Если в квартире прорвало батарею, кто должен отвечать?

Если в квартире прорвало батарею, кто должен отвечать?

Совсем другое дело – вода, вытекающая из батареи. В такую ситуацию попадали многие из нас, но никто не станет утверждать, что обрадовался подтопленной квартире.

Не приносит особого удовольствия и перспектива разборок с соседями снизу. Предотвратить неизбежность расходов на восстановление их интерьер позволит точное знание того, куда обратиться со своей бедой.

Что такое общедомовое имущество

Общее имущество – это элементы здания, которые обслуживают несколько помещений одновременно. Они принадлежат собственникам квартир по праву общей долевой собственности.

Состав такого имущества определяется собственниками помещений, а также муниципальными и государственными органами.

Так что же относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме? Перечень элементов содержится в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса.

В него включены:

1. Все помещения в доме, выходящие за пределы квартиры: лестничные межквартирные площадки, лестницы, лифтовые и другие шахты, лифты, чердаки, технические этажи и подвалы, где находятся инженерные коммуникации. В современных домах технические этажи и подвалы обычно продаются в качестве нежилых помещений под магазины и офисы. Данные элементы уже не относятся к общедомовому имуществу.
2. Любые помещения, которые не принадлежат к конкретному собственнику. Сюда включены все помещения, которые необходимы для удовлетворения социально-бытовых потребностей, и организованные самими жильцами. То есть, если собственники сами организовали в подвале спортзал, то он будет принадлежать всем жильцам.
3. Крыши, ненесущие и несущие конструкции дома, а также электрические, механические, санитарно-технические и иные оборудования, которые находятся на территории дома либо за его пределами.
4. Земельный участок, где построен многоквартирный дом вместе со всеми элементами благоустройства: озеленением, парковками, детскими площадками, скамейками т.д.

Такой же перечень описан и в постановлении Правительства №491. Иногда при порче некоторых элементов могут возникнуть серьезные споры, кто должен оплатить его ремонт. Далее рассмотрим самые распространенные случаи.

Стояк отопление в квартире – это общедомовое имущество или нет?

В п.6 постановления Правительства за №491 указано, что в составе общего имущества находятся внутридомовая система отопления, которая состоит из обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, стояков, коллективных приборов, учитывающих тепловую энергию и иного оборудования, которые расположены на этих сетях. Можно уверенно сказать, что стояк отопления относится к общему имуществу.

А является ли батарея в квартире общедомовой собственностью? Радиаторы отопления относятся к общим лишь в том случае, если они не отделены от общей отопительной системы каким-либо вентилем либо иными разделительными узлами.

То есть, если у батареи есть вентили, то он считается собственностью владельца квартиры. Если же их нет, то состоянием радиатора должна следить управляющая организация.

Такая же ситуация состоит с полотенцесушителями. Данный прибор представляет из себя составную часть инженерных систем горячего водоснабжения. Если на ответвлении на змеевике отсутствует отключающий кран, то полотенцесушитель является общедомовой собственностью.

При присутствии кранов для отключения и включения полотенцесушителя, то общим имуществом станет труба до нахождения регулировочного крана, а после – имущество жильца квартиры.

Канализационный стояк – совместная собственность жильцов?

П.5 постановления Правительства за №491 определил, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения.

Это значит, что ваша собственность начинается именно там, где произошло первое стыковое соединение от общего канализационного стояка.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Балконная плита – это несущая конструкция в доме, которая обслуживает больше одного помещения, то есть в перечень он входит. Такой же позиции придерживается и Верховный Суд.

В своем определении от 17.01.2012 г он подтвердил, что балконная плита является ограждающей несущей конструкцией, которая включена в перечень общего имущества в качестве конструктивной части здания.

Но тут нужно отметить другой нюанс: если балконную плиту признали общедомовым имуществом, то это не означает, что все ограждения, отделка и остекления включены туда. За это уже отвечает сам собственник балкона, а не управляющая организация.

