Проектирование реконструкции фасадов и согласование в Архитектуре

Содержание

Проектирование реконструкции фасадов и согласование в Архитектуре

Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Читайте в этом материале, какие особенности предусматривает проект реконструкции фасадов, что обследуется перед проектированием, как выбрать надежную проектную организацию.

Особенности проектирования реконструкции фасадов

Реконструкция является строительными работами, при которых меняются основные параметры объекта, либо проводится замена, восстановление несущих конструкций. Работы на фасадах могут предусматриваться общим проектом на реконструкцию здания, либо проводится самостоятельно. При реконструкциях всегда задействуются несущие стены, перекрытия, фундаменты здания, поэтому на проект нужно получать заключение экспертизы, разрешение на строительство.

Нормативные акты

Перечень нормативных актов для проектирования зависит от вида и функционального назначения здания, чьи фасады будут реконструироваться. Общие правила указаны в Градостроительном кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Также будут применяться:

СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать)

СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);

СП 158.13330.2014 Медицинские здания и помещения (скачать);

СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания (скачать);

СП 56.13330.2011 Производственные здания (скачать).

Есть и специальные нормативные акты, где содержатся правила проектирования для фасадов. Например, в Приказе Минрегиона № 624 прямо указано, что инженерные изыскания проводятся, если проект разрабатывается на вентилируемые фасады, либо облицовку внешних стен искусственными или природными камнями. Также действуют СП 293.1325800.2017 на проектирование фасадных систем.

Комментарий специалиста. Выбрать нормативные акты проектировщик сможет после изучения ТЗ, исходной документации на объект. Будут учтены результаты изысканий, обследований на предпроектной стадии. В итоговом проекте будут указаны ссылки на все СП, ГОСТ и иные нормативные акты, использованные проектной организацией.

Простым языком

Фасад это не только внешняя видимая часть стены, выходящая на улицу или во двор. Фасад представляет сложную систему несущих и ненесущих конструкций, оконных и дверных проемов, входных групп, малых архитектурных форм, элементов вентиляции и кондиционирования. Даже если речь идет о косметических работах и смене цветовых гамм, нужно получать согласования, оформлять колористические паспорта.

Проектирование реконструкции фасадов может проводиться для следующих целей:

  • когда заменить или восстановить несущие стены или иные конструкции, если они повреждены, либо изношены;
  • если происходит изменение основных параметров здания и фасада, возводятся новые этажи, оборудуются дополнительные входы и оконные блоки;
  • если меняются иные внешние конструкции, либо фасад будет облицован новыми строительными и отделочными материалами;
  • если в жилых и нежилых помещениях создаются или расширяются балконы, лоджии, террасы, иные аналогичные элементы.

Целью разработки проекта на реконструкцию фасадов является обеспечение безопасности. устойчивости и прочности здания, надлежащего качества строительных работ. Эти моменты будут проверяться в ходе экспертизы и оформления разрешений на строительство, если они предусмотрены ГрК РФ.

Комментарий специалиста. Для правильного проектирования и согласования нужно точно определить перечень работ, которые будут проводиться на фасадах. Нередко даже незначительное различие в работах будет предусматривать разные согласования – как реконструкцию или перепланировку. Например, в Москве эти отличия можно проверить по Постановлениям № 508-ПП № 432-ПП.

Проектирование реконструкции фасадов

Реконструкция фасадов может сопровождаться новыми колористическими решениями, изменением дизайна

Обследования перед проектированием реконструкции фасадов

Как и перед проектированием других видов работ, фасады будут обследоваться для определения их фактического состояния, принятия решения о возможности реконструкции. Исходные данные, полученные при обследовании, будут переданы в проектную организацию, учтены при выборе решений для предстоящей реконструкции.

Что обследуется

Фасады – это не только совокупность внешних стен. Так как реконструкция будет неизбежно затрагивать иные части, элементы и системы здания, перед проектированием проводятся следующие обследования:

  • изучение технической и эксплуатационной документации на здание, инженерные системы;
  • внешний (визуальный) осмотр несущих и ненесущих конструкций, выявление и описание видимых дефектов, трещин, повреждений;
  • осмотр фундамента и кровли, оценка изношенности перекрытий;
  • инструментальное обследование конструкций и инженерных систем, коммуникаций, проведение испытаний и измерений;
  • подготовка расчетов допустимых нагрузок здания и отдельных конструкций.

Если проект будет оформляться на отделку камнями, либо на обустройство вентилируемых фасадов, дополнительно проводятся изыскания. Они представляют собой изучение участка, его почвы и грунта, в том числе непосредственно под фундаментом.

Комментарий специалиста. Определить, какие виды обследования нужно провести перед проектированием, можно по ТЗ, типу и характеристикам объекта. Например, для реконструкции фасада многоквартирных домов нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Для этого привлекаются эксперты, которые проведут специальные обследования и расчеты.

Кто может проводить обследования и изыскания

Для проведения обследований и изыскания на фасаде, иных частях здания и участке могут привлекаться:

  • представители собственника здания, подрядчика, эксплуатирующей организации;
  • проектировщики, архитекторы, инженеры, техники, дизайнеры;
  • представители уполномоченных государственных служб (например, при организации системы освещения на фасадах в обследованиях могут участвовать специалисты МосСвета);
  • специалисты ресурсоснабжающих организаций (водоканал, теплосети и т.д.).

Если в ходе строительных работ будет меняться цвет внешних стен, могут привлекаться специалисты МосКомАрхитектуры.

Проектирование реконструкции фасадов

Обследования затрагивают не только сами стены фасада, но и все прилегающие конструкции, перекрытия

Документы по итогам обследований

Итоги обследований, проверок и изысканий оформляются в виде следующих документов:

  • технических отчетов и заключений;
  • протоколов, актов, дефектных ведомостей;
  • схем, чертежей, планов, посафадных разрезов, иных графических материалов;
  • фотоматериалов, фотомонтажей;
  • расчетов по результатам измерений.

Все материалы передаются в проектную организацию, используются для выбора и обоснования решений на предстоящий ремонт. Ссылки на итоги обследований будут указаны в пояснительной записке к проекту, иных разделах.

Комментарий специалиста. От объективности и достоверности обследований зависит, насколько точной информацией о состоянии фасада будет располагать проектировщик. Компания Смарт Вэй всегда привлекает к изысканиям и исследованиям профессиональных специалистов, использует современное и высокоточное оборудование. Это гарантирует, что при согласованиях и реализации проекта не возникнет непредвиденных проблем.

Этапы проектирования реконструкции фасадов

Проект реконструкции фасадов заполняет по разделам. Их точный перечень зависит от видов предстоящих работ и выбранных решений. Каждый раздел состоит из текстовой и графической части, а проектировщик приложит необходимые схемы, чертежи и планы.

Определение фактического состояния фасадов, целей реконструкции

По итогам обследований и содержанию технического задания нужно определить:

  • в чем будет заключаться реконструкция, какие виды работ предстоит описать и обосновать в проекте;
  • позволяет ли фактическое состояние несущих конструкций и остальных частей здания провести работы в соответствии с ТЗ, либо необходимо выбрать альтернативные варианты;
  • какие решения нужно выбрать и обосновать в проектной документации;
  • какие нормативные акты будут использоваться при проектировании.

Фасад каждого здания обладает уникальными особенностями, что кажется на его проектировании и реконструкции. Эти моменты нужно учесть еще на начальной стадии проектирования, чтобы избежать корректировок и затягивания сроков.

Проектирование реконструкции фасадов

В проект реконструкции фасада обязательно включаются чертежи, схемы и планы

Выбор решений для реконструкции фасадов

Все изменения, которые будут выполнены при реконструкции, должны быть описаны и обоснованы в решения проектировщика. Это могут быть:

  • архитектурные и конструктивные решения – возведение новых этажей или пристроек, обустройство новых балконов и входных групп;
  • объемно-планировочные решения – перераспределение внутренних площадей между помещениями, что требует проведения реконструкции фасадов;
  • инженерные и технологические решения – изменение схемы инженерного оборудования, точек вывода коммуникаций на улицу, организация вентиляции или теплоизоляции фасада;
  • разработка мер пожарной и иной безопасности для здания, для организации работ.

Указанные решения включаются в основные разделы проекта реконструкции фасадов.

Проектирование реконструкции фасадов

На схеме – выбор и описание решений для реконструкции вентилируемого фасада

Раздел организации строительства, сметы и расчеты

Чтобы подрядчик смог реализовать решения проектной организации, его нужно подготовить рабочую документацию, сметы и расчеты. Раздел с организацией строительства описывает последовательность работ и календарные планы, список необходимой техники и спецоборудования, места размещения стройматериалов и мусора, схемы ограждения, отключения инженерных сетей на период ремонта. Под выбранные решения проектировщик оформит спецификации, сметы и расчеты.

Передача документации для утверждения

После оформления всех разделов проекта его должен утвердить заказчик. На стадии утверждения итог работы проектировщика можно визуализировать, чтобы показать внешний вид и состояние фасадов после завершения реконструкции. После утверждения проект направляется для согласований.

Комментарий специалиста. Обращение за проектированием в компанию Смарт Вэй – это всегда гарантия качества, точное соответствие ТЗ и нормативным актам. Мы выберем оптимальные и эффективные решения, которые сэкономят ваши деньги без ухудшения качества работ. Также вы можете рассчитывать на помощь в согласования проекта реконструкции фасада.

Экспертиза и согласование проекта реконструкции фасадов

Даже если строительные работы предусматривают изменение цвета фасада, их нужно согласовывать в муниципальных органах. Для проекта реконструкции согласования могут предусматривать:

  • экспертизу в государственной или негосударственной экспертной организации, по итогам которой оформляется положительное заключение;
  • проверку проекта и заключения в Госстройнадзоре, после чего выдается разрешение на строительство (в отдельных случаях, указанных в ГрК РФ, при реконструкции можно обойтись без оформления этого разрешения);
  • согласования в МосКомАрхитектуре, если меняется вид внешних фасадов.

После прохождения обязательных согласований можно заключать договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.

Проектирование реконструкции фасадов

Реконструкция будет проводится на основе проектной и рабочей документации

Кто может проектировать реконструкцию фасадов и как выбрать надежную проектную компанию

Оформить документацию для реконструкции фасадов может проектная организация, состоящая в СРО проектировщиков. Однако не рекомендуем заключать договор без тщательной проверки компании, ее опыта работы на рынке, изучения примеров по предыдущим работам. Обращаясь в компанию Смарт Вэй, вы получите профессиональный подход к проектированию, привлечение к работе собственных специалистов разного профиля, строгое соблюдение сроков и условий договора. Обращайтесь, наши специалисты подробно расскажут обо всех условиях сотрудничества!

Как правильно составить ТЗ на проектирование реконструкции фасадов

В техническом задании собственник определяет требования к форме и содержанию проектной документации, видам строительных работ и результату реконструкции. ТЗ должно содержать основную информацию по объекту и участку, их характеристики и особенности. Неточное или неправильное оформление ТЗ повлечет сложности при проектировании, удорожание сметы, затягивание сроков. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в составлении технического задания на проектирование реконструкции фасадов.

Срок и стоимость проектирования

Стоимость и сроки проектирования реконструкции фасада здания будут определены после изучения технического задания, предварительного анализа участка и документов заказчика. С примерными ценами вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов. После подписания договора мы гарантируем строгое соблюдение сроков и условий о стоимости работ.

Сложности и проблемы при проектировании реконструкции фасадов

В ходе работы над проектом реконструкции фасадов здания могут возникать следующие проблемы:

  • изношенность и плохое состояние конструкций здания, что ограничивает возможность проведения отдельных работ;
  • необходимость спроектировать работы на фасадах без освобождения помещений здания, отключения его от инженерных сетей;
  • ограничения градостроительной документации, что не позволяет использовать все доступные решения;
  • необходимость обеспечить подвоз большой техники и оборудования к зданию в условиях плотной городской застройки.

Все возникающие проблемы мы устраним еще на начальной стадии проектирования, выберем оптимальные решения и варианты реконструкции без ухудшения качества. Только с нами вы добьетесь запланированного результата, получите готовый проект и сможете приступить к реконструкции точно в намеченные сроки.

Преимущества работы с нашей компанией

С компанией Смарт Вэй на постоянной основе сотрудничают государственные учреждения и коммерческие структуры. Это свидетельствует о надежности и качестве проектирования, доступных ценах под любые типы проектов. Мы обеспечим выгодные условия работы с каждым клиентом, окажем сопровождение при согласованиях и экспертизах. Звоните, мы подробно расскажем о наших преимуществах!

Выводы

Реконструкция фасадов предусматривает изменение их основных характеристик или функционального назначения, замену или восстановление несущих конструкций. Одновременно может проводиться капитальный или текущий ремонт, менять цветовая схема внешних стен. Проектирование реконструкции фасадов предусмотрит выполнение всех указанных работ, выбор оптимальных решений в соответствие с ТЗ, нормативными актами.

Заказать проектирование на максимально выгодных условиях можно в компании Смарт Вэй. Уточнить условия, сроки и стоимость оформления проекта можно по телефонам, указанным на сайте.

Проект вентилируемого фасада – как исключить непонимание между заказчиком и исполнителем

Проект вентилируемого фасада – как исключить непонимание между заказчиком и исполнителем

Надежная и функциональная защитная конструкция зданий, которая позволяет выполнить качественное утепление, гидроизоляцию и современную финишную отделку вентилируемые фасады, популярна и востребована среди частных застройщиков и крупных девелоперов.

Еще на стадии заказа проекта между Заказчиком и исполнителем часто возникает непонимание, которое связано с некоторыми изменениями в положении номер 87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной документации». Как избежать лишних денежных затрат, путаницы в терминологии и непонимания при заказе и обсуждении проекта.

Разработка проектной документации

До 2008 года рабочий проект предполагал разработку документов, которые определяли технические характеристики вентфасада, дизайн проект (архитектурное решение), технологическую документацию, испытания, а также его реализацию при строительстве.

Сегодня проект вентилируемого фасада должен обязательно выполняться в два этапа — проектная и рабочая часть.

Такое разделение на несколько стадий применяется как для новостроек, так и при проведении любой реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений.

Почему такое деление проекта на этапы удобно и выгодно:

  • в общем проекте новостройки вентилируемый фасад обозначен только цветовым решением и условно обозначен в проектных документах, без расшифровки узлов и конструкций в обязательной пояснительной записке к общему проекту;
  • узлы конструкции вентфасада в стандартных рабочих документах и чертежах общего проекта часто добавляются из типовых проектов от производителя систем, что затрудняет и усложняет монтаж;
  • рабочую документацию на вентилируемый фасад целесообразно разрабатывать отдельно от общего проекта, так как на разных этапах строительных работ могут быть внесены изменения в изначальные проектные данные и расположение, крепеж вентфасада может существенно измениться;
  • рабочие документы, чертежи и исследования, сам проект вентилируемого фасада надо разрабатывать, когда несущие стены постройки уже возведены. При помощи геодезической съемки проектировщик может снять точные замеры, учесть необходимые для качественного монтажа характеристики конструкции.

Поэтому важно сразу оговорить с исполнителем, что проект, рабочие документы, исследования на вентилируемый фасад будут разрабатываться отдельно.

Выгодно заключать договор проектирования отделки фасада с компанией поставщиком, производителем вентфасадов:

  • это гарантия качества от производителя;
  • производитель знает все конструктивные особенности материалов и может посоветовать самый рациональный вариант утепления и гидроизоляции, подобрать оптимальное цветовое решение;
  • экономия затрат на материалы и разработку проекта составляет порядка 20 процентов.

Этапы разработки проектной документации подбираются с учетом конструктивных особенностей здания, типа вентфасада.

Основные этапы разработки проекта

В чем заключаются основные этапы по разработке проекта отделки:

  • осуществляется предварительный сбор характеристик объекта, исходя из условий технического задания, которое предоставляется заказчиком, включает в себя следующие данные:
    • высота постройки;
    • сила и направление ветра в регионе;
    • влажность, среднее количество осадков;
    • определение направления прямых солнечных лучей;
    • особенности типа местности и рельефа;
    • выбор оптимальной толщины материала для утепления.
    • выполняется корректировка исходного проекта фасада с учетом предоставленной заказчиком рабочей документации;
    • определяется оптимальный вариант системы отделки, конструкции примыканий. При помощи комбинирования нескольких типов панелей можно существенно снизить общую стоимость;
    • прорабатываются варианты типа панелей, которые целесообразно установить на определенном объекте. При реконструкции и капитальном ремонте или при отделке старых зданий нагрузки на несущие конструкции надо свести к минимуму;
    • определяется оптимальный тип раскладки фасадных панелей, который сводит к минимуму отходы, что также существенно влияет на общую стоимость.
    • наружная геодезическая съемка показывает изменения проектных данных в процессе постройки всех конструкций фасада. Служит основанием для оптимальной раскладки определенного типа облицовки, с минимумом отходов, и выбора несущей конструкции для вентилируемого фасада;
    • определение огнестойкости постройки;
    • определение необходимой антикоррозийной обработки в зависимости от окружающей среды;
    • определение материала несущих стен, отдельных конструкций здания;
    • в проект вентилируемого фасада включается расчет общих нагрузок облицовки на стены и фундамент постройки;
    • расчет разрушающих и допустимых нагрузок на крепежные анкеры выполняется с учетом лабораторных исследований на сдвиг, и на вырыв, которые проводятся сертифицированными компаниями, для разных участков фасада и отдельных конструкций здания.
    • схему несущей конструкции (шаг монтажа кронштейнов, крепежей, элементов каркаса);
    • расположение термошвов, предварительный расклад отделки, расчет длины деформационных блоков;
    • разрабатываются таблицы, графики и схемы прочности конструкции и ее сопротивление деформациям с распределением несущих и дополнительных ветровых нагрузок по высоте;
    • разработка документации на вентилируемый фасад — чертежи, схемы, таблицы, выполненная на основании данных предварительной геодезической съемки или представленных Заказчиком, рабочих документов и исследований.

    В стоимость проекта обязательно входит авторский надзор за всеми стадиями строительства, который позволяет вносить своевременные коррективы на всех этапах монтажа вентфасада.

    Профессиональный проект вентилируемого фасада целесообразно выполнять, основываясь на данных рабочей документации, которая предоставляет проектировщику максимум информации о строительном объекте.

    Рабочая документация на вентилируемый фасад

    Заказчику должна быть предоставлена следующие рабочие документы проекта по выбранному типу вентилируемого фасада:

    • подробная техническая записка с пояснениями, которая содержит обязательные приложения:
      • технические характеристики вентфасада;
      • отчет в таблицах и графиках об испытаниях на строительном объекте анкеров — на вырыв и на сдвиг;
      • расчет прочностных характеристик каркасной конструкции;
      • теплотехнический расчет, основанный на характеристиках выбранного материала утеплителя, гидроизоляции и отделки (если это предусмотрено проектом или согласовано с Заказчиком).

      Общую рабочую документацию предоставляет поставщик вентфасада, но может выполнить и компания, которая проводит монтажные работы. Но, надежней заказывать проект в специализированной фирме (конструкторском бюро), которые разработают индивидуальную, экономично продуманную и просчитанную рабочую документацию, с учетом специфики объекта, индивидуальных архитектурных сложностей постройки.

      Проект работ по монтажу вентилируемого фасада

      Профессиональный проект вентилируемого фасада позволяет рационально распределить все этапы необходимых строительных этапов по монтажу на строительной площадке:

      • план-график проведения работ по монтажу (календарный);
      • генплан установки отделки — разбивка на участки, место установки подъемных устройств, расположение лесов и люлек;
      • чертежи и подробные карты местности для бесперебойной работы автокранов и подъемников;
      • определения по безопасности рабочих на объекте;
      • перечень необходимого оборудования, монтажных инструментов;
      • схема подъема отделки и каркаса;
      • записка с пояснениями о монтаже отдельных сложных конструктивных узлов.

      Грамотный проект вентилируемого фасада на выполнение поэтапных работ по монтажу обязательно должен включать расчет затрат электроэнергии на работу всех строительных инструментов и подъемных механизмов.

      Установка вентилируемых фасадов на жилые дома является новым направлением в отделочных работах. Но, не смотря на относительную новизну, такие конструкции уже смогли получить популярность и хорошо зарекомендовать себя. Это обусловлено отличными функциональными и техническими характеристиками материала. В качестве преимуществ вентфасадов можно выделить легкость и короткие сроки монтажа, перед началом которого не нужно избавляться от дефектов …

      Современная фасадная отделка дома не только выполняет защитные и эстетические функции. Она, в отличие от традиционных фасадных материалов обеспечивает повышение эксплуатационных характеристик строения, обеспечивая улучшение тепло и звукоизоляции. Одним из видов современных облицовок наружных стен, обладающих такими дополнительными свойствами, является вентилируемый фасад. Это сложная конструкция фасада, обеспечивающая циркуляцию воздуха внутри защитных покрытий и поверхностью наружных …

      Надежная и функциональная защитная конструкция зданий, которая позволяет выполнить качественное утепление, гидроизоляцию и современную финишную отделку вентилируемые фасады, популярна и востребована среди частных застройщиков и крупных девелоперов. Еще на стадии заказа проекта между Заказчиком и исполнителем часто возникает непонимание, которое связано с некоторыми изменениями в положении номер 87 от 16.02.2008 года «О составе разделов проектной …

      Развитие строительных технологий не стоит на месте, а стремительно движется в будущее подобно бурной реке. В подтверждение вышесказанному давайте разберем технологию монтажа навесных вентилируемых фасадов. Данное творение строительного мира позволяет создавать лицевую часть зданий по умопомрачительным эскизам. Традиционные способы монтажа фасада здания не гарантируют длительный срок службы облицовки. К примеру, штукатурка способна нести защитную функцию …

      После возведения здания, установки кровли и основной отделки внутренних помещений (полы, двери, окна, инженерные коммуникации и так далее) приступают к оформлению внешних стен. Облицовка фасадов придает не только красивый и солидный внешний вид сооружению, но также, что немало важно, обеспечивает надёжную защиту конструкциям от внешнего воздействия окружающей среды и внутренних продуктов жизнедеятельности человека (последнее относится в …

      Вентилируемые фасады стали очень популярны в строительстве. С их помощью выполняется несколько требований, которым должно соответствовать сооружение: красивый внешний вид; защита здания от вредных природных воздействий (перепады температуры, проникновение влаги); легкость конструкции (важный параметр при многоэтажном строительстве). Монтируя вентфасад, большое внимание уделяется анкерам, с помощью которых происходит крепление конструкции к стенам. Если они не соответствуют …

      Вентилируемые фасады с каждым годом становятся всё более популярными благодаря повышенным эксплуатационным характеристикам, которыми они обладают. Однако современный и качественный вентилируемый фасад невозможно создать без грамотного, всестороннее проработанного проекта. Он помогает избежать ошибок при строительстве, способных свести на нет положительные качества данной конструкции. Кроме того, проектирование позволяет существенно сократить затраты строительных материалов, человеко-часов и других …

      Надежный и долговечный крепеж для вентфасада может быть различным, его выбор зависит от типа облицовочного материала, размера плит, их веса, особенностей монтажа. При расчетах необходимо учесть все факторы, чтобы получить красивый, прочный и безопасный фасад, который прослужит длительное время. ЗАКАЗАТЬ МОНТАЖ ВЕНТИЛИРУЕМОГО ФАСАДА Виды монтажа вентфасадов При выборе вида монтажа для вентилируемого фасада нельзя использовать какой-то один …

      Источник https://smway.ru/proektirovanie-rekonstrukcii-fasadov/

      Источник https://fssoyuz.ru/proekt-ventiliruemogo-fasada-kak-is/

      Источник

      Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *