Как правильно расположить частный дом на участке?

Как правильно расположить частный дом на участке?

Прежде чем приступить к изготовлению проекта жилого дома, необходимо обследовать участок, предоставленный вам для строительства. Иначе говоря, начинать нужно с генерального плана, предварительно изучив градостроительные и пожарные нормы расположения жилого дома и строений на участке.

Обратитесь в геодезическую службу и закажите топографическую съемку участка, на которой помимо вашей территории, будут изображены соседние дома и постройки, если таковые имеются.

Ведь именно от существующих строений необходимо будет соблюсти разрывы, регламентированные в таких документах, как СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Наиболее важные выдержки из вышеперечисленных документов вы можете прочесть в нашей статье «Дачный участок 6 соток – особенности планировки и обустройства».

Пример схемы генерального плана, нанесенного на топографический план, где изображен проектируемый жилой дом и хозяйственные постройки.

Жилой дом не должен располагаться за регламентированной линией застройки. Противопожарные разрывы зависят от степени огнестойкости строений.

Противопожарные разрывы

Противопожарные расстояния между жилыми и вспомогательными зданиями на смежных земельных участках следует принимать:

Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости.

Противопожарные разрывы необходимо соблюдать во избежание и для предупреждения возможности распространения пожара на соседние дома и строения, а также для свободного маневрирования пожарной техники.

Расположение дома на узком участке согласно градостроительных и противопожарных разрывов может привести к тому, что проектируемый жилой дом окажется слишком узким.

В этом случае рекомендуем его «задвинуть» вглубь участка, и согласовать такое расположение с главным архитектором города или района и со всеми заинтересованными организациями, выполнив соответствующее обоснование на основе предоставленной схемы генерального плана.

Инсоляция жилых помещений

Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).

Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

• северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
• центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
• южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.

• в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
• в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
• в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).

Кроме того, в северной и центральной зонах допускается сокращение нормативной продолжительности инсоляции на 30 минут в двух случаях:

• если инсоляция при этом обеспечивается в двух комнатах двух- и трехкомнатных квартир либо в трех комнатах многокомнатных квартир (домов);
• если здание расположено в центральной, исторической зоне города.

Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.

Расположение дома по сторонам света

Со стороны фасада, выходящего на север, а значит лишенного инсоляции, лучше разместить хозяйственные помещения, гараж, санузел или кухню. Данное условие можно соблюсти не всегда, ведь северный фасад может оказаться главным, и располагать данные помещения в его части не правильно, с точки зрения эстетики. Однако тут можно разместить общую комнату (гостиную), лестничную клетку, кабинет.

Южный и западный фасады наоборот подвержены активному влиянию солнца, особенно в летний период. Это не лучшее место для спален и кухни, в этих помещениях будет слишком жарко, но если иного предусмотреть не возможно, то на помощь придут разнообразные жалюзи, ролеты или козырьки. Спальни лучше спроектировать с восточной стороны дома.

Выбрав на просторах интернета проект понравившегося дома с приемлемой планировкой, обязательно адаптируйте его, привязав к конкретному участку, прежде чем заказать проект, что бы избежать в дальнейшем неприятностей.

Располагая жилой дом на участке, подумайте и об инсоляции территории в течение дня, чтобы не оказалось так, что большую часть светового дня она будет находиться в тени дома.

Попутно не забывайте учесть влияние преобладающего направления ветров в зимний период, чтобы местность на участке, куда будет надувать большую часть снега, хорошо прогревалась солнцем.

Тут же стоит упомянуть и о расположении вашего дома относительно домов соседей. В том случае, если ваш участок небольших размеров и окружен соседними участками, также стоит учесть этот фактор, чтобы тень от соседских домов большую часть времени не закрывала ваш двор.

В последнее время многие люди стали пользоваться знаниями науки фэн-шуй при обустройстве жилья, прилегающей к дому территории, сада, практикуемой китайцами на протяжении веков. Прежде всего, это наука о практических методах формирования жизненного пространства в гармонии с окружающим миром.

Тем, кто верит в это учение, важно соблюдать законы фэн-шуй. Но главное все же, на наш взгляд, отнестись к строительству дома с практичностью, сопоставить все за и против того или иного расположения и ориентации жилого дома для достижения наиболее благоприятных условий проживания.