Способы очистки

Конечно, намного проще проводить профилактические работы при наличии автономного отопления, а что делать, если оно централизованное?

Конечно, провести все самостоятельно, применив один из способов очистки отопительной системы:

1. Гидропневматическая промывка стояка – весьма эффективный метод. Суть ее в том, что в него под большим давлением подаются вода со сжатым воздухом. Проводится это специальным компрессором, от воздействия которого в воде образуются многочисленные пузырьки, которые и убирают налет с внутренней стороны радиатора.
2. Сэкономить средства, но не время поможет самоличная промывка батарей, для чего их нужно демонтировать. Для этого можно использовать различные химические средства, совместимые с металлом, из которого они сделаны.

При любом способе промывки, требуется согласование с организацией, поставляющей тепло, чтобы произвести слив в системе, иначе существует возможность затопления соседей. Категорически не следует проводить самостоятельные работы в отопительный сезон, когда в системе находится горячая вода, так как можно получить серьезные ожоги.

Как правило, при централизованном отоплении стоимость промывки системы отопления многоквартирного дома ложится на плечи организации, поставляющей тепло, тогда как владельцы автономного обогрева должны делать это за свой счет.

Кто может пользоваться общедомовым имуществом?

С перечнем разобрались, теперь давайте рассмотрим, кто имеет доступ к общедомовому имуществу по Жилищному кодексу.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственники квартир владеют, пользуются и в пределах, установленном гражданским законодательством, распоряжаются общедомовым имуществом.

Распоряжение имуществом происходит по решению и согласию общего собрания собственников.

Следует отметить, что общедомовую собственность многоквартирного дома можно передать в безвозмездную собственность только с согласия абсолютно всех собственников (100%). Если хотя бы один против, сделка не может быть осуществлена.

При сдаче общедомового имущества в аренду (например, подвал под офис) потребуется согласие только тех собственников, которые обладают 23 площади.

Деньги, вырученные от аренды, распределяются между собственниками соразмерно их доли в общедомовом имуществе.

Чугунные радиаторы — долой

Как это не банально звучит, но к зиме нужно готовиться заранее, и в первую очередь это касается радиаторов отопления, ведь после начала отопительного сезона поменять их будет очень трудно. Старые чугунные батареи не смотря на свой внушительный вид, имеют малую теплоотдачу и тепловую инерцию, что делает их малоэффективными. Кроме того, на них невозможно использовать такой прибор, как терморегулятор, и менять температуру можно только путем их полного отключения, а это неудобно и малоэффективно.

Терморегулятор позволяет уменьшить температуру батарей, а значит, они будут меньше высушивать воздух. Кроме того, в каждой комнате можно выставить особый температурный режим. Например, в прихожей должно быть от 16 до 18 градусов тепла, в гостиной — от 18 до 20. В спальне лучше выставить температуру на уровне 16, а ванной или угловой комнате 25 градусов.

Фото: Shutterstock.com

Ответственность за состояние общедомового имущества

Все жильцы ежемесячно вносят плату за содержание общедомового имущества. Размер платежей зависит от площади жилья, который принадлежит человеку. Если даже он не проживает по этому адресу, то все равно обязан платить.

Необходимость проведения ремонтных работ решается на собрании собственников. Чтобы предупредить быстрый износ инфраструктуры, они должны проводиться регулярно.

На собрании утверждается список необходимых мероприятий и принимается общее решение путем голосования.

За состояние общедомового имущества отвечают 3 стороны:

1. Собственники помещений. Ответственны за поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.
2. Органы государственной власти. Контролируют содержание имущества.
3. Органы местного самоуправления. Определяют управляющую организацию.

В идеале, конечно же, собственники должны сами следить за тем, как управляющая компания выполняет свои обязанности.

При ненадлежащем исполнении необходимо сменить подрядчика либо переизбрать председателя товарищества. К сожалению, такая сознательность на практике встречается крайне редко.

Кто виноват в аварии?

После локализации аварии начинается «разбор полетов» и поиски виноватых. Не всегда за аварию будет отвечать управляющая компания: в этом может быть виноват владелец квартиры.

Не нужно пытаться что-то починить самостоятельно, ваша задача — собирать в емкость воду, предотвращая ее попадание на пол, и дожидаться специалистов

Если вы не выполняли замену отопительных труб или батарей самостоятельно – вина ложится на ТСЖ.

Если вы самостоятельно что-то делали с системой отопления без участия ТСЖ (к примеру: меняли батарею или кран), и прорыв произошел по месту работ, то с большой вероятностью обвинят именно вас.

Удивительно, но факт: если вы что-то делали с системой отопления без участия ТСЖ, но авария произошла совсем по другим причинам (не по вашей вине) – вы все равно моете оказаться виноваты.

Мероприятия по содержанию общедомового имущества

Перечень работ по содержанию общего имущества собственников указывается в договоре по управлению многоквартирным домом.

В общем виде мероприятия выглядят так:

• поддержание в надлежащем состоянии электросетей (оценка состояния приборов, замена проводки и пр.);
• своевременный вывоз мусора и других отходов;
• контроль за соблюдением пожарной безопасности;
• уборки внутридомовой территории и земельного участка;
• уход за насаждениями, которые растут на придомовом участке;
• ремонт и подготовка дома к эксплуатации к новому сезону (проводится в случае необходимости, особенно актуально перед зимой);
• плановый осмотр за состоянием общедомового имущества.

В конце статьи хотелось бы отметить, что весь список общедомового имущества многоквартирного дома подробно перечислен в Жилищном кодексе. За их состояние отвечают сами жильцы и управляющая организация.

На деле собственникам не всем нравится такая система, так как они обязаны каждый месяц оплачивать за содержание этого имущества. Но есть и ощутимая польза – качество обслуживания многоквартирных домов значительно повышается.

За чей счет меняются батареи в квартире?

Так как батареи в квартире признаются общим имуществом многоквартирного дома, материальная ответственность за их замену или ремонт ложиться на управляющую организацию. Но и тут есть один нюанс.

Если на ответвлении от стояка общедомовой системы есть кран, с помощью которого можно отключить систему в квартире, то обслуживание батареи становится обязанностью собственника.

Во всех других случаях (не имеет значения муниципальная у вас квартира или приватизированная) ремонт и замена отопительного оборудования производятся за счет управляющей компании. Оплата происходит из бухгалтерской статьи «Текущий ремонт и содержание дома».

Проще говоря, если у вас потекла батарея, менять ее будет управляющая компания. Вам нужно вызвать мастера, и он обязан заменить прибор безвозмездно.

Казалось бы, ничего сложного. Но на практике часто все происходит иначе. Сотрудники управляющей компании могут сказать, что у них нет батареи на замену. Они могут предложить отремонтировать старый прибор или поставить заглушки и попросить подождать. Это ожидание, как правило, затягивается. Поэтому собственник не выдерживает и приобретает батарею за свой счет, ведь мерзнуть в холодное время года не хочется никому.

Если вы все-таки поменяли батарею в квартире за свой счет, вы вправе потребовать у управляющей компании компенсацию через суд. Однако практика говорит, что подобные споры решаются в пользу собственника нечасто. Если вы оказались в такой ситуации, целесообразно обратиться к юристу за профессиональной помощью.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63 (Москва)

+7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Печное отопление в многоквартирном доме

Все ответы в статье: «Печное отопление в многоквартирном доме» с комментариями профессионалов. Задавайте свои вопросы дежурному специалисту.

Как пользоваться ресурсом

Вопрос — Ответ → ЖКХ → О переходе с печного отопления

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Сообщений 7

1 Тема от Prob

• Prob
• Участник
• Неактивен

Тема: О переходе с печного отопления

Здравствуйте! Помогите разрешить следующий спор с УК. Проживаю в многоквартирном доме, где первоначально было печное отопление. Сейчас установили в квартире газовый котел (был составлен проект в газовой службе, получено разрешение, также было дано заключение ВДПО о пригодности канала), началось разрушение трубы дымохода и в отопительный период протекает крыша. Обратились в УК с просьбой устранить проблему. Однако в ответ получено информационное письмо, где указано на необходимость исправить нарушения в квартире в схеме теплоснабжения дома, которые были нами произведены вследствие установки котла. УК указывает нам на нарушение п.52 гл.5 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307. Если УК права, что нам необходимо тогда сделать, или они просто тянут время?

2 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

3 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

по сути обращения — нужно установить вину по протечке и дымоходу. бремя доказывания невиновности лежит на причинителе вреда, см.Гражданский кодекс Росс.Фед., пункт 2 статьи 1064. по пункту 52 Правил по ППРФ № 307 Вы обязаны уведомить исполнителя услуг об изменении порядка предоставления или оплаты услуг (что Вы, например, «перевелись» на индивид.отопление, аварий, как я понимаю из сообщения, Вы сами не допускали. ). Правда перечень обязанностей открытый — есть иные обязанности, предусмотренные Жилищн.кодексом . иными федерал.законами и договором.

4 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

напоминаю о надзоре — Гос.жил.инспекция админ.области (есть на этом форуме) по качеству жил.-ком.услуг, общий надзор за соблюдением законов и прав человека — прокурор города, района. судебный надзор — районный суд с заявлением об обжаловании действий должностных лиц организаций (Закон Росс.Фед. от 27.04.1993 N 4866-1 об обжаловании. ).

5 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

качество услуг потребителю (жил. по управлению домом и комм.услуги в жил.помещении) — контроль на территор.отделах Управления Роспотребнадзора по области. Местные администрации также по статье 165 Жилищного кодекса Росс.Фед. оказывают содействие в управлении домами.

6 Ответ от Prob

• Prob
• Участник
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

В нашем доме нет центрального отопления и никогда и не было. в других квартирах установлены АГВ, что было и у нас ранее до установки котла. УК указывает(В УСТНОЙ ФОРМЕ), что причиной протечки крыши является образование конденсата на дымоходе, что исходит из принципа работы котла.

7 Ответ от Петров Александр

• Петров Александр
• Заблокирован
• Неактивен

Re: О переходе с печного отопления

Сообщений 7

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Вопрос — Ответ → ЖКХ → О переходе с печного отопления

Форум работает на PunBB , при поддержке Informer Technologies, Inc

Currently installed 3 official extensions . Copyright © 2003–2009 PunBB.

Сгенерировано за 0.037 секунды (92% PHP — 8% БД) 10 запросов к базе данных

Ремонт печки в муниципальной квартире

На основании того, что Вы проживаете в квартире по договору социального найма жилого помещения, ремонт печи, который включает в себя перекладку печи в Вашей квартире, должен проводиться обслуживающей организацией (управляющей компанией) в рамках текущего ремонта. Обоснованием этого являются следующие документы:

Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утвержденному Постановлением Правительства от 21.05.2005 №315:

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

На основании вышеуказанного, Вы, как Наниматель жилого помещения, должны производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, но не ремонт общего
имущества в многоквартирном доме.

На основании ст.36,п.3 Жилищного кодекса, а также Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, печь в многоквартирном доме является общедомовым имуществом, так как сама конструкция печи представляет собой печной стояк, который проходит через две квартиры (1 и 2 этаж), и печную трубу, расположенную в чердачном помещении и за пределами покрытия кровли, то есть обслуживает более одного помещения в доме.

Существует ряд нормативных документов, в которых определен минимальный перечнень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
I. ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, приложение 7, Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов:

2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

II. МДК 2-03.2003. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г №170,

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

III. Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»,

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

Таким образом, текущий ремонт печей, который включает в себя перекладку печей в отдельных квартирах, устранение неисправностей печей, влекущих нарушение противопожарных требований, относятся к работам и услугам, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данные работы должны выполняться в рамках текущего ремонта обслуживающей организацией, а не силами Нанимателя жилого помещения.

