5 удачных реконструкций старых домов

5 удачных реконструкций старых домов

…- его можно только прекратить! С этой знаменитой цитатой Михаила Жванецкого согласятся многие. Действительно, каждый ремонт рискует превратиться в бесконечный процесс. Однако наша подборка старых домов, где был проведен удачный ремонт, доказывает совершенно обратное

Капитальный ремонт старого дома: утепление стен, переделка холодного чердака в теплую мансарду

Место: Швеция

Площадь: 194 м²

Автор проекта: AN Property Development

Этажность: 2 этажа

Тип дома: кирпичный

Коттедж в стиле барнхаус был построен еще в 1960-х годах и выкрашен в традиционный для Швеции красный цвет. Выглядел он по-сельски просто, но благодаря творческому подходу архитекторов, после ремонта превратился в стильное комфортное жилище с удобной планировкой.

Прежде всего был разработан проект нового жилища. После этого архитекторы подали заявку на получение разрешения на реконструкцию.

Основные конструкции, кровля и наружные стены дома хорошо сохранились и в глобальном ремонте не нуждались. Чтобы улучшить теплоизоляционные свойства стен, их утеплили снаружи. Боковые фасады облицевали листовым металлом, торцы здания отделали древесиной кедра, покрытой маслом. Авторы проекта делятся, что такая обшивка надежно прослужит 30 лет, не требуя обновления и дополнительной защиты. Заменили водостоки и отливы. Все трубы водоснабжения, канализация и электрика в доме были обновлены.

Чердак решили превратить в теплую жилую мансарду. С этой целью кровельные скаты тщательно утеплили. Новые мансардные окна добавили пространству света.

Большую часть первого этажа занимает гостиная, кухня и столовая. По сути, эти три зоны слиты в одно целое по принципу студии. В изолированных помещениях сделали спальни, ванную комнату и прачечную. В мансарде оборудовали еще три спальни и ванную.

Вокруг дома построили открытые террасы с деревянным настилом. Настоящим украшением служат необычные оазисы с горшечными и хвойными растениями

На первом этаже вместо стандартных окон установили крупноформатные конструкции в пол. Помимо этого прорубили оконные проемы в торцевых стенах дома

В кухне установили новый гарнитур с фасадами из массива дуба. Мойку перенесли к окну и добавили остров, в который встроили варочную панель. Расположенный на первом этаже санузел после ремонта превратился в современную ванную комнату в стиле минимализм: пол и стены оформили крупной плиткой под мрамор с тонкими прожилками. Кроме ванны здесь есть еще и душевой отсек

Коридор, следующий за кухней, ведет к двум спальням, ванной и прачечной. Его узкое пространство после реконструкции обрело эффектную перспективу, благодаря вертикальному окну с видом на сад. При переделке чердака в мансарду балки оставили на виду. Их окрасили в темный цвет, создав интересный контраст с белыми стенами

Планы дома здесь

Реконструкция старого деревенского дома

Место: Швеция

Площадь: 147 м²

Этажность: 2 этажа

Тип дома: брусовой

Коттедж, о котором пойдет речь, был возведен в Тальберг в начале 50-х годов. Учитывая, что постройку нельзя было делать высокой, ее этажность решено было увеличить не вверх, а вниз — так в проекте появился цокольный этаж.

За счет яркой черепичной крыши и красно-голубых оконных рам, выделяющихся на фоне темного фасада, дом смотрится очень жизнерадостно. Благодаря растениям, высаженным по периметру, установленным в кадках и подвешенным в контейнерах, фасады буквально утопают в цветах и зелени.

В дому примыкает открытая терраса, где установлены обеденная группа и металлический навес в форме шатра

В гостиной о деревенском характере дома напоминает камин, выложенный из кирпича, разномастная мебель и старые ковры на полу. Окна со шпросами открывают красивый вид на деревенские пейзажи, а из прозрачных дверей можно выйти прямо в сад

Настоящая гордость хозяев — просторная, хорошо оборудованная кухня с большими рабочими поверхностями и множеством шкафов и ящиков для хранения

Лестница из холла ведет в цокольный этаж дома. Здесь спланированы комната для отдыха, еще одна спальня, ванная с сауной, а также прачечная, мастерская и большая кладовка

Планы дома здесь

Ремонт и перепланировка столетнего коттедж

Место: США

Площадь: 221 м²

Автор проекта: Rafael Soldi, SHED Architecture & Design

Этажность: 2 этажа

Тип дома: бетонно-каркасный

Пара, купившая этот коттедж 1921 года постройки, решила, что гораздо выгоднее будет отремонтировать то, что есть, а планировку изменить, как говорится, под себя.

