кровли. Чаще всего это происходит из-за некачественной гидроизоляции крыши или ошибок в укладке изоляционного слоя.
Ошибок при строительстве кровли.

Помните, что протечка может возникнуть в результате одного из перечисленных факторов или сразу по нескольким причинам. В любом случае устранить причину не всегда возможно силами одного человека.

3. Как найти протечку?

Основная задача в данном случае — найти «слабое место» кровельного покрытия. При этом ориентироваться на мокрые пятна на потолке не всегда правильно.

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

Дело в том, что вода может достаточно долго перемещаться по покрытиям, пока не найдет «уязвимую точку» для проникновения. Для поиска протечки необходимо провести осмотр кровли изнутри и снаружи. Обратите внимание на следующие рекомендации:

Осмотр следует проводить в светлое время суток. Лучи света, проходящие через кровлю — явный признак протечки.
Если есть возможность, постарайтесь найти помощника для поиска. Обязательно возьмите с собой яркие фонари.
Для удобства всю крышу рекомендуется разделить на сектора и обследовать их по очереди.
Обращайте особое внимание на перекрытия, примыкания и углы. Ищите все, что может свидетельствовать о воздействии влаги: мох, плесень, грибок.
Старайтесь проводить осмотр кровли изнутри во время дождя. В этом случае мокрые дорожки помогут вам определить место протечки.

Для внешнего осмотра кровли выберите ясный солнечный день. В ходе поиска обращайте внимание на все, что может свидетельствовать о попадании влаги: трещины, следы ржавчины, отверстия. Также отмечайте светлые пятна на кровле. Они часто свидетельствуют о протечках. В ходе осмотра также обращайте внимание на геометрию листов кровли, места их стыка и соединения с вертикальными конструкциями.

Важно!
При поиске исследуйте не только выбранные вами места предполагаемой протечки, но и все остальные участки крыши. Зачастую повреждения кровли располагаются на одном конце крыши, а вода проникает в противоположном.

При тщательном осмотре обычно удается найти протечку.

Важно!
Обязательно обозначьте место протечки с помощью маркера. В этом случае вам не придется искать его повторно.

Если же поиски не увенчались успехом, доверьте задачу квалифицированным специалистам. Квалифицированные бригады обычно используют специальные приборы, которые позволяют им видеть «уязвимые точки» в конструкции кровельного пирога.

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

4. Как устранить протечку своими руками?

Прежде чем приступать к ремонту, следует подготовиться. Вы должны точно знать, из каких материалов состоит кровельный пирог. Если у вас остались запасы после строительства, проблем возникнуть не должно. Если же вы не уверены в выборе материалов, вызовите профессиональную бригаду. В этом случае вероятность ошибки будет значительно ниже.

Важно!
Помните, что в ходе ремонта нужно заменить не только внешнее покрытие, но и все остальные слои кровельного пирога. В противном случае протечка может в скором сроке появиться снова.

Второй этап подготовки — оценка повреждений. Если они незначительны, то для устранения протечки будет достаточно частичного ремонта крыши. Для этого достаточно снять внешний материал и слой гидроизоляции. Утеплитель можно просушить естественным путем или с помощью строительного фена. После этого можно положить новую гидроизоляцию и покрытие.

Если на крыше много мелких трещин, отверстий и пробоин, потребуется капитальный ремонт. Он предполагает полное снятие внешнего материала, гидроизоляции и утеплителя, проверку каркаса, а затем установку новых слоев кровельного пирога. Если вы не уверены, что справитесь с этой задачей, доверьте монтаж кровли квалифицированной бригаде. Вполне вероятно, что в этом случае вы сэкономите не только время, но и деньги.

Помните, что сложность ремонта и его стоимость напрямую зависят от материала кровли. Если вы решили проводить локальный ремонт своими силами, заранее приготовьте

герметик;
монтажную пену;
пилу или строительные ножницы;
гвозди;
молоток;
лом или крюк;
кисти и краску.

Перед работой также позаботьтесь о собственной безопасности:

Ремонт рекомендуется выполнять летом в теплую и сухую погоду.
При работе обязательно обеспечьте себе страховку от падений.
Выполняйте ремонт только в специальной одежде. Выберите ботинки или сапоги, которые не будут скользить по кровельному материалу. Также обеспечьте перчатки.
Если вы не уверены в качестве элементов каркаса, не взбирайтесь на крышу.
При выполнении работ берите с собой только необходимые материалы и инструменты. Так вы сможете избежать путаницы и уменьшите нагрузку на крышу.
Не допускайте попадания герметика и монтажной пены на кожу и в глаза. Если это произошло, промойте место контакта водой и обратитесь к врачу.

Мы также рекомендуем провести небольшой инструктаж родственникам на случай ЧП. Объясните, что после падения пострадавшего запрещено транспортировать. Также нельзя подкладывать под голову и спину какие-либо предметы. Допускается только остановить кровь. Также следует немедленно вызвать скорую помощь.

После подготовки можно приступать к устранению протечки. Сложность и нюансы работы зависят от материала кровли.

Ремонт кровли из металлочерепицы. Листы этого материала отличаются большим весом, поэтому работать без помощи будет сложно. Еще одним минусом данного материала является невозможность ремонта пробоин. При образовании течи придется менять лист целиком.

