Когда пришла пора проводить капитальный ремонт кровли

Когда пришла пора проводить капитальный ремонт кровли

Из этого материала Вы узнаете, что такое капитальный ремонт, чем он отличается от текущего. Какие вообще есть виды реставрации кровель, причины и признаки ремонта, сколько может прослужить крыша, если она произведена правильно. Сколько приблизительно денег придется на это потратить. Нужно ли оформлять какие-то документы на капитальный ремонт кровли, в каких случаях это потребуется, как выполнить процедуру правильно. Информация дополнена фото и видео.

Кто, когда и в каких случаях проводятся ремонтные работы кровельных конструкций

Любая крыша рано или поздно требует реставрации, даже если она произведена из качественных материалов с соблюдением всех нормативов и технологий. Это связано с влиянием, на ее структуру и целостность, погодных и температурных факторов.

Внимание! Ремонтные работы любого рода, в общественных строениях и многоквартирных домах, должны осуществляться общественными организациями.

Целесообразность реставрации должна анализироваться специалистами инженерно-строительных профессий, записываться в соответствующий реестр. В частном домовладении ремонт выполняется хозяевами. Здесь никакой разрешительной документации собирать не нужно. Владелец дома самостоятельно решает: когда, почему, какой ремонт ему предстоит сделать.

Этапы согласования, координирования и проведения реставрации крыши

Постановление о капремонте кровель в общественных либо многоквартирных строениях может быть вынесено в таких случаях:

• возникновения любых аварийных ситуаций, которые стали следствием стихийныхбедствий и разрушений;
• при получении соответствующего прошения жильцов дома или собственника общественного здания, которое обязательно подтверждается заключительным актом от технической комиссии;
• при наступлении предельно допустимого срока эксплуатации, установленного законодательными нормативами.

Элементы кровли и материал	Нормы эксплуатации (в годах)
Элементы перекрытия, изготовленные из настила и железобетона	80
Обрешетка, стропила из древесины	50
Покрытие из ондулина или шиферных листов	20
Минеральноватный утеплитель	40
Теплоизолятор из керамзита или минеральной ваты	30
Покрытие крыши из профнастила либо металлочерепицы	40-50
Рулонное мягкое покрытие	10-15

В каких случаях требуется экстренный или аварийный ремонт

Бывают случаи, когда окончания срока эксплуатации ждать не приходится. Реставрационные мероприятия требуются, как говорится, здесь и сейчас. Качественный ремонт кровли в нижеприведенных случаях требуется обязательно. Иначе обрушение кровли станет причиной полной смены конструкции. К опасным моментам и причинам экстренного ремонта относятся:

• ослабевшая теплоизоляция;
• утрата герметичности;
• ослабление крепежей;
• износившийся стропильный каркас;
• неудачно сделанная или спроектированная конфигурация.

Здесь, исходя из ситуации, нужно делать текущий либо капремонт.

Что представляет собой капремонт кровельной конструкции, из каких работ он состоит

В перечень капитальных ремонтных работ включены мероприятия по абсолютному восстановлению утраченных свойств кровли. Замена шумоизоляции, влагозащиты и теплоизоляции в него обязательно входят. В реставрационные работы также входит восстановление:

• стропильной системы;
• кровельного покрытия (верхний слой);
• систем отвода воды.

Ремонтируются и стыки перекрытия с местами примыкания карниза с фронтоном. Нарушение целостности кровельного покрытия обычно определяется визуально при наличии:

• отклеивания в области стыков;
• набуханий разного пода;
• трещин и дыр.

Протекания (неявные) требуют дополнительного осмотра кровельного пирога в полном объеме, а также стропильной системы с плитами перекрытия.

Фото: ситуации, требующие производства капремонта кровли

Чем различаются текущий ремонт от капитального

Текущий ремонт – комплекс мероприятий с целью исправления недочетов в крыше с момента эксплуатации до следующего капремонта. Скорость его наступления устанавливается уровнем износа тех или иных элементов узлов кровельного пирога.

Оценить правильно состояние кровли сможет только инженер-строитель с соответствующей квалификацией. Специалист должен тщательно просмотреть все главные узлы и оценить, в каком состоянии находится каждый из слоев. После этого он сможет сделать экспертный вывод и сказать, нужен ли ремонт мягкой кровли и какой. Основные виды текущего ремонта:

• установка на свое место или замена поврежденных листов покрытия, сорванных сильными порывами ветра;
• заделка небольших щелей, отверстий и трещин;
• восстановление или замена в отдельно взятых местах рубероида или стяжки;
• исправление прочих не слишком существенных повреждений.

Более конкретные и веские отличия текущего и капремонта приведены в таблице.

Мероприятия, которые нужно произвести	Тип ремонта
	Текущий	Капитальный
Частота проведения	Чрез 3-5 лет с момента эксплуатации	После 10-15 лет (исходя из вида материала, используемого при возведении)
Вид работ	Точечный ремонт	Полный демонтаж изношенных конструкций и элементов по всей площади кровли с обязательной заменой новыми
Условия проведения ремонтных работ	При появлении мелких дефектов	При повреждении или износе ≥ 40%

Важно! Антисепотческое и антипериновое обрабатывание стропильной системы из древесины нужно производить обязательно с регулярностью один раз 10-летие.

