Реконструкция крыши: что в себя включает, причины, особенности

Реконструкция крыши: что в себя включает, причины, особенности

Чтобы не допустить появления серьезных проблем с крышей и в дальнейшем сэкономить на ремонте, следует проводить профилактическое обследование. Но бывает так, что без реконструкции крыши не обойтись, и на ее сохранность влияют разные факторы.

Что подразумевает под собой реконструкция крыши

Реконструкция кровли включает в себя работы по частичной или полной замене материала, изношенной стропильной системы и конструктивных элементов, изменению габаритов крыши дома. Прежде чем начинать работы, разрабатывается проектная документация.

Оценка состояния объекта перед проведением работ

Перед обновлением кровельной конструкции требуется оценка состояния, определение вида реконструкции. Речь идет о полной замене крыши или установке дополнительных кровельных элементов, например, водостоков, вентиляционных шахт. После проведения модернизации изменится вид крыши, размеры, объемы и очертания.

Причины для реконструкции крыши после оценки состояния:

• изменение пространства (увеличение);
• изменение этажности или высоты этажа;
• переоборудование чердачного помещения в теплую мансарду;
• пристройки (например, за счет слуховых окон);
• монтажные работы (связаны с дверными проемами и балконами).

Перед реконструкцией составляется список работ, делаются расчеты по расходу материалов. Стоимость работ бывает разной, в зависимости от площади, состояния крыши и сложности изменения конструкции.

Виды дефектов

На реконструкцию крыши указывают дефекты, которые требуется устранить. Причины, из-за которых требуется реконструкция:

• конструкция износилась, например, из-за ошибок монтажа;
• строительные работы проведены некачественно и требуется все исправить;
• при эксплуатации дома не проводился ни плановый, ни капитальный ремонт;
• реконструкция требуется из-за технических особенностей крыши;
• в кровельном помещении нет вентиляции.

Распространенный дефект, который требуется устранить, – это повреждение стропильной системы с появлением трещин, сколов, расслоений и ослабления в местах соединений. На объем реконструкции как раз влияет количество аналогичных дефектов. Все определяется текущим техническим состоянием кровли.

Документация и проектирование

Для реконструкции крыши требуется тщательно исследовать объект на предмет повреждений. Составляется рабочий проект. Проектная документация – главное условие для реконструкции и переделок. Даже если речь идет о переносе входной двери или дополнительном окне в доме.

Проект следует согласовать с «Управлением градостроительства и архитектуры» с выдачей разрешения нужного образца на осуществление реконструкции.

После реконструкции составляется акт приемки, по которому осуществляется проверка качества работ в соответствии с утвержденным проектом. Приемку проводят по безапелляционным и жестким условиям. Придется запастись терпением, чтобы обойти разные инстанции. Самовольно приступать к переделке – не стоит. Последствия — штрафы и требования по удалению незаконных преобразований.

Живой пример реализации

На примере одного из частных домов можно посмотреть, как проводилась реконструкция кровли. Заметна разница при покупке дома и после кровельных работ. Дефект касался крена крыши на одной стороны пристройки, из-за чего большая часть черепицы сломалась. Финский домик, изготовленный по каркасно-щитовой технологии, собирался по проекту на имеющемся фундаменте. В конструкции крыши сохранились стропила из лиственницы.

Вместе с ремонтом кровли решили поменять и черепицу – использовать металлочерепицу. Далее сделали макет крыши и все расчеты по материалам. Для продления стропил решились на применение балок – кобылки с резьбой, а карниз – подшить имитацией бруса в виде шпунтованной доски.

После начала работ сняли всю старую черепичную кладку. Затем разобрали щитовую конструкцию фронтона и старую обрешетку.

Теперь высвободившиеся стропила можно было выровнять по уровню и специально закрепить по скосам досками. После ремонта стропильной системы занялись сборкой новой конструкции карнизов. Далее перешли к укладке гидроизоляционной пленки и сборке обрешетки строго по размерам.

Укладка гидроизоляционной пленки и сборка обрешетки

Затем начался самый тяжелый и трудоемкий этап – укладка листов металлочерепицы. В конце последовала сборка фронтона, крепление карниза и укладка мягкой кровли. Это несложный и доступный пример реконструкции кровли.

Укладка листов металлочерепицы

Решение о реконструкции кровли строится на обоснованных выводах. Обращать внимание нужно на состояние наружных и внутренних перекрытий, на прочность всей конструкции, неисправности и дефекты, на состояние утеплителя. Комплексное обследование поможет в составлении фронта ремонтных работ и обновлению вашей кровли.

