Согласование изменения фасадов в 2021 году. Как согласовать вход, окна, двери, тамбур и террасу

Согласование изменения фасадов в 2021 году. Как согласовать вход, окна, двери, тамбур и террасу

Как согласовать изменение фасада нежилого здания в 2021 году, что изменилось в этой процедуре за последний год и какие штрафы ждут собственников при несоблюдении установленного порядка?

Изменение фасадов зданий в Москве подлежит обязательному согласованию. На региональном уровне регламентируются собственные единые правила, которым должно отвечать архитектурно-художественное оформление фасадов – оно должно соответствовать утвержденным архитектурным требованиям города Москвы.

В каких случаях меняется фасад здания – изменения чаще всего происходят в процессе перепланировки или реконструкции объекта. И если при реконструкции изменение фасадов расписывается в проектной документации и на них получают разрешение в Госстройнадзоре, то как быть в случае перепланировки?

До ноября 2018 года полномочия по согласованию изменения фасадов без реконструктивных работ в здании была возложена на Москомархитектуру, однако в ноябре этого года она прекратила принимать документы от заявителей – регламент согласования упразднили и эти функции никому не передали. От Правительства г. Москвы мы долго ждали нового регламента, оформленного в виде постановления или закона, однако он не принят до настоящего времени. При этом ряд изменений регионального законодательства привел к положительной динамике в этом вопросе.

Давайте рассмотрим, как мы согласуем изменение фасадов в Москве сейчас.

Как мы согласуем изменение фасадов в 2021 году

Как мы уже сказали ранее, изменение фасадов может происходить в случае реконструкции объекта или при его перепланировке. К изменениям фасадов в ходе перепланировки объекта относятся: изменение, добавление или закладка дверных и оконных проемов, обустройство тамбуров и террас, организация входов в подвалы и конструкций для доступа в здание маломобильных групп населения. Главное правило – все эти элементы не должны иметь фундамента и быть некапитальными. Появление у них описанных характеристик влечет признание выполненных работ реконструктивными и применение к собственнику соответствующих штрафных санкций денежных штрафов или приостановки деятельности на определенный срок.

• изменением характеристик площади объекта;
• изменением этажности и высотности здания;
• демонтажом частей объекта или пристройкой новых элементов;

Для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ. Обычно основные реконструктивные работы касаются изменения площади объекта недвижимости, а фасадная часть является лишь составной работой по проекту.

Согласование фасадов в Москомархитектуре осуществляется по проектной документации, по визуализации.

Однако следует отличать понятие реконструкции здания и реконструкции фасада. Реконструкция фасада – это изменение только фасадной части объекта и не затрагивает его внутренние элементы.

Что относится к реконструкции (изменению) фасада здания:

• возведение элементов, изменяющих контур здания (например, внешние навесы); и обустройство оконных и дверных проемов, а также изменение их размера и местоположения;
• новые решения декоративных элементов фасада, архитектурных форм и т.д.;
• работы по отделке и покраске на фасадной части объекта.

Декоративные решения и отделочные работы фасада согласуются в Москомархитектуре и отражаются в колористическом паспорте.

При выполнении косметических работ разрешение на реконструкцию оформлять не нужно, поэтому согласование внешнего вида объекта существенно проще и занимает сравнительно короткий срок. Если же произведены иные изменения фасада, сейчас для его регистрации установлен иной порядок.

Комментарий специалиста. Чтобы получить разрешение на строительство (реконструкцию) или согласовать перепланировку с изменением внешнего вида фасада, необходимо оформить проектную документацию. Обратившись в компанию «Смарт Вэй», вы получите полный комплект документов для согласования, а с помощью наших специалистов быстро оформите все необходимые разрешения. Мы изготовили множество комплектов проектной документации на здания в Москве и точно знаем, какие требования к ней предъявляют органы власти и регистрации.

№ п/п	Основные материалы в содержании паспорта фасадов и колористического паспорта	Описание
1	Разверстки фасадов	Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2	Описание фасадов	Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3	Колористические решения	Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4	Ведомости оконных и дверных проемов	Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Когда можно обойтись без согласования

В Москве Правительство города строго следит за несанкционированными изменениями фасадов. К примеру, для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений архитектурно-художественным нормативам.

Но если вопрос касается изменения (реконструкции) фасада нежилого здания, здесь процедура иная:

Изменение параметров или количества оконных дверных проемов, обустройство тамбуров и входных групп – все эти работы должны проводиться на основании проекта

Комментарий специалиста. Самостоятельно определить, на какие виды работ требуется оформление проекта крайне сложно. При обращении в компанию «Смарт Вэй» этот вопрос будет решен опытными специалистами – мы оформим проектную документацию в строгом соответствии с нормативными актами Правительства Москвы.