Реконструкцию начали снаружи. Доступ к главному входу сделан крайне неудобно – лестница на крыльцо была слишком крутой и узкой. Взамен нее архитекторы спроектировали более эргономичную широкую конструкцию.

План коттеджа представляет собой простой прямоугольник. До перепланировки с одной стороны находилась длинная узкая гостиная, далее столовая и кухня, с другой — две спальни и ванная. Минус был в том, что все помещения соединялись узкими дверными проемами и неудобными проходами, а потому казались маленькими и неуютными.

Кухню, гостиную и столовую авторы проекта предложили объединить в единое пространство. Однако после демонтажа стен получилось помещение, которое показалось хозяевам дома чересчур большим. Нашлось простое решение – это перегородка-стеллаж, которая с одной стороны не перекрывает пространство и сохраняет планировку отрытой, с другой стороны зонирует, выделяя гостиную.

До реконструкции входная дверь в открытом положении перекрывала камин. Из-за этого возле очага не получалось расставить мебель. Архитекторы расширили площадь гостиной за счет крыльца. Стену сдвинули на 1,2 м – теперь возле камина появилось симпатичное место для отдыха

Столовая, гостиная и кухня были изолированными помещениями, соединенными узкими дверными проемами. В процессе перепланировки стены демонтировали, а все три зоны объединили по принципу студии. Столовую и гостиную разделили стеллажной перегородкой. Условной границей между обеденной зоной и зоной приготовления еды служит кухонный остров

Сохранившийся кирпичный дымоход очистили и привели в порядок. Стены кухни покрыли цементной штукатуркой

Больше фотографий здесь

Реконструкция дома-шале 53 м²: окна из «теплого» алюминия, двухуровневая терраса, спальня на антресоли

Место: Словакия

Площадь: 53 м²

Автор проекта: Y100 Ateliér (архитектурное бюро)

Этажность: 1 этаж

Тип дома: каркасный

Симпатичное маленькое шале, построенное в Доновалах в 1970-х годах, нуждалось в реконструкции. Чтобы не вредить окружающей девственной природе, архитекторы Y100 Ateliér решили отказаться от радикальной перестройки, а лишь провести капитальный ремонт дома и перепланировку.

Предварительная оценка состояния коттеджа показала, что несущие элементы, кровля, внутренняя лестница сохранились в отличном состоянии. Поэтому эти компоненты оставили без изменений. Подвал также не требовал серьезных ремонтных работ.

Чтобы улучшить теплосберегающие свойства постройки, в конструкции стен заменили утеплитель. Изнутри его закрыли пароизоляционной пленкой и отделали ОСП. С наружной стороны материал защитили гидроветрозащитной мембраной и, оставив вентиляционный зазор, обшили лиственницей. Главный фасад сделали остекленным, установив светопрозрачные конструкции на основе «теплого» алюминия. На фоне сизо-серых оконных переплетов выделяется входная дверь сочного мятного оттенка.

Переделывать этажность и конфигурацию здания владельцы не хотели. Планировочную схему скорректировали следующим образом: спальню на первом этаже упразднили и объединили кухню и гостиную в одно целое. Часть перекрытия между этажами демонтировали, создав открытое пространство второго света. Площадь санузла немного увеличили. На антресоли, под самым коньком кровли, обустроили спальную зону.

Во время ремонта к коттеджу пристроили двухуровневую террасу — ее оборудовали пластиковой детской горкой

Как обновить фасад дома, обновляем фасад старого дома

Представим следующую ситуацию. Вы являетесь владельцем старого дома, либо хотите сделать большой подарок своим бабушке с дедушкой, которые давно живут в деревне, и их домик уже давно потерял былую красоту. Совершенно не обязательно заниматься тотальной перестройкой, сносить старые строения, и возводить на их месте новое. Обновление фасада дома – это менее затратная и простая процедура, которую можно провести, как в деревянных, так и кирпичных сооружениях. В данной статье мы подробно разберем основные этапы и советы, касаемо обновления фасада.