Застройка и рельеф участка

Застраивая территорию на 6-10 сотках, не перегружайте ее строениями, оставьте место для небольшого сада и уютного уголка для беседки. На участках же площадью в 12-15 га, помимо основного жилого дома, гаража и бани, можно разместить небольшой гостевой домик, или организовать подсобное хозяйство, не забыв при этом соблюсти санитарные разрывы. Расположение строений во многом зависит и от того, будет ли на участке огород, посадки светолюбивых и тенелюбивых растений.

Сложный рельеф участка диктует свои условия размещения коттеджа и построек, большой перепад в отметках пугает многих, но территорию с таким перепадом можно очень интересно решить и обыграть.

Обязательно стоит отметить, что, по возможности, дом стоит располагать на самой высокой точке вашего участка. Это поможет в дальнейшем избежать подтопления дома.

Слишком крутой рельеф дает возможность совместить в цокольном этаже как подсобные, так и жилые помещения либо обустроить с одной стороны гараж, а с другой террасу с выходом на участок из жилой зоны дома.

Участок при этом можно разбить на несколько ярусов, организовав на каждом из них зону отдыха, сад и огород, разделив их подпорными стенками или укрепленными откосами, объединив лестницами и пандусами.

Подходите грамотно и творчески к размещению жилого дома на участке и обустройству прилегающей территории, и ваша жизнь в новом доме станет комфортной и приятной.

Видео по теме:

Расположение дома на участке

Покупка участка – это возможность начать строительство с чистого листа. Человек, купивший землю, обязательно начинает составлять планы о том, где будет находиться каждая из запланированных им построек, в том числе и самого дома. При этом многие, кто покупает участок первый раз, могут допустить ряд ошибок в проектировании. Чтобы этого не случилось, нужно следовать некоторым общим правилам и требованиям.

Основные правила и требования

В первую очередь, на что должен обратить внимание владелец участка, это на законодательство. Строительные нормы и правила, сокращённо СНиП – это совокупность тех правовых актов, которым должен следовать индивидуальный строитель. Для более удобного чтения этих документов все нормативные акты были объединены в группы. Каждая группа – это некий набор правил, схожих по своей сути. Каждая постройка на земельном участке, включая как гараж, сарай, баню, так и дом, должна соответствовать следующим общим требованиям.

• Обеспечивать безопасное проживание владельца дома и участка.
• Обеспечивать безопасное проживание соседей.
• Не препятствовать движению людей и транспортных средств по местам общего пользования.
• Быть законной в государстве, где находится земля.

От владельца земельного участка требуется соблюдать правильную дистанцию между сооружениями. Главное – это правильно измерять её.

Существуют некоторые тонкости. Если нужно определить дистанцию между постройками, то замер ведётся либо с цоколя, либо со стены в том случае, если никаких дополнительных выпуклостей и надстроек у здания не имеется.

Деревья и кустарники мерят от центра их ствола. Тут есть интересное замечание: если дерево было посажено по всем нормам и правилам, но впоследствии разрослось на соседний участок, то владелец дерева юридически прав и не обязан избавляться от него. Чтобы правильно расположить дом и другие постройки на участке, нужно следовать следующим видам требований.

Санитарные

Данные нормы направлены на сохранение безопасности жизни людей в биологическом плане. В первую очередь они регламентируют минимальные расстояния между постройками, которые после своего использования могут каким-либо образом навредить человеку.

При наличии на участке домашнего скота требуется соблюдать дистанцию в 12 м между домом и местами разведения животных – такими как птичники, коровники и т. д. Нужно это для того, чтобы никакой запах и вредные выделения животных не могли нарушить здоровье человека.

Не менее 12 метров должно быть расстояние между домом и санузлом. Здесь та же ситуация, что и со скотниками. Неприятный запах и наличие множества бактерий в месте нахождения туалета могут навредить человеку при близком расположении к дому. Сам дом также нужно располагать в 8 метрах и более от мест умывания – душей, бань, саун.

Если на участке имеется колодец или постройка, выполняющая его функции, то санузлы и компостные кучи должны располагаться в 8 м от него. Здесь смысл очевиден – колодцу нужна чистая вода. В том случае, если возле него располагаются гниющие отходы, то их перегной может попасть и в колодец. Пить такую воду будет уже небезопасно.