Основной причиной появления протечек в кровле из металлочерепицы является повреждение материала из-за скопления конденсата с внутренней стороны. Обычно к этому приводят нарушения во время строительства крыши. В этом случае придется полностью менять лист металлочерепицы. Также необходимо проверить целостность гидро- и пароизоляционного слоя.

Чтобы заменить лист металлочерепицы, его необходимо «выгнать» из-под волны соседних листов по направлению вниз. Затем на его место необходимо установить новый. Для выполнения этой работы требуются хотя бы два человека с хорошей физической подготовкой.

Перед установкой нового листа кровли рекомендуется проверить состояние паро- и гидроизоляции. Если вы вызвали бригаду, доверьте эту задачу им. Специалисты рассчитывают точку росы, а затем дают рекомендации по утеплению или организации вентиляции. Помните, что если вы не исправите гидро- и пароизоляцию, новый слой металлочерепицы быстро выйдет из строя.

Важно!
Такая же технология применяется для ремонта кровли из шифера. Следует учитывать, что этот материал является более хрупким.

Ремонт керамической кровли. Основной причиной протечек в данном случае можно считать нарушения при строительстве и использование соединительных составов низкого качества. При этом локальный ремонт обычно не требует серьезных временных и денежных затрат. В большинстве случаев для устранения протечки достаточно заменить одну или несколько плиток. Порядок работы с керамической кровлей должен быть следующим:

Удалите поврежденную плитку/плитки. Возможно потребуется также удалить несколько соседних элементов.
Демонтируйте участок гидроизоляционного слоя.
Проверьте обрешетку. Если деревянные элементы начали гнить, их необходимо выпилить и наложить новые доски.

После этого необходимо сделать гидроизоляционную «заплатку» и наложить новые плитки. Обязательно используйте качественные герметики и другие связующие материалы.

Ремонт мягкой кровли также не требует серьезных затрат. Действовать необходимо следующим образом:

Удалить поврежденные слои битума для цементной стяжки.
Выполнить реставрацию аэраторов и самого покрытия.
Наложить заплатку на поврежденное место. Обратите внимание, что нахлест должен составлять не менее 20 см, иначе вода будет попадать под стык.
После этого поврежденный участок заливается битумом.

Важно!
Многие специалисты рекомендуют использовать локальный ремонт в качестве временной меры для того, чтобы предотвратить попадание влаги в дом. При первой же возможности они советуют провести капитальный ремонт крыши с заменой всех элементов кровельного пирога. В противном случае протечка просто возникнет снова через некоторое время.

5. Что делать, если протечка образовалась зимой?

В этом случае у вас остается только один вариант — замазать место повреждения мастикой или соорудить другую временную заплатку. Выбирайте материалы, которые хорошо выдерживают низкие температуры. После этого вам остается только ждать теплого сезона для проведения локального или капитального ремонта. Если же повреждения оказались слишком серьезными, вызывайте строительную бригаду.

Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме

6. Как не допустить протечек?

В подавляющем большинстве случаев предотвратить проблему проще, чем устранять ее последствия. Это же касается и протечек. Вот несколько советов, которые помогут вам предупредить угрозу:

Проводите регулярный осмотр крыши. Не стоит делать это каждый день или каждую неделю. Одного раза в полгода будет вполне достаточно.
Не допускайте скопления на крыше дождевой воды и снега. Своевременно удаляйте их.
Не позволяйте птицам вить гнезда на кровле. Это может привести к ее быстрому износу.
При обнаружении первых признаков протечки производите локальный ремонт. Не откладывайте необходимые мероприятия в долгий ящик, иначе повреждения могут стать серьезнее.
Используйте только сертифицированные материалы для строительства и ремонта. Дорогостоящие крыши не застрахованы от протечек, но обычно служат значительно дольше.
Не забывайте удалять с крыши скопившийся мусор.
Если есть возможность, покрасить кровлю. В этом случае на ней появится дополнительный защитный слой.
Если вы живете в регионе с холодным климатом, утепляйте крышу в 2-3 слоя. Это позволит избежать скопления конденсата.

7. Что еще мы можем посоветовать?

Помните, что даже серьезную протечку можно устранить. При этом мы на собственном опыте знаем, что собственники, которые пытались сэкономить на строительстве крыши, нередко тратили существенные суммы на ее ремонт. Мы не призываем вас доверять всю работу профессиональным бригадам. Мы рекомендуем здраво оценивать свои силы и последствия возможных решений. Если у вас остались вопросы после прочтения этой статьи, вы можете задать их по телефону, указанному на сайте.

Из этой статьи вы узнаете:

1. Что нужно делать в первую очередь?

Поставьте емкости для сбора воды. Сначала размещайте их под сильными потоками, затем под остальными.
Обесточьте дом. На уроках ОБЖ школьникам объясняют, что вода — отличный проводник электричества. Ее попадание на проводку может привести к короткому замыканию или к поражению током. Чтобы этого не допустить, полностью обесточьте помещение.
Вынесите из дома ценные вещи и уведите всех жильцов и постояльцев. Помните, что ваша задача — снизить ущерб, а не вынести на улицу как можно больше объектов.
Осторожно вернитесь в дом, поднимитесь на чердак и начните искать причину протечки.
Если повреждения невелики, установите временную заплатку из рубероида или металлопрофиля.