9 советов по реконструкции деревянного дома

9 советов по реконструкции деревянного дома

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

• деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
• стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
• гнилые нижние венцы дома;
• деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
• стены сильно пропускают влагу;
• одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

• техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
• разработка проекта реконструкции, составление сметы;
• усиление фундамента, его полная замена;
• ремонт стен;
• перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
• обновление кровли;
• замена инженерных коммуникаций;
• фасадные работы.

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

• дополнительная жилая комната;
• кухня, кладовая или котельная; или веранда;
• гараж.

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Надоело красить обветшалый фасад? Предлагаем три варианта обновления

С годами всё стареет… В том числе и дома. Даже самый красивый и современный фасад под воздействием дождей, снега, ветров, температурных перепадов теряет привлекательность. Особенно быстро стареют деревянные фасады. Чтобы защитить дерево, зачастую применяют окрашивание. Но это очень трудоемкая операция, которая отнимает много времени и сил. А результат сохраняется совсем не надолго. Через год краска поблекнет, а еще через пару лет начнет трескаться и отслаиваться. И все придется повторять заново. Как обновить фасад, придать ему новый вид и лоск, расскажем в этой статье.

Если рассматривать, какие отделочные материалы предлагают в специализированных магазинах, можно запутаться во множестве вариантов. И чтобы сделать правильный выбор, необходимо учитывать множество нюансов. Потому что материалы различаются не только по цене, но и множеству других характеристик. Следует оценить, насколько долговечным будет новый фасад, надежен в эксплуатации, устойчив к перепадам температур. В конце концов, насколько прост или сложен его монтаж. Рассмотрим три варианта обновления фасада.

Обновление фасада сайдингом

Вот уже больше двух десятилетий многие потребители с успехом используют сайдинг для отделки стен. Сайдинг — это панели, напоминающие добрую старую вагонку, которую применяют в отделке давным давно. Но выполнены эти панели из новых синтетических материалов, чаще всего из поливинилхлорида.

Панели можно крепить, как горизонтально, так и вертикально, на предварительно смонтированный каркас. Который можно соорудить из деревянного бруса или использовать металлические профили.

К монтажу каркаса следует подойти со всей серьезностью. Ведь от этого зависит не только внешний вид будущей обшивки, но и долговечность её эксплуатации. Обрешетка из металлических профилей надежна, долговечна и достаточно проста в монтаже. Но обойдется значительно дороже деревянной.

Для каркаса из деревянных брусков требуется брать хорошо просохшую древесину. Иначе при высыхании в процессе эксплуатации, его может «повести». А это не лучшим образом скажется на внешнем виде и качестве фасадной облицовки.

Крепление сайдинговых панелей к обрешетке делается с помощью саморезов. Которые, как правило, вкручивают не до конца, а оставляют зазор в пару миллиметров. Это необходимо, чтобы сайдинг не деформировался при изменениях температуры.

Плюсы обновления фасада сайдингом

Обновление стен дома с помощью сайдинга имеет ряд преимуществ:

материал, в отличие от дерева, не боится насекомых-вредителей и гнилостных грибов;

простота в уходе: чтобы очистить фасад, достаточно промыть водой с любым моющим средством.

Минусы облицовки сайдингом

При выборе сайдинга в качестве отделки не стоит забывать и о его недостатках:

1. Во-первых, чтобы обшить фасад сайдингом, придется дополнительно потратиться на доборные элементы. Понадобятся материалы, помогающие креплению панелей на стенах, прячущие щели, зазоры, стыки на углах и проч.
2. Во-вторых, если дом простой формы, то облицованный сайдингом он будет выглядеть дешево и напоминать что-то похожее на склад.
3. Так как сайдинг на солнце может выгореть, лучше брать панели светлых тонов.
4. Низкие температуры сказываются на сайдинге не лучшим образом. Он становится хрупким, может легко повредиться даже от несильных ударов.
5. Механические воздействия, например, град, могут повредить облицовку.

Металлический сайдинг напрочь лишен двух последних недостатков. Но он дороже винилового, а в местах повреждения может пострадать от коррозии.

Отделываем фасад блок-хаусом

Блок-хаус — натуральный материал, изготовленный из цельной древесины, соединяемый по типу шип-паз. Внешне стена, обшитая блок-хаусом, напоминает деревянный сруб.

Крепится блок-хаус также, как и сайдинг, на обрешетку. В качестве метизов можно использовать саморезы, кляймеры или скобы.

Материал следует, как минимум, дважды обработать лаком. Во-первых, до монтажа, во-вторых, после. Впрочем, третий слой лака будет не лишним.