В каких случаях реконструкция бывает необходима

Есть несколько причин для реконструкции крыши частного дом. Проблемы с техническими и механическими повреждениями из-за климатических условий. Не стоит забывать о простом желании владельца дома превратить свою ветхую избушку в обновленный дом. Например, с этой целью из чердака делают жилую утепленную мансарду.

Восстановление

Восстановительные работы кровельной конструкции связаны с ремонтом стропил, которые были повреждены насекомыми и грибком. При оценке восстановительных работ отталкиваются от степени повреждения материалов и всей конструкции. Многие обходятся профилактическим ремонтом – устанавливают подпорные стойки, дополнительные опоры, проводят полную замену ферм.

В некоторых случаях ранее установленные компоненты просто обрабатывают антисептиком для увеличения срока службы. При реконструкции же производится укладка нового листового материала, с заменой несущих элементов конструкции, обрешетки и карниза. При незначительных повреждениях делают замену дефектного участка.

Изменение формы крыши

Кровля большинства дачных домов имеет одно- или двускатную форму. В несложных конструкциях обычно простую плоскую конструкцию трансформируют в скатную. Здесь это несложно. Поверх старой конструкции крепкой кровли набивают бруски разного сечения и доски, тем самым формируя нужный уклон. Для создания стропильной системы на них ставят фермы. В качестве материала используют древесину и оцинкованный профиль, который не деформируется, не подвержен гниению или горению. Слои кровельного пирога укладывают поочередно в соответствии с особенностями материала.

Переделка в мансарду

Часто реконструкция частного дома включает переделку чердачного помещения в полноценную утепленную мансарду. Ремонт дает возможность изменить и габариты крыши, и добавить функционального пространства жилого помещения.

Причиной для такой реконструкции могут служить протечки крыши и значительный износ кровельных конструкций. Сегодня все чаще встречаются примеры переделки крыши дома в мансарду во время капитального ремонта. На самом деле, этот вид реконструкции относят к более дорогостоящим проектам. Предполагается, что в процессе реконструкции перестраивается вся стропильная система, модернизируются конструктивные элементы. Делается это для того, чтобы повысить теплотехнические показатели помещения под кровлей.

В большинстве случаев удается несколько снизить затраты на обустройство новой мансарды. Например, можно переделать конструкцию с двускатной или простой вальмовой кровлей, не меняя кардинально размер и форму крыши. Для оптимальной реконструкции требуется соответствие начальным параметрам по ширине, высоте и углу наклона (по СНиП 2.08.01-89).

В некоторых случаях приходится просто переделывать стропильную систему с целью укрепления кровли. В процессе реконструкции холодного чердака, по скатам крыши и вертикальным стойкам конструкции, традиционно монтируют утеплитель и пароизоляцию.

Что касается комфортного микроклимата в мансарде, то здесь следует исходить из того, сколько и какие будут использоваться гидро- и шумоизоляционные слои.

Реконструкция крыши дома: с чего начинать?

Иногда признаки того, что крыше требуется ремонт, не явны. В этом случае обращайте внимание на детали. Если факт протечки существует, то на потолке начнут образовываться пятна. Чтобы не допускать протечек, что повлечет за собой неизбежный ремонт потолка, возьмите за привычку периодически проверять кровлю снаружи и изнутри.

Еще лучше будет, если для этого хотя бы раз в год, обычно после зимы, вы будете вызывать специалиста, который проведет детальный осмотр кровли и установит, требуется ли ей ремонт или нет. Помните о том, что профилактика и устранения проблем на ранних этапах всегда обходятся значительно дешевле, чем тогда, когда данная проблема переходит в острую необходимость. При полном устаревании кровельного покрытия и основных элементов стропильной конструкции, нужна реконструкция крыши вашего дома.

ЧТО ДЕЛАТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

Прежде чем приступить к ремонту или реконструкции крыши, следует провести разборку телевизионных и радиоантенн, радиовещательных стоек различных устройств, а также линий связи, если имеются, то поснимать все рекламные плакаты и другие системы. На чердаке необходимо убрать всю электропроводку, а также демонтировать санитарно-технические конструкции. Если на доме есть дымовые трубы, их тоже необходимо снять.

На сегодняшний день существует ряд покрытий, которые используются для зданий и сооружений:

• варианты из стали (металлочерепица, профнастил, фальцевая кровля);
• черепица (натуральная керамическая или асбест-цементная);
• асбестоцементные профили волнистые (шифер);
• рулонная кровля.