На схеме – выбор и описание решений для реконструкции вентилируемого фасада

Оформление проектной документации

Для регистрации изменений фасада здания требуется проект. Его оформляют компании, получившие допуск СРО на данный вид деятельности. В проектной документации содержится:

• поэтажные планы объекта с отраженными на них изменениями фасада; о безопасности произведенных работ;
• фотофиксация фасадов;
• схемы архитектурных форм;
• раздел “архитектурные решения” с отображением изменений фасада здания.

Проект обязательно нужно подготовить, так как без него выполненные работы могут посчитать реконструкцией объекта, однако согласовывать его в Москомархитектуре теперь не нужно – порядок изменен.

Сейчас работы по изменению архитектурного облика фасадов или их частей подлежат оформлению в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы №432 от 27.08.2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на
строительство не требуется». Согласно п. 2 Постановления указанные виды работ можно производить на основании проекта и технического заключения, изготовленные организацией, имеющей допуск СРО на проектирование.

Кроме этого действовало Распоряжение Москомархитектуры №133 от 17.07.2008 года о порядке подготовки проектной документации по изменению фасадов нежилых зданий, но оно утратило свою силу 25.12.2018 года. Вместе с этим свое действие прекратил и регламент, по которому МКА осуществляло согласовательные функции.

С того момента и до 2021 года вопрос согласования изменения архитектурного облика фасадов в Москве был крайне спорным: проектная документация направлялась собственниками объектов в Москомархитектуру, она выдавала на это письма об отсутствии регламента и порядка (согласования не происходило). Далее документы прикреплялись в технический план для учета изменений объекта в ЕГРН и он направлялся в Росреестр, на что орган регистрации выдавал приостановку об отсутствии согласования проекта в МКА. И если в начале Росреестр ссылался на прекратившее свое действие распоряжение, то впоследствии он стал указывать нарушение порядка согласования в соответствии с положениями Закона г. Москвы №22 “О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы”.

Самое ужасное в этой ситуации было то, что 22 Закон был морально устаревшим, не соответствовал Постановлению №432 и Градостроительному кодексу – руководствоваться его нормами было просто невозможно. Да и статьи этого закона снова отсылали заявителей к Москомархитектуре, которая опять таки не согласовывала изменений фасада. Вот такой замкнутый круг, который не позволял зарегистрировать изменения фасадов нежилых объектов в Москве на протяжении двух лет.

Но в 2020 году произошло то, чего никто не ожидал – Законом г. Москвы №25 от 25.11.2020 года 22 закон был признан утратившим силу.

Конечно, еще некоторое время регистраторы Росреестра ссылались в приостановках и отказах на нормы Закона №22, но примерно с начала 2021 года эта практика прекратилась.

Итак, что мы имели до 2018 года – для согласования изменения архитектурного облика фасадов требовалась подготовка проектной и технической документации, технический паспорт МосгорБТИ не старше 3 лет.

Что мы имеем в 2021 году – для регистрации изменений фасадной части нежилого здания готовим проект перепланировки и техническое заключение, подаем документы в Росреестр для внесения новых данных по объекту в ЕГРН.

Изменение, добавление или закладка дверных и оконных проемов

Такие работы относятся к изменению архитектурного облика фасада здания. Обычно они сопровождаются внутренней перепланировкой объекта.

Для регистрации новых данных об окнах и входах в здание требуется разработка проекта и технического заключения в соответствии с Постановлением №432 Правительства г. Москвы.

Почему лучше иметь проект и техническое заключение? Постановлением 432 указано, что только работы, не влияющие на конструктивные элементы здания и не затрагивающие несущие конструкции не требуют согласования и получения разрешения на реконструкцию. Но как можно определить параметры выполненных работ?

Только специалисты проектировщики могут точно сделать выводы о том, являются ли выполненные работы реконструкцией или разрешение на их выполнение не требовалось.

В Москве достаточно контролирующих органов, которые проверяют строительные работы на объектах – Комиссия по самостроям, Управы районов, иные чиновники… И если они не видят проекта изменения объекта недвижимости, в котором написано, что реконструкции нет, первое что они Вам вменят – производство на объекте незаконных и несогласованных реконструктивных работ.

А дальше все как всегда – штраф, санкции, внесение объекта в перечень самостроев Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 08.12.2015 года “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы”.

И здесь доказывать то, что Вы реконструкцию не проводили будет гораздо сложнее. Лучше заранее позаботиться о правовой составляющей строительных работ и заказать на них необходимую проектную документацию.

Тамбуры – не реконструкция

Что такое тамбур? – это помещение, которое обустраивается при входе в здание и служит для защиты от холодного воздуха, пыли, запаха, дыма и прочих негативных факторов.

При создании тамбура в нежилом объекте в Москве следует руководствоваться п.3.16. Постановления №432 – для этого не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию).

Как и в случае с оконными и дверными проемами, тамбур отражается в проектной документации и отражаются на поэтажных планах объекта. Однако нужно учесть, что площадь тамбура не включается в площадь объекта недвижимости и он не нумеруется на плане.

Делаем проект и техническое заключение, включаем их в состав технического плана и направляем на регистрацию в Росреестр – все, что потребуется для правильного отражения данных на планах объекта в ЕГРН.

Важно! Площадь создаваемого тамбура не должна превышать 15 кв.м. Он не может иметь фундамента и должен быть некапитальным.

Согласование террасы на первом этаже здания

Если терраса обустраивается без фундамента и организации в ней помещений, в ней нет системы отопления от основного объекта недвижимости – регистрация такой конструкции также проходит по процедуре регистрации изменения архитектурного облика фасада здания.

Ничего иного, кроме проекта и технического заключения, Вам не потребуется. Главное, чтобы такая документация была выполнена правильно, в соответствии с действующим законодательством и нормативами г. Москвы.

Если Вы привлечете к работе неопытную компанию, которая никогда не готовила подобной технической документации, штрафные санкции от органов власти не заставят себя долго ждать.

Создание и изменение лестниц и пандусов

П. 3.13 и 3.14 Постановления 432 предусматривают возможность обустройства и изменения лестничных групп и пандусов без получения разрешения на строительство (реконструкцию).

В общих требованиях их площадь не может превышать 15 кв.м. и они не должны иметь фундамента.

Как правильно запроектировать такие элементы, которые впоследствии не придется согласовать с ДГИ г. Москвы и иными органами власти, подскажут наши эксперты – позвоните нам и получите развернутую консультацию по Вашему объекту.

Комментарий специалиста. Может показаться, что регистрацию изменений архитектурного облика нежилого здания легко решить, однако стоит учитывать, что только имея опыт подготовки особой проектной документации и технических планов для Росреестра можно быстро и без проблем пройти эту процедуру. В остальных случаях она может длиться годами.

Колористический паспорт не отражает изменение архитектурного облика фасадов

В отличие от проектной документации на изменение фасадов здания, в колористическом паспорте фиксируются основные параметры фасада, а также цветовые решения стен здания:

• параметры каждого фасада;
• информация о характеристиках оконных, дверных и иных проемов, а также их количестве;
• характеристики архитектурных элементов;
• описание материалов и цвета, в том числе отдельных элементов фасада.

Чтобы получить паспорт на объекты города, нужно обращаться в учреждение Москомархитектуры. Для оформления этого бланка потребуются документы по последней технической инвентаризации здания в БТИ, проект колористических решений и его графическое обоснование. Если внешний вид здания был изменен, должен выдаваться новый паспорт по общим правилам.

Колористические паспорта зданий, после их оформления, не выдаются собственникам, а хранятся в отделе Москомархитектуры. Если для последующих согласований потребуются данные паспорта, любое муниципальное ведомство сможет их получить в порядке межведомственного обмена.

Срок регистрации изменения архитектурного облика фасада

В нашей компании регистрация изменений фасада зависит от сложности произведенных работ и площади объекта недвижимости. Сроки складываются из работы проектировщиков – выход на объект, обследование и подготовка проектной документации, а также – периода регистрации в Росреестре, который по нормативам составляет 10 рабочих дней (естественно, длится в реальности немного дольше).

К примеру, на небольшое здание площадью до 2 000 кв.м. мы подготовим проект и техническое заключение примерно за 10 рабочих дней, около месяца займет регистрация в Росреестре – итого 1,5 – 2 месяца происходит вся процедура.

Важным преимуществом сотрудничество с нами является то, что все работы производят наши штатные сотрудники – проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Вам не придется искать несколько разных компаний-исполнителей – мы сделаем всю работу в комплексе и гарантируем каждый этап выполнения. Гарантия на изготавливаемые документы 12 месяцев и их исправление в случае необходимости будет для Вас совершенно бесплатно. Мы не станем искать виноватых, разбираться в законности приостановки, а просто доведем процедуру регистрации до ее логического завершения.

Как согласовать рекламную вывеску на фасаде и получить законное разрешение? Пособие начинающим.

Вывески бывают «информационные» и «рекламные».

Отличаются они тем, что рекламные вывески на фасаде дома содержат информацию о контактных телефонах и/или информацию о конкретных товарах или услугах и ценах на них, а информационные вывески содержат только информацию о наименовании компании (фирменный знак, логотип) или информацию о роде занятий заведения (например «Кафе», «Отель»). Не исключение и крышные установки, которые хоть и не всегда считаются рекламными не зависимо от содержания, обязательно согласуются в администрации.

для новых клиентов

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ РЕКЛАМНЫХ АГЕНТСТВ ЗА 5900 РУБ.

Львиная доля «рекламных» вывесок на самом деле является «информационными», о согласовании которых мы вам и расскажем.

Прежде всего, есть ряд не сложных законных требований к будущей вывеске, которые желательно учесть в целях облегчения регистрации вывески и получении разрешения от администрации.

Правила согласования вывески. Какие требования к размещению вывески законны, а какие нет.

Вывески из отдельных объемных букв.

Наиболее предпочтительны для размещения на фасаде зданий. Это универсальный вариант. По нему не бывает отказов администрации в случае если вывеска размещена правильно (об этом читайте ниже). Разрешены световые, не световые, псевдообъемные и объемные варианты из пластика и металла. Подробнее о технологии изготовления и ценах на объемные буквы вы можете прочитать тут .

Вывески в виде фигурного короба.
Есть световые и не световые варианты. Такой вариант вывески можно согласовать при условии, что он не будет размещен на зданиях находящихся под охраной государства. Так же могут возникнуть сложности при получении разрешения в случае размещения вывески в центре города — тут лучше советоваться со специалистом. Подробнее о цене на изготовление световых коробов можно прочитать тут .

Вывески в виде прямоугольного короба лайтбокса.
Отличный вариант для спальных районов, торговых центров и мест, где есть архитектурная концепция размещения. В центре города согласовать такой вариант нельзя. Подробнее о цене на изготовление световых коробов можно прочитать тут .

Вывески в виде консоли или панель кронштейна.
Если отсутствует возможность разместить вывеску на фасаде, например, организация находится во дворе, то можно получить разрешение на консоль. Подробнее о цене на изготовление консольных вывесок можно прочитать тут.

Вывески в виде баннера.

Такие вывески нельзя размещать на фасаде дома. Единственное исключение — это когда происходит ремонт фасада. Здание находится в лесах и нет возможности разместить постоянную вывеску. Подробнее о цене на изготовление баннеров можно прочитать тут.

Вывески в виде светодиодной бегущей строки или экрана.
Бегущие строки не могут являться информационными вывесками. Это типичные рекламные конструкции. Согласовать их невозможно. Если вы видите такую на жилом доме, знайте, что бегущая строка размещена тут не законно. Подробнее о цене на изготовление бегущих строк можно прочитать тут.

Требования КГА («Государственного комитета по градостроительству и архитектуре») к размещению информационных вывесок в соответствии с законом о рекламе:

• Вывеска должна соответствовать стилистически архитектуре фасада.
• Цвет вывески должен гармонировать с цветом фасада.
• Информация на вывеске должна легко читаться.
• Вывеска должна отвечать нормам безопасности (надежные крепления, высота расположения)
• Расположение вывески должно соответствовать занимаемому помещению. Можно разместить вывеску над входом, либо над окнами, между 1 и 2 этажами (если занимаемый этаж первый).
• Вывеска должна располагаться на единой линии с другими настенными вывесками на данном здании.
• В центральных районах города нельзя использовать подложку и короба, разрешаются только объемные буквы.
• Вывески в витринах обязаны размещаться только внутри помещения и не должны нарушать прозрачность витрины.

Не разрешается размещение вывески:

• Если вывеска выступает за границы фасада дома.
• В дверных и оконных проемах.
• На расстоянии более 30 см от стены.
• На балконах, лоджиях, эркерах.
• На воротах, оградах.
• Над арками.
• На оконном стекле.
• Рядом с мемориальными досками (не менее 2 метров от доски).
• Рядом со знаками дорожного движения.
• На доски с названиями улиц и номерами домов.

Консоли (панель-кронштейны) должны размещаться:

• Не ниже двух с половиной метров от тротуара до нижнего края консольной вывески.
• Малые консоли между окнами 1 и 2 этажей (между окнами первого и второго этажей на единой горизонтальной оси с настенными вывесками, а при их отсутствии — с координацией по нижнему краю консоли с имеющимися консольными вывесками); вертикальные консоли в пределах второго этажа в центральных района, в других районах не выше 6 метров (Допускается размещение вертикальных консольных вывесок в пределах второго этажа, не ниже 4 метров от поверхности тротуара до нижнего края консоли, но не выше 6 метров до нижнего края консоли).
• На углах и границах здания, у арок.
• В центральных районах выступ внешнего края консоли от стены дома не должен превышать 1,1 метра.
• В центральных районах вертикальные консоли не должны превышать 3 метра по высоте.

Нельзя размещать консоли (панель-кронштейны):

• Рядом с балконами и эркерами.
• Рядом с элементами скульптурного декора.
• На эркерах, балконах, оконных колоннах, рамах, пилястрах.
• Над и под другими консольными вывесками, консольными указателями, а также на расстоянии менее 5 м от уличных часов.
• До нижней отметки окон второго этажа при наличии в здании высокого цокольного или первого этажей.
• В пределах одного фасада здания, сооружения или на стыках зданий на расстоянии менее 10 метров друг от друга.
• Под другими малыми консольными вывесками, вертикальными консольными вывесками, над и под блочными консольными указателями.

В центральных районах не разрешается размещать единовременно настенную (фронтальную) вывеску и консольную вывеску.

Порядок подачи документов в Комитет по печати и взаимодействию со средствами массовой информации для согласования информационной вывески:

1 этап:

2 этап:

3 этап:

4 этап:

Если здание старое и находится под охраной государства, то добавляется еще один этап: согласование в КГИОП.

Пара примеров размещения вывесок на фасаде дома в соответствии с законом о рекламе.

Часто задаваемые вопросы:

• Кто выдает разрешение на вывеску?

• Какой штраф мне грозит если вывеска не согласована?

• Чем отличаются информационные вывески от рекламных?

Посмотрите это видео. Вопрос отличия рекламных и информационных вывесок тут раскрыт очень хорошо.

• На какой срок делается согласование вывески?

В 2012 году стали выдавать разрешение на вывеску сроком на 5 лет с момента подписания Акта соответствия (конец 3-го этапа)

• Сколько стоит согласование?

В разных компаниях от 10 до 20 тыс. рублей. У нас согласование вывески стоит 7900 рублей. Для рекламных агентств цена 5900 рублей.

• Когда надо начинать производство и монтаж вывески?

Ведь, формально, без законного разрешения это делать этого нельзя.

После того, как клиенты узнают о сроках рассмотрения заявки, он испытывают легкий шок. Ведь без вывески отрываться бессмысленно! В основном, все это делают после получения расписки о том, что пакет документов подан в администрацию. Но, решать, конечно, вам.

• Нужно ли разрешение ТСЖ для размещения и согласования вывески?

В Постановлении Правительства СПб от 20 сентября 2012 года № 1002. по этому поводу ничего не сказано, однако периодически, если вывеска может доставлять неудобство жителям дома, КГА выдвигает такое «псевдозаконное» требование.

• Может ли ТСЖ или управляющая компания требовать плату за размещение вывески на фасаде дома?

Имеют право, в случае, если жильцы на общем собрании передали управляющей компании полномочия заключать договоры на аренду фасада под вывески и определили цену за квадратный метр. То есть, у управляющей компании должен быть актуальный протокол общего собрания жильцов, где они передали полномочия и у установлена цена за квадратный метр и официальный договор на использование этого участка фасада)

• Нужно ли согласовывать временную вывеску?

Нет, не нужно, а точнее невозможно. Временные вывески, баннеры и прочие заменители вывески нынче вне закона. Администрация районов, ЖСК, ТСЖ и прочие активно борются с владельцами коммерческих помещений, которые отчаянно пытаются привлечь первых покупателей.

• Можно ли согласовать самостоятельно?

— Да, можно. Вот ссылки на необходимые сайты и бланки.

• Что делать, если вам пришло предписание демонтировать конструкцию?

Если у вас установлена рекламная или информационная конструкция без согласования, то мы советуем вам: либо срочно начать процедуру согласования вывески, либо демонтировать на время конструкцию.

• Что делать, если срок согласования закончился?

Если конструкция и место размещения не изменились, то можно получить разрешение на вывеску заново. Обычно это стоит дешевле.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ РЕКЛАМНЫХ АГЕНТСТВ ЗА 5900 РУБ.

Немного лирики:

Если же не смотря на то, что вы выполнили все условия, вложили всю душу и немалые средства, а вашу вывеску не согласуют, не отчаивайтесь! Ведь районные художники часто болеют, меняются. Они творческие люди, внезапные и переменчивые. Часто от их настроения зависит результат похода. Кроме того ничего не мешает вам добиваться своего и идти к их начальству.

Источник https://smway.ru/soglasovanie-fasadov/

Источник https://zametno.su/content/article/360815/

Источник

Источник