Забор между соседями: нормы высоты и расстояний, согласование, что можно и что нельзя

Забор между соседями: нормы высоты и расстояний, согласование, что можно и что нельзя

Обустройство земельного участка сопряжено с рядом требований пожарной безопасности и санитарных норм. Регулируется буквально все детали, от высоты дома в зависимости от размера надела до правильного распределения построек внутри участка.
Возникают вопросы и к возведению заборов: кто их должен устанавливать, из какого материала и что нужно знать о допустимой высоте? Об этом мы поговорим в статье.

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:

• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2011;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.

При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:

• от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
• от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
• от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.

Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.

Дома должны отделяться друг от друга на разную ширину, которая зависит от строительных материалов.

Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.

Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.

В СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.

Согласно СНиПу 30-02-97 высота забора не должна превышать 1,5 метра. А для того чтобы исключить затенение лучше использовать сетку или штакетник. То есть забор не должен быть сплошной.

А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.

Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.

По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.

Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.

Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.

В ИЖС, в городе, в деревне

Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.

Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.

Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.

Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.

Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.

Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.

Можно ли поставить глухой, сплошной забор между соседями в частном доме

Городить сплошной забор в частном секторе между сопредельными наделами можно, если соседи не возражают.

Попробуйте договориться с ними. В соглашении пропишите все детали: сроки возведения (затяжное строительство может мешать соседям), точная высота, материалы. Покажите линию, на которой будет находиться ограждение.

Если договориться не удалось, а вы очень сильно хотите отгородиться от окружающих, имеется еще один способ. Рассмотрим пошаговый алгоритм ваших действий.

1. Проведите межевание участков. Для этого нужно обратиться к лицензированному специалисту. Геодезист измеряет границы земельного надела и установит распознавательные знаки по меже. Выдаст соответствующие документы. После постановки земли на учет в Росреестре, вы получите кадастровый номер.
2. Сделайте фото колышек и сохраните документы о проведенном размежевании.
3. Возле границы, на 10-20 сантиметров вглубь своего участка, установите забор, который отвечает всем требований СНиПа. То есть высота его будет 1,5 метра, а состоять он будет из сетки.
4. Отступите от этого забора опять вглубь своей территории. Но теперь не меньше, чем на метр. Проконтролируйте, чтобы вдоль всего ограждения отступ был не меньше 1 метра.
5. На этой линии можете устанавливать забор желаемой высоты.

Если же соседи подадут на вас в суд, вы можете выиграть дело, так как подобное ограждение находится не на границах участка, а на вашей территории.

Из чего сделать забор между соседями

Прежде чем говорить о материалах, хочется дать несколько советов:

• забор не должен препятствовать подъезду машин к дому — скорой помощи, пожарной;
• если в качестве строительного материала выбрано дерево, то его стоит обработать специальной жидкостью, которая защитит от влаги, насекомых и пожара;
• в любом случае, материал должен быть безопасным для детей и животных, то есть не иметь острых выступов, быть хорошо отшлифованным.

Итак, какие материалы лучше выбрать?

Виды заборов для частного дома

Сначала поговорим о заборах, разделяющих дачные участки. Распространенные виды материалов здесь:

• сетка;
• штакетник или евроштакетник;
• поликарбонат.

Существует такой вариант: низ забора вы делаете сплошным из кирпича и бетона. Его высота может достигать 75 сантиметров. Это будет фундаментом. Выше можно нарастить прозрачную часть – сетку, прочное стекло, кованое железо.

В связи с тем, что внешнее заграждение может быть глухим, выбор материала для нее более широк. У каждого есть свои плюсы и минусы.

1. Камень. Подойдет не каждому ландшафту. Но смотрится очень эффектно и дорого. Камень можно комбинировать с кованой калиткой. Этот забор прослужит долгие годы без дополнительных затрат на его ремонт.
2. Кирпич. Стоит дешевле, но и износостойкость меньше, чем у камня. Забор может быть как полностью кирпичным, так и скомбинирован декоративными элементами. Если соединить кирпич разных цветов, можно получить различные узоры и орнаменты.
3. Бетон. Более бюджетный вариант. У производителей можно купить уже готовые секции. Имеется большой выбор цветов и рисунков. Однако, это самый недолговечный материал из всех перечисленных.
4. Железо. Железные изделия – довольно дорогой вариант. Но это, пожалуй, их единственный недостаток. Прослужат они очень долго, смотрятся шикарно, особенно в загородных домах и ухоженными дворами. Особенно выигрышно будут смотреться в сочетании с кирпичными столбами и фундаментом.
5. Живая изгородь. Требует ухода, не должна сильно зарастать, но результат того стоит. Подойдут, пожалуй, больше южным регионам нашей страны. Например, в Краснодарском крае их часто можно увидеть.