Дерево и кирпич являются самыми распространенными стройматериалами, которые используются нашими соотечественниками для постройки. Но такие фасады, рано или поздно, начинают нуждаться в уходе или полном обновлении. Давайте начнем наш разбор с древесины, поскольку бревенчатые дома встречаются на территории России более часто, да и сам материал более капризен в отечественных условиях.

Как обновить фасад деревянного дома?

Итак, первое, на что вам следует обратить внимание – это непосредственное состояние стен. Если бревна полностью сгнили, то никакое обновление им не поможет. Здесь необходимо заниматься полным восстановлением фасада, заменой старых материалов на новые. Если в целом бревна по-прежнему сохранили прочную структуру, но потеряли визуальные качества – необходимо провести базовое оштукатуривание, что является первым шагом на пути к преображению жилища.

• Сайдинг Первый (самый популярный) вариант, к которому прибегают хозяева – это обшивка сайдингом. Специальные панели смотрятся поистине стильно, а изобилие вариантов попросту поражает. Нередко вкупе с обшивкой сайдингом люди утепляют дом специальной эковатой, пласты которой прячутся под декоративным стройматериалом.
• Блокхаус Обшивка блокхаусом – это более оптимальный вариант для бревенчатых домов, внешний вид которых испортился под гнетом лет и воздействий окружающей среды. Хотите сохранить начальную структуру фасада? Тогда блокхаус подойдет для вас лучше всего. Да и стоимость данного материала весьма приятна.
• Оштукатуривание Многие люди задумываются об оштукатуривании, но следует понимать, что данный вид оформления является удачным далеко не для каждого дома. Лучше всего штукатурка работает на кирпичных сооружениях, о которых мы поговорим чуть позже.
• Профлисты Профлисты так же могут показаться удачным вариантом для оформления вашего дома, но на деревянные стены устанавливать данный материал нельзя. Для начала придется установить специальный каркас, который, в свою очередь, будет поддерживать те самые листы. Такая работа займет чуть больше времени, но результат получится впечатляющим, вернув дому былую красоту.

Многие хозяева нередко задумываются о том, можно ли вернуть дому былую красоту, используя для этого обычную краску. Несомненно, данный вариант имеет место быть, но теперь представьте, что процедуру окрашивания придется проводить каждые 3-4 года. Это не только накладно по деньгам, но также требует большое количество сил и времени. Краску лучше всего заменить специальными маслами и пропитками, чтобы обработать древесину от бактерий, а также сделать ее менее восприимчивой к влаге. Комплексный уход за древесной структурой не только продлит срок службы дома, но также сохранит его внешний вид.

Как обновить фасад кирпичного дома?

Казалось бы, кирпич является очень прочный и стойким материалом, который практически невозможно повредить. Но на самом деле кирпичные фасады могут портиться не менее часто, чем деревянные, поэтому необходимо выделить некоторые моменты, которые помогут держать внешний вид своего дома в презентабельном виде:

• Обработка швов Первое, с чего следует начать – это обработать швы между соединениями строительного материала. Делается это специальной смесью бетона и песка, которая втирается в смесь при помощи доски с резиновой поверхности. Процедура производится в 2 этапа: сначала мы наносим и втираем в стыки смесь, ждем пока она подсохнет, промываем чистой водой, после чего вновь проделываем ту же операцию.
• Избавление от высолов На поверхности кирпичей нередко образовываются высолы, то есть проявления кристаллов соли в виде неаккуратных белых пятен. Такие явления очень сильно портят внешний вид любых фасадов, поэтому необходимо каким-то образом избавляться от них. Делается это при помощи раствора соды, пескоструйного аппарата, либо при помощи специального устройства, которое под сильным напором воды помогает справиться даже со стойкими высолами. Во избежание повторного появления пятен фасад покрывается специальным гидрофобным раствором, который предотвращает попадание лишней влаги внутрь структуры материала, а также заметно улучшает внешний вид дома.
• Очистка стен Если внешний вид наружных стен пострадал не слишком сильно, но при этом вам хочется привести его в порядок, то для работы хватит простого шланга с водой и металлической щетки. Хронология действий в пояснении не нуждается. Работу лучше всего производить по горизонтали. Для очистки сильно загрязненных участков используется специальный раствор половины чашки аммиачного состава на ведро воды. Поскольку вещество крайне токсично, работать необходимо в защитной маске для органов дыхания, глаз и толстых резиновых перчатках.

