Строительные материалы
Построить дом цена

Построить дом цена

Содержание

Построить дом цена

Вопрос «Сколько стоит построить дом под ключ?» волнует каждого, кто рассматривает эту возможность. На первый взгляд цена может показаться огромной, однако, если рассмотреть все статьи расходов, всё встаёт на свои места.

Расскажем обо всем по порядку! Начнем с самого главного проекта дома и подготовки к строительству.

Сколько стоит построить дом

Индивидуальный проект и подготовка земли

Первый этап в строительстве любого здания – разработка подробного архитектурного проекта. В ходе работы над проектом на участке проводятся геодезические работы и бурение скважины для определения особенностей грунта. Правда, если рядом с домом уже есть колодец, возможно, тратиться на бурение скважины не придётся.

Сколько стоит построить дом

Затем выполняется эскизный проект, проектируется конструкция стен и кровли, а также система инженерных сооружений: водоснабжения, канализации, электричества, отопления и вентиляции. Итоговая версия проекта также включает в себя некоторое дизайнерское оформление дома.

Сколько стоит построить дом

Перед тем, как начать постройку дома, строители обустраивают строительную площадку: устраивают заезды на участок, ставят временные здания. Эти расходы также заносятся в смету и оплачиваются заказчиком.

Стоимость геологических изысканий зависит от места расположения строительства и глубины бурения скважин для анализа. Расчёт стоимости изысканий следует производить из примерной цены бурения одного погонного метра грунта в 1000 – 1400 рублей.

Сколько стоит построить дом

Ориентировочная стоимость эскизного проекта дома с планировкой участка до 20 соток – 110 — 250 рублей за 1 м² и будет зависеть от площади дома.

Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) обойдутся заказчику от 170 до 220 рублей за 1 м² площади дома в зависимости от сложности конструкции кровли и размера дома.

Проекты инженерных решений, примерная стоимость по общей площади дома: водоснабжение и канализация – 70 рубм²; электрооборудование – 70 рубм²; отопление, кондиционирование, вентиляция – 70 рубм².

Но можно заказать комплексные схемы, они будут дешевле.

Инженерные схемы в комплексе обойдутся в 15 000 — 20 000 рублей.

Средняя стоимость дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 рубм² в зависимости от сложности.

Проект тёплого пола: от 40 рубм² отапливаемых помещений.

Сколько стоит построить дом

Фундамент

Основа любого дома – это его фундамент. В зависимости от типа дома закладывается свайный или бетонный фундамент. Установка свайного фундамента — более бюджетный вариант, однако он подойдёт лишь для небольших домов из лёгких материалов, например, СИП-панелей. Для кирпичного или блочного дома потребуется полноценный бетонный фундамент — монолитный или блочный. Нужно понимать, что приведённые цены не включают в себя стоимость материалов и подготовки площадки под фундамент (разработки и вывоза грунта). Земляные работы обойдутся заказчику в 300 рублей за погонный метр.

Сколько стоит построить дом

Расценки на закладку свайного фундамента таковы:

Буронабивные сваи с ростверком: от 2900 до 4800 рубм³

Буронабивные с обсадной трубой: от 4500 рубм³

Стоимость забивки зависит от размеров сваи в сечении и длины, от 800 рубм.п.

Стоимость вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи и грунтов участка: от 1500 руб м.п.

Стоимость завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи и грунтовой обстановки, от 650 рубм².

А вот ленточный обойдётся на порядок дороже:

Монолитный ленточный армированный фундамент. Стоимость включает в себя армирование и опалубочные работы: от 3100 до 5200 рубм³, с учетом того, что объем такого фундамента будет намного больше свайного, то и цена соответственно тоже!

Сколько стоит построить дом

Цена монтажа блоков ФБС или плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от размеров плит или блоков и варьируется от 850 до 1300 рубшт.

Стоимость устройства плитного монолитного фундамента меняется с изменением схемы армирования, зависит от перепада высот и формы плит: от 2000 до 4000 рубм³

Расценки на устройство столбчатого монолитного фундамента варьируются от типа армирования, количества ступеней, глубины заложения подошвы, количества закладных деталей: от 2800 до 5500 рубм³.

Как правило, стоимость работ составляет примерно треть от стоимости материалов.

Одним из самых недорогих будет монолитная плита по технологии УШП.

Кладка стен

Основная статья расходов — это, конечно же, сооружение стен и перекрытий. В зависимости от типа конструкции и используемых материалов цена работ может сильно варьироваться. Например, кладка кирпича обойдется дороже, чем кладка пенобетона или строительство дома из бруса. Это нужно учитывать, если вас интересует, какой дом построить дешевле.

Сколько стоит построить дом

Стоимость строительства из кирпича приблизительно — от 8 000 p.

Стоимость строительства из дерева приблизительно — от 4 000 p.

Стоимость каркасного и каркасно-щитового строительства приблизительно — от 5 000 p.

Стоимость строительства из пенобетона приблизительно — от 6 000 p.

Стоимость строительства по технологии «Uber Bau» приблизительно — от 5 000 за 1м2

Стоимость работ за 1 куб материала составит от 1800 до 3500 рублей.

