Фасадные работы

Фасадные работы

К понятию фасадных работ относятся масса строительных мероприятий, позволяющих улучшить архитектурный вид здания и его эксплуатационные характеристики. К ним относятся работы по монтажу или ремонту фасадов, его утеплению и герметизации, штукатурные и отделочные работы, работы по остеклению и так далее.

В большинстве случаев это целый комплекс мероприятий, причем проводимый не только над фронтальной стороной здания, как многие считают, но и над боковыми или дворовыми сторонами постройки.

Для чего необходимо проводить фасадные работы?

Фасадные работы актуальны в тех местах, где неблагоприятное состояние воздуха (городские квартиры). Степень негативных влияний очень высока. Поэтому вместе с отелочными работами необходимо позаботиться о косметическом ремонте.

Большое количество материалов, которые применяются для фасадных работ, обладают порами, благодаря которым происходит естественная циркуляция воздуха.

Негативные проявления на стенах:

• образовывается плесень;
• проявляется грибок;
• образовываются разводы и трещины.

По этим причинам очень важно проводить соответствующий уход. От того, насколько качественно были проведены работы, напрямую зависит прочность сооружения, период эксплуатации и внешний вид.

Самостоятельно справиться с такой работой невозможно, особенно без специального оборудования и навыков. Лучше всего обратиться в квалифицированную компанию, где профессиональные сотрудники оперативно выполнят работы.

Общие сведения

В настоящее время существует огромное количество вариантов отделки фасадов. Перечислять и обсуждать их можно бесконечно долго.

Однако все способы наружной облицовки можно условно поделить на три типа:

Тип отделки	Особенности
Мокрый фасад	Принцип основан на приклеивании к стенам утеплителя, поверх которого выполняется армирование и наносится штукатурка;
Вентилируемый фасад	На стену монтируется каркас, к которому крепятся фасадные панели, вагонка или другие материалы. В пространство между стеной и отделкой укладывается теплоизоляционный материал. При этом между теплоизолятором и обшивкой остается небольшая воздушная прослойка, которая обеспечивает вентилирование пространства и удаление влаги.
Облицовка	Подразумевает отделку кирпичом или камнем.

Особенности технологии проведения фасадных работ

Обычно, при ремонте фасадов используется «вагнер». Без него не обходится ни текущий, ни капитальный ремонт фасада. Применение «вагнера» позволяет превращать ремонт фасада в работу, не требующую больших усилий, тем самым снижая ее себестоимость. Отделка фасадов зданий при помощи «вагнера» заключается в «задувании» одним определенным оттенком цвета значительных площадей.

Фасадные работы − это довольно сложные мероприятия. Они, как правило, связаны с применением технологий промышленного альпинизма. С их помощью можно выполнить достаточно качественный ремонт, хотя и трудозатратный. Если дом достаточно высокий и, к тому же, имеет сложную конструкцию, при ремонте фасадов пользуются «лесами». Хотя это намного дороже. В связи с этим, как правило, производят косметический ремонт фасадов, который заключается в их шпатлевке, частичном оштукатуривании и покраске.

Последнее время в городах уделяется большое значение внешнему облику фасадов зданий. Все больше в строительные работы внедряются инновационные технологии и новые современные материалы, которые позволяют сделать облик домов привлекательным. Современный рынок строительных материалов для отделки фасадов поражает многообразием, фасадные материалы – разнообразными свойствами. Но, при ремонте фасадов нужно учитывать и индивидуальность здания, чтобы не нарушить его конструктивную оригинальность.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Рекомендации по выполнению фасадных работ

Если здание будет иметь горизонтальные выступы, для них важно побеспокоиться о желобах и скосах, они позволят дождевой воде стекаться и удаляться от конструкции. На выбор материала будут влиять условия окружающей среды и вид постройки. Если здание строится в непростом климате, тогда для него лучше применять долговечные породы древесины, способные защитить стены от промокания и обеспечить дополнительную теплоизоляцию.

Наружная отделка призвана дополнительно увеличить теплоизоляцию сооружения, для этой цели применяются специальные утеплители. Важным требованием для фасада является паропроницаемость, благодаря которой сооружение будет способным «дышать», а доступ внешней влаги внутрь постройки будет прекращен. Качественно выполненные работы позволят избежать образования сквозняков.

Материалы для обустройства фасадов

Чтобы произвести ремонтные или отделочные работы по фасадам применяется природный камень, штукатурка и древесина. Если слой служит для ветроизоляции и предотвращения образования свозняков, в нем не должно быть отверстий. При этом он не должен соприкасаться с облицовкой из камня, для этого оставляют прослойку шириной не меньше 40 мм. Она также будет выполнять вентилирующую функцию.

Облицовка фундамента закрепляется в грунт через каждые 250 мм. Стыки швов кирпичей 2-х самых нижних рядов остаются не заделанными, что позволяет добиться проветривания. Между стеной и крышей также оставляют отверстие для вентиляции. Такое решение позволяет потокам воздуха свободно перемещаться и удалять влагу.

При обустройстве фасада из минеральной штукатурки материал наносится в несколько слоев. Также для этой работы могут использоваться цементные плиты и гонт. Обшивка закрепляется на предварительно изготовленный каркас.

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Ремонт фасада: новая жизнь старого здания

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность Внешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

• Определение объема работ и количества необходимых материалов.
• Подготовка поверхности.
• Восстановление отделки в местах повреждений.
• Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

• Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
• В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
• При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

• Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
• Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен. .
• Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

• Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
• Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
• Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
• Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
• Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Источник https://www.air-ventilation.ru/Fasadnye-raboty.htm

Источник http://housefasad.ru/obsluzhivanie/remont-fasada-novaia-zhizn-starogo-zdaniia

Источник

Источник