Поэтому соблюдение данной нормы, как никакой другой, в первую очередь должно делаться для собственного здоровья, а не просто для соблюдения закона.

Ещё важный аспект: расположение домов на соседних участках также должно быть учтено при строительстве таких сооружений. Хорошо, если можно договориться с соседями и по возможности попросить их помочь со своей стороны разрешить вопрос. Другое дело, когда сосед в принципе ничем не может помочь – в таком случае постройку туалета или коровника лучше отодвинуть подальше от границы с соседним участком.

В случаях, когда места для животных имеют общую стену с домом, входы в жилое помещение и скотное должны разделяться 7 метрами. От соседей расстояние такого рода постройки должно составлять минимум 3 м. Если в районе отсутствует централизованная подача воды и организация стока канализации, то размещение собственных построек данного назначение регламентируется в СНиП 2.04.02 — 84 и СНиП 2.04.01 — 85, а также в СНиП 2.07.01–89.

Противопожарные

Конечно, говоря о расстоянии между постройками, и тем более между домами, нужно упомянуть о противопожарных правилах. Их роль проста и понятна – избежать распространения огня на близлежащие строения. Обязательно должен учитываться материал изготовления дома – он может быть разным, и в зависимости от него будут установлены расстояния между домами.

Для того чтобы правильно разместить жилой дом на участке, можно воспользоваться специальной таблицей. В ней указаны три типа материала, из которых могут быть изготовлены дома.

• А – постройки из камня, бетона, кирпича и других негорючих и невоспламеняющихся материалов.
• Б – строения из тех же средств, но с тем лишь отличием, что они имеют некоторые вставки, переходы, соединения между собой, которые сделаны из горючих материалов.
• В – конструкции из дерева или каркаса, считаются самыми пожароопасными.

Сама же таблица довольно маленькая, воспользовавшись ею, можно узнать, какое расстояние должно быть между неодинаковыми по материалам изготовления домами. Для примера, дистанция между бетонным и каменным строением – 6 м, между деревянным и бетонным – 8 м, а между двумя каркасными – 10 м.

Для грамотного и оптимального расположения жилых построек был принят акт о том, что если 2 или 4 соседних дома имеют одну или две соответственно общие стенки, то такой вариант допускается законом.

По сути, в таком случае несколько домов объединяются в один большой дом.

Если же на каком-либо участке строятся два дома и впоследствии разделяются ещё одним забором, то правила о дистанции между ними будут такими же, как правила о расстоянии между двумя соседними жилыми строениями. Постройка многоэтажных домов должна соблюдать два требования.

• Обеспечение соседних домов достаточным количеством света, так как высокая постройка может отбрасывать большую тень.
• Обеспечение пожарной безопасности.

Всё это также прописано в одном из СНиПов, а именно в СНиП 2.07.01–89. Для 2-х или 3-х этажных домов дистанция между ними составляет 15 м, а если этажей 4, то расстояние возрастает до 20 м.

Иногда в местах проживания нет центрального газоснабжения. В таком случае приходится пользоваться баллонами с газом. Если объём такого баллона превышает 12 л, то он должен храниться в месте, отведённым специально для него.

Это может быть отдельная небольшая постройка из жаропрочных материалов или большой короб из металла, в которой он будет храниться.

Для баллонов объёмом меньше 12 л разрешается их хранение в доме, на кухне. Расстояние между ним и входной дверью должно быть 5 м.

Природоохранительные

Безусловно, важным пунктом постройки дома на садовом участке являются меры предосторожности по отношению к природе. Ограничения, наложенные государством, направлены на сохранение окружающего нас мира. При наличии участка вблизи лесополосы стоит придерживаться расстояния в 15 м от неё. Данная мера позволяет обезопасить лес в случае возгорания построек на территории.

Другое требование оговаривает строительство возле озёр, рек, водохранилищ и т. д. Исходя из законодательства РФ, а именно из Водного Кодекса, вблизи береговой линии нельзя размещать компостные ямы, распахивать землю под выращивание культур, выгуливать животных. Данные меры позволяют не наносить ущерб водным угодьям, так как вредные вещества, которые могут выделяться при этих действиях, не будут попадать в воду. Также запрещается любое частное строительство на расстоянии 20 м от берега. Данное пространство считается государственным.

Как расположить по сторонам света?