Видео описание

Видеосюжет о ремонте кровли из рубероида на промышленном здании:

Как правильно проводится капремонт

Все мероприятия, выполняемые при производстве капремонта, регламентируются требованиям СНиП 12-03-2001 со строгим выполнением правил противопожарной безопасности.

Важно! В перечне проектно-сметной документации, связанной с капремонтом, должен быть пункт по безопасности осуществления ремонтных работ и об экологичности используемых материалов.

Видео описание

Процесс реставрации мягкой кровли и основные этапы реконструкции разбирается в видеосюжете:

Ремонт кровли в Москве выполняют ряд строительных компаний, а некоторые и вовсе специализируются исключительно на кровельных работах. Правила и последовательность выполнения работ:

• Обеспечивается полная безопасность для рабочих ремонтной бригады.
• Кровля вскрывается только при условии сухой погоды.
• Сам демонтаж осуществляется частями.
• Открытые участки защищаются укрывными материалами на случай дождя.
• Полная очистка поверхности крыши от строительного мусора должна производиться в максимально сжатые сроки, качество работ по ремонту при этом не должно страдать.
• Работы, требующие использования газового оборудования должны выполняться со строгим соблюдением техники пожарной безопасности, особенно в жаркие дни.
• Использовать для замены следует только сертифицированные экологически чистые или безвредные материалы.

• На этапе завершения капремонта, должны быть восстановлены антенны и молниезащитные устройства.
• Любые изменения, использованные в процессе выполнения работ, должны строго обязательно вноситься в техпаспорт строения.

Важно! Правила укладки кровельных материалов, используемых в процессе выполнения капремонта, должны соответствовать рекомендациям производителя либо поставщика продукта.

Стадии выполнения капремонта кровельных конструкций

Тотальный капитальный ремонт кровли – технология выполнения операций шаг за шагом:

• сначала снимается изношенный материал;
• осуществляется тщательное изучение состояния и качества всех конструкций и деталей;
• при наличии явных и существенных повреждений, производится полная их замена;
• наносятся, причем обязательно, огнеупорные слои по всей площади кровли;
• производится обработка конструкций от вредителей;
• укладывается тепло-, гидро— и шумозащита;
• устанавливаются новые конструкции;
• монтируется новое покрытие кровли.

Внимание! Перед тем, как приступить к работе ремонтники должны очень аккуратно снять все навесные провода и оборудование с крыши: линии связи, телевизионные антенны, водопроводный слив и так далее.

Ценообразование – что входит и во сколько обойдется капремонт

Грамотно составленная смена на проведение капремонта дает возможность сэкономить денежные средства. Поэтому обращаться нужно к проверенным компаниям, выбранных на основе отзывов или по рекомендации.

Правильно составленная смета – расчеты, сформированные после демонтажа старой кровли и выявления дефектов, которые нужно устранить. Для сбалансирования точной стоимости нужно:

1. Произвести (очень точно и грамотно) площадь кровли, учтя все выступы, впадины и прочие особенности, добавив запас примерно 15%.
2. Если есть необходимость в замене стяжки, нужно будет рассчитать количество цемента, песка и отсева.
3. Выбрать оптимальный кровельный материал, с учетом доставки (например, бесплатной или со скидками).
4. Составить точный перечень оборудования и материалов для работы.
5. Просчитать стоимость вывоза строительного мусора. Обычно строительные бригады вывозят его сами за соответствующую доплату или бесплатно.

Смета позволит заказчику определиться с денежными возможностями при закупке материала и выборе ремонтной бригады.

Онлайн калькулятор кровли

Чтобы узнать примерную стоимость кровли различных типов, воспользуйтесь следующим калькулятором:

Видео описание

Видеообзор последовательности выполнения капремонта на плоской крыше:

Обобщение и вывод по теме

Ремонт кровли, особенно капитальный – процесс трудоемкий, дорогостоящий и длительный. Владельцам частных домов, выполняя его, нужно взвесить все за и против материалов, которые они закупают. Ведь не всегда соотношение – качество-цена может быть гарантией длительного срока эксплуатации. Слишком дешевые продукты выбирать не стоит, если нет желания проделать всю эту работу спустя всего пару лет.

Ремонт кровли из металлочерепицы

Крышу из металлочерепицы следует ремонтировать каждый год для поддержания ее в состоянии, годном для эксплуатации.

Если не производить такой ежегодной профилактики, то придется делать капитальный ремонт кровли из металлочерепицы, который подразумевает замену почти всей площади кровли.

Во избежание капитального ремонта с заменой больших площадей кровли, металлочерепичную крышу нужно постоянно поддерживать в годном для эксплуатации состоянии.

Причины износа кровли

Износ кровли из металлочерепицы может происходить по нескольким причинам:

• неправильная эксплуатация крыши в зимний период;
• нарушение технологии монтажа кровли;
• естественный износ кровельного покрытия;
• отсутствие ежегодных профилактических работ.

Также на износ крыши влияют дефекты стропильной системы, такие как излом или деформация стропильных и наносных ног.

Ремонт металлочерепичных крыш разделяют на 3 вида:

1. Точечный ремонт – делается при внезапной протечке кровельного материала, когда срочно надо устранить образовавшуюся течь.
2. Плановый (профилактический) ремонт – планируется заранее для устранения недочетов и продления срока службы металлочерепичного покрытия крыши.
3. Капитальный ремонт – замена более половины площади кровли. Процесс выполняется поэтапно: от разборки старой изношенной кровли до ремонта стропильной системы и монтажа нового покрытия.

К точечному ремонту прибегают при внезапной протечке крыши, например, из-за разбалтывания крепежной системы или механического воздействия.

Течи металлочерепичных крыш возникают из-за нарушений технологии, допущенных в процессе монтажа. Например, при разбалтывании крепежной системы (использование крепежа ненадлежащего качества) или при механическом воздействии (очистка образовавшейся наледи).

Чтобы точно определить объем предстоящих работ, следует осмотреть кровельное покрытие сверху и с внутренней стороны. Осмотр со стороны чердака желательно проводить в солнечную погоду (на свет) или во время дождя (на течи). Места обнаруженных дефектов следует заметить для того, чтобы определить количество нужного для ремонта материала.

Инструменты, необходимые для ремонта крыши:

1. Мастерок (с помощью него убирается металлочерепица на участке, где требуется ремонт).
2. Гвоздодер. Он нужен для того, чтобы выдернуть гвозди из реек.
3. Нож и ножовка. Эти инструменты пригодятся, когда потребуется вырезать твердый картон или какие-нибудь участки крыши.
4. Паяльник. Используется только в том случае, если пробоина сквозного характера.

Ремонт крыши из металочерепицы

Основным материалом для производства металлочерепицы являются листы стали, которые защищает специальное покрытие из полимеров. Если защитный слой металлочерепицы нарушен, то сталь, естественно, заржавеет. При осмотре крыши выявляют не только повреждения полотна крыши, но и щели между листами, которые возможно устранить при помощи специальной самоклеящейся ленты или герметика.

Точечный ремонт

Щели между листами металлочерепицы можно устранить с помощью специального герметика или самоклеящейся ленты.

Обнаруженные пробоины, диаметр которых составляет 5 мм, нужно при помощи щетки по металлу очистить от загрязнений, остатков ржавчины и краски. Затем обезжирить края пробоины растворителем и нанести герметик, как с внутренней, так и с внешней стороны, с напуском герметика на края 3-4 см.
Пробоины, размер которых от 5 до10 сантиметров, устраняются путем наложения заплаты из стеклоткани. После прилипания ее к черепице она покрывается несколькими слоями сурика.
Если течь крыши дают очень большие пробоины, от 10 до 15 см, то поврежденную часть удаляют болгаркой или зубилом и накладывают заплату чуть больше размера листа, но в этом случае отремонтированный участок будет отличаться по цвету и рисунку. Такой вид ремонта недолговечен и может снова дать течь на этом месте, гораздо предпочтительнее в такой ситуации заменить весь лист или даже картину.

Очень часто повреждения бывают в местах стыка металлочерепицы с желобами, где зимой обычно скапливается большое количество снега. При таком типе повреждений нужно заменить всю поврежденную кровлю на новую. В будущем, чтобы предотвратить такую ситуацию, желательно монтировать снегозадержатели.

Капитальный ремонт

Когда покрытие из металлочерепицы повреждено более чем на половине площади, чаще всего нужно поменять не только весь материал покрытия, но и отремонтировать стропильную систему. Этот процесс проходит несколько стадий:

1. Подломанные или деформировавшиеся части выравнивают с использованием домкрата.
2. С двух сторон стропил накладывают брусья, длиной не менее метра, всем торцом прилегающие к мауэрлату, и прибиваются гвоздями.
3. Сверлятся отверстия с обеих сторон, вставляются шпильки и затягиваются с подкладкой под гайки крупных шайб.

Если стропила сгнили, то:

• демонтируют кровлю и обрешетку;
• стропильные ноги закрепляют с помощью временных стоек;
• поврежденный участок удаляют;
• взамен поврежденного участка укладывают новый брус;
• спиленное стропило упирают в опорную площадку;
• после выполнения всех работ убираются временные подпорки.

Металлочерепица является очень прочным и долговечным материалом. Но нет ничего вечного. Износ кровли часто случается при несоблюдении элементарных правил, приведенных выше. Через определенный срок она все же потребует как ремонта, так и замены. Поэтому ремонт кровли нужно будет делать периодически.

Источник https://m-strana.ru/articles/kapitalnyy-remont-krovli/

Источник https://1metallocherepica.ru/ustrojstvo-kryshi/remont-krovli-i-prichiny-iznosa.html

Источник

Источник