Выбор материала довольно широк. Он зависит от местности, материальных возможностей. При этом свое применение могут найти ваши мечты и фантазии.

Можно ли ставить забор из профлиста между соседями по закону, прозрачный забор

Профнастил, как материал для ограждений, очень простой, дешевый и долговечный. Листы продаются разной высоты, поэтому ничего обрезать не придется. Кроме того, профлист не подвержен коррозии, так как обработан специальным средством.

Решающее значение здесь имеет каркас. Он должен быть прочным и устойчивым, потому что профлист — очень мягкий материал, который может повредиться от легкого удара.

Такой забор можно сделать своими руками.

Ограда из профлиста чаще устанавливают со стороны улицы. Если вы хотите из него делать ограждение между смежным участком и своим, то требуется согласие соседей. Письменное.

Противоположностью профлисту являются прозрачные заборы. Они не закрывают обзор, пропускают воздух и солнечный свет. Их делают из:

• сетки;
• кованого железа;
• штакетника.

Об этих материалах мы говорили выше, поэтому повторяться не будем. Остановимся на таком материале, как поликарбонат. Свое распространение он получил не так давно и имеет много положительных свойств:

• он пропускает солнечные лучи;
• бывает полностью прозрачным или полупрозрачным;
• долговечный, не разрушается под действием солнца и дождя;
• красивый внешний вид.

Забором из поликарбоната можно огородиться и со стороны улицы, и на границах с соседским участком.

Двойной забор

Бывают ситуации, когда каждый из соседей хочет установить ограждение в своем стиле, который вписывался бы в дизайн его участка. Тогда они так и делают — каждый ставит свой, собственный забор.

При этом сохраняются все нормы: не затеняют соседнюю территорию, минимум 1 метр от ближайшей постройки, водоотвод при наличии фундамента.

Случается, двойной забор необходим, когда нужен проход между наделами. Или там проведен водопровод, газ.

Нужно ли согласовывать забор с соседями в деревне, на даче, в СНТ, в городе

Порядок согласования основных параметров заборов одинаковы и в городе, и в деревне и на даче.

Согласовывать с владельцем соседнего участка нужно линию, по которой он будет проходить. Этой линией должна быть граница ваших участков.

Хорошо, если имеется на руках план размежевания.

Если его нет, то можно составить договор о линии, по которой будет проходить забор.

Если у вас возникли противоречия, то обратитесь к геодезисту. Он составит межевой план.

Составьте письменное соглашение, в котором пропишите сроки установки, используемые материалы, высоту и прозрачность.

Что могут запретить делать соседи по даче на законных основаниях

Список действий, которые на законных основаниях запретить соседи, довольно обширен. Кратко перечислим основные:

• сжигать и складировать мусор;
• захватывать чужую территорию;
• шуметь по ночам;
• слишком близко к забору размещать постройки;
• разводить скот (в СНТ).

Также соседи по даче имеют право запретить ставить слишком высокий и глухой забор.

Правила установки забора между соседями в частном доме

Прежде всего, изучите законодательную базу по этому вопросу, как федеральные нормативы, так и местные. Чтобы ознакомиться с местными правилами, попросите устав СНТ, либо сделайте запрос в отдел архитектуры.

Как договориться

Проще всего договариваться с соседями, когда у вас есть план размежевания границ. Тогда остается только обговорить высоту забора и материалы.

Если такого плана нет, лучше его заказать.

И постарайтесь не доводить дело до суда, так как это уйдет много времени и денег, а отношения с соседями будут испорчены.

Кто должен строить

Здесь имеется 3 варианта:

1. Любой из соседей, кто пожелает.
2. Если каждый хочет поставить свой забор, то пусть он будет двойной.
3. Общее ограждение. Деньги на него можно поделить между соседями. Но тогда он должен одинаково эстетично выглядеть с обеих сторон.