Многоэтажные печи

МНОГОЭТАЖНЫЕ ПЕЧИ

До самого последнего времени (до 20-х годов) печ­ное отопление применялось главным образом в одно- и двухэтажных домах. В зданиях с большим числом этажей печное отопление применялось редко и вы­полнялось обыкновенно в виде отдельных печей, уста­навливаемых по этажам и имеющих каждая свою топ­ку и свой дымоход. Такое устройство имело много не­удобств и делало эту си­стему отопления мало при­емлемой для многоэтажных зданий по следующим при­чинам:

1) трудность доставки топлива и удаления золы из верхних втажей;

2) наличие большого числа индивидуальных топок, требую­щих самостоятельного обслуживания:

3) сложность устройства оснований под печи верхних этажей;

4) занятие полезной площади помещения в верхних этажах коренными дымоходами от печей нижележащих этажей (при отсутствии внутренних капитальных стен, в которых могли бы быть устроены дымоходы).

В годы первой пятилетки недостаток в металле ограничивал возможность применения централизованных систем отопления— паровой, водяной и воздушной, и поэтому побудил приспосо­бить печное отопление для обслуживания многоэтажных зданий при непременном условии освобождения его от перечисленных выше недостатков.

Так появились многоэтажные печи, имеющие один общийтопливник в нижнем этаже, питающий теплом кирпичные массивы — калориферы, располагаемые над топливником в вышележащих этажах.

Многоэтажные печи могут применяться в отдаленныхпромышленных центров местностях: в административно-общественных зданиях, в конторах, заводоуправлениях, общежитии, школах, вокзалах и т. п., поскольку в них обслуживание системы отопления находится в ведении специальных источников; в то же время эти печи не могут быть рекомендованы к применению для отопления жилых домов с индивидуальны квартирами ввиду того, что в этом случае топка печей легла исключительно на жильцов нижних этажей, что конечно является недо­пустимым.

Топливник многоэтажной печи, устраи­ваемый в нижнем этаже (первом или подвальном), должен быть рассчитан на сжигание полностью того количества топлива, которое требуется для снабжения теплом всех помещений, отапливае­мых данной печью.

Системы дымооборотов и внутрен­нее устройство массив­ных кирпичных калори­феров, устанавливаемых по этажам, могут быть самые разнообразные: канальные, бесканальные или смешанные.

Особого внимания заслуживает устройство системы ма­гистральных каналов, связывающих топливник с по­этажными калориферами.

В соответствии с существующими системами магистральных каналов многоэтажные печи молено разделить на три основные группы: 1) одноканальная, 2) двухканальная и 3) трехканальная.

Печи первой группы характеризуются тем, что движение дымовых газов от топливника и до дымовой трубы производится по одному магистральному каналу с отводом некоторой порции газов в калориферы промежуточных этажей и с возвратом этой порции в тот же магистральный канал; система лишена спе­циальных дымоотводящих каналов от каждого из калориферов (рис. 70, а).

В печах второй группы подвод и раздача горячих дымовых газов производятся по одному жаровому каналу, а отвод отра­ботавших газов — по другому или нескольким дымоходам (рис. 70, б).

В печах третьей группы подвод и раздача горячих дымовых газов так же как и в печах второй группы, осуществляется по одному жаровому каналу, далее отработавшие газы отводятся книзу специальными опускными дымоходами и здесь, собравшись вместе, по одному третьему дымоходу поднимаются вверх наружу.

Все три рассмотренные системы магистральных дымоходовподдаются регулированию в смысле раздачи тепла по этажам, но коренным образом отличаются друг от друга в части газового подпора, получающегося в каждой из систем во время топки печи и после закрытия трубы, а также в равномерности прогрева калориферов печи по вертикали и по горизонтали.

В печах первой группы во время топки в калорифере ка­ждого этажа имеется обычный подпор, измеряемый разностью веса столбов горячих и отработавших дымовых газов, при вы­соте столбов в 2—2,5 м (высота калорифера). После закрытия дымовой трубы по окончании топки максимальный газовый подпор наблюдается под потолком печи верхнего этажа

Практически эта величина соста­вляет 3—4 мм вод. ст. Во избежание опасности проникания в помещение СО—окиси углерода, могущей оказаться там при невнимательном уходе за печью, следует закрывать трубу только после того, как удостоверятся в полном сгорании всего топлива и в отсутствии головешек.