Перекрытия

Перекрытия наиболее ответственная часть дома. Важно сделать их так, чтобы они на просели, не провисли и не разрушались под постоянной нагрузкой при эксплуотации.

Сколько стоит построить дом

Среди видов перекрытий наиболее популярны:

Плиты перекрытий, стоимость из укладки с обвязочным поясом и техникой составит от 800 до 1600 рублей кв.м.

Монолитные перекрытия обойдется дороже от 3000 до 5500 за кв.м.

Монтаж крыши

Не менее важная часть дома — кровля. Она же наиболее сложная! На неё придётся потратить не менее 1/10 всех расходов. Монтаж кровли включает в себя сооружение стропильной системы, обрешётку, укладку кровельного покрытия, гидроизоляционные работы, установку систем снегозадержания и водостоков. Стоимость работ всегда зависит от формы крыши: чем она проще, тем меньше цена.

Сколько стоит построить дом

Приблизительные расценки на основные виды работ таковы:

монтаж мауэрлатов скатной кровли: 450-800 рубп.м;

монтаж стропильной системы скатной кровли с коньком, стойками, элементами фронтона: 500-900 рубп.м;

монтаж кобылок: 150-450 рубшт.;

монтаж обрешётки потолка, контр обрешётки, скатной кровли: 175-400 рубм²;

гофролист, профнастил, металлочерепица: 250-400 рубм²;

еврошифер: 150-250 рубм²;

мягкая черепица: 350-550 рубм²;

рулонные кровли: 200-500 рубм²;

сланцевая черепица: 600-900 рубм²;

керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 450-850 рубм².

Монтаж окон

Один из видов работ, про которые не нужно забывать.

Монтаж обойдется в 1200 — 2000 рублей за кв.м окна, а сами окна в 4000 — 6000 рублей за кв.м.

Построить дом цена

Внешняя отделка

Стоимость внешней и внутренней отделки также обойдётся в приличную сумму. Ей нельзя пренебрегать, рассчитывая, сколько стоит построить дом. Под внешней отделкой понимается облицовка фасада и установка ограждений для крылец и балконов.

Сколько стоит построить дом

Приблизительные расходы на оформление фасада здания таковы:

Отделка фасадов домов кирпичом от 1050 р./м2

Отделка фасада дома плиткой от 850 р./м2

Отделка фасадов домов камнем от 1650 р./м2

Итоговая стоимость строительства с внешней отделкой составит:

В газобетона от 14 000 до 23 000 ₽

В кирпиче (теплой керамике) от 15 000 до 24 000 ₽

Из дерева от 16 000 до 28 000 ₽

По каркасной технологии от 12 000 до 20 000 ₽

Сколько стоит построить дом под ключ:

Внутренняя отделка

Стоимость внутренней отделки всецело зависит от ваших личных пожеланий. Как правило, в неё входит устройство перегородок; окраска, оклейка обоями или облицовка плиткой стен и потолков; устройство полов; установка дверных блоков. Если дом в несколько этажей понадобится также устройство межэтажной лестницы. Средняя стоимость работы за внутреннюю отделку дома составляет 3200 руб/м², если брать по площади дома или 400 — 1400 рублей за квадратный метр по стене, в зависимости от материала, штукатурка или натуральный камень, клинкер.

Инженерные сооружения

Помимо постройки так называемой «коробки», необходимо позаботиться о проведении коммуникаций. Сюда относятся отопительная система, проведение газа, водоснабжения, канализации, электричества, а также системы отопления. Все эти расходы составят не менее десятой части от общей стоимости дома и вряд ли на них стоит экономить.

Другие расходы

Точно придётся потратиться на утепление дома, вставку окон и дверей, установку труб для вентиляции и дымохода, если таковой предполагается. Как правило, эти работы входят в так называемые общестроительные работы.

К дополнительным расходам можно отнести затраты на благоустройство территории: установку забора, ворот и калиток, освещение территории, обустройство пешеходных дорожек и подъездов для машины. Некоторые компании при постройке дома под ключ предлагают свои услуги ландшафтного дизайна и могут полностью оформить участок за дополнительную плату.

Сколько стоит построить дом

Если произвести примерные подсчёты, становится ясно, что построить дом по цене двух- или трёхкомнатной квартиры, расположенной в центре города, вполне возможно. Однако, нельзя забывать о стоимости земли. В пригородах мегаполисов она куда выше, чем в отдаленных районах. Узнав, сколько стоит построить дом в Подмосковье, сравните стоимость с другими вариантами для создания более полной картины.

Итоговая стоимость строительства под ключ составит:

В газобетоне от 30 000 до 45 000 ₽

В кирпиче (теплой керамике) от 35 000 до 50 000 ₽

Из дерева от 24 000 до 35 000 ₽

По каркасной технологии от 21 000 до 35 000 ₽

В таблице представлены минимальные цены на строительство! Цена сильно зависит от сезона строительства и площади дома!

Также важно понимать, что итоговая стоимость дома по предварительной смете скорее всего окажется меньше, чем реальная цена, если строить с бригадами и компаниями, которые не долго находятся на рынке. Всегда могут возникнуть нюансы, увеличивающие стоимость дома. Во-первых все детали предусмотреть невозможно, и уже в процессе строительства у заказчика могут появиться какие-то дополнительные пожелания относительно внутренней отделки, фасада, благоустройства территории, а может быть вам и вовсе захочется надстроить мансарду или балкон. Во-вторых, элементарно, могут вырасти цены на материалы. В-третьих — возможны изменения законодательства, оговаривающего стоимость проведения коммуникаций и заключения документации.

Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов

Что будет с ценами на недвижимость и стоит ли покупать квартиру в 2023 году: прогнозы и советы экспертов

Как изменится рынок недвижимости? По каким сценариям он может развиваться? И стоит ли покупать квартиру в 2023 году? Разбираемся вместе с экспертами.

Что происходило с рынком недвижимости в 2022 году: кратко

28 февраля 2022 года, через четыре дня после начала спецоперации, Центробанк повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых. Ставки по ипотеке тоже резко выросли, и она стала неподъемной для заемщиков. Спасали льготные программы: «Господдержка 2020–2022», «Семейная», «Дальневосточная» и выплаты до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей. Также россияне старались сохранить свои сбережения путем вложения в недвижимость, поэтому в марте и апреле росли еще и цены на жилье. «Сделки с недвижимостью посыпались сразу же после 24 февраля. Потенциальные покупатели и продавцы разделились на два лагеря. Кто-то хотел быстрее закончить свои личные проблемы, связанные с жильем, кто-то решил занять позицию ожидания. Плюсом к этому на рынок недвижимости в значительной части повлияли заградительные ипотечные ставки на уровне 23%. Рынок встал», — говорит Ангелина Камнева, эксперт в области ипотечного кредитования и подбора новостроек.
Власти пытались поддерживать рынок: например, запустили новую программу господдержки — для IT-специалистов. Дважды снижали ставку по программе льготной ипотеки (сначала с 12 до 9%, затем до 7%), увеличивали лимиты до 15 и 30 млн рублей. «В III квартале 2022 года по программе льготной ипотеки была выдана почти половина объема всех ипотечных кредитов (48%, или 633,7 млрд руб.), — говорят аналитики Банки.ру со ссылкой на данные ДОМ.РФ. — Это в свою очередь около трети от общего количества ипотечных кредитов в III квартале. Средневзвешенная ставка по льготной программе составляла на 31 октября 2022 года 6,6% против рыночных ставок 10,6% и 10,7% на новостройки и вторичном рынке соответственно». Еще одна программа, которая стала популярной в 2022 году — ипотека от застройщиков. Клиентам предлагали околонулевые ставки на весь срок кредита, но при этом стоимость квартир была выше, чем в среднем по рынку.

Как менялась ключевая ставка в 2022 году:
  • С 9,5 до 20% годовых — 28 февраля, после начала спецоперации на Украине;
  • 17% годовых — 11 апреля;
  • 14% годовых — 29 апреля;
  • 11% годовых — 27 мая;
  • 9,5% годовых — 10 июня;
  • 8% годовых — 22 июля;
  • 7,5% годовых — 16 сентября;
  • 7,5% годовых — 28 октября;
  • 7,5% годовых — 16 декабря.

08.04.2023 09:00

Что будет влиять на рынок в 2023 году

Определяющее влияние на рынок будут оказывать геополитические факторы, говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»:

«Если обстановка в мире не обострится, клиенты постепенно вернутся на рынок. Как и в 2022 году, спрос во многом будет зависеть от доступного жилищного кредитования. Кроме того, сохранится тенденция на уменьшение площади квартир и апартаментов в новых проектах».

На обстановку прежде всего будет влиять продление льготной ипотеки, а также ситуация с субсидированными ставками, поскольку эти программы стимулируют спрос, считает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

«Немаловажно и то, каким образом будет складываться политическая ситуация на международном рынке, ведь это влияет на экономику России в целом и на доходы населения, — говорит эксперт. — В случае отмены санкций стоимость строительства может снизиться, поскольку возврат на отечественный рынок проверенных поставщиков приведет к увеличению конкуренции и будет сдерживать рост цен. Конечно, такой сценарий пока маловероятен, равно как и быстрое налаживание собственного производства — это не делается за один год».

Вот какие изменения на рынке недвижимости в 2023 году анонсировали власти:
  • Увеличат маткапитал на 12,4% — до 589,6 тыс. рублей на первого ребенка и до 779 тыс. на второго.
  • Программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 года. Ставку повысят с 7 до 8%.
  • Кредит по программе семейной ипотеки под 6% смогут взять заемщики, у которых есть двое несовершеннолетних детей. Программу тоже продлили до 1 июля 2024 года.
  • Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что в начале 2023 года регулятор введет меры по ограничению рисков в сегменте ипотеки от застройщиков. Некоторые банки уже отказываются от этих программ.

По каким сценариям может развиваться рынок

Рынок не будет развиваться так же бурно, как накануне пандемии, но продолжит восстанавливаться, считает Надежда Коркка.

«На мой взгляд, уровень продаж в начале 2023 года будет несколько ниже, чем в декабре 2022 года, однако по итогам годам число сделок по ДДУ приблизится к уровню 2021 года, — говорит эксперт. — Вероятно, проявится эффект отложенного спроса. Оживление произойдет даже на рынке апартаментов, ведь их средняя стоимость в 2022 году снизилась на 18,2%, так что клиентам сейчас доступно большое количество лотов по привлекательным ценам».

Негативные сценарии тоже не исключены, говорит Алексей Перлин:

«Существенного роста спроса пока никто из девелоперов не ждет — мы живем в ситуации неопределенности».

По мнению совладельца «Группы Родина» Владимира Щекина, наиболее вероятен консервативный прогноз, при котором в экономике продолжится стабилизация:

«Спрос на жилье по-прежнему будет ниже, чем в 2020–2021 годах, а цены будут стагнировать, — говорит эксперт. — Во втором полугодии новостройки Москвы дорожали очень умеренными темпами, при этом широко распространились различные скидки. Поэтому и цены, и динамика сделок выйдут на определенное плато».

Ипотека останется драйвером рынка розничного кредитования в 2023 году, говорит ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова:

«Обусловлено это прежде всего продлением до 1 июля 2024 года ипотеки с господдержкой, а также расширением условий семейной ипотеки. Кроме того, ряд банков и застройщиков уже заявили о сохранении совместных субсидированных программ на отдельные ЖК с повышением субсидированной ставки до 4% годовых. Такие предложения будут пользоваться спросом среди граждан, которым важно получить кредит с низким платежом, несмотря на увеличение стоимости жилья при таком варианте кредитования».

Будут ли новые проекты на рынке новостроек

От начала проектирования новостройки до старта ее строительства обычно проходит 2–3 года. Застройщики понимают, что конъюнктура за это время вполне может поменяться в лучшую сторону, говорит Надежда Коркка:

«Если сейчас компании массово откажутся от реализации новых планов, в 2025 году может наблюдаться уже не избыток, а дефицит предложения. Так что девелоперы точно будут запускать проекты, хотя и в меньшем объеме, чем в лучшие для рынка годы».

В 2023 году не будет значительного увеличения числа новых проектов, считает Алексей Перлин:

«Быстрая продажа квартир покупателям, которую мы наблюдали в годы пандемии и взрывного спроса, ушла в прошлое. Тем не менее рынок будет адаптироваться, поэтому новые проекты, конечно, запустят, просто их станет меньше».

25.11.2022 18:48

Как могут меняться цены на квартиры в 2023 году

По данным IRN, цены на квартиры на московском рынке с весны 2022 года остаются под давлением. Ключевым фактором, удерживающим рынок от более существенного падения, являются льготные ипотечные программы от государства и застройщиков. Эти же факторы поддерживают спрос в тех регионах, где наблюдается локальный рост цен, говорят аналитики Аналитического центра Банки.ру:

«С модификацией льготной государственной ипотеки и ужесточением регулятивных требований по кредитам от застройщиков рынок в 2023 году ожидает новая волна снижения цен. Дополнительным фактором давления на цены (особенно в московском регионе) в 2023 году останется геополитическая неопределенность, из-за которой отсутствует стабильный спрос покупателей и увеличивается предложение со стороны продавцов».

Надежда Коркка считает, что цены на новостройки в 2023 году будут расти, но не активно, на уровне инфляции.

«Удорожание стройматериалов и в целом высокий уровень инфляции не позволят первичному жилью дешеветь. В то же время невысокий уровень реальных доходов населения не располагает к существенному росту цен», — говорит эксперт.

Покупатели не стали богаче, и с наступлением 2023 года вероятность повышения доходов граждан очень мала, говорит Вусал Исмаилов, инвестиционный советник компании ПФО Холдинг:

«Массовый отток населения в связи с мобилизационными мероприятиями существенно ударило по рынку недвижимости. Очень важный фактор — это развитие событий на СВО. Если произойдут негативные сценарии, новый поток мобилизации, то мы увидим существенное снижение стоимости недвижимости».

«Население не успевает подстраиваться под темпы роста цен. Для многих это остается ключевой проблемой, потому что доходы людей в большинстве случаев либо не изменились, либо снизились. Данный факт может привести к сокращению числа сделок, что в свою очередь потянет за собой рынок вниз. Именно спрос рождает предложение. Я ожидаю стагнацию цен на рынке недвижимости на какое-то время», — говорит Ангелина Камнева.

В 2023 году ипотечные заемщики уже не будут столь же активны, как в 2020–2021 годах, говорит Владимир Щекин:

«Власти заставят застройщиков и банки отказаться от собственных программ с экстремально низкими ставками. На этом фоне спрос не будет очень высоким, а значит и причин для роста останется немного. Поэтому в наиболее ликвидных проектах на рынке жилья сохранится плановый рост цен, в менее успешных новостройках девелоперы будут избегать прямого снижения цен, но, возможно, предложат скидки клиентам».

10.08.2022 15:50

Что будет с ценами на стройматериалы

После резкого роста стоимости стройматериалов в марте 2022 года ценовая динамика в этом сегменте быстро стабилизировалась, и с мая наблюдается снижение цен, говорят аналитики АЦ Банки.ру:

«Этому способствовали укрепление рубля, восстановление логистических цепочек и переориентация рынка на внутреннее предложение. Однако темпы снижения постепенно замедляются. Так, в ноябре, по данным Росстата, стройматериалы в среднем подешевели на 0,7% (против 0,9% в октябре и сентябре)».