Кирпичные фасады, как правило, редко обшивают сайдингом или другими декоративными элементами, поскольку базовый строительный материал и без того смотрится очень красиво, дорого, эстетично. Для поддержания презентабельного внешнего вида достаточно вовремя производить очистку наружной части стен, а также вовремя обработать поверхность гидрофобными веществами. Многие компании в наше время предлагают данную услуги по доступным ценам.

Общие советы по восстановлению фасадов

Профессиональные дизайнеры и архитекторы нередко говорят о том, что производить обновление фасада необходимо каждые 5 лет. Изначально данное правило может показаться очень затратным в финансовом плане, но, соблюдая подобную практику, вам никогда не придется разоряться на капитальный ремонт, который стоит чуть меньше, чем полное строительство с нуля. Своевременный и качественный уход способен не только поддерживать внешний вид жилища в первозданном виде, но также защищать стену от негативного воздействия окружающей среды, бактерий и микробов.

Но, как известно, поверхность стен является далеко не единственным элементом общей композиции фасада.

Давайте рассмотрим советы, которые помогут вам лучше подготовиться к процессу обновления дома:

• Гармония стиля Окна и двери должны гармонировать с общей палитрой наружной части стен. Если вы хотите, чтобы дом смотрелся более значительно и экспрессивно, то рамы и сама дверь могут быть контрастными. В качестве примера можно взять классическую ситуацию, когда белый фасад дополняется черными окнами и дверными проемами. Отличная идея, которая универсально подходит практически для каждого стиля.
• Тщательная подготовка Если вы задумали кардинальную переделку фасада, то вам следует заранее определиться со стилем, поскольку каждый из них обладает уникальным набором визуальных характеристик, кардинально преображающим внешний вид стен. Индивидуальность и архитектурная привлекательность должны стать основными факторами в процессе данной работы. Творческий подход и фантазия окажутся не лишними элементами при подготовке к отделочным работам.
• Избавление от декоративных элементов Перед тем, как вы начнете обновлять собственный дом, вам придется избавиться от декоративных элементов, установленных на фасад ранее. Исключением являются случаи, когда вышеупомянутые элементы планируется отреставрировать и установить на прежнее место. После того, как небольшие украшения были сняты, нам необходимо приступить к подготовке самой поверхности наружной части стен.

Ремонт фасада: основные нюансы

Если вы ранее не занимались данной процедурой, вам необходимо запомнить несколько важных аспектов, чтобы избежать ошибок по неопытности:

• Удаление старой краски Если на материале имеется старая краска, ее необходимо удалить при помощи специальной стальной щетки. Не забывайте о защите органов зрения и дыхания, поскольку пыль может с легкостью проникнуть в наш организм, и стать причиной множества опасных травм внутренних органов! Данная подготовка необходима в случае запланированного окрашивания или нанесения штукатурки.
• Восстановление старой штукатурки Если штукатурка уже нанесена на поверхность фасада, то внимательно осмотрите ее на предмет трещин и сколов. Деформации необходимо будет восстановить при помощи цементного раствора. После этого поверхность нужно покрыть грунтовкой глубокого проникновения, которая качественно укрепляет нанесенную ранее штукатурку. После проведения этих работ можно приступить к покраске.
• Обработка поверхности В том случае, когда окрашивание не является основной идеей, поверхность следует обработать специальными веществами, которые предотвращают чрезмерное скопление влаги внутри материала. Древесину нередко обрабатывают антисептиком, чтобы уничтожить бактерии внутри. Также структура пропитывается маслами для преображения внешнего вида и улучшения защитных свойств. С кирпичом лучше работает упомянутая выше гидрофобизация (которую можно провести и с древесными фасадами в том числе).

Нередко восстановительные процедуры проводятся вместе с утеплительными. Всего выделяется 2 основных типа фасадных систем: вентилируемая и невентилируемая (мокрая). Что же выбрать? Ответ на данный вопрос очень прост. Если здание старое, то вентилируемый фасад устанавливать не рекомендуется. На новых или относительно новых постройках чаще всего используется вентилируемая система.

Поделиться

Источник https://www.zaggo.ru/article/objects/dom/5_udachnyh_rekonstrukcij_staryh_domov.html

Источник https://fasad-montazh.ru/kak-obnovit-fasad-doma-obnovlyaem-fasad-starogo-doma/

Источник

Источник