Как построить сарай на участке, несколько полезных советов

Как построить сарай на участке, несколько полезных советов

Пожалуй, одной из первых построек на участке должен быть сарай. Его постройку нужно запланировать еще на стадии проектных работ по строительству дома. Потому что именно этот объект станет центром во время возведения дома. В нем можно будет складывать и хранить строительные инструменты и инвентарь, некоторый запас строительных материалов. И он же может выполнять на время строительства функцию бытовки.

Но и по окончании строительства сараю найдется применение:

он может служить в качестве кладовой;

в нем можно будет хранить инвентарь для ухода за территорией и растениями;

после несложной реконструкции его можно превратить в курятник;

поселить в нем живность: кроликов, коз или даже корову;

хранить запас сухих дров.

Сарай на участке: планируем размещение

Размещение сарая следует предусмотреть еще на стадии планирования. Во-первых, строение подлежит государственной регистрации, поэтому потребуется оформление документов. Согласования с соответствующими службами, в первую очередь, с санитарно-эпидемиологической и противопожарной.

Согласно существующих нормативов, хозяйственные строения должны размещаться на расстоянии не менее:

5 метров от «красной» линии, т. е. от границы участка с улицы;

6 метров от границ с соседними участками;

3 метров от дома;

1 метра от прочих построек на участке.

Хозяйственную постройку лучше всего размещать в глубине участка, на заднем плане. Чтобы его меньше было видно с парадного входа.

Стоит заранее предусмотреть два входа, если планируется со временем оборудовать в хозблоке мастерскую, летнюю кухню или игровую зону.

Следует продумать тип крыши, она может быть одно- или двускатной. При этом учесть уклоны и отвод дождевых и талых вод. Под двускатной крышей со временем можно оборудовать голубятню.

На стадии проектирования следует предусмотреть размер хозблока, монтаж окон и дверей. Определиться, будет ли под строением подвал, потому что от этого зависит, какой фундамент возводить.

Выбирается материал постройки, предпочтительнее кирпич. Потому что эти строения прочны и долговечны. Но и достаточно дороги.

К возведению сарая можно приступать только после получения всех разрешений и согласований.

Сарай на участке: виды

Сарай — это достаточно простое строение, поэтому его вполне по силам возвести своими руками. Это может быть капитальное строение или временное сооружение. Если предполагается строительство капитальной хозяйственной постройки, то она должна органично вписаться в общий вид усадьбы. И должна быть выполнена в едином с домом стиле. Поэтому внешняя отделка стен и кровля, как правило, делается из того же материала, что и дом.

Фундамент

Фундамент для хозблока возводится в зависимости от материала стен. При этом обязательно учитывается тип почвы. Фундамент может быть:

столбчатым, если предполагается легкая деревянная сараюшка из досок и фанеры;

свайным, если это будет каркасное сооружение или постройка из бруса;

ленточным, в случае постройки из камня, кирпича, газосиликатных или шлакоблоков.

Обязательно возводят ленточный фундамент, если обустраивается подвал.

Стены

Материалом для стен может служить дерево, кирпич, газосиликатные или шлакоблоки. Постройки из кирпича прочны и долговечны. Но обходятся дороже за счет привлечения специалистов для кладки, приобретения дополнительно песка и цемента.

Не многим по долговечности уступают им строения из блоков, с которыми легче и быстрее работать.

Можно использовать каркасную технологию, а в качестве наружной отделки использовать сайдинг, профнастил или вагонку.

В местах, где пилолес не привозной, а следовательно не очень дорогой, можно поставить сарай из бруса. А обшить его можно МДФ, досками или ОСБ. Такое строение имеет небольшой вес, поэтому не нуждается в массивном фундаменте. Его вполне можно собрать своими руками, и прослужит он достаточно долго. Но для этого его стены придется периодически обрабатывать защитными составами или красить.

Кровля

Для кровли можно выбрать любой материал, но желательно такой же, как и на основном строении. Это может быть:

металлопрофиль — по настоящему долговечный материал, плюс в том, что его можно заказать точно по необходимым размерам;

ондулин, представляющий собой волнистый битумный лист, он прост в монтаже и долговечен;

если кровля дома выполнена из металлочерепицы, то и хозблок можно накрыть ею же. Но это обойдется дороже, чем кровля из ондулина за счет кровельных работ. Потому что ондулином вполне можно накрыть самостоятельно. Металлочерепица же требует специальных навыков и квалификации.

Советы начинающему строителю

Хозяйственный блок нельзя назвать сложным сооружением, и его вполне по силам возвести самостоятельно. Но важно, во-первых, заблаговременно запастись стройматериалами и инструментами. Во-вторых, все операции важно выполнять последовательно, поэтапно:

Составить план-схему и завезти на участок необходимые стройматериалы. Подготовить строительную площадку, очистив территорию от мусора, ненужных деревьев и кустарников. Затем переходить непосредственно к строительным работам. Если предполагается капитальное сооружение из кирпича или блоков, то обустраивается ленточный фундамент. Но для деревянного или каркасного строения достаточно свайного или столбчатого. Обязательно устраивают гидроизоляцию.

После этого приступают к возведению стен, а затем кровли. Следующий этап — внутренняя отделка. Выбор вариантов широк, на любой вкус и кошелек. Это может быть и штукатурка по кирпичной или каменной кладке, гипсокартон, вагонка и проч.

Если планируется в сарае содержать кур, то отделка внутри должна легко очищаться и дезинфицироваться. Оштукатуренные или обитые досками стены лучше всего дезинфицировать путем побелки свежегашеной известью.

Сарай: внутреннее обустройство

Хозяйственная постройка на участке может выполнять различные функции. В зависимости от этого и проводится внутреннее обустройство. Если предполагается размещение в нем мастерской, то оборудуются полочки, шкафчики, устанавливается рабочий стол или верстак.

Для сохранности садового инвентаря устраивают модули хранения, лучше навесные.

Если предполагается организация кладовой для сохранности урожая и припасов, то следует соорудить надежные полки, отгородить закрома. Но в этом случае строение должно быть утеплено. Чтобы не промерзало в стужу.

Нередко в сарае хранят небольшие транспортные средства, мотоблоки. В этом случае лучше на входе оборудовать бетонированный спуск.

Чтобы не строить отдельно дровник, можно оборудовать навесом сарай, и складывать дрова там.

Сарай на усадьбе может быть не только обычным хозяйственным помещением. Но и украшением участка, местом, где можно оборудовать зону отдыха или детскую игровую площадку. Часть помещения можно отделать, превратив его в летний домик для гостей. Или место для проведения вечеринок. И все это под силу домашнему мастеру.

Верховный суд определял статус дворового сарая

В 2019 году Алексей Тимуров* подал иск о признании права собственности на хозпостройку по правилам о приобретательной давности. Мужчина пояснил, что в 2008 году родители подарили ему свою квартиру, которую оформили в собственность в 1994 году. Фактически же они жили там с 1952 года, говорил Тимуров. И все это время пользовались сараем во дворе дома, где находится квартира.

Суды решили, что сарай — общедомовой

Бавлинский городской суд Татарстана в иске отказал. У сарая есть признаки самовольной постройки, которая неправомерно занимает муниципальную землю, решил он. То есть истец владеет этим имуществом недобросовестно, а в таком случае правило о приобретательной давности не действует (дело №2-854/19). С этим согласился и Верховный суд Татарстана.

От себя апелляция добавила, что этот сарай — некапитальное строение. Значит, зарегистрировать право собственности на него невозможно. Да и вообще, эта хозпостройка относится к общедомовому имуществу — находится в общей долевой собственности тех, кому принадлежат помещения в многоквартирном доме, заключила вторая инстанция (дело № 33-4445/2020).

Такой подход устоял в Шестом кассационном суде общей юрисдикции, поэтому Тимуров пошел в Верховный суд России.

ВС призывает не путать Гражданский кодекс с Градостроительным

В ВС спор рассматривала коллегия под председательством Елены Гетман. Судьи напомнили, что Гражданский кодекс предусматривает разные правила для признания права собственности на недвижимость как на самовольную постройку и в порядке приобретательной давности. А значит, и предмет доказывания по двум этим искам разный.

В деле Тимурова прежде всего нужно было определиться, является ли сарай недвижимостью, подчеркнул ВС. Апелляция же сделала что-то странное. Установила, что сарай — некапитальная постройка и что на него нельзя зарегистрировать право собственности. А первая инстанция исходила из того, что эта хозпостройка — недвижимость. ВС призывает разграничивать термины "объект капитального строительства" и "недвижимое имущество". Первый из них — специальное понятие из градостроительного законодательства, а второй имеет "иную отраслевую принадлежность, объем и содержание".

Соответствие признакам объекта капитального строительства не означает, что объект является недвижимостью по смыслу ст. 130 Гражданского кодекса, напоминает Антон Новиков, советник Коллегии адвокатов Регионсервис Регионсервис Федеральный рейтинг. группа Уголовное право группа Экологическое право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) × . По ГК недвижимость — это объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, добавляет Ирина Орешкина, руководитель проектов Адвокатского бюро S&K Вертикаль S&K Вертикаль Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18 место По выручке 25-27 место По количеству юристов 6 место По выручке на юриста (более 30 юристов) × . "Более четких критериев действующее законодательство не содержит", — подчеркивает она.

ВС: когда сарай на самом деле будет общим

Не согласился ВС и с квалификацией сарая как общего имущества многоквартирного дома.

Хозпостройка будет общедомовой, если она "функционально предназначена для обслуживания более одного жилого помещения", разъяснил Верховный суд.

В частности, имеет значение факт нахождения спорного сарая на участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, следует из решения ВС. Более того, подчеркнул он, нельзя одновременно говорить, что сарай и самовольная постройка, и общедомовое имущество. Эти выводы исключают друг друга (дело №11-КГ21-1-К6). Обо всем этом апелляции придется подумать при повторном рассмотрении спора, которое назначено на 10 июня 2021 года (дело № 33-8023/2021).

Источник https://allremont59.ru/stroeniya/saray/saraj-na-uchastke.html

Источник https://pravo.ru/story/231978/

Источник

Источник