Вокруг таунхауса устанавливается общая ограда.

В любом случае забор должен быть. А его отсутствие может привести к печальным последствиям: земельные споры, мусор, затоптанные огороды.

Как ставить забор между соседями: лицом к себе или изнанкой

В законодательстве не указано, с какой стороной и куда должен быть обращен забор.

Но традиционно принято лицевую сторону обращать наружу, а изнанку – внутрь двора. Так удобнее его потом ремонтировать, менять пролеты.

А вообще, если вы самостоятельно оплачиваете строительство, то вам и решать, куда будет обращена его фронтальная часть.

Если сосед поставил забор без согласования — что делать

Одно дело, новый забор установлен без согласования, но с соблюдением всех норм и правил. Сделать это человек имеет полное право.

Если при этом сосед захватил немного вашей земли, самовольно провел так называемую прирезку, либо забор слишком высокий, то это уже нарушение!

Что делать в этом случае?

1. Во-первых, поговорите с ним, объясните, что вы против такого забора и имеете право пожаловаться на него.
2. Во-вторых, обратитесь к председателю садового или дачного товарищества.
3. В-третьих, вызовите участкового для составления акта.
4. В качестве крайней меры, подайте в суд.

Если дело идет о самовольном захвате земли, то шансов выиграть суд гораздо больше. Плюсом будет наличие межевого плана.

Выиграть суд сложнее, когда речь идет о затенении участка из-за слишком высокого ограждения. Вам нужно будет доказать, что тень действительно наносит моральный и материальный ущерб. Например, снизилась урожайность. Или значительно увеличились счета за электричество вследствие затенения окон.

В любом спорной ситуации лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика

Судебная практика знает немало споров между соседями о параметрах ограждения.

В Вологодской области в 2014 году слушалось дело о возведении сплошного ограждения в садовом товариществе. Ответчик без согласования с соседями возвела забор из профлиста. И истец требовал его демонтировать. Ответчик, пояснила, что она занимается садоводством. А этот забор был построен после того, как у нее стали пропадать яблоки сорта ранет. То есть ответчик защищала свою собственность.

После проведения назначенных судом экспертиз, удовлетворить иск было отказано. Выяснилось, что забор не мешал проветриванию, не бросал тень на смежный участок.

По-другому закончилось аналогичное дело в Свердловской области. Судом было выяснено, что забор действительно сильно затенял клумбы соседей в коттеджном поселке. Ответчику пришлось оплатить государственную пошлину, снести или демонтировать ограждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому правильным будет придерживаться законов и постараться доверять людям. Иначе вы можете понести значительные материальные убытки.

Какой забор можно поставить между соседями в частном доме по закону

Забор ставится по границам собственного участка для визуального отделения своей и чужой (соседской) территории. Процедура его монтажа и дальнейшей эксплуатации регламентируется нормативно-правовыми актами, которые носят рекомендованный характер.

Законодательная база

В РФ нет отдельного закона, который бы описывал полностью нормы монтажа заборов на землях ИЖС и СНТ. Процедура установки ограждающей конструкции регулируется большим количеством НПА:

• СНиП 30-02-97 – о грамотной планировке территории, расстоянии между строениями и насаждениями на участке о нормативах для строительства на садовом участке;
• СНиП 3.01.01-85 – об этапах строительного производства;
• СП 11-106-97 – о правилах разработки проектных и технических документов;
• ТКП 45-3.01-117-2008 – о допустимых размерах забора;
• ФЗ №66 – об общих положениях СНТ;
• ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ – о стандартах безопасности при установке забора;
• ГОСТ 12.4.059 – о том, как можно строить временные ограждения;
• уставная документация СНТ с требованиями, существующими в определенном садовом товариществе;
• Устав коттеджного поселка (если приобретался участок с подрядом) о требованиях по внешнему дизайна дома и забора;
• ст.71 ЗК – о земельном надзоре;
• ст. 304 ГК о защите прав владельца имущества;
• СП 30-102-99 – о малоэтажном строительстве;
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – о зонировании в градостроительстве;
• региональные законодательные акты.