Печь имеет равномерный прогрев по горизонтали и верти­кали, так как в массиве калориферов отсутствуют специальные дымоотводящие каналы с газами низкой температуры.

В печах второй группы газовый подпор во время топки и по окончании ее имеет ту же величину, что и в печах первой группы.

Прогрев калориферов по вертикали и горизонтали не везде отличается равномерностью, так как калориферы этой группы имеют преимущественный верхний прогрев.

В печах третьей группы газовый подпор под перекрытием калориферов верхнего этажа весьма значителен и доходит до 8—10 мм вод. ст.

Опасность проникновения угара через неплотности в стопках печи здесь значительно больше, чем в печи первой и второй группы.

Устройство печей по этому принципу не может быть рекомендовано. Особенностью устройства и расчета многоэтажных этажей становятся ясными из приводимого ниже числового примера расчета печи первой группы.

При наличии в каналах большого располагаемого напора канальная система дымоходов в калориферах по этажам должна быть призвана более рациональной и подходящей, чем бесканальная. Последняя, представляя малое газовое сопротивление, вынуждает идти на искусственное погашение избытка располагаемого напора, что в некоторых случаях ведет к чрезмерному уменьшению проходов для газов , а самую работу печей делает весьма капризной и неустойчивой.

Печи: требования и правила пожарной безопасности

Материальный ущерб, наносимый пожарами, происшедшими вследствие неправильной эксплуатации кирпичных и металлических печей, может показаться незначительным в сравнении с ущербом от крупных техногенных катастроф. Но число таких происшествий велико: статистика показывает, что на каждые пять пожаров в РФ один случается там, где есть не безопасно используемые печи.

В числе возможных факторов риска общие требования пожарной безопасности к печам включают пункты:

• эксплуатация неисправных и частично поврежденных печей (о топке поврежденных полностью речь не должна идти вообще);
• открытые дверцы;
• отопление с использованием не рассчитанного на это топлива;
• сушка и содержание дров, угля, одежды и других горючих материалов ближе, чем на расстоянии метра с четвертью;
• использовать вентиляцию (и ей подобные устройства) в качестве дымоходов.

Подробная инструкция приложена к статье по кнопке СКАЧАТЬ, в ней раскрываются следующие вопросы:

• Общие требования безопасности;
• Требования безопасности перед началом работы;
• Требования безопасности во время работы и аварийных ситуациях.

Пожарная безопасность печного отопления

Пожарная безопасность при топке

Пожарная безопасность при топке печей, используемых как на предприятиях, так и других объектах, определяется рядом мер, регламентируемых Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 “О противопожарном режиме” (вместе с “Правилами противопожарного режима в Российской Федерации”) (раздел III. Системы теплоснабжения и отопления). (в ред. Постановления Правительства РФ от 17.02.2014 N 113) (на момент написания статьи).

Помимо изложенных пунктов общего содержания, правила для предприятий с печным отоплением и другими обогревательными системами дополняются:

До начала отопительного периода руководитель завода или любого другого предприятия организует ремонт (реконструкцию) котельных, канальных нагревателей, печек (включая побелку стенок и труб), словом, всех существующих отопительных приборов и систем.

Периодичность чистки отопительных сооружений определяется интенсивностью их применения и предполагает чистку:

• от сажи отопительных дымоходов раз в 3 месяца;
• непрерывно используемых печей – раз в 2 месяца;
• сооружений, используемых в процессе готовки блюд (для кухонных плит и других печей) и подверженных долговременной и интенсивной топке – раз в месяц.