Ещё в древности существовала традиция располагать дом, ориентируясь на стороны света, влажность и стороны, откуда в основном дули ветра. В наше время жизненной необходимости в ориентации на эти факторы нет. Всё это может лишь дать комфорт, который, безусловно, также необходим человеку.

В погоне за экономией места на участке владелец старается как можно рациональней использовать его. Это приводит к тому, что построенный в итоге дом находится в не очень удобном месте и не приносит должного комфорта в проживании в нём.

Ориентация дома на дачном участке по сторонам света нужна по следующим причинам.

• Экономия на топливе, выделяющем тепло, так как солнце при правильном размещении здания будет его обогревать больше обычного.
• Более хорошее освещение комнат, нуждающихся в нём.
• В некоторых случаях возможно упрощение формы дома.

Итак, вот основные рекомендации.

Южная сторона по праву считается самой тёплой и светлой. Часть дома, находящаяся в такой стороне, будет самой светлой комнатой. Даже в зимнее время года она будет теплее и ярче, чем другие части. Здесь лучше разместить вход в дом. Это полезно, так как за счёт лучшего обогрева зимой там будет быстрее таять снег, что поможет сэкономить силы на его уборке. Отличным вариантом будет здесь разместить гостиную или комнату отдыха.

По желанию можно расположить здесь и спальню, но надо быть готовым к возможным высоким температурам летом.

Север

Северная сторона – полная противоположность южной. Она является самой холодной из всех. Некоторые современные дома построены таким образом, чтобы в северной части дома вовсе не было окон – это позволит лучше сберегать тепло. В этой стороне лучше размещать не только те помещения, которые нуждаются в холоде, если таковые имеются, но и помещения, которым не надо ни тепло, ни холод. Например, это может быть гараж, котельная, кладовая или складская комната.

Восток

Довольно ценная сторона. Она хороша тем, что получает достаточное количества тепла и света, при этом без их перебора.

Здесь можно разместить спальню, комнату для развлечения или столовую.

Запад

Западная часть дома считается самой влажной и достаточно прохладной. Здесь лучше избегать размещения спален, гостиных. Лучше занять это место более простыми и не требующими большого ухода хозяйственными помещениями. Для того чтобы лучше представлять себе схему своего будущего дома, можно изобразить её на бумаге, с пометкой сторон света. При планировании дома на дачном участке важно также понимать, какой формы будет дом. Самая распространённая – это квадрат. Однако существуют и угловые типы. Дома такой формы будут иметь свои особенности расположения относительно сторон света.

Также важно учесть и размер участка. Для владельцев земли в 15 и больше соток волноваться по этому поводу нечего – они имеют возможность поставить свой дом с большим уклоном в стороны света. Для 8-ми соток могут появиться трудности – некоторые правила постройки дома придётся нарушить, в целях экономии места.

Владельцы же 4 соток и меньше должны в первую очередь отталкиваться от того, как лучше разместить дом, чтобы после этого ещё осталось место на участке, а уже потом ставить его в зависимости от сторон света.

Что будет при невыполнении норм?

При несоблюдении требований расположения дома из СНиП владелец участка должен самостоятельно снести постройку или оплатить снос. Кроме того, владельцу полагается административное наказание в виде штрафа, размер которого определяет суд. Так, при отсутствии прав на земельный участок на его «хозяина» накладывается штраф в 1,5% от кадастровой стоимости или до 10000 руб., если таковая не определена.

При нарушении экологических и технических норм налагается штраф от 1000 до 2000 руб. Если же нарушения правил привели к созданию небезопасных условий проживания хозяев участка и их соседей, а также животных и растений, то накладывается штраф до 4000 руб.

Нарушение же других пунктов СНиПа также ведёт в большинстве случаев к штрафу, который определяет суд.

Неправильная ориентация дома по сторонам света, конечно, ни к каким наказаниям не приведёт. Это лишь сможет повлиять на ощущения самих жителей от проживания в нём. При покупке пустого участка и планировании дальнейшей стройки на нём очень важно соблюдать нормы и требования, прописанные в законодательстве РФ. Невыполнение их может привести к административной ответственности.

Источник https://greensector.ru/obustrojjstvo-uchastka/kak-pravilno-raspolozhit-chastnyjj-dom-na-uchastke.html

Источник https://stroy-podskazka.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/raspolozhenie-doma/

Источник

Источник