Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения

Ремонт фасадов: общая информация и варианты исполнения

В каких случаях становится необходимостью отделка и ремонт фасадов офисных и жилых зданий? Как она может быть выполнена?
Как выглядит документальное оформление работ? Давайте постараемся выяснить.
Как хорошо видно на фото, фасадные работы начинаются с возведения лесов.

Почему фасады приходится ремонтировать

Начнем издалека.
В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?
Список причин достаточно велик.

• Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Важно: в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

• Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
• Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении.
  Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.
  От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
• Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
• Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала.
  Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Технологии

Какой может быть технология ремонта фасада здания?
Не претендуя на полный охват всех возможных методов, мы разберем несколько часто встречающихся сценариев.

Трещины

Для динамических (продолжающих углубляться и расширяться) и статических (с фиксированными размерами) трещин применяются разные методики ремонта.

Динамические трещины

Технология ремонта фасадов определяется их материалом и степенью повреждений:

• Для трещины в штукатурном слое достаточно зачистить штукатурку на 200 миллиметров вокруг и, прогрунтовав поверхность стены, заново оштукатурить ее с обязательной прокладкой армирующей фасадной стекловолоконной сетки.
• Глубокие трещины в кирпичной кладке ремонтируются частичной ее разборкой на глубину в полкирпича. Затем в получившейся нише кладка выполняется заново.

• Трещина в железобетоне расшивается (расширяется и углубляется), затем заполняется высокопрочным цементным раствором. Как вариант — раствор вводится в глубину трещины специальным шприцем.
• В случае трещин в несущих стенах они дополнительно укрепляются стальными стержнями и так называемыми напрягаемыми тяжами: элементы конструкции при монтаже нагреваются сильным током и, сжимаясь при охлаждении, стягивают края трещины.

Статические трещины

Устранить статические трещины фасада своими руками очень просто:

• Трещина опять-таки расшивается;
• Ее края грунтуются;
• Затем полость заполняется эластичной шпаклевкой на основе синтетических смол, предпочтительно — силикона.

Ремонт осыпавшейся штукатурки

Косметический ремонт фасада часто включает восстановление частично разрушенной штукатурки. Как это делается?
Вот инструкция.

1. Удаляется вся непрочная фасадная штукатурка. Увы, предстоит довольно большой объем работы — простучать легким молотком всю поверхность фасада и выявить потенциально слабые места. Затем она зачищается до основания.
2. Швы кладки углубляются на 1-2 сантиметра.
3. Поверхность кладки зачищается от старого раствора и остатков штукатурки металлической щеткой и обметается волосяной.
4. Неровности кладки глубиной менее 3 сантиметров заполняются раствором. Более глубокие, перед цементированием армируются сеткой. Как вариант — для заполнения могут быть использованы битый кирпич или черепица.
   Перед оштукатуриванием поверхность должна быть выровнена настолько, насколько это возможно: иначе слой штукатурки получится разной толщины и может растрескаться при сушке.
5. Накрывочный слой штукатурки восстанавливается так: поверхность смачивается из распылителя; обрызгом наносят раствор на основе крупного песка; затем на него набрасывается грунт до уровня на 2-3 миллиметра ниже окружающей штукатурки. По схватившемуся грунту наносят финальный, накрывочный слой.

Совет: если суммарная толщина штукатурки не превышает одного сантиметра, можно не усложнять себе жизнь и штукатурить фасад в один слой.

Здесь состояние фасада таково, что единственный выход — зачистить стены до кладки и оштукатурить заново.

Восстановление внешнего слоя штукатурки

Что делать, если штукатурка сохранила прочность, но ее внешний вид заставляет желать лучшего?
Капитальный ремонт фасадов в таких случаях будет излишней тратой средств и времени.
Достаточно переоблицовки:

1. Наружный слой зачищается металлической щеткой.
2. Заделывают неизбежные мелкие дефекты.
3. Заново наносят накрывочный слой штукатурки и после его сушки и грунтовки красят фасад.

Как вариант — начавшую выветриваться штукатурку можно восстановить, покрасив ее цементным молоком или прогрунтовав водным раствором клея ПВА.
Некоторые способы ремонта фасадов упоминаются в видео в конце статьи. Возможно, информация окажется полезной для вас.
Здесь вся работа свелась к восстановлению внешнего слоя штукатурки.

Навесные фасады

Наконец, наиболее популярная в последнее время технология ремонта фасада сводится к тому, что капитальная стена полностью закрывается навесной конструкцией.
Это может быть закрепленный на деревянной обрешетке сайдинг, сэндвич-панели со слоем утеплителя под декоративным покрытием или вентилируемый фасад из керамогранита. Вариантов существует масса.
Вентилируемый фасад часто представляет собой комплексное решение: он не только выполняет защитную и декоративную функции, но и скрывает под собой защищенный ветробарьером слой утепления. Чаще всего в этой роли можно видеть базальтовую вату.
Такая конструкция позволяет решить сразу несколько проблем фасадов:

• Защитить стены от попадания воды при косом дожде.
• Многократно уменьшить дельту температур на поверхности стен.
• Вынести точку росы за пределы стены.
• Свести к нулю ветровую эрозию поверхности (проблема в районах с песчаными почвами не выглядит надуманной: ветер часто несет с собой песок, который разрушает любую штукатурку за несколько лет).
• Наконец, утеплитель обеспечивает снижение расходов на отопление и кондиционирование, а заодно и куда лучшую звукоизоляцию.

Бюрократический словарь

Увы, при ремонте фасада исполнителю приходится иметь дело не только с техническими проблемами, но и с документальным оформлением своей работы.
В этом разделе статьи мы введем читателя в угрюмый мир делопроизводства и бухгалтерии, познакомив его с бюрократической терминологией в области ремонта фасадов.

• Смета на ремонт фасада здания — это предварительный расчет суммарной стоимости ремонта, расписанный по статьям расходов.
  Сюда входит цена материала, транспортные расходы и стоимость всех работ, включая погрузочно-разгрузочные и сборку лесов.
  После того, как заказчиком утверждена смета — ремонт фасада может быть начат. До согласования стоимости проекта и внесения части стоимости на закупку материалов никто, разумеется, к работе приступать не станет.

• Договор на ремонт фасада заключается между заказчиком и подрядчиком. В нем максимально четко и недвусмысленно прописываются обязательства сторон и полная стоимость всех работ.
• Разрешение на ремонт фасада нужно получать в районном управлении архитектуры. При этом если конструкция фасада здания меняется даже незначительно (скажем, вы выносите цоколь на полметра дальше) — вам понадобится собирать кучу разрешений от водоканала, энергетиков, связистов и других организаций.
  Каждая из них должна подтвердить, что под будущим цоколем нет ее коммуникаций, доступу к которым вы можете воспрепятствовать, и выдать вам соответствующий ордер.

Внимание: капитальный ремонт фасада здания можно проводить без согласований, если при этом не меняется количество и расположение оконных и дверных проемов, границы здания и цвет стен.

• ППР на ремонт фасада (проект производства работ) предоставляется для согласования во все упомянутые выше организации, на балансе которых находятся расположенные рядом инженерные сети.
• Технологическая карта на ремонт фасада — это соответствующий определенным стандартам документ с подробными инструкциями для всех производителей работ. Он включает полный перечень и порядок операций по ремонту, временные границы и перечень материалов и инструментов.
• Техническое задание на ремонт фасада — это, говоря попросту, максимально подробное изложение заказчиком того, чего он хочет. В нем указываются как технические характеристики и желаемый внешний вид, так и сроки исполнения.

• Ремонт фасада по ОКДП (общероссийскому классификатору экономической деятельности) соответствует: капитальный — коду 4520535, текущий — 4520533, аварийный — 4520534.

Заключение

Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений регламентируются документами, которые принимаются мэрией каждого города и действуют в его границах. Для того, чтобы не иметь трений с местными властями, желательно ознакомиться с ними еще до составления проекта. Успехов в строительстве!

Ремонт фасада своими руками

Даже самый качественно выполненный фасад со временем требует ремонтных работ. Прежде всего, это обусловлено погодными воздействиями. Если проводить ремонт фасада своими руками, то вы сможете сэкономить значительную сумму средств.

В зависимости от вида фасадной отделки определяются объёмы и типы работ, которые необходимо выполнить во время ремонта. Как правило, чаще всего ремонта требуют деревянные или оштукатуренные фасады.

Обновляем оштукатуренный фасад

Отделка оштукатуренной стены

Если фасад требует ремонта, то для начала необходимо понять, насколько велики повреждения. Что нужно сделать?

В первую очередь следует тщательно осмотреть всю площадь фасада. Повреждения могут быть различными в зависимости от типа штукатурки. Например, акриловая — хорошо переносит механическое воздействие. Однако, влияние солнечных лучей негативно сказывается на ней, вызывая вздутия, а затем расслоения и трещины.

Разобравшись с вариантом отделки, нужно подобрать материал для ремонта и необходимый инструмент. После этого можно приступать к работе.

Начнём с очистки и заделки трещин

Очистка старого фасада

В любом случае, независимо от типа штукатурки, необходимы подготовительные мероприятия. К ним можно отнести – очистку рыхлых и расслоившихся мест.

Обратите внимание! Данную работу следует выполнить скрупулёзно, так как пропущенный участок, или зачищенный недостаточно хорошо, может не только испортить конечный результат, но и заставит вернуться на первоначальную стадию ремонтных работ.

Заделать трещины на таком типе фасадной штукатурки как «короед», чтобы не были видны места ремонта, весьма затруднительно. Поэтому следует вспомнить технику нанесения штукатурки.

Для заделки трещин гладкого фасада подойдёт строительный шпатель. Для ремонта фигурных фасадов необходимы те же инструменты, которые использовались при его нанесении:

• кельма;
• шпатель;
• тёрка.

Техника заделки трещин:

• На шпатель набирается небольшое количество раствора и прямыми равномерными движениями заполняется выемка или скол на поверхности фасада. Затем необходимо растереть состав по всей плоскости дефекта.
• Далее следует сформировать фактуру фасада, если он негладкий. Для этих целей используют инструменты, наносящие бороздочки или канавки сообразно остальному рисунку на фасаде.

Обратите внимание! Особенно тщательно следует заделывать края повреждения, чтобы избежать возможных отслоений.

Если применяется сухая смесь, то её можно разводить незначительными порциями по мере использования.

Закончив с этой работой, можно приступать к следующим мероприятиям.

Обеспыливание и грунтование

После высыхания раствора следует избавиться от пыли и нанести грунтовку на подготовленную поверхность. С помощью кисти, смоченной в воде, можно выполнить процедуру обеспыливания.

Грунтовочную смесь надо выбирать в соответствии с типом штукатурки. Универсальный состав тоже можно использовать, однако больший эффект будет, если штукатурка и грунтовка будут из однотипных материалов. Обработке подлежат только места непосредственного контакта с раствором.

Обратите внимание! Чтобы выполнить капитальный ремонт фасада дома проведите подготовительные процедуры согласно вышеописанным советам. Если отнестись к таким работам несерьёзно, то через некоторое время вам снова придётся всё переделывать.

Приступаем к покраске

Покраска

После высыхания нанесённого раствора, необходимо закрасить отреставрированные участки. Затем сравните цвет отремонтированных областей и поверхности фасада. Если есть различия, то можно покрыть краской в два, а если потребуется в три слоя, чтобы сгладить различия. Возможно, вам потребуется перекрасить весь фасад новой краской, которая преобразит внешний вид и спрячет следы реставрационных работ.

Ремонт деревянного дома

Если говорить о том, как отремонтировать фасад деревянного дома, то здесь речь пойдет о совершенно другом спектре работ. Условно всю работу можно разделить на четыре этапа.

Очистка сруба

Правильность проведения таких работ напрямую влияет на конечный результат. Это достаточно трудоёмкий процесс. При строительстве дерево обрабатывают различными составами, которые способствуют его защите, вот именно их и нужно будет удалить. Для этого можно использовать специальные смывочные составы или провести шлифовку поверхности.

Утепление швов

Это нужно для сохранения теплопроводности стен. Сегодня такие работы можно провести двумя способами:

1. Первый вариант – проконопатить их льняной или джутовой паклей, с последующей пропиткой лаковым составом. Это позволит сохранить паклю от влаги и птиц.
2. Второй способ более современный – прокладка швов шнуром из вспененного полиэтилена. После этого сверху наносится слой специального герметика.

Пропитка сруба

Пропитка обеспечит дополнительную защиту

После проведения утеплительных работ нужно пропитать сруб защитной пропиткой. Это защитит дерево от воздействий окружающей среды.

Обратите внимание! Если вы будете окрашивать фасад деревянного дома, то можно заделать щели шпаклёвкой по дереву. При ремонте больших щелей вначале проконопатьте их паклей, а затем наложите шпаклёвку.

Защита торцов

Это самый важный процесс в ремонте, потому что торцы, пронизанные миллионами капилляров, более интенсивно пропускают в себя влагу, которая губительно действует на дерево.

Для этого используются специальные краски на основе акрилата, обладающие хорошей паропроницаемостью. Они глубоко проникают в дерево, образуя при этом на поверхности эластичную плёнку, которая защищает наиболее уязвимые места.

Провести самостоятельные работы по ремонту деревянного или кирпичного фасадов домов вполне по силам любому человеку.

Видео

Посмотрите видео об эффективном и быстром обновлении деревянных фасадов:

Посмотрите еще одно видео о выборе краски для отремонтированного оштукатуренного фасада.

Источник https://mastera-fasada.ru/uhod/remont-fasadov-216/

Источник https://fasadoma.ru/remont-fasada-svoimi-rukami/

Источник

Источник