В процессе эксплуатации котельных и других, им подобных, установок, запрещено:

• поручать работу лицам, не имеющим соответствующего допуска (и удостоверения);
• использовать в качестве ресурсов нефтепродукты и другие, не предназначенные для данных условий, субстанции (торчащие из топки бревна, например);
• не допускать утечек газа в местах риска;
• запускать установки, не осуществив процедуру продувки;
• допускать подачу топлива в случае переставших гореть форсунок;
• игнорировать отключение и неисправность систем контроля;
• размещать для сушки на котлах горючие материи;
• не допускать перегрева оборудования;
• игнорировать неисправность или отсутствие искрогасителей и наличие загрязнений сажей.

Кроме того, правила пожарной безопасности при эксплуатации печей предусматривают такие моменты:

• невозможность осуществления топки, если в помещении проводится массовый сбор людей;
• прекращение поддержания огня не менее, чем за 2 часа до окончания рабочего дня (в больницах рекомендовано прекращение процесса за 2 часа до погружения в сон пациентов, в детских учреждениях круглосуточного пребывания – за час до сна детей).

Условия расположения печи в помещении – такие же, как и для сооружений в частных домах: не примыкание к способным воспламениться поверхностям и обязательное наличие металлического листа перед топкой (0,5 – 0,7 метра).

Требования пожарной безопасности к печам содержат ограничения, касающиеся размещения витрин и прилавков в магазинах (за 70 см от стен печей и 1,25 м от топки, если печь металлическая, расстояние увеличивается до 2 м).

Выше перечислены противопожарные правила из постановления Правительства, дополняющего принятые в 2003 году основу (СНиП 41-01-2003), касающуюся теплоснабжения и отопления, в частности, печного.

Массово проводимые гражданами реконструкции квартир многоэтажных зданий в больших городах потребовали наличия обязательных рекомендаций для возведения и содержания каминов, печей. Это должны быть конструкции, предназначенные для твердого топлива и изготовленные при условии наличия в здании общего дымохода с участками от 2 м.

Для сельских поселений и тех мест, где преобладают деревянные постройки малой этажности, правилами установлены нормы температуры (по максимуму), которых могут достигать поверхности периодически отапливаемых печей (исключая дверцы и чугунный настил), в зависимости от площади и назначения помещений.

Правила эксплуатации печей

Для детских дошкольных учреждений – это +90 °, для других общественных зданий + 110°, причем, занимаемая обогревательными устройствами площадь не должна превышать 15 % от общей. Если площадь печи составляет 5 % от площади всего помещения, температура ее поверхностей должна быть не выше 120 ° (допускается превышение не более, чем на 3°).

Число обогревательных объектов нормируется, в зависимости от площади, этажности и числа помещений. В правилах говорится о недопустимости использования деревянных балок в качестве перекрытия между этажами в местах, где размещены печи. По поводу местонахождения печных топок в детских и лечебных учреждениях установлены отдельные условия, предусматривающие их наличие в специальных местах, где нет постоянного пребывания детей.

Такие меры, как определенный размер дымовых труб и каналов, высота труб и расстояния до значимых точек крыши, а также – способы защиты устьев труб и многое другое, можно узнать, изучая 6 раздел документа с пункта 11 по 26. Несмотря на то, что многие рекомендации и указания очевидны (например, что дымоотводы необходимо изготавливать из не горючих материалов), пожары из-за не соблюдения противопожарных мер периодически происходят и несут разрушения.

Рекомендуем Вам ознакомиться с материалами:

Пожарная безопасность в бане или сауне

Популярные и востребованные русским человеком бани и сауны могут стать причиной пожара, если строители этих объектов не соблюдают элементарных противопожарных мер.

Обеспечена пожарная безопасность печь в бане или сауне будет лишь при условии размещения кирпичной печки с тонкими стенками поверх слоя асбеста и дополнительно кровельная сталь по отношению к деревянному полу.

И только сооружение с несгораемым «дном» можно устанавливать на одном уровне с полом. Но это лишь пара из целого перечня важных «мелочей».

Источник https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/kak-rabotayut-batarei-v-kvartire-2.html

Источник https://kvibro.ru/pechnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom-dome/

Источник

Источник