Рекомендации к установке забора по СНиП в СНТ, ДНТ и ОНТ

СНиП рассказывает о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону. Минимальное значение равно 1,5 м., но оно может быть изменен, если будет достигнуто взаимное соглашение сторон. Существуют различные региональные особенности, позволяющие увеличить этот параметр при выполнении определенных условий. Например, в Тверской области высота ограды на дачном участке может достигать 2,1 м. при условии того, что непрозрачная часть будет 1,2 м. Т.е. при монтаже ограждающей конструкции целесообразно опираться не только на общие, но и на местные нормативы, поскольку они конкретизируют требования к размерам оград на основании:

• климатических особенностей;
• рельефа местности и т.д.

Забор нужно ставить строго на своей земле или ровно посередине между наделами (на основании плана межевания границ) по нормам СНиП. В противном случае сосед имеет право требовать сноса конструкции.

Также следует обращать внимание на участок. Если он имеет склон, то допустимая высота забора может быть пересмотрена в индивидуальном порядке. Забор устанавливается на надежных опорах, которые обеспечивают устойчивость конструкции к:

• порывам ветра;
• потокам вод (талых и дождевых);
• нагрузке от веса самого забора.

Ограждение на даче должно быть светопроницаемым, чтобы не допустить затенения соседних владений. Устанавливать полностью глухой забор между соседями нельзя, такое ограждения допускается возводить исключительно со стороны проезжей части и дороги.

В случае установки внешнего забора более 2 м следует получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры муниципалитета населенного пункта. Если участок угловой или расположен вдоль шоссе, то с муниципалитетом придется согласовывать любые ограждения высотой более 1 м.

Запрет на максимальные размеры забора можно обойти при условии:

• обоюдного согласия соседей;
• разрешения администрации.

Сплошной забор можно ставить между участками, если между ними пролегает дорога (любой ширины) и требуется возвести два отдельных ограждения.

Немного судебной практики: Решение от 18042014

Противопожарные нормативы

Соблюдение противопожарной безопасности – ключевое правило в частном домостроении, от которого зависит жизнь и здоровье собственников объекта, членов его семьи, а также владельцев прилегающих наделов. Здание, расположенное чрезвычайно близко к границе, оказывает влияние (чаще всего – негативное) на соседнюю территорию.

Жилой дом и санитарные постройки (например, отдельно стоящая баня) должны находиться от забора, как минимум, на расстоянии от 3 м. Причем это обусловлено не только противопожарной безопасностью, но и тем, что сточные воды от бани и от дома могут попасть в землю.

Между живой изгородью, расположенной на меже, и капитальным строением должно быть расстояниене менее 3 метров. Для хозяйственных построек и теплиц это значение увеличивается до 4 м. Разрешенная дистанция от забора до гаража составляет не менее 1 м.

Для установления септика от забора нужно отступать 12 м., но лучше больше (чем дальше от септикабудут находиться соседи, тем спокойнее и им, и собственникам участка). Сажать деревья и кустарники надо также в соответствие с НПА в зависимости от размеров:

• 1 м. – для кустарников;
• 2 м. – для средних пород (максимальная высота 14-15 м.);
• 4 м. – для высоких деревьев (более 15 м.).

Предельно допустимое значение высчитывается от центра ствола. Различия в разрешенных дистанциях объясняются возможным затенением и загрязнением листьями (осенью) соседней территории.

Все эти условия могут быть изменены сторонами согласованно с учетом законодательно разрешенного расстояния между постройками в зависимости от их материала:

• 6 м. должно быть между каменными и бетонными строениями с ЖБТ перекрытиями;
• 8 м. – между бетонными конструкциями с деревянными перекрытиями;
• 10-15 м. – между полностью деревянными постройками (сарай, баня).

Обычно минимальное расстояние замеряется от цоколя сооружения до межи, но в случае выступа навеса, ската, крыльца и прочих архитектурных форм в частном доме от общей капитальной конструкции более чем на 0,5 м. замер допустимой дистанции производится уже от этого фрагмента здания.

Какой забор можно поставить между соседями: допустимые материалы

Требования к материалам ограждающей конструкции могут прописываться в уставе СНТ или КП, но законодательно они не утверждены. Есть лишь общие рекомендации по тому, что материал забора не должен быть потенциально опасен для окружающих.

Чаще всего оградительные конструкции выполняются:

• из дерева;
• из сетки рабицы;
• из профлиста;
• из штакетника;
• из поликарбоната.

Процесс установки забора

Подготовительный этап возведения ограждения начинается с определения линии границ участков в процессе межевания. Именно на ней и должен располагаться будущий забор.

До постройки следует посетить архитектурный отдел администрации для получения справки о существующих запретах на возведение строительных объектов (в т.ч. и заборов) на определенной территории. На установку ограждения не дадут разрешения, если под землей, на которой будет оно стоять, пролегают городские коммуникации:

• система водоснабжения;
• газовые трубы;
• кабель в траншее и т.д.

Законодательно предусмотрены основные правила установки заборов:

• при монтаже конструкции должны соблюдаться правовые нормы РФ и регламент некоммерческих образований, к которому относится надел;
• проект забора следует утверждать в муниципалитете;
• недопустимы изменения проектной документации без разрешения контролирующего органа;
• этапы возведения конструкции должны соответствовать существующим градостроительным нормативам.

Процесс установки забора должен контролироваться органами самоуправления:

• сотрудниками специальных надзорных служб;
• администрацией товарищества.

Забор считается собственностью того, кто его установил даже в случае нахождения точно на межевой линии между участками.

Спорные вопросы в определении границ при установке заборов и их решение по закону

Если один из собственников земли считает, что сосед при установке забора присоединил чужую территорию, необходимо провести межевание участков. Процедура определения границ установит истину в возникшем вопросе.

Если будет доказано, что сосед построил ограждение на своей территории или четко по межевой линии, но претензии к нему исчезнут. В ином случае пострадавшая сторона может потребовать снести конструкцию в досудебном или судебном порядке на основании полученного документального доказательства фактического нарушения границ.

Чаще всего спор можно решить в процессе переговоров. К примеру, сосед, захвативши территорию (по умыслу или незнанию), станет платить фактическому собственнику территории, на которой стоит забор, ежемесячно арендную плату. Для этого надо будет составить договор аренды земли или (из-за скромной цены вопроса) оформить передачу денег единоразовым возвращением долга.

Если проблема не решается, необходимо подать заявление в суд и местные надзорные органы.

Пошагово решение спора о расположении забора выглядит следующим образом:

• проводится межевание наделов;
• устанавливаются и выносятся в натуре граничащие линии и поворотные точки;
• заказным письмом соседу направляется уведомление о новом определении границ и установке по ним нового ограждения;
• при отсутствии ответной реакции в суд направляется иск об истребовании собственного имущества (части участка) из чужого владения и незаконном самозахвате территории.

При необходимости регулирования вопроса в судебном порядке следует обращаться к юристу, который специализируется на подобных вопросах.

Надо понимать, что только суд имеет право обязать соседа снести оградительную конструкцию. Пострадавшей стороне самостоятельно демонтировать забор нельзя. От того, что ограждение стоит на самозахваченной земле, оно не перестало считаться имуществом соседа. Т.е. любые досудебные действия третьих лиц (даже собственников надела), направленные на нарушение целостности ограды, противоправны и административно наказуемы.

Нюансы установки забора в деревне и в частном секторе

Параметры забора на землях ИЖС и ЛПХ определяются региональными нормативными актами и местной администрацией. Рекомендуемые для каждого региона цифры можно найти в ПЗЗ. Для некоторых областей эти нормы еще не введены, поэтому теоретически на ИЖС можно поставить забор любой высоты на правах собственности наделом.

Возведение забора – это дорогостоящее мероприятие. Перед его установкой необходимо провести качественную подготовительную работу по определению границ участка, получить одобрение от органов самоуправления и только потом приступать к монтажу конструкции, чтобы быть точно уверенным в том, что забор не придется сносить через несколько месяцев.

Источник https://yurzona.ru/sosedi/zabor-mezhdu-sosedyami-normy-vysoty-i-rasstoyanij-soglasovanie.html

Источник https://mydiveevo.ru/kakoj-zabor-mozhno-postavit-mezhdu-sosedyami-v-chastnom-dome-po-zakonu/

Источник

Источник