ДЕМОНТАЖ КРОВЛИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ

Перед тем, как проводить разборку крыши, необходимо выполнить тех. обследование здания. Стоит отметить, что демонтаж кровли из стали, в первую очередь, подразумевает под собой снятие покрытий, которые находятся вблизи труб дымоходов, брандмауэрных перегородок, а также других выступающих деталей. Действия выполняются с использованием лома или молотка-отворота.

При демонтаже рулонного покрытия его первоначально разрезают на отдельные ленты. Сначала все выполняется ножом, после этого используют, к примеру, электроножницы. Отрезанные части настила можно отделить от основания с использованием нетяжелого лома или же лопаты, после чего свернуть все в рулоны.

Если для строительства крыши использовали волнистые асбестоцементные профили, то ее разборку необходимо начинать с коньковых деталей. Для их демонтажа стоит использовать гвоздодеры или специальные отвертки.

При демонтаже черепичной кровли, в первую очередь, нужно снять коньковые элементы. После чего черепица убирается горизонтальными линиями от конька к свесу. Перед тем как ее демонтировать, следует поднять все крепежные детали. Процесс начинается с ходовых досок, далее продолжается с перекрытия на чердаке.

ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕОБХОДИМА РЕКОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ

В основном, реконструкция крыши производится тогда, когда возникает необходимость в обустройстве дополнительной жилплощади, которая будет расположена на чердаке, или при проведении работ направленных на восстановление целостности всей конструкции.

В этом случае происходит замена всей стропильной системы. Также используются новые изоляционные и кровельные материалы, после чего видоизменится весь внешний вид кровли.

СДЕЛАТЬ СВОИМИ РУКАМИ, ИЛИ НАНЯТЬ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Принято считать, что делать все самостоятельно – это признак хозяина в доме, а также любой «мужик» должен уметь работать руками. Безусловно, лет 50 назад подобные суждения имели право на жизнь, поскольку во многих работах не было ничего сложного, а материалы отличались простотой монтажа и все можно было сделать своими руками.

Но сейчас мы живем в другое время, когда все изменилось и люди, которые специализируются на укладке плитки, вряд ли возьмутся за укладку кровли, и наоборот, поскольку каждое из направлений ремонта стало весьма узкоспециализированным.

Таким образом, если у вас возникла необходимость провести ремонт кровли, произвести ее замену на новую или вовсе произвести полную реконструкцию крыши, мы рекомендуем обратиться за подобными услугами к профессионалам в данной области. В чем плюсы работы с подрядной организацией? Во-первых, они оперативно производят диагностику, и просчитывают планируемые затраты. Во-вторых, специалисты всегда помогут подобрать соответствующий покрытие, и купить его по довольно привлекательной цене, так как имеют партнерские отношения с различными производителями. В-третьих, — это удобно. Вы знаете, кто выполняет ремонт крыши, и из каких материалов.

Обратите внимание! Если ваш выбор пал на компанию как исполнителя работ, то вы не тратите ваше время на поиски и мониторинг производителей, выискивая выгодные цены на материал. Тем более что цена в розницу для вас всегда будет дороже.

Говоря о кровле, хотелось бы отметить, что существуют различные виды: рулонная, металлическая, фальцевая, мембранная, металлочерепица. Для каждой разновидности характерны свои технологические процессы при укладке. Например, при ремонте мембранной кровли необходимо специальное оборудование, при помощи которого свариваются куски материи. Чтобы гидроизоляция была надежной, стыки и швы дополнительно проклеивают клеем. Кровля из металлочерепицы со временем, также подвержена износу, а значит периодически требует ревизии и ремонта. Поскольку для нее характерно увеличение зазора между стыками листов, что со временем приводит к протеканию кровли, то, в случае возникновения подобной ситуации, кровля перестилается.

В случае, если вы или специалист обнаружили протечку, стоит немедленно предпринять действия по ее устранению. Так как навыками ремонтных работ в этой области вы, скорее всего не обладаете, то лучшим вариантом будет обратиться к специалистам-кровельщикам. Отдать работу на аутсорсинг решение взвешенное, демонстрирует ответственность и зрелость. Зачем делать работу, в которой вы не являетесь экспертом, ведь лучше доверить это мастерам своего дела и принимать готовую, профессионально проделанную работу.

Источник https://rekonstruktsiya-expert.ru/nedvizhimost/krysha-chastnogo-doma

Источник https://plot-artel.com/stati/article_post/remont-ili-rekonstrukciya-kryshi-s-chego-nachat

Источник

Источник