Цена на отделочные материалы зависит от того, из древесины каких пород он изготовлен. Наиболее низкая цена на блок-хаус из сосны или ели.

Положительные стороны отделки блок-хаусом

благодаря природному происхождению — экологичность;

материал не боится перепадов температур;

если древесина правильно обработана, то такая обшивка прослужит долго;

не боится механических ударов, не повреждается;

презентабельный, солидный вид.

Недостатки

Как любой материал, наряду с достоинствами блок-хаус не обделен и недостатками:

даже сосновый и еловый блок-хаус не дешев, а чем качественнее древесина, тем выше и цена;

монтаж такой облицовки довольно сложен, едва ли можно обойтись своими силами. Придется приглашать специалистов, а это дополнительные затраты;

если монтаж выполняется не специалистами или недобросовестно, возможны повреждения: сколы, трещины, различные царапины;

древесина подвержена порче: грибки, плесень, гнили, различные вредители;

блок-хаус для сохранности и долгой службы нуждается в периодических обработках. Как правило, раз в два-три года понадобится обновлять лаковое покрытие. А при использовании дешевого лака, то и ежегодно. Это дополнительные затраты средств и времени.

Обновление стен гибкой фасадной плиткой

Сегодня в магазинах можно купить относительно новый облицовочный материал — гибкую фасадную плитку. Которая за весьма короткое время завоевала большую популярность. Как у новых застройщиков, так и у тех, кто решил обновить фасад.

Этот материал поистине универсален, им можно облицевать не только стены, но и фронтоны, цоколь. Подходит и для отделки заборов, хозяйственных построек. И отделывать им можно не только деревянные стены, но и выполненные из СИП-панелей, кирпича, газо- и пенобетона.

В основе гибкой плитки — стеклохолст, который с двух сторон покрыт улучшенным битумом. По лицевой стороне на битум плотным слоем нанесена натуральная каменная крошка, спрессованная в гранулы.

Гранулы окрашивают при высоких температурах в специальных печах. Поэтому плитка сохранит интенсивность цвета в течение всего срока службы. Который гарантирован производителем не менее 20 лет.

Выпускается гибкий камень в двух модификациях: имитирующая кирпич или камень. Монтируется гибкая плитка на ровную поверхность. Лучше всего на фанеру или ОСП-3. Главное, чтобы покрытие было хорошо просушенным, сплошным, ровным и жестким, толщиной от 1 см.

Поэтому важным условием является правильная подготовка основания, на которое будет крепиться гибкая плитка. Если оно выполнено с соблюдением правил, то облицовка плиткой не составит труда даже для непрофессионала. Достаточно умения пользования простейшим набором инструментов.

До начала облицовки плиткой важно правильно сделать разметку. Чтобы разместить ряды строго горизонтально. Одним из достоинств материала является то, что, во-первых, на плитках производитель нанес специальные метки. Указывающие, как правильно разместить верхнюю плитку по отношению к нижней. Чтобы обеспечить идеальную имитацию кирпичной или каменной кладки.

Во-вторых, на плитках нанесена клеевые полосы, благодаря которым соединение плиток становится герметичным.

Крепят плитку к основанию специальными оцинкованными гвоздями, имеющими широкие шляпки. Гвозди и клеевые замки делают крепление плитки прочным и неуязвимым.

Достоинства и недостатки гибкой фасадной плитки

Несомненно гибкая фасадная плитка обладает многоми преимуществами:

долгий срок службы (по гарантии производителей от 20 лет);

красивый, порой роскошный, внешний вид облицованных зданий;

можно облицовывать дома различных конфигураций и форм;

плитка не выгорает, не меняет цвет долгие годы;

материал обеспечивает герметичное покрытие, которое надежно защищает стены от воздействия внешней среды;

эксплуатация возможна в широком температурном диапазоне: от 60 градусов ниже нуля, до 110 выше.

К недостатками отделочного материала стоит отнести, во-первых, то, что необходимо устраивать сплошное деревянное основание. Во-вторых, монтаж лучше делать в теплое время года. Но если приходится монтировать в холода, то плитку нужно держать в теплом помещении.

Какой способ обновления фасада выбрать, решать вам. Мы только рассказали о трех относительно недорогих и доступных. Которые не только преобразят внешний вид вашего дома. Но и послужат дополнительной защитой стен от неблагоприятного воздействия внешней среда. А значит, продлят и срок эксплуатации дома.

Источник https://remstroiblog.ru/natalia/2019/06/26/9-sovetov-po-rekonstruktsii-derevyannogo-doma/

Источник https://allremont59.ru/building-haus/krovlay/obvetshalyj-fasad-predlagaem-tri-varianta-obnovleniya.html

Источник

Источник