В ближайшее время резкого удорожания не будет, считает Надежда Коркка:

«Государство субсидирует производство необходимой продукции, предприятиям удается нормализовать логистику, кроме того, получается наладить параллельный импорт. По-видимому, цены на стройматериалы в следующем году будут расти уже не так стремительно, как в этом».

Алексей Перлин считает, что стоимость перестанет расти, если правительство установит потолок цен:

«Но для снижения себестоимости стройки этой меры уже недостаточно. Чтобы материалы начали дешеветь, их поставщиков должно быть много. В современных условиях мы наблюдаем обратный процесс, а дефицит всегда приводит к росту цен».

Власти прогнозируют укрепление доллара и евро, что может косвенно спровоцировать рост цен на некоторые стройматериалы, говорит Владимир Щекин:

«Девелоперы уже наладили поставки нужных материалов, но азиатские аналоги не всегда дешевле американских или европейских брендов. Есть и внутренний фактор — ценовая политика естественных монополистов, которые могут компенсировать недополученные на внешних рынках прибыли путем повышения цены для российских покупателей. Иными словами, нельзя исключать, что в 2023 году продолжат расти цены на стройку».

Стоит ли оформлять ипотеку и покупать квартиру в 2023 году

Если есть возможность, лучше взять ипотеку до конца 2022 года, говорит Надежда Коркка:

«Сейчас клиенты по-прежнему могут воспользоваться льготной ипотекой на старых условиях, а также околонулевыми программами от застройщиков. Кроме того, крупнейшие девелоперы установили на широкий пул квартир праздничный дисконт, причем условия акций подразумевают возможность приобретения квартир со скидками с использованием ипотеки. Если не получается совершить сделку в декабре, ее все равно не стоит откладывать. ЦБ может повысить ключевую ставку, что приведет к удорожанию жилищных кредитов».

Предложение сейчас беспрецедентно большое, то есть выбор у покупателей широкий, говорит Владимир Щекин.

«Также при снижении дохода можно взять ипотечные каникулы. Ориентироваться покупателям следует на ситуацию в отрасли, в которой они работают, и на личные финансы. Если вы молодая семья, в 2023 году можно взять семейную ипотеку. По-прежнему есть субсидии на ипотеку для сотрудников IT-отрасли».

Вусал Исмаилов считает, что в первом полугодии 2023 года стоит повременить с ипотекой.

«Все зависит от политического и экономического вектора страны. Сейчас время ликвидных инструментов, недвижимость таковым не является, поэтому решение о покупке квартиры нужно тщательно взвесить».

Россияне массово скупают кладовки в Москве. Как необычная недвижимость приносит им миллионы?

Построить дом цена

Сюжет Пенсионный возраст:

За последние два года количество новостроек Москвы, в которых можно приобрести кладовые, увеличилось почти в четыре раза. Растет их доля и в региональных жилых комплексах. Кладовые — помещения для хранения личных вещей, вынесенные за пределы квартиры, — оказались очень востребованной недвижимостью. Пока одни россияне расхламляют с их помощью жилье, другие — получают деньги. Зачем россияне покупают кладовки и как они благодаря этому зарабатывают на отдых на Маврикии, выясняла «Лента.ру».

Как избавиться от хлама в квартире, не выбрасывая его на помойку

Два года назад на одном из женских форумов девушка задала вопрос: «Купили квартиру на море, дом еще не сдан. Сегодня застройщик выставил на продажу кладовки в цокольном этаже. 10-12 квадратных метров с маленьким окном. Недешево, но в четыре раза дешевле за квадратный метр, чем стоимость квартиры. Мне пришла в голову идея: если купить две кладовки рядом, можно ли сделать студию и сдавать курортникам? Свет в кладовке будет. »

В комментариях одни посетители форума посмеялись над предпринимательницей, другие возмутились, но факт остается фактом: в последнее время кладовки становятся все более востребованным товаром, а россияне все активнее осваивают этот вид недвижимости.

Хранить вещи в подъездах россияне стали в 2000-х годах

Впервые мысль о том, что личные вещи можно хранить вне дома, высказали американцы в 1960-х годах. Именно тогда в США, а затем и в Европе начали распространятся склады индивидуального хранения (self storage). Порой для удобства чуланы устраивали прямо в жилых зданиях, на цокольных этажах. Их так и называли — keller, что по-немецки означает «погреб», «подвал».

В СССР особого места для хранения сезонных вещей в квартирах не предусматривалось. Исключение составляли лишь некоторые серии первых хрущевок, в которых в двух- и трехкомнатных квартирах было спроектировано помещение метр на полтора, прозванное в народе «тещиной комнатой». В этот чулан нередко селили родственников, приехавших из деревни

В массе своей советские граждане хранили скарб на антресолях и на балконах, которые в те годы не были застеклены. На антресоли обычно отправлялись коробки с обувью, чемоданы со сложенной в них летней или зимней одеждой, детские коляски. На балконах складировались велосипеды, лыжи, санки, банки из-под домашних консервов.

Хранить личные вещи вне квартир россияне начали только в нулевых. «Есть версия, что тренд на кладовки создали собственники квартир в старом жилом фонде, — рассказывает Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». — Места для хранения они устраивали прямо в подъездах — например, в шахтах мусоропроводов, выведенных из эксплуатации». Застройщики подхватили эту тенденцию, сообразив, что таким образом жильцам можно продать не только жилые, но и нежилые помещения. Кладовые, именуемые на европейский манер келлерами, стали появляться в новостройках, преимущественно бизнес- и премиум-класса. А с 2010-х годов девелоперы добавили помещения для хранения и в дома массового сегмента.

Построить дом цена

Жилая площадь слишком дорого стоит, чтобы ее захламлять

В настоящее время кладовыми оборудовано 70-75 процентов только что построенных жилых комплексов. В основном келлеры преобладают в проектах премиум- и бизнес-класса — в этом сегменте кладовые помещения имеют 86 и 83 процентов ЖК соответственно, приводит статистику директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В комфорт-классе доля жилых комплексов с кладовыми составляет 64 процента. При этом в большинстве проектов их количество не превышает 10-20 процентов от общего числа квартир или апартаментов в ЖК.

Кладовки, как правило, очень быстро раскупаются из-за ограниченного предложения, отмечают специалисты. Наиболее активные продажи фиксируются в первые месяцы после их выхода в реализацию.

Не каждый покупатель может приобрести крупногабаритную квартиру, в которой будет достаточно места для хранения вещей. Стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку. Дешевле купить помещение для хранения в своем доме

Александр Леушин основатель и генеральный директор строительного холдинга «Сенатор»

Кроме того, меняется и сама культура хранения, отмечает Сергей Зайцев. Хозяева квартир больше не хотят захламлять балконы и лоджии — напротив, на них все чаще оборудуют зоны отдыха.

Внесла свой вклад в развитие нового формата хранения и пандемия, и связанный с ней переход многих сотрудников на удаленную работу. «Людям, оказавшимся в самоизоляции, хочется иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, хочется иметь полноценный балкон, а не склад», — добавляет Леушин.

Построить дом цена

Идеальный хламужник — какой он?

Так как же выглядит сегодня помещение для хранения личных вещей россиян? В современных жилых комплексах кладовые располагаются в подвалах и цоколях зданий либо на этажах, по соседству с квартирами. Обычно это комнатки средней площадью 4-5 квадратных метров, причем площадь эта выделена изначально. До последнего времени максимальный размер келлеров никак не регламентировался, однако в декабре 2022 года площадь хозяйственных кладовых в новостройках была ограничена 10 квадратными метрами (соответствующие коррективы внесены МЧС в приказ «Системы противопожарной защиты»).

Кроме того, до недавних пор в кладовках почти не было удобств. Теперь, по словам экспертов, они все чаще сдаются с косметическим ремонтом — потолок и стены покрашены, пол выложен плиткой. Приобретают келлеры по договору долевого участия, причем сделать это можно как в готовом доме, так и на стадии строительства. Единственный нюанс: некоторые застройщики не выставляют кладовые помещения в открытую продажу, а предлагают их только тем, кто купил жилье в этом жилом комплексе.

«В наших проектах, как правило, кладовые помещения проектируются площадью от 3 до 6 квадратных метров. В них предусмотрены закрывающаяся входная дверь, освещение и клинкерная система пожаротушения. Попасть в них можно не выходя из дома», — рассказывает Александр Леушин.

Что касается цен, то в последние годы они росли, особенно резко подскочив в период пандемии — почти на 20 процентов. Сегодня в Москве в пределах МКАД цены стартуют от 275 тысяч рублей за кладовую площадью 2,9 квадратного метра, отмечают в компании «Этажи». В целом же по стране цены на келлеры начинаются от 45-50 тысяч рублей, а самая доступная стоимость одного квадрата кладовки в регионах — 7 с небольшим тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра кладовой по стране сегодня составляет 60-65 тысяч рублей, сообщает компания «Этажи». Это в два-три раза ниже, чем цена «квадрата» жилой недвижимости в том же проекте

На сегодняшний день самая доступная кладовая из тех, что представлены в открытой реализации в столице, предлагается в Новой Москве, в жилом комплексе «Южные сады». Ее стоимость составляет 227 тысяч рублей, а площадь — 2,6 квадратного метра, сообщают в компании Est-a-Tet.

Самая дорогая кладовая — в старой Москве. Это помещение площадью 12 квадратных метров с косметическим ремонтом, хорошей транспортной доступностью и возможностью использовать келлер в качестве офиса, за которое застройщики просят 3,5 миллиона рублей.

Так выглядит типичная кладовая в массовой новостройке

Сколько стоит кладовая

По наблюдениям специалистов, сегодня кладовку в придачу к квартире покупает каждый третий собственник жилья. «У нас в доме весь подвал — кладовки, — пишет одна из участниц форума U-mama, на котором в том числе обсуждаются жилищные вопросы. — Мы взяли 5 квадратных метров за 120 тысяч рублей. Очень довольны! Умещается много при грамотной системе хранения. Платим за содержание около 150 рублей в месяц, поставили счетчик — свет по нему. Сделали вентиляцию. На полу муж положил плитку, а стены во всем подвале были оштукатурены и покрашены. По одной стенке — стеллаж из «Леруа», там елка 2,5 метра, сезонные вещи разные. По противоположной — две морозильных камеры, рядом стеллаж, который муж сделал сам. Там винчик и мои припасы. По стене напротив входа на специальных крюках — сезонная спортивная приблуда».

Другие россияне предпочитают кладовую не покупать, а брать в аренду.

«Квартира без балкона, поэтому кладовка — жизненная необходимость. Поставили металлические стеллажи, повесили крючки под велики и шины. Храним спортинвентарь, новогоднюю атрибутику, немного кухонного скарба типа мантоварки, которая нужна два раза в год. У нас в ЖК аренда кладовок очень востребована. Соседи объединяются и снимают одну кладовку на несколько семей», — рассказывает посетительница уральского форума U-mama

Однако кладовая сегодня — не только для хранения личных вещей. В последние год-полтора россияне все чаще приобретают келлеры, чтобы зарабатывать на них, сдавая в аренду. Для многих жителей страны сейчас это самая доступная инвестиция.

«Как-то раз я помогла одному мужчине пенсионного возраста приобрести доходную недвижимость, — рассказывает частный инвестор из Санкт-Петербурга Наталья Ардонская. — После покупки у него осталось два миллиона рублей, которые он хотел куда-нибудь вложить. Расспрашивал про дворницкие. А я в ответ: «Все же просто — кладовки берете и покупаете!» Он зашел в хороший объект и освоил свои деньги. Теперь на доход с кладовок ездит вместе с дочкой отдыхать на Маврикий — оказалось, они очень любят путешествия».

Построить дом цена

Построить дом цена

Построить дом цена

Построить дом цена

Построить дом цена

Построить дом цена

Типичная кладовая с косметическим ремонтом

Фото: Наталья Ардонская

Наталья Ардонская по образованию маркетолог, работала директором по маркетингу торговой сети «Лента». Кроме того, у нее был собственный бизнес, а несколько лет назад она стала профессиональным инвестором, специализирующимся на так называемом делении большого на малое (например, когда просторные квартиры превращаются в студии). «Я люблю работать с мелким форматом: гаражи, кладовки, паркинги, — говорит Наталья. — И всегда стараюсь донести до людей, что инвестировать в недвижимость можно и с низким порогом на вход, начиная от 100 или даже 50 тысяч рублей».

Кладовыми Наталья плотно занялась в прошлом году, когда после бурного роста в 2020-2021 годах рынок недвижимости стал схлопываться. Она сделала сплошной мониторинг кладовок в новостройках двух столиц и выяснила, что в Санкт-Петербурге келлеры можно купить свободно в 30 жилых комплексах из 300, а Москве — примерно в 150 ЖК из 1000. Цены на них были умеренные: самая дешевая кладовая в Москве за МКАД, в 24 минутах пешком от станции метро «Ольховская» стоила 31 тысячу рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге найден келлер по цене 26 тысяч рублей за квадратный метр. Убедившись, что у кладовок есть потенциал, Наталья стала продавать данные отчетов интересующимся этим сегментом рынка вкладчикам.

Первым объектом, который инвесторы приобрели по моему отчету, стали келлеры в жилом комплексе «Орловское Парк» от компании ПИК. На момент сделки цена квадратного метра составляла 41 тысячу рублей. Вкладчики купили 15 кладовых по шесть с половиной квадратов, потратив на каждый келлер 274 тысячи рублей. Сейчас эти кладовые сдаются в аренду по 5000 рублей, а их доходность, за вычетом коммунальных платежей и налогов, составляет почти 20 процентов

Наталья Ардонская частный инвестор

Более того, одну из кладовок инвесторы выставили на продажу — в качестве теста. Причем умножили ее стоимость на два, запросив 550 тысяч. Спустя два месяца от того момента, когда кладовка была куплена, ее готовы были приобрести на вторичном рынке по цене вдвое дороже. Оказалось, что застройщик, заметив интерес покупателей к кладовым в этом жилом комплексе, сначала остановил продажи, а затем поднял цену келлеров до 90 тысяч за квадратный метр. И новая кладовая схожей площади обходилась клиентам уже почти в 600 тысяч рублей.

Построить дом цена

Построить дом цена

Построить дом цена

Построить дом цена

Кладовые с дверьми из сетки — это чаще всего «перенапиленный» паркинг

Фото: Наталья Ардонская

Что необходимо знать, чтобы купить правильную кладовку

Схема покупки кладовой в целом не отличается от схемы приобретения квартиры. Ее можно оплатить сразу и полностью — в этом случае можно рассчитывать на скидку от девелопера. Можно взять в ипотеку. Кроме того, в последнее время все больше застройщиков дают на кладовки рассрочку. По словам Ардонской, сейчас в Санкт-Петербурге есть объект в готовом доме, в котором приобрести кладовку можно за стартовый взнос в 20 тысяч рублей. Рассрочка действует до мая 2027 года. На этот период келлер можно сдать в аренду и гасить этими деньгами платежи. Через четыре года, когда собственник окончательно выкупит объект, он может продолжать его сдавать, а может продать — например, за 200 тысяч рублей, если ориентироваться на текущие цены. «Согласитесь, доходность просто сумасшедшая, учитывая, сколько покупатель вложил в объект на страте, — улыбается инвестор. — Такую стратегию я называю кладовка-копилка».

Кстати, в сентябре 2022 года Наталья и сама приобрела несколько кладовых. Правда, купить их в выгодном на тот момент ПИКе она не успела, поэтому взяла в другом жилом комплексе — на стадии строительства. В марте этого года получила ключи. «На сегодняшний день мои кладовые уже выросли в цене на 20 процентов. Но для меня это мало. Поэтому я подожду, пока дом заселится, и буду их продавать» — рассказывает инвестор.

Поскольку кладовые — один из самых доступных россиянам видов недвижимости, их используют не только для хранения вещей, но и в самых разных целях.

Один из вариантов нецелевого использования кладовых — шинный отель. Если бизнес оформлен по всем правилам и не нарушает пожарных норм, то это допустимо

Сергей Зайцев директор по продажам федеральной компании «Этажи»

Другой пример: арендаторы сняли сразу два келлера, в одном устроили производство досок для серфинга, в другом хранили складские остатки. Мини-мастерскую в кладовке сделать можно, хотя и с некоторой осторожностью, говорит Ардонская.

А еще в сети можно встретить историю о том, как бедный студент купил за 70 тысяч рублей кладовую в три квадратных метра и стал в ней жить: спал на раскладушке, обедал и готовился к сессии на подоконнике. Правда, эксперты рынка утверждают, что использование кладовых в качестве жилья — не более чем миф, управляющая компания это сразу заметит.

Впрочем, как бы ни были привлекательны кладовые, определенные риски в такой недвижимости есть. Специалисты рассказали «Ленте.ру», на что нужно обратить внимание при покупке, эксплуатации и управлении келлером.

Планировка. Очень важно еще до приобретения помещения ознакомиться с его планировкой и расположением. Желательно, чтобы кладовая была как можно ближе к лифту или входу, чтобы удобно было таскать в нее вещи (правда, такие лоты дороже). Также нужно убедиться, что в ней не проходят трубы и вентиляционные короба. По словам Натальи Ардонской, известен случай, когда инвестор приобрел онлайн келлер, который по горизонтали был рассечен коробом, и пользоваться им было невозможно.

Организация хранения вещей. «В кладовых, расположенных в подвальных этажах, вещи рекомендуется хранить на стеллажах, чтобы исключить подтопление в случае прорыва технических коммуникаций. А вот кладовки с косметическим ремонтом на этажах можно использовать как гардеробные», — поясняет Сергей Зайцев. Кроме того, если кладовая сдается в аренду, имеет смысл составить подробный договор, в котором ответственность за хранение вещей будет переложена на арендатора — это очень выручит в случае форс-мажора.

Входная дверь. Обычно вход в кладовую закрыт металлической дверью. Но иногда вместо двери стоит сетка. В таком случае это, скорее всего, бывший паркинг, который застройщики не смогли продать и «напилили» на кладовые. Формально подобные боксы даже называются мото-места. Естественно, они менее ликвидны, чем полноценные кладовки, и порой у них нет даже своего кадастрового номера.

А еще при сдаче в аренду кладовые, по сравнению с квартирой, приносят меньше дохода в абсолютном значении — в среднем 5000 рублей в месяц при вложениях в 250-300 тысяч рублей. Зато люди заезжают в келлеры всерьез и надолго. К тому же кладовые помещения очень трудно испортить, а на дверь всегда можно повесить замок, если арендатор вдруг задолжал оплату.

Построить дом цена

Дорогие россияне, храните ваши деньги в кладовках!

В ближайшем будущем популярность кладовых в жилых комплексах будет только расти, предполагают эксперты. «От года к году средняя площадь квартир в массовом сегменте и бизнес-классе уменьшается, а ряд застройщиков отказываются еще и от балконов, — говорит Александр Леушин. — Это вынуждает владельцев искать альтернативные места для хранения». Вместе с тем крупные центры хранения часто находятся довольно далеко от жилых кварталов — например, на территории бывших промзон. До кладовой же, расположенной в доме, буквально подать рукой.

«Растущий спрос на кладовые будет подогревать цены, поэтому чуда с их падением ждать не стоит, — утверждает Сергей Зайцев. — Выгодно купить их можно либо на старте продаж, либо у собственников, которым помещение досталось в качестве бонуса, и при срочной продаже они готовы реализовать его с дисконтом». Кроме того, на рынке уже появляются новые варианты — например, машино-места с небольшой кладовкой, устроенной на одной парковочной площади.

Предчувствуя это, люди спешат заработать. «Сейчас в кладовки «заходят» люди с большими бюджетами, — говорит Наталья Ардонская. — Года через два-три эта сфера будет уже не так интересна. Инвесторы осваивают бюджеты по 10 миллионов рублей и выше. Недавно разговаривала с одним вкладчиком, он говорит: «У меня 15 миллионов рублей, и я хочу их разместить их в кладовки». Я ему: «Погоди, давай диверсификацию делать». Все-таки вложить 15 миллионов рублей только в кладовки — это очень смело».

Источник https://www.hmkmos.ru/skolko-stoit-postroit-dom.html

Источник https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10977271

Источник https://lenta.ru/articles/2023/04/06